国际项目LOFT公寓精装修可行性建议

方圆圆国国际际项项目目LOFT公寓寓精精装装修修可行行性性建建议议**房房地地产产咨咨询询有有限限公公司司2014年9月15日目录录1精装房的发展总体分析2方圆国际项目公寓精装修实施条件3方圆国际项目精装修工作实施建议前言言随着着房房地地产产行行业业的的发发展展水水平平越越来来越越高高，，消消费费观观念念的的逐逐步步提提高高，，人人们们对对于于居居住住的的舒舒适适性性有有了了更更高高标标准准的的要要求求。。精精装装房房产产品品应应势势而而生生。。在政政策策的的指指引引下下，，全全国国精精装装房房产产品品在在近近几几年年得得到到广广泛泛的的发发展展，，已已经经成成为为今今后后房房地地产产市市场场发发展展的的主主要要方方向向。。在一一线线城城市市，，精精装装房房住住宅宅得得到到了了快快速速发发展展，，部部分分隐隐性性问问题题也也逐逐渐渐显显露露出出来来，，无无论论是是成成功功还还是是失失败败方方面面，，都都为为其其他他城城市市提提供供了了良良好好的的借借鉴鉴作作用用。。在**，，精精装装住住宅宅的的开开发发尚尚处处于于起起步步阶阶段段，，与与发发达达城城市市有有相相当当的的距距离离，但是随着成成熟开发商商的进驻，，消费市场场接受度的的提高，**的精装装房市场将将会得到快快速发展，，越发精彩彩。精装房的发发展总体分分析精装房的发发展总体分分析从无到有，，从试探到到过渡，再再到目前的的市场发展展接受，精精装房走过过了市场的的空白期。。从客户的的完全不认认可到逐渐渐接受，到到逐渐成为为市场的发发展方向，，未来无疑疑将成为市市场的一种种重要选择择。精装房的发发展总体分分析精装房市场发展过程简装（毛坯坯）房一统统天下90年代初，住住宅在交付付使用之前前普遍经过过简单的统统一装修，，主要装修修对象包括括墙面、卫卫生间、厨厨房等，并并配备一些些简易设备备，如坐便便器、水槽槽、水龙头头等，此时时的装修房房看似面面面俱到，但但其实际装装修标准极极低，建材材品质较差差，人工水水平不高。。菜单式装修修房崭露头头角1997年以来，建建设部开始始引导装修修住宅。伴伴随房地产产市场的发发展，少量量开发企业业尝试提供供装修住宅宅。由于开开发企业与与消费市场场双方皆对对全装修住住宅缺乏信信心，此阶阶段装修住住宅以菜单单式选择为为主。买房送装修修成为市场场热点2001年开始，国国家与地方方引导、规规范装修住住宅产业的的政策与事事件密集出出台，装修修住宅质量量得到保障障，消费者者对装修住住宅的抗性性逐步下降降，装修房房比重有显显著提升。。在开发企业业对装修方方式的选择择上。从成成本角度考考虑，菜单单式装修方方式逐步退退出开发企企业的视野野，开发企企业更趋向向提供成本本相对低廉廉、操作相相对简洁的的全装修住住宅。同时时又从规避避风险的角角度，引入入“买房送送装修”的的概念，并并受到众多多开发企业业的模仿装修、毛坯坯住宅平分分市场经过多年的的运作，开开发企业对对装修住宅宅的操作方方法日趋成成熟，装修修队住宅的的溢价能力力也在逐步步加强。再再加以政策策的引导，，以全装修修未代表行行使的装修修住宅数量量迅速上升升。按上海海市2007年计划推出出10万套装修住住宅的目标标，即意味味着每2套住宅中便便有1套式装修房房。装修住宅成成为市场主主流产品以近年装修修住宅比重重增长幅度度、以及国国外较先进进的房地产产市场状况况，毛坯房房被淘汰的的趋势已然然显见，装装修住宅将将成为市场场主流产品品。90年代初1997年2000年2005年2008年至今精装房的发发展总体分分析精装房的工程流程分析装修住宅施施工过程1、收集基础础信息需要收集的的信息主要要有：房型型图纸（一一般是设计计单位房型型平面的扩扩初图纸））、测绘单单位的面积积房型（暂暂测）、小小区平面图图、周边竞竞争个案资资料等相关关资料2、确定装修修房定位对房型进行行分析，针针对产品所所在区域结结合营销提提出设计原原则和风格格，最后确确定装修数数量、位置置、设计风风格及材料料配置、制制作工艺等等。精装房的发发展总体分分析3、列出材料料配置清单单在装修房定定位确定之之后，需要要到市场上上需找价格格和材料的的支撑，这这2个因素直接接决定装修修价格，找找到市场依依据后才能能保证材料料配置清单单的准确性性，此清单单将作为合合同附件列列入装修公公司与开发发商的正式式装修合同同中。4、样板房装装修样板房的设设计标准及及总价确定定后，装修修公司与开开发商签订订正式装修修样板间合合同，开始始进行样板板房装修。。作为装修修标准的唯唯一依据，，样板房在在今后的销销售中非常常重要，它它的装修风风格、用料料、效果、、施工质量量将直接影影响购房者者心态，因因此在其设设计时就要要不断推敲敲，直至最最佳方案出出台才可施施工，以免免为今后带带来麻烦。。精装房的发发展总体分分析5、全装修阶阶段在整个工程程土建竣工工验收后，，开发商得得到商品房房入住许可可证，与物物业公司交交接完毕，，业主购房房按揭到位位，与物业业公司办妥妥所有入户户手续之后后，装修公公司方可进进场进行装装修施工。。在此之前前业主与装装修公司签签订了装修修合同，业业主对装修修图纸进行行了确认，，若有不同同于样板间间的地方需需要改动也也要在合同同中反应出出来。如果果更改时在在样板房基基础上作““减法”则则总价不变变，如增加加插座等则则总价增加加。6、交房与售售后服务装修房的售售后服务也也由装修公公司负责，，在实践当当中装修公公司总结出出一套较为为专业的服服务工作流流程，参照照下图，通通常由客服服部经理直直接向项目目总协调人人负责。房屋验收单单复印留底底确认装修事事宜确认后两天天内客户提提供材料送送装修方仓仓库隐蔽工程验验收签字客户附加服服务精装房的营销方式分析买房送装修修由开发商选选择装修公公司并与其其签约，装装修公司根根据开发商商的要求和和成本控制制对装修房房进行设计计，并做出出样板房，，此类装修修房装修品品种单一，，大多只有有一种设计计方案，或或同种方案案中有２－－３种颜色色可以选择择。虽然““买房送装装修”实际际此类装修修房的装修修成本已计计入房价之之中，但其其总价并未未与周边市市场超出很很多，从而而体现其““送”的优优势，为控控制成本，，开发商要要求装修公公司在保证证一定的质质量要求的的前提下尽尽量压缩费费用，装修修公司在操操作时也将将通过批量量采购等手手段来满足足开发商的的要求。在销售中，，开发商报报给客户中中的房价中中已包含了了装修的价价格，由于于使用“买买房送装修修”的营销销手段，开开发商通常常拒绝向客客户提供装装修部分的的价格，客客户通过参参加样板房房对装修的的价格进行行估计。在签订合同同时，客户户通常需要要与开发商商与装修公公司分别签签订合同，，与开发商商签订的是是毛坯房购购房合同，，其中对装装修部分不不作规定；；与装修公公司签订的的是装修及及售后服务务合同，但但此合同无无标的，客客户在交房房后若发现现装修质量量问题直接接由装修公公司负责。。操作方式精装房的发发展总体分分析优势分析◆模糊总价、、创造利润润由于装修公公司在进行行批量装修修时通过各各种手段控控制了成本本，同时保保证了一定定的品质，，使得客户户对其成本本的估计大大大高于其其实际成本本，从而认认为其该住住宅产品本本身的价值值高于周边边楼盘，同同时又具备备省时省力力等优势，，加快了销销售速度，，因此比较较“全装修修、菜单装装修”，““买房送装装修”不仅仅为楼盘创创造了一个个卖点，更更可为开发发商创造额额外的利润润。◆规避装修质质量风险在销售中，，开发商与与购房者签签订的是毛毛坯房合同同，在涉及及延期交房房等赔偿问问题时都去去处了装修修部分的价价值，因此此大大降低低了开发商商未来的赔赔偿风险。。若装修问问题部分出出现质量问问题，客户户将直接与与这些公司司联系，开开发商避免免了麻烦，，且在经济济利益上不不受损失，，只在一定定程度上影影响声誉。。精装房的发发展总体分分析菜单式装修修操作方式菜单单式式装装修修通通常常由由开开发发商商及及设设计计单单位位做做出出每每一一种种户户型型的的几几种种可可供供住住户户选选择择的的室室内内装装修修方方案案，，由由开开发发商商选选几几家家装装修修企企业业提提供供样样板板房房，，标标出出综综合合报报价价及及分分项项报报价价，，供供住住户户选选择择或或参参考考；；户户主主挑挑选选装装修修方方案案，，并并在在结结构构完完全全允允许许和和管管线线布布局局合合理理的的前前提提下下，，对对方方案案做做局局部部修修改改或或另另提提供供装装饰饰方方案案，，然然后后确确定定各各装装修修分分项项的的材材料料、、色色彩彩、、纹纹样样，，汇汇成成一一份份装装饰饰订订单单；；由由开开发发商商或或物物业业公公司司，，代代表表全全体体户户主主监监督督整整栋栋住住宅宅楼楼的的装装修修施施工工，，以以保保证证质质量量。。菜菜单单式式装装修修在在销销售售中中大大多多也也采采用用签签两两份份合合同同的的作作法法，，但但开开发发商商承承担担主主要要责责任任。。精装房的的发展总总体分析析优势分析析◆客客户选择择余地大大，市场场接受程程度高客户可参参与设计计，选择择装修材材料和设设计方案案，可以以根据自自己承受受能力选选择不同同的装修修标准，，在销售售时客户户认同度度较高。。精装房的的发展总总体分析析劣势分析析◆增增加装修修成本对于开发发企业而而言，客客户选择择多样化化将会提提高采购购成本，，同时给给施工带带来较大大的麻烦烦和困难难，质量量也难以以把握。全装修操作方式式由开发商商联合装装修公司司统一完完成建、、装工程程，将装装修房作作为一个个完整商商品出售售给购房房者。在在预售合合同中，，双方就就装修效效果、装装修材料料及设备备做出约约定。其其装修工工程由开开发商向向装修公公司约定定，装修修公司直直接对开开发商负负责。通通过装修修公司只只提供一一种统一一的装修修标准，，客户可可以了解解装修的的价值，，但无选选择设计计风格、、材料品品牌的余余地。购购房者所所负担的的房价是是成品房房的房价价，装修修部分作作为房屋屋的部件件计入房房价之中中。精装房的的发展总总体分析析优势分析析◆装修责任任明确开发商是是全装修修房的第第一责任任人，并并且承担担保险、、赔偿等等责任，，装修部部分的价价值明确确，无后后顾之忧忧，在销销售时无无需隐瞒瞒装修价价格，利利于建立立客户的的购买信信心。◆模糊总价价与送装修修不同，，全装修修房在合合同中签签订的房房价中即即包含了了装修部部分的价价格，开开发商更更加有理理由不公公开装修修部分的的价格，，从而起起到模糊糊总价的的作用，，但目前前市场上上大多开开发商都都提供装装修的价价格，当当然这个个装修报报价与实实际的装装修成本本存有较较大的差差距。精装房的的发展总总体分析析全国精装装房市场场发展研研究及预预测精装房的的发展总总体分析析经过房地地产自身身的发展展和国家家政策性性的引导导，精装装房的发发展在全全国已经经展开，，一线城市市已经进进入了相相对成熟熟发展的的阶段，，其他城城市也进进入了起起步阶段段。同时，随随着消费费者的生生活理念念和消费费理念的的发展，，对精装装房的理理解和认认识逐步步加深，，对其接接受度也也快速提提高。据统计数数据显示示，2006年上海80％以上的的新建高高档楼盘盘都是精精装修，，广州约约为60％，北京京也达到到50％以上，，而且精装装房在这这些城市市的楼市市产品中中所占比重重正以每每年10％的幅度度递增。数据说明明，精装房在在这些房房地产市市场发展展较为成成熟的城城市，已已经显示示出其优优越型和和广泛的的市场接接受度。。精装房的的发展总总体分析析发达城市成品房发展研究分析北京：精精装房迈迈入快速速发展通通道北京是较较早出现现精装房房的城市市之一。。2001年1月北京市市首先提提出要逐逐步取消消毛坯房房新建商商品房，，将实行行装修一一次到位位。2003年，北京京精装房房很少，，并仅限限于小户户型；到2006年，这一一现象发发生根本本变化，，50%以上的高高档楼盘盘在实行行全装修修，而城城市中心心的酒店店式公寓寓、高级级公寓及及高档住住宅区几几乎全部部在推全全装修。。比如北京CBD周边扎堆堆的建外外SOHO、富力城城、苹果果社区、、乐成国国际等项项目，都都是整盘盘推出精精装修作作为重要要卖点之之一。朝阳板板块的棕棕榈泉国国际花园园、阳光光上东、、星河湾湾等豪宅宅价位的的公寓，，高价位位支撑下下的高档档次精装装修对物物业品质质的提升升增色不不少。每每平方米米数千元元标准的的豪华装装修，个个性化。。海尔家居居北京公公司启动动仅两年年多时间间，就参参与并见见证了北北京奥林林匹克花花园、苏苏荷雅居居、金海海国际、、加州小小镇、山山水奥园园等项目目的精装装修实践践。可以看出出，经过过近6年的发展展，北京精装装房开发发已经正正走在从从小户型型向其他他类型产产品过渡渡的快速速通道上上。尽管当前前北京精精装房尚尚未成为为主流，，但增速速明显加加快，越越来越多多的楼盘盘选择了了精装房房开发模模式。随随着北京京地产化化水平的的拔高，，政策的的完善、、城市国国际化程程度的加加深和国国际客户户对成品品房的高高度认可可，北京京市毛坯坯房将逐逐渐淘汰汰，精装装房必然然成为市市场主流流产品。。精装房的的发展总总体分析析上海：进进入“全全装时代代”2002年，上海海市全装装修房3.2万套，在在在售住住宅中，，比例为为20％。2003年，上海海十五规规划中明明确要求求全装修修房在2003年发展到到10万套。2005年，上海海市全装装修住宅宅实际达达2200万平方米米，销售售量占新新增建设设量的100%，全装修修试点项项目入住住率、业业主总体体满意率率都在90%以上。2006年，上海海市新建建住宅中中，全装装修房比比例达到到50％。在徐徐家汇等等地带，，全装修修住宅比比例高达达80%，中心城城区的全全装修住住宅比例例也基本本超过40%，市中心心的公寓寓与高档档物业基基本上都都实现全全装修。。从上述数数据中，，我们可可以看出出，上海海市全装装修房发发展起步步较早，，在2002年，市政政府将全全装修房房的发展展纳入了了城市规规划，大大力发展展精装房房。精装装房市场场在政府府的引领领下，大大力发展展。在2005年，进入入了高速速发展阶阶段。在2006年，已经经进入了了全装时时代，成成为当前前精装房房发展最最为发达达普遍的的城市。。进入2007年，上海海市精装装房体量量逐步放放大，成成为区域域价格的的晴雨表表。精装房从从中心区区域向外外扩散，，充分体体现出了了从一个个中心向向多个中中心，再再发展为为多元““泛中心心”的成成熟城市市发展规规律。精装房的的发展总总体分析析深圳、广广州：全全装修呈呈现专业业化竞争争趋势早在九年年前，广广州就出出现许多多全装修修住宅。。2002年，深圳市市专门成成立了由由主管副副市长任任组长，，各相关关职能单单位为成成员的市市住宅产产业化领领导小组组，并成立了深深圳市住住宅产业业协会，作为推推进住宅宅产业化化的决策策层和推推进层，，提出了了《深圳市住住宅产业业现代化化促进方方案》，同时还在在一些地地产项目目进行了了住宅菜菜单式装装修试点点，起到了了良好的的市场引引导作用用。截至2002年年底，，深圳精精装房开开发量还还不到商商品房开开发总量量的三成成。2004年，素以以毛坯房房为主导导的深圳圳地产市市场今年年出现新新格局，，一次性性装修到到位的精精装房持持续热销销，市场场需求呈呈上升态态势。精装房边边缘利润润凸显，，楼市以以精装房房出售的的风潮渐渐起。精精装房提提升楼市市均价约约10％，并促促进楼盘盘形象提提升和销销售。率率先在深深圳推出出1300余套纯高高档豪华华精装修修房的红红树西岸岸大有斩斩获，以以每平方方米2.5万元的均均价劲销销100多套单位位，创下下了深圳圳高层住住宅房价价最高纪纪录，共共有6亿元的销销售进账账。精装房的的发展总总体分析析杭州：全全装修住住宅日趋趋平民化化杭州的全全装修住住宅拥有有短暂而而简单的的历史。。2001年，南都都房产在在城西推推出的银银座公寓寓标志着着真正意意义上的的全装修修起步，，当时正正值高层层建筑起起步阶段段，该楼楼盘以全全装修的的独特卖卖点在楼楼盘竞争争中一举举获胜。。2006年，浙浙江大大量全全装修修楼盘盘如雨雨后春春笋一一样涌涌现，，以绿绿城·翡翠城城及天天阳·金水岸岸等拥拥有““亲民民价格格”的的全装装修楼楼盘为为代表表的大大型开开发商商，在在杭州州楼市市掀起起一股股平民民化浪浪潮。。目前，，全装装修成成品房房已成成为杭杭州房房地产产开发发的一一种发发展趋趋势。。预计到到2009年新建建商品品住宅宅项目目全装装修率率将达达到60%以上。。精装房房的发发展总总体分分析在各自自的装装修风风格方方面，，价高楼楼盘的的装修修风格格一般般都偏偏向于于欧式式风格格，力求求表现现出欧欧洲宫宫廷式式的古古典传传统豪豪华感感觉，，在装装修及及用料料上以以高档档木材材、石石材为为主，，其建建筑材材料、、设备备都力力求全全进口口，采采用的的品牌牌一般般为欧欧洲知知名品品牌，，在配配备楼楼盘技技防方方面可可谓面面面俱俱到，，多重重设防防，安安全性性的考考虑更更为严严重。。而处于于中等等价位位的楼楼盘只只有部部分会会做成成欧式式风格格，相比比较于于高价价楼盘盘要低低了一一个档档次，，但在在上海海房地地产上上来说说，仍仍属于于豪宅宅之列列，其其建筑筑材料料、设设备都都力求求高档档，虽虽然未未必都都是全全进口口的产产品，，但大大都为为中外外合资资的知知名品品牌，，而在装修修方面面，并并非一一味求求奢靡靡的感感觉，，而是是呈现现出豪豪华、、高雅雅的居居家氛氛围。。其他一一些楼楼盘会会做成成现代代简约约风格格等其其他类类型风风格，，在装装修材材料上上亦会会使用用一些些玻璃璃制品品和不不锈钢钢材料料。精装房房的发发展总总体分分析精装房市场发展存在的属性和依据分析从全国国楼市市的发发展来来看，，精装装房房房产已已经成成为楼楼市今今后发发展的的主力力，已已经引引起供供应市市场和和消费费市场场的关关注，，其开开发品品质和和市场场接受受度均均有所所提升升。通过对对各城城市成成品房房的发发展历历程的的研究究，我我们可可以总总结出出成品品房发发展市市场均均经历历了毛坯房房――简装修修――精装修修――全装修修的发发展历历程。同时时，通通过对对成品品房精精装修修发展展水平平和存存在问问题的的研究究，我我们可可以看看出成成品房房精装装修发发展依依靠以以下几几点因因素：：精装房房的发发展总总体分分析1）政策策上的的大力力支持持国家建建委在在1998年，开开始推推行装装修一一次到到位。。并于于2002年颁布布了相相关正正式文文件后后，正正式推推行成成品房房。北北京、、上海海、深深圳等等典型型城市市相应应国家家政策策大力力推行行成品品房开开发相相关政政策，，并将将其纳纳入了了城市市发展展规划划，使使得这这几个个城市市成品品房发发展取取得加加速度度发展展。2）建筑筑和装装修一一体化化的理理念先先行精装成成品住住宅从从规划划到交交房都都是一一个过过程，，是““1”的概念念，人人们以以前接接触到到的集集中装装修或或菜单单式装装修，，实际际上是是把精精装房房的开开发分分成了了“毛毛坯房房+装修””两个个部分分，仍仍旧是是“1+1”的概念念，不不是真真正的的精装装成品品住宅宅。成成品住住宅在在建筑筑设计计时就就会统统筹考考虑和和室内内装饰饰设计计匹配配的问问题，，在建建筑施施工过过程中中会统统筹考考虑装装修施施工和和装饰饰施工工的衔衔接问问题。。这样样做出出来的的住宅宅产品品，才才能真真正使使各个个功能能空间间都符符合居居住要要求，，更有有利于于住宅宅建设设的标标准化化和产产业化化。这一理理念是是成品品住宅宅发展展的根根本立立足点点，也也是区区别于于毛坯坯房精精装修修房的的根本本，对对这一一理念念的认认识和和理解解程度度是成成功进进行成成品房房开发发的关关键。。3）抽油烟机机等固定部部件的设计计能力当前设计院院的很多设设计在深度度、精细化化程度上明明显不能满满足高品质质成品房的的开发需求求。水电设设计较粗糙糙，没有考考虑将来装装修的位置置。在功能能空间的设设计上，没没有仔细考考虑预留的的位置，常常常出现买买来的冰箱箱装不下、、买来的餐餐桌放下后后显得很窄窄等问题。。成品房的发发展对设计计院的综合合设计能力力有了更大大的要求。。对各部件件的功能使使用和设计计能力决定定了成品房房住宅的舒舒适度和使使用性，也也是体现成成品房价值值的关键。。精装房的发发展总体分分析4）标准化和和工业化的的管理能力力精装成品住住宅有一个个非常重要要的特点，，就是它必必须在整个个装修过程程中强调标标准化和工工业化。开开发商在设设计阶段就就要进行各各部件的标标准化设计计的考虑，，要综合考考虑到各功功能空间装装修的实施施。这对开开发商提出出了更高的的要求，不不对对建筑筑开发拥有有较高的管管理能力，，也对装修修部品的尺尺寸、功能能要求有深深入的理解解，并对因因此而需求求的管理能能力有更高高的要求。。只有这样样才能一方方面保证各各部品的质质量和使用用方便，减减少后期的的维护成品品和市场投投诉，另一一方面才能能最大限度度的减少开开发成品。。5）明确开发发商是第一一责任人的的责任意识识在成品房的的开发过程程中，开发发商的综合合实力必须须达到相当当水平，在在整个流程程中处于主主导地位，，要对上游游的建筑设设计、室内内设计，然然后到施工工行业，到到监理、验验收等整个个环节，以以及关联的的产业进行行资源配置置和整合。。同时，精精装成品住住宅不但对对资金实力力要求很高高，还对企企业内部组组织管理也也提出非常常高的要求求。从成品房的的开发需求求上来看，，开发商在在整个过程程中，要树树立第一责责任人的责责任意识。。不同于以以往开发，，成品房开开发商还要要对房间的的装修设计计、部品质质量、售后后服务等方方面要承担担起主力责责任。只有这样，，才能保证证产品质量量，取得消消费市场的的认可，促促进成品房房市场的健健康发展。。精装房的发发展总体分分析精装房市场场在全国的的发展已经经进入了一一个快速发发展的阶段段，范围在在逐步扩大大，程度也也在加深，，其必将成成为未来几几年的楼市市发展主力力和改善当当前楼市低低迷状态的的一剂良药药。小结精装房的发发展总体分分析方圆国际项项目公寓精精装修实施施条件方圆国际项项目公寓精精装修实施施条件方圆国际LOFT公寓：层高为5.1米，市场定定位是满足足年轻、时时尚人士投投资或者居居住的公寓寓类产品。。按照目前前的承诺，，在项目竣竣工验收合合格后，由由开发公司司主导完成成室内夹层层二次结构构施工。房屋格局紧紧凑，做完完夹层之后后，首层层层高大约只只能满足2.55米，二层不不足2.4米，已无做做复杂个性性化定制装装修的空间间，因此实实施精装修修的难度系系数有所降降低。此外，从市市场面考虑虑，公寓产产品以B座为例，平平层多达24户。试想一一个时尚的的产品交房房入住后一一直有人在在装修，装装修垃圾到到处抛撒，，还能时尚尚的起来吗吗？若做为为投资客的的话买完房房本想往外外出租，但但还要再投投入几万元元劳心费神神来装修，，算一下可可能就不实实施了。如如果能够统统一装修，，交房后干干净卫生又又无噪音污污染，投资资客可以交交房后就见见效益，自自住者省了了时间与成成本，住着着舒心。方圆国际项项目公寓精精装修实施施条件精装修优劣劣势——开发公司优势：提升项目品品质，增加加产品附加加值；进一步凸现现项目及产产品的稀缺缺性；稀缺性以及及高品质吸吸引更多高高品质客户户，进一步步提升客户户价值；提升项目价价值，产生生新的利润润点；提升开发公公司品牌的的影响度；；可以弱化户户型上的缺缺点。劣势：交工标准更更加严格，，交房时间间会相应延延长3个月左右；；合同文本比比毛坯房的的内容更多多，约定繁繁杂。国际项目公公寓精装修修实施条件件精装修优劣劣势——购房者优势：省心，省力力。购房后后不用再进进行装修就就直接可以以入住；省钱。有利利于装修速速度及造价价的控制；；方便投资客客户。提高高投资客户户的收益速速度，增加加收益；保值。一次次性成型装装修，入住住者可安心心居住，不不用担心邻邻居装修给给自己带来来的噪音污污染，不担担心邻居搬搬运建材物物料破坏公公共环境，，影响居住住心情；保障结构安安全。各方方面专业技技术人员的的介入和质质量把控，，室内污染染质量保障障系数能得得到提高，，确保二次次结构施工工不会留下下安全隐患患。劣势：装修风格问问题，千人人一面，硬硬装方面缺缺少个性化化定制可能能。对外报价房房屋总价会会比较高，，同时存在在对装修标标准不认可可的潜在因因素。小结：本案具备实实施精装修修的实施条条件。推动精装房房面市，即即顺应市场场趋势，也也从多个层层面上更加加有利于业业主需求。。方圆国际项项目公寓精精装修实施施条件方圆国际项项目精装修修工作实施施建议装修风格产品定位：：青年公寓寓装修风格：：现代简约约方圆国际项项目精装修修工作实施施建议装修标准对于**这这种三类城城市来说精精装修才刚刚刚起步，，目前有恒恒大、万达达、碧桂园园、森泰御御城等地产产公司牵头头，开始进进入成品房房时代。其其中万达公公寓、森泰泰御城壹世世界、红星星美凯龙SOHO都是公寓类类精装产品品。万达公寓属属于简单装装修，精装装标准为1500元/㎡；壹世界属于于拎包入住住类产品，，精装标准准为1200元/㎡；红星SOHO精装标准为为1000元/㎡；名都住宅，，精装标准准为1500元/㎡。目前房地产产市场的装装修是指对对房间的墙墙、顶、地地和厨卫的的装修，一一般不包括括家电安装装。而装修修房又有全全装修、精精装修和豪豪华装修几几个不同档档次，主要要区别在价价格和材料料上。根据据目前的现现状每套公公寓的总价价不宜太高高，所以方圆国际项项目装修标标准尽量控控制在每平平米1000-1300元以内，以保证其价价格和吸引引力。装修用材上上，在几个个主要部位位采用品牌牌材料，如如墙地砖、、木地板、、卫浴、厨厨房、开关关、插座，，用品牌的的影响力吸吸引客户认认可。方圆国际项项目精装修修工作实施施建议营销方式送装修和全全装修的有有机结合对外宣传上上采用全装装修的宣传传口径：达达到客户对对产品的信信服度实际签约约时候按按照送装装修的操操作方案案：分别别签署购购房合同同和装修修合同优势分析析◆模糊总价价、创造造利润由于装修修公司在在进行批批量装修修时通过过各种手手段控制制了成本本，同时时保证了了一定的的品质，，使得客客户对其其成本的的估计大大大高于于其实际际成本，，从而认认为其该该住宅产产品本身身的价值值高于周周边楼盘盘，同时时又具备备省时省省力等优优势，加加快了销销售速度度。◆规避装修修质量风风险在销售中中，开发发商与购购房者签签订的是是毛坯房房合同，，在涉及及延期交交房等赔赔偿问题题时都去去处了装装修部分分的价值值，因此此大大降降低了开开发商未未