土建计量计价基础适合初学者(PPT格式)

建筑工程程计量与与计价--适合初学学者主要内容容单元一：：建筑工工程计量量与计价价基础单元二：：建筑工工程计量量与计价价单元三：：装饰装装修工程程计量与与计价单元四：：措施项项目费用用12345单元五：：工程结结算与竣竣工决算算单元一：：建筑工工程计计量与与计价基基础知识目标标：1.了解建筑筑工程造造价的概概念及构构成2.掌握不同同建设阶阶段工程程造价的的特点、、计价类类型、计计价方法法及程序序3.了解定额额的含义义、分类类及作用用4.熟悉建筑筑工程清清单计价价规范5.掌握建筑筑面积的的计算规规则能力目标标：1.能够进行行建筑安安装工程程各项费费用的计计算2.能够根据据施工图图纸计算算房屋建建筑的建建筑面积积单元一：：建筑工工程计量量与计价价基础1.1建筑工程程造价的的基本概概念1.1.1工程造价价的含义义工程造价价是指工工程项目目自筹建建到按照照确定的的建设内内容、建建设规模模、建设设标准、、功能要要求和使使用要求求等全部部建成并并验收合合格交付付使用所所需的全全部费用用。从市场交易易的角度而而言，工程程造价可指指为建成一一项工程，，预计或实实际在土地地市场、设设备市场、、技术劳务务市场以及及承包市场场等交易活活动中所形形成的建筑筑安装工程程的价格和和建设工程程的总价格格。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.1建筑工程造造价的基本本概念1.1.2建筑工程造造价的特点点大额性个别性动态性层次性项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成我国现行建建设项目工工程造价主主要由设备备及工器具具购置费、、建筑安装装工程费、、工程建设设其他费用用、预备费费（包括基基本预备费费和涨价预预备费）、、建设期利利息和固定定资产投资资方向调节节税（目前前暂不征收收）构成。。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.1设备及工器器具购置费费设备、工器器具购置费费用由设备备购置费用用和工器具具及生产家家具购置费费用组成。。（生产性性工程建设设）（1）设备购置置费设备购置费费是指为建建设工程购购置或自制制的达到固固定资产标标准的各种种国产和进进口设备、、工具、器器具的购置置费用。设备购置费费=国产设备原原价或进口口设备抵岸岸价+设备运杂费费（2）工器具及及生产家具具购置费工器具及生生产家具购购置费是指指新建项目目或扩建项项目初步设设计规定所所必须购置置的不够固固定资产标标准的设备备、仪器、、工卡模具具、器具、、生产家具具和备品备备件的费用用。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.2建筑安装工工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.3工程建设其其他费用工程建设其其他费用，，是指从工工程筹建到到工程竣工工验收交付付使用的整整个建设期期间，除建建筑安装工工程费用和和设备、工工器具购置置费用以外外的，为保保证工程建建设顺利完完成和交付付使用后正正常发挥效效用而发生生的各项费费用。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.3工程建设其他他费用（1）土地使用费费。土地使用用费是指通过过划拨方式取取得土地使用用权而支付的的土地征用及及迁移补偿费费，或者通过过土地使用权权出让方式取取得土地使用用权而支付的的土地使用权权出让金。（2）与项目建设设有关的其他他费用。一般般包括：建设单位管理理费、勘察设设计费、研究究试验费、建建设单位临时时设施费、工工程建设监理理费、工程保保险费、引进进技术与进口口设备其他费费用、工程承承包费等费用用。（3）与未来企业业生产经营有有关其他费用用。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.4预备费（1）基本预备费费。是指在项项目实施中可可能发生难以以预料的的支支出。需要预预先预留的费费用，又称为为不可预见费费。主要指设设计变更及施施工过程中可可能增加工程程量的费用。。（2）涨价预备费费。是指建设设工程在建设设期内由于价价格等变化引引起工程造价价变化的预测测预留费用。。包括人工、、设备、材料料、施工机械械的价差费，，建筑安装工工程费及工程程建设其他费费调整，利率率、汇率调整整等增加的费费用。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成1.2我国现行建设设项目工程造造价的构成1.2.5建设期贷款利利息建设期贷款利利息是指项目目借款在建设设期内发生并并计入固定资资产的利息。。1.2.6固定资产投资资方向调节税税为贯彻国家产产业政策，控控制投资规模模，引导投资资方向，调整整投资结构，，加强重点建建设，促进国国民经济持续续稳定协调发发展，对在我我国境内进行行固定资产投投资的单位和和个人征收固固定资产投资资方向调节税税。项目1.建筑工程造价价的概念及构构成2.1工程建设定额额的概念与分分类工程建设定额额是指在正常的的施工条件和和合理劳动组组织、合理使使用材料及机机械的条件下下，完成单位位合格产品所所必须消耗资资源（包括人人工、材料、、机械、资金金）的数量标标准。1.按定额反映的的生产要素消消耗内容分类类，建筑工程程定额可分为为（1）劳动消耗定定额（人工定定额）（2）材料消耗定定额（3）机械消耗定定额项目2.工程建设定额额2.1工程建设定额额的概念与分分类2.按定额编制程程序和用途分分类，可以把把建筑工程定定额分为：（1）施工定额（2）预算定额（3）概算定额（4）概算指标（5）投资估算指指标3.按照管理权限限和适用范围围分，建筑工工程定额可以以分为（1）全国统一定定额（2）行业统一定定额（3）地区统一定定额（4）企业定额（5）补充定额项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.1建筑工程施工工工作研究2.2.2施工过程分类类按施工过程组组织上的复杂杂程度，施工工过程可以分分为工序、工工作过程和综综合工作过程程。项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.3工作时间研究究1.工人工作时间间消耗的分类类项目2.工程建设定额额工人工作时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间必需消耗的时间辅助工作时间准备与结束工作时间基本工作时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然时间损失时间2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.3工作时间研究究2.机械工作时间间消耗的分类类项目2.工程建设定额额不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间必需消耗的时间工人休息时间与工艺过程的特点有关与机械有关有根据地降低负荷下正常负荷下损失时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律的时间多余工作时间停工时间低负荷下的工作时间机械工作时间2.2建筑工工程人人工、、机械械台班班、材材料定定额消消耗量量的确确定2.2.4人工定定额消消耗量量1.时间定定额时间定定额是是完成成单位位合格格工程程建设设产品品的施施工任任务所所必需需消耗耗的工工时数数量。。工序作作业时时间=基本工工作时时间+辅助工工作时时间规范时时间=准备与与结束束工作作时间间+不可避避免的的中断断时间间+休息时时间定额时时间=工序作作业时时间/（1-规范时时间％％）2.产量定定额产量定定额是是指在在单位位时间间（一一个工工日））内必必须完完成合合格产产品的的施工工任务务的数数量。。产量定定额与与时间间定额额互为为倒数数项目2.工程建建设定定额2.2建筑工工程人人工、、机械械台班班、材材料定定额消消耗量量的确确定2.2.5机械台台班定定额消消耗量量施工机机械台台班产产量定定额=机械纯纯工作作1h正常生生产率率×工作班班延续续时间间×机械正正常利利用系系数其中：：机械械纯工工作1h正常生生产率率=机械纯纯工作作1h正常循循环次次数×一次循循环生生产的的产品品数量量；机械正正常利利用系系数=机械在在一个个工作作班内内纯工工作时时间/一个工工作班班延续续时间间（8h）施工机机械台台班时时间定定额与与产量量定额额互为为倒数数项目2.工程建建设定定额2.2建筑工工程人人工、、机械械台班班、材材料定定额消消耗量量的确确定2.2.6材料定定额消消耗量量必须消消耗的的材料料，是是指在在合理理用料料的条条件下下，生生产合合格产产品所所需消消耗的的材料料。它它包括括：直直接用用于建建筑和和安装装工程程的材材料，，不可可避免免的施施工废废料，，不可可避免免的材材料损损耗。。必须消消耗的的材料料属于于施工工正常常消耗耗，是是确定定材料料消耗耗定额额的基基本数数据。。其中中：直直接用用于建建筑和和安装装工程程的材材料，，编制制材料料净用用量定定额；；不可可避免免的施施工废废料和和材料料损耗耗，编编制材材料损损耗定定额。。材料消消耗量量=材料净净用量量×（1+材料损损耗率率）项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.1计价表表概述述工程计计价表表是以工工程预预算定定额中中所规规定的的完成成单位位合格格分项项工程程产品品所必必须消消耗资资源的的数量量标准准为基基础，，完成成单位位合格格分项项工程程的费费用标标准。。《江苏省省建筑筑与装装饰工工程计计价表表》是按在在正常常的施施工条条件下下，结结合《江苏省省建筑筑安装装工程程施工工技术术操作作规程程》、现行行的施施工及及验收收规范范和江江苏省省颁发发的部部分建建筑构构、配配件通通用图图作法法进行行编制制，是是将原原《江苏省省建筑筑工程程单位位估价价表》、《江苏省省建筑筑工程程综合合预算算定额额》、《江苏省省装饰饰工程程综合合预算算定额额》三套合合一。。项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.2计价表表中的的综合合单价价综合单单价=人工费费+材料费费+机械费费+管理费费+利润1.人工费费。人工工费=人工定定额消消耗量量×人工工工资单单价。。人工工工资单单价是是指一一个建建筑安安装工工人工工作一一个工工作日日应计计入预预算中中的全全部人人工费费用。。主要要包括括基本本工资资、工工资性性津贴贴、辅辅助工工资、、职工工福利利费和和劳动动保护护费。。《江苏省省建筑筑与装装饰工工程计计价表表》人工工工资分分别按按一类类工预预算工工资单单价为为28．00元／工工日、、二类类工为为26．00元／工工日、、三类类工为为24．00元／工工日，，单独独装饰饰工程程按30．00～45．00元／工工日进进行调调整后后执行行，每每工日日按八八小时时工作作制计计算。。自2008年4月1日，分分别调调整为为一类类工47.00元/工日、、二类类工44.00元/工日、、三类类工41.00元/工日计计算；；单独独装饰饰工程程按54.00～70.00元/工日。。项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.2计价表表中的的综合合单价价2.材料费费。材料料费为为列入入计价价表的的材料料、构构件和和半成成品的的用量量以及及周转转材料料的摊摊销量量乘以以相应应的预预算价价格计计算的的费用用。材料预预算价价格是是指材材料(包括构构件、、成品品及半半成品品等））由其其来源源地（（供应应者仓仓库或或提货货地点点）到到达施施工工工地仓仓库（（施工工单位位指定定地点点）后后出库库综合合平均均价格格。材材料预预算价价格一一般由由材料料原价价、材材料运运杂费费、运运输损损耗费费、采采购及及保管管费组组成。。影响材材料预预算价价格的的因素素有：：市场场供需需变化化、材材料生生产成成本的的变动动、流流通环环节和和材料料供应应体制制、运运输距距离和和运输输方法法、国国际市市场行行情等等。项目2.工程建建设定定额2.3建筑与与装饰饰工程程计价价表2.3.2计价表表中的的综合合单价价3.机械费费。机械械费为为列入入计价价表的的施工工机械械台班班消耗耗量乘乘以相相应的的台班班单价价计算算的机机械使使用费费以及及机械械安、、拆和和进（（退））场费费。机械台台班单单价是是指为为使施施工机机械正正常运运转一一个台台班所所需支支付及及分摊摊的各各项费费用之之和，，即一一台施施工机机械在在正常常条件件下运运转一一个工工作班班所发发生的的全部部费用用，由由七项项费用用组成成。包包括折折旧费费、大大修理理费、、经常常修理理费和和安拆拆费及及场外外运费费、燃燃料动动力费费、人人工费费及车车船使使用税税等。。每台台班按按8h工资制制计算算。4.管理费费。管理理费以以人工工费加加机械械费为为计算算基础础，乘乘以相相应工工程类类别的的管理理费费费率。。5.利润润。利利润润以以人人工工费费加加机机械械费费为为计计算算基基础础，，乘乘以以相相应应工工程程类类别别的的利利润润率率。。项目目2.工程程建建设设定定额额3.1《《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》概述述根据据《中华华人人民民共共和和国国建建筑筑法法》、《中华华人人民民共共和和国国合合同同法法》、《中华华人人民民共共和和国国招招标标投投标标法法》等法法律律法法规规，，2008年7月9日，，住住房房和和城城乡乡建建设设部部批批准准发发布布《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》（GB50500-2008）（（以以下下简简称称《规范范》）。。该该规规范范是是对对工工程程量量清清单单计计价价活活动动进进行行规规范范的的国国家家标标准准，，于于2008年12月1日起起施施行行。。建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价活活动动包包括括：：工工程程量量清清单单编编制制、、工工程程量量清清单单招招标标控控制制价价编编制制、、工工程程量量清清单单投投标标报报价价编编制制、、工工程程合合同同价价款款的的约约定定、、竣竣工工结结算算的的办办理理以以及及工工程程施施工工过过程程中中工工程程计计量量与与工工程程价价款款的的支支付付、、索索赔赔与与现现场场签签证证、、工工程程价价款款的的调调整整和和工工程程计计价价争争议议处处理理等等活活动动。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.1工程程量量清清单单的的概概念念工程程量量清清单单是指指建建设设工工程程的的分分部部分分项项工工程程项项目目、、措措施施项项目目、、其其他他项项目目、、规规费费项项目目和和税税金金项项目目的的名名称称和和相相应应数数量量等等的的明明细细清清单单。。采用工程量清清单方式招标标，工程量清清单必须作为为招标文件的的组成部分，，其准确性和和完整性由招招标人负责。。工程量清单是是工程量清单单计价的基础础，应作为编编制招标控制制价、投标报报价、计算工工程量、支付付工程款、调调整合同价款款、办理竣工工结算以及工工程索赔等的的依据之一。。工程量清单由由分部分项工程量清清单、措施项项目清单、其其他项目清单单、规费项目目清单、税金金项目清单组成。项目3.工程量清单3.2工程量清单编编制3.2.2工程量清单编编制的依据（1）《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2008）；（2）国家或省级级、行业建设设主管部门颁颁发的计价依依据和办法；；（3）建设工程设设计文件；（4）与建设工程程项目有关的的标准、规范范、技术资料料；（5）招标文件件及其补充充通知、答答疑纪要；；（6）施工现场场情况、工工程特点及及常规施工工方案；（7）其他相关关资料。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单分部分项工工程量清单单应包括项项目编码、、项目名称称、项目特特征、计量量单位和工工程量，并并应根据《规范》附录规定的的项目编码码、项目名名称、项目目特征、计计量单位和和工程量计计算规则进进行编制。。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单1.项目编码项目编码是是指分部分分项工程量量清单项目目名称的数数字标识。。分部分项项工程量清清单的项目目编码，应应采用十二二位阿拉伯伯数字表示示。一、二位为为工程分类类顺序码，，三、四位位为专业工工程顺序码码，五、六六位为分部部工程顺序序码，七、、八、九位位为分项工工程项目名名称顺序码码，十至十十二位为清清单项目名名称顺序码码。一至九九位应按附附录的规定定设置，十十至十二位位应根据拟拟建工程的的工程量清清单项目名名称设置。。同一一招招标标工工程程的的项项目目编编码码不不得得有有重重码码。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.3分部部分分项项工工程程量量清清单单1.项目目编编码码例如如一一个个标标段段(或合合同同段段)的工工程程量量清清单单中中含含有有三三个个单单位位工工程程，，每每一一个个单单位位工工程程中中都都有有项项目目特特征征相相同同的的实实心心砖砖墙墙砌砌体体，，在在工工程程量量清清单单中中又又需需反反映映三三个个不不同同单单位位工工程程的的实实心心砖砖墙墙砌砌体体工工程程量量时时，，则则第第一一个个单单位位工工程程的的实实心心砖砖墙墙的的项项目目编编码码应应为为010302001001，第第二二个个单单位位工工程程的的实实心心砖砖墙墙的的项项目目编编码码应应为为010302001002,第三三个个单单位位工工程程的的实实心心砖砖墙墙的的项项目目编编码码应应为为010302001003，并并分分别别列列出出各各单单位位工工程程实实心心砖砖墙墙的的工工程程量量。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.3分部部分分项项工工程程量量清清单单1.项目目编编码码2.项目目名名称称分部部分分项项工工程程量量清清单单的的项项目目名名称称应应按按附附录录的的项项目目名名称称结结合合拟拟建建工工程程的的实实际际确确定定。。3.项目目特特征征项目目特特征征是是指指构构成成分分部部分分项项工工程程量量清清单单项项目目、、措措施施项项目目自自身身价价值值的的本本质质特特征征。。分分部部分分项项工工程程量量清清单单项项目目特特征征应应按按附附录录中中规规定定的的项项目目特特征征，，结结合合拟拟建建工工程程项项目目的的实实际际予予以以描描述述。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.3分部部分分项项工工程程量量清清单单3.项目目特特征征在描描述述工工程程量量清清单单项项目目特特征征时时应应做做到到规规范范、、简简捷捷、、准准确确、、全全面面：：（1）涉涉及及正正确确计计量量、、结结构构要要求求、、材材质质要要求求、、安安装装方方式式的的内内容容必必须须描描述述。。（2）对对计计量量计计价价没没有有实实质质影影响响的的内内容容、、应应由由投投标标人人根根据据施施工工方方案案确确定定的的内内容容可可以以不不描描述述。。（3）若若采采用用标标准准图图集集或或施施工工图图纸纸能能够够全全部部或或部部分分满满足足项项目目特特征征描描述述的的要要求求，，项项目目特特征征描描述述可可直直接接采采用用详详见见×××图集集或或×××图号号的的方方式式。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.3分部部分分项项工工程程量量清清单单1.项目目编编码码2.项目目名名称称3.项目目特特征征项目目3.工程程量量清清单单4.计量量单单位位分部部分分项项工工程程量量清清单单的的计计量量单单位位应应按按附附录录中中规规定定的的计计量量单单位位确确定定。。5.工程量计计算规则则分部分项项工程量量清单中中所列工工程量应应按附录录中规定定的工程程量计算算规则计计算。3.2工程量清清单编制制3.2.4措施项目目清单措施项目目是指为为完成工工程项目目施工，，发生于于该工程程施工准准备和施施工过程程中的技技术、生生活、安安全、环环境保护护等方面面的非工工程实体体项目。。措施项目目中可以以计算工工程量的的项目清清单宜采采用分部部分项工工程量清清单的方方式编制制。如混混凝土浇浇筑的模模板工程程，用分分部分项项工程量量清单的的方式采采用综合合单价，，更有利利于措施施费的确确定和调调整。而而不能计计算工程程量的项项目清单单，以““项”为为计量单单位。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.5其他项目目清单1.暂列金额额暂列金额额的定义义是招标标人在工工程量清清单中暂暂定并包包括在合合同价款款中的一一笔款项项。2.暂估价暂估价是是指招标标人在工工程量清清单中提提供的用用于支付付必然发发生但暂暂时不能能确定价价格的材材料的单单价以及及专业工工程的金金额。暂暂估价包包括材料料暂估单单价和专专业工程程暂估价价。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.5其他项目目清单3.计日工计日工是是为了解解决现场场发生的的零星工工作的计计价而设设立的。。4.总承包服服务费总承包服服务费是是为了解解决招标标人在法法律、法法规允许许的条件件下进行行专业工工程发包包以及自自行供应应材料、、设备、、并需要要总承包包人对发发包的专专业工程程提供协协调和配配合服务务（如分分包人使使用总包包人的脚脚手架等等），对对供应的的材料、、设备提提供收、、发和保保管服务务以及进进行施工工现场管管理时发发生，并并向总承承包人支支付的费费用。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.6规费项目目清单规费是指指根据省省级政府府或省级级有关权权力部门门规定必必须缴纳纳的，应应计入建建筑安装装工程造造价的费费用。规规费项目目清单应应按照下下列内容容列项：：（1）工程排排污费；；（2）工程定定额测定定费；（3）社会保保障费：：包括养养老保险险费、失失业保险险费、医医疗保险险费；（4）住房公公积金；；（5）危险作作业意外外伤害保保险。项目3.工程量清清单3.2工程量清清单编制制3.2.7税金项目目清单税金项目目清单应应包括下下列内容容：（1）营业税税；（2）城市维维护建设设税；（3）教育费费附加。。项目3.工程量清清单4.1建筑工程程计价的的特点工程造价价的特点点决定了了工程计计价具有有单件性性、多次次性、组组合性、、多样性性的特点点。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段设计概算

施工图设计阶段技术设计阶段合同价

投标报价预算修正概算合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段结算价

项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型（1）投资估估算投资估算算是指在在项目建建议书和和可行性性研究阶阶段，对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程，估算算出的价价格称为为估算造造价。（2）设计概概算设计概算算是指在在初步设设计阶段段，根据据初步设设计图纸纸，通过过编制工工程概算算文件对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程，计算算出来的的价格称称为概算算造价。。概算造价价较估算算造价准准确，受受到估算算造价的的控制，，是项目目投资的的最高限限额。项目4.建筑工程程计价方方式（3）施工图图预算施工图预预算也称称为设计计预算，，它是指指在施工工图设计计阶段，，根据施施工图纸纸，通过过编制预预算文件件对拟建建工程所所需投资资预先测测算和确确定的过过程，计计算出来来的价格格称为预预算造价价。预算算造价较较概算造造价更为为详尽和和准确，，它是编编制招投投标价格格和进行行工程结结算等的的重要依依据，同同样要受受概算造造价的控控制。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型4.2建筑工程程计价的的类型（4）合同价价格合同价格格是指在在工程招招投标阶阶段，根根据工程程预算价价格，由由招标方方与竞争争取胜的的投标方方签定工工程承包包合同时时共同协协商确定定的工程程承发包包价格。。发、承包包双方在在施工合合同中约约定的工工程造价价。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型（5）工程结结算以合同价价格为基基础，根根据设计计变更与与工程索索赔等情情况，通通过编制制工程结结算书对对已完施施工价格格进行确确定的价价格称为为工程结结算价。。发、承包包双方依依据国家家有关法法律、法法规和标标准规定定，按照照合同约约定确定定的最终终工程造造价。结算价是是该结算算工程部部分的实实际价格格，是支支付工程程款项的的凭据。。竣工结算算工程价价款=合同价款款+施工过程程中合同同价款调调整数额额建设工程程的计价价过程是是一个由由粗到细细、由浅浅入深，，最终确确定整个个工程实实际造价价的过程程，各计计价过程程之间是是相互联联系、相相互补充充、相互互制约的的关系，，前者制制约后者者，后者者补充前前者。项目4.建筑工程程计价方方式4.3工程类别别划分4.3.1工程类别别划分指指标设置置（1）工业建建筑：单单层按檐檐口高度度、跨度度两个指指标划分分。多层层按檐口口高度指指标划分分。（2）民用建建筑：分分住宅和和公共建建筑，按按檐口高高度、层层数两个个指标划划分。（3）构筑筑物：：分烟烟囱、、水塔塔、筒筒仓、、贮池池、栈栈桥。。（4）大型型机械械吊装装工程程：按按檐口口高度度、跨跨度两两个指指标划划分。。（5）桩基基础工工程：：分预预制砼砼（钢钢板））桩、、灌注注砼桩桩，按按桩长长指标标划分分。4.3.2工程类类别划划分说说明项目4.建筑工工程计计价方方式4.4工料单单价法法工料单单价法法是传传统计计价模模式采采用的的计价价方式式，它它是根根据建建筑安安装工工程施施工图图和预预算定定额，，按分分部分分项的的顺序序，先先算出出分部部分项项工程程量，，再乘乘以对对应的的分部部分项项工程程单价价，求求出分分项工工程直直接工工程费费。直直接工工程费费汇总总后为为单位位工程程直接接工程程费，，另加加措施施费、、间接接费、、利润润和税税金生生成工工程造造价。。项目4.建筑工工程计计价方方式4.5综合单单价法法（工工程量量清单单计价价）综合单单价法法是工工程量量清单单计价价模式式采用用的计计价方方式。。综合单单价分分为全全费用用综合合单价价和部部分费费用综综合单单价。。全费用用综合合单价价即单单价中中综合合了直直接工工程费费、措措施费费、管管理费费、规规费、、利润润和税税金。。清单综综合单单价为为部分费费用综综合单单价，是完完成一一个规规定计计量单单位的的分部部分项项工程程量清清单项项目或或措施施清单单项目目所需需的人人工费费、材材料费费、施施工机机械使使用费费和企企业管管理费费与利利润，，以及及一定定范围围内的的风险险费用用。建设工工程造造价=分部分分项工工程费费+措施项项目费费+其他项项目费费+规费+税金项目4.建筑工程计计价方式序号费用名称计算公式一分部分项工程量清单费用工程量×综合单价其中1.人工费人工消耗量×人工单价2.材料费材料消耗量×材料单价3.机械费机械消耗量×机械单价4.企业管理费（1+3）×费率5.利润（1+3）×费率二措施项目清单费分部分项工程费×费率或：综合单价×工程量三其他项目费用四规费其中1.工程排污费（一+二+三）×费率2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金五税金（一+二+三+四）×税率六工程造价一+二+三+四+五例1：某三类工工程分部分分项工程费费为458110.12元；预留金金为5000.00元；机械进进退场费为为10000.00元；检验试试验费率0.2%；临时设施施费率1%；社会保障障费率1.2%；税金：3.44%；未列出的的项目不计计，请计算算该工程造造价。解：4.6不同计价方方式的区别别4.6.1工料单价法法和工程量量清单计价价法的区别别项目4.建筑工程计计价方式区别内容工料单价法工程量清单计价法费用组成形式直接费＋间接费＋利润＋税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金计价依据预算定额、费用定额施工定额单价表现形工料机单价综合单价反映消耗水平社会平均消耗企业个别消耗措施费用计算方法以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算工程承包合同形式以总价合同为主单价合同项目编码采用不同的定额子目全国统一编码计价项目划分以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分工程量计价规则全国统一的建设安装工程工程量计算规则工程量清单计价规范规定的工程量计算规则工程款结算合同价＋各种签证、变更价格实际完成工程量×综合单价＋索赔等4.6不同计价方方式的区别别4.6.2清单计价与与计价表计计价的区别别1.项目工程量量计算规则则的区别2.综合单价的的区别项目4.建筑工程计计价方式1.项目工程量量计算规则则的区别（1）工程量清清单项目的的工程内容容按实际完完成一个综综合实体项项目所需内内容列项，，其涵盖了了主体工程程项目及主主体项目以以外的完成成该综合实实体（清单单项目）的的其他工程程项目的全全部工程内内容。计价价表（预算算定额）项项目主要是是以施工过过程为对象象进行划分分的，工程程量计算规规则仅是单单一的工程程内容。（2）工程量清清单项目工工程量计算算规则是按按工程实体体尺寸的净净量计算，，不考虑施施工方法和和施工余量量。计价表表（预算定定额）项目目计量是考考虑了不同同的施工方方法和施工工余量的施施工过程的的实际数量量。（3）工程量清清单项目的的计量单位位一般采用用基本物理理计量单位位或自然计计量单位，，如m2、m3、kg、t等，计价表表预算定额额项目的计计量单位一一般为扩大大的物理计计量单位或或自然计量量单位，如如10m2、100m3、100m等。项目4.建筑工程计计价方式2.综合单价的的区别采用工程量量清单计价价时的综合合单价，其其组价的依依据有：招招标文件、、工程量清清单；企业业定额；施施工组织设设计及施工工方案；已已往的报价价资料；现现行人工、、材料，机机械台班市市场价格信信息；其他他有关资料料等。综合单价中中人工、材材料、机械械的消耗量量是以企业业的施工定定额为基础础。人工工工资标准、、材料单价价及施工机机械台班的的单价更接接近当时当当地的市场场价格，并并结合施工工组织设计计和施工方方案，综合合考虑了工工程量增减减的因素及及施工过程程中的各类类合理损耗耗。管理费费费率及利利润率不仅仅反映出企企业的技术术水平和管管理水平，，也体现了了企业及项项目决策者者的投标技技巧和策略略。《计价表》中的综合单单价的确定定以预算定定额为依据据，反映的的是定额的的社会平均均水平。项目4.建筑工程计计价方式4.7招标控制价价招标控制价价是指招标人人根据国家家或省级、、行业建设设主管部门门颁发的有有关计价依依据和办法法，按设计计施工图纸纸计算的，，对招标工工程限定的的最高工程程造价。4.7.1国有资金投投资项目编编制和使用用招标控制制价的原则则4.7.2招标控制价价的编制人人4.7.3招标控制价价的编制依依据4.7.4招标控制价价的计价原原则4.7.5招标控制价价的管理4.7.6江苏省对招招标控制价价的有关规规定项目4.建筑工程计计价方式4.7.1国有资金投投资项目编编制和使用用招标控制制价的原则则1.国有资金投投资的工程程建设项目目应实行工工程量清单单招标，并并应编制招招标控制价价，作为招招标人能够够接受的最最高交易价价格。2.我国对国有有资金投资资的工程建建设项目的的投资控制制实行的是是投资概算控制制度，，项目投资资原则上不不能超过批批准的投资资概算。因因此，在工工程招标发发包时，当当编制的招招标控制价价超过批准准的概算时时，招标人人应将其报报原概算审审批部门重重新审核。。3.投标人的投投标报价高高于招标控控制价的，，其投标应应予以拒绝绝。项目4.建筑工程计计价方式4.7.2招标控制价价的编制人人招标控制价价应由招标标人负责编编制，但当当招标人不不具备编制制招标控制制价的能力力时，则应应委托具有有相应工程程造价咨询询资质的工工程造价咨咨询人编制制。工程造价咨咨询人是指指取得工程程造价咨询询资质等级级证书，接接受委托从从事建设工工程造价咨咨询活动的的企业。工工程造价咨咨询人不得得同时接受受招标人和和投标人对对同一工程程的招标控控制价和投投标报价的的编制。项目4.建筑工程计计价方式4.7.3招标控制价价的编制依依据（1）工程量清清单计价规规范；（2）国家或省省级、行业业建设主管管部门颁发发的计价定定额和计价价办法；（3）建设工程程设计文件件及相关资资料；（4）招标文件件中的工程程量清单及及有关要求求；（5）与建设项项目相关的的标准、规规范、技术术资料；（6）工程造价价管理机构构发布的工工程造价信信息；工程程造价信息息没有发布布的参照市市场价；（7）其他的相相关资料。。项目4.建筑工程计计价方式4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则（1）工程量应应是招标文文件中工程程量清单提提供的工程程量；（2）综合单价价应按规范范规定的依依据确定，，并应包括括招标文件件中招标人人要求投标标人承担的的风险内容容及其范围围（幅度））产生的风风险费用；；（3）分部分项项工程费应应根据招标标文件中的的分部分项项工程量清清单项目的的特征描述述及有关要要求，按综综合单价计计算。（4）招标文件件提供了暂暂估单价的的材料，应应按招标文文件确定的的暂估单价价计入综合合单价。项目4.建筑工程计计价方式4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则项目4.建筑工程计计价方式2.措施项目费费的计价原原则措施项目应应按招标文文件中提供供的措施项项目清单确确定，措施施项目采用用分部分项项工程综合合单价形式式进行计价价的工程量量，应按措措施项目清清单中的工工程量，并并按规范规规定的综合合单价计价价；以“项项”为单位位的方式计计价的，包包括除规费费、税金以以外的全部部费用。3.其他项目费费的计价原原则（1）暂列金额额。施工过过程中可能能出现各种种不确定因因素对工程程造价的影影响，在招招标控制价价中需估算算一笔暂列列金额。江江苏省在计计价时取分分部分项工工程费的10%。（2）暂估价。。材料暂估估单价按工工程造价管管理机构发发布的工程程造价信息息中的材料料单价计算算，或参照照市场价格格估算。专专业工程暂暂估价应分分不同专业业，按有关关计价规定定估算。（3）计日工。。计日工包包括计日工工人工、材材料和施工工机械。（4）总承包服服务费。项目4.建筑工程计计价方式3.其他项目费费的计价原原则（4）总承包服服务费。编编制招标控控制价时，，总承包服服务费应根根据省级、、行业建设设行政主管管部门的规规定计算。。可参考下下列标准：：1）招标人仅仅要求对分分包的专业业工程进行行总承包管管理和协调调时，按分分包的专业业工程估算算造价的1.5%计算；2）招标人要要求对分包包的专业工工程进行总总承包管理理和协调，，并同时要要求提供配配合服务时时，根据招招标文件列列出的配合合服务内容容和提出的的要求，按按分包的专专业工程估估算造价的的3%-5%计算；3）招标人自自行供应材材料的，按按招标人供供应材料价价值的1%计算。项目4.建筑工程计计价方式4.7.5招标控制制价的管管理（1）招标控控制价应应在招标标时公布布，不应应上调或或下浮，，并应公公布招标标控制价价各组成成部分的的详细内内容，不不得只公公布招标标控制价价的总价价。招标标控制价价的编制制特点和和作用决决定了招招标控制制价不同同于标底底，无需需保密。。（2）招标人人应将招招标控制制价及有有关资料料报送工工程所在在地工程程造价管管理机构构备查。。（3）投标人人经复核核认为招招标控制制价未按按照规范范的规定定编制的的，应在在开标前前5天向招投投标监督督机构或或（和））工程造造价管理理机构投投诉。（4）招投标标监督机机构应会会同工程程造价管管理机构构对投诉诉进行处处理，发发现有错错误的，，应责成成招标人人修改。。项目4.建筑工程程计价方方式4.7.6江苏省对对招标控控制价的的有关规规定1.招标控制制价编制制原则与与依据招标控制制价的编编制应遵遵循客观观、公正正的原则则，严格格执行清清单计价价规范，，合理反反映拟建建工程项项目市场场价格水水平。确定设置置招标价价调整系系数的市市，由市市造价管管理机构构和招投投标监管管机构共共同发布布招标价价调整系系数范围围，招标标人在该该范围内内确定招招标价调调整系数数。在确定招招标价调调整系数数时，应应综合考考虑暂列列金额、、暂估价价、甲供供材料占占总造价价的比例例。暂列列金额、、暂估价价、甲供供材料价价格以及及安全文文明施工工措施费费、规费费和税金金费率标标准不得得调整。。项目4.建筑工程程计价方方式4.7.6江苏省对对招标控控制价的的有关规规定1.招标控制制价编制制原则与与依据2.招标控制制价公布布的时间间和内容容要求招标控制制价应当当在递交交投标文文件截止止日10天前发给给投标人人。招标人（（或委托托中介服服务机构构）应当当在招标标控制价价发给投投标人的的3天内，将将招标控控制价有有关资料料报送工工程所在在地造价价管理机机构备查查。3.招标控制制价异议议处理4.建设工程程招标价价调整系系数范围围的发布布要求项目4.建筑工程程计价方方式4.8投标价投标价是是指投标标人投标标时报出出的工程程造价。。4.8.1投标价的的确定原原则投标报价价编制和和确定的的最基本本特征是是投标人人自主报报价，报报价不得得低于成成本。投标价的的编制人人可以是是投标人人，也可可以是投投标人委委托的具具有相应应资质的的工程造造价咨询询人。项目4.建筑工程程计价方方式4.8投标价4.8.2投标报价价的依据据（1）工程量量清单计计价规范范；（2）国家或或省级、、行业建建设主管管部门颁颁发的计计价办法法；（3）企业定定额，国国家或省省级、行行业建设设主管部部门颁发发的计价价定额；；（4）招标文文件、工工程量清清单及其其补充通通知、答答疑纪要要；（5）建设工工程设计计文件及及相关资资料；（6）施工现现场情况况、工程程特点及及拟定的的投标施施工组织织设计或或施工方方案；（7）与建设设项目相相关的标标准、规规范等技技术资料料；（8）市场价价格信息息或工程程造价管管理机构构发布的的工程造造价信息息；（9）其他的的相关资资料。项目4.建筑工程程计价方方式4.8.3投标报价价的要求求1.清单填写写原则投标人应应按招标标人提供供的工程程量清单单填报价价格。2.分部分项项工程综综合单价价的确定定分部分项工程程量清单项目目的综合单价价应依据规范范规定的组成成内容，按招招标文件中分分部分项工程程量清单项目目的特征描述述确定。3.材料暂估价招标文件中提提供了暂估单单价的材料，，按暂估的单单价计入综合合单价。4.风险费用招标文件中要要求投标人承承担的风险费费用，投标人人应考虑进入入综合单价。。项目4.建筑工程计价价方式5.措施项目投标人投标时时应根据自身身编制的投标标施工组织设设计（或施工工方案）确定定措施项目，，并对招标人人提供的措施施项目进行调调整。6.其他项目费（1）暂列金额应应按招标人在在其他项目清清单中列出的的金额填写，，不得变动；；（2）材料暂