地产集团设计管理文件

走进万科科·质量量成就未未来广州市万万科房地地产有限限公司设计管理理部设计管理理篇一、定位位与职责责二、流程程与计划划管理三、方案案品质管管理四、图纸纸质量管管理五、现场场控制管管理六、经验验成果转转化七、标准准化、工工业化与与绿色建建筑八、作品品案例目录u基本工作作------在在市场、、运营、、成本的的指导下下把各单单项设计计（建筑、、景观、室内等等）整合合成项目目设计的的有机部部分；u价值提升升------帮帮助、引引导、鼓鼓励专门门机构把把工作做做好,实实现产品价值值提升；；u过程控制制------项项目设计计、实施施过程中中的控制制,实现现质量、、进度、成本本的共赢赢；u配合工作作------销销售、现现场施工工等配合合。质量成就就未来———设计计管理定定位与职职责万科地产产设计师师的要求求：不做简单单的二传传手！专业+管理点菜的；；品质计划划管控；；双赢做菜的；；提供高品品质产品品食客大厨质量成就就未来———设计计管理定定位与职职责万科设计计管理与与设计院院的区别别：地产建筑筑师VS设计院建建筑师5设计配配合1投资分分析2设计前前期3实施方方案4施工图图拿地规划、单单体设计计概念设计计初步设计计/施工工图设计配合合Ø可研报告告Ø项目定位位Ø规划草案案Ø产品定位位指标Ø规划方案案Ø产品户型型Ø立面方案案Ø政府认可可Ø可施工的的图纸Ø销售资料料Ø项目施工工Ø采购招标标景观设计计室内设计计质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理Ø客服投诉诉项目过程程设计管管理阶段段CPCPCPCP概念设计计评审规划设计计评审详细规划划评审单体户型型评审立面设计计评审质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理产品研发发阶段流流程控制制：CP景观方案案评审CPCP质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理图纸实现现和项目目实施阶阶段流程程控制：：示范区综综合控制制景观方案案确认材料部品品评审施工图会会审一级评审审二级评审审三级评审审概念设计计规划设计计详细规划划单体户型型立面确定定示范区综综合控制制景观方案案确认质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理设计管理理的评审审：三级级评审，，八个控控制节点点评审节点点设计评审审：由项目设设计负责责人发起起，会后后两个工工作日内内完成《《设计评评审记录录》；各评审阶阶段按表表中要求求组织相相关人员员参加。。“●””表示必必选。质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理三级计划划管理：：一级计划划：集团团、公司司运营计计划（里里程碑））二级计划划：项目目群工作作计划三级计划划：设计计小组工工作计划划质量成就就未来———设计计流程与与计划管管理合适的单单位做合合适的事事质量成就就未来———方案案品质管管理优秀设计计资源供供方选择择：全球选择择供方选择择评估集团优秀秀资源库库平台美国贝尔尔高林美国D+P香港吕元元祥新加坡WOW方案品质质评审要要求：质量成就就未来———方案案品质管管理图纸审控控前置、、技术审审控（内内审+外外审）：：整合公司司内、外外部专业业资源，，对设计计成果、、重点技技术问题题把关，，并对设计计质量定定期进行行评估。。质量成就就未来———图纸纸质量管管理设计管理理技术平平台建设设：《万科住住宅建筑筑构造图图集》、《设计质质量手册册》、《广州万万科施工工图指导导书》、《广州万万科建筑筑防水防防裂体系系》质量成就就未来———图纸纸质量管管理图纸质量量管控工工具：各阶段各各专业审审控清单单（30张表格格、检控控各专业业近千处处重点问问题）集团施工工图联合合审控平平台质量成就未来来——图纸质质量管理集团制定《万万科集团产品品设计质量客客户标准》质量成就未来来——图纸质质量管理集团开工审批批：有图施工、励励精图治质量成就未来来——图纸质质量管理材料部品库与与实体样板----样板板先行质量成就未来来——现场控控制管理现场实体内部部验收：不符合设计品品质要求的部部位，坚决砸砸掉重做。质量成就未来来——现场控控制管理客户回访与客客户意见反馈馈：质量成就未来来——经验成成果转化质量成就未来来——经验成成果转化定期进行经验验总结和成果果转化：平面:区域黑匣子标标准化户型库库立面:集团标准化立立面户型标准装修修:区域A、B、、C三种装修修标准部品：标准化栏杆、、百页、铝合合金等标准化（平面面、立面、部部品）：质量成就未来来——标准化化、工业化和和绿色建筑工业化、绿色色建筑、预制楼梯：：2010年10月，广州州万科府前花花园A组团成成为了广州市首个获得住建部绿绿色二星认证证的住宅项目目。2011年7月，广州万万科府前花园园F组团成为为了广州市首个获得住建部绿绿色三星认证证的住宅项目目。同时，C组团获获得绿色二星星认证。2011年广广州万科南沙沙第一个工业业化项目开始始吊装。质量成就未来来——标准化化、工业化与与绿色建筑万科.金域华华庭：在户型方面,全新洋房设计,配搭豪华华装修；外立面融入ArtDeco装饰艺术风格,与沙沙面一带的爱爱群大厦、南方大大厦隔江呼应应。质量成就未来来——作品案案例万科.金域华华府质量成就未来来——作品案案例万科.爱地社社区：提供专属年轻轻人的户型空空间，独创性性的2.5房设计计，包括主人人卧室、多功功能阳光房以及衣帽间间，充分考虑虑年轻人对居居住的想法和需求，，量身定造FCE服务模模式，提供酒店式管理理，家居式服服务。让生活活充满乐趣和创意,该户型获国国家专利产品品。质量成就未来来——作品案案例兰乔圣菲：东南亚风格