数据查询培训课件

关于房地产前期策划基础信息查询与数据分析

金网络策划中心培训课件2011.3.16策划人培训目的：通过熟悉房地产相关信息查询渠道，熟练掌握数据统计与分析方法，洞察市场最新变化动向，指导策划工作的决策方向。职业技能要求：1.对策划顾问业务有系统了解，能够独立完成局部专业领域的技术作业，同时有能力统筹其他各专业的作业；2.具有市场、统计、营销、建筑、规划、经济及金融等不同层次的知识结构；……目录房地产前期策划工作的信息查询范围：包括宏观经济、城市发展、区域发展、土地市场、商品房市场、商品住宅市场、项目成交数据等。数据整理方法：制作表格、饼图、柱状图、折线图等。要求：快速、高效、真实。1房地产一、二、三级市场信息查询渠道市场研究的基础是取得准确数据信息下面交流各类数据的查询渠道，以与如何简单的处理数据供、销、价区域规划发展情况：各地政府网站，地方十一五、十二五规划细则，统计局信息等主要查询在售与待售住宅项目基本情况:搜房网:新浪乐居:搜狐焦点:主要查询写字楼信息：焦点写字楼网：最普遍使用的网站66网站：取得的数据根据需要筛选，计算楼面价和容积率。北京市土地整理储备中心——近几年北京市土地供应情况

最快的检索方法：百度搜索键入：“宗地名”+新浪地产网新浪地产网——按宗地名称查询土地详细信息网站：用户名：金网络2密码：1234567浏览该网站需密码锁（绿色）；

首次登陆需安装插件；

如遇端口使用冲突，请联系战研中心：薛诗楠，分机608天朗房网——北京市房地产动态监测数据网站：用户名：bjjwl密码：bjjwl2010631授权码：0761选择产品：专业版搜房研究院——外地房地产市场监测首次登陆如遇困难，请联系策划中心：宋琛，分机646北京市房地产交易管理网——北京市商品房预售许可证信息查询网站：

11安居客——按区域查询二手房价格情况网站：网站：三大功能：搜楼盘，做标记，测距离搜狗地图——地图搜索目标区域周边在售商品房情况谷歌地图——google网站地图：道路清晰、搜索位置方便googleearth：地貌图像清晰、可测量距离城市吧三维实景电子地图——用不同角度和路线查看北京实景网站：都市圈三维城市——图像效果颜色鲜艳的虚拟建模城市地图网站：扩充——关于地图搜索美讯在线——可以找到画质比较好的园林景观参考图片网站：2策划报告中的指标说明以及数据分析市场研究是策划工作的基础核心内容房地产前期策划工作中的几种报告形式：包括房地产市场研究报告、项目前期可行性报告、项目定位报告、项目投标报告、区域市场调研报告等。分析方法：简单的数据文字描述、对比分析总结、规律性归纳总结等。要求：全面、准确、前瞻性下面简单介绍几类策划报告中市场部分，以与分析总结思路北七家工业区配套住宅项目前期可行性分析报告

青岛城阳区地块市场调研简况菜市口区域写字楼市场

白纸坊桥区域住宅市场与商业配套简况通州区梨园镇砖厂村居住项目

市场研究与定位报告香河一级开发概念与功能定位报中建国际港营销周报房山长沟镇项目营销投标报告3近期需要掌握的数据分析模板讲解——北京月度市场报告模板、个案分析模板北京市月度市场报告：策划中心每个月对北京房地产市场进行监测，报告内容一般包括政策分析、土地市场分析、商品房和商品住宅市场供销价分析等。个案分析报告：全面介绍一个项目基本情况，包括项目开发信息、规划建筑、户型产品、景观环境、成交动态信息等。下面分别提供月报和个案模板，讲解报告基本框架个案模板：华润-西堤红山月报模板：2011年2月版4结合市场调研任务，掌握数据分析方法完成实践任务作业：完成个案调研作业中的项目市场成交部分要求：PPT格式1~2P；批售、存量特征：用表格形式月成交数据：用柱状图、折线图形式总结：需对价格变化、供需关系进行说明中粮万科长阳半岛项目销售持续火爆，多次开盘即售罄2011年1月成交量最高达666套，成交均价16093元/平米套型数量供应面积(万㎡)比例套均面积（㎡）一室130.080.32%62两室128511.245.70%87三室140913.2353.97%94合计270724.51100.00%91套型签约数量签约面积签约均价签约总金额签约量比例套均面积（㎡）一室12731.02140581028万元0.33%61两室104891006.521515013.79亿元41.04%87三室1385130027.621497919.48亿元58.63%94合计2445221765.161504633.37亿元100.00%91套型数量供应面积(万㎡)比例套均面积（㎡）一室10.010.25%100两室2372.190.03%89三室240.239.73%96合计2622.34100.00%89客群：主力两居户型对位因城市中心高企房价外溢的刚性需求首次置业客群，以与部分看中区域发展前景和万科品牌的投资客户；三居户型则吸引改善型、升级型等目标客户。供销情况：近期2011年1月16日开盘，共848套房源，开盘当日再次售罄，二居81-85平方米和三居96平方米，两居室均价13000-16000元/平米，三居室均价17000-19000元/平米，全款94折，贷款可享99折。目前，已取得销证为2707套，三居占54%；月均成交量