2022年云南省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

2022年云南省资产评估师《资产评估实务（一）》考

试题库（含答案解析）ー、单选题.对拟拍卖的财产,人民法院应当委托〇进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案:B解析:对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。A、投入与产出B、费用与收入C、设备重置成本与主材和主要外购件费用D、价值与功能答案：C.红星林场有一杉木异龄林,面积为100亩,该杉木林择伐周期为10年,择伐强度为35%,择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%,其中原木45%,综合材25%,择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元,每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%,刚择伐后该杉木林的评估值为07L〇2792912731G56341D、28030答案:D解析:每亩评估值=[3.5X35%X（45%X500+25%X350）]/（1.08へ10—1）-4/0.08=280.3（元/亩）,该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3X100=28030（元）〇.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,应当确认为（）。A、商誉B、公允价值溢价C、增值D、营业外收入答案：A解析：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,应当确认为商誉。.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是（）。A、重置成本法B、市场成交价比较法C、林地期望价法D、年金资本化法答案:A解析:重置成本法是林木资源资产评估的方法。.某公司要出售300件在产品,现对其进行评估,根据调查,该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件,不考虑增值税及其附加税等其他因素,则评估值为〇元。17100161001510018100答案：A解析：市场法下每件在产品的评估值=60-3=57（元）,评估值=300X57=17100（元）,选择“A”。.下列有关机器设备评估的说法错误的是〇。A、一般以单台或单件设备为评估对对象,评估工作量大B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值C、机器设备评估时,整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法答案：C解析:机器设备类资产一般是企业整体资产的ー个组成部分,通常与企业的其他资产,共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响,整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加,故c错误。.某企业向A企业售出材料,价款800万元，商定6个月后收款,采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票,并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天,贴现率按月息6%。计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、785.6B、368C、456.6D、678.5答案:A解析：贴现息=（800X6%oX1/30）X90=14.4（万元）应收票据评估值=800—14.4=785.6（万元）。.某产品全部加工完需要进行15小时,ー批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工エ时,该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工エ时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（）。160000元200000元G140000元D、120000元答案:A解析:评估值为=1000X12/15X200=160000（元）.根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,免征士地增值税的是〇。A、由一方出地,另一方出资金,企业双方合作建房,建成后转让的房地产B、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,企业自行转让原房地产C、企业之间交换房地产D、企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产答案：B.下列关于畜禽资产说法正确的是〇。A、畜禽资产不存在活跃的市场B、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C、所有的动物资产都具有活跃的交易市场D、畜禽资产不能找到可比对象答案：B解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价,而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。所以选项B正确。.下列各项中，不属于其他长期性资产的是〇。A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产答案：A解析:长期资产包括长期投资ゝ固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中,其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是〇。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案:D解析：大部分单项机器设备,一般不具有独立获利能力。因此,单项设备通常不采用收益法评估。.下列各项中,有关应付股利的有关内容说法不正确的是()。A、应付股利，是指按协议规定应该支付给投资者的利润B、企业在生产经营过程中实现的利润,在依法纳税后，还必须向投资人分配利润C、评估程序中,依据企业全年实现的经营收益或预计经营收益，按照利润分配程序和规定的分配比例,对应付股利予以估计D、评估程序中对其市场价值进行确认答案：D解析：D项是对其账面数额进行确认〇.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的0。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案:C解析:涉及广泛性又称相互影响性,某经济主体行为使他人或社会受损,而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。.通常情况下,使用成本法评估不动产时,多为房地分估标的的是〇。Av住宅Bv办公楼C、百货商场Dvエ业厂房答案：D解析：通常,工业类不动产多采用不动产分估;商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。.在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是〇。A、容积率B、用地面积C、建筑面积D、建筑密度答案：A解析:容积率,是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。.对拟拍卖的财产,人民法院应当委托〇进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案:B解析:对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。.下列各项中不属于债券投资特点的是〇。A、投资风险小B、具有较强的流动性C、收益相对稳定D、安全性较低答案：D解析：债券投资具有如下特点：（1）投资风险较小,安全性较强;（2）到期还本付息,收益相对稳定;（3）具有较强的流动性。债券投资安全性较强,所以选项D是答案。.根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中，属于土地增值税纳税人的是〇〇A、承租商铺的张某B、出让国有土地使用权的某市政府C、接受房屋捐赠的某学校D、转让厂房的某企业答案:D解析:选项C:接受捐赠方属于承受方,不缴纳土地增值税。.下列关于房地产转让程序的说法中,错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的,视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书答案：B解析：房地产转让程序1转让当事人签订书面转让合同,2转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请.并申报成交价格。3房地产管理部门对提供的有关文件进行审査.并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未做书面答复的,视为同意受理,4房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估C5转让当事人按照规定缴纳有关税费,6房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。.投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估,下列相关说法中正确的是〇A、应基于设计用途确定B、应基于实际用途确定C、应基于证载用途确定D、应基于最佳用途确定答案:D解析:投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。.某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年二经测算,该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为0元。A、802.2B、82510541328答案：A解析：收益为有限年期的建（构）筑物价值计算公式为:故该住宅价格;轡屮ー晨行］=320882.89（元）该住宅的每平方米价格=320882.89+400=©2.2（元）.下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中,正确的是（）〇A、评估值:销售总收入一木材经营成本木材生产经营利润B、评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入一木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案:A.做好低值易耗品评估的前提是0。A、确定低值易耗品的数量B、掌握低值易耗品的特点C、确定低值易耗品的成本D、确定低值易耗品的种类答案:B解析：掌握低值易耗品的特点是做好低值易耗品评估的前提。选项B正确。.机器设备重置成本的基本构成中,不属于直接成本的是〇。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案：D解析：设备设计费属于间接成本。.被评估资产为某ー股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股,经评估人员分析,该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%,确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为〇。40000元100000元G187500元D、15000元答案:B解析:固定红利型的股票评估值=10000X0.7/（3%+4%）=100000（元）.通常情况下,使用成本法评估建（构）筑物时,多为房地分估的标的是〇。A、住宅B、办公楼C、百货商场D、エ业厂房答案：D解析：通常,エ业类建（构）筑物多采用房地产分估;商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。.下列关于时间利用率的说法错误的是（）。A、日历时间指按日历日数计算的时间B、制度时间就是日历时间C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故,材料供应.电カ供应等原因造成的停工时间答案：B解析:当采用连续工作制时,制度时间就是日历时间;当采用间断工作制时,制度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时间。.在森林资源资产评估中,。理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法答案:D解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。.进ロ设备关税的计税基数是进ロ设备的()。A、离岸价B、到岸价C、离岸价+国外运输费D、到岸价+外贸手续费答案：B解析：关税:关税完税价(到岸价)X关税税率。.下列关于商品房预售合同的相关规定,说法正确的是〇。A、房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同B、房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同C、房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续D、房地产开发企业应当自签约之日起15日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续答案:C解析:商品房预售要求房地产开发企业进行商品房预售.应当向承购人出示商品房预售许可证。房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,并且自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.下列选项中,不属于“五通一平”中,“五通”的是〇。A、通讯B、通道路c、通电カD、通燃气答案：D解析：五通一平：道路、电カゝ通讯、供水、排水及场地平整。.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售ー套大型设备,合同约定的销售价格为4000万元,分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元,并以3300万元确认其公允价值,计入长期应收款科目。经评估专业人员核实,该设备销售后使用正常,且乙公司经营情况较好,没有不能按期支付设备款的迹象,则该长期应收款的评估值为0。A、3300万元B、4000万元C、700万元D、386I万元答案:A解析:因为该设备销售后使用正常,且乙公司经营情况较好,因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括〇。A、可辨认资产B、企业股东的部分权益价值C、负债D、或有负债答案：B解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元,甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于〇万7L〇A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案:c解析:此处的功能性贬值表现为超额运营成本,需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(万元)。.某企业在2017年12月份对应收账款进行评估,在评估基准日核实的应收账款余额为400万元,评估前五年应收账款累计余额为780万元,累计实际发生坏账损失120万元,按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。Av336Bv348.66Cv400Dv338.46答案:D解析：应收账款评估值=400X(1-120+780)=338.46(万元).确定可能发生的坏账损失的时候,将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别,按不同组别估计坏账损失的可能性,进而估算坏账损失的金额,这种方法称为()。Av坏账损失法Bv预测坏账法Cv账龄分析法Dv坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此,可将应收账款按账龄长短分成不同的组别,按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。.某被评估实验室设备已投入使用5年,按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低,如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测,自评估基准日起该设备尚可使用!5年,若不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于（）。Av72%Bv75%Cv82%Dv86%答案:B解析:考核使用年限法的运用。每年正常工作时间是1460075=2920（小时）,过去5年的实际利用率=365X472920X100%=50%,实际使用年限=5750%=2.5（年），预计使用年限按照正常使用时间折算=15X50%=7.5（年）。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.57（7.5+2.5）X100%=75%。本题更为简单的解法:经专家分析,若按过去5年的实际利用率预测,自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率=15+（5+15）X100%=75%。.甲公司委托某施工企业建造ー幢办公楼，工程于2009年12月完工,2010年1月办妥（竣工）验收手续,4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是〇。Av2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、2010年4月答案:C解析:纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理“验收”手续之“次月”起,缴纳房产税。41.2019年9月甲公司开发住宅社区，经批准共占用耕地150000平方米,其中8〇〇平方米兴建幼儿园，5000平方米修建学校。已知耕地占用税适用税率为30元/平方米。甲公司应缴纳耕地占用税税额的下列算式中,正确的是〇。A、150000X30=4500000（元）B、（150000-800-5000）X30=4326000（元）C、（150000-5000）X30=4350000（元）D、（150000-800）X30=4476000（元）答案：B解析：军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，可以依法免征耕地占用税。.甲房地产开发企业开发ー住宅项目，实际占地面积12000平方米,建筑面积24000平方米，容积率为2.0,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。A、24000平方米B、12000平方米C、36000平方米D、18000平方米答案:B解析:城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积,与建筑面积、容积率无关。.下列关于普通股、优先股和债券的比较,说法正确的是0。A、普通股比优先股的风险小B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上优先于优先股的股票D、债券的利息和优先股的股利ー样,在所得税后支付答案：B解析：普通股比优先股的风险大,选项A不正确;优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于股通股的股票,选项B正确,选项C不正确;债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，选项D不正确。.企业清算条件下,要求流动资产快速变现,这时按照〇评估流动资产。A、重置成本B、快速变现净值C、收益现值D、账面价值答案：B解析:企业清算条件下,要求流动资产快速变现。按快速变现净值评估流动资产。.下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是0。A、股票承销费B、注册会计师费(包括审计.验资.盈利预测等费用)C、租入固定资产的改良支出资产D、评估费答案:C解析:租入固定资产的改良支出资产,由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算,故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算。选项ABD均采用账面余额法。.在固定资产减值测试评估中,待估资产组所采用的折现率是根据0模型的方法计算的。A、资本资产定价B、股权定价C、期权定价D、股利增长定价答案：A解析：在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据资本资产定价模型的方法计算的。.有关实体性贬值,下列说法错误的是()。A、设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映,称为实体性贬值率B、全新设备的实体性贬值率为零,完全报废设备的实体性贬值率为100%C、由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的实体性贬值D、第I种实体性损耗与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关答案:c解析:由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值;有形磨损使得设备的生产能力下降或使用价值降低,由此引起的贬值称为实体性贬值。48.采用假设清算法需要剔除无效资产,确定有效资产,下列各项中,不属于无效资产的是（）。A、待处理损失B、待摊和递延资产C、福利性资产D、货币资产答案:D效资产可能包括：福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等。.一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是〇。Ax测算未来收益B'确定报酬率或资本化率.收益乘数C'采用适当的收益法模型估算房地产收益价格D'搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料答案：D解析：运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料;（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料;（3）确定房地产净收益;（4）确定房地产收益期限;（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。.（2017年真题）缺乏控制权股权价值评估时,对被投资单位能否实施单独评估,考虑的主要因素是〇。A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B'同时进行审计时,注册会计师审计工作范围ゝ审计要求C'评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D'评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备答案:A解析:缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估,取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。.下列选项中，属于对不动产区位特性分析,进行现场调查的内容是〇。A、结构B、微观坐落C、面积D、土地使用限制答案：B解析：选项B属于区位状态,选项AC属于实物状态;选项D属于权利状态。.下列关于畜禽资产说法正确的是0。A、畜禽资产不存在活跃的市场B、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C、所有的动物资产都具有活跃的交易市场D、畜禽资产不能找到可比对象答案：B解析:畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产,不但存在活跃市场的市价,而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。所以选项B正确。.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛,若采用成本法评估时,其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出,该时点是指〇。A、资产交割日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时答案:B解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本,包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点,是区分其是否具备生产能力的分界点。.甲企业厂房原值2000万元,2015年11月对该厂房进行扩建，2015年底扩建完工并办理验收手续，增加房产原值500万元。已知，房产税的原值扣除比例为30%,房产税比例税率为1.2%。计算甲企业2016年应缴纳房产税税额的下列算式中,正确的是〇。A、2000X(1-30%)X1.2%+500X1.2%=22.8(万元)B、(2000+500)X(1-30%)X1.2%=21(万元)G2000X1.2%+500X(1-30%)X1.2%=28.2(万元)D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（万元）答案:B解析:（1）增加的房产原值500万元应当相应增加房屋原值,选项D未增加房屋原值,错误;（2）扩建前后该厂房的用途并未发生改变,均为自用厂房,均应从价计征,选项AC错误。.公允价值的可靠性受制于数据获取来源,其估计首先考虑采用〇。A、成本法B、收益法C、市场法D、任何一种方法都可以答案：C解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源,其估计首先考虑采用市场法,根据公平交易中销售协议价格,或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反映的价格为计算依据。.某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估,评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%,不考虑增值税及其附加税等其他因素,该10〇件在产品的评估价值最接近（）。A、9656.41元B、9743.60元G11400元D、11487.18元答案:c解析:该在产品釆用市场法评估,在产品评估值=该种在产品实有数量X市场可接受的不含税的单价一预计销售过程中发生的费用=120X100X(1-5%)=11400(元)〇.某设备上一年的计划工作时间为8000小时,实际工作时间为7500小时,实际生产エ件数量为3000件,而其一年最大可能生产工件量为3500件,则该设备的时间利用率为〇,能力利用率为〇。A、93.75%,116.67%B、93.75%,85.71%C、106.67%,116.67%D、106.67%,85.71%答案:B解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率=实际工作时间/计划工作时间X100%=7500/8000X100%=93.75%,设备的能力利用率=ー定时间的实际产量/此期间的最大可能产量X100%=3000/3500X100%=85.71%。.机器设备评估明确的基本事项不包括〇。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法解析:机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设ゝ评估对象及评估范围'评估方法等。.某在建工程,建筑工程预算造价为500万元,包括地基与基础工程'主体结构工程,以及其他工程,各自占据预算造价比重为:25%'45%和30%。评估基准日该库房正在建设中,其中基础工程已完工,主体结构工程完成了70%,采用形象进度法,评估该在建工程的评估值为0万元。Av245.0B'282.5C'350.0Dv455.0答案:B解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程评估值=500X56.5%=282.5（万元）〇.某企业向A企业售出材料,价款500万元，商定6个月后收款,采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票,并由A企业承兑,汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估,由此确定的贴现日期为90天,贴现率按月息6%。计算,则该应收票据的评估值为〇万元。A、491B、509C、456Dv650解析:贴现息=（500X6%oX1/30）X90=9（万元）应收票据评估值=500—9=491（万元）.国有土地使用权出让期限应当符合法定年限,エ业用地最高出让年限为〇年。A、40B、50C、60D、70答案:B解析：国有土地使用权出让期限应当符合法定年限,エ业用地最高出让年限为5〇年。.对于材料的评估,下列说法错误的是〇。A、企业的材料主要分为在库材料和在用材料,材料的评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估C、对于近期购进的材料,可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长,价格变化较大的库存材料,一般采用成本法评估答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长,价格变化较大的库存材料,一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。.某非标设备2012年建造,历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。2010201120122013201420152100102.1103.5102.3101.298.7112015年的重置成本为〇。A、6.08B、5.93C、5.76D、5.53答案:D解析:采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为:重置成本=历史成本X(当前年份指数/基年指数)=5.8X(98.7/103.5)=5.53万。.下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是0。A、抽查方法与具有控制权股权评估相同B、以独立调查为主.调查问卷为辅C、核对工作主要针对母公司核算D、访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管答案：A解析：单独评估时,抽查方法与具有控制权股权评估相同。.下列运用本材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中,正确的是〇A、评估值=销售总收入一本材经营成本一本材生产经营利润B、评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入一木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案:A解析:市场价倒算法的计算公式为En=W-C—F,En—林本资产评估值;Wー销售总收入;C一本材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F一本材生产经营利润。.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元,坏账准备600元,净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%,审计机构确定的坏账准备为750元,该应收款项的评估值接近于0元。44004350G4000D、3250答案：C解析：应收款项的评估值=5000X（1-20盼=4000（元），账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的,与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。.某企业因经营不善导致破产清算,对纳入清算评估范围内的机器设备,当采用整体处置,就地续用方式清算时,资产评估时通常采用的评估假设为（）。A、原地复用清算假设B、改变用途使用假设C、移地复用清算假设D、原地持续使用假设答案:A解析:对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估,通常可以采用原地复用清算假设。.下列长期待摊费用中,可以采用费用分摊法评估的是〇。A、股票承销费B、注册会计师费C、租入固定资产的改良支出资产D、评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等答案：C解析：ABD应采用账面余额法。.某市区有一エ业库房,现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用〇进行评估。A、市场法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该エ业厂房需要更新改造,项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性,最适合采用剩余法。.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为是0。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案:B解析:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。.运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目不属于现金流入项目的是〇〇A、销售收入B、回收流动资金C、回收固定资产残余值D、更新改造资金答案：D.以债权本身为分析对象的债权资产价值分析中，分析方法不包括〇。A、交易案例比较法B、专家打分法C、综合因素分析法D、现金流偿债法答案：D解析:债权资产价值分析中,以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对象时,分析方法包括现金流偿债法、假设清算法。以债权本身为分析对象时,分析方法包括交易案例比较法、专家打分法、综合因素分析法。.（2017年真题）某资产评估专业人员在评估A轿车时,从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是:A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响ー套,价值2000元。B轿车的市场售价为120000元,A轿车的评估值为〇11880元121200元12280元117200元答案：D解析:A轿车的评估值=120000—800—2000=117200（元）。.用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了（）对价值的贡献。A、戚本B、收益C、利润D、税金答案：A解析：调整系数法是显示出评估对象的找矿潜カ和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估,据调查,每股面值100元,年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案:A解析:折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222（万元）。.预测房地产的售价时,对于出售的房地产可以采用（）确定开发完成后的房地产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：出售的房地产,如居住用商品房、商业楼字、写字楼、エ业厂房等,在市场上有可以比较的对象,因此可以采用市场比较法,根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。.某写字楼的土地取得成本8000万元,开发成本6000万元,管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为0万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案:D解析:设写字楼的价值为X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,X=20666.67（万元）〇.某公司拟进行股权转让,需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时,其长期待摊费用余额为160万元。其中,办公室装修摊余费用为60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元,摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年,巳租入2年。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中,该公司长期待摊费用估值为（）万元。A、120B、100C、160D、0答案:A解析:200+5X3=120（万元）.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于〇。A、第I种有形磨损B、第II种有形磨损C、第I种无形磨损D、第II种无形磨损答案:A解析:第I种有形磨损,通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化,公差配合性质改变,精度降低以及零部件损坏等。.森林资源清单的编制单位一般为0。A、小班B、林班C、营林区D、林场答案：A解析：森林资源资产清单通常以小班为单位编制。.界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是〇。A、是否已经付清工人工资B、主体建筑是否已经完工C、是否进行了整体竣工验收D、是否已经竣工答案：C解析：在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是〇。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案:A解析:本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件:一是要能够确定机器设备的获利能力,如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率。.股票的内在价值是ー种〇。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值,是ー种理论价值或模拟市场价值,它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是〇。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案：D解析：开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费;（2）基础设施建设费;（3）房屋建筑安装工程费;（4）公共配套设施建设费;（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。.我国目前企业会计核算领域,按使用性质已不适合本单位使用,待处理的机器设备属于〇。A、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案:C解析:本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备,指已不适合本单位使用,待处理的机器设备。.下列各项中,〇是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时,对机器设备的评估依据是0A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案:B解析:作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则,用同等功能的替代产品的价格作为重置价。.下列关于企业负债评估的特点的说法中,错误的是〇。A、评估结果反映企业负债在某ー时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念,不是ー种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时,不仅要对其资产价值做出评估,还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时,收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进ー步核实。89.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。2900322333224000答案：B【解析】寓=1鬲铲1+[I_ 1 1-I074（1+7%）q 通过年限修正该宗土地的价格=3000X1.074=3222（元/平方米）,最接近于3223元/平方米。.下列选项中,〇不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造B、改变城市格局C、调整城市发展方向D、修建广场.公园.公共绿地答案:A解析:外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等。.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题中，说法错误的是〇。A'应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性B'收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值C'资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值D'资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献解析:收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值,选项B的说法不正确。.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（）。A、开发期的一半、整个开发期和销售期B、整个开发期和销售期、销售期的一半C、整个开发期和销售期、开发期的一半D、销售期的一半、整个开发期和销售期答案:C解析:使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动エ前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入,则计息期为开发期的一半。.对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是〇。A、学校B、公园C、写字楼D、寺院答案：C解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场ゝ写字楼、旅馆ゝ公寓等,对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元。A、128B、141C、149D、I50答案:A[解析】本题与査的是收益法的应用。P吟ト後H=10%xI1-(1+10%)M]解析: =128(万元).某在建工程,土建部分的账面值为1000万元,其中,建安工程费用为800万元,前期费用为150万元,管理费50万元。截至评估基准日,项目土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1年。利息率为5%,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为0万元。(前期费用在期初一次投入,建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案:D解析:资金成本=150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（万元）,利润=1000X4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）,.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营,且每年的收益稳定,则采用的评估方法应该是〇。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案:B解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营,且每年的收益稳定。.下列关于金融工具公允价值评估的说法中,正确的是〇A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D、员エ持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值答案：A解析:金融工具类别公允价值评估方法固定利率金融负债未来现金流折现法浮动利率金融负债未来现金流折现法存在活跃市场的期权按照活跃市场中的报价确定公允价值员エ持股计划期权定价模型估算其公允价值.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时,应收账款评估的本质是()。A、确定账龄B、预计风险损失C、确认已经发生的坏账D、重新认定债券金额答案:B.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于〇。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案:A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理,即在正常的市场条件下,通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异,对照因素修正系数表选取适宜的修正系数,对基准地价进行修正,得到被估宗地地价。.甲资产评估公司受托对乙股份有限公司的待摊费用和预付费用进行评估,评估基准日为2018年7月30日。截至评估基准日,待摊费用的账面余额为56万元,其中有预付1年的保险金42万元,已摊销15.6万元,余额为24.4万元;尚待摊销的低值易耗品余额为24万元。则评估结果为〇。A、48.5万元B、38万元G45万元D、41.5万元答案:D解析:每月应分摊保险费42・12=3.5（万元）,应预留保险金=3.5X5=17.5（万元）。未摊销的低值易耗品评估值为24万元。则评估结果为17.5+24=41.5（万元）。.属于森林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。.某宗士地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为（）元/平方米。A、800B、1250500020000答案:B解析:楼面地价二士地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。考前103.白鹤物流公司计划购入ー架二手飞机用于运输,在评估时发现二手市场上有ー架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同,只是参照物的厕所冲水功能不太好,维修费用约10万元;评估对象将座套换为真皮座套,价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元,则评估值为0万元。4996500450165000答案：C解析：5000+10+6=5016（万元）104.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6x97.5ゝ100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,试计算修正到2016年10月的价格（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57G20848.00D、19179.38答案:A解析:修正到2016年10月的价格=18500X（110.14-100.7）=20226.91（元/平方米）105.2016年1月1日,甲公司从银行借入ー笔短期借款,共计2000万元,期限9个月,年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付,则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元Dゝ2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）.运用收益法评估投资性房地产公允价值,当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时,下列关于确定收益期的说法中,正确的是（）。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析:本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时,按孰短原则确定剩余收益期限。.对于施工,形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的〇为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案:C解析:在建工程一般采用重置成本法进行评估。.机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值,一般适用()类型。A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、残余价值答案:A解析：机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值,一般适用清算价值类型。.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为通路2。元,燃气18元,供水14元，排水16元,热カ12元,供电25元，通讯8元,场地平整20元,则该地区“五通一平”的正常费用是()元/平方米。A、103B、100C、99D、92答案:A解析:“五通一平”一般是指通路、通电、通讯ゝ供水、排水及场地平整。上题为通路20+供电25+通讯8+供水14+排水16+场地平整20=103（元/平方米）。.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用〇作为评估值。A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的库存材料,一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D是答案。.对于施工,形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的〇为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案:C解析:在建工程一般采用重置成本法进行评估。.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）〇A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人,一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。.甲企业拥有一处原值560000元的房产,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中,正确的是〇。A、560000X1.2%=6720（元）B、5600004-（1-30%）X1.2%=9600（元）C、560000X（1-30%）X1.2%=4704（元）D、560000X30%X1.2%=2016（元）答案：C解析：本题是对甲企业“拥有”的房产计算房产税,应当从价计征房产税,应纳税额=应税房产原值560000X（1-扣除比例30%）X税率1.2%。.下列关于债券投资评估的说法中,正确的是0。A、投资风险较大,安全性较低B、债券的现行市价就是债券的评估值C、对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券,根据本利和的现值确定评估值D、如果债券发行企业破产,在破产清算时,债券持有者有优先受偿权答案:D解析:债券的投资风险较小,安全性较强，所以选项A的说法不正确;当债券可以在市场上自由买卖ゝ变现时，债券的现行市价就是债券的评估值,如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估,所以选项B的说法不正确;对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券,根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不正确。.固定资产减值测试评估中,关于公允价值、使用价值的收益期的说法,正确的是〇。A、公允价值可为无限年期,使用价值为有限年期B、公允价值可为有限年限,使用价值为无限期限C、均为无限年期D、均为有限年期答案：A解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下,考虑资产组内资产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测,对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,不考虑改良或重置的因素,对待估资产组的未来净现金流量,以适当的折现率折现。.机器设备评估明确的基本事项不包括0。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案:C解析:机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设ゝ评估对象及评估范围'评估方法等。.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是〇。A'国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产B'企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产C'已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产D'房地产开发企业的存货属于投资性房地产答案：C解析:属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备増值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产 房地产开发企业的存货.决定设备成新率的关键因素是()。A、设备的技术水平B、设备的功能C、设备的使用程度D、设备购置的时间答案:C解析：设备的成新率=1ー贬值率。实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关;而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。.评估对象为ー套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为ー套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为10平方米,成交价格为198万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。A、198.26B、187.43C、185.38D、187.08答案:B解析:若房地产实物的范围不同,则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米,阳台10平方米,封问后增加5平方米建筑面积,总建筑面积为140平方米,成交价格为205万元;待估对象128平方米,以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205X128+140=187.43（万元）。.下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法,通常不属于的是。。A、直接比较法B、物价指数调整法C、相似比较法D、比率估价法答案：B解析：运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法.下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是〇。A'开办费B'摊销期在1年以上的固定资产大修理支出C'租入固定资产的改良支出D、由本期负担的借款利息答案：D解析:长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用,包括开办费'租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等,不作为长期待摊费用处理。.企业进行宏观调查的内容不包括〇。A、企业的生产能力B、主要技术参数c、企业的产品及生产エ艺D、企业的设备维护政策答案:B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。.上市交易的债券最适合运用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法答案：B解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券,对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。124.机器设备转让行为的评估假设通常采用（）。A、变现假设B、移地持续使用假设C、原地持续使用假设D、改变用途使用假设答案:A125.下列不属于国有土地使用权转让的是〇。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案:D解析：国有土地使用权转让的概念:国有土地使用权转让是指土地使用者将出让土地使用权转让于受让方、受让方支付价的行为,包括出售、交换和赠予。126,下列选项中,不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是〇。A、自身因素B、外部因素C、内部因素D、交易因素答案：C解析：归纳起来,影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素'建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。127.现对某企业进行评估,在评估基准日,经核实,该企业应收账款余额200万元,前五年应收账款余额为900万元,发生坏账损失合计数为60万元,则应收账款的评估值为〇万元。A、190.66B、186.66C、170.66D、165.66答案:B解析:坏账损失率=60/900X100%=6.67%,计算评估值:200X（1-6.67%）=186.66（万元）.128.下列有关金融工具说法正确的是金融工具分为两大类:现金类和衍生类衍生类分为证券类和其他现金类（如贷款、存款）现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台（0T金融衍生品金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以租赁的工具答案：A解析:金融工具又称交易工具,它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证,是货币资金或金融资产借以转让的工具。现金类分为证券类和其他现金类（如贷款、存款）。衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品。129.甲股份有限公司的应收账款实有金额为48200元,评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表,甲股份有限公司的应收账款评估值为〇元。账龄。应收金额（元）。预计坏账损失率。未到期。8000バ1綻过期半年・31000戸10%^过期一年。9200い203合计・48200戸ーバA、502043180500043200答案:B解析:应收账款评估值=48200—（8000X1%+31000X10%+9200X20%）=43180（元）.关于现金盘点错误的是〇。A、对于盘点中发现的充抵库存现金的借条,未作报销的收据和发票,要在“库存现金盘点表"中加以说明B、复盘时,现金出纳人员不必要始终在场C、盘点完毕,现金退回给出纳人员时,应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D、对于存放在不同地点的库存现金,应将全部现金打上封条,并同时盘点,以避免企业将巳盘点的现金转移为未盘点现金答案:B解析:复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场。.一般来说,应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为0,评估结果中没有此项目。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：一般来说，应收账款评估以后,账面上的“坏账准备”科目按零值计算,评估结果中没有此项目。.运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是〇。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析:本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时,按孰短原则确定剩余收益期限。.待拆迁改造的再开发地产的评估应用〇进行评估。A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修正法答案:C解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估;（3）将生地开发成熟地的土地评估;（4）待拆迁改造的再开发地产的评估,这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。.下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下,不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性,需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性,需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误,一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动,所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是（）。A、通常需查阅章程约定了解具体原因B、出资比例可按照出资协议约定比例来确定C、充分披露可能对评估结论造成的影响D、结合实际情况合理确定股权比例答案:B解析:对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象,在评估时,通常需查阅章程约定了解具体原因,结合实际情况合理确定股权比例,并充分披露可能对评估结论造成的影响。不能简单按出资协议约定比例计算。.设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。AV实体性贬值率B'功能性贬值率C'经济性贬值率D'自然贬值率答案：A解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率,用aP表示。.对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是〇。A'学校B'公园C'写字楼D、寺院答案：C解析:收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估,如商场ゝ写字楼、旅馆ゝ公寓等,对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。.在资产评估领域，按机器设备的()，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案:A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。139,在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。A、还原利率B、实际利率C、收益率D、报酬率答案：A.甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%,截至评估基准日离付款期尚差3月时间,该票据的评估值为()元。A、1000000B、1015000C、1045000D、1060000答案:C解析:应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为:应收票据评估值=本金X(1+利息率X时间)1000000X(1+6%+12X9)=1045000阮)141,在矿业权评估当中,若是参照物之间差异过大,则不宜采用()。A、市场法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市场法适用于所有矿业权评估。评估对象与参照物的相似程度越高,评估的准确性越好。如果差异较大,则不宜使用市场法。142.被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料，单价为50元，2019年2月购进500公斤A材料，单价为90元，企业按先进先出法计价,2019年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤,当时的市场价格为每公斤100元，则该批A材料的评估值为〇元。12000010800080000115000答案：A解析:评估价值与存货计价方法没有关系,A材料的评估值=100X1200=120000(元)〇.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米,总建筑面积500〇〇平方米,首层建筑面积为10000平方米,该建筑项目的容积率为()A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案:D解析：容积率:项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，即50000・20000=2.50。.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为150〇元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为〇元/m2。Av3174.25Bv3297.50Cv3300.00Dv3321.63答案：B解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开发成本为1500元/m2,管理费用为(1000+1500)X5%=125(元/m2),销售费用为100元/m2,利息为（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,利润为（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,销售税费为300元/m2。房地产价值:1000十1500十125十100十136.25十136.25十300=3297.50（元/m2）〇.下列选项中,不动产价值最高的是〇。A、福猪小区ー个层高3.0米,公摊面积为18%,简装的三居室B、福猪小区ー个层高2.8米,公摊面积为18%,简装的三居室C、福猪小区ー个层高3.0米,公摊面积为15%,简装的三居室D、福猪小区ー个层高2.5米,公摊面积为15%,简装的三居室答案:C解析:层高越高,不动产价值越高。公摊越小,不动产价值越高。根据以上原则选项C的价值最高。.〇是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础,估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：B解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础,估算拟评估森林资源资产评估值的方法。.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线,经专业评估人员估测,由于受产品市场结构调整的影响,该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态,评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此,评估人员在评估该条生产线价值时（）。A、应当考虑生产线的实体性贬值B、应当考虑生产线的功能性贬值C、应当考虑生产线的经济性贬值D、不用考虑贬值因素答案:C解析:产品需求减少,设备开エ不足,生产能力相对过剩,而产品价格没有提高。原材料、能源等提价,造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考虑生产线的经济性贬值。.当评估一台由A厂制造的车床,资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床,但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用〇。A、直接比较法B'相似比较法C'比率估价法D'收益比较法答案:B解析:相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础,通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。.下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是〇A、基准地价系数修正法实质上是成本法的ー种具体应用B、基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为ー种辅助方法C、评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值,适合采用基准地价系数修正法D、可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一答案:A解析:基准地价系数修正法实质上是市场法的ー种具体应用。.下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是〇。A、属于其他另类投资基金B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式发行D、只能采用公募方式发行答案：B解析：不动产投资基金是ー种以发行权益凭证的方式汇集投资者的资金,交由专业的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的ー种基金。不动产投资基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。.〇,这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。A、按价格变动系数调整成本计算评估值B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值C、按在产品的完工程度计算评估值D、按在产品的成本发生额计算评估值答案:A解析:根据价格变动系数调整成本计算评估值。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。选项A正确。.被评估企业有某种零件的在产品1000件,完工程度并不完全相同,如果按已完工エ时与该种零件全部エ序所需エ时的比例进行分类，1000件在产品中有4〇〇件已完成40%,有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元,其中材料费占60%,人工及其他费用占40%,假设各工序每个エ时的人工及其他费用相同,不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于。。104000元143200元G161600元D、183500元答案：A解析:评估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查,每股面值100元,年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,该优先股的评估值为0万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析:折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222（万元）。.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,无论摊余价值有多大,其价值都应该为（）。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案:A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关,与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,无论摊余价值有多大,其价