天华居住区项目管控

居住住区区项项目目管管理理上海海天天华华住住宅宅项项目目管管控控简简介介居住住区区项项目目管管理理的的特特点点1、住住宅宅项项目目管管理理需需对对业业主主需需求求、、政政府府流流程程、、产产品品营营销销等等多多方方面面有有较较为为深深入入的的了了解解,这对对于于负负责责人人的的综综合合能能力力要要求求较较高高。。2、开开发发商商对对于于设设计计进进度度的的要要求求，，大大大大增增加加了了服服务务的的难难度度，，压压缩缩了了项项目目负负责责人人可可以以回回旋旋的的空空间间。。3、开发商与政政府之间的博博弈也增加了了设计的难度度常见问题1）、负责人对对于地方政府府规范和流程程不熟悉，对对于项目缺乏乏前瞻性风险险控制。2）、前期设计计与后期施工工图分离的合合作模式影响响了设计控制制的前后连贯贯性3）、较快的设设计进度带来来系统性风险险，易产生设设计责任问题题4）、住宅设计计的特点在面面积控制、日日照计算、总总图指标等方方面容易产生生问题，而且且这方面的规规范更新很快快、不同的地地域所面临的的问题又不一一致，这使得得相关的设计计经验容易停停留在具体负负责人的层面面，公司缺乏乏统一的标准准。天华的住宅项项目管控设计计1、针对住宅项项目量身定做做了一套项目目控制流程，，并在实际过过程中不断改改进2、标准流程和和表单系统，，将复杂的设设计经验分解解成标准化的的控制流程，，将项目的经经验转化为可可操作的设计计管控，提升升项目操作的的平均水准3、天华的流程程较为繁琐，，在实际运用用中增加了负负责人的工作作量，在项目目操作中，可可以起到提升升设计平均水水准的作用,但高质量的设设计品质关键键还是项目负负责人的设计计水平和敬业业精神。体系设计的特特点1、具有全局视视野——从地产开发全全程的视角来来制定控制体体系2、满足住宅项项目需求——针对住宅项目目管理的特点点进行设计3、标准化与流流程化——将能标准化的的经验尽量分分解成可操作作的流程表单单4、体系的架构构——各阶段项目操操作指南+表单各阶段项目操操作指南1、天华华项目目进程程管理理较细细，具具有传传统国国有设设计院院的特特点，，指南南中融融合了了计划划管理理、会会议、、设计计任务务、审审核、、风险险控制制等多多个流流程。。2、各阶阶段流流程中中项目目操作作的步步骤设设计充充分考考虑了了住宅宅项目目的操操作特特点，，前后后衔接接流畅畅，对对于具具体的的项目目操作作起到到了较较好的的提示示作用用。3、各阶阶段操操作指指南汇汇总了了本阶阶段的的项目目操作作步骤骤和所所需注注意的的问题题，并并将各各个步步骤分分解到到人，，具有有较强强的指指引作作用。。居住区区项目目管控控居住区区项目目管控控上海天天华住住宅项项目管管控简简介居住区区项目目管控控上海天天华住住宅项项目管管控简简介居住区区项目目管控控上海天天华住住宅项项目管管控简简介表单表单在在分阶阶段指指南的的框架架内，，起到到了对对具体体步骤骤规范范操作作流程程和提提出详详细要要求的的作用用，天天华的的表单单设计计融合合了设设计管管理、、项目目操作作步骤骤、项项目风风险预预判等等多方方面的的内容容，具具有较较强的的指导导意义义。表单系系统针针对不不同的的设计计阶段段特点点进行行细化化，具具有很很强的的针对对性。。以日照照计算算为例例：方案前前期阶阶段——日照设设计技技术征征询表概念规规划阶阶段——总图、、日照照强查查表方案报报批阶阶段——日照计计算提提返资资料记录表表方案实实施阶阶段——总图、、日照照强查查表以日照照计算算为例例：方案前前期阶阶段——日照设设计技技术征征询表概念规规划阶阶段——总图、、日照照强查查表方案报报批阶阶段——日照计计算提提返资资料记录表表方案实实施阶阶段——总图、、日照照强查查表以日照照计算算为例例：方案前前期阶阶段——日照设设计技技术征征询表概念规规划阶阶段——总图、、日照照强查查表方案报报批阶阶段——日照计计算提提返资资料记录表表方案实实施阶阶段——总图、、日照照强查查表面积计计算：：全程——面积风风险控控制指指南方案前前期阶阶段——面积计计算征征询表表概念规规划阶阶段——估算法法面积积计算算强查查表方案报报批阶阶段——楼栋分分层法法面积积计算算校审审表总图指指标计计算校校审表表单元汇汇总发发面积积计算算校审审表单体子子项面面积计计算书书信息息汇总总表方案实实施阶阶段——初算法法面积积计算算汇总总表面积计计算：：全程——面积风风险控控制指指南方案前前期阶阶段——面积计计算征征询表表概念规规划阶阶段——估算法法面积积计算算强查查表方案报报批阶阶段——楼栋分分层法法面积积计算算校审审表总图指指标计计算校校审表表单元汇汇总发发面积积计算算校审审表单体子子项面面积计计算书书信息息汇总总表方案实实施阶阶段——初算法法面积积计算算汇总总表面积计计算：：全程——面积风风险控控制指指南方案前前期阶阶段——面积计计算征征询表表概念规规划阶阶段——估算法法面积积计算算强查查表方案报报批阶阶段——楼栋分分层法法面积积计算算校审审表总图指指标计计算校校审表表单元汇汇总发发面积积计算算校审审表单体子子项面面积计计算书书信息息汇总总表方案实实施阶阶段——初算法法面积积计算算汇总总表增值服服务天华在在体系系中还还将业业主反反映较较好的的增值值服务务标准准化，，变为为系统统的一一部分分，例例如建建筑立立面方方案成成本分分析表表、立立面控控制手手册表单表单结语天华在在住