商铺租赁协议(融合了多个实际案例)利益偏向出租方

商铺租赁协议甲方（出租方）：地址：电话：乙方（承租方）：地址：电话：身份证号码：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和平等自愿、公平诚信的原则，就乙方承租甲方有权出租的商铺事宜，订立本《租赁合同》（以下简称“本合同”）：在签订本合同前，乙方已充分考察租赁场地所在园区的整体经营状况和环境，查看确认租赁场地已具备进场装修条件，并对已有设施设备完好性无任何异议。乙方自愿承租经营并承担所有与经营相关的责任和风险，不因经营亏损或其他任何理由不履行本合同约定。第一条商铺基本情况1、甲方同意将位于建筑面积约平方米（包含%公摊面积），（若出现误差，以实际面积为准），租给乙方使用。2、乙方经营业务范围为，经营品牌为。乙方保证其经营的业务范围及品牌符合法律和相关规定。乙方服从和接受甲方的统一经营管理，未经甲方书面同意不得擅自变更业态及品牌，更不得擅自转租、转让。如乙方45天内无经营甲方有权收回商铺并单方解除协议。第二条租期租期共年，即自年月日起至年月日止。首次租期开始前甲方给予乙方自年月日起至年月日的装修期。装修期间免收租金，但仍应缴纳水、电、暖、物业费（含中央空调使用费）等能源及日常费用。租赁期间，乙方再装修改造的，应支付租金。租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前60日内书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，并重新订立租赁合同。第三条租金和租金交纳期及条件租金：自年月日起至年月日止，共年，首年租金合计人民币元整，大写。第一年租金支付的时间为签订本合同之日起日内一次性支付，即年月日前支付，未支付前乙方不得进场装修。租金每年在上一年的租金基础上递增%，每年提前一个月支付下一年租金，即下期租赁费在上一期到期前30日前交清。在签署本合同时，乙方向甲方交纳店铺个月的租金作为履约保证金，合计人民币元（大写）。用以保证合同期间装修、经营及顺利履约。合同期满，在乙方交清租金、水电费、空调、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方在乙方履行完义务后的7个工作日内将该保证金无息退还乙方。3、向甲方支付的租赁保证金和租金，由乙方汇至甲方指定的下列帐号：甲方开户行：_______________帐号：_户名：______________4、若乙方未在规定日期内足额支付经营期履约保证金，甲方有权解除合同。如乙方逾期支付租金、违约金或其他任何应付款项超过5天，甲方有权将经营履约保证金抵作相应的租金、违约金或其他任何应付款项。当履约保证金不足全额的100%时，乙方须在甲方发出补款通知后在甲方规定期限内补足到全额。每逾期一日，乙方应向甲方补缴金额5‱的滞纳金，直至补齐为止。第四条物业管理服务及相关费用1.物业管理服务费：人民币元／建筑平方米／月，自合同签订之日起记收，费用不包括乙方自用的水费、电费、通讯网络使用费、停车管理费用等。物业费随物业公司收费政策调整。2.乙方需在进场装修前向甲方交付首期物业管理费（年月日起至年月日止，共年，）一年合计为人民币元。3.乙方在装修过程中产生的建筑垃圾必须在指定区域堆放并支付垃圾清运卫生管理费每平方元，合计元。4.乙方需遵守园区物业管理。若乙方逾期支付物业费或其他任何应付款项超过5天，甲方有权将履约保证金抵作相应的物业费或其他任何应付款项。每逾期一日，乙方应向甲方补缴金额万分之五的滞纳金，直至补齐为止。5.乙方电费按表计量，甲方代国家电网收取。电费元/度；水费元/吨。如遇国家政策调整，甲方相应调整收费标准。6.中央空调使用费：人民币元／建筑平方米／月，费用不包括乙方所消耗的空调电费。该费用甲方可根据情势变更适当调整，但甲方应于调整前15日内书面通知乙方。7.供冷、供热期限：供冷期限：当年6月1日至当年9月30日；供热期限：当年11月1日至次年3月31日。8.乙方应遵守甲方物业的车辆管理规定，乙方需要使用车位的须向甲方提出车位使用申请，办理车位租用手续并缴纳车位费。9.乙方所需的通讯线路购置费、通讯费用，由其直接向有关承运商申请、付费。第五条租赁期间的房屋修缮和装饰1.乙方在办公过程中造成房屋的装修、装饰及附属设施损坏，由乙方负责维修至甲方认可。2.乙方因工作需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修。乙方在装修前应向甲方提供相关的设计图纸进行备案，包括效果图、二次消防设计图、平面图、店招效果图、空调外机定位示意图（餐饮业还需提供排烟、排污管道布置图，其它特殊行业如酒吧、客栈等还需提供消防应急设计图及其它相关设计图）等，图纸经甲方备案得到甲方书面同意后方可施工，乙方自行承担商铺的装修、改造费用和责任。如房屋装修项目需要向相关政府部门申请和审批的，由乙方自行负责办理。3.乙方在合同期满后不再续签合同，原由乙方出资进行的室内装修及安装的设备，拆除会损坏甲方房屋的原有结构、美观、用途的，乙方不得拆除且甲方可无偿使用并取得所有权。4.乙方在租赁期间对用房结构、墙体有损坏的，应赔偿损失。5.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。第六条甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)从事违法活动；擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期未支付租金，经甲方催促后仍未支付；(4)逾期未支付保证金或未按照通知时限补足履约保证金，经甲方催促后仍未支付；(5)乙方严重违反园区及相关管理制度，而不听规劝。(6)乙方行为影响其他租户的正常经营；乙方行为给甲方造成损失。3.甲方应尊重乙方经营权利，不得以监督为名干涉乙方正当经营活动。4.乙方店招在设计制作之前应报甲方审核同意后，方可执行。5.6.甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并对不符合装修管理制度的行为加以制止并敦促其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。若乙方造成商铺严重受损的，甲方可单方解除本合同并要求赔偿。第七条乙方的权利、义务1.乙方在经营范围所从事的正当经营活动，不受甲方干预。2.乙方应按有关规定办妥工商、税务、公安、消防、卫生等相关手续，合法经营，独立承担责任。3.乙方对于所租房屋只有使用权，没有所有权。4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出合同约定的范围。5.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺结构，必须承担修复或赔偿责任；对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。甲方对此有不定期检查监督权。6.乙方必须遵守甲方的园区管理制度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。7.乙方在租赁商铺经营期间，必须加强消防、环保、租赁物及设施设备等安全工作，因乙方原因致二次消防未通过以及工作存在疏忽导致的安全事故所造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。8.乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。9.乙方需对和甲方所签署的合同进行保密，若将甲方单独给到优惠政策泄露给他人，甲方将有权收回所有优惠政策并追究乙方责任，包括但不限于要求乙方赔偿因此给甲方造成的可得利益损失。10.若乙方需在租赁物建筑物的本体及周围设立广告牌，需经甲方书面同意，按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。第八条违约责任未经甲方书面许可，乙方不得擅自变更经营范围或品牌，不得将商铺全部或部分转租给他人使用。如有违反，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元（￥10000元），且甲方有权视情况解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.租赁期满后乙方不续租或出现协议终止的情形，乙方应在期满之日起的7日内搬出全部物品。搬离后2日内，如房屋内尚有未撤除的附和物或其他余物的，视为乙方自动放弃物品所有权，甲方有权处理所有物品。3.在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、物业管理费、空调使用费等费用超过天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起日内，乙方仍未支付相关款项，甲方有权采取有效措施（包括但不限于停止水电、空调的使用、换锁等）停止乙方使用租赁物，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方财物的损失)由乙方全部承担，赔偿损失，且甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。乙方应付甲方及物业的款项甲方可扣除保证金，保证金不足的，甲方有权留置乙方租赁物内的财产直至支付。甲方保留通过法律途径追欠，由此产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等费用，由乙方承担。4.合同期内，除本合同已有约定外，任何一方单方解除本合同的，均应提前30日以书面形式通知对方，并向对方另支付三个月租金作为违约金。乙方须在5日内清场，并交清租金、物业管理费、能源费等相关费用并办理完毕各项交接手续、按物业要求恢复墙面等受损部位（如有）。5.甲乙双方必须严格履行本合同，任何一方违约，给对方造成经济损失的，须承担赔偿责任。第九条防火安全1.乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规以及园区管理有关制度，积极做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2.乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将租赁物内消防设施用作其它用途。乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全。宿，由此造成一切损失及责任由乙方负全责。第十条其他1.乙方应于租赁期限起始日起，在年月日前对外营业。2.如遇地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因，确需收回商铺时，甲方须提前通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。3.一方变更通知或通讯地址，自变更之日起3日内，应书面通知对方。4.乙方因本合同应向甲方支付的所有款项，甲方均可在通知乙方后，单方从履约保证金中扣除。第十一条争议的处理1.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成补充条款，补充条款是本合同不可分割的组成部分。2．如因本合同发生争议的，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同效力1.本合同一式贰份，双方各持壹份，合同自签订之日起生效。2.本合同系甲乙双方协商确定，签署时双方已就本合同条款明白理解，不构成任何一方格式条款。3.甲方对租赁物的管理规定及园区物业管理规定（甲方可适时修订）为本合同的附件，作为乙方必须遵守的规则，与本合同具有同等效力。不管管理规定的制定主体是否为甲方，只要其内容与租赁物相关，乙方即应当遵守。附件：《交付确认书》甲方：乙方：法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：合同签订日期：年月日附件：交付确认书场地位置：场地编号：场地使用方：本人/本公司现证明已收到上述场地之各项设施、设备及物品，并确认完好。本人/本公司同意自即日起接受该场地，同时确认场地提供方已按照合同约定履行交付该场地之义务，不存在任何违约责任。本人/本公司承诺遵守商户装修的要求及条文，并承诺交付一切有关费用。本人/本公司亦明白因设备调试或检修原因，场地提供方有权在事先通知本人/本公司的情况下，随时要求进入场地进行相关工作。本场地的移交应本人/本公司之特别请求而进行，此行为并非豁免合同约定的场地使用方在场地交付前的任何义务和责任。若本人/本公司未能完成合同约定的有关义务和责任，场地提供方有权立即收回场地或停止本人/本公司的施工而不必对本人/本公司作出任何补偿。设施设备清单：消防栓处（手报件，灭火器件，水带