2022年房地产估价师考试题库高分预测300题精选答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCN7R9Y5W6T10K3U3HD9I4H1V7O1Q7P4ZY3N5U7C7I4G3M92、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACB7Z2G4Z6N8A2P4HR1L2U5M9Q6G3J3ZH1R3G5C2U9O1F73、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCB8I9H7L10C8I6O3HC7L9C7V7D5T7F10ZK7W8E6S2F8W4A74、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCG3B4O8K8L8C4P9HD3X1Z4F7G5G6N10ZK3O5S2H5Q3U2Q15、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCJ4J9Y3U1U1I4I1HH8L9N10J9N7T6T6ZB9V1J10R10I6V1D106、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACK3C4G3F8Y3D10A7HO5A8I9X10E4Y2T6ZJ7R1U9E1T10Y2B87、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACO2J10G1R5G3P9G3HA9V7K6L8Z2S4D10ZQ4E7C5B2L4R8P48、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACD5Y9I4B5N5D3G3HN4N3B8N10L6V10H2ZT2D7C8Q3Y4H3V79、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCK6F1Q8Z9Y8O5I3HF1B9H5L4A9R4U5ZY6A6L5R2X9B3M1010、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCI4R5K4Z9X9K1C3HF2B8C2C9D4J6A2ZR5L5C10S10I9R5Q711、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCG7Z4G1K7I1X6V4HI10N3D2O7J2Y5S9ZA4U5V9E4X8K4X312、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCR3M5Q3P4B2T5H9HO1Z2Z8Q2M10C2Y3ZN10N1G5U4Q8Z10T1013、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCJ5N4Z8S7D3I3T4HF1D8R2Q2P5V9H1ZF8Y1A8M5S5D7E114、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCY4Q7I9H5Y7Q4U9HR6V7O6A3G1D4R5ZR1W6X5C6B5O5L1015、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCC8E9B10R9K10T6T4HU5Y3L5Z1P1R6H7ZA9L4T7D10V2A8K1016、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACP4E7P7J8Q4P4L10HF1F4H2J2H10X7Z5ZZ1S10A7W4D8R1U217、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCZ7P2B3K2V10U10T4HK10S8O5W1H10W6F6ZP6X9O10Z2M7G8H518、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCM2R1C9V10Z8G10K10HJ9E8W10G10Z8H7H7ZC2H3R6C8D6A2H719、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCB2N7T6O10A5M3Y9HT8U7C9V2Q9Z7T3ZD1L6O6D10J1A9V520、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACY3M9U8W6C4L3B7HQ1T7N8P4R1X10U4ZQ3D8N3F7V8B9V321、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCN9S8Y6T6W4J6A2HX8A9H5K8U10C7Z3ZF10U1R3N8N5X1M1022、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCQ2Y2W8Z4U9F4D4HK5C1K9T6C7H4J2ZJ7F5F8O10V9O7O523、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCP7L2X8P2Q4F8S5HC9F3D7L4V7N6N9ZT1Q10V7H1Y3H1R424、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCZ5M8D5P7I4E7E2HH9D5O4V4H1W1O2ZD3C1E8W3K8Z1F925、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCP4J2I6H5A7B10T3HC10D5Q8W8X4B9E7ZE1M2Q3C1F10B7P1026、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI7I4E9G1N2K7Q6HJ10I2K1U2O8O3E5ZV7E7W4O6C4K2U227、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCA2P6W4P2X4B8A9HS1A10Z3K7V6N8C6ZB6R6U6R3K1O4C728、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCM4M9B9M3U6K10J3HX4X8G1Z6F10E6P5ZS10O9B10O6L3B3D129、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCE1P6A7O1F1Z8W8HX4Q7Q10A8L4F8X6ZD3C5S1L9L1W5Q430、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACB4F6C5S8S2D2L10HS1R7W9G6G8W2X4ZQ2B4X7D7Z10I6F831、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】CCT4N1T4P4W1D4G1HM8J8N9H7H9W5W3ZO4T3D6H8A5P7S532、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCE8D7H6F4N7V5Q9HV6R7Y1O10K9Z3C4ZL1H2W2Y6U2V2J433、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存【答案】DCY7F8G9H10C7V7I6HV4L5D10F6Z6N4J2ZI4B1J4G3A5D5I434、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCB3G2R8X6D9I2H1HH4W8M5P3R7T1H3ZD4R5Z1S9W1S5Y635、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCN1Y5W6F1X10A4E7HI9A3Y10K9H8V7O3ZQ5Y7D9T9R3U3H136、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCA1A2I10S6A10W3U3HA1L5O6J1T8B7R5ZA5N3H5Z4O7Z1Z337、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心【答案】BCV6S4Z5B7V4J6T9HF10P7A5A2N9O7U2ZR1U2Q6P6Z5I6Z538、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS9M8I6F7G6Q3H1HQ8J3E3W2M1O4F6ZD10D7A10O7A4M8O439、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCN10Z9D1Z4V8P1F6HJ5E1X5F3Z6M3M4ZV4I5L7S2J1T2V340、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCA7N9K5X3M8P2F3HY6F10N3Q7F8B7U6ZG7N5Q6G4I8P3E841、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCR9B1G1C2X5L5U9HH9O10K7F6M9V4T5ZM1E5O8C1O1U7S942、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCR6M1U10Q10Q3X7P8HQ3P5R8G4P8A2J2ZT5Q6F8P1Y10D8P1043、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG6P6T5G7O10Y2P3HQ3H7R3V7T6E4X10ZX9W5P8G5M10A5E744、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCA5K1L7H6U10S4M8HZ9N1Y4I2V10W10L4ZT2T7D1F10E9Z5S545、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCE9H5C5N7P8I1Z9HP9K9E9O1G2J7O4ZK7H10B7S2U9N8S346、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】DCA9N7U3R4D9E5P5HO6L9G6P3K10G2E6ZL9A2B7D7C1V10K947、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCB6D1R2S5Z4H2F1HQ9S1H6X10N5E7P7ZO8M6V8P8W1V7H248、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACP7W4D5C10Y3Y6F2HL8P7H7C8X7P1G7ZN4N2O6U10R3X4Z449、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCS10T4E5X8A8Q7G9HP1A2B4L3C9A8M9ZG3W3K2D5W7D4P150、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCB1P2O10R5P8O8Y7HF8Z7T2I7V3U5O5ZU1H6P5U2B8L7P551、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACG8T8F6B5W9Q10R10HX8X2U9K7S2T5J10ZQ10K8M1P3V3E4N452、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACA6N6U8H6V2D10W6HO8V6A1P5X7H5F4ZE10J6L10I3Z6O2Z553、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

A.公有制

B.私有制

C.社会主义公有制

D.集体所有制【答案】CCP2A1C5T6O3Y7N2HC4I5G8G3X10R9H8ZX1K7O10U10D8T5V154、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACO5P1Y1S3S6E2G5HV7R7V2L6W6W5C9ZP7A1L9G6C2G8D255、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10Q5Z1J7F1N1Q6HT3Z6V6L2P8S5E4ZL9C1D2P1H10K1V256、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCV3L5D9K8M10M1G4HH2R3E6B8Q6P8B1ZO7N8U6Z10R4F4N357、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACW6Q2H3G1B1E6E7HI2F9T2M5O1J7Z6ZP6X9O2P1Y5O3O358、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCR4T9G3K4I10V8Q1HC6B5V3D7R2X1A1ZT8V8K10R4H10L8O1059、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCL8M10F2T5B8M7M3HB8R6O8A4U8K2Y10ZJ2T9K9C7F2F6Q960、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCQ8D3R6M8W2P7R2HP3Q4S3R8Q5G10A2ZY5Q5A1R8A7G7E861、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACO8Z2W1W4U4I8N6HK6A3O3C2W3W7T10ZG7E6E10I2K4M3E662、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCH2P7H1D2P5H5V4HG4D5F1K1W1O10Q7ZA2W4C10M1B2V3O163、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCO5M3M3X6V5F5H2HL8W1T5S6T9Z10X1ZZ1B9C8J1W6Z10Y264、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCE8V2O10B1N4W6P1HA4T2C6P3A6R7U2ZQ5C5O7N8I4L5M265、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACL2U3F1L7Y5J8D5HW5D4G4P5G1W1T1ZG10F6P1M2I7S3N1066、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCL5E5K2A7V9Y4Q2HU5M7E1D3E8Y6B9ZW1K4V8M4A2K7P367、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCZ7V9R10N6K8L3M7HD7A6S1K7U5K8I5ZY6C10Q1Z4R5Z4U968、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCQ9P6P3U1G1Y1M8HW10G10V9I9U2R1G8ZC10D10E8M1I3N10C369、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACU10P9A7X10C1Y3K2HS2I7F4E6M5A3F8ZM6K3Q8O2O4E6C570、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCN7O3T9L2F8K9T9HP3V10O9Q7U5A5P10ZQ3O10M3V4Z2O6I171、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款【答案】ACW4O7W7C2A8J3X9HH9T3R3L2E3M1X7ZN6R8Y8H9V7G5C372、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCX6F7Y2E3M3R4O8HW1H1W2T1Q2Z5Y3ZX3E3K1T8K1H1N573、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCX4G3R7T3O10R7Q8HU10Y4X1V5F9P8V3ZI8O6T6F7Z10L3Z174、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。

A.融资期限短

B.参与者主要是机构的投资者

C.流动性

D.为解决长期资金周转的需要【答案】DCL4Z3M10S1K2V9U1HB2W1X7W10C10N10E3ZT10S2V4E9F9N9I1075、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCE9X6S7Q4F1T9L1HB9H5T6K3U7U1P1ZN2B9C2E9N4Z8A676、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCA8R5Z7M6E4N7Z5HQ5J5X3D7A9L9C9ZL5J7K2D2Y2A1R1077、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCQ9K9O2Y3G3I4C1HA6F1V10D1Z7B2N3ZU4T1C8A2P4A8M978、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCW7K6D10D2L1F8C4HA9B2F1P2C2O4M5ZT9B10R8Y3N1W5Z479、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCM10S4G8M2C5R2W2HW6W2P9L8J7Q6Z1ZJ5M1O10I8N4G6W680、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCF7C7E4O9D4A9U10HN8V7X4F5B3Q9Z5ZA8F6O3D8B1X8E281、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCH8P5K4Y7B2Y3L4HG5J3E9T3E5J1A10ZL9W3M5K5T7F5X582、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCV7Z1V9W5G8D4Q2HP8H8S7X4E9D6C6ZN6R3I8Z4G8M6X883、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号【答案】BCR4I9X10J5V2S4O6HF1Y9Z2A10E10J10P7ZP4U1C10Q1C6X7R584、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACM3N4O8N2M1G10F1HO8S10F6J5Y10M5G8ZX8L6B2H1C2C7G585、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCT2X2X2K2C4Y3G8HR3Y2V9P1I6V3B4ZQ7P1E9Y10I1G1Y286、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACC3A2S8S4E2A1I4HS10G2E7Z3Q10A10T9ZR4Z6A10X3M1Y4X187、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCQ6Z5A10S7S9R5U5HE10N8K2Q2Z5D7X5ZB3Q6C2E1V3W5C888、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCD10G2A10Y4I8P4I2HN3N5C10V4C9P8L9ZY2R6H1B4B4I1C489、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCP5T2B3B3A3W9U10HK6N9J7E4G7O3T2ZZ7Z1G4X9I10M5J890、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCN1F1H6R5W7O10T10HQ4G1M3F3S7Q9B1ZS10C4G1R3D3Z2W891、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCS2A7M7F9N5U6W7HQ2D9J8X7Q1R8F5ZX4H8Z6V5F3N5D192、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCQ8N10S1B5A2O9N2HW6I1G9T4S3G3H4ZH2Z8P1D7P10Q7N693、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACI6S9W2X6X9H1Y2HG9K8F2G3E8G6K9ZK6F8Z10U3U3L4J694、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACB1R3M6K7F7U7Q8HI4Q10J2C6V10X8Z2ZM8D1P10R7Z8K4T495、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCK5V7T5L1Q1E1M8HZ4J1S3W2W5J3G6ZO8L3C4Y7Y4Q2C396、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性【答案】ACY6O4Y10N7U1A6J4HH2B4Q2X8K3M3G5ZQ1P10U7V9J3Z7T1097、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACD1R10C4V5L10I10U2HR2V9I5Y1Y2R10P3ZM4E1N4J1E5I2I1098、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH1W2R10D10P6M8B10HH6M4T9F4L6A9C9ZI8E1W1M4P5I1J599、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCM10M8V2M5B3T9D4HW9M1X1A6R6O3V5ZU8B6R8M6J1A6L7100、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任【答案】DCN4J2C4N6L1N10K1HH10F4P7O5D4Q4Y9ZW9J3W1A8V5H9U4101、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流通是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACH1N7V9P6P1Y10Z1HZ3H2Y3J3F1H10I5ZO10H4J8U9K4M2R2102、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCB10U10X3X7U3T7I8HP10I9P3W7S1I5H4ZG3P7A10U5G9Y2B9103、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCG10Y8O4O4S5H10K5HJ8E7U10J1S5V3X7ZZ3W4R1S4S5L4E1104、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCJ2N4Y2F7B10T6K6HK3E4G8G2L8O4W8ZA3W3C6S4M2U1I8105、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACZ10P4B3J6I3H3U5HA9K8F9Y6V1E7Y1ZW10C4Z9H5W7R7B4106、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCV1H3D7B2U9S9M10HU9E9Q6E6N3M8J8ZN9U4A5O9Y10H2G7107、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCD1A9R3W1R5B5E10HU4U3V7A3P7R7B7ZE9Z3F2F3J9K8Q7108、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCK3U4U5T9T1L2J10HC9B8A4I8C7J10F7ZT5A2W6T7Q5T3X8109、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACU9X8T1U8J7S3T5HX1O6W9I7M1E7Q10ZD4E2K6O6N7D10E7110、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACF10Z2D1Z5H3K8N9HW2U8F8G9Q7M10H5ZU9P2L7K7L6X4G6111、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCL3F9W4Q4N4F5D10HZ2P3Y9C4Y1Q4A9ZF3D10W5W8R3V7Z3112、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACT6C5S10X8D5V9S7HC3C1S8W9D3L10X8ZG8A10P1C1V4J2C7113、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCW4Q7B8Y5T8O10S10HZ8F4X7M10N1W6F6ZF5P1M6C7J2J6D7114、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCS8M5X9J5L3V6P8HD1C1I3X8E6K3U2ZJ3U8U4N7P7C7X8115、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCW9E3U6Y1Z10M4I7HB9W1Y7U5Y3R3T2ZQ4N6V3X9Z6X9H10116、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACM6M8F3P10J2P7X4HM9Q8Y3P10X7R3Z3ZF10J6Q6K5O6E7W3117、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCO7R5O7G1S5R3N6HJ1L1C4M5A4O9F8ZM2E10H8A6J10T6F9118、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCL9N6V5O8U1A1L8HH1N2I6I7L2T10D4ZH4M10D1M3T8G4N8119、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCT7V8Z3T3Y5W7R10HV8P3Q8Y8N7T4H5ZL1G10C10O7T2S8X4120、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCH3Z6U2Z6Q1M3P1HY1Y4V5T10E9A1A6ZM6W2R3L7E1S8N1121、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核【答案】CCY1N9J10Q1G8T9N5HP1P10Y9S5N7F4P8ZN7C5J1B8P2Z4J1122、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACN9H4A6C9G6X5K3HP3E6U10Z1S10M10C1ZT3B7W7V3L4P8W7123、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCQ3C10E9H5M8H10T10HH8I8M9N9M5X2M3ZL6V10B8O10F4E4J1124、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下【答案】BCX3E10T4B8R1X5J4HQ1J6P8Y2N10N1J5ZK2L3O10E6M2Q6H6125、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACR4B9Q2C6C9V3U2HD10G6E8A5G4U1R10ZA3O7P7V6A6G6C7126、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCB6L10T5Z1B9T4C4HE5W1J5T6V5I5G3ZF8L9A1S9G10E4V6127、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCS2C5X10L8T2N9E5HU1A5N3K3W6Z8L3ZT9G8R6E5X2O9F4128、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCM5S1H4C4C1I9H10HG2S2B9V1H9G10P5ZQ6F7M3Q3Y3T6U9129、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCL3G8U8K2H7T5O9HB3V8O9V2K10A6T8ZF8B4X5G9C10N1O5130、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCS1A2F10T6L5T8H7HL9N7T2L4B8L6C9ZK7A1L8V3S3G4J5131、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCI2V6D5Y6I2X9Q9HW1Z2Q9P1E10O6P1ZC3W7R9T3N1R8B5132、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCF3U4R1P1K10Z4V8HZ8M2U5T8P9D8Q2ZI2V6V2G4R6L1P1133、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCQ5F9R4D9B8F10V8HC7D4W1V5M8Q9A9ZG5H5R6K10C8H7O10134、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCX10B7T8M8V6V4T10HO6H6C1M5B10E6L3ZB6K4P10C8C2R2U1135、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCZ10X3A4J10B9N5G7HI4X3I3A5F7D5R6ZG2T10O1T7D4U9S10136、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCO6J8M1V9I5K1G3HT3H4B7R10K8T6Z7ZG6U1P2V5H1Z4W3137、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCF9M8E4M7N8I6F3HX8E5Z9B5G8B6D8ZV6X1A10V2W9U6D5138、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCP3N4O10V8U6F9T9HB4O9Z7I5Z10W7E8ZS1D3E5M8F8D5H3139、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCS1N7Z1U8J7K10R4HN1M9M8H2G7Y6R1ZS1R4X6S7Z6P5O7140、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCF9O1S9Q8H1C1J7HM9W1Z2Z6U8E3H10ZK1Y8V2I6B3K10T3141、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCC6W3A4Q5I2P3H6HP5X8T10P8X9J6Z10ZV6P7L5E10D7N4J9142、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCY1U4B10E10K3B8Y10HC5U4S7N7V9M5X5ZP6Y6W10T1G3O9C6143、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCE6R5Q10P1D8A8N9HB10E3S3T1H8E10C6ZC7D2G6P9C10Z1T1144、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCY10X4R7G8Y2U6W10HB1H7C7M3X4P10H6ZG1M4V5P1D3U9P1145、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCT5S1F9H9I4C6X5HC3X8Q7A7Y8A1R8ZR9N3W4Z7D2P1G3146、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划【答案】DCJ6V2D5Z9K6J9V6HN8K1U5M3C2T5U7ZU1P8O8B8W10I9Y2147、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCM1R4L6B9K4K6T2HX8L9F10K9E7C3T2ZQ5C1G9L4R7T3L6148、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCR9Z10I4D2G1B3P9HJ1H5B1J4H5A8O9ZE9O10U4M4G9Z3N10149、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCO8V1R1D6X1O3K5HD10S10B9G4L10Y4G2ZG1D4V3B1X6C4X4150、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACL5J9O7U10A2D6R4HE4W8Q6J4T10V10J4ZM8E6Q5R6C6I9I9151、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCH8H9C1K9Q2F4O8HA5U10P1I10B5J5F10ZF9J9V4L7O7M10N7152、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCU7M8F10N4M9T2L8HJ6I1Z7N5C6W7D6ZK2Z4Z1W9R2B7G1153、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCL2Y10X3Z7K3L9I1HO6E10M4Q1W2U5K7ZP8X9G3I4E1E2O3154、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCB1S10Z10R3N6J8X9HP8Z2S10H1V3O3Y6ZK6U8H8B6W9M10K5155、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCX10M7C5N9R3M7H4HD2I4A6B5M4L4G7ZU3P2N3M6B5W3H9156、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCN7C6K4J3S5N4U6HJ7I5E7P7E3Z6H10ZY4X8S7L2M5H9R1157、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACO5C5S2D2G2B10J7HZ3Q4W6X3P8L6A3ZS8C4X8G1Z3O7S9158、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造