技术规范书的点对点应答

v1.0可编写可更正《技术规范书》的点对点应答房屋维修项目服务规范为了保证房屋维修的质量和收效，特拟定本房屋维修服务规范。一、服务内容：（满足）省本部、平房数据中心、黑龙江通佩服务有限企业所属地域内（行政服务中心管理范围内）所有办公楼、综合服务楼、生产楼房屋类财富，含室内外房屋维修、电源电缆电照、木工五金机械、水暖暖气、防水、各种门窗等房屋及所有隶属物的维修施工。二、服务地址地域：划分为三个服务地域：（满足）地域一：省本部江北A座办公楼、江北B座办公楼、29号综合楼、哈通信基地、中实生产楼、学府生产楼、平房产业园、文君车库地域二：数据中心平房数据中心地域三：黑龙江通佩服务有限企业进乡街116号、华山路91号、贵新街、西大直街营业厅、中山路240号、东棵街、营部街车库、林机小区、联部街、通郊路25号三、服务频次：房屋维修施工随时发生随时办理。（满足）四、服务的标准及质量要求：履行国建部相关标准要求。（满足）五、服务的核查及查收标准：（满足）有设计维修项目：依照设计文件进行查收，需供应商保质、保量、准时完成。维修项目完成后，由甲乙双方及设计单位共同查收,查收经过视为核查经过。无设计维修项目：依照使用部门要求完成施工，严格依照施工前我企业要求的技术规范完成，并将依照此规范查收。六、团队组成及人员素质要求（满足）人数要求管理人员（拥有设计和管理经验）2人及以上，维修人员8人（含8人）以1v1.0可编写可更正上，拥有电工、木工、瓦工等最少2项经验我企业出任此项目的管理人员为3人，且均拥有丰富的设计及管理经验，维修人员决不低于12人，依照现场施工情况可随时增派相关技术人员，其中专业电工2人，专业木工3人，专业瓦工3人。七、服务承诺（优于--紧急抢修我企业承诺1小时内到达）接到维修指令，24小时内到达现场，紧急抢修2小时内到达现场，张开维修。严格依照我企业要求施工，保质保量完成维修项目。3.保证于工期内完成维修项目。包工包料，保证质量，保修期为24个月。八、合同内容：（满足）服务限时：2018年7月1日至2019年6月30日，建议三年。（我企业承诺服务限时：2018年7月1日至2021年6月30日，一年施工期，两年质保期。）合同履行限时：合同一年一签订。合同签订方式：签订框架+补充协议类框架合同；结算方式：1）单个项目维修金额按招标结果收取，实质维修工作结束后，依照实质发生维修数量及项目按季度签订补充协议（每季度初依照上季度已完成维修项目金额签订补充协议，四时度维修金额需在12月15日前确认）。合同总价款的5%作为保修金，待该合同保修期到并确认无质量问题查收合格后15个工作日内支付。2v1.0可编写可更正房屋维修中隐蔽工程管理规范以及保证工程用料管理的方案为了保证维修的质量，现对实质施工中，出现的隐蔽工程做出规定，主要有以下内容：（我企业对下述隐蔽工程的查收包括以下内容但不但限于此内容，对隐蔽工程的查收应吻合相关查收规范）一、钢构造工程（满足）钢构造工程需要进行隐蔽工程项目查收的内容有：1）焊缝；2）钢构造涂装工程涂装前办理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；3）每遍涂层；二、地面工程（满足）地面工程需要进行隐蔽工程项目查收的内容有：1）各构造层隐蔽查收；2）建筑物地面下的沟槽、暗管；3）建筑物地面的变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）节点构造作法；4）有特别要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封办理。三、门窗工程（满足）门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等，需要进行隐蔽工程项目查收的内容有：1）预埋件和锚固件的埋设；2）隐蔽部位的防腐、填嵌办理；3）固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、地址及玻璃垫块的设置。四、幕墙工程（满足）幕墙工程包括玻璃幕墙（含全玻璃幕墙）、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等，需要进行隐蔽工程项目查收的内容有：1）埋件（或后置埋件）的埋设；2）构件的连接节点办理；3）变形缝及墙面转角处的构造节点办理；3v1.0可编写可更正4）幕墙防雷装置施工；5）幕墙防火构造办理；6）幕墙保温层及防潮层的设置。五、墙面工程（满足）墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装，饰面砖粘贴，裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等，需要进行隐蔽工程项目查收的内容有：1）饰面板的连接、连接件之间的连接；2）外墙面的防水层；3）裱糊饰面工程用的腻子、基底关闭底漆；4）软包饰面工程的关闭底胶、内衬资料；5）饰面工程的基层（或基体）质量；6）抹灰工程厚度大于或等于35mm及不同样资料基体交接处的加强措施。六、保证工程用料真实性的管理方案（满足）方案的目的：清楚工程及隐蔽工程用料的量及资料、品牌的真实性，保证工程项目的顺利推行，保质保量的完成工程项目。1、对于每次的工程项目，建立清楚的工程施工方案及用料清单，清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号，质保期，供应用料的各种样品，同时，供应电子照片。2、对于每次工程用想到货，施工队必定与随工人员共同查收，现场要有录像，双方在用料接收单上要签字，留档。3、对于隐蔽工程项目的施工用料，施工时，施工队必定与随工人员共同督查，保证用料的正确性，现场要有录像，双方查收合格后在用料使用单上签字，方可关闭。4、施工结束，查收结束后，上述资料随同施工相关资料一同移交综合部，建立档案，留存。4v1.0可编写可更正房屋维修工程查收标准的管理规定一、门质量查收标准（满足--我企业对门扇掩缝要求在以内）1）门框检查：门框安装可否牢固平展，门框与墙体连接可否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破坏等情况；2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观可否圆满、表面可否平展，有无明显划痕，磕撞，距离地面可否考虑预留地面装修做法；3）门锁检查：门锁安装可否牢固，钥匙插拔可否圆滑、锁芯转动可否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔地址可否正常；4）开启检查：门开闭可否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后可否有晃动；5）门把手检查：安装可否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；6）密封检查：门扇掩缝可否在以内。二、塑窗质量查收标准（满足）1）门窗质量：表面应干净、平展、圆滑，色彩一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；2）门窗安装赞同误差：门窗框的正、侧面垂直度赞同误差为，门窗横框的水平赞同误差为2mm，门窗横框标高赞同误差为5mm，门窗竖向偏离中心赞同误差为5mm；3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应圆滑、顺直、无裂纹；4）门窗扇的橡胶密封条应安装圆满，不得脱槽，设置的排水孔应畅达；5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；6）门窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内表面面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。7）窗框检查：型材为标准合格产品。窗框安装牢固正直，窗框可否有划痕、磕碰、变形等；8）型材检查：表面图层要求颜色和光彩均匀，手感圆滑以及可否有划痕、磕碰、变形等；5v1.0可编写可更正9）部件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；10）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条可否到位、严实，有无破坏、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条可否完满、有无零散、破坏、裂缝等问题，有无渗漏现象；11）玻璃检查：安装牢固、完满、无裂纹及明显划痕。三、地面质量查收标准（满足）1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实质水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量弊端）；2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量弊端;3）地面表面的赞同误差：表面平展度赞同误差为5mm，标高赞同误差为正负8mm，厚度赞同误差为不大于设计厚度的1/10；4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。5）地面可否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量弊端；6）地面可否存在倒返水和积水现象；7）地面水暖预埋管线可否有表记；8）地面可否预留装修地面做法。四、墙面质量查收标准（满足）1）墙面抹灰表面圆滑、干净、接槎平展；2）墙面抹灰层与基层之间必定粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；4）墙面抹灰的赞同误差：立面垂直度赞同误差为4mm，表面平展度赞同误差为4mm，阴阳角应方正，赞同误差为4mm。5）检查房屋外墙可否有裂缝（有漏水的隐患）；6）承重墙可否有裂缝，裂缝可否贯穿整个墙面且穿到背后，可否有倾斜性裂缝（有构造安全隐患）；7）承重墙可否有贯穿裂缝且在不同样楼层墙体的同一地址均出现有方向、有规则的裂缝（有构造安全隐患）；6v1.0可编写可更正8）检查楼板（地面和顶板）可否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），依照《混凝土构造工程施工质量查收规范》第条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范赞同范围（）内属一般弊端，不影响现浇板的承载能力。9）使用的涂料要环保、合格的产品。五、暖气的质量查收标准（满足）（1）使用国标的产品暖气片，依照实质情况选择管径有4分、6分、1寸管。2）暖气片圆满，管内水流利达，不拥堵。刷上银粉，均匀，不掉色。3）暖气片数量足够，型号为常用。六、矿棉板吊棚质量查收标准（满足）1）使用标准的轻钢骨架，常用品牌。2）要求矿棉板为常用品牌。3）要求工程的棚面平展。4）要求固定牢固，结实。5）矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花板)吊顶应按设计构造进行施工，施工中要保证吊点连接牢固，平展度吻合标准。6）龙骨选择吻合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨及配套资料。7）矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花)。七、石膏板间隔质量查收标准（满足）1）配套轻钢骨架，双面石膏板，刮腻子。2）固定牢固。八、地脚线质量查收标准（满足）1）地脚线的材质是国标。2）固定牢固，接缝平展，高度一致，卡固牢靠，出墙厚度素来。3）材质圆滑，不得有裂缝、起泡，波折，扭翘，色彩均匀和干净。4）品种、色彩解规格，吻合设计要求，要有合格证。九、地面瓷砖质量查收标准（满足--我企业对色差要求：距砖处目测不明显）1）斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：相距1m处目测不明显。裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划：不同样意。色差：距砖3m处目测不明显。7v1.0可编写可更正（2）边直度：测量相临的边长并做比较，误差国标≦±%；直角度：以中线与相对应的边长做比较，误差≦±%；平展度：用对角线的长度与中心凹陷高度做比较，误差≦±%。3）表面干净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。4）地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完满将缝隙遮住。5）地砖平展度用2M水平尺检查，误差不得高出2㎜，相邻砖高差不得高出1㎜。6）地砖粘贴时必定牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不高出10%（主要通道上不得有空鼓）。7）地砖缝宽1㎜，不得高出2㎜，勾缝均匀，顺直。8）水平误差不高出3㎜。9）所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应吻合设计要求。10）饰面表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量弊端。11）粘贴牢固，单块砖边角空鼓不得高出铺贴数量的5%。12）表面平展，接缝平直，纵横方向无明显错台错位，颜色基本一致、无明显色差，干净无污积和浆痕。十、窗台理石质量查收标准（满足）1）保证项目：大理石的种类、标准、质量吻合设计需求、面层与基层联系必定结实、无空鼓；2）大理石表面干净，图案清楚，亮光、润滑、色彩基本一致，接缝均匀，周边顺直，板块无明显裂纹，无掉角和缺楞等表象；3）石材件与件之间花纹、颜色等会有必然差异，乙方应保证地域产品颜色过渡自然及工程整体收效优异；4）地漏斜度吻合设计需求，不倒泛水，无积水，与地漏联系处亲密结实，无渗漏；5）赞同误差：表面平展度≤1mm，缝格平直≤2mm，接缝高度≤，缝隙间宽度不大于1mm；6）拼缝正面与两侧面夹角不得大于90度；7）乙方需向甲方供应所用大理石《国这质检报告》。8）查收标准：产质量量要求达到国家行业标准；乙方必定依照甲方或设计确认的加工图进行加工；石材在加工中与甲方要求的标准存在差异，应及时报告甲方确认后连续加工。8v1.0可编写可更正9）大理石成品保护：寄存大理石不得雨淋、水泡、长时间日晒，摆放要采用立放，光面相对，板块反面应支垫木条，下面应垫木方；运输时，灌水泥砂浆，应采用措施防范磕碰，用水时防范浸泡；施工过程后对付大理石进行镜面办理，其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程；铺完的房间应暂时关闭24个小时，不得上人。10）石材安装：石材品种、规格、颜色和图案应吻合设计的需求，饰面板表面不得有明显划痕、缺棱掉角等质量弊端，不得使用过期结块的水泥作胶结材；石材施工前对付其规格、颜色进行检查，石材施工前对付其规格、颜色进行检查，且使用部位合适，有突出物体时应按规定进行套割；石材辅贴前宜作背胶办理，减少“水渍”现象发生，辅贴应平展牢固、接缝平直、无倾斜、夫污积和浆痕、表面干净，颜色协调。十一、房屋入户质量查收标准（满足--我企业安装的留缝限值、赞同误差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～）房屋质量查收标准一：入户门检查查验标准2）门的割角、拼缝应严实平展；3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4）门制作的赞同误差：门框翘曲赞同误差为3mm，门扇翘曲赞同误差为2mm，门扇的表面平展度赞同误差为2mm，门框门扇对角线长度赞同误差为3mm；5）安装的留缝限值、赞同误差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～；6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于。业主如何查验入户门可否吻合房屋质量查收标准平时情况下，业主应该对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装可否牢固平展，门框与墙体连接可否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破坏等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观可否圆满、表面可否平展，有无明显划痕，磕撞，距离地面可否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装可否牢固，钥匙插拔可否圆滑、锁芯转动可否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔地址可否正常；9v1.0可编写可更正4）开启检查：门开闭可否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后可否有晃动；5）门把手检查：安装可否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；6）密封检查：门扇掩缝可否在以内。（我企业的检测标准在以内）房屋质量查收标准二：铝合金门窗查验查验标准1）铝合金门窗质量：表面应干净、平展、圆滑，色彩一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；2）铝合金门窗安装赞同误差：门窗框的正、侧面垂直度赞同误差为，门窗横框的水平赞同误差为2mm，门窗横框标高赞同误差为5mm，门窗竖向偏离中心赞同误差为5mm；3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应圆滑、顺直、无裂纹；4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装圆满，不得脱槽，设置的排水孔应畅达；5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内表面面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。业主应该对铝合金的以下方面进行检查：1）窗框检查：窗框安装牢固正直，窗框可否有划痕、磕碰、变形等；2）型材检查：表面图层要求颜色和光彩均匀，手感圆滑以及可否有划痕、磕碰、变形等；3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条可否到位、严实，有无破坏、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条可否完满、有无零散、破坏、裂缝等问题，有无渗漏现象；5）玻璃检查：安装牢固、完满、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的破坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能够修复的能够要求恩赐更换。别的，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。房屋质量查收标准三：天台栏杆、窗护栏查验10v1.0可编写可更正查验标准：护栏成质量量：护栏表面应圆滑，不得有锈迹，色彩一致，不得有裂缝，翘曲及破坏，接缝应严实；护栏安装的赞同误差：护栏垂直度赞同误差3mm，栏杆间距赞同误差3mm，护栏安装必定牢固正直；低层、多层住处天台栏杆净高不应低于，中高层、高层住处天台栏杆净高不应低于，栏杆的垂直杆间距净距不应大于。房屋质量查收标准四：地面查验地面查验标准（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实质水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量弊端）；2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量弊端;3）地面表面的赞同误差：表面平展度赞同误差为5mm，标高赞同误差为正负8mm，厚度赞同误差为不大于设计厚度的1/10；4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。业主应该针对地面的以下方面进行检查1）地面可否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量弊端；2）地面可否存在倒返水和积水现象；3）地面水暖预埋管线可否有表记；4）地面可否预留装修地面做法。房屋质量查收标准五：墙面查验墙面查验标准1）墙面抹灰表面圆滑、干净、接槎平展；2）墙面抹灰层与基层之间必定粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；4）墙面抹灰的赞同误差：立面垂直度赞同误差为4mm，表面平展度赞同误差为4mm，阴11v1.0可编写可更正阳角应方正，赞同误差为4mm。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实质查验中墙面空鼓赞同的范围为：单面墙体小于5平方米，赞同1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多赞同2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主若是受温度和资料影响。不同样资料组成的墙体因资料膨胀系数不同样并受温度影响产生裂缝。一般裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必定认真对待。一般裂缝检查的重点以下：1）检查房屋外墙可否有裂缝（有漏水的隐患）；2）承重墙可否有裂缝，裂缝可否贯穿整个墙面且穿到背后，可否有倾斜性裂缝（有构造安全隐患）；3）承重墙可否有贯穿裂缝且在不同样楼层墙体的同一地址均出现有方向、有规则的裂缝（有构造安全隐患）；4）检查楼板（地面和顶板）可否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），依照《混凝土构造工程施工质量查收规范》第条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范赞同范围（）内属一般弊端，不影响现浇板的承载能力；5）检查楼板（地面和顶板）可否有受力裂缝，这类情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这类裂缝经常不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝经常对构造安全和长久性都有影响，是需要认真对待的；6）天台、雨篷等悬挑构造板可否有贯穿裂缝（有构造安全隐患）房屋质量查收标准六：防水查验查验标准：1）防水层表面应平展、无鼓泡、折皱等弊端，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度吻合设计要求，无明显积水现象；2）细部构造做法吻合规定要求，且密封严实无渗漏。房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水查验主要