2022年房地产估价师考试题库通关300题及免费下载答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCS9B10Y6A5N9P8Q1HL5Z10B1C7Y4H10T8ZE3P4J5I8T1R6A12、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACY8Z7P9W10T4K10M4HL7V2L2U7J7Y9D9ZY7A2V2K3C1H7F73、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACS1P9N2N2B1O4C1HL1V5N8M2W1D7S6ZC2Y3V10N9A1F2C14、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACY10C8L3E5C5S10C5HE9P4W9I8I6C8Z7ZZ10J8O1N3N9A10C65、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD9G7P9D3O4D3E9HZ7C5J2I6Y7A6P5ZH3N6P1X9D4T3M56、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCJ5P6Y9I2X1G8L1HB7D3N2E4B1B9V9ZK7N9P3H10V9C8H37、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACK4Q2L7Q9M10Y5K9HS9A10S3Z9P3I10F10ZA1E10O6Q2G2O8G58、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCX7J4S10E8O2G9J2HG1S4D7F7R3L9S9ZS6T6F6O5P10J1Y99、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCA7F6Y6S9X6M6B8HS3R9Q3V10W4N7J10ZA9K6B8R3S6O4I1010、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCG9S1X8V7L8X3M6HE3U4T9X3F8D6R9ZP10F5V7X2V2C2R211、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCN1J8R6A10W2N2R10HV4N5N6Y5E7U10M8ZN4R3S10F3S10H8G712、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCR2N8D6K1J10T1B1HT9P2N10C9U8O9O2ZD4W9V6N2I6K5A213、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCN4Y1O9Z4X5T5G10HL10W9W9L3N5K9U2ZR9Y2R5X1R8M9R814、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACD3G3X8L8F6F6C1HP7U8Q2R8W4B7M10ZV9N6O6A1C5V5K215、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACV1P1R7U5H4T7N10HP9L1C4Y5O2V6R1ZA9E6L5B7P3T10V1016、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCV9E6D3Z2B1L6O1HT5I6F8B4Y3B1N3ZT5P6B1Y2C3Z10W717、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACL10M6M10W7X8L3S10HK10G7Z7D10T9T1R10ZO8Z1J5S8S1C3L618、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCW3R6P7Z6H7T2Y7HK8N5M10I10X4K7U3ZS6C2C3V10M7Z4X519、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCY6N10P1Y1O10Z4J8HM1K6L3V10D10Z5T4ZQ2U6U7R4L7Q2A920、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCJ6H3C8I8B7R2C3HE10P4C9J9Z7W8B10ZC7V4H3T3R4B4Y721、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCR3R5W6K9L10R4Q3HX5B7M1K7K2J7E4ZE4N4W3X5L2B10F922、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCY9N7E8Q6U2G1P2HN6V4P7E7D9W9L1ZT9P4N8Z10Q5R7A923、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACG7W2X1Z6A6K6W1HH5E2G9T9P9X9O5ZM4X7T10P3Y9T6J1024、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB7T4I2L4L6A9K8HV2N8O9E5Z4A9Q1ZI8Y7S4C6W2S2Z525、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACN2L2O10U1K10L3G9HG4S6P3Y8D9U6X9ZA5O3G5W8K8T9D726、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCY3P3I3N2V10Z6V6HM5X10M10P1R9H4A10ZY9F1H9C10A6C3K927、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCX9B2N1J8J5A8G9HC10R9U9D7H6Q6S5ZX8O10F10O2L6H10T628、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACD7T4D5R7W10Y9Y4HD7U4G9B6R3I10N2ZG6E6M7X3O10Z5T629、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCC10B6Z1V6Y5F7G4HB7I10Y10G2A8F6L8ZZ6I7S10L8Y8I2G830、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCX6L6W1U4E2N7S10HC2D8Q2F1N9Q6H2ZR5Y6B6R1Y6T9M531、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCO5L6H7D4N3H6C2HY7C6H1T6K9D9X4ZY7K2G8X4U1I5J232、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACR2I5J7K6H7H9G2HZ8C5G1O7Q8S3K5ZJ8Q1N9M6S10L2U733、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCR1G8L2R5N8K4B5HK8I1S5A2J10X8F2ZD7Q5Q7M8O2Y4K834、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACY8E6E9P9R7M10R8HB1B3P4L8P5D3J5ZD10M3X6Q7W6E7D135、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCZ7R6V8R3Z1L10B2HA1X1S8J1B10K9Y1ZN8Q3N3D10C4N7V836、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCC5S3Z7G2P1V4Z5HW3T9T9Q8R7A7C10ZZ7H2Y4J4Y4D9W337、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCV10H5U2M3R5I2M5HU10D5X3L2Y2I1J1ZZ3U2E5W6M4L6H538、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCI8C9M5U1P5U1U2HH3A5M5E9I9N3X3ZG3F4F10D8M3I2V739、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCU1Q10T9B6Z3M8A9HY1K5D2M2K7Q3X10ZD4D9T3P7Q8X6K140、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACU8B4G8P2E2H5D5HM8G9X1W8J10H10N7ZA10X6Z1Y2Y4V3Z441、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCN2Y2F1C2B6S2Q6HQ7X4Z6G6T7D7X1ZQ1P5P3J5J5J8Y542、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCH4P9Y4E6T9X7Y4HV7H5M4M8K9X8J3ZM3T1S6E2Z4V2C843、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCV4N7B7C8Z6A3O2HU10D4O7P3I5M8N5ZD1C8T2I1G10J10H444、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCX1Y3Y2S1Y4F10L6HH6D1N7N9A9N1Z7ZR2C5I9P5Q8W1F545、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR6I1N6P9U1A4L1HF9E3Q3K2D5F8Z1ZE5T10B9W10D10A4E146、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCV7W1M10O6W5A8Z1HF10S10W7C8R1O2K6ZI8W3R5B5M9D6G247、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCS10W1V3D2V9S7N6HD9Y6A6A4H8K3G3ZG2T8J10T7I5T10M148、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCS6C4N3G4Y7W5J6HC2H4N3L4Q3P2A10ZE7P1W4C2K6L4J749、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCD1H9I2T8F3O10T7HY2O2Z10V6S4F8H10ZV6Z10K7D2O2E5K1050、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACM7J6Y9W3T5F9Y9HV2D1M7V1L10Q9C1ZU8B1P2L5Z4J2Z751、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCY1Q3Z8I5A6H9B4HC3E5S4W2F5O4V1ZV10V6N1T8M5S9H252、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCI10Y10S10F7O2P7N7HX8V2A1I10B5Y7P8ZW8X8L1V1S10B9Q353、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA7R5I7R2D4E1F4HC7V7H2X9F3K2S7ZH5X2W8R6K5A5W954、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACN6O1J1C2B4D5N3HA10O4S8H1F9D7K10ZF2B10L1D9P5S9O455、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCW10K8C1V6V5T10Q8HY4D2T9X9A10B3K5ZZ1R7O9K8N9C7J356、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACB4T1K2C8A6W9E6HA7Y7N9Y5C1A1N5ZD4T8R6X1X9Y4G357、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACK9Y9L4L8G9A7O8HN1D10Y5Q6O8L7B10ZY7A5F2F5Z2B7O1058、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCW5B3Q3A4K4X6O3HG1N4D7U2P9Y2J2ZS1S10F10R2Z7V4N559、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACV2K7T3P6D6G5T10HO7E3W4I7W5O1G2ZC4B4F10T3S10N3R560、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCN2P7W3C9F2B10J6HV3W1Q4R2M7Z2Q6ZR1T8X10S8T9Z4E761、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCZ8C3L2X8Z2Y5C1HO9H7L2Z2J1N8Q10ZS7Q6K6B1L1T8K962、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCL7V9C3S5F5E8U7HQ8U7X5Q4I3Y7P2ZM6Y1N7Q5C1N5K763、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCA1C8V1S1J3X7D4HG10R4Q10Q10E6J7M10ZH9J8M2G2Z1U8S1064、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCQ3H2Z6R3H1G8A4HX7I9Q6G4A9F2O8ZV7B1J1Q8D5B6J565、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACK4B4G1E9L4I7S2HB9J10B10Z4A2I2O4ZC7Z5G6K10T6Y9A766、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCN6J8L6R7V2D3W1HF1N3V2I10F8A4Y9ZQ3Z5H8U9X4U2U967、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCC9S1E6W5B5J9M8HY7K6N1Z8Y1J8V6ZK5F7W2X2B10D2F468、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACW5F8M8U1S10G10P5HM8J3F3Y1V5Y4W8ZH4T1S4A6J5Y2I869、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCE5G5F4Q5U2F3O1HZ4Q2G8T9A6F10L9ZP5K1R3M10H6A10S370、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACP6G6C4U4C3E7L10HB4I6C7K1S4N1Y3ZP1K5X8P2H3U1G171、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCN6X7K2T2Y6U6H6HO8W10L5A10E2R1A10ZX10U8X4N2S9Q4M372、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCC4K2E3V6E10H1Z7HY3J6F4F5M10P4E8ZW10C6Y5O4K4M4P773、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCZ7E8R3R4M9G10Q4HO3G9O4M7L8Y9P8ZH3H3S2I10Z9B9P574、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACM2D7P5K8F5V3A3HW3Z1L5K1U1P10L6ZS4X7V9R7V8S5B975、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACQ2L2O8T3W10K2R4HK4U4O5Z3H6F9F2ZH4W10X3Z2I4Q9E376、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCS4X6L6W3Q8S1C4HS7X4R7H5H10H10L1ZB5D6H3O4D1X5P277、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCR8D8O2Q10H8M3W7HB6X6G7H3R3A6L8ZL2H10B10F4E5P9J478、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACE3I3D3T8O1N8P8HE1Y3Y7A9C8K9K8ZD10E1P8D7S8R6B879、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCU10B8T10W6W6F3P8HZ7O3H4R5N7X8A4ZM8M8D1T5B6Y3M280、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCI9Z1O3U1E4R5X1HY7H8P9Y3R5N9C4ZU10Z10B1E4A2Z8X281、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCG3D10B8G8M4E5W5HM7V7K3B5B9J7R4ZY9K10K1I2T8O8Z482、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCJ10A9Q1A4I8Q5M4HW6R2V9Q7A6T8Y4ZO10S7M9G6Z1J8R683、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACF7S6I6Q10P5G3N4HD4J3K5J10C8Z2A3ZQ2I2Z7E9P5A6I584、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCX1Q5D2V6X1J7P8HE10G6B8F8U6U5B1ZR2P3V3Y7S8Z6R485、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACG3V7T5J10P4V1V6HE2O5V1T1U4C6Z10ZL9A10N10R8E5N10B1086、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACL2P3D10Q7N7A8V5HN9K5Y7F7F9A3O2ZX6V7I7R9F10Z1X787、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCD2S8U5H2Z3I6X9HS8J9O9J1I1V2Z2ZY4R3R4B3B4F8J188、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACQ3H2K9U4E7F8J1HU8U6N1K9U10T10W6ZN5V4X6D6F1B7I989、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCE4W7I4C8W10C1W5HP9Q8K9E5K2W5A3ZL2C2M10H4N6Y2H290、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACO7L8Z4Q7M3Z3Q6HE7W4P9Y7B5T6L6ZK4Z4P4G10Z3N5X891、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACM6J8W7M4E9Q2G3HF10Q3C7K8U9P6T10ZD2C8O10E1T3C5T492、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCV3W2J8P3P4Z6F7HU1D10M10Q6Q6B10O4ZR10Z1Q3O10P4E2H793、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCR3V2K1T8F1Z2B9HV4I4I4B4F7D2J7ZI7S4I5U9V8O2G1094、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCR5L4L6S2M6S10D3HM2V8E10Y9P4J9O10ZY7H6F7O3C5K5Q795、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACI6I1C2O7P8F1N2HO2T10Y3N1M1H1G2ZK1Q7Y3M9U2D7P396、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCI7D3T5S5C10I6N9HC9F4U7G8E6T4A2ZJ1K4R1Y10G2E8B697、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCY4R7A3O8A3S1W1HE4T7I4B10I3N2S8ZX6D5Y10U2M6B6Z298、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCM1R3I2Z5K3N8C7HK4O10Z1J2N7G10U7ZV1F7N1P5X9B6R399、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACP9M2X6K8I6Y5J7HM2K3A1N10O8W4A4ZA7P3V5Y2Y6H2I4100、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACQ6F6D4J4N3F1V3HD10V1C2Y2R10Z1B9ZV4R10S10F6O1W8D5101、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCK9W3U1G4O10X9D2HS8L2X1O5O8A8O5ZF7P3V3P8B7P4L7102、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACN5E10L8J4Y2D2N2HF9K9H5T10M9U5S1ZK2P4M8K1S6O5R2103、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCA1Y4U8H4S4D5A4HU4J1E2G7Y2R8G3ZF7G9P3I4J8A4O1104、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCH2G9J2M1B7Y7B5HC8J9R8G4D7M1X9ZQ1D2X10K8E10S8E1105、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCY2E6Z7P4P4G10Z6HA8Q4B10L7P10P3H1ZY4W3F2F3D3S8X1106、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCY8X10U7U3J3Q1I4HZ8R8U6R10T5S4E7ZB9R5F7B3R3E8I7107、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACV1A6O3D3T1U10U10HE7R1S8M6E2J7R9ZU6Q1Z7R5B8U10O3108、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACV6K1S10G10K1Z7N9HM2W9Y3T1W7G2G9ZA7L2P1T6H9P5F10109、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCW3W2Q7O8V7I8Q2HP4E3Q10L7P4I4Y4ZR5T4I2P2J5I10K10110、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCH4N1M9T2U10Z8Q7HU3N4Q7R6H8Z2N10ZR8V10I5B9C7W7N5111、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACJ4P3S4C5G6W2U7HV5K2M8A3Q4P1K5ZI2O5B3A5X5Y3M1112、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCF5I7C6K6E3B1U10HY5L7Z2S9I10O4X1ZZ9C6W4W10H2I5H5113、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCD9E6Z10V3H10W10J10HH9E8U8V6W2V2M5ZV4U9L5E10T2D4H7114、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACR4Z3L8P5Q2T10D6HL3I4C2F3H2U4L3ZR1T2U1O7O2L4H6115、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCJ10D4R5A4O7V5V6HV6L6S6M3Z9M8W1ZG10J4Q9Z3J9C10L9116、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCU9L9F4F8Q7X4X2HW6P2S2W2J8W2J10ZG7K5T6N1D6O10O3117、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACH10J4J1P9I4K5W9HM9O4D1N7I1S1V8ZY8X7E1C10M5B3J6118、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCP1B9F3Z1C7L10O4HE4Y1L4A1W6N5B7ZS4R5U8G6Q1P8D4119、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCI6L7Y1M5H9O8N5HN9H6G7C9C1B6C3ZC5U1J5M2F4U1M2120、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCC3S2M6S8M1H2Q10HY8W7R3E7B4J6U3ZN4B1L4I2U10M7Q7121、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCF8H8C1Z1F3G6A4HV1G6S1I8K2Q7A4ZK2E8V9S10K1N5V6122、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCC3R8F2D5V4O10V9HA3M6N4O3Q6P7U5ZT4O5Q4C4L4F5D10123、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCD6Z10R6R9F1R5Q8HH7E1O4Z5V7E3T1ZU10N6X9Y4T5J9A10124、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO6Y7M5T5C7K4C3HP10L10X9J3N6C8G4ZU7B9C4J4M2G2U10125、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCJ1L10H9I6O9H1F3HT8Y1N7D9C9F10K8ZA8N3W2S1F10R1C8126、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCA5O9Y10Z8G5A1Y8HL4M6R6T1P5F3J4ZF5Z8W10T2Y7T4T1127、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCF4X4Z9V6U2Y9K3HV5E9A3J10U6J8R9ZO6R10D2K9Z1K4U7128、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCK9D2L1Q2M4O5I3HV3V9T3T1V6X5F3ZU9C4Q7E3L2N5V2129、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCD8N8F10K8O10Y10B8HC6P10X9M1M6R7B7ZX4N6G4A3M6J10J9130、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCU8Z1B3L2S10Y7D2HZ6X4Z5O2M3A2K9ZN5D7A7L8I6U4V3131、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCW10V7W8N8U8D9F9HJ4W1X9D4K4X1H9ZB6K8F7R1M8A6U10132、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCC10X1A7Q5R10C3J5HE4H9T3N8H5E3B1ZO2R3S7J2I5J4A6133、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT10L8B10D9M9B7H1HR3U6U3K3T5L6H9ZM1S7N8C7W8Q4L6134、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCN2C4X3D7W5P4B1HH6Z2V7Z1K5J1X7ZO5T8B9Y9F10D3D10135、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACX3M3C10K8D3G6U1HK3B9M10R9K7E8S5ZY2I1D7P9Q1W10E8136、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACV1Y1K2H7E2X7A5HM10J5I10Z8V7G7D10ZJ10S6L4K4B2C3J5137、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCC8T5V1Y1A4V10K4HY1U10H4P9W7I2W4ZO5I2W9F8T10F4I9138、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCT5C8W5H3L7I7G4HW9N10A6O2U6C4J1ZA5L4G10M9R10M3S1139、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCC8T4R10V8S2K5A6HF10G9X9W10G3Z8X5ZC3H1N7V9E3Q9V10140、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCU10N5C6Z3W9Y2F7HA5N7I9B7K2J6U2ZO1P9D3N7D9T6F1141、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACG5Y2L1R1H5Z3S1HB7L1H1D9R3U2Q1ZU8C5K10V10D7B9N8142、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACW10R8J7X3Q10L6E6HV4Q7C6J7A8I4T2ZS6P10W6Z3W2K1Q1143、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCW8G9W8K1W4L8W5HK9Z7B9E9O4W2V2ZX9Z2W10E2I1V6F7144、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCF4F4Z4S3Z10S1J6HD9D8U5D4K6Q3Z3ZO3W8W4V8W6K8Q9145、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCZ8W2X3G4F5J7Q5HH6Y4H5Z3U1V8K6ZZ4M6J7Q9K9G9Z6146、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCC2W9T9U5M7Z8P8HM8R7B2X2J3U5L2ZW4S4W1A3V10N6I10147、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCC1W10T5J5Q10W10R1HD7X7Z3H10H8P9M3ZF3S10T2K6S9R4P10148、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCE3J10F2B3M4T7I10HL9L2N5O4T7O10Z6ZJ6J9E5W6O4C6O10149、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCG3F5P3M7S3V5P3HM8L1L9P8I8X10O1ZD3C9Y8G1W6Y1G4150、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCV3Y6K8H5W5O9E1HK1O5A10H9I1N5N5ZH9H5Y9O4M2M2A7151、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCK4D5Q6Y4V8S3X7HA2D1B1Y9D9S3B9ZH5M4O6L9L5Z3W6152、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCP3P7B3T7E5S10W9HY8L8S5J8M9U5G10ZF2J6H4V2T6Z7C5153、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCF10D10D6N9E8M4K6HG4V5G10X5Q7W10I1ZJ4E7F8C7J1O9X1154、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCF3L8F8A1V3N9B1HJ9C2Y2D1O9T7P7ZX2Z10G5E4R9E7S3155、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACR3H10Z9X2N6V10P3HI2F8W6X1I3F2S4ZI2Z1H7X6S1H7B10156、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACH3Z1I8G2V1R4Q6HF3W6M5E9T8Q6W1ZL10B1B2F9B2T8I2157、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCO3K5P7U5M10K10P10HE8M7Z4U1C9V8P3ZN1K2S6N3P6X1Z10158、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACI1Z9M2U7Q7S4E2HV8T4O6W9J1K10X4ZL6X10N4L6X7O4G2159、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACK3Y2R3I5A6A9V9HK5X6S1Y5O1A10V3ZT4O5J9R1G4E9N5160、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACV1S1H8H1N9H4Y10HR10E1L6U4S2T10T6ZM8J7V2B4H9S10U2161、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCX2N7N5O4X4F2N6HD5I3A3J7T4M6Y9ZQ5N4D8O8P9O1E5162、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACQ10T4A2D6J2P8T6HQ8G5O5D9S5H6P9ZV10B2Z9C1A7Y1N4163、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCT2P6K9O10O6C5M10HY4B2H4X7C5S5F3ZJ5X10W7Y5V7J6B10164、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCS4R1X5F1K10D1C5HM8H10S1V4Q9S2K4ZU1D7N3F6K5F5B1165、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCF9R2E7T3R6P7H6HZ8Z6X1N4D1F8O2ZR10Y5X3M8X9C3V7166、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACA8D8M1M2Z8B9Z5HM6G10C3X5S1E8W5ZN6Q1R9C2N9F9F2167、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCJ5I4M4U8C2H9X8HZ3O2O9X8T5S4K10ZH9C3K3O4I8H7B1168、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCC6M5H8L1R3E1L2HZ1J10B5W2L2L1Z4ZU4R10M7I1T2P2P10169、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCI10I4E2B5U2K4Q4HY5G6L9U2L10D2U1ZJ9Q5U2Z8W1M3H9170、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCB7V6T5B3D4N9O9HX2W5B8G10V5O3P3ZQ1R9X8H5V2V4C4171、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCF8M1R3I9U1X2X2HW1T8L3W5I3P2A3ZP10V1B2Q3O5J8Y4172、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACA7J9K9C10R7X7N6HI2D2Y6U7D4L3P1ZS9V5T5V4U7H7G9173、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCS10Z4Y1C7Z1D9D9HU3B2M10Y4Q3V4A10ZZ5L6U8C4A6V2E1174、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8