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房地产产开发发的设计管管理过过程浙江万万孚置置业集集团有有限公公司规规划设设计部部房地产产设计计管理理的方方向创新标准化化流程化化领先和和差异异化质量和和速度度效率和和制度度创新标准化化流程化化设计管管理的的前期期可行性性研究究阶段段方案设设计阶阶段扩初设设计阶阶段施工图图设计计阶段段设计管管理的的中期期设计管管理的的后期期以终为为始房地产产设计计管理理的价价值链链活动动施工阶阶段设计后后评估估装饰与与环境境设计计可行性性研究究阶段段定位：：配合合策划划部门门确定定项目目市场场定位位分析：：对地地块进进行规规划分分析，，提出出规划划草案案报告：：配合合策划划部门门完成成项目目可行行性报报告BCA平湖项目前前期规划研研究分析两套方案：：A)全高层;B)高层+排屋通过对两套套方案的分分析研究及及项目定位位，最终采采用B方案进行规规划设计，，实现了土土地价值再再提升。方案设计阶阶段概念性方案案设计：土土地价值最最大化示范区方案案设计：给给顾客一个个美好的第第一印象BCA建筑方案设设计：提升升产品的价价值概念性方案案设计一个最佳的的规划解决决方案可以以令产品售售价增加10%以上。示范区方案案设计集中优势资资源展示自自己；开发发理念的浓浓缩，开发发品质、品品味的放大大器。建筑方案设设计一个创新的的户型设计计不仅能极极大地促进进户型销售售，更能令令产品售价价增加5%以上。扩初设计阶阶段比客户更关关注他所关关注的。实实行成本优优化策略，，从低成本本中体现高高价值产品品。合理的结构构方案——可降低施工工难度，节节约建造成成本10%以上施工图设计计阶段1）用整体的的概念在特特定的建筑筑空间中来来完成结构构总体方案案的构思2）尽可能使使结构的受受力与传力力途径简单单、直接、、明确3）保持整个个结构安全全可靠度的的协调一致致性4）结构平面面布置的抗抗侧力刚度度中心与建建筑物的外外力作用中中心或质量量重心尽量量接近或重重合性价比高的的建筑材料料——可以节约成成本15%以上施工图设计计阶段上虞办公楼楼——真石漆施工阶段现场设计问问题解决，联系设计计变更事宜宜建筑装饰材材料选型定定样施工工艺、、验收标准准检查与监监督进行图纸补补充设计，，发出设计计变更单装饰与环境境设计阶段段景观方案设设计：提升升楼盘品质质和美誉最最直接的方方法样板房设计计：给顾客客一个美好好的第一印印象BCA销售中心设设计：提升升产品的价价值样板房及销销售中心——营造气氛、、打动客户户装饰与环境境设计阶段段景观方案——提升楼盘方方案及美誉誉度装饰与环境境设计阶段段总结分析经经验与教训训，

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