建设工程造价管理详解

建设设工工程程工工程程造造价价管管理理主讲讲教教师师：：孙孙继继红红第一一章章工工程程造造价价管管理理概概述述第一一节节基本本建建设设概概述述第二二节节建设设工程程造造价价概述述第三三节节建设设工工程程计计价价概概述述第四四节节建设设工工程程造造价价管管理理概概述述第五五节节工程程造造价价咨咨询询与与造造价价工工程程师师第一一节节基基本本建建设设概概述述一.基本本建建设设的的相相关关概概念念二.建设设项项目目及及其其分分类类三.建设设项项目目的的划划分分四.基本本建建设设程程序序一.基基本本建建设设相相关关概概念念概念念：：投投资资建建造造固固定定资资产产和和形形成成物物质质基基础的的经经济济活活动动。。基本本内内容容：：建建筑筑工工程程设设备备安安装装工工程程设备备、、工工具具、、器器具具的的购购置置勘察察与与设设计计其它它基基本本建建设设工工作作第一一节节基基本本建建设设概概述述第一一节节基基本本建建设设概概述述二.建建设项项目及及其分分类建设项项目概概念：：具有有设计计任务务书，，按一一个总总体设设计进进行施施工，，经济济上实实行独独立核核算，，建设设和运运营中中具有有独立立法人人负责责的组组织机机构，，并且且由一一个或或一个个以上上的单单项工工程组组成的的新增增固定定资产产投资资项目目的统统称。。第一节节基基本本建设设概述述二.建建设项项目及及其分分类建设项项目分分类按建设设项目目的建建设性性质分分按用途途分按建设设规模模分按行业业性质质和特特点分分三.建建设项项目划划分基本建建设项项目单项工工程单位工工程分部工工程分项工工程第一节节基基本本建设设概述述第一节节基基本本建设设概述述四.基基本建建设程程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第二节节建建设工工程造造价概概述一.建设项项目总总投资资二.工程造造价两两种含含义三.工程造造价的的特点点四.工程造造价的的职能能五.工程造造价的的作用用第二节节建建设工工程造造价概概述一.建建设项项目总总投资资投资主主体为为获取取预期期利益益，在在选定定的建建设项项目上上投入入所需需的全全部资资金的的经济济活动动。包包括固固定资资产投投资和和流动动资金金。建设项目总总投资生产性建设设项目总投投资包括固固定资产投投资和包包含铺底流流动资金在在内的流动动资产投资资两部分，，非生产性性建设项目目总投资只只有固定资资产投资，，不含流动动资产投资资固定资产投投资在我国，固固定资产投投资包括基基本建设投投资，更新新改造投资资，房地产产开发投资资和其他固固定资产投投资4部分分建筑安装工工程造价亦称建筑安安装产品价价格二.工程造造价的两种种含义从投资者----业业主角度：：全部固定定资产投资资费用从承包商角角度：工程程承发包价价格第二节建建设工程程造价概述述三、工程造造价的特点点工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价特点工程造价的大额性四.工程造造价的职能能预测职能控制职能评价职能调控职能第二节建建设工程程造价概述述五.工程造造价的作用用项目决策的的依据制定投资计计划和控制制投资的依依据筹集建设资资金的依据据评价投资效效果的重要要指标合理利益分分配和调节节产业结构构的手段第二节建建设工程程造价概述述第三节建建设工工程造价计计价概述一.建设工程造价计计价特征二.建设工程造价计计价的基本本方法三.建设工程造价计计价的模式式第三节建建设工程程造价计价价概述一.工程造造价的计价价特征计价的单价价性计价的多次次性造价的组合合性方法的多样样性依据的复杂杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶阶段概算造价施工图设计计阶段技术设计阶阶段结算价合同价预算造价修正概算造造价合同实施阶阶段招投标阶段段投资估算竣工验收阶阶段实际造价二.工程造造价计价的的基本方法法直接费单价价——定额额计价方法法综合单价———工程量量清单计价价方法第三节建建设工程程造价计价价概述第三节建建设工程程造价计价价概述三.工程造造价计价模模式定额计价工程量清单单计价第四节工工程造造价管理概概述一.工程造价管管理的两种种含义二.工程造价管管理的基本本内容三.工程造价管管理的组织织四.国内外工程造价管管理的概况况第四节工工程造造价管理概概述一.工程造造价管理的的两种含义义（与工程造造价的含义义有联系））建设工程投投资费用管管理----属于投投资管理范范畴工程价格管管理----属于价价格管理范范畴第四节工工程造造价管理概概述二.工程造造价管理的的基本内容容工程造价的的合理确定定合理确定投投资估算，，概算造价价，预算造造价，承包合同价价，结算价价，竣工决决算价工程造价的的有效控制制（三项原原则）⑴以设计阶阶段为重点点的建设全全过程控制制⑵主动控制制，已取得得令人满意意的结果⑶技术与经经济相结合合是控制工工程造价最最有效的手段段可行性研究究估算初步设计控制施工图设计计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现现象施工结算≥＜控制设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重三．工程造造价管理的的组织（了了解）：政府行政管管理系统从国家建设设行政主管管部门到各各省市，地方各行业业的建设行行政主管部部门企，事业机机构管理系系统行业协会管管理系统第四节工工程造造价管理概概述第二章建建设设工程造价价的构成一.建设工程造造价构成二.设备与工器器具费的构构成与计算算三.建筑安装工工程费的构构成及计算算四.工程建设其其他费用的的构成五.预备费六.建设期贷款款利息七.固定资产投投资方向调调节税第二章建建设工程程造价的构构成一.建设工工程造价构构成建设项目投投资含固定定资产投资资和流动资资产投资两两部分。建设项目总总投资中的的固定资产产投资与建建设项目的的工程造价价在量上相相等。我国现行工工程造价的的构成主要要由设备及及工具器具具购置费用用、建筑安安装工程费费用、工程程建设其他他费用、预预备费、建建设期贷款款利息、固固定资产投投资方向调调节税等构构成。流动资产投投资又可称称为流动资资金，在量量上相当于于流动资产产与流动负负债之差。。固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成3工程造造价的构成成二.设备与与工器具费费的构成与与计算（重点）1.由设备备购置费，，工具与器器具购置费费与生产家家具购置费费组成。设设备的特征征是达到固固定资产标标准，而工工器具和生生产家具是是没有达到到固定资产产的标准。。第二章建建设设工程造价价的构成二.设备与与工器具费费的构成与与计算（重点）设备购置费费=设备原原价+设备备运杂费组组成。㈠国产设备备原价的构构成及计算算国产设备原原价一般指指的是设备备制造厂的的交货价或或定货合同同价国产标准设设备原价一一般采用带带有备件的的原价国产非标准准设备的原原价可采用用成本计算算估价法，，系列设备备插入估价价法，分部部组合估价价法，定额额估价法等等计算。第二章建建设设工程造价价的构成㈡进口设备备的交货方方式和进口口设备的费费用的确定定内陆交货类类是指卖方方在出口国国内陆交货货，是对卖卖方最有利利的交货方方式。因为为它的风险险到交货为为止。目的的地交货类类是指卖方方在进口国国的港口或或内地交货货，是对买买方最有利利的交货方方式。因为为这样买方方的风险最最小。装运港交交货类是是我国进进口设备备最常见见的一种种交货方方式，是是指卖方方在出口口国装运运港交货货，是双双方风险险得到合合理分担担的交货货方式，，所以装装运港船船上交货货价是我我国进口口设备采采用最多多的一种种货价，，也叫FOB价价格。㈢进口设设备原价价的构成成及计算算指进口设设备的抵抵岸价2.设备备运杂费费=设备备原价*设备运运杂费率率3.工器器具及生生产家具具购置费费=设备备购置费费*定额额费率第二章建建设工工程造价价的构成成三.建筑筑安装工工程费的的构成及及计算1.建筑筑工程费费用包括括各类房房屋建筑筑工程和和列入房房屋建筑筑工程预预算的设设备及其其装饰，，油饰工工程的费费用，以以及各种种管道，，电力，，电信和和电缆导导线敷设设工程的的费用。。2.安装装工程费费用包括括各种需需要安装装的机械械设备的的装配费费用，还还包括对对单台设设备进行行单机试试运转，，对系统统设备进进行系统统联动无无负荷试试运转工工作的调调试费。。3.建筑筑安装工工程费用用由直接接工程费费，间接接费，计计划利润润和税金金组成。。第二章建建设工工程造价价的构成成（一）直接工程程费（二）间接费（三）利利润润和税金金1.计划划利润率率依据不不同投资资来源或或工程类类别实施施差别利润润率，计计算方式式为：土建工程程：（直直接工程程费+间间接费））*计划划利润率率安装工程程：人工工费*计计划利润润2.应纳纳营业税税=营业业额（含含税的））*3%3.城乡乡维护建建设税=应纳营营业税额额*适用用税率（企业在市区区：7%，企业业在市镇镇：5%，企业业在农村村：1%）4.教育育费附加加=应纳纳营业税税额*3%第二章建建设工工程造价价的构成成四．工程程建设其其他费用用的构成成1.土地地使用费费：得到土地地使用权权的方式式有两种种，一种种是国家家无偿划划拨，一一种是出出让和转转让。对对于无偿偿划拨我我们要交交纳土地地征用及及迁移补补偿费。。①土地征征用及迁迁移补偿偿费是指指项目通通过无偿偿划拨方方式取得得无限期期的土地地使用权权所支付付的费用用。②土地使使用权出出让金是是一种有有偿出让让方式的的价格，，指项目目通过过土地使使用权有有偿出让让的方式式，来取取得有限限期的土土地使用用权所支支付的费费用。第二章建建设工工程造价价的构成成2.与工工程建设设有关的的其他费费用①建设单单位管理理费包括括建设单单位开办办费与建建设单位位经费。。②勘察设设计费包包括概预预算的编编制费用用③研究试试验费是是为建设设项目提提供和验验证设计计参数，，数据，，资料等等进行试试验及验验证的费费用④建设单单位临时时设施费费是建设设期间建建设单位位所需临临时设施施的搭设设，维修修，摊销销费用或或租赁费费用⑤工程监监理费一一般按所所监理工工程概算算或预算算的百分分比计算算⑥工程保保险费包包括建筑筑工程一一切险和和安装工工程一切切险第二章建建设工工程造价价的构成成⑦引进技技术和进进口设备备其他费费用包括括出国人人员费用用，国外外工程技技术人员员来华费费用，技技术引进进费，分分期或延延期付款款利息，，担保费费，进口口设备检检验鉴定定费。⑧工程承承包费是是对工程程建设项项目从开开始建设设至竣工工投产全全过程的的总承包包所需的的管理费费用第二章建建设工工程造价价的构成成3.与未未来企业业生产经经营有关关的其他他费用①联合试试运转费费是整个个车间的的负荷或或无负荷荷的联合合试运转转发生的的费用的的支出大大于试运运转收入入的亏损损部分计计入其他他费用，，不包括括应由设设备安装装费用项项下开支支的单台台设备调调试费及及试车费费用。②生产准准备费③办公和和生活家家具购置置费第二章建建设设工程造造价的构构成五.预备费主要是指指对风险险抵御的的一种费费用。第二章建建设工工程造价价的构成成第二章建建设工工程造价价的构成成分类

费用内容

计算

基本预备费设计和施工过程中增加的工程费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率

涨价预备费价差费费率调整利率汇率调整

考虑资金的时间价值第二章建建设工工程造价价的构成成六.建设设期贷款款利息建设期贷贷款利息息包括向向国内银银行和其其他非银银行金融融机构贷贷款、出出口信贷贷、外国国政府贷贷款、国国际商业业银行贷贷款以及及在境内内外发行行的债券券等在建建设期间间内应偿偿还的借借款利息息。七.固定定资产投投资方向向调节税税例题某工厂采采购一台台国产非非标准设设备，制制造厂生生产该台台设备所所用材料料费20万元，，加工费费2万元元，辅助助材料费费4000元，，专用工工具费率率1.5%，废废品损失失费率10%，，外购配配套件费费5万元元，包装装费率1%，利利润率为为7%，，增值税税率为17%，，非标准准设备设设计费2万元，，求该国国产非标标准设备备的原价价。【解】专用工具具费=（（20+2+0.4））×1.5%=0.336万万元废品损失失费=（（20+2+0.4+0.336））×10%=3.274万元元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）××1%=0.300万万元利润=（（22.4+0.336+2.274+0.3））×7%=1.772万元销项税金金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万万元该国产非非标准设设备的原原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元元例题某建设项项目建设设期3年年,第1年投资资7200万元元,第2年10800万元,第3年年3600万元元,年平平均上涨涨率为6%,求求建设项项目建设设期间涨涨价预备备费?解:第1年涨涨价预备费:PF1=I1[(1+f)-1]=7200×0.6=第2年涨价预预备费:PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×(1.062-1)=第2年涨价预预备费:PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=所以涨价预备备费PF=PF1+PF2+PF3=例题某新建项目，，建设期3年年，各年均衡衡投资，第1年贷款300万元，第第2年600万元，第3年400万万元，年利率率12%，建建设期内利息息只计息不支支付，计算建建设期贷款利利息？q1=1/2A1×i=1/2×300×12%=18万元q2=(p1+1/2A2)×i=(300+18+1/2××600)××12%=74.16万万元q3=(p2+1/2A3)×i=(300+18+600+74.16+1/2××400)××12%=143.06万元所以建设期贷贷款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万元案例有一个单机容容量为30万万千瓦的火力力发电厂工程程项目，业主主与施工单位位签订了施工工合同。在施施工过程中，，施工单位向向业主的常驻驻工地代表提提出下列费用用应由建设单单位支付：1.职工教育育经费：因该该工程项目的的电机等采用用国外进口设设备，在安装装前，需要对对安装操作人人员进行培训训，培训经费费2万元；2.研究实验验费：本工程程项目要对铁铁路专用线的的一座跨公路路预应力拱桥桥的模型进行行破坏性试验验，需要用9万元；改进进混凝土泵送送工艺试验费费3万元，合合计12万元元；案例3.临时设施施费：为该工工程项目的施施工搭建的民民工临时用房房15间；为为业主搭建的的临时办公室室4间，分别别为3万元和和1万元，合合计4万元。。4.根据施工工组织设计，，部分项目安安排在雨季施施工，由于采采取防雨措施施，增加费用用2万元。问：试分析以以上各项费用用业主是否应应支付？为什什么？如果支支付，应支付付多少？第三章建建设工程造造价计价依据据掌握人工工作作时间、机械械工作时间的的构成理解人工消耗耗量、材料消消耗量、机械械台班消耗量量的确定理解预算定额额的确定熟悉工程造价价指数的确定定（2）工作时间`工人工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间休息时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失的时间基本工作时间准备与结束工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间工序作业时间间=基本工作作时间+辅助助工作时间规范时间=准准备与结束工工作时间+不不可避免的中中断时间+休息时间间定额时间=工工序作业时间间/（1-规规范时间%））机器工作时间间消耗正常负荷下有根据地降低负荷下施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间机器工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工时间低负荷下的工作时间违背劳动纪律时间与工艺过程的特点有关与机器有关工人休息时间三、人工消耗耗量的确定时间定额小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式例如，某砌砖小组组由4人组成成，砌一砖半半基础，2d内砌完22.6m3，则即砌筑1m3质量合格的一一砖半基础需需0.354工日。产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式例：设测定一一砖厚的基础础墙，现场测测得每立方米米砌体的基本本工作时间为为140工分分，准备与结结束时间占工工作班时间的的5.45%；休息时间间占工作班时时间的5.84%；不可可避免的中断断时间占工作作班时间的2.49%，，试求其时间间定额与产量量定额。时间定额=140/[1-(5.45%+5.84%+2.49%)]=140/0.8622=162.4(工分)折合成工日，，则时间定额额为：162.4/(60×8)=0.34(工日)每工产量=1/0.34=2.94(m3)例：通过计时时观测资料得得知：人工挖挖二类土1m3的基本工作时时间为6小时时，辅助工作作时间占工序序作业时间的的2%。准备备与结束工作作时间、不可可避免的中断断时间、休息息时间分别占占工作日的3%、2%、、18%。则则该人工挖二二类土的时间间定额是多少少？解：工序作业业时间=6/（1-2%）=6.122h定额时间=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h时间定额=7.951/8=0.994工日/m3三、人工消耗耗量的确定基基本步骤1、确定时间间定额中的工工作延续时间间工作延续时间间=基本工作作时间+辅助助工作时间+准备与结束束工作时间+不不可避免中断断时间+休息息时间2、时间定额额3、产量定额额四、材料消耗耗量的确定实体性材料消消耗定额的制制定观测法试试验法统统计计分析法理理论计算算法周转性性材料料消耗耗定额额的制制定一次使使用量量=材材料净净用量量/（（1-材料料损耗耗率））材料摊摊销量量=一一次施施用量量×摊销销系数数理论计计算法法标准砖砖砌体体中，，标准准砖、、砂浆浆用量量计算算公式式如下下：公式中中墙厚厚的砖砖数是是指用用标准准砖的的长度度来标标明墙墙厚。。例如如：1/2砖墙墙指120厚墙墙、3/4砖墙墙指180厚墙墙、1砖墙墙指240厚墙墙等等等。周转性性材料料是指在在施工工中能能多次次使用用、反反复周周转的的工具具性材材料、、配件件和用用具等等。下面以以木模模板为为例，，介绍绍周转转性材材料摊摊销量量的计计算。。（1））现现浇混混凝土土结构构木模模板摊摊销量量的计计算①一一次使使用量量:是指为为完成成定额额计量量单位位产品品的生生产，，在不不重复复使用用的条条件下下一次次性使使用量量，可可依施施工图图纸算算出。。材料消消耗定定额的的确定定周转性性材料料一次使使用量量=按按图纸纸计算算完成成定额额计量量单位位的混混凝土土构件件与模模板的的接触触面积积×每每平方方米接接触面面积的的模板板用量量×(1+制作作、安安装损损耗率率)②损损耗量量:周转性性材料料从第第二次次使用用起，，每周周转一一次后后必须须进行行一定定的修修补加加工才才能使使用。。每次次加工工修补补所消消耗的的木材材量称称为损损耗量量。损耗量量=一一次使使用量量×(周转转次数数-1)××损耗耗率/周转转次数数损耗耗率=平均均每次次损耗耗量/一次次使用用量材料消消耗定定额的的确定定③周周转使使用量量:是指周周转性性材料料在周周转使使用和和补损损的条条件下下，每每周转转一次次平均均所需需的木木材量量。周周转次次数是是指周周转材材料在在补损损的条条件下下可以以重复复使用用的次次数。。周转使使用量量=一一次使使用量量/周周转次次数+损耗耗量=一次次使用用量+［一一次使使用量量×(周转转次数数-1)××损耗耗率］］/周周转次次数=一次次使用用量××［1+(周转转次数数-1)××损耗耗率/周转转次数数］=一次次使用用量××K1式中K1是周转转使用用系数数。K1=1+(周周转次次数-1)×损损耗率率/周周转次次数材料消消耗定定额的的确定定④回回收量量:是指周周转性性材料料每周周转一一次后后，可可以平平均回回收的的数量量。回收量量=一一次使使用量量×(1-损耗耗率)/周周转次次数⑤摊摊销量量:是指为为完成成单位位产品品，一一次所所需要要的周周转性性材料料的数数量。。摊销量量=周周转使使用量量-回回收量量=一次次使用用量××K1-一次次使用用量××(1-损损耗率率)/周转转次数数=一次次使用用量××(K1-1-损耗耗率/周转转次数数)=一次次使用用量××K2材料消消耗定定额的的确定定材料消消耗定定额的的确定定式中K2是指摊摊销量量系数数。K2=K1-1-损耗耗率/周转转次数数如摊销销量计计算式式用于于编制制预算算(消消耗)定额额中周周转性性材料料摊销销量时时，其其回收收部分分须考考虑材材料使使用前前后价价值的的变化化，应应乘以以回收收折价价率。。摊销量量=周周转使使用量量-回回收量量×回回收折折价率率=一次次使用用量××[K1-(1-损损耗耗率率)/周周转转次次数数××回回收收折折价价率率=一一次次使使用用量量××K2式中中K2是指指摊摊销销量量系系数数。。K2=K1-(1-损损耗耗率率)/周周转转次次数数××回回收收折折价价率率材料料消消耗耗定定额额的的确确定定五、、机机械械台台班班消消耗耗量量的的确确定定步骤骤1、、拟拟定定正正常常施施工工条条件件2、、确确定定机机械械纯纯工工作作一一小小时时的的正正常常生生产产率率①计计算算机机械械循循环环一一次次的的正正常常延延续续时时间间。。②机机械械纯纯工工作作一一小小时时的的循循环环次次数数③求求机机械械纯纯工工作作一一小小时时的的正正常常生生产产率率3、、确确定定施施工工机机械械的的正正常常利利用用系系数数4、、计计算算机机械械台台班班定定额额(1)确确定定正正常常的的工工作作地地点点指对对机机械械、、材材料料和和构构件件放放置置位位置置、、工工人人操操作作条条件件，，做做出出科科学学合合理理的的平平面面布布置置和和空空间间安安排排，，使使之之有有利利于于机机械械运运转转和和工工人人操操作作，，有有利利于于减减轻轻工工人人的的劳劳动动强强度度，，充充分分利利用用工工时时，，最最大大限限度度地地发发挥挥机机械械的的效效能能。。五、机械械台班产产量定额额的编制制方法（2）拟拟定正正常的工工人编制制根据施工工机械性性能和设设计能力力、工人人的专业业分工和和劳动工工效、合合理确定定操作机机械的工工人（如如司机、、维修工工）和直直接参加加机械化化施工过过程的工工人（如如混凝土土搅拌机机装料、、卸料工工人）的的配备，，确定正正常的编编制人数数。（3）确确定机机械纯工工作1h的正常常生产率率机械纯工工作时间间，指机械械必需消消耗的净净工作时时间，包包括正常常负荷下下、有根根据地降降低负荷荷下，不不可避免免的无负负荷时间间和不可可避免的的中断时时间。机机械纯工工作1h的正常常生产率率，就是是在正常常施工条条件下，，由具备备一定机机械操作作知识和和技能的的工人操操作施工工机械净净工作1h的劳劳动生产产率。确定机械械纯工作作1h的的正常生生产率的的步骤如如下：①计算机械械一次循循环的正正常延续续时间。。它等于于这次循循环中各各组成部部分延续续时间之之和。【例3.2】某轮胎式式起重机机吊装大大型屋面面板，每每次吊装装一块，，经过计计时观察察，测得得循环一一次的各各组成部部分的平平均延续续时间如如下：挂钩时的的停车32.1s将屋面板板吊至12m高高处83.7s将屋面板板下落就就位55.8s解钩时的的停车40.8s回转悬臂臂、放下下吊绳空空回至构构件堆放放处49.2s【解】机械一次次循环的的正常延延续时间间=32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s)②计算施工工机械纯纯工作1h的循循环次数数。计算算公式为为：机械纯工工作1h循环次次数=60×60(s)/一一次循环环的正常常延续时时间上例中的的261.6s代入公公式，求求机械纯纯工作1h的循循环次数数：60××60/216.6=13.76(次次)③求机械械纯工工作1h的的正常常生产产率。。计算算公式式为：：机械纯纯工作作1h正常常生产产率=机械械纯工工作1h正正常循循环次次数××一次次循环环生产产的产产品数数量上例机机械纯纯工作作1h的正正常生生产率率为：：13.76(次)×1(块块/次次)=13.76（（块））（4））确确定施施工机机械正正常利利用系系数是指机机械在在工作作班内内工作作时间间的利利用率率。即即：机械正正常利利用系系数=工作作班内内机械械纯工工作时时间/机械械工作作班延延续时时间（5））计计算机机械台台班定定额施工机机械台台班定定额=机械械纯工工作1h正正常生生产率率×工工作班班延续续时间间×机机械正正常利利用系系数如上例例中，，若机机械工工作班班8h内机机械实实际工工作时时间是是7.2h，机机械台台班产产量定定额和和时间间定额额为：：（1））机机械械正常常利用用系数数=7.2/8=0.9（2））机机械台台班产产量定定额=13.76××8××0.9=99(块块/台台班)（3））机机械时时间定定额=1/99=0.01(台班班/块块)案例例：已已知某某挖土土机挖挖土，，一次次正常常循环环工作作时间间是40s，每每次循循环平平均挖挖土量量0.3m3，机械械正常常利用用系数数为0.8。求求该机机械挖挖土方方1000m3的机械械耗用用台班班量。。。解：机械纯纯工作作1小小时循循环次次数=3600/40=90（次次/台台时））机械纯纯工作作1小小时正正常生生产率率=90××0.3=27（m3/台时时）施工机机械台台班产产量定定额=27×8×0.8=172.8（（m3/台班班）施工机机械台台班时时间定定额=1/172.8=0.00579（（台台班/m3）挖土方方1000m3的机械械耗用用台班班量：：1000××0.00579=5.79台台班(1)人人工消消耗量量指标标的组组成消耗量量定额额中的的人工工消耗耗量指指标，包括括完成成一定定计量量单位位分项项工程程或结结构构构件所所必需需的各各种用用工量量，可可分为为基本本工和和其他他工。。基本工工用工工量，参照照现行行全国国统一一建筑筑安装装工程程劳动动定额额计算算，缺缺项部部分参参照地地区现现行定定额及及实际际调查查资料料计算算。预算定定额3.1人人工工消耗耗量指指标的的确定定基本工工消耗耗量=∑(综合合取定定的工工程量量×时时间定定额)其他工工包括辅辅助用用工、、超运运距用用工和和人工工幅度度差。。其他他工消消耗量量指劳劳动定定额内内没有有包括括而在在预算算定额额内又又必须须考虑虑的工工时消消耗。。辅助用用工是指施施工现现场发发生的的加工工材料料所用用工时时，如如砌筑筑中的的筛砂砂、淋淋灰膏膏等的的用工工。辅助用用工消消耗量量=∑∑(材材料加加工数数量××时间间定额额)超运距距用工工是指材材料、、半成成品等等运输输距离离超过过劳动动定额额规定定运距距时，，应增增加的的工日日数。。超运距距用工工消耗耗量=∑(超运运距材材料数数量××时间间定额额)预算定定额人工幅幅度差差是指劳劳动定定额中中没有有包括括而在在消耗耗量定定额中中又必必须考考虑的的工时时消耗耗。具具体指指在正正常施施工条条件下下，各各种零零星工工序的的工时时消耗耗量，，如各各种工工种搭搭接、、交叉叉作业业时不不可避避免的的停歇歇工时时消耗耗，施施工机机械转转移以以及水水电线线路移移动造造成间间歇工工时消消耗，，质量量检查查影响响操作作消耗耗的工工时等等。其其计算算采用用乘系系数的的方法法。人人工幅幅度差差系数数一般般为10%~15%。人工幅幅度差差消耗耗量=(基基本工工消耗耗量+辅助助工消消耗量量+超超运距距用工工消耗耗量)×人人工幅幅度差差系数数预算定定额（1））主主要材材料消消耗：：根据据理论论计算算后，，在适适当调调整例：计计算10m3一砖内内墙的的砖及及砂浆浆消耗耗指标标。①准准备资资料:如依据据工程程量计计算规规则及及相应应的测测算资资料查查得应应扣除除的工工程量量百分分比为为0.52%。砖砖及砂砂浆的的损耗耗率均均为1%。。②计计算：：砖的净净用量量=127K××10=5292块块(注注：K=墙墙厚砖砖数/墙厚厚)砖的实实际净净用量量=5292××(1-0.52%)=5264块砖的消耗指指标=5264×(1+1%)=5317块预算定额3.2材材料消耗量量指标的确确定砂浆的净用用量=(1-0.186K)×10=2.249m3砂浆的实际际净用量=2.249×(1-0.52%)=2.237m3砂浆的消耗耗指标=2.237×(1+1%)=2.26m3则10m3一砖内墙砖砖及砂浆的的消耗量指指标为5317块和和2.26m3。（2）周周转性材料料消耗指标标的确定周转性材料料的消耗指指标在前面面章节中已已详述，可可参见相关关内容。预算定额（3）次次要材料消消耗指标的的确定对于用量小小、价值不不大的次要要材料，可可通过测算算其用量，，合并为““其他材料料费”，以以“元”为为单位列入入定额项目目中。预算定额消耗量定额额中施工机机械台班消消耗指标以以台班为单单位表示，，每一个台台班为8h。（1）编编制依据施工机械台台班消耗量量的确定，，应考虑企企业采用的的机械施工工方法和施施工水平，，依据现行行全国统一一建筑安装装工程劳动动定额中的的台班产量量定额计算算。（2）机机械幅度差差编制消耗量量定额时，，除按照全全国统一建建筑安装工工程劳动定定额计算施施工机械台台班消耗量量外，还要要考虑机械械的合理停停歇因素，，另外增加加一定的机机械幅度差差。预算定额机械台班消消耗指标的的确定机械幅度差差是指全国统统一建筑安安装工程劳劳动定额中中没有包括括而实际又又必须增加加的机械台台班数量。。机械幅度差差通常包括括以下内容容：①机械转移及及配套机械械相互影响响损失的时时间。②机械在正常常施工条件件下不可避避免的工序序间歇。③工程结尾工工作量不饱饱满所损失失的时间。。④检查工程质质量影响机机械操作时时间。⑤临时水电线线路的移动动所发生的的机械操作作间歇时间间。⑥冬季施工机机械发动间间歇时间。。⑦不同厂牌机机械的工效效差。⑧配合机械施施工的工人人，在人工工幅度差范范围内的工工作间歇影影响的机械械操作时间间。施工机机械幅度差差通常以系系数表示。。预算定额案例一某地区施工工民用住宅宅采用三七七墙，经测测定的技术术资料如下下：完成1m3砖砌体需要要的基本工工作时间为为14小时时，辅助工工作时间占占工作延续续时间的2.5%，，准备与结结束工作时时间占工作作延续时间间的3%，，不可避免免中断时间间占工作延延续时间的的3%，休休息时间占占工作延续续时间的10%。人人工幅度差差系数为12%，超超运距运砖砖每千块为为2小时。。砖墙采用M5水泥砂砂浆砌筑，，实体积与与虚体积之之间的折算算系数为1.07，，砖与砂浆浆的损耗率率为1.2%，完成成1m3砖砌体需用用水0.85m3，砂浆采用用400L搅拌机现现场搅拌，，水泥在搅搅拌机附近近堆放，砂砂堆场距搅搅拌机200m，需需用推车运运至搅拌机机案例一处。推车在在砂堆场处处装砂子时时间20秒秒，从砂堆堆场运至搅搅拌机的单单程时间为为130秒秒，卸砂时时间10秒秒。往搅拌拌机装填各各种材料的的时间为60秒，搅搅拌时间为为80秒，，从搅拌机机卸下搅拌拌好的材料料30秒，，，不可避避免中断时时间为15秒，机械械利用系数数0.85，机械幅幅度差系数数15%。。若人工日工资资单价40元元/工日，M5水泥砂浆浆单价为150元/m3，砖单价210元/千块块，水价0.75元/m3，400L搅搅拌机台班单单价150元元/台班。问：确定砌筑筑1m3三七墙的施工工定额。确定10m3砖墙的预算定定额与工程单单价。案例二某外墙面挂贴贴花岗岩工程程，定额测定定资料如下：：完成每平方米米挂贴花岗岩岩的基本工作作时间为4.5小时。辅辅助工作时间间、准备与结结束工作时间间、不可避免免中断时间和和休息时间分分别占工作时时间的3%、、2%、1.5%和16%，人工幅幅度差10%。每挂贴100m2花岗岩需消耗耗水泥砂浆5.55m3，600×600花岗岩岩板102m2，白水泥15kg，铁件件34.87kg，塑料料薄膜28.05m2，水1.53m3。每挂贴100m2花岗岩需200L灰浆搅搅拌机0.93台班。案例二该地区人工工工日单价：20.5元/工日；花岗岗岩预算单价价300元/m2；白水泥预算算价格0.43元/kg，铁件预算算价格5.33元/kg；塑料薄膜膜预算价格0.9元/m2；水预算价格格1.24元元/m3；200L砂砂浆搅拌机台台班单价42.84元/台班；水泥泥砂浆单价152元/m3。问：确定每平平方米挂贴花花岗岩墙面的的人工时间定定额和产量定额。确定该分项工工程补充定额额单价。若设计变更为为进口印度花花岗岩，该花花岗岩500元/m2，应如何换算算单价，换算算后新单价为为多少。概算定额、概概算指标与投投资估算指指标一、概算定额额1、定义是在预算定额额的基础上，，确定完成合合格的单位扩扩大分项工程程或单位扩大大结构构件所所需消耗的人人工、材料和和机械台班的的数量标准，，又称为扩大大结构定额。。概算定额、概概算指标与投投资估算指指标一、概算定额额2、与预算定定额的比较相同点：他们都是以建建（构）筑物物各个结构部部分和分部分分项工程为单单位表示，内内容包括人工工、材料和机机械台班使用用量定额三个个基本部分，，并列有基准准价。概算定定额表达的主主要内容、表表达的主要方方式及基本使使用方法都与与预算定额相相近。4概算算定额、概算算指标与投资资估算指指标一、概算定额额2、与预算定定额的比较不同点：1）项目划分分和综合扩大大程度上的差差异。概算定定额以单位扩扩大分项工程程或扩大结构构构件为对象象编制，预算算定额以单位位分项工程或或结构构件为为对象编制。。2）概算定额额用于设计概概算的编制，，预算定额用用于施工图预预算编制。3）概算工程程量的计算和和概算标的编编制，比编制制施工预算简简化一些3、概算定额额的作用(1)概算定额是编编制概算、修修正概算的主主要依据。(2)概算定额是编编制主要材料料订购计划的的依据。(3)概算定额是设设计方案进行行经济分析的的依据。(4)概算定额是编编制概算指标标的依据(5)使用概算定额额编制招标标标底、投标报报价，既有一一定的准确性性，又能快速速报价。4概算定额额、概算指标标与投资估算算指标概算指标是在概算定额额的基础上进进一步综合扩扩大，以100m2建筑面积为单单位，构筑物物以座为单位位，规定所需需人工、材料料及机械台班班消耗数量及及资金的定额额指标。4概算定额额、概算指标标与投资估算算指标二、概算指标1、概算算指标的概念念区别：1）确定各种种消耗量指标标的依据不同同。概算定额额是以单位扩扩大分项工程程或单位扩大大结构构件为为对象，而概概算指标是以以整个建筑物物或构筑物为为对象。概算算指标比概算算定额更综合合和扩大。2）确定各种种消耗量指标标的依据不同同。概算定额额是以现行预预算定额为基基础，通过计计算之后才综综合确定出各各种消耗量指指标，而概概算指标中的的各种消耗量量的确定，主主要来自各种种预算或结算算资料。4概算定额额、概算指标标与投资估算算指标2、与概算算定额的比较较4概算定额额、概算指标标与投资估算算指标三、投资估算算指标1、定义是编制建设项项目建议书、、可行性研究究报告等前期期工作阶段投投资估算的依依据，也可以以作为编制固固定资产长远远规划投资额额的依据。4概算定额额、概算指标标与投资估算算指标三、投资估算算指标1、层次划分分建设项目综合合指标：按规定应列入入建设项目总总投资的从立立项筹建开始始到竣工验收收交付使用的的全部投资额额，包括单项项工程投资、、工程建设其其他投资和预预备费等。一一般以项目的的综合生产能能力单位投资资表示，如元元/t、元/kg.单项工程指标标：按规定应列入入能独立发挥挥生产能力或或使用效益的的单项工程内内容的全部投投资额，包括括建筑工程费费、安装工程程费、设备、、工器具及生生产家具购置置费和其他费费用，单项工工程指标一般般以单项工程程生产能力单单位投资表示示。单位工程指标标：按规定应列入入能独立设计计、施工的项项目费用，即即建筑安装工工程费用。工程造价指数数是反映一定时时期由于价格格变化对工程程造价影响程程度的一种指指标，它是进进行工程计价价和价差调整整的依据。工工程造价指数数反映了报告告期与基期相相比的价格变变动趋势，利利用它来研究究实际工作中中的下列问题题很有意义。。（1）可以利用工程程造价指数分分析价格变动动趋势及其原原因（2）可以利用工程程造价指数估估计工程造价价变化对宏观观经济的影响响。（3）工程造价指数数是工程承发发包双方进行行工程估价和和结算的重要要依据。5工程造价价指数一、工程造价指数的作用（1）按照照工程范围、、类别、用途途分类①单项价格格指数：是分别反映各各类工程的人人工、材料、、施工机械及及主要设备报报告期对基期期价格的变化化程度的指标标。②综合造价价指数：是综合反映各各类项目或单单项工程人工工费、材料费费、施工机械械使用费和设设备费等报告告期价格对基基期价格变化化而影响工程程造价程度的的指标，它是是研究造价总总水平变化趋趋势和程度的的主要依据。。5工程造价价指数二、工程造价指数的分类（2）按造造价资料期限限长短分类①时点造价价指数：是不同时点（（例如1999年9月9日0时对上上一年同一时时点）价格对对比计算的相相对数。②月指数：：是不同月份价价格对比计算算的相对数。。③季指数：：是不同季度价价格对比计算算的相对数。。④年指数：：是不同年度价价格对比计算算的相对数。。5工程造价价指数（3）按不不同基数分类类①定基指数数：是各时期价格格与某固定时时期的价格对对比后编制的的指数。②环比指数数：是各时期价格格都以其前一一期价格为基基础计算的造造价指数。例例如，与上月月对比计算的的指数，为月月环比指数。。5工程造价价指数工程造价指数数一般应按各主主要构成要素素分别编制价价格指数，然然后经汇总得得到工程造价价指数。（1）人工工、机械台班班、材料等要要素价格指数数的编制人工、机械台台班、材料等等要素价格指指数的编制是是编制安装工工程造价指数数的基础。其其计算公式如如下：材料（设备、、人工、机械械）价格指数数=报告期人人工费、施工工机械台班和和材料、设备备价格/基期期人工费、施施工机械台班班和材料、设设备价格5工程造价价指数三、工程造价指数的编制（2）建筑筑安装工程造造价指数的编编制建筑安装工程程造价指数是是一种综合性性极强的价格格指数，可按按照下列公式式计算：建筑安装工程程造价指数=人工费指数数×基期人工工费占建筑安安装工程造价价比例+∑(单项材料价价格指数×基基期该单项材材料费占建筑筑安装工程造造价比例)+∑(单项施施工机械台班班价格指数××基期该单项项机械费占建建筑安装工程程造价比例)+措施费、间接费综合合指数×基期期措施费、间间接费占建筑筑安装工程造造价比例3.5造价价指数及其资资料的整理分分析(3)设备备工器具价格格指数的编制制设备工器具价价格指数：设备工器具的的种类、品种种和规格很多多，其指数一一般可选择其其中用量大、、价格高、变变动多的主要要设备工器具具的购置数量量和单价进行行登记，按照照下面的公式式进行计算：：设备、工器具具价格指数=∑（报告期期设备工器具具单价×报告告期购置数量量）/∑（基基期设备工器器具单价×报报告期购置数数量）3.5造价价指数及其资资料的整理分分析（4）建设设项目或单项项工程造价指指数的编制建设项目或单单项工程造价价指数=建筑筑安装工程造造价指数×基基期建筑安装装工程费占总总造价的比例例+∑(单项项设备价格指指数×基期该该项设备费占占总造价比例例)+工程建建设其他费用用指数×基期期工程建设其其他费用占总总造价比例3.5造价价指数及其资资料的整理分分析例：某单位工工程中，建筑筑安装工程费费为2000万元，价格格指数为108%；设备备工器具购置置费为2000万元，价价格指数为102%；工工程建设其他他费用为250万元，价价格指数为105%，则则单项工程造造价指数为多多少？（105.26%）4建建设工程造价价计价模式某基础工程，，土质为三类类土，基础为为C25混凝凝土带形基础础，垫层为C15混凝土土垫层，垫层层底宽度为1400mm，挖土深度度为1.800m，基础础总长为220m。室外外设计地坪以以下基础的体体积为227m3，垫层体积为为31m3.用清单计价价的方法计算算挖基础土方方的分部分项项工程项目综综合单价。已已知当地人工工单价为30元/工日，，8t自卸汽汽车台班单价价为385元元/台班。根根据施工组织织设计，需在在垫层底面增增加操作工作作面，其宽度度每边0.25m，并需需从垫层底面面放坡，坡度度系数0.3。挖土方人人工消耗量0.5351工日/m3，人工装自卸卸汽车运卸弃弃土人工消耗耗量0.1132工日/m3，综合机械台台班消耗量0.0245台班/m3.管理费按按人工费和机机械费的15%计取，利利润按人工费费的30%计计取。解：1）清单工程程量计算1.4×1.8×220=554m32）投标人计计价工程量计计算①人工挖土方方（1.4+2×0.25+0.3×1.8）×1.8×220=966m3②人工装自卸卸汽车运卸土土方基础回填=人人工挖土方-基础体积-垫层体积=966-227-31=708m3剩余余弃弃土土=966-708=258m33））综综合合单单价价的的计计算算①人人工工挖挖土土方方：：0.5351×30××