建设工程项目管理法律知识培训

路桥桥分分公公司司工工程程法法律律知知识识培培训训第第一一期期主要要内内容容一、、工工期期管管理理中中的的法法律律问问题题二、、工工程程款款结结算算需需注注意意的的事事项项三、、分分包包商商的的管管理理一、、工期期计计算算方方面面的的法法律律风风险险及及防防范范（一一））开工工日日期期从从何何时时开开始始计计算算常见见的的几几种种开开工工日日期期：：1.《施施工工许许可可证证》》上上确确定定的的开开工工日日期期；；2.开工工报报告告上上确确定定的的开开工工日日期期；；3.监理理工工程程师师发发出出的的开开工工指指令令（（开开工工令令，，开开工工通通知知书书））确确定定的的开开工工日日期期；；4.合合同同约约定定的的开开工工日日期期；；5.工人人实实际际进进场场施施工工的的日日期期。。（一一））在计计算算工工期期时时，，开开工工日日期期从从何何时时开开始始计计算算1.监理理工工程程师师发发出出的的开开工工指指令令（（开开工工令令，，开开工工通通知知书书））确确定定的的开开工工日日期期；；2.《《施施工工许许可可证证》》上上确确定定的的开开工工日日期期；；2.开工工报报告告上上确确定定的的开开工工日日期期；；4.合合同同约约定定的的开开工工日日期期；；5.工人人实实际际进进场场施施工工的的日日期期。。（1）承承包包人人有有证证据据证证明明实实际际开开工工日日期期的的，，则则应应认认定定该该日日期期为为实实际际开开工工日日期期。。承包包人人的的证证据据可可以以是是发发包包人人向向承承包包人人发发出出的的通通知知、、工工程程监监理理的的记记录录、、当当事事人人的的会会议议纪纪要要、、施施工工许许可可证证等等；；（2）承承包包人人虽虽无无证证据据证证明明实实际际开开工工日日期期，，但但有有开开工工报报告告，，则则应应认认定定开开工工报报告告中中记记载载的的开开工工日日期期为为实实际际开开工工日日期期；；（3）若若承承包包人人无无任任何何证证据据证证明明实实际际开开工工日日期期，，亦亦无无开开工工报报告告，，则则应应以以合合同同约约定定的的开开工工日日期期为为准准。。1.监理理工工程程师师发发出出的的开开工工指指令令（（开开工工令令，，开开工工通通知知书书））确确定定的的开开工工日日期期；；2.《《施施工工许许可可证证》》上上确确定定的的开开工工日日期期；；或开工报告上上确定的开工工日期；3.合同约定定的开工日期期；4.工人实际进场场施工的日期期。（无有效效书面文件载载体）（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理1.业主提出的关关于提前开工工、延后开工工的要求，必必须通过书面面方式提出，，注明原因，，注明对工期期的影响，按按对承包方有有利的工期计计算规则，即即：提前开工工的，合同约约定的竣工时时间不变；延延期开工的，，竣工时间顺顺延。（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理2.业主不通过书书面方式提出出的，或者因因业主原因导导致开工延误误的，承包方方应当按照合合同约定的时时间照常提出出开工报告交交监理工程师师申请开工，，并由监理工工程师签收，，通过监理工工程师的书面面回复确认延延迟开工原因因，免除承包包方责任，并并为索赔提供供依据。从合合同约定来看看，开工的程程序是由承包包方启动的，，如果承包人人没有启动开开工程序，即即使是因发包包人原因导致致的工期延误误，发生争议议时，承包人人也难以举证证，将处于被被动和不利的的地位。（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理3.出现业主要求求提前开工或或者延后开工工、业主原因因导致开工延延误等情形的的，应当签订订补充协议进进一步明确各各项法律后果果的承担，主主要是对于工工程款及工期期影响，比如如要求顺延工工期，增加工工程款，补偿偿损失等。（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理4.如果存在未取取得施工许可可证施工情形形的，也要约约定关于行政政处罚方面的的法律责任。。a.《建筑法》第第64条规定：“违反本法规定定，未取得施施工许可证或或者开工报告告未经批准擅擅自施工的，，责令改正，，对不符合开开工条件的责责令停止施工工，可以处以以罚款。”（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理4.如果存在未取取得施工许可可证施工情形形的，也要约约定关于行政政处罚方面的的法律责任。。b.《建筑工程施施工许可管理理办法》第10条规定：“对于未取得施施工许可证或或者为规避办办理施工许可可证将工程项项目分解后擅擅自施工的，，由有管辖权权的发证机关关责令改正，，对于不符合合开工条件的的责令停止施施工，并对建建设单位和施施工单位分别别处以罚款。。”和第13条“本办法中的罚罚款，法律、、法规有幅度度规定的从其其规定。无幅幅度规定的，，有违法所得得的处5000元以上30000元以下的罚款款，没有违法法所得的处5000元以上10000元以下的罚款款。（二）业主要求提前前开工、延后后开工及因业业主原因延误误开工的处理理4.如果存在未取取得施工许可可证施工情形形的，也要约约定关于行政政处罚方面的的法律责任。。c.《建设工程质质量管理条例例》第五十七七条“违反本条例规规定，建设单单位未取得施施工许可证或或者开工报告告未经批准，，擅自施工的的，责令停止止施工，限期期改正，处工工程合同价款款1％以上2％以下的罚款款。”及七十三条的的规定“依照本条例规规定，给予单单位罚款处罚罚的，对单位位直接负责的的主管人员和和其他直接责责任人员处单单位罚款数额额5％以上10％以下的罚款款。”。（三）非承包方原因因对工期影响响的确认1.总结：建设工工程施工合同同履行过程中中，因发包方方原因导致工工期延长的情情形很多，包包括变更设计计，增加工程程项目，发包包方采购的材材料、设备未未按期到场，，设计瑕疵，，地质条件与与原勘探资料料不符等。出出现这些情形形时，作为承承包方，若发发包方未以书书面形式进行行签证，承包包方扔应按合合同约定开工工、施工；若若发包方提出出延后开工的的书面意见，，应当及时收收集相关证据据，作好记录录，必要时签签订补充协议议确定该些事事项发生的具具体时间、过过程、对工期期影响的程度度，交监理和和发包方签证证确认。（三）非承包方原因因对工期影响响的确认2.另外，合同中中对于非因双双方当事人原原因导致的可可以延长工期期的情形，如如属于不可抗抗力的超标准准洪水、地震震、暴雨、飓飓风等，也应应当及时收集集资料（签证证、会议纪要要、拍照、截截图、气象资资料搜集等）），交付签证证确认。（四）竣工日期的确确认1.竣工日期是指指：（1）承包方完成成承包工程、、终止施工之之日；（2）承包方提交交竣工验收报报告之日；（3）工程竣工验验收合格之日日；（4）施工合同约约定的竣工日日期；（5）取得建设工工程竣工验收收合格备案表表之日。（四）竣工日期的确确认2.案例：某公司司在佛山承建建某建设工程程，该公司与与发包方就工工程款结算发发生争议，后后双方于2012年8月8日签订补充协协议，约定某某公司应当在在2012年8月10日前办理完毕毕竣工验收手手续，则工程程款按壹亿元元结算，否则则本条款不发发生法律效力力。某公司在在2012年8月8日提交竣工验验收报告及相关资料；；发包方在2012年8月10日组织各方现现场验收，公司参加了了验收并办理理相关手续；；2012年8月16日各验收部门相相继签署验收合格格意见，8月29日取得竣工验验收合格备案案表。后发包方以公公司未在约定定时间办妥验验收手续要求求某公司承担担违约责任。。（四）竣工日期的确确认（1）公司有无违违约？（2）竣工日期是是：2012年8月8日；2012年8月10日；2012年8月16日；2012年8月29日。（四）竣工日期的确确认3.99版的建筑筑合同示范文文本13.2.3竣工日期工程经竣工验验收合格的，，以承包人提提交竣工验收收申请报告之之日为实际竣竣工日期，并并在工程接收收证书中载明明；因发包人人原因，未在在监理人收到到承包人提交交的竣工验收收申请报告42天内完成竣工工验收，或完完成竣工验收收不予签发工工程接收证书书的，以提交交竣工验收申申请报告的日日期为实际竣竣工日期；工工程未经竣工工验收，发包包人擅自使用用的，以转移移占有工程之之日为实际竣竣工日期。（四）竣工日期的确确认4.法律规定：（1）《最高人民民法院关于审审理建设工程程施工合同纠纠纷案件适用用法律问题的的解释》第十十四条规定，，“当事人对建设设工程实际竣竣工日期有争争议的，按照照以下情形分分别处理：（（一）建设工工程经竣工验验收合格的，，以竣工验收收合格之日为为竣工日期；；（二）承包包人已经提交交竣工验收报报告，发包人人拖延验收的的，以承包人人提交验收报报告之日为竣竣工日期；（（三）建设工工程未经竣工工验收，发包包人擅自使用用的，以转移移占有建设工工程之日为竣竣工日期”。（四）竣工日期的确确认5.分析与提示：：（1）示范文本本约定的竣竣工日期对对承包人有有利；我方方作为总包包方时，则则约定工程程竣工验收收合格之日日为竣工日日期。（2）竣工验收收由承包方方启动，因因此承包方方应当及时时制作、提提交竣工报报告及相关关资料，避避免承担本本不应由承承包方承担担的责任。。（3）文件的交交接一定要要签收并保保管好签收收凭据。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对1.工程量增加加，非施工工方责任的的返工，设设计变更等等致使工程程款增加的的，对于该该部分的签签证确认存存在困难，，主要表现现在发包方方、监理方方不愿意签签收施工方方送达的文文件、不愿愿意签证确确认。建议：（1）在合同中中约定当面面送达和邮邮寄送达两两种方式，，当面送达达要明确签签收人，且且签收人要要有2人以上；同同时约定送送达方可以以选择用邮邮寄送达，，邮件寄出出后3日即视为送送达。（2）在合同中中约定发包包方、监理理方未在规规定时间内内回复的，，视为对承承包方函件件内容的认认可。（3）相关的函函件和送达达凭据要及及时收集整整理，妥善善保管。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对2.对于发包方方不及时审审核确认结结算报告、、不及时支支付工程款款的处理建建议：严格格依照合同同约定和法法律规定处处理，及时时主张权利利。示范合同文文本：14.竣工结算14.1竣工结算申申请除专用合同同条款另有有约定外，，承包人应应在工程竣竣工验收合合格后28天内向发包包人和监理理人提交竣竣工结算申申请单，并并提交完整整的结算资资料，有关关竣工结算算申请单的的资料清单单和份数等等要求由合合同当事人人在专用合合同条款中中约定。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对2.对于发包方方不及时审审核确认结结算报告、、不及时支支付工程款款的处理建建议：严格格依照合同同约定和法法律规定处处理，及时时主张权利利。示范合同文文本：14.竣工结算14.1竣工结算申申请除专用合同同条款另有有约定外，，竣工结算算申请单应应包括以下下内容：（1）竣工结算算合同价格格；（2）发包人已已支付承包包人的款项项；（3）应扣留的的质量保证证金；（4）发包人应应支付承包包人的合同同价款。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对14.2竣工结算审审核（1）除专用合合同条款另另有约定外外，监理人人应在收到到竣工结算算申请单后后14天内完成核核查并报送送发包人。。发包人应应在收到监监理人提交交的经审核核的竣工结结算申请单单后14天内完成审审批，并由由监理人向向承包人签签发经发包包人签认的的竣工付款款证书。监监理人或发发包人对竣竣工结算申申请单有异异议的，有有权要求承承包人进行行修正和提提供补充资资料，承包包人应提交交修正后的的竣工结算算申请单。。发包人在收收到承包人人提交竣工工结算申请请书后28天内未完成成审批且未未提出异议议的，视为为发包人认认可承包人人提交的竣竣工结算申申请单，并并自发包人人收到承包包人提交的的竣工结算算申请单后后第29天起视为已已签发竣工工付款证书书。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对14.2竣工结算审审核（2）除专用合合同条款另另有约定外外，发包人人应在签发发竣工付款款证书后的的14天内，完成成对承包人人的竣工付付款。发包包人逾期支支付的，按按照中国人人民银行发发布的同期期同类贷款款基准利率率支付违约约金；逾期期支付超过过56天的，按照照中国人民民银行发布布的同期同同类贷款基基准利率的的两倍支付付违约金。。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对14.2竣工结算审审核（3）承包人对对发包人签签认的竣工工付款证书书有异议的的，对于有有异议部分分应在收到到发包人签签认的竣工工付款证书书后7天内提出异异议，并由由合同当事事人按照专专用合同条条款约定的的方式和程程序进行复复核，或按按照第20条〔争议解解决〕约定定处理。对对于无异议议部分，发发包人应签签发临时竣竣工付款证证书，并按按本款第（（2）项完成付付款。承包包人逾期未未提出异议议的，视为为认可发包包人的审批批结果。二、工程款款结算方面面的法律风风险及应对对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（1）《最高高人民法法院关于于审理建建设工程程施工合合同纠纷纷案件适适用法律律问题的的解释》》（以下下简称建建筑工程程司法解解释）第第十六条条一款““当事人人对建设设工程的的计价标标准或者者计价方方法有约约定的，，按照约约定结算算工程价价款”。。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（2）第二十十二条““当事人人约定按按照固定定价结算算工程价价款，一一方当事事人请求求对建设设工程造造价进行行鉴定的的，不予予支持””依固定价价格结算算，如确确实出现现发包人人和承包包人之间间利益重重大失衡衡的情形形，一方方当事人人在进场场施工之之日起一一年内请请求人民民法院对对相关合合同条款款以“显显示公平平”为由由变更的的有可能能获得支支持。另因发包包人原因因导致工工程延期期，也是是承包方方拒绝按按固定价价格结算算的理由由。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（3）工程竣竣工后，，双方在在工程结结算书上上签字、、盖章予予以确认认的，以以结算书书上双方方确认的的价款作作为工程程价款，，或承包包人在工工程竣工工后提交交决算报报告，发发包人对对该报告告进行审审核，出出具审核核意见书书后，承承包人对对该审核核意见书书予以认认可的，，视为双双方就工工程决算算达成一一致意见见，可以以作为承承、发包包双方结结算工程程款的依依据。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（4）发包人人逾期不不答复承承包人的的竣工结结算文件件，按竣竣工结算算文件确确定工程程价款。。这是指指当事人人在合同同中约定定了发包包人审核核竣工结结算文件件期限，，如在该该期限没没有答复复，则应应视为认认可结算算文件，，其前提提是当事事人在合合同中有有约定。。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（5）合同对工工程价款款没有约约定或约约定不明明时的工工程价款款结算问问题。此类合同同如无违违反法律律、行政政法规禁禁止性规规定情形形的，仍仍应确认认合同有有效。在在此基础础上，应应依据合合同法第第六十一一、六十十二条之之规定的的精神，，由双方方当事人人在诉讼讼中协商商补充工工程造价价及决算算的约定定；协商商不成又又无法采采取其他他结算方方式结算算工程款款时，可可依当事事人申请请委托工工程造价价审计部部门对工工程款的的数额予予以鉴定定。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（6）施工合合同因承承包人资资质而无无效时工工程价款款的确定定问题。。a.合同无效效但工程程竣工验验收合格格的处理理。《建建设工程程司法解解释》第第二条的的规定：：“建设设工程施施工合同同无效，，但建设设工程经经竣工验验收合格格，承包包人请求求按照合合同约定定支付工工程价款款的，应应予支持持”。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对3.各种情形形下工程程价款确确认的规规则（6）施工合合同因承承包人资资质而无无效时工工程价款款的确定定问题。。b.合同无效效且工程程经验收收不合格格的处理理。《建设工程程司法解解释》第第三条规规定：““建设工工程施工工合同无无效，且且建设工工程经竣竣工验收收不合格格的，按按照以下下情形分分别处理理：修复后的的建设工工程经竣竣工验收收合格，，发包人人请求承承包人承承担修复复费用的的，应予予支持；；修复后的的建设工工程经竣竣工验收收不合格格，承包包人请求求支付工工程价款款的，不不予支持持”二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对4.及时主张张建设工工程施工工合同工工程价款款优先受受偿权（1）局局规定：：不得放放弃建设设工程施施工合同同工程价价款优先先受偿权权，如因因业主方方原因不不得不放放弃，应应约定提提供相应应的担保保。（2）《《合同法法》第二二百八十十六条规规定：发发包人未未按照约约定支付付价款的的，承包包人可以以催告发发包人在在合理期期限内支支付价款款。发包包人逾期期不支付付的，除除按照建建设工程程的性质质不宜折折价、拍拍卖的以以外，承承包人可可以与发发包人协协议将该该工程折折价，也也可以申申请人民民法院将将该工程程依法拍拍卖。建建设工程程的价款款就该工工程折价价或者拍拍卖的价价款优先先受偿。。二、工程程款结算算方面的的法律风风险及应应对4.及时主张张建设工工程施工工合同工工程价款款优先受受偿权（2）最高人人民法院院《关于于建筑工工程价款款优先受受偿权问问题的批批复》a.第一条条.人民法院院在审理理房地产产纠纷案案件和办办理执行行案件中中，应当当依照合合同法第第二百八八十六条条的规定定，认定定建筑工工程的承承包人的的优先权权优于抵抵押权和和其它债债权。b.第三三条：““建筑工工程价款款包括承承包人为为建设工工程应当当支付的的工作人人员报酬酬、材料料款等实实际支出出的费用用，不包包括承包包人因发发包人违违约所造造成的损损失。”c.第四条：：“建设设工程承承包人行行使优先先权的期期限为六六个月，，自建设设工程竣竣工之日日或者建建设工程程合同约约定的竣竣工之日日起计算算。三、分包包商管理理1.法律规定定（1）《中华华人民共共和国建建筑法》》第二十十八条禁禁止承承包单位位将其承承包的全全部建筑筑工程转转包给他他人，禁禁止承包包单位将将其承包包的全部部建筑工工程肢解解以后以以分包的的名义分分别转包包给他人人。三、分包包商管理理1.法律规定定（1）《中华华人民共共和国建建筑法》》第二十十九条建建筑工工程总承承包单位位可以将将承包工工程中的的部分工工程发包包给具有有相应资资质条件件的分包包单位；；但是，，除总承承包合同同中约定定的分包包外，必必须经建建设单位位认可。。施工总总承包的的，建筑筑工程主主体结构构的施工工必须由由总承包包单位自自行完成成。建筑工程程总承包包单位按按照总承承包合同同的约定定对建设设单位负负责；分分包单位位按照分分包合同同的约定定对总承承包单位位负责。。总承包包单位和和分包单单位就分分包工程程对建设设单位承承担连带带责任。。禁止总承承包单位位将工程程分包给给不具备备相应资资质条件件的单位位。禁止止分包单单位将其其承包的的工程再再分包。。三、分包包商管理理1.法律规定定（3）《中华华人民共共和国招招标投标标法》第第四十八八条中中标人应应当按照照合同约约定履行行义务，，完成中中标项目目。中标标人不得得向他人人转让中中标项目目，也不不得将中中标项目目肢解后后分别向向他人转转让。中标人按按照合同同约定或或者经招招标人同同意，可可以将中中标项目目的部分分非主体体、非关关键性工工作分包包给他人人完成。。接受分分包的人人应当具具备相应应的资格格条件，，并不得得再次分分包。中标人应应当就分分包项目目向招标标人负责责，接受受分包的的人就分分包项目目承担连连带责任任。三、分包包商管理理1.法律规定定（2）《中华华人民共共和国合合同法》》第二百百七十二二条发发包人可可以与总总承包人人订立建建设工程程合同，，也可以以分别与与勘察人人、设计计人、施施工人订订立勘察察、设计计、施工工承包合合同。发发包人不不得将应应当由一一个承包包人完成成的建设设工程肢肢解成若若干部分分发包给给几个承承包人。。总承包人人或者勘勘察、设设计、施施工承包包人经发发包人同同意，可可以将自自己承包包的部分分工作交交由第三三人完成成。第三三人就其其完成的的工作成成果与总总承包人人或者勘勘察、设设计、施施工承包包人向发发包人承承担连带带责任。。承包人人不得将将其承包包的全部部建设工工程转包包给第三三人或者者将其承承包的全全部建设设工程肢肢解以后后以分包包的名义义分别转转包给第第三人。。禁止承包人将将工程分包给给不具备相应应资质条件的的单位。禁止止分包单位将将其承包的工工程再分包。。建设工程主主体结构的施施工必须由承承包人自行完完成。三、分包商管管理2.发包方指定分分包商的管理理（1）发包人需在在指定分包人人时，向承包包人出具书面面指定文件；；（2）承包人对指指定分包人一一般负有管理理义务，故承承包人应及时时履行管理义义务，并保留留相关证据；；（3）如分包商出出现违约情形形的，收集分分包人违约的的证据及及违违约行为所造造成的后果的的证据，及时时取得相关签签证和确认；；三、分包商管管理2.发包方指定分分包商的管理理（4）对于指定分分包人的违约约行为，承包包人没有过错错的，承包人人不承担责任任，由发包人人与指定分包包人协商处理理。指定分包人违违约造成承包包人损失的，，可视为发包包人对承包人人违约，承包包人有权要求求发包人承担担责任。三、分包商管管理3.分包商施工资资料管理。分包方施工资资料不齐带来来的隐患很大大，一定要防防止这种情况况的出现。首先在与分包包方的协议中中，就分包方方应收集、制制作、提供的的施工资料的的种类、格式式、期限、方方式以及专职职资料员等方方面作出明确确约定；其次，项目负负责人要加强强对分包方施施工资料的检检查，资料不不及时、不完完备、不合格格的，从工程程款的拨付上上进行限制。。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案上诉人（原审审原告）中建建二局第三建建筑工程有限限公司，住所所地：北京市市丰台区海鹰鹰路6号原30号楼。法定代表人陈陈学然。上诉人（原审审原告）增城城香江房地产产有限公司，，住所地：广广州市增城新新塘镇陈家林林秀锦香江翡翡翠绿洲商业业街A幢三楼。法定代表人翟翟美卿。上诉人（原审审被告）广州州中煤江南基基础工程有限限公司，住所所地：广州市市越秀区东风风西路140号1002-1007单元。法定代表人穆穆勇。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案香江公司将翡翡翠绿洲七期期工程发包给给中建二局建建设施工，经经双方协商一一致，决定将将该工程中的的翡翠绿洲七七期静压预应应力管桩工程程(以下简称涉案案工程)分包给他人施施工。2011年8月，香江公司司就涉案工程程公开招标，，广州中煤江江南基础工程程有限公司（（以下简称中中煤公司）中中标。同年9月9日，香江公司司与中煤公司司签订《中标确认书》。同年10月10日，香江公司、、中建二局与与中煤公司签订《开工确认书》，确认涉案工工程在当日具具备开工条件件，中煤公司司组织设备材材料和人员进进场施工；工工程总工期61个日历天，中中煤公司在2011年12月10日前按合同约约定竣工。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案2011年11月23日，中建二局(甲方)、中煤公司(乙方)、香江公司(丙方)三方签订《翡翠绿洲七期期静压预应力力管桩工程合合同》(以下简称《工程合同》)，约定工程名名称翡翠绿洲洲七期静压预预应力管桩工工程，工程地地点广东增城城新塘镇广园园东锦绣香江江翡翠绿洲内内。约定涉案案工程的计价价方式为：按按甲方、丙方方确认的图纸纸实行综合单单价包干，合合同暂定总价价为10739475元，竣工结算算时工程量以以实际发生的的工程量为准准，综合单价价固定不变。。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案约定合同总工工期61个日历天(含节假日在内内)，开工日期为2011年10月10日，竣工日期期为2011年12月10日。上述约定的的开工、竣工工日期以甲乙乙丙三方共同同签署的《开工确认书》为准。《开工确认书》须经甲乙丙三三方加盖公章章或合同专用用章生效。若若乙方未按照照《开工确认书》确定的日期进进场施工的，，每逾期开工工一日，应向向甲方支付合合同暂定总价价的千分之一一的违约金，，逾期开工超超过15日的，经丙方方书面同意后后，甲方有权权解除合同。。《开工确认书》作为《工程合同》的附件4列入合同中。。对于工期变更，合同约定如如因设计变更更或不可抗力力因素造成工工期延期的，，工期顺延。。乙方应在工期期顺延事项发发生后3天内向甲方、、丙方提出书书面申请，并提供相应完完整有效的证证明资料，甲甲方、丙方对对乙方的顺延延理由没有异异议的，三方方在顺延事项项发生后14日内签署工期期变更补充协协议，补充协协议经三方签签字盖章生效效。顺延事项项发生后3日内乙方没有有书面通知甲甲方、丙方的的，顺延理由由失效。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案对于合同解除除，《工程合合同》约定：：“因乙方违违约，甲方有有权解除本合合同时，乙方方除本合同相相关规定承担担违约责任外外，还应按照照合同暂定总价价的20%向甲方支付违违约金。若违约金不不足以弥补甲甲方、丙方损损失的，乙方方需承担相应应的损失赔偿偿责任。甲方方解除合同应应在征得丙方方书面同意后后向乙方发《解除合同通知知书》，自该通知书书到达乙方之之日起合同即即告解除。””案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案由于中煤公司司没有按合同同约定，动工工建设《工程合同》中的涉案工程程。2011年12月28日，中建二局局、香江公司司委托某律师师事务所向中中煤公司发出出《律师函》，以中煤公司司违反《工程合同》的义务，已过过竣工日期尚尚未动工，导导致合同无法法履行为由，，通知中煤公公司自律师函函到达之日起起，《工程合同》即告解除。该该《律师函》已在2011年12月29日送达给中煤煤公司。中煤煤公司确认以以上事实。并并在收到《律师函》后，于2012年1月28日撤场。案例广州市中级人人民法院(2013)穗中法民五终终字第1122号建设工程施施工合同纠纷纷案又查，，2011年3月30日，香江江公司司取得得工程程名称称为翡翡翠绿绿洲七七期基坑支支护及及土石石方工工程的《建筑工工程施施工许许可证证》，编号号2011年12月22日，香江江公司司取得得工程程名称称为翡翡翠绿绿洲七七期住宅(自编号号M型住宅宅6座～13座；K型住宅宅4座～8座；T型住宅宅4座～10座、26座；地地下车车库6)的《建筑工工程施施工许许可证证》，编号号中建二二局、、香江江公司司给确确认涉涉案工工程的的少部部分属属于基基坑支支护工工程，，大部部分则则属于于主体体工程程，即2011年12月22日取得得的编编号为《建筑工工程施施工许许可证证》中的范范围。。案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建设设工程程施工工合同同纠纷纷案2012年4月18日，中中建二二局、、香江江公司司向原原审法法院提提起本本案诉诉讼，，请法法院判判令：：1、解除除中建建二局局、香香江公公司与与中煤煤公司司签订订的《翡翠绿绿洲七七期管管桩施施工合合同》；2、中煤煤公司司支付付违约约金人人民币币2147895元(以合同同的暂暂定总总价20%计)；3、中煤煤公司司承担担本案案诉讼讼费。。案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建设设工程程施工工合同同纠纷纷案庭审中中，中中煤公公司主主张涉涉案工工程在在《工程合合同》约定的的工期期内不不具备备开工工条件件，所所以直直到撤撤场未未开工工建设设，但但确认认未向向中建建二局局、香香江公公司提提出过过工期期顺延延的书书面申申请，，只是是口头头申请请。中中建二二局、、香江江公司司否认认曾收收到中中煤公公司任任何形形式的的顺延延工期期的申申请。。案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建设设工程程施工工合同同纠纷纷案涉及到到的法法律问问题合同约约定的的开工工日期期在合合同签签订之之前，，有无无法律律效力力，有有什么么影响响？原告要要求解解除合合同，，是否否符合合合同同约定定，能能否得得到法法院支支持？？原告在在约定定的开开工日日期之之后才才取得得施工工许可可证，，对案案件有有何影影响?被告能能否据据此要要求延延期？？案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建设设工程程施工工合同同纠纷纷案法院认认为：：香江江公司司、中中建二二局与与中煤煤公司司是在在招投投标后后双方方自愿愿签订订的《工程合合同》，不违违反法法律法法规强强制性性规定定，为为有效效合同同。中中煤公公司没没有在在《工程合合同》中约定定的工工期内内开工建设设，导导致合合同无无法履履行。。香江江公司司、中中建二二局要要求中中煤公公司承承担违违约责责任，，合理理合法法，予予以支支持。。案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建设设工程程施工工合同同纠纷纷案中煤公公司抗抗辩称称香江江公司司在《工程合合同》约定的的工期期内未未取得得《施工许许可证证》，故涉涉案工工程在在约定定工期期内不不具备备开工工条件件，中中煤公公司在在约定定工期期内不不开工工不存存在违违约。。香江江公司司作为为建设设单位位负有有领取取《施工许许可证证》的法定定义务务，在在合同同约定定工期期内未未取得得《施工许许可证证》存在过过错。。而中中煤公公司在在明知知涉案案工程程不具具备开开工条条件的的情况况下，，依旧旧与香香江公公司、、中建建二局局签订订《开工确确认书书》，确认认在2011年10月10日涉案案工程程已具具备开开工条条件的的情况况下，，在2011年11月23日依旧旧签订订《工程合合同》，承诺诺在开开工日日期为为2011年10月10日，竣竣工日日期为为2011年12月10日。且且中煤煤公司司一直直没有有因不不具备备开工工条件件向香香江公公司、、中建建二局局提出出过工工期顺顺延的的书面面申请请，造造成工工程延延误。。中煤煤公司司对此此亦存存在过过错。。案例广州市市中级级人民民法院院(2013)穗中法法民五五终字字第1122号建建设设工工程程施施工工合合同同纠纠纷纷案案香江江公公司司、、中中建建二二局局对对《《工工程程合合同同》》的的解解除除均均存存在在过过错错，，按按50%分责责。。根根据据过过错错原原则则，，香香江江公公司司、、中中建建二二局局要要求求中中煤煤公公司司按按《工程程合合同同》的暂暂定定总总价价格格20%向其其支支付付违违约约金金，，即即2147895元，，该该院院按按照照中中煤煤公公司司承承担担50%的责责任任，，确确定定中中煤煤公公司司应应向向香香江江公公司司、、中中建建二二局局支支付付违违约约金金1073947．5元。。法院院判判决决：：一一、、中中煤煤公公司司在在本本判判决决生生效效之之日日起起十十五五日日内内支支付付解解除除合合同同的的违违约约金金1073947．5元给给中中建建二二局局、、香香江江公公司司；；二二、、驳驳回回中中建建二二局局、、香香江江公公司司的的其其他他诉诉讼讼请请求求。。一一审审案案件件受受理理费费24090元，，由由中中建建二二局局、、香香江江公公司司负负担担12045元，，中中煤煤公公司司负负担担12045元。。案例例广州州市市中中级级人人民民法法院院(2013)穗中中法法民民五五终终字字第第1122号建建设设工工程程施施工工合合同同纠纠纷纷案案首先先，，从从施施工工许许可可证证的的取取得得审审查查来来看看，，《中华华人人民民共共和和国国建建筑筑法法》第七七条条规规定定：：““建建筑筑工工程程开开工工前前，，建建设设单单位位应应当当按按照照国国家家有有关关规规定定向向工工程程所所在在地地县县级级以以上上人人民民政政府府建建设设行行政政主主管管部部门门申申请请领领取取施施工工许许可可证证””，，由由此此可可知知，，建建设设工工程程施施工工许许可可证证是是建建设设单单位位进进行行工工程程施施工工的的法法律律凭凭证证，，取取得得施施工工许许可可证证是是建建设设单单位位理理应应承承担担法法定定义义务务及及协协助助义义务务。。因因此此，，本本案案中中，，香香江江公公司司作作为为建建设设单单位位应应对对其其未未能能在在合合同同约约定定的的工工期期内内取取得得施施工工许许可可证证的的行行为为承承担担过过错错责责任任。。案例例广州州市市中中级级人人民民法法院院(2013)穗中中法法民民五五终终字字第第1122号建建设设工工程程施施工工合合同同纠纠纷纷案案其次次，，从从双双方方约约定定内内容容审审查查来来看看，，双双方方合合同同约约定定：：对对于于工工期期顺顺延延的的，，中中煤煤公公司司应应在在顺顺延延事事项项发发生生后后3天内内向向中中建建