建筑工程计量与计价教学课件

建筑筑工工程程计计量量与与计计价价主要要内内容容单元元一一：：建建筑筑工工程程计计量量与与计计价价基基础础单元元二二：：建建筑筑工工程程计计量量与与计计价价单元元三三：：装装饰饰装装修修工工程程计计量量与与计计价价单元元四四：：措措施施项项目目费费用用12345单元元五五：：工工程程结结算算与与竣竣工工决决算算单元元一一：：建建筑筑工工程程计计量量与与计计价价基基础础知识识目目标标：：1.了解解建建筑筑工工程程造造价价的的概概念念及及构构成成2.掌握握不不同同建建设设阶阶段段工工程程造造价价的的特特点点、、计计价价类类型型、、计计价价方方法法及及程程序序3.了解解定定额额的的含含义义、、分分类类及及作作用用4.熟悉悉建建筑筑工工程程清清单单计计价价规规范范5.掌握握建建筑筑面面积积的的计计算算规规则则能力力目目标标：：1.能够够进进行行建建筑筑安安装装工工程程各各项项费费用用的的计计算算2.能够够根根据据施施工工图图纸纸计计算算房房屋屋建建筑筑的的建建筑筑面面积积单元元一一：：建建筑筑工工程程计计量量与与计计价价基基础础1.1建筑筑工工程程造造价价的的基基本本概概念念1.1.1工程程造造价价的的含含义义工程程造造价价是是指指工工程程项项目目自自筹筹建建到到按按照照确确定定的的建建设设内内容容、、建建设设规规模模、、建建设设标标准准、、功功能能要要求求和和使使用用要要求求等等全全部部建建成成并并验验收收合合格格交交付付使使用用所所需需的的全全部部费费用用。。从市场场交易易的角角度而而言，，工程程造价价可指指为建建成一一项工工程，，预计计或实实际在在土地地市场场、设设备市市场、、技术术劳务务市场场以及及承包包市场场等交交易活活动中中所形形成的的建筑筑安装装工程程的价价格和和建设设工程程的总总价格格。项目1.建筑工工程造造价的的概念念及构构成1.1建筑工工程造造价的的基本本概念念1.1.2建筑工工程造造价的的特点点大额性性个别性性动态性性层次性性项目1.建筑工工程造造价的的概念念及构构成1.2我国现现行建建设项项目工工程造造价的的构成成我国现现行建建设项项目工工程造造价主主要由由设备备及工工器具具购置置费、、建筑筑安装装工程程费、、工程程建设设其他他费用用、预预备费费（包包括基基本预预备费费和涨涨价预预备费费）、、建设设期利利息和和固定定资产产投资资方向向调节节税（（目前前暂不不征收收）构构成。。项目1.建筑工工程造造价的的概念念及构构成1.2我国现现行建建设项项目工工程造造价的的构成成1.2.1设备及及工器器具购购置费费设备、、工器器具购购置费费用由由设备备购置置费用用和工工器具具及生生产家家具购购置费费用组组成。。（生生产性性工程程建设设）（1）设备备购置置费设备购购置费费是指指为建建设工工程购购置或或自制制的达达到固固定资资产标标准的的各种种国产产和进进口设设备、、工具具、器器具的的购置置费用用。设备购购置费费=国产设设备原原价或或进口口设备备抵岸岸价+设备运运杂费费（2）工器器具及及生产产家具具购置置费工器具具及生生产家家具购购置费费是指指新建建项目目或扩扩建项项目初初步设设计规规定所所必须须购置置的不不够固固定资资产标标准的的设备备、仪仪器、、工卡卡模具具、器器具、、生产产家具具和备备品备备件的的费用用。项目1.建筑工工程造造价的的概念念及构构成1.2我国现现行建建设项项目工工程造造价的的构成成1.2.2建筑安安装工工程费费建筑安装工程费直接费间接费利润税金项目1.建筑工工程造造价的的概念念及构构成1.2我国现现行建建设项项目工工程造造价的的构成成1.2.3工程建建设其其他费费用工程建建设其其他费费用，，是指指从工工程筹筹建到到工程程竣工工验收收交付付使用用的整整个建建设期期间，，除建建筑安安装工工程费费用和和设备备、工工器具具购置置费用用以外外的，，为保保证工工程建建设顺顺利完完成和和交付付使用用后正正常发发挥效效用而而发生生的各各项费费用。。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.3工程建设其其他费用（1）土地使用用费。土地地使用费是是指通过划划拨方式取取得土地使使用权而支支付的土地地征用及迁迁移补偿费费，或者通通过土地使使用权出让让方式取得得土地使用用权而支付付的土地使使用权出让让金。（2）与项目建建设有关的的其他费用用。一般包包括：建设单位管管理费、勘勘察设计费费、研究试试验费、建建设单位临临时设施费费、工程建建设监理费费、工程保保险费、引引进技术与与进口设备备其他费用用、工程承承包费等费费用。（3）与未来企企业生产经经营有关其其他费用。。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.4预备费（1）基本预备备费。是指指在项目实实施中可能能发生难以以预料的的的支出。需需要预先预预留的费用用，又称为为不可预见见费。主要要指设计变变更及施工工过程中可可能增加工工程量的费费用。（2）涨价预备备费。是指指建设工程程在建设期期内由于价价格等变化化引起工程程造价变化化的预测预预留费用。。包括人工工、设备、、材料、施施工机械的的价差费，，建筑安装装工程费及及工程建设设其他费调调整，利率率、汇率调调整等增加加的费用。。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成1.2我国现行建建设项目工工程造价的的构成1.2.5建设期贷款款利息建设期贷款款利息是指指项目借款款在建设期期内发生并并计入固定定资产的利利息。1.2.6固定资产投投资方向调调节税为贯彻国家家产业政策策，控制投投资规模，，引导投资资方向，调调整投资结结构，加强强重点建设设，促进国国民经济持持续稳定协协调发展，，对在我国国境内进行行固定资产产投资的单单位和个人人征收固定定资产投资资方向调节节税。项目1.建筑工程造造价的概念念及构成2.1工程建设定定额的概念念与分类工程建设定定额是指在正常常的施工条条件和合理理劳动组织织、合理使使用材料及及机械的条条件下，完完成单位合合格产品所所必须消耗耗资源（包包括人工、、材料、机机械、资金金）的数量量标准。1.按定额反映映的生产要要素消耗内内容分类，，建筑工程程定额可分分为（1）劳动消耗耗定额（人人工定额））（2）材料消耗耗定额（3）机械消耗耗定额项目2.工程建设定定额2.1工程建设定定额的概念念与分类2.按定额编制制程序和用用途分类，，可以把建建筑工程定定额分为：：（1）施工定额额（2）预算定额额（3）概算定额额（4）概算指标标（5）投资估算算指标3.按照管理权权限和适用用范围分，，建筑工程程定额可以以分为（1）全国统一一定额（2）行业统一一定额（3）地区统一一定额（4）企业定额额（5）补充定额额项目2.工程建设定定额2.2建筑工程人人工、机械械台班、材材料定额消消耗量的确确定2.2.1建筑工程施施工工作研研究2.2.2施工过程分分类按施工过程程组织上的的复杂程度度，施工过过程可以分分为工序、、工作过程程和综合工工作过程。。项目2.工程建设定定额2.2建筑工程人人工、机械械台班、材材料定额消消耗量的确确定2.2.3工作时间研研究1.工人工作时时间消耗的的分类项目2.工程建设定定额工人工作时间不可避免的中断时间休息时间有效工作时间必需消耗的时间辅助工作时间准备与结束工作时间基本工作时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失的时间停工时间多余和偶然时间损失时间2.2建筑工程人人工、机械械台班、材材料定额消消耗量的确确定2.2.3工作时间研究究2.机械工作时间间消耗的分类类项目2.工程建设定额额不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间必需消耗的时间工人休息时间与工艺过程的特点有关与机械有关有根据地降低负荷下正常负荷下损失时间非施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间违背劳动纪律的时间多余工作时间停工时间低负荷下的工作时间机械工作时间2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.4人工定额消耗耗量1.时间定额时间定额是完完成单位合格格工程建设产产品的施工任任务所必需消消耗的工时数数量。工序作业时间间=基本工作时间间+辅助工作时间间规范时间=准备与结束工工作时间+不可避免的中中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间间/（1-规范时间％））2.产量定额产量定额是指指在单位时间间（一个工日日）内必须完完成合格产品品的施工任务务的数量。产量定额与时时间定额互为为倒数项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.5机械台班定额额消耗量施工机械台班班产量定额=机械纯工作1h正常生产率×工作班延续时时间×机械正常利用用系数其中：机械纯纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数数×一次循环生产产的产品数量量；机械正常利用用系数=机械在一个工工作班内纯工工作时间/一个工作班延延续时间（8h）施工机械台班班时间定额与与产量定额互互为倒数项目2.工程建设定额额2.2建筑工程人工工、机械台班班、材料定额额消耗量的确确定2.2.6材料定额消耗耗量必须消耗的材材料，是指在在合理用料的的条件下，生生产合格产品品所需消耗的的材料。它包包括：直接用用于建筑和安安装工程的材材料，不可避避免的施工废废料，不可避避免的材料损损耗。必须消耗的材材料属于施工工正常消耗，，是确定材料料消耗定额的的基本数据。。其中：直接接用于建筑和和安装工程的的材料，编制制材料净用量量定额；不可可避免的施工工废料和材料料损耗，编制制材料损耗定定额。材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率））项目2.工程建设定额额2.3建筑与装饰工工程计价表2.3.1计价表概述工程计价表是以工程预算算定额中所规规定的完成单单位合格分项项工程产品所所必须消耗资资源的数量标标准为基础，，完成单位合合格分项工程程的费用标准准。《江苏省建筑与与装饰工程计计价表》是按在正常的的施工条件下下，结合《江苏省建筑安安装工程施工工技术操作规规程》、现行的施工工及验收规范范和江苏省颁颁发的部分建建筑构、配件件通用图作法法进行编制，，是将原《江苏省建筑工工程单位估价价表》、《江苏省建筑工工程综合预算算定额》、《江苏省装饰工工程综合预算算定额》三套合一。项目2.工程建设定额额2.3建筑与装饰工工程计价表2.3.2计价表中的综综合单价综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润1.人工费。人工费=人工定额消耗耗量×人工工资单价价。人工工资单价价是指一个建建筑安装工人人工作一个工工作日应计入入预算中的全全部人工费用用。主要包括括基本工资、、工资性津贴贴、辅助工资资、职工福利利费和劳动保保护费。《江苏省建筑与与装饰工程计计价表》人工工资分别别按一类工预预算工资单价价为28．00元／工日、二二类工为26．00元／工日、三三类工为24．00元／工日，单单独装饰工程程按30．00～45．00元／工日进行行调整后执行行，每工日按按八小时工作作制计算。自2008年4月1日，分别调整整为一类工47.00元/工日、二类工工44.00元/工日、三类工工41.00元/工日计算；单单独装饰工程程按54.00～70.00元/工日。项目2.工程建设定额额2.3建筑与装饰工工程计价表2.3.2计价表中的综综合单价2.材料费。材料费为列列入计价表的的材料、构件件和半成品的的用量以及周周转材料的摊摊销量乘以相相应的预算价价格计算的费费用。材料预算价格格是指材料(包括构件、成成品及半成品品等）由其来来源地（供应应者仓库或提提货地点）到到达施工工地地仓库（施工工单位指定地地点）后出库库综合平均价价格。材料预预算价格一般般由材料原价价、材料运杂杂费、运输损损耗费、采购购及保管费组组成。影响材料预算算价格的因素素有：市场供供需变化、材材料生产成本本的变动、流流通环节和材材料供应体制制、运输距离离和运输方法法、国际市场场行情等。项目2.工程建设定额额2.3建筑与装饰工工程计价表2.3.2计价表中的综综合单价3.机械费。机械费为列列入计价表的的施工机械台台班消耗量乘乘以相应的台台班单价计算算的机械使用用费以及机械械安、拆和进进（退）场费费。机械台班单价价是指为使施施工机械正常常运转一个台台班所需支付付及分摊的各各项费用之和和，即一台施施工机械在正正常条件下运运转一个工作作班所发生的的全部费用，，由七项费用用组成。包括括折旧费、大大修理费、经经常修理费和和安拆费及场场外运费、燃燃料动力费、、人工费及车车船使用税等等。每台班按按8h工资制计算。。4.管理费。管理费以人人工费加机械械费为计算基基础，乘以相相应工程类别别的管理费费费率。5.利润。利润以人工工费加机械费费为计算基础础，乘以相应应工程类别的的利润率。项目2.工程建设定额额3.1《建设工程工程程量清单计价价规范》概述根据《中华人民共和和国建筑法》、《中华人民共和和国合同法》、《中华人民共和和国招标投标标法》等法律法规，，2008年7月9日，住房和城城乡建设部批批准发布《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2008）（以下简称称《规范》）。该规范是是对工程量清清单计价活动动进行规范的的国家标准，，于2008年12月1日起施行。建设工程工程程量清单计价价活动包括：：工程量清单单编制、工程程量清单招标标控制价编制制、工程量清清单投标报价价编制、工程程合同价款的的约定、竣工工结算的办理理以及工程施施工过程中工工程计量与工工程价款的支支付、索赔与与现场签证、、工程价款的的调整和工程程计价争议处处理等活动。。项目3.工程量清单3.2工程量清单编编制3.2.1工程量清单的的概念工程量清单是指建设工程程的分部分项项工程项目、、措施项目、、其他项目、、规费项目和和税金项目的的名称和相应应数量等的明明细清单。采用工程量清清单方式招标标，工程量清清单必须作为为招标文件的的组成部分，，其准确性和和完整性由招招标人负责。。工程量清单是是工程量清单单计价的基础础，应作为编编制招标控制制价、投标报报价、计算工工程量、支付付工程款、调调整合同价款款、办理竣工工结算以及工工程索赔等的的依据之一。。工程量清单由由分部分项工程量清清单、措施项项目清单、其其他项目清单单、规费项目目清单、税金金项目清单组成。项目3.工程量清单3.2工程量清单编编制3.2.2工程量清单编编制的依据（1）《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2008）；（2）国家或省级级、行业建设设主管部门颁颁发的计价依依据和办法；；（3）建设工程设设计文件；（4）与建设工程程项目有关的的标准、规范范、技术资料料；（5）招标文件及及其补充通知知、答疑纪要要；（6）施工现场情情况、工程特特点及常规施施工方案；（7）其他相关资资料。项目3.工程量清单3.2工程量清单编编制3.2.3分部分项工程程量清单分部分项工程程量清单应包包括项目编码码、项目名称称、项目特征征、计量单位位和工程量，，并应根据《规范》附录规定的项项目编码、项项目名称、项项目特征、计计量单位和工工程量计算规规则进行编制制。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单1.项目编码项目编码是是指分部分分项工程量量清单项目目名称的数数字标识。。分部分项项工程量清清单的项目目编码，应应采用十二二位阿拉伯伯数字表示示。一、二位为为工程分类类顺序码，，三、四位位为专业工工程顺序码码，五、六六位为分部部工程顺序序码，七、、八、九位位为分项工工程项目名名称顺序码码，十至十十二位为清清单项目名名称顺序码码。一至九九位应按附附录的规定定设置，十十至十二位位应根据拟拟建工程的的工程量清清单项目名名称设置。。同一招标工工程的项目目编码不得得有重码。。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单1.项目编码例如一个标标段(或合同段)的工程量清清单中含有有三个单位位工程，每每一个单位位工程中都都有项目特特征相同的的实心砖墙墙砌体，在在工程量清清单中又需需反映三个个不同单位位工程的实实心砖墙砌砌体工程量量时，则第第一个单位位工程的实实心砖墙的的项目编码码应为010302001001，第二个单单位工程的的实心砖墙墙的项目编编码应为010302001002,第三个单位位工程的实实心砖墙的的项目编码码应为010302001003，并分别列列出各单位位工程实心心砖墙的工工程量。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单1.项目编码2.项目名称分部分项工工程量清单单的项目名名称应按附附录的项目目名称结合合拟建工程程的实际确确定。3.项目特征项目特征是是指构成分分部分项工工程量清单单项目、措措施项目自自身价值的的本质特征征。分部分分项工程量量清单项目目特征应按按附录中规规定的项目目特征，结结合拟建工工程项目的的实际予以以描述。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单3.项目特征在描述工程程量清单项项目特征时时应做到规规范、简捷捷、准确、、全面：（1）涉及正确确计量、结结构要求、、材质要求求、安装方方式的内容容必须描述述。（2）对计量计计价没有实实质影响的的内容、应应由投标人人根据施工工方案确定定的内容可可以不描述述。（3）若采用标标准图集或或施工图纸纸能够全部部或部分满满足项目特特征描述的的要求，项项目特征描描述可直接接采用详见见××图集或××图号的方式式。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.3分部分项工工程量清单单1.项目编码2.项目名称3.项目特征项目3.工程量清单单4.计量单位分部分项工工程量清单单的计量单单位应按附附录中规定定的计量单单位确定。。5.工程量计算算规则分部分项工工程量清单单中所列工工程量应按按附录中规规定的工程程量计算规规则计算。。3.2工程量清单单编制3.2.4措施项目清清单措施项目是是指为完成成工程项目目施工，发发生于该工工程施工准准备和施工工过程中的的技术、生生活、安全全、环境保保护等方面面的非工程程实体项目目。措施项目中中可以计算算工程量的的项目清单单宜采用分分部分项工工程量清单单的方式编编制。如混混凝土浇筑筑的模板工工程，用分分部分项工工程量清单单的方式采采用综合单单价，更有有利于措施施费的确定定和调整。。而不能计计算工程量量的项目清清单，以““项”为计计量单位。。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.5其他项目清清单1.暂列金额暂列金额的的定义是招招标人在工工程量清单单中暂定并并包括在合合同价款中中的一笔款款项。2.暂估价暂估价是指指招标人在在工程量清清单中提供供的用于支支付必然发发生但暂时时不能确定定价格的材材料的单价价以及专业业工程的金金额。暂估估价包括材材料暂估单单价和专业业工程暂估估价。项目3.工程量清单单3.2工程量清单单编制3.2.5其他项目清清单3.计日工计日工是为为了解决现现场发生的的零星工作作的计价而而设立的。。4.总承包服务务费总承包服务务费是为了了解决招标标人在法律律、法规允允许的条件件下进行专专业工程发发包以及自自行供应材材料、设备备、并需要要总承包人人对发包的的专业工程程提供协调调和配合服服务（如分分包人使用用总包人的的脚手架等等），对供供应的材料料、设备提提供收、发发和保管服服务以及进进行施工现现场管理时时发生，并并向总承包包人支付的的费用。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.6规费费项项目目清清单单规费费是是指指根根据据省省级级政政府府或或省省级级有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳的的，，应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价的的费费用用。。规规费费项项目目清清单单应应按按照照下下列列内内容容列列项项：：（1）工工程程排排污污费费；；（2）工工程程定定额额测测定定费费；；（3）社社会会保保障障费费：：包包括括养养老老保保险险费费、、失失业业保保险险费费、、医医疗疗保保险险费费；；（4）住住房房公公积积金金；；（5）危危险险作作业业意意外外伤伤害害保保险险。。项目目3.工程程量量清清单单3.2工程程量量清清单单编编制制3.2.7税金金项项目目清清单单税金金项项目目清清单单应应包包括括下下列列内内容容：：（1）营营业业税税；；（2）城城市市维维护护建建设设税税；；（3）教教育育费费附附加加。。项目目3.工程程量量清清单单4.1建筑筑工工程程计计价价的的特特点点工程程造造价价的的特特点点决决定定了了工工程程计计价价具具有有单单件件性性、、多多次次性性、、组组合合性性、、多多样样性性的的特特点点。。项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式4.2建筑筑工工程程计计价价的的类类型型项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段设计概算

施工图设计阶段技术设计阶段合同价

投标报价预算修正概算合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段结算价

项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式4.2建筑筑工工程程计计价价的的类类型型（1）投资估估算投资估算算是指在在项目建建议书和和可行性性研究阶阶段，对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程，估算算出的价价格称为为估算造造价。（2）设计概概算设计概算算是指在在初步设设计阶段段，根据据初步设设计图纸纸，通过过编制工工程概算算文件对对拟建工工程所需需投资预预先测算算和确定定的过程程，计算算出来的的价格称称为概算算造价。。概算造价价较估算算造价准准确，受受到估算算造价的的控制，，是项目目投资的的最高限限额。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型（3）施工图图预算施工图预预算也称称为设计计预算，，它是指指在施工工图设计计阶段，，根据施施工图纸纸，通过过编制预预算文件件对拟建建工程所所需投资资预先测测算和确确定的过过程，计计算出来来的价格格称为预预算造价价。预算算造价较较概算造造价更为为详尽和和准确，，它是编编制招投投标价格格和进行行工程结结算等的的重要依依据，同同样要受受概算造造价的控控制。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型（4）合同价价格合同价格格是指在在工程招招投标阶阶段，根根据工程程预算价价格，由由招标方方与竞争争取胜的的投标方方签定工工程承包包合同时时共同协协商确定定的工程程承发包包价格。。发、承包包双方在在施工合合同中约约定的工工程造价价。项目4.建筑工程程计价方方式4.2建筑工程程计价的的类型（5）工程结结算以合同价价格为基基础，根根据设计计变更与与工程索索赔等情情况，通通过编制制工程结结算书对对已完施施工价格格进行确确定的价价格称为为工程结结算价。。发、承包包双方依依据国家家有关法法律、法法规和标标准规定定，按照照合同约约定确定定的最终终工程造造价。结算价是是该结算算工程部部分的实实际价格格，是支支付工程程款项的的凭据。。竣工结算算工程价价款=合同价款款+施工过程程中合同同价款调调整数额额建设工程程的计价价过程是是一个由由粗到细细、由浅浅入深，，最终确确定整个个工程实实际造价价的过程程，各计计价过程程之间是是相互联联系、相相互补充充、相互互制约的的关系，，前者制制约后者者，后者者补充前前者。项目4.建筑工程程计价方方式4.3工程类别别划分4.3.1工程类别别划分指指标设置置（1）工业建建筑：单单层按檐檐口高度度、跨度度两个指指标划分分。多层层按檐口口高度指指标划分分。（2）民用建建筑：分分住宅和和公共建建筑，按按檐口高高度、层层数两个个指标划划分。（3）构筑物物：分烟烟囱、水水塔、筒筒仓、贮贮池、栈栈桥。（4）大型机机械吊装装工程：：按檐口口高度、、跨度两两个指标标划分。。（5）桩基础础工程：：分预制制砼（钢钢板）桩桩、灌注注砼桩，，按桩长长指标划划分。4.3.2工程类别别划分说说明项目4.建筑工程程计价方方式4.4工料单价价法工料单价价法是传传统计价价模式采采用的计计价方式式，它是是根据建建筑安装装工程施施工图和和预算定定额，按按分部分分项的顺顺序，先先算出分分部分项项工程量量，再乘乘以对应应的分部部分项工工程单价价，求出出分项工工程直接接工程费费。直接接工程费费汇总后后为单位位工程直直接工程程费，另另加措施施费、间间接费、、利润和和税金生生成工程程造价。。项目4.建筑工程程计价方方式4.5综合单价价法（工工程量清清单计价价）综合单价价法是工工程量清清单计价价模式采采用的计计价方式式。综合单价价分为全全费用综综合单价价和部分分费用综综合单价价。全费用综综合单价价即单价价中综合合了直接接工程费费、措施施费、管管理费、、规费、、利润和和税金。。清单综合合单价为为部分费用用综合单单价，是完成成一个规规定计量量单位的的分部分分项工程程量清单单项目或或措施清清单项目目所需的的人工费费、材料料费、施施工机械械使用费费和企业业管理费费与利润润，以及及一定范范围内的的风险费费用。建设工程程造价=分部分项项工程费费+措施项目目费+其他项目目费+规费+税金项目4.建筑工程程计价方方式序号费用名称计算公式一分部分项工程量清单费用工程量×综合单价其中1.人工费人工消耗量×人工单价2.材料费材料消耗量×材料单价3.机械费机械消耗量×机械单价4.企业管理费（1+3）×费率5.利润（1+3）×费率二措施项目清单费分部分项工程费×费率或：综合单价×工程量三其他项目费用四规费其中1.工程排污费（一+二+三）×费率2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金五税金（一+二+三+四）×税率六工程造价一+二+三+四+五例1：某三类类工程分分部分项项工程费费为458110.12元；预留留金为5000.00元；机械械进退场场费为10000.00元；检验验试验费费率0.2%；临时设设施费率率1%；社会保保障费率率1.2%；税金：：3.44%；未列出出的项目目不计，，请计算算该工程程造价。。解：4.6不同计价价方式的的区别4.6.1工料单价价法和工工程量清清单计价价法的区区别项目4.建筑工程程计价方方式区别内容工料单价法工程量清单计价法费用组成形式直接费＋间接费＋利润＋税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金计价依据预算定额、费用定额施工定额单价表现形工料机单价综合单价反映消耗水平社会平均消耗企业个别消耗措施费用计算方法以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算工程承包合同形式以总价合同为主单价合同项目编码采用不同的定额子目全国统一编码计价项目划分以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分工程量计价规则全国统一的建设安装工程工程量计算规则工程量清单计价规范规定的工程量计算规则工程款结算合同价＋各种签证、变更价格实际完成工程量×综合单价＋索赔等4.6不同计价价方式的的区别4.6.2清单计价价与计价价表计价价的区别别1.项目工程程量计算算规则的的区别2.综合单价价的区别别项目4.建筑工程程计价方方式1.项目工程程量计算算规则的的区别（1）工程量量清单项项目的工工程内容容按实际际完成一一个综合合实体项项目所需需内容列列项，其其涵盖了了主体工工程项目目及主体体项目以以外的完完成该综综合实体体（清单单项目））的其他他工程项项目的全全部工程程内容。。计价表表（预算算定额））项目主主要是以以施工过过程为对对象进行行划分的的，工程程量计算算规则仅仅是单一一的工程程内容。。（2）工程程量清清单项项目工工程量量计算算规则则是按按工程程实体体尺寸寸的净净量计计算，，不考考虑施施工方方法和和施工工余量量。计计价表表（预预算定定额））项目目计量量是考考虑了了不同同的施施工方方法和和施工工余量量的施施工过过程的的实际际数量量。（3）工程程量清清单项项目的的计量量单位位一般般采用用基本本物理理计量量单位位或自自然计计量单单位，，如m2、m3、kg、t等，计计价表表预算算定额额项目目的计计量单单位一一般为为扩大大的物物理计计量单单位或或自然然计量量单位位，如如10m2、100m3、100m等。项目4.建筑工工程计计价方方式2.综合单单价的的区别别采用工工程量量清单单计价价时的的综合合单价价，其其组价价的依依据有有：招招标文文件、、工程程量清清单；；企业业定额额；施施工组组织设设计及及施工工方案案；已已往的的报价价资料料；现现行人人工、、材料料，机机械台台班市市场价价格信信息；；其他他有关关资料料等。。综合单单价中中人工工、材材料、、机械械的消消耗量量是以以企业业的施施工定定额为为基础础。人人工工工资标标准、、材料料单价价及施施工机机械台台班的的单价价更接接近当当时当当地的的市场场价格格，并并结合合施工工组织织设计计和施施工方方案，，综合合考虑虑了工工程量量增减减的因因素及及施工工过程程中的的各类类合理理损耗耗。管管理费费费率率及利利润率率不仅仅反映映出企企业的的技术术水平平和管管理水水平，，也体体现了了企业业及项项目决决策者者的投投标技技巧和和策略略。《计价表表》中的综综合单单价的的确定定以预预算定定额为为依据据，反反映的的是定定额的的社会会平均均水平平。项目4.建筑工工程计计价方方式4.7招标控控制价价招标控控制价价是指招招标人人根据据国家家或省省级、、行业业建设设主管管部门门颁发发的有有关计计价依依据和和办法法，按按设计计施工工图纸纸计算算的，，对招招标工工程限限定的的最高高工程程造价价。4.7.1国有资资金投投资项项目编编制和和使用用招标标控制制价的的原则则4.7.2招标控控制价价的编编制人人4.7.3招标控控制价价的编编制依依据4.7.4招标控控制价价的计计价原原则4.7.5招标控控制价价的管管理4.7.6江苏省省对招招标控控制价价的有有关规规定项目4.建筑工工程计计价方方式4.7.1国有资资金投投资项项目编编制和和使用用招标标控制制价的的原则则1.国有资资金投投资的的工程程建设设项目目应实实行工工程量量清单单招标标，并并应编编制招招标控控制价价，作作为招招标人人能够够接受受的最最高交交易价价格。。2.我国对对国有有资金金投资资的工工程建建设项项目的的投资资控制制实行行的是是投资概概算控制制制度，，项目目投资资原则则上不不能超超过批批准的的投资资概算算。因因此，，在工工程招招标发发包时时，当当编制制的招招标控控制价价超过过批准准的概概算时时，招招标人人应将将其报报原概概算审审批部部门重重新审审核。。3.投标人人的投投标报报价高高于招招标控控制价价的，，其投投标应应予以以拒绝绝。项目4.建筑工工程计计价方方式4.7.2招标控控制价价的编编制人人招标控控制价价应由由招标标人负负责编编制，，但当当招标标人不不具备备编制制招标标控制制价的的能力力时，，则应应委托托具有有相应应工程程造价价咨询询资质质的工工程造造价咨咨询人人编制制。工程造造价咨咨询人人是指指取得得工程程造价价咨询询资质质等级级证书书，接接受委委托从从事建建设工工程造造价咨咨询活活动的的企业业。工工程造造价咨咨询人人不得得同时时接受受招标标人和和投标标人对对同一一工程程的招招标控控制价价和投投标报报价的的编制制。项目4.建筑工工程计计价方方式4.7.3招标控控制价价的编编制依依据（1）工程程量清清单计计价规规范；；（2）国家家或省省级、、行业业建设设主管管部门门颁发发的计计价定定额和和计价价办法法；（3）建设工程程设计文件件及相关资资料；（4）招标文件件中的工程程量清单及及有关要求求；（5）与建设项项目相关的的标准、规规范、技术术资料；（6）工程造价价管理机构构发布的工工程造价信信息；工程程造价信息息没有发布布的参照市市场价；（7）其他的相相关资料。。项目4.建筑工程计计价方式4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则（1）工程量应应是招标文文件中工程程量清单提提供的工程程量；（2）综合单价价应按规范范规定的依依据确定，，并应包括括招标文件件中招标人人要求投标标人承担的的风险内容容及其范围围（幅度））产生的风风险费用；；（3）分部分项项工程费应应根据招标标文件中的的分部分项项工程量清清单项目的的特征描述述及有关要要求，按综综合单价计计算。（4）招标文件件提供了暂暂估单价的的材料，应应按招标文文件确定的的暂估单价价计入综合合单价。项目4.建筑工程计计价方式4.7.4招标控制价价的计价原原则1.分部分项工工程费的计计价原则项目4.建筑工程计计价方式2.措施项目费费的计价原原则措施项目应应按招标文文件中提供供的措施项项目清单确确定，措施施项目采用用分部分项项工程综合合单价形式式进行计价价的工程量量，应按措措施项目清清单中的工工程量，并并按规范规规定的综合合单价计价价；以“项项”为单位位的方式计计价的，包包括除规费费、税金以以外的全部部费用。3.其他项目费费的计价原原则（1）暂列金额额。施工过过程中可能能出现各种种不确定因因素对工程程造价的影影响，在招招标控制价价中需估算算一笔暂列列金额。江江苏省在计计价时取分分部分项工工程费的10%。（2）暂估价。。材料暂估估单价按工工程造价管管理机构发发布的工程程造价信息息中的材料料单价计算算，或参照照市场价格格估算。专专业工程暂暂估价应分分不同专业业，按有关关计价规定定估算。（3）计日工。。计日工包包括计日工工人工、材材料和施工工机械。（4）总承包服服务费。项目4.建筑工程计计价方式3.其他项目费费的计价原原则（4）总承包服服务费。编编制招标控控制价时，，总承包服服务费应根根据省级、、行业建设设行政主管管部门的规规定计算。。可参考下下列标准：：1）招标人仅仅要求对分分包的专业业工程进行行总承包管管理和协调调时，按分分包的专业业工程估算算造价的1.5%计算；2）招标人要要求对分包包的专业工工程进行总总承包管理理和协调，，并同时要要求提供配配合服务时时，根据招招标文件列列出的配合合服务内容容和提出的的要求，按按分包的专专业工程估估算造价的的3%-5%计算；3）招标人自自行供应材材料的，按按招标人供供应材料价价值的1%计算。项目4.建筑工程计计价方式4.7.5招标控制价价的管理（1）招标控制制价应在招招标时公布布，不应上上调或下浮浮，并应公公布招标控控制价各组组成部分的的详细内容容，不得只只公布招标标控制价的的总价。招招标控制价价的编制特特点和作用用决定了招招标控制价价不同于标标底，无需需保密。（2）招标人应应将招标控控制价及有有关资料报报送工程所所在地工程程造价管理理机构备查查。（3）投标人经经复核认为为招标控制制价未按照照规范的规规定编制的的，应在开开标前5天向招投标标监督机构构或（和））工程造价价管理机构构投诉。（4）招投标监监督机构应应会同工程程造价管理理机构对投投诉进行处处理，发现现有错误的的，应责成成招标人修修改。项目4.建筑工程计计价方式4.7.6江苏省对招招标控制价价的有关规规定1.招标控制价价编制原则则与依据招标控制价价的编制应应遵循客观观、公正的的原则，严严格执行清清单计价规规范，合理理反映拟建建工程项目目市场价格格水平。确定设置招招标价调整整系数的市市，由市造造价管理机机构和招投投标监管机机构共同发发布招标价价调整系数数范围，招招标人在该该范围内确确定招标价价调整系数数。在确定招标标价调整系系数时，应应综合考虑虑暂列金额额、暂估价价、甲供材材料占总造造价的比例例。暂列金金额、暂估估价、甲供供材料价格格以及安全全文明施工工措施费、、规费和税税金费率标标准不得调调整。项目4.建筑工程计计价方式4.7.6江苏省对招招标控制价价的有关规规定1.招标控制价价编制原则则与依据2.招标控制价价公布的时时间和内容容要求招标控制价价应当在递递交投标文文件截止日日10天前发给投投标人。招标人（或或委托中介介服务机构构）应当在在招标控制制价发给投投标人的3天内，将招招标控制价价有关资料料报送工程程所在地造造价管理机机构备查。。3.招标标控控制制价价异异议议处处理理4.建设设工工程程招招标标价价调调整整系系数数范范围围的的发发布布要要求求项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式4.8投标标价价投标标价价是是指指投投标标人人投投标标时时报报出出的的工工程程造造价价。。4.8.1投标标价价的的确确定定原原则则投标标报报价价编编制制和和确确定定的的最最基基本本特特征征是是投投标标人人自自主主报报价价，，报报价价不不得得低低于于成成本本。。投标标价价的的编编制制人人可可以以是是投投标标人人，，也也可可以以是是投投标标人人委委托托的的具具有有相相应应资资质质的的工工程程造造价价咨咨询询人人。。项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式4.8投标标价价4.8.2投标标报报价价的的依依据据（1）工工程程量量清清单单计计价价规规范范；；（2）国国家家或或省省级级、、行行业业建建设设主主管管部部门门颁颁发发的的计计价价办办法法；；（3）企企业业定定额额，，国国家家或或省省级级、、行行业业建建设设主主管管部部门门颁颁发发的的计计价价定定额额；；（4）招招标标文文件件、、工工程程量量清清单单及及其其补补充充通通知知、、答答疑疑纪纪要要；；（5）建建设设工工程程设设计计文文件件及及相相关关资资料料；；（6）施施工工现现场场情情况况、、工工程程特特点点及及拟拟定定的的投投标标施施工工组组织织设设计计或或施施工工方方案案；；（7）与与建建设设项项目目相相关关的的标标准准、、规规范范等等技技术术资资料料；；（8）市市场场价价格格信信息息或或工工程程造造价价管管理理机机构构发发布布的的工工程程造造价价信信息息；；（9）其其他他的的相相关关资资料料。。项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式4.8.3投标标报报价价的的要要求求1.清单单填填写写原原则则投标标人人应应按按招招标标人人提提供供的的工工程程量量清清单单填填报报价价格格。。2.分部部分分项项工工程程综综合合单单价价的的确确定定分部部分分项项工工程程量量清清单单项项目目的的综综合合单单价价应应依依据据规规范范规规定定的的组组成成内内容容，，按按招招标标文文件件中中分分部部分分项项工工程程量量清清单单项项目目的的特特征征描描述述确确定定。。3.材料料暂暂估估价价招标标文文件件中中提提供供了了暂暂估估单单价价的的材材料料，，按按暂暂估估的的单单价价计计入入综综合合单单价价。。4.风险险费费用用招标标文文件件中中要要求求投投标标人人承承担担的的风风险险费费用用，，投投标标人人应应考考虑虑进进入入综综合合单单价价。。项目目4.建筑筑工工程程计计价价方方式式5.措施施项项目目投标标人人投投标标时时应应根根据据自自身身编编制制的的投投标标施施工工组组织织设设计计（（或或施施工工方方案案））确确定定措措施施项项目目，，并并对对招招标标人人提提供供的的措措施施项项目目进进行行调调整整。。6.其他项目费（1）暂列金额应应按招标人在在其他项目清清单中列出的的金额填写，，不得变动；；（2）材料暂估价价应按招标人人在其他项