建筑工程造价确定与控制

21357-6A第6章6.1建建设工程项项目招标6.1.1建设工工程项目实实行招投标标的范围6.1.2建设工工程项目招招标方式6.1.3建设工工程项目招招标的种类类6.1.4建设工工程项目招招标的程序序6.2建建设工程施施工合同6.2.1建设工工程施工合合同的类型型及其选择择6.2.2建设工工程施工合合同范本6.2.2.1FIDIC施工合同同条件范本本6.2.2.2我我国施工合合同条件范范本21357-6A第6章6.3建建设工程施施工发包承承包价格的的影响因素素6.3.1工程价价格构成要要素的影响响6.3.2市场条条件的影响响6.3.3管理因因素的影响响6.3.4其他的的影响因素素6.4建建设工程施施工招标价价格的确定定6.4.1标底的的概念和作作用6.4.2标底的的编制依据据6.4.3建设工工程标底的的编制方法法6.4.3.1施施工图预算算的编制21357-6A第6章6.4.3.2施施工图预算算的审查6.5建建设工程施施工投标报报价6.5.1建设工工程施工投投标程序6.5.1.1投投标前期的的工作6.5.1.2投投标报价6.5.2投标报报价的技巧巧6.5.3建设工工程评标的的程序和方方法21357-6A6.1建建设工程项项目招标建设工程项项目招标是是指招标人人在发包建建设项目之之前，公开开招标或邀邀请投标人人，根据招招标人的意意图和要求求进行投标标报价，招招标人在评评标的基础础上择优选选定中标人人的一种经经济活动。。建设工程项项目投标是是工程招标标的对称概概念，指具具有合法资资格和能力力的投标人人根据招标标条件，经经过对招标标文件的研研究和估价价，完成全全部投标报报价工作并并在指定期期限内呈递递投标书的的经济活动动。21357-6A6.1.1建设工工程项目实实行招投标标的范围1)大型基基础设施、、公用事业业等关系社社会公众利利益、公众众安全的项项目。2)全部或或部分使用用国有资金金投资或国国家融资的的项目。3)使用国国际组织或或外国贷款款的项目。。21357-6A6.1.2建设工工程项目招招标方式1.公开招招标(Unlimited2.邀请招招标(Limited21357-6A6.1.3建设工工程项目招招标的种类类由于我国现现阶段工程程项目采购购仍以传统统的采购模模式为主，，按照该模模式的一般般性的开发发程序，所所涉及的招招标的种类类可能包括括工程勘察察招标、工工程咨询-设计招标、、工程施工工招标、工工程材料设设备采购招招标、工程程监理招标标等。如采采用总承包包方式，则则还应包括括设计采购购施工(EPC)/交钥匙工程程的招标，，其标的范范围可以包包括可行性性研究报告告、勘察设设计、材料料设备采购购、工程施施工、人员员培训、试试车投产等等。21357-6A6.1.4建设工工程项目招招标的程序序1.招标的的前期准备备工作2.发布招招标公告，，编制投标标邀请书3.资格预预审4.编制和和发售招标标文件5.现场踏踏勘及召开开投标预备备会21357-6A6.2建建设工程施施工合同为了最大限限度地降低低工程造价价和减小项项目风险，，发包方在在招标前除除了需要选选择项目的的采购模式式外还要选选择合同的的类型。如如采用传统统的采购模模式，也需需要选择施施工合同的的类型。施施工合同的的主要功能能是承发包包双方责、、权、利的的分配和风风险的分担担，项目业业主可通过过选择合同同类型和设设定合同条条款而尽量量将风险转转移给承包包商，同时时尽量减小小自己的风风险；相应应的，承包包商将根据据项目业主主选择的合合同类型和和具体的合合同范本以以及业主设设定的合同同专用条款款来决定报报价策略。。21357-6A6.2.1建设工工程施工合合同的类型型及其选择择1.总价合合同(Lump2.单价合合同(Unit3.成本加加酬金合同同(Cost21357-6A1.总价合合同(Lump(1)固定定总价合同同(FixedLumpSumContract)承包包商的报价价以详细的的设计图及及计算为基基础，并考考虑到一些些费用上升升因素，如如设计图及及工程的基基本要求没没有变动则则总价固定定。(2)可调调总价合同同(EscalationLumpSumContract)在在报价及签签订合同时时，以招标标文件的要要求及当时时的物价计计算总价。。21357-6A2.单价合合同(Unit(1)估计计工程量单单价合同(BillofApproximateQuantitiesContract)业主在在准备此类类合同的招招标文件时时，委托咨咨询机构按按分部分项项工程列出出工程量清清单并填入入估算的工工程量，承承包商在工工程量清单单中填入各各项的单价价，据此计计算出总价价作为投标标报价之用用。(2)纯单单价合同(StraightUnitPriceContract)在设设计单位尚尚未提供全全部施工详详图，或不不确定因素素较多，不不能较准确确地提供工工程量时可可采用这种种合同。(3)单价价与包干混混合式合同同(UnitPriceandLumpSumItemsContract)以单价价合同为基基础，但对对其中某些些不易计算算工程量的的分项工程程，如某一一机电系统统的安装调调试可采用用包干的办办法。21357-6A3.成本加加酬金合同同(Cost(1)成本本加固定百百分比酬金金确定的合合同价这这种合同价价是发包方方对承包方方支付的人人工、材料料和施工机机械使用费费、其他直直接费、施施工管理费费等按实际际直接成本本全部据实实补偿，同同时按照实实际直接成成本的固定定百分比付付给承包方方一笔酬金金，作为承承包方的利利润。(2)成本本加固定酬酬金确定的的合同价这这种合同同价与上述述成本加固固定百分比比酬金合同同价相似。。(3)成本本加奖罚确确定的合同同价采用用这种合同同价，首先先要确定一一个目标成成本，这个个目标成本本是根据粗粗略估算的的工程量和和单价表编编制出来的的。21357-6A3.成本加加酬金合同同(Cost(4)最高高限额成本本加固定最最大酬金确确定的合同同价在这这种合同价价中，首先先要确定限限额成本、、报价成本本和最低成成本，当实实际成本没没有超过最最低成本时时，承包方方花费的成成本费用及及应得酬金金等都可得得到发包方方的支付，，并与发包包方分享节节约额；如如果实际工工程成本在在最低成本本和报价成成本之间，，承包方只只能得到成成本和酬金金；如果实实际工程成成本在报价价成本与最最高限额成成本之间，，只能得到到全部成本本；实际工工程成本超超过最高限限额成本时时，则超过过部分发包包方不予支支付。21357-6A6.2.2建设工工程施工合合同范本对于各种类类型的建设设项目，最最好在技术术方面和管管理方面都都实行标准准化。尤其其是大型项项目，无论论其主要部部分是建筑筑工程、土土木工程、、化学、电电力、机械械工程或是是上述的任任何组合，，所需的合合同条件日日趋复杂。。因此采用用合同各方方和融资各各方均熟悉悉的、标准准化的合同同范本将显显得愈发重重要。21357-6A6.2.2.1FIDIC施工合同同条件范本本1.概述3.新红皮皮书《施工工合同条件件》(Conditions21357-6A1.概述(1)FIDIC简介FIDIC是国际咨咨询工程师师联合会(FederationInternationaleDesIngeinieurs-Conseils)的的简称。(2)FIDIC合同条件件的特点包包括以下下几方面。。(3)FIDIC合同条件件的应用具具体包括括以下几方方面。(1)施工工合同条件件(ConditionsofContractforConstruction)该条条件简称新新红皮书，，是1987年版红红皮书《土土木工程施施工合同条条件》的最最新修订版版。(2)生产产设备和设设计-建造造合同条件件(ConditionsofContractforPlantandDesign-Build)该该条件简简称新黄皮皮书(简称称P&DB)，是1987年年版黄皮书书《电气与与机械工程程合同条件件》的最新新修订版。。21357-6A1.概述(3)设计计采购施工工(EPC)/交交钥匙工程程合同条件件(ConditionsofContractforEPC/TurnkeyProjects)该条条件简称新新橘皮书，，是1995年版橘橘皮书《设设计-建造造和交钥匙匙工程合同同条件》的的最新修订订版。(4)简明明合同格式式(ShortFormofContract)该合同同格式在FIDIC合同范本本系列中首首次出现。。21357-6A3.新红皮皮书《施工工合同条件件》(Conditions(1)一一般规定新新红皮书书对一些专专用的词语语和措辞的的含义给出出了明确的的定义。(2)合同同文件的组组成和优先先次序FIDIC新红皮书书《施工合合同条件》》中，除合合同条件外外，还包括括其他一些些对业主、、承包商都都有约束力力的合同文文件。(3)合合同各方有有关合同同各方的介介绍具体如如下。(4)工工程设备、、材料和工工艺具体体如下。(5)工工程的开工工、延误和和暂停具具体如下。。(6)竣工工检验具具体如下。。(7)业主主的接收具具体如下下。(8)缺缺陷责任具具体如下下。(9)计计量和估价价具体如如下。21357-6A3.新红皮皮书《施工工合同条件件》(Conditions(10)变变更和调整整具体如如下。(11)合合同价格格和付款具具体如下下。(12)由由业主终终止合同业业主终止止对承包商商的雇佣是是以承包商商严重违约约为前提的的。(13)由由承包商商终止合同同承包商商终止合同同是以业主主严重违约约为前提的的。(14)风风险与保保险具体体如下。(15)索索赔、争端端和仲裁具具体如下下。21357-6A6.2.2.2我我国施工合合同条件范范本建设部和国国家工商行行政管理总总局在1991年范本(GF—91—0201)的基础上，，于1999年12月颁布了修修改后的新新版《建设工程施施工合同(示范文本)》(GF—99——0201)。按照建设设部［1999］313号文件的说说明，该范范本适用于于各类建设设工程，包包括各类公公用建筑、、民用住宅宅、工业厂厂房、交通通设施及线线路、管道道的施工和和设备安装装。21357-6A6.3建建设工程施施工发包承承包价格的的影响因素素任何特定建建设工程项项目的发包包承包价格格都不是绝绝对的、一一成不变的的。工程价价格影响因因素是指对对工程价格格的高低、、变化、功功能及管理理产生影响响的因素。。在建设工工程的计价价、调整、、结算和管管理工作中中必须认真真对待这些些因素，以以使工程价价格正常发发挥其功能能。工程价价格的影响响因素很多多，主要有有以下几种种。21357-6A6.3.1工程价价格构成要要素的影响响1.工程成成本的影响响2.间接费费和利润的的影响21357-6A1.工程成成本的影响响工程成本由由材料费、、人工费、、机械台班班费和措施施费构成。。其中材料料费对工程程价格影响响最大，占占工程价格格的60%～70%。影响材料料价格的主主要因素是是材料单价价。在市场场经济条件件下材料价价格受市场场供求关系系左右，处处于浮动状状态。因此此，在采购购质高价廉廉的适用材材料的同时时，加强现现场的材料料管理，强强化仓储、、保管、领领取、使用用等环节，，对降低工工程成本是是至关重要要的。21357-6A2.间接费费和利润的的影响间接费包括括企业管理理费和规费费，其中企企业管理费费包括了以以前单列的的现场管理理费。规费费费率是规规定的，而而企业管理理费费率是是根据本企企业管理费费的水平再再结合市场场竞争的实实际情况酌酌情而定，，总之是竞竞争费率。。利润水平在在计划经济济时代是计计划利润，，在市场经经济时代是是经营利润润，是合同同价格减去去工程成本本、间接费费用和必缴缴税金的余余额。21357-6A6.3.2市场条条件的影响响1.供求状状况的影响响2.竞争状状况的影响响21357-6A1.供求状状况的影响响供求状况实实际上是指指市场条件件。在建筑筑市场的繁繁荣时期，，尽管仍是是买方市场场，但发包包的工程数数量较多，，承包商的的竞争程度度下降，工工程的价格格水平必然然比通常年年份偏高；；反之在建建筑市场相相对低迷时时期，因发发包的工程程数量较少少，承包商商的工程需需求量并未未变化，因因此竞争加加剧，工程程价格必然然下降。21357-6A2.竞争状状况的影响响竞争状况是是指同一个个工程项目目有多少承承包商参与与竞标。很很多研究部部门的研究究结果显示示，同一个个项目参与与竞标的承承包商越多多，中标承承包商盈利利的机会就就越小。这这就是很多多国际上知知名建筑公公司只参与与邀请招标标，不参与与无限竞争争性招标21357-6A6.3.3管理因因素的影响响1.计价依依据和计价价方式的影影响2.不同的的实施方式式和合同类类型的影响响3.发包方方和承包方方的成本管管理活动的的影响4.结算方方式的影响响21357-6A1.计价依依据和计价价方式的影影响对于发包方方和承包方方来说计价价依据并不不总是完全全相同的，，但最基本本的依据还还是设计图图和市场价价格水平。。计价方式式有设计概概算定额计计价、施工工图预算定定额计价、、竞争定价价(有标底与无无标底定价价)、工程量清清单计价等等。不同的的计价方式式会产生不不同的计价价结果。21357-6A2.不同的的实施方式式和合同类类型的影响响本书第3章介绍了各各种常用的的项目实施施方式对施施工发包承承包价格的的影响。此此外，不同同的合同类类型不仅会会影响到承承包发包的的定价，还还会影响到到施工过程程中价格的的变更方法法和结算方方式。如采采用总价合合同，因承承包方风险险较大，价价格肯定偏偏高；如采采用单价合合同，因价价格相对透透明，价格格调整机制制较健全，，成交的合合同价格则则较低。21357-6A3.发包方方和承包方方的成本管管理活动的的影响发包方以买买方的立场场进行价格格管理活动动。首先是是以低价中中标的原则则发包，其其次是尽量量使施工过过程中由于于工程变更更或业主的的风险导致致承包商索索赔造成的的工程价格格增量最小小化。承包包方以卖方方的立场进进行价格管管理活动。。首先是以以适宜的策策略对特定定项目进行行报价；中中标后在合合同洽商中中争取在专专用条件中中纳入有利利于未来调调整和结算算的内容；；在施工过过程中力争争通过索赔赔取得更多多的收益；；在结算时时争取通过过价格调整整和对增添添的工程量量的补充计计价取得收收益。因此此发包方和和承包方的的共同管理理活动会导导致最终的的工程价格格与合同价价格产生很很大的差异异。21357-6A4.结算方方式的影响响工程的结算算方式很多多，不同的的结算方式式及结算时时的调整会会导致竣工工结算价格格的差异。。21357-6A6.3.4其他的的影响因素素除以上三方方面的因素素以外，其其他影响工工程价格的的因素还有有很多。比比如建设行行政主管部部门各种规规定、国家家的法律、、法规、价价格政策、、金融和税税收政策；；固定资产产投资规模模、方向、、结构及方方式；国家家的宏观经经济状况；；国际建筑筑市场的状状况及外商商投资状况况等。总之，工程程价格的影影响因素很很多，无论论是最初的的合同价格格还是最终终的决算价价格都是大大量影响因因素综合作作用的结果果。只有在在处理好每每一个因素素的情况下下才有可能能使工程价价格向有利利于自己(发包方或承承包方)的方向变化化。21357-6A6.4建建设工程施施工招标价价格的确定定在学习了招招标程序、、施工合同同范本和工工程发包承承包价格的的影响因素素等预备知知识之后，，即可以研研究如何确确定施工招招标的价格格了。21357-6A6.4.1标底的的概念和作作用1.标底的的概念2.标底的的作用21357-6A1.标底的的概念标底是指招招标人根据据招标项目目的具体情情况编制的的完成招标标项目所需需的全部费费用，是根根据国家规规定的计价价依据和计计价办法计计算出来的的工程造价价，是招标标人对建设设工程的期期望价格。。标底由成成本、利润润、税金等等组成，一一般应控制制在批准的的总概算及及投资包干干限额内。。我国《招标投标法法》没有明确规规定招标工工程是否必必须设置标标底价格，，招标人可可根据工程程的实际情情况自行决决定是否需需要编制标标底。一般般情况下，，即使采用用无标底招招标方式进进行工程招招标，招标标人仍须对对招标工程程的造价费费用做出估估计，据此此对各个投投标价格的的合理性作作出正确的的判断。21357-6A2.标底的的作用标底可使招招标方预先先明确自己己在拟建工工程上应承承担的财务务义务；是是上级主管管部门核实实建设规模模的依据；；是衡量投投标方标价价的准绳和和评标的重重要尺度。。由于当前前建筑工程程的定价机机制是国家家宏观调控控、企业自自主定价、、市场形成成价格，其其后果必然然是淡化标标底的作用用。但我国国大量的建建筑工程招招标仍属于于政府的采采购行为，，为了防止止国有资产产的流失，，必须阻止止围标、串串标等不法法行为。因因此对于政政府采购的的建设项目目仍有必要要设置标底底。21357-6A6.4.2标底的的编制依据据1)招标文文件中的商商务条款。。2)工程施施工图、规规范、技术术标准，《《建设工程程工程量清清单计价规规范》和工工程量清单单。3)施工现现场的地质质、水文、、地上情况况的有关资资料。4)施工方方案或施工工组织设计计。5)国务院院和省、自自治区、直直辖市人民民政府建设设行政主管管部门制定定的工程造造价计价办办法以及其其他有关规规定。6)市场价价格信息。。21357-6A6.4.3建设工工程标底的的编制方法法标底的编制制方法应由由发包方在在国家建设设工程造价价主管部门门允许的计计价方法的的范围之内内进行选择择。我国建建设工程施施工招标标标底主要采采用工料单单价法和综综合单价法法编制。为了规范建建筑工程施施工发包与与承包的计计价行为，，维护建筑筑工程发包包与承包双双方的合法法权益，促促进建筑市市场的健康康发展，建建设部于2001年11月5日颁布了第第107号令，即《建设工程施施工发包与与承包计价价管理办法法》。21357-6A6.4.3.1施施工图预算算的编制1.施工图图预算的内内容2.施工图图预算的作作用3.施工图图预算的编编制依据4.施工图图预算的编编制方法5.施工图图预算编制制示例21357-6A2.施工图图预算的作作用1)施工图图预算是设设计阶段控控制工程造造价的重要要环节，是是控制施工工图设计不不突破设计计概算的重重要措施。。2)施工图图预算是编编制或调整整固定资产产投资计划划的依据。。3)对于实实行施工招招标的工程程，施工图图预算是编编制标底的的依据，也也是承包企企业投标报报价的基础础。4)对于不不宜实行招招标的工程程，采用施施工图预算算加调整价价结算的工工程，施工工图预算可可作为确定定合同价款款的基础或或作为审查查施工企业业提出的施施工图预算算的依据。。21357-6A3.施工图图预算的编编制依据(1)施工工图及说明明书和标准准图集经经审定的施施工图、说说明书和标标准图集，，完整地反反映了工程程的具体内内容、各部部分的具体体作法、结结构尺寸、、技术特征征以及施工工方法，是是编制施工工图预算的的重要依据据。(2)现行行预算定额额及单位估估价表国国家和地区区都颁发的的现行建筑筑、安装工工程预算定定额及单位位估价表和和相应的工工程量计算算规则，是是编制施工工图预算确确定分项工工程子目、、计算工程程量、选用用单位估价价表、计算算直接工程程费的主要要依据。21357-6A3.施工图图预算的编编制依据(3)施工工组织设计计或施工方方案因为为施工组织织设计或施施工方案中中包括了与与编制施工工图预算必必不可少的的有关资料料，如建设设地点的土土质、地质质情况，土土石方开挖挖的施工方方法及余土土外运方式式与运距，，施工机械械使用情况况，结构件件预制加工工方法及运运距，重要要的梁板柱柱的施工方方案，重要要或特殊机机械设备的的安装方案案等。(4)材料料、人工、、机械台班班预算价格格及调价规规定材料料、人工、、机械台班班预算价格格是预算定定额的三要要素，是构构成直接工工程费的主主要因素。。(5)建筑筑安装工程程费用定额额各省、、市、自治治区和各专专业部门规规定的费用用定额及计计算程序。。(6)工程程承包合同同或协议书书预算编编制时须认认真执行合合同或协议议书规定的的有关条款款，如预算算包干费等等。21357-6A3.施工图图预算的编编制依据(7)预算算工作手册册及有关工工具书预预算员工作作手册和工工具书包括括了计算各各种结构件件面积和体体积的公式式，钢材、、木材等各各种材料规规格、型号号及用量数数据，各种种单位换算算比例，特特殊断面、、结构件的的工程量的的速算方法法，金属材材料重量表表等，它是是编制施工工图预算必必不可少的的依据。21357-6A4.施工图图预算的编编制方法(1)工料料单价法工工料单价价法编制施施工图预算算，就是根根据地区统统一单位估估价表中的的各项工程程综合单价价，乘以相相应的各分分项工程的的工程量并并相加，得得到单位工工程的人工工费、材料料费和机械械使用费用用之和；再再加上措施施费、间接接费、利润润和税金，，即可得到到单位工程程的施工图图预算。(2)实物物法实物物法是首先先根据施工工图分别计计算出分项项工程量，，然后套用用相应预算算人工、材材料、机械械台班的定定额用量，，并汇总求求和，再分分别乘以工工程所在地地当时的人人工、材料料、机械台台班的实际际单价，求求出单位工工程的人工工费、材料料费和施工工机械使用用费，进而而求得直接接工程费，，最后按规规定计取其其他各项费费用，最后后汇总即可可得出单位位工程施工工图预算造造价。21357-6A4.施工图图预算的编编制方法(3)综合合单价法综综合单价价法又称工工程量清单单法，即分分部分项工工程量的单单价为全费费用单价，，它综合了了直接工程程费、间接接费、利润润、税金等等的一切费费用。21357-6A5.施工图图预算编制制示例(1)工料料单价法编编制施工图图预算示例例相关数数据见表6-14～～表6-18。(2)综合合单价法编编制施工图图预算示例例详见［［例6-2］。21357-6A6.4.3.2施施工图预算算的审查1.审查施施工图预算算的意义2.审查施施工图预算算的内容3.审查施施工图预算算的方法4.审查施施工图预算算的步骤21357-6A1.审查施施工图预算算的意义1)有利于于加强固定定资产投资资管理及控控制工程造造价，防止止预算超概概算。2)有利于于施工承包包合同价的的合理确定定和控制。。3)为积累累和分析技技术经济指指标提供准准确数据。。21357-6A2.审查施施工图预算算的内容(1)审查查工程量具具体包括括以下内容容。(2)审查查设备、材材料的预算算价格设设备、材料料预算价格格占施工图图预算造价价的比重最最大，变化化也最大，，应重点审审查。(3)审查查预算单价价审查预预算单价套套用是否正正确，是审审查预算工工作的主要要内容之一一。(4)审查查有关费用用项目及其其计取21357-6A3.审查施施工图预算算的方法(１)全面面审查法全全面审查查又叫逐项项审查法，，就是按预预算定额顺顺序或施工工的先后顺顺序，逐一一地全部进进行审查的的方法。(２)用标标准预算审审查法对对于利用标标准图样或或通用图样样施工的工工程，先集集中力量，，编制标准准预算，以以此为标准准审查预算算。(3)对比比审查法用用已建成成工程的预预算或虽未未建成但已已审查修正正的工程预预算对比审审查拟建的的类似工程程预算。(4)筛选选审查法筛筛选法是是统筹法的的一种，也也是一种对对比方法。。(5)利用用手册审查查法做法法是把工程程中常用的的构件、配配件事先整整理成预算算手册，按按手册对照照审查。(6)重点点抽查法这这是抓住住工程预算算中的重点点进行审查查的方法。。21357-6A3.审查施施工图预算算的方法(7)分解解对比审查查法一个个单位工程程，按直接接费与间接接费进行分分解，然后后再把直接接费按工种种和分部工工程进行分分解，分别别与审定的的标准预算算进行对比比分析的方方法，叫作作分解对比比审查法。。21357-6A4.审查施工工图预算的步步骤(１)做好审审查前的准备备工作(２)选择合合适的审查方方法，按相应应内容审查由由于工程规规模、繁简程程度不同，施施工方法和施施工企业情况况不一样，所所编工程预算算和质量也不不同，因此需需选择适当的的审查方法进进行审查。(３)调整预预算综合整整理审查资料料，并与编制制单位交换意意见，定案后后编制调整预预算。21357-6A6.5建设设工程施工投投标报价由于建筑市场场中公开招标标项目只占很很小的比例，，大多数项目目都采取邀请请招标的方式式。在发邀请请函时，业主主已完成了对对应邀承包商商的考察工作作。所以承包包商不能坐等等招标公告，，而应建立起起严密广泛的的信息网络，，形成既可以以从正式的信信息机构获取取工程信息，，也可以从员员工的个人渠渠道得到新项项目的信息的的局面。21357-6A6.5.1建建设工程施施工投标程序序图6-4投投标报价程序序21357-6A6.5.1.1投标前前期的工作1.报名并参参加资格预审审2.组织投标标机构3.研究招标标文件4.调查投标标环境21357-6A6.5.1.2投标报报价1.核算工程程量2.制订施工工方案3.设备材料料询价4.分包询价价5.详细估价价及报价6.确定投标标策略7.编制投标标文件8.呈递投投标文件21357-6A5.详细估价价及报价1)仔细审审阅施工图、、规范和合同同条件，并确确认本公司已已获取包括所所有附件及补补遗在内的全全套招标文件件，没有遗漏漏。2)快速浏浏览施工图以以取得对该项项目的总体印印象。3)从建筑筑物的入口处处开始逐层浏浏览各楼层的的平面图以取取得对平面布布局的总体印印象，注意墙墙体的结构。。4)浏览墙墙体的剖面图图以了解墙体体的构造和材材料，用红铅铅笔圈出不熟熟悉或有疑问问的构造部位位以便计算工工程量时给予予特别注意。。5)审阅结结构图，以了了解建筑物的的结构类型并并确定所需的的施工设备。。6)与机、、电专业的估估价师共同审审阅机电系统统的施工图。。21357-6A5.详细估价价及报价7)由于最最终的估价结结果是基于施施工图和规范范做出的，所所以估价师在在通盘审阅施施工图之后还还须仔细阅读读该工程的规规范，特别注注意那些对造造价易产生较较大影响的特特殊要求。8)在完成成了上述工作作以后即可进进行详细估价价，估价方法法与本书第6.4节“建建设工程施工工招标价格的的确定”中所所介绍的方法法类似，根据据投标须知中中的要求采用用工料单价法法或综合单价价法。21357-6A6.确确定投投标策策略1)作作为决决策的的主要要依据据应当当是本本公司司估价价师的的计算算书和和分析析指标标。2)由由于各各公司司获得得的基基础价价格资资料是是相近近的，，他们们的估估价方方法也也大同同小异异，因因此从从理论论上说说各承承包商商的投投标报报价同同业主主的标标底价价格都都应相相差不不多。。①选选择的的施工工方案案不同同。对对于大大中型型项目目或一一些特特殊项项目，，施工工方案案的选选择对对成本本的影影响很很大。。优良良的施施工方方案、、正确确的机机械化化程度度以及及施工工进度度的合合理安安排可可明显显降低低工程程成本本。②各各自拥拥有不不同的的优势势。有有的承承包商商在当当地另另有工工程，，并已已接近近尾声声，可可利用用下场场机具具设施施、模模板、、脚手手架和和剩余余材料料移到到新招招标工工程，，从而而节省省不少少费用用；有有的欧欧洲国国家的的公司司在境境外获获得工工程时时可享享受优优惠的的出口口信贷贷。21357-6A6.确确定投投标策策略③管管理费费的差差别。。当地地公司司和外外国公公司、、早进进入和和新进进入同同一国国家的的公司司、不不同国国别的的公司司、大大公司司和小小公司司之间间的管管理费费的差差距非非常明明显。。某家家外国国公司司自20世世纪80年年代进进入中中国以以来，，借助助其技技术优优势确确实在在中国国获得得一些些工程程，但但由于于其不不注意意员工工的本本土化化，过过分依依赖外外籍雇雇员，，造成成管理理费居居高不不下，，以至至于长长期不不能中中标，，最终终不得得不撤撤出中中国建建筑市市场。。④追追求利利润的的欲望望不同同。有有的公公司境境遇不不佳，，若不不尽快快拿到到工程程就有有技术术人员员流失失甚至至破产产的危危险，，这样样的承承包商商为了了维持持生存存，只只得降降低利利润率率甚至至不计计利润润报价价；也也有的的承包包商境境遇较较好，，可选选择的的投标标机会会较多多，因因而不不轻易易降低低其期期望的的利润润率。。21357-6A6.确确定投投标策策略⑤对对发包包项目目风险险的估估计不不同。。不同同的公公司对对项目目风险险的估估计相相差很很大。。发包包项目目除地地质风风险、、技术术风险险、通通涨风风险、、汇率率风险险、政政治风风险、、不可可抗力力风险险外还还有业业主风风险和和合同同风险险。有有些风风险可可以转转移给给保险险公司司；有有些可可以通通过联联合承承包或或分包包而由由合作作伙伴伴或分分包商商分担担一部部分风风险；；但大大部分分风险险还是是要通通过不不可预预见费费(contingency)的形形式来来获得得补偿偿。比比如发发包方方设计计的合合同条条件特特别苛苛刻(如不不利的的付款款条件件，苛苛刻的的调量量、调调价条条件，，苛刻刻的索索赔条条件，，承包包商终终止合合同的的条件件等)；再再比如如业主主或工工程师师的口口碑特特别不不好，，就只只能以以较高高不可可遇见见费的的形式式来弥弥补这这类风风险，，当然然也就就降低低了中中标的的概率率。21357-6A6.5.2投投标报报价的的技巧巧1.不不平衡衡报价价2.暂暂定金金额的的报价价3.增增加建建议方方案4.无无利润润报价价5.利利用数数学模模型辅辅助投投标报报价21357-6A1.不不平衡衡报价价1)预预计施施工中中工程程量会会增加加的子子项，，单价价可适适当提提高，，以便便结算算时增增加收收入；；对预预计工工程量量会减减少的的子项项可降降低单单价，，工程程结算算时损损失不不会很很大。。2)适适当提提高早早期施施工的的分项项工程程的单单价。。21357-6A2.暂暂定金金额的的报价价1)发发包方方规定定了暂暂定工