新建住宅物业现场查验标准

——新建住宅物业现场查验标准1.1承接查验实施前提条件与依据1.1.1实施承接查验的住宅物业，应当具备以下条件：a）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等部门出具的认可或者准许使用文件，并报建设行政主管部门备案；b）水（供水、排水）、电已按规定接入相应城市管网，安装了分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备及本物业管理区域内的非住宅用户配置了独立的水、电计量装置；c）管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成了住宅室内外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装了分户计量装置和控制装置；d）光纤、有线电视传输通信线路及电话、宽带和有线电视端口敷设到户，地下通信管道敷设到位且与城市公用通信管道相衔接，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位；e）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公共设施设备取得使用合格证书；f）按照规划要求完成了教育、邮政、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设；g）按照规划要求完成了小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；h）污水、雨水管网与城市相应管网做好正确连通；i）按照规划要求完成了绿化建设及车库、车位配置；j）建筑物及其配套设施标志标识完整、清晰；k）按照规划设计要求完成了住宅物业住房品质相关配套建设；l）法律、法规、规章规定和前期物业服务合同约定的其他条件。1.1.2物业承接查验的依据：a）物业买卖合同；b）临时管理规约；c）前期物业服务合同；d）物业规划设计方案；e）建设单位移交的图纸资料；f）建设工程质量法规、政策、标准和规范。1.2前期准备1.2.1计划准备：物业服务企业与建设单位就承接查验的日期、进度、验收标准等，制订房屋、设备设施承接查验实施方案，派出工程技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做准备。1.2.1.1编制承接查验工作计划与方案要点a）承接查验的依据和标准；b）需移交的图纸资料的具体内容；c）移交图纸资料、现场查验的日期和地点；d）现场查验的共用部位、共用设施设备的名称和数量，以及现场查验前的准备工作安排；e）现场查验的流程、查验方法；f）现场查验的实施和记录；g）复验；h）承接查验协议的主要内容；i）聘请专业机构及公证等情况；j）承接查验费用的承担；k）物业的交接；l）其他与承接查验有关的事项。m）查验过程中的危险源识别及预防控制措施。1.2.2人员准备：承接查验开始前，建设单位应当牵头成立承接查验小组。承接查验小组由建设单位代表、物业服务企业代表、施工单位代表组成，并邀请业主代表及当地住房和城乡建设部门、街道办事处（乡镇）、居（村）民委员会的代表参加。1.2.3技术准备：主要包括对现场情况的勘察和了解，对相关技术资料的熟悉，提前参与物业竣工验收和共用设备设施的安装调试，全面掌握设施设备现场情况。1.2.4工具准备：在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验工具。1.2.5资料准备：在物业的设备设施承接查验中，须做必要的查验记录，因此在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料的准备工作，制定查验工作流程和记录表格。1.3工作流程1.3.1物业承接查验的工作程序：a）组建承接查验小组；b）确定物业承接查验方案；c）移交有关资料；d）现场查验共用部位、共用设施设备；e）签订物业承接查验协议；f）解决移交资料和现场查验中存在的问题；g）补充移交资料和复验；h）办理物业交接手续。1.3.2物业承接查验备案：物业服务企业应当在办理物业交接手续后30日内，通过“物业管理监管平台”（以下简称“省平台”）上传下列文件，提交物业所在地物业管理主管部门备案：a）前期物业服务合同；b）临时管理规约；