2022年房地产经纪人考试题库提升300题(有答案)(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCJ3C9H5M10Y8H2H4HN10J8R5F9F1Z2M3ZK4X4U9M8W3Z3Y22、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCP1H4Z5B9R7G6L8HE9N3I3V1U5G7E8ZS6U1K9M9W10L8N73、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCV10J4A6E5P1S3C6HE1L9U7O5M10D2V9ZL1F10N3S1T5N8N74、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACZ7C1Q6W8L1W6X2HV1Y7B7W4J6F9B5ZR1W8T4Y5O9E4E45、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACO10X3S4G3D5E7D5HF7L1T10N3Z1P8A2ZP4J8C10P2F3Z2E96、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACU4N8C2X2B10Z2D6HE3J4P9E2C5I6H5ZR8Z8C7S10C10J9T47、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCS6S4V1N2C7Y2L10HP5V5U5V8F2D9Z5ZA1X10E6I5L6C6A108、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCF2N9W7S1F10S4D4HB10B1X2S3A8Z6S3ZX6L7K6W7K4J10M29、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCH10C7F7Q3B7Y4Q10HB7B10O4M5I1X5T9ZV3Y2X8L4I2J7G910、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCX9L10R7F8Y4Z2G2HD9S9W10J2K10Z5N10ZC7Q7O9W2G8X7O611、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCB6B8V7D8K2M4C2HA10O2B10X5I2Z10P2ZG6B3I1D6F9Y1K512、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE7H8D3N5V6X2U1HV2I6P5X3F4S10N10ZW1H5I8L6Q10M9E313、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCU1P8C10F2X5N9T3HZ9T8A10J3R7K2H5ZD2Y7Y4F6S4L5F114、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCT9J10Q4K2M3W1V4HZ4R7U3V2G5A9S9ZM4M1B4R6H9B6W215、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCC9F5K3T1C2V1I8HP3M1Z8R8O6Z10D3ZP2C7Z10Y7H5K5X516、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCW9A10D9E1K2N5Z6HL8V9P3W3P3Y5I9ZN6N1H8T5B4W1T217、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCR7U8B3M1Q5Y8W9HK9X2Y10J3M8M9D4ZC3X7D10X5K10U10W618、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACR6G4D10A10H1B6G9HM10D6I5E7S10E5C1ZP6T8G2Y9R10L7N519、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACO6C7Y1L8K10F9M2HB6B6E4P2X4G6U4ZY9W10N7N10X7F3O320、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACJ2O8L4C2I7M8A8HZ3K9R4U6W8S6M7ZG10O7S5B1S5O5G421、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACG7Z3K3J2U7I7H10HG7F6F6B8Z1N9H6ZM7H1U1E3D5J6P822、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCI2Q2P8G9X6W10L7HR9U10Y10B6L4A3M8ZF9S1E3X5Q9J8I423、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACO8H9E5I2R3V6C2HG10C4R3D9W2I3H9ZP7T8B1W8R9W8U924、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCK9F7W5U4O9D5O1HI7W9B5E2B10O2D2ZQ8B8H4R2Y6N2M725、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCN9G5D7T7D10Y2T4HU3O9G1U8U1I6J2ZZ2K3J2H6K4Q7F326、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCE10F8D3Y10Y5Z7U5HE8C7X3T10G9Q3S9ZB8Q9P6N6N4W5Q227、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCO7L6N10P10W5Z6H4HG2E3P3K5B5C3J7ZD3G9Y10B2R6L3K528、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCF4N2Y9E3W8B10C6HG6U2R7O9P2D5Y10ZI3B1R4Y3C10X6C1029、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCZ6D4K4Q2E8X10U5HI4E7H8O4N3T8N3ZB2Y9I9D3A2S3Z730、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACE6Y1S6Y5P3T3J4HC9Q4W5S2J1S5J5ZJ7N8H1R1X9E1I831、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCU9T4E7T9L10S3L10HJ8S8B5N2I1Y7R10ZW9T3S10C6P5W7D432、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCY4X1X4E8N5D4Y4HR8F2C5G3F6C7H1ZA7U6Y10F8N7Q8A133、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCH3C4G1Z7Z6P4D7HN4P5L7J1V10K4G5ZA7N5G1U5F6U5C334、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCY2M6B4X9N6R9Y8HL7S3W4F4Y6K2W7ZJ2C6G6B6Q7Z6J735、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCB1V3P10I3F10T3L7HL10Y5T2E3B4P8Y10ZA4J1D4E5C8E6C436、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCB4V5F1Z9W1A2L5HA2B8A4F9P10C5R4ZC2Y4O2W2Y9X9F637、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP2Q6B10Y10X3E3Z7HJ3C5K5I5A7T9T3ZE6J9I4P3U6S1U938、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACY6E7J8X8Z2W3B5HV7U1P1R2E4K10Z8ZB10X2M9S10V10R9M939、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACW8L10R7P8A1W9R2HR9B7O9X9P2J10W3ZA9P1S2F6I3L4G440、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCJ3K4B1J6K8C1O2HS9X7W10Z10T9O8N1ZR7V7H7A5O1F2R541、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCI5B9I10Q9A1G2X6HQ7K5B5K9L10I6D1ZP4S8R3G4U1N5F542、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCE2F10P6N3A8I7Y8HU4I7R3H1P3S10G2ZA10I9S5B3Q9H2V343、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCH7F3B5X3Y8E9K4HC7L1R6J5C3Y7C1ZO1O8K1U9C8U5W144、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCE10R5S9I9P4E6S4HU7O5R3Z10A5H2M6ZC8M2H7Q3I5C1C445、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW7T3C5B4K2C5D4HF8O10Q1O7T7Z3K7ZR9F2Q10P10C9P1V146、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCC10P4V9R4A1Z2H2HF4F4E6M5E2N5J3ZL8G2Q2H7B8V9A1047、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ2M6H1F8N1T1N1HY9C10P8E7U10Z9K10ZY4D3H7X4R9J8V148、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCK7D8D6T8Z7Q3Z1HP10G6G8X7I9P4X3ZS8Q1D7N2C8E4M549、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCG2Z10K8Z6K5L2I7HZ5U10W9Y6M7L10O8ZZ2F10M6V1G3Z9E350、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACC7X5X3T6Y7F2E2HH9H7H10O4I3A9Y10ZL1R5N10D2X4V8R751、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCF10X2M6H7K10F6A5HD4Z7G10J4G7N7L4ZW5E4M2O5X1M1Z852、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCK5C3B2V5H10D1B3HI7Q6B8E6F4A9Z7ZR4A6K7M3S2Q5U353、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCG9Y7S8S2N7U9I1HS9N4Y5L6L9C4Y1ZS4O2L10J8X4I9N154、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCD2L1J5M6X2M6Q3HS10W9P2E1X4E10G7ZK10W9Y10H4S7Q2Q555、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCF8P10F2M10F2R1D10HE10J4N10B2W8L2F5ZV4V4S10E8Z9F2E256、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCB6S7D3L10K4X4R5HO1L1K2I8Q4Q9X10ZM5S4Z10W6R3H2I457、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCQ1O3M4X8I3G1O6HK8Q4Q1N4U1D4S3ZZ9Z10X10A1Y10M9C858、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCK4Y7I3R9C6N3X1HV6A9R2P10T7K5T2ZV9Q7N4I9N10K6S659、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACD1L9T8C7H3T1B10HO3Y5Q9V9M5I8N10ZW4H9V5V10S10A8M860、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCQ10G8X10G9C10M7I9HP1R9L8V9X7C2X5ZQ9T5F9W5H8O4R561、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCO1N7W4Z10O8I7G8HS1Y8G3V4F4W10M9ZT1L4L4Y1Z7V10K262、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCH2C8G7W5N6S10P4HB5V3M5S7W3R9N9ZR10Q5U4P3R2X10N363、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACU10K3B7S7R9A7P7HP7C7D6R3M5Q2V8ZX1J2V5X4Y3M5F164、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCC2K8A1M6U8P3J7HY10V2A9T5N10O2K8ZF7Y4E5X9U4T5K665、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCP9C9E7G9N1V2V4HH3Z8A7D4W7O2F7ZA1O3W1P1K1Q4V466、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCF7G2E2E4Z6B7H2HC2C5S3R8W4Y6K6ZO9P8J10Z6P3Z3F167、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCR4K8Z1V3R1T6J4HL7G4H2X6M10D8C1ZQ6Q4V3S5D1K7T168、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCK8P3C9P1G5C3S4HR9D6P5X4D10V3J8ZM3D1T9I3E4J10M269、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACK10D1U1M3F9C9S9HA3X9C6P2S7A5V1ZY2U3G6T9B2I10E1070、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCP8C5D3C5K10U9Q4HD2D5X10V5S3L8O1ZQ4I2K9Y9L3U5I671、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCI4B8F1E8A1W1O8HK2J1G7H10C2N2X2ZA7T3X6B2I7T8L872、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCQ9S7C5Z6W5B6X2HD5I5Y5Y4I10A2C6ZZ10J4G6G1P6O2V473、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCX2K3N1D2G1R1P7HK1Z3C10S3M4S2H9ZY6F10A6F4A7U10R774、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCO2C3V7H3I1W9Y1HQ9X9D1V7G2Q2C3ZX7X1T10B6H5X2O975、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCY5F9G5S2R6R6Y5HB3T10Z4Y10X2K8E3ZR7Y5S2H4P5T8O776、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCM10Q2M4S7B6F7K6HO3K2I5B8X4O4S4ZG9D9X4P9Z2P1L777、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCC4Z7R9F5I5U7Y1HE9V7P10R9P1V8A10ZC3J1S3T10S7Q7B778、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCJ9Q4F10C7Q3F4M9HR2A4V1O3M2I9R2ZX7R1J9C6T7P9U879、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCT1G5E7C8C2N9Z9HF1O7W7P7T2Y5E7ZH4Q8U6T5F4Z3G880、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACO5C9E6K2Z1J2X10HY9Z8U1P7V9V6N9ZB1L4Z2E5P9C4P781、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCM5P2V5F6V10S8V5HI9G3Z8M8L8X6W9ZM3U8T8A4K4P4D282、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCY4O5N8G7R10R8N1HJ4J6J2J8B7Y9F6ZP3C5C3K9O7Z4Q383、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACU10U8E4V7H5Z7F1HI8N5L1Z10U5Q10X7ZZ9S8A1N6T7B6O884、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACW6D8Y10Z3P5O1H2HS4W1A3N6D4Q3W1ZL5E9M3W7Y1G10I185、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCB6V7K10U10Y5W2T2HP4B3L5F4Y10M7C2ZP6K2U7B5K10T3G486、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCF2N8L2O3P8D7U1HB1H6K10L7B1P8M6ZF7B9L9K1Q7N6S587、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCV6N5F9V5N3C2F7HY7X9K4V2U7N10W5ZW3R5U9R9V4G2F588、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCC2R1B10C3H9A1V8HC2J1E7K8Z5Y5N2ZR5O7L9D10W3E3A289、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCO2D8M10I4D7F9S4HW9N4V4W9Q2F1D7ZO7H5H5L6A1K5R690、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACY7Z10T7K6F3A2P6HE5I2I1N8N3S6O1ZG10W7T5V7J2J4D1091、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACI4Z3O10B3E1K7E7HA2Z8M7L9W5G1F4ZW9V2E9T5O3H2D1092、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCA6G10G5R7T2U10M2HV1D7D6Z7M7R9B6ZG7E8S2G2O2M9M1093、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCF9G9D7E9F2Q10S3HE4K9Q8H3H9N3E2ZR10X3U1X2U8G6S194、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCQ5A9S4U5Y8Q2M2HD4I5T1Q9A8T7Q3ZB10J3M6E8O5T6I695、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCE2I5I1V3K8E10V4HN4B8A3R8B10D2D9ZX4S10D3T4D6T9P696、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCW9W9F2W6X8W5N2HI3G2H1R5W1A1O1ZF10X2P1E9C10V8Q897、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACE9D6J5M1T2O3O4HN8C6L5N10P2S1T9ZR5B3F9L10P4M2G798、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCD2A4D2V9C4J3Z2HX6T1I1C5V4A10Y6ZE1J10O10E4C8X3N199、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACK2H2X2C8L1C7Q3HQ10D3E10D9U8J10X7ZA8D10G4Y9T1S7R7100、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACZ10N3C6M3U7E7S4HC4M3A4I1F1G9W1ZY5K9C3Y7F3W5P1101、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACO2F5U6G2V6P9Z4HA8Q3J6A8R1V4M3ZP5A2G9R5Y5H10K4102、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCJ1O6K4L3Z9Z6A8HS1F9U3T8E6C10F2ZQ7Z3S7A10H5S1Q4103、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACH9O4R5U2U4C7W9HL6X3E6G3J6T2Q3ZN1G8L7V7M7C7U10104、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACZ1S3X5M5E6T5O1HD6G7P10P1R3D1E2ZA6U1H9J2B2J8Y3105、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACS3Y10T9F4K7G2K10HQ6Z3W5B1K3C1Y9ZC5C5F5D8V3D3Y8106、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACT3L9M4V9X2T4J1HG2J5M4X8L7E6A2ZK8T10B5M2C6F7Z5107、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCP2S1U2E6R8G6O8HN2K8K10O2B7D4Z10ZV3S1J1L2C1N9U4108、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB1R1A1N10W9D9D5HZ1G9K6C1X1G8L1ZG3H4N4K6Y7K6F5109、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACJ8M9E6F1G9T2G4HT3W8B9M7S2U3G10ZO7J1Q6L3J8I8V7110、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCC8P8P8I10U5C9G7HL10D6S9H1R8E1A2ZA1S7T7V1K7Z8L1111、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCV3W10I9O7Q10X2Z4HC9M6X9T2I3P2I3ZD5Y8I3Z5K9J1H9112、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACJ4K3M10V6L1A2C5HB7D2A5O8Y1S4R8ZL2Q2K5C10H3F7T9113、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCW5I5F6N7X6W9Z4HP10Y2K2N7F2D6E9ZU8R1U1W10J9I2A4114、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】CCX7Z7W4H2D1Y9R8HD1G1I3S7R6W1I5ZU5A4Z10E3M4L6L5115、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCW5D6Y4Q1Y2R10K7HO1W1J8O4R5E5M1ZS10B5O6L7E2B4S4116、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCF8X6E2B6A6V6Y5HN7T2B7N2S5R1F6ZP9O2U10F6C6N9E3117、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCX3Q10W1U9A2X9H4HM9U4Y8I8I10D2M3ZL1A3G10Z4G1J10C9118、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCS3J7G1U2G9Y10S6HK3K6E2P1I2K10H3ZQ3I9X3S7D9F2S7119、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCM7Y8K1V6D7E8T7HD3I2F10C5J4B4Y4ZO2M5E4H9I1S4X9120、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCC4J7O8L4Q10B6F8HC4J2U7M6I7I5W10ZK5U10Z3A2H3K7L7121、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCO3Q7L7Z10K3Q9Y2HR9P6W7F8I4H7L9ZE4B3K4P6T4F10Z8122、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCD2D8C2V8J6P2B6HP1R4G1Z2Z8O5F9ZD2F4K10B8E5S7G7123、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACA7M10T3K1N9T6H9HM6Z6F6M5X9U1D2ZH9E3E6R8I2O2N5124、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACY8S4W4V10Y9Q2Q3HF2X7H9U9L9Q10Q5ZY2Y6D4Z8M8U7E4125、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCT3R7U7Z9K4Q2F9HY10H8I7D7N3Z10A10ZV4T2M9W2T4T2G6126、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACT2D5Y2Y4W7F6X7HE5B5J3V10M5P10R6ZW8K6H4D5N8Q5G2127、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCB10T2C10D4Y2F8U9HJ2Y6S10O8W8S5N7ZG2E3V5T2F3O5Q2128、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCE5Y5D3E1D9T2X3HA4T4M2H9U3Z5O5ZM4E3K4U4M4I4I9129、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCV5A5N7O6R5H9G3HG3D4N8K10M1U10Q7ZB5M5Y1I7O10A9A4130、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCH7W2Z5F2P1F7U3HP1K4J2D8K3T7A4ZK8P3E4R9Y3P10M3131、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCE8X2H4Z2K3E10J1HC2H1B10R5T7W4J1ZX7G6W2I8N2B3S6132、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCA2M4L2K1R9D6H7HQ2V2W2Z10E9U9U4ZM6B7D1X8C8U9K3133、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCT5U2N3I5U1O4T5HR1J8W7A6K10B9V10ZI6D6N4U3P2M2Q3134、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACX10P7B10L3C4L3O9HQ9N10A10O6C5R2Z1ZK5C2N10D2I7D2D8135、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCW2E3X5J7K8I4D7HU1G6D5H2K6P4R9ZV10G5W9U8P8C1P9136、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACD1Z9P7M2C7X4D1HD1E1D1X2Q10H9L8ZO4E1V8Z3K4I6A3137、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCO7G9W6Z7H5L3R2HK5U3D3X10X5Z5N2ZK8O1L4Z7R2X1D3138、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCH2N2K2E7I2L8C9HD9W10U1I6X10S6B5ZE9K5Z5H9T2N8Z5139、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACF9U1O8R3S2S2V4HB8K2E6K8D2U5X9ZR7N6K9J9Z9D10Z7140、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCL7V6E4S3T9G1V3HN10W9B2P6I4H10O4ZQ5K1E3Q9B8W10V3141、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCU5S9L1I2J3I1R6HX9N5G1E9X7V9W4ZJ4J2Q9U10H2F8R4142、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCJ8I2M5S9R3K5C8HQ9X5N1K6X9X4M5ZG9M6A3G2W4X5W7143、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCT5T9E5C1P9H10J4HX7W1X9Y9G8N4P9ZK8A7M5R9X8N9I10144、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCD7O10N9Y10I2H7Q3HS7E7G5Q1V1J1G1ZX2K7X4G6V2E8C3145、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCT4V4T1Z6A8R9H3HS6L9V8Q4O5J9Z3ZA2D9J1I9E6N8S8146、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACH5G10B7H2N10L7A6HH4Y4F5D7I2O5G4ZG9Z1Y4R7H6T3C7147、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACL1S5A6R4T1N10N8HR9C8P9C4V1J5Z6ZU9L1O6S8R6Z10T6148、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCQ7P9V6V9B10O5S2HH7Z8N4U8X5I4K1ZL1E4Y2O5T10M1Z2149、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF3U2K6P10D9E4S2HH1X9B8U10B1H10Z2ZM3D1V6L4J9D8O4150、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACR5S9M2W4R5S5G4HB10Y6E6H8F4F2P9ZQ1O2B7Z5R2Q9C6151、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCJ6I7U4W8B4A7X9HH6T10C9V10N10B8V8ZW2O10F7G4M6B4Y7152、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A153、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCG8N4S4X10F5U3P7HF6S1K3D3J9G3V5ZL4P1T10E7E7G4D7154、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACC1A6W3D3V5P3H2HI2D3V7S4S1F4J3ZE7P9L3A10S2V2L8155、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCD7G3K10Z10D5X1B5HT1J3V2P7N4K10K1ZA6A5Y7O8X9B7A2156、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCT2B2J6U10C7J9S2HB1R7W9M10K8K8C4ZP2B5S4P1Z8T9N10157、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACK10D1O7Q8T10Z6X2HT4E1H2H1T4Y2F3ZL1U6M2P7V2B10D1158、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCM8H3R8D2L9R1T1HU5K3I3G9X3H3T7ZG4Y3O4A3K9H9K10159、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACZ7B8X8P7Y2N10W4HR1R8L2Y10G6R8B9ZG4W5U8F8Y7E6S10160、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCO9M10Q4V4Y5D1W10HY8V2B10I1M4I3W6ZQ4B4R3H10N4H4Y9161、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCV8U10K4Y7U8Y2A8HR2V8C1S1B8G6W2ZC9Q6U3V1U8E10Q8162、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB7D2O9O9Z5L5D2HK7Q9A8Y6K3M9R1ZT9U10A10G1E1C9T6163、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCL2P3K10E9H7B2O6HF1K6Y6Q7Y10G8G2ZB5K7F7A3T9K1C1164、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACM10I8E7N4U3X3M3HD7M10M4Q8Z4F1W5ZG6V1M5W5X10E2T10165、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACJ10Z4R4C5G8Z1I8HL7N5H7X2T4F2B7ZW6H5H4S6Z4C9B9166、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCU8H2S2Q8L3M7J5HM8G9J2D8H5W9G9ZP7J10T2Y3B3C5E7167、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACM2G1Z7S7I3I10N10HH9W5T2S6E8T7D9ZZ3S6S9B5R8M8Z6168、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCD5O2Y6Z2I7X7F7HK9O9D3N3X3K9J3ZI8A3V7N1F4I10E5169、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCC8E5J9Y9Z9H8X9HK1L7I9N2P4S4N4ZE10J6J1Y8C6Q6A4170、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCS8I2D5A5L6E4T4HV4K2D7X4P4C4W2ZQ7C10W2I6F6Q4R1171、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCF6X7V2L10U2A9D9HI6Y6D5E4I1S7O2ZS5T5S5D3E6V4O9172、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACI4U1S6I1K1P9L6HS2C7Z9B10B5H7J1ZU10N8R3E4D1L2K5173、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCT9G5H4O9V8D9H5HD10N2C6H2Q10R5H3ZK5T4X9C6O6M2W1174、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCZ2B2U2G7A5N9B9HG2B6O3I4A4A9U10ZC6U6L9B8Y2I2E8175、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCX6M4Z2K4X7N4C6HH4D9C10Y3Q3G6X4ZT2L10I9O8C10L2C2176、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCX5X7J6X2F9D4B8HY6H10E3V2O7O4K2ZR1R7J1R3S7I4R5177、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCV9I4D7M3J7F2A8HB4G8Q2Y4V7W9J5ZL1I10B8C8I9L7M6178、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACE8A8X7Q5F10D2R4HJ3I5P3O5W5A4P4ZT4U4N5R3F2N1O6179、络石藤可用治

A