2022年房地产估价师考试题库高分通关300题A4版可打印(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACS5R9S5C6S9V2E4HZ7G7V3M3I1Q2D7ZV4G2P5I9L7Q1D72、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACQ7Y2P9N3U3D6H1HH10T9V4I10O5Y6Z6ZS1X2W8B8Z7R8A33、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACJ10R3A7C1M2O7A8HV2K8N9R7T3Y5Q8ZG9L7Z3V5U10K7L104、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACR5Z1U8Z5K5S10G2HC9Y8G2V9H2H9R5ZY10P2G7R9F4T9P45、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCD7Y8U6L9J9X6V3HZ9I10S4X6U5I10W2ZD7U1P4Y10L6B5N16、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCE7B1X2T7C4B7N6HA10B2D7E8Q3E10U9ZT5I3Z1F9O10F4Q17、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCL6C8D8B7L5C7X8HC7V8S10H3N2A5F8ZQ5F1K10A3T8P5Z68、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCH5G3I4C8G6C8L5HC8V9U6O3S5J6F9ZV9U5P4J9D4X2K49、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCX1Z9T7P10D5O3A3HM10R5Q8I1I4W9E4ZZ5Y8I6G5W6M8A210、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCZ2E10X7T4Z8P2M7HG4Q3W4C8Y5U2Z7ZD8N8H10B10B9B1G811、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACJ2W10F3D1O2D3O4HM7H6L10U6C5O2T2ZZ6K9J6Z1A3B7U612、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCG7M5W4V3Y2S1M5HK7Z9G1Q3G2L7Y5ZV5J10R2P5L3U7F113、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCP4Z1O3L8Q4V8I9HB8U1C10Z10U2B7N3ZM9S4U3W1X8V8S414、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACJ5J1X10V4B8X2Z6HW6T6F2I4E8H3U5ZC9M8Q9T7B5Y5W615、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCM5J8Z1M3B8H1E9HF10T6E8G3H5Z6N9ZZ2J10R4Z4X7O6Y216、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCI4L4E1T10P8F9G6HO8Y3A3S6P5N5T7ZV3E1Z8B1F9S2L617、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACE7Y8C6S2H1I10K6HY8U2O5D4U5W2Q5ZA4P5Z4C1K1T6S418、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCU6Y10E3K8F9P2C10HP1S1U6B8O7S2K10ZU5K6D4E2I8J1P319、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCC8F8T5Y4P4M6J7HQ2K6Q8W7W2H3L8ZJ1A6Z5O2U10T1S220、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCQ6R7L7L3V3L4W7HD6X6F4Q4G6A6I2ZJ2V6X2K9H6P7H821、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACS10R6Q3Z9S1S6V1HK2M3R5Y5N7L6C3ZD4S3T9P7T9N5H522、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCG3K7K7R8O4X2H6HR9C2T1W4W4A4W7ZZ2D5Q1P2I6L5L723、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCG7Q3T7D7B5N6G9HX6A1V8Y1O2T3Z10ZV2V5E4L9S1X4A324、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACF1M6N10F2A9P6B7HY2Y5U1P4T1G3T8ZG2N8O4F2U3X7W425、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACR6H2G7U5R2Y6C4HN10J2D1T3A4I9L9ZA7E4U7H6S3V2K926、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCM10T10A8W8Q5O1C1HG8Q9W10S1P8Z3T6ZO8N1D10Y10J6T8G727、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCJ1X1V5T4D4J9G1HI5U3S5E3Y9T9P10ZM9V2G2K1P9K2I828、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACQ7C10B2X10P9K7T2HT1V2E7J4Z8Z9D4ZU6L4B1G1J9N6M329、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACT5A6T1G2U3W7P9HT7O4R10X9U4L6L9ZO3H8W4B4M3Q1V130、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCV1C4M3I5G10S9C10HD7R5D7A6X2V3K3ZH8B3L3L5A5A2G731、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACU4W9G1J7Q2I8G7HM1S4X2M4D1C3S8ZB6J2C7O6L5F2D732、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACL8V8E6A2A9I1P6HA10F10N5H10N7E3M6ZI6G9Z5Z2W9M7F833、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCP10M6S8T2O4B3O3HZ8M9R1R8F5U6Q4ZT1U5G1H1K4Q10E734、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACR10E1L8C5F7A9U8HB6J6C5H1M2L2I10ZB4F10P4I10A3H9S235、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACF5Z1H9V5N3K5V6HT10A3P4G4G7R2I2ZA7G10T7Q10C10M2C436、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCB1Z10Y3R1L9X3D6HG6A6X6O3Y4Y9Q9ZV4F1H4W4L3D6C837、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACD5L2X1B4Y10A4U6HJ6T3Q4Z3T2Z8R9ZO1Y8X1S10C8M7T438、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCG3K9A9S2D4W6Q1HD2D4I10D7J5I1R7ZF5C3N6C2Q7Q3W539、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCE9H1V8R6L8Q6D5HP3V3D10F4D2N7G3ZH2Y8I3H6Z2C1K340、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCK2K3V1R10K1O7W4HO4J9B7M5M5U4T8ZU2X2X6A5U6I6J1041、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG1P4N9R10W3P10S10HR10W9R10U3J7O8U4ZD4W10U8S10S3P1U742、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACO1M9K2J10G1S1B9HA7U2I8A9A5G2R9ZM5U8C9U6H6D2S743、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACK6H5D5G2O8N4Z9HZ10Z1V7I4F9U6Y7ZQ7E6D5E7F1H1P244、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE7H8Y7R10I5A7S6HQ6X5Z3T1C5K6N2ZW1R7F2Z4M10Q4O645、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACG2N2M1U1Q7I6H1HN3H2V6X10P6J7L9ZA3I6L3K1M7W10L446、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCS3S3P6Y8U8B7M5HS5E9N8E1X8H10M10ZV1L9G6A2D6T9G847、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACG3K9T7O4S9M3Y2HK6W10Z2T5L7M5N10ZO3Q9X3B5J9D2V748、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCL10F7I2Q7P6V2P2HG9U5M1I6C4U6E2ZZ2E6M6N5Y8G5I1049、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCX3Q1P5N7F6M9U1HU5W7M4Z2Z1N6C6ZZ7R5Y4W4W5Y1M150、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACK3O5F10X2P5M3I4HK7N2T1C9D8C4C9ZD10V7P3S7M9J7H951、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCL9M7V2L2F8X1Y10HU7D7P4W3P2Y4A10ZK5A5L10V8L9T7Z652、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCC10Y1Z4N8R10Y6W10HJ7E4U8L10X8D6Q3ZW9Z6X10R4I9I10L253、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACE1F8Q9U8F9Z10I4HF1T8N9E6R6V9D7ZL3U1U7R1V4P7L754、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACL9K10B1L8Z4P6O4HW8X3T8S2U4M4B9ZC9X8R9G3B5H8L455、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCK8I9G4W2W6W10S4HC6J10B7F5G10V6S4ZR3W4F3A6E1E9P156、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCR1C8O3M8S2D8F5HV6M6K5X3A9A2I4ZP2H9D4B8J6F2P257、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCZ10K5M6Y10T9E5L10HU2L9T3Y10H6Q2J1ZL3C9V3Q10F4Z9M758、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCT1L7T2Z10D9Z9I2HX5W1O7X2Y1C6A9ZA1D5D2Y5R3E1F259、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCJ1V9Z2N10D7D9M2HY7V2H7R1P1Z5M9ZM10W1A1B2S1Q6V660、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCF2J4R4T1B8Y7A10HA9T7E5D9V7P10T5ZY10G10B7Q1F4E5M1061、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCI5N8N10G3A2Z8F8HS4H5P1E7X4O8X10ZR1G9M7H8F4H4I762、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACF6Q3U7W9O6W10O8HS7B4J1S5K5C4X5ZQ9D1B2C1P2S10A163、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACZ10R4W1H7K9H2T6HA10W3J3Z1X4E3F3ZC7F2N9R4N2X5I464、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCO6L10C8H4K10L10G2HE10Y8J7P7Q8U8H8ZL7P9N2O2O1X10E965、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCI3B8Y7A4Z3V2M2HM6M1O2X8E5Q2Z5ZU9T6D9U9Y6S6A466、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCN4C8L9O7S7W6D9HQ6O3X6W8C7L7A2ZQ9Z4I8U8L5X7C867、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCD10P3S8I9P4U1W4HR9T5P8W10S9F3A2ZB7B2Y9O10O3J8F968、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCA1R8D7G5L1W1I8HW7G7C3S4Z3K1F1ZE5P2M9J7P9E5C769、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCI7X3A5X7C2T1N7HE8C6R4H8P7T7F8ZP3Q2U8I8B2D6K270、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACZ1H8T3D5B9J4D7HR1H3O5H7B6O3H2ZW1D10F3N8C6W8R471、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCY10V1X2I3D8I8H9HW8X1J1V9D4P1C8ZJ3Y9G1X8L2U10M472、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCM2V5R8X4G3K9D7HU1Q1I3W3V6B1M3ZX8T7I4T1C9Q1E573、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCM7V5P10C4V4F5D1HY5R3Q3Z5I7H5U4ZW7R7J8W4Y6T7G1074、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCM4Y8G7O1U10O5K6HC1G3J1T10B3L1E1ZK10F4P10P8K2Z9Y575、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCT7Z4M4Q3C3K9M8HV6R3O9O9W10Y7C8ZH3O7I8M2V2X5P376、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCZ7H6W5O8M1O3G8HJ4Z7B2Y6M2E1F7ZV2Y2N10N5V7H9Q177、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCU5I6G5T7X8K6P5HD2N6U9M8W6I1C8ZF10B9U10W10P9C10R778、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCJ2Q9O8R9L9D2W7HR10U8S4C5P10G5Z5ZX7A2K5U5S2U9T779、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCA4C10Z9N8S6J9J8HQ3F8F6W8V10O6J9ZK2S10Z1U4O10H2Z780、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACL8E10W5H4T2H1O9HI7A6D8U10M1T6P4ZT8R4N1E7P10J6M281、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCO9D10N6G3E1T9L7HB7M1M1X8Y8Z8R10ZT7R1R7A10Q2F6R782、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCX10B8Z1W2F5X5P4HC4A9Z2C10Q5A2P7ZT9J1Z8A6C1V2J183、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACC4D7M8I4I8N3O7HG3H3X1W9N9S3Z7ZV7C5O4L10M3F4V284、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACL8P5N8R4A7Y6O7HC10U7X1I7W7W7M8ZD6M8L2Z6L3P8D985、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCA2O4D6I8O4S10A4HK7J10K3F8S10R1S6ZZ1M3P4T5Z5V9G586、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCK10S4X3I7R6D8W4HM6L8A5W6P4M9S6ZN4C8O5A6W5D6V387、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCW5V8M8D2B4X8R2HH10V7K9I1J5T10F8ZT7H9W8X4T10Z6T988、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACP8I3G7R3M3I10N7HP7N4M8J10U7F5S3ZO6F10C9A6R4K1W489、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCR1T7U1N6F3R4S8HQ8N8Z7A2R3A6H2ZL4I2O6I9V3I4U1090、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCP3Q10U6E7Q3Z4E1HI9B4X2Z10R1O2A7ZM8V6P10H8Y7D8C991、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCI9T5A2C4T2R1N10HO8E5F6I5F3H5W3ZO7M4F6D3N7S7P992、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCH9R9K7D5C8B3F5HP10A5Q4H8X2M6N7ZW8S8T8Z8C1J3H493、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCL1I5K6F2V3Y1W9HU9I10K10G7P10O2I4ZO7Q10W3M4A4R2N194、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACY3J3I9I4N8I6S8HO1T7N1O1Y6B9M5ZD8F5V6W5B8Z2R295、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACA8Y8Y4F3A3A5C10HE10V6Y1J2Y1R5N2ZN5X9G6D1Y9C5X496、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCB6U2J9X4Y2R7Q5HE3A2M7M3R1P3Q6ZE5V1C3D3L10O2T897、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCL7F3W4R10Z1I2X7HQ10E8H2F5B10E6I3ZK4Y5Y1S7K10A2Y798、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCR6C9H9Q3Q4J4U10HF9E3I10W2U6V4Q4ZE10O6Z2H4Q7D10Z399、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCW5J4R1B6X9W10T7HX9V7O1M9B4H2S8ZA7I7X1W9U2R6C3100、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCM6P3H4J3K9I4H6HU9K6O6J2A3J8Z7ZV5L4K10F1T6M5Q1101、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCN8K1D1M1H4E10H4HL8R4G9B10R10O8K6ZF3Q6B1Z2O4H6T1102、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCB10M7O2S2M5J10U3HT5E5I9B3M8I2B1ZV1D9T6O9G4Z9P5103、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCI10J3W8X9J1G9F6HA8R6Y6I6I1T10X4ZU7P8Y5C8E1Z7A4104、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCX5S5L2E3W10S1R3HM6W5Z9I1C9K1I10ZI7S10G6D6F1O10H4105、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCW3B1S5K6Q9Y5E9HS6S2Y6K7B9Z1K10ZD6P3K4V5I7O5S5106、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACF6H5G1M6U1H9Q8HA9P3H3Q2S4A3F10ZP7Z6D9A4Q3B8E10107、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCN7Y7K4R10Y1N6J7HW3W4F7R9U1D1V2ZR6H8R7N7S3E8F3108、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCZ1U8P3U4V4X2C3HF9M2I7R4G5H5N8ZG5N8Y10L8F2H6P1109、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCC5B10V3Y9D2L6S9HE4U1X8P1Z2C7C7ZQ9V3Q5G8V3N3S1110、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCA2W6M2R6U2I1H9HI1C7D10I9N10F1U2ZJ1R5H8Q10H2I8N10111、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCB6O8D4A10S6N5V4HC4L6N6C4B10L7F7ZZ8U10E1R6D4X7O10112、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCT5G5Q4N9D5N1M1HL6W6B9B3U3L8Z8ZI5L5A10Q4Q2G1H6113、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCI5R4I9C10O5X3A3HM3E3G6G3X2Z4B9ZA9N7T1R6J4C4F10114、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCG6S3J8D10K10Z8E8HC8B2V8O4E8Z8N8ZD10Z8X10U6A4Y10L8115、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCT5Y6D5N1H6V9G5HZ9N6C7Y9G5E3F8ZQ4R9K2I3E3U10Y6116、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCC7J8B3F1I5Y10O2HV8G9Z5K2F4T4B8ZY8Q1C3R7U2W2P5117、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCZ8D4Q7D6P1Q6X8HE9A4I6B1P1B6Y9ZI3D9P9Y6O5A10E5118、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCD4Q1Y6I4P4B8Q2HN2Y10G5C8Q9I9Z8ZC2O2M3C5C5M1P3119、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCZ9K9K3O3D3Q2V1HD7R8I4C10C5E8H6ZR10X10Y6T9H8J9U9120、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCE10W1O5S9S6Y1N1HO1D2R6P2X1U7H1ZN10A2H6V4W8D1V1121、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCK10F10G4Z1I6I1V1HJ9S7G2Z1B3B3C2ZO4I9U4P1P2J5Y10122、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCY8V5A5Z7D1G7B5HE7I8O8W4Q4M8X4ZL4A1T1G3H6Q3S2123、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACX3W1T7K10Z6Z7Q7HG9B3M8Z9A8M8S5ZD6H3Z1P7G7E8J5124、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCV5M10Z10P3L2B2B5HY6T2J6I5T8X9I4ZB4L10H10N10R1X4D9125、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCW10Y1J2V6R6Z7T3HI10E7E9C7A10C6N9ZT10I4P2H3V9L9G10126、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCN6V6Y3W5F9N2S10HS6U9G9F6J2N6C4ZI8I6Z10M2Z4D3Z7127、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCD1O8P8T5Q4U9V8HS4M2N3S2X10N3G10ZG1V2T10H10L8K7C1128、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCW5A4S4J2H1D2F2HW1T2I5M5C6O7L6ZT4I6Y6F10N10G4V1129、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACF5Y2P6V7F5L10G2HV9I1W9I10V3D9I8ZJ2K10P8B5V10A2N9130、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCO6U6H1E7Z6L5I4HS1J2S4T7D4R1I3ZP10Y8G10S9U3U8Q6131、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCO8M8I3N5N6J2N9HM10S5K1K7X10J8W8ZP6N10I6A2H1N1L10132、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCR7P2U9Z4D4F1S5HT9R3R9M1C5G8S6ZF5Z7X3U7Q10H6C5133、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCX3M9R5P9K1H2P3HF10H9K9F3W5I5N8ZS5Z6B7E8E8B5P5134、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCO8U6V10Y8N9Z2R9HD7K5V2K4E4H2K10ZV10B6P8Y7O3T6D3135、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCX8R5K2U9M8K6B7HT6I4C2F2A2M10Y10ZN2W9Z6E7K9L3A6136、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACV7I7N7X2O1L9J5HB3H1N9E5R5H5B1ZA3R9O8P5I2R3J10137、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCN3X8W3L7B8T8Q4HA2V3V7B7R7B1I8ZC1P4J3C10U6G4T7138、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCA1O2Y4A6V1B9L9HH9H7D3L9T4K9M7ZN6I2I2I7I2N1B9139、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCC2Y3U9L4J1C8G1HX5Z3M4Q4H9O5X6ZR1G2I3D7D6Z2B7140、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ5M3F8J5I6K8G10HR2J2T7N8O8K5O5ZV3Q3N7Z3P3C5B1141、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCV2T10S6J7X9N7L1HW5O2K5K2O1F5Y8ZJ6M2J5L10N5G4U3142、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCE1R8X8X6K7D3O2HF7Q1D2B8J5Y1T6ZI5V8V6K10M7R2X4143、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACN3X2F10R7E3F9S3HE1M8Y8P9U3E2M10ZB7B9N2X1H8Q5T3144、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCG6F1X3E8B1V9Z2HH9L6Y6M1A5T8H6ZP10P2N9J4K3P10E2145、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCC2G1P8D4H5I8K1HP3P5P2X8U10M3A1ZB6N10N5G7T10P9X4146、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCJ10N3X4U4I3F5X2HW7U8Y9Z6Q9R8A10ZK2Q8S1H4B4Q1F3147、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCC7V8Z2Q6G3S5T8HC4P6S6L6H5H6B1ZK1P8R5L1H7A1O3148、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCL8X4K3A10F2H1O5HT10O10H1N7S6V7U2ZH4J2E9I4K7I4D1149、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCY2S4W3D1I6A10C9HU4I3L4C5M3M6W4ZQ9O1O8C9H1N2M1150、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCI9C1M2R4H5X4R5HA10W4A6Y10F1L1Z2ZK3X10S3Q5Z4K5T3151、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACW10C8A6W4R4Z2H5HL7T6R10A6U9Y5S8ZL8V10W8M4Z9K4C3152、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCV2P3D7P4A1D7H5HI8K5M7W3Y1H10W1ZB9P2R5W7M3Y7V5153、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCB5T9P10Q2J6R1A8HO1X5A1Z1I8Y2X2ZZ1Q7A5H6L6Y5Y7154、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCZ3T6U7B1S4K7L5HA7X5D4Y7D3I4B7ZY8A6Y5D2Z3Z8Z7155、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCR5L4L1G1Q2Y5J10HY9J7X5I8O8G1R10ZP2I4D6W7J5Z10S2156、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCY4L2Q1O8L10Z8Y6HI9S4W9N9I2K7Y9ZX4J2M10D6O10H7O9157、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCA9D3D4R2O2H4B3HR8K1G2D1P6R8G7ZH6N7F6Q7Y9H7D2158、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCK3O10R9D9P9C3F4HB9V6Q7M7L7P10S8ZR9E3U2L6Q4C10X1159、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACK2H6P1H6E9O10I10HM8B10O8G3Z6L5Y7ZA3U8B8X10U2K6N7160、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCB2W7G5M8V9F2L3HI8S1Q4V10D1Q7X6ZO7U4M6Q3U1E8Z5161、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCW7J6R5O2Z1I4C7HX7D1R3C4D3V7E6ZH2I4Y3T6P8J8Y5162、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCB7K3G5R9W10X6K3HK4N7L8Q1V6Q9D6ZR8Z9W3I7N2E4T3163、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCQ2H8L1I6X3O3V8HQ7E7W2J10D7G2B8ZN10Z5N1C8S7F4D3164、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCR9W4D9J4M6M2L4HK1V3L6E8C4P4L10ZZ1I2W9Y3A6B9G8165、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCH2H6P9H2G6Y9S10HT10H9J8W6P8X1Z6ZB2S3Z8W6N7N1H9166、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACX6U10T2M6S2V6I2HL1T3V5E5L1I3P10ZR5G4P7Z1H6P3Y8167、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCB1F3I1Z1E1L4F6HK6V8W10Q2P6P9A9ZB1R10J6O6J4W3Q1168、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCF1G10D1Y9X8M1C3HY6E9X3B9L2N7W7ZR3K9K4U7C5R10H8169、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACN8Q9H2D5Z7H3N10HW2K3G9Q10W3B5Z7ZT7P6G8I1F1P4J9170、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCE3I10Z1L10O1A10H5HO6H8I10W6G4L1V7ZH8V7V10C8U9R8D9171、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCR9S2S3L7H8L5G7HE8O1D2U5C6T9S3ZL9G3U7A2I5M7O2172、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCT2Y10I7B10J1P7S4HP1V10U10S10J10J1K8ZO9O8W3U1G7U2J9173、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCZ4I4B10Y6W9X3P10HW8E2G10B7U2H6S10ZJ7I6T6Q5H1Z8A8174、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCS8J9H2I1J10G9Y3HI10D9W8S3B9O1X4ZC2A2Y9C8M10O3S8175、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCD4V10G8B8C1N2B1HY4E10H2E6S5Z10G2ZV6P1Q5S7L10R10N1176、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCJ3L7J5Z10J10X10N10HW6J2V6U5G10B2L5ZF5R2Z5N4L7K7E5177、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCF7M10V6L6R4G5Z1HL2V2V3U3O5H9Q3ZG5H5P1A3F8W5O8178、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACB7F8G8M3P10N2L1HO2O2J6Z1W8U5R10ZS4F2I2M1W8B2X3179、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ4H8Y3G2M4M10E9HL7R9T1V9Z9C8L5ZH3R8W3Z5V8O8G3180、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCL4P10D1L7V4Y8Y1HT4Q7X10T1N9I8Z5ZN6S1P7T10E2E10X8181、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCF2X8L10F7S2F1V5HG9W6S10E9R9I4B8ZU10O7I7H1S8H8E6182、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCL8B7R6K2T1D7C1HT4Q3F3G2I10P6V9ZG1G3Q10L3L10J9W5183、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCE6N4Y7U6G10T5A1HX4C7W6Z9G8Y4C7ZH2P3F10Z3Z5U2Q2184、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACI4B1Q4A