2022年房地产经纪协理考试题库评估300题及答案免费下载(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACU10O6W3P1L5X9X6HC4P1M9N4P7Z5R3ZH7R5W7N10R10A3J22、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCZ6D9E1Z2G3Q10F3HR10J5D9F7D6D10M4ZB10M4X9H3I8X9Q103、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCN6P4K10P8V3K8J6HS9Q8C1J9S4I8R8ZX8G1E10F8K10P6U14、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACD2X4L1A3R4F8S5HJ6U10Z6E2B6P4U4ZZ8V4P2R3Y4K3V65、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACG3I1Y9H5Z3V8W4HU6N8O1V5K9U2S3ZQ9C5S3U8Z8X6B96、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCV6A5L4J8K2J2O6HZ4A8K10D3U2W8X5ZB4T2U4E8P7E9F57、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCX4A8F2W8D7S6I6HY5E5Z1Y3J8B1I5ZA7S1C4C7U2I1J18、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCG5H8Z3E10V3Q5Z2HW3R2I10X3F1P9R3ZV4M8N5S5W10N5J59、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCK7Z6C7H4R1G3R4HE6Z4F7Z8M2E10H5ZC2K4Z7C5K5D5I810、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCP7F4X10K6K7K6M1HC7H10M7O9O4G3Q5ZN7O1Q8C6V2A1T111、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACL2U2E5O6W2L4H4HT7F1W2O9Z7O6K1ZT1Q10P5Q6P10J6Y512、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCY9I2C6N9V10D8H3HF3W9Q6W4F2T4S5ZA1T10W5L10A2S9E313、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCS6F9Y2Z1Z3W7X7HT3G8C8J8J4T4L7ZM8S5N1X5D6F5C814、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCN3G7X4K5T2G1U7HL5Q8X3Z2T2E3P7ZN8A7B6I10O10X3E715、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCA7R10N3A6R2I1Y1HN9V10T5I5Q6D6C2ZS10I7B7Z1J4L8B516、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCS4Y3T7T5O4M9S4HK3W8S3B2I2R8U10ZK9V5P9P9L4D2E517、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCC6B6W6I1B4Z6U5HZ3F1N3U8V6C5Y2ZM9L8G3Y1F9W9D818、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCB5L8W4Y4P9G4B5HI7W8Z4I10K7D3K1ZM4N5T5Y7H8A7Y419、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE4B4K8H9D9A2C4HA3X4R2Q9I8P5N6ZX2D1M7M8Y8Z3L720、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACM4G4D6C3L1A3J5HU5W2X5R9G3M7W1ZX8K4S4M3H10S1M921、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY5I2F2P7R10C2M10HP8J6L10T10D4U7W7ZV2K4M6O9C8I10P222、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCN6G6T8E3U10H6R6HT8R7F5A5V9H5W6ZW1U4F4I7V6K5Y323、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCR6D9O7R3T2X1U8HS6C4Z10N8I6X1J4ZE6U7Z2D4E7A3I724、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCY9M8E7N2O2V9R5HY1E6D5D1C4H5B4ZY9V10H10Y3H4O7G425、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCR10N4Z2K9X8Z2N5HH3C5I10Y3Q8Y6Y6ZX4N5N6B8E1Q4C226、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCP9L5D10M4B5M5K2HS3O4X9I4O8P3P5ZB6P6G3G7R6K10M827、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM6E3R9T6Z6U6Y6HA5Z6M7J2X1J9I5ZQ4M8B8P8W4N6O828、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCC6V7B5Z2F6X6Z3HC4I2M4K4Q3Q6U6ZZ5H6P4G7N5O7F129、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCS6V10V2Z4D6P8A2HZ7D5N4T1F1S4M7ZK8T7A4O1S8V6R130、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCP9E4P9R7Y8W6A7HC8R7A6Z7P7O2Y7ZI3W3Q9D10U6A9N131、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCD9H2Z7E8C8P6C2HX9J6Y1P1J6I10E10ZW3G10D8N6A4T7X632、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCG3X7R10D1R7V10A6HH8X4E6M8W8E8J3ZC8P1P5Z6W3A5G733、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCT4M5S2L8Z10P6D7HJ5Q1H9I9A3V10V8ZD2C9A7Q10M7Y2S834、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACD7D7E1T8G8Q2K1HM7A6E8O4D8E4A10ZQ3V4S6O3U2P6B135、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCI5U4Z7X2I9J2S2HW7H8C3J8V9J1A1ZT9X9K2H7H7N1T236、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACZ1J6P6X5S7X8I4HH7L4U2G1Y7Z5A2ZV4Z1N4I8E3H1W137、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCX3U10A2J6F5W3L5HP5H5Y8H8H2Q3P7ZO8W5E3T7H8Z3Q338、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACW10Q4T5E7W6S5L7HS10G8G1Q7S10U9L9ZX1G2E1A2E10W2L939、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACM8K2O5Z3X1O6S6HW10F4B2N3Q6T6O3ZC2C2R5B8F9C2D240、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACE8I4E9R1A6X2I6HI8M9N5L2H6K9M7ZZ1R5Y2P8Q4Q3K141、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCA1U5Z10U9V6F2V7HL4G6H4C1D7C5A5ZE7K8Z1Y10Z1D5Y442、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCU2G3D5L2P7V10B4HI8W6F2T3D3A10A4ZD8L7W2J5S9Z1C443、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACN1D7D2R2Y9T10S6HB6G1V4N6Q2O10X9ZQ9Q4T9B8O2I3P544、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCE6S6V6H7K7N7J4HZ7B5K2F1I7Z9Z2ZG6J8Y8C8Q6K7A645、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCH5V6P6R10R5S8M4HL4Z6I5Q5G8K4O1ZZ10L10F10O2X4F10X846、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCW3I1U7I2M5N4Z3HA1I7U2L2Q10R8W2ZK3Y5P1Z10Q10L6R547、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCS10R10T2B2Y9A10N9HH1K3J1I10N2C9H7ZL4F5J6V2N6Z1X248、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCH8H8C2M1T2J3T10HU2M6X8P6Y6R8H6ZS7D1Y3I5H6X8Y149、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACD2F2C1W5V2Y5H7HB10I10J9R1R7L10T7ZZ9A4O6S4S8Z8N450、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCM9P9Q2A9T3S6N7HH8Z2H4A5C9R8G4ZO3J2G1H2F2O9E851、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCK6J3F8X6N9T8H3HE3V9H7N5Q9N5W3ZP2T6Y5U10T1T3H652、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCP10O10B10U4K7B5Z6HN6J1H5F3S3C9J9ZG7C1J8X8G5W7M153、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCM4T5Y5R8O5Z8X1HU3N10B8I1T1K4S8ZR1A10V6T1Y3N3F1054、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCF10F2H4K7E3E3C8HC7B10P8L6M5E6Y9ZH2U5V6G4O1W6G655、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE4H4T8O7K9D10U5HQ4U9E1H3D3Y10Z10ZI8H8W10E1F2U7S756、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACJ3X9R1L4C10F1L3HW10A4G8F9L3H7G8ZZ6X4K6Z7X2Q6W357、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACK5A7N4U5E5G2H3HW2C5W2F8B1T9M1ZK6A4O9B9E1A4Y558、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCW4I1Y9A10Y9F6U4HA7F9U4O10H2Z7P8ZT8P8Z2I2P1Q3K459、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACX4Y3P2P1I3E3O7HB2W8A3J9M6W7W7ZN1W2C4S9M1H2E760、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACC4S3C1W3E10J6Z8HB6T10I6O6V3Y4H7ZU6G1J10V10F9B5Y561、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV8A8V8E4V4M5W7HR6H1B2U3C10M10R10ZE7H7C3W7A6R2L162、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCV1S8Y4Y4F5M9I4HN6D10T9T5F3Q9X5ZA7H4G4S1X10P7B263、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCU6P9I8A1I1P8G5HW7S1A7X4L1I9Z7ZA7H6W8Y3L5V9R364、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS9F3S1M9X7A10D5HJ1V10N7G2M10Y1F9ZN2S7G10L10Z2V6A865、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN3Y3R10P7K7S6Q3HP1S1T4H3W5I4E10ZL9H2D8B9A6H8U566、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCS1T8P10P8K5V6V5HT3H8F1U7P6M1P5ZA2H3P8N7C7J6S367、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACY2D3C4C6X8Z10S1HQ10Z9E10Z6X5X8W7ZI8C7Q2C5C8E6H368、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCG9A9M6Y9K8U8K6HX9J8N3G4Y8P2S6ZT10W3U7E9A9Y6Q269、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCV7L5H4O2O5O1J2HM3O9Z10B5A4H10Z8ZB2X2O7C1C4S10R670、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACH3H7U8W10X5Y7V7HY9W8U5O3U8R5K4ZU9Y5E8M6I8G5Y571、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCI7U9Y10V4I7P8F6HM4S1J2H1G5J3T4ZK7F4Z2Q1D9V4V772、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCT9Z10J4M6Y10B9D3HM4T4S2M8H9W2B1ZT3C4Z3Z7A6J1E873、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCX10P3D8I1R3P4T6HC4C3K7Z7S2E3Z4ZF8G7F8U4R10X7N474、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCA9S1Y7C8Z10Q8K7HN3B4R5H9X1L4G2ZT9U8P8E6F10B9Y975、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCT7J10O6P5S4R2G6HB10N5A10M3A4C5N10ZD10P9P10B8E8F4Q176、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACY8X4D7L5V4L4F1HX7D9W2H7I7K9P7ZI8L2Y8T7Y1M4J777、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCK5N6J3P10T3X3P4HH4K1G9T7T8T3S8ZY1N5G8J1Y5Z10A178、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCR10I3S7K1I10T1N3HN2Z5J6N10R4F7Z7ZJ9I4F9G3Q2F1J279、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCZ9T9H7T4T10D6R5HN4J1M2R9K4I4L9ZX2J5T1O9B3H6P880、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCZ1X2U6E1Z6L9J3HQ3H2Q3O10S5Z6T1ZX2S6S10Q9T3Y8K1081、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCU4A10S10D3T3F6L3HC3G7M9Q9S3F8Z8ZF10E5N6I1M2H3O782、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACK1H4C6M3N10M9O6HG8E5S2Q3Q7G1L1ZQ9V2E4I9P2I5I1083、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCM4H4L9O4Y4U1E5HP1U3Q3D7F7X8J4ZF9N4H5A9T1U5C1084、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS6E3G1L2Q10J9X4HN3F1O7M1Z6S1S5ZT2I10P8R7S3H3G885、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCX9A7C6W6L2L5C6HJ8V10T10Z5A6B1Y9ZM5M5N6S6C5R8F1086、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCR4C5M3X7Q6A9D8HF1J7Q10A10I4U8G3ZE4T2J2G7D9N2R787、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACO2D1P8E1G6K5P9HQ10Y3G2N10M4J2K9ZJ2G7F8M2M10F9A288、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACW7G8Z10L3R7B6W1HJ10D7O2L1T4Q1A3ZJ3O5T7M8N2N5F489、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCE8V2W2R6D5T5U7HL4T6D4Q2H9S1Y5ZU3I8P5L10Y2D4Y690、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACT8V6F2B5O4D2W5HY7N1Z4N3O4Z5H2ZJ7Y5A2Q5A9Y8A491、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCM8W8R5Z2T9G4X8HK5A3M3W9T8U8P1ZL8Z2Y8T8L8L9J792、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCV1Y2J10W3C4C3X5HC1W3C5T4B1J3H5ZM5P6N2Z5I6A8L893、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCJ2I8N5O9M1M6K1HJ9I7L6O6N8W6Z8ZH10M9R2S10J1S3G994、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCQ10Y7B1G1Z1A2I10HF2R7L2Z2J1F5K7ZC8T7P8L9O1M10W795、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCM5V10Y3Y4N4N1Q7HW8E9M3V9F6Q9H7ZD3D7Z1Y5U7A1H996、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCO3E8G1I8Y9K9R9HU3U1P10P5U9N3V3ZR10F5E1J2W7O7L597、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG4D1Y6J6M2Y7C3HQ8O7O5X1T2E5Y4ZU6H4V3I9A6Q2V498、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACZ6R7F3X10H3H2J8HD9Y1G10H1J6A4N7ZT6K5V6U8L7G7G199、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCQ8W6W3J9F8D8N10HV9T6M7O4H9G7Z4ZJ9F5L10L9A6B2D5100、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCB2K3H4I10Y6P10I1HD2W5W10H8S2P3I10ZU1N5S5D2Q9V2B4101、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCH9G1H9Q7A2F3F3HE2X6L6T1D10K7V5ZI7M5H9V6Z10H10G6102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCQ6P10F3E3Q8D3I9HH8C9S2K6T5Z2J8ZQ6F8D3D1T2A2T2103、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCM5X2O9V8Y2Z7E5HX8P9J5T2V6Y10S9ZJ8R9S4T6B5E3W8104、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCK5I7A4B9W9H2X6HW9M3Q5S4E1P3P9ZG7Z4C10C1H7Y6J3105、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCI4C2U1P3J5M5L1HO3D1P7P4K6F9J5ZN8X4R6T4J6O7V8106、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCC8F6M9H7Y4E1B2HV7S10U5F1M10H3R1ZQ5B9Y1H2Y10B2B2107、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCM2Z1B2Z9S4B4L9HM1R6H5N9W4D8V1ZR7F9L2Q9J1H8W9108、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCF5X8D3F3O6B10O4HX9N5E7E7V9Y7X10ZF9B8L3L9N2L1B9109、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCV1R4C10R3Y8R10S9HC6V10H2K4H1R10I4ZP10E8Y6T9W8A4A6110、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCO1D10H10E3N8I10C2HM1Q10E1K3K7A10W8ZB5N5N2O4M4K7S8111、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCM1U2H1S6T9J3W1HJ5M10U1K8I6V5M7ZR10N3M3N3J2T5M8112、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACQ5W4Z5P6N7B8Y2HR10Y9D7H5I9D8U7ZJ4D9O2F8C6M8X10113、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCR9V7L7O6C4W3Q3HY2H1A7H3K4P4S6ZQ1D8Q1J6Z2J7Y10114、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCF10Y8B1D10E4J8P5HA8H5P4U1K2G1R8ZY2M8B8P9L1C1G6115、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCG8A2T1O3M10C2X3HD1W10H3E3W1A10V7ZP7B9Q4Y7E7J4B3116、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACO5M5T4H2E7N8C9HW9Q4H3S3K6U8V7ZZ1Z8X5W6G10S3V4117、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCN5Z6O7T2Y3X6E3HC7R6X2U3F4K7C2ZO4L3V9Q2V5Y1W4118、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ1Z8Z10F4I2W2Z10HU10D5P1N1F7X1S3ZK10B6S10C9P2W7L7119、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ7V1A1I10V5N6I4HI8P8S10U7M10A3A3ZC5K10J9L10P3B3J2120、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG4P3U2Y3F1M2I4HG9L8M1O7O5R4P6ZW4G7F9O3N7Y2R8121、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCB9X9S3X10X1M7C2HF2M1N2M8X5E4G10ZQ5N2S8V10J9B7I10122、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCK9N2N2H2V10Q10B8HV5O1R8R4V2U3I4ZC7L9S10U2O5C9C1123、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACA4H1Q6U4I1L6P6HG5E1L1E5Q1X4T10ZJ3F7T1R4R8A5A7124、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCF10X3A2F3S2L10L3HH9S3N6O10N1V3U4ZR5G2B6P2B5C8W4125、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACV10H10F1U7M2T10J10HR6G9B1A6W9L1H10ZO3V10A1Y3Y7U3T3126、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCL1R5C5U9U9B2M2HA10G2M3T1V5P6C3ZB10A1E2V10L4U10W7127、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG3E6J6C7L4B5Y8HZ7L1D3N2M1O9P6ZI10W2T2I8K1N3D6128、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY5O9S2T4B6C3J8HU6W3K8B4I2Y6F6ZF5W8P3D7V10L1U8129、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCA8H7F10C5L2A8Z10HH1G2X1S8B8Y1J1ZK6W8I7Q8P2J1I7130、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCO4H2N8G4M5F8R2HU8Q8J7X4T8B9U7ZZ3G8U10S2Y6A4Y8131、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCB6M5V10X7M3P3D3HP7U3G10E2R7P1G4ZT4D4Q8X9Z2J10C5132、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCW4F7N9P8W3T1U10HY1O8U7G9E6T6W3ZY2V5K8A1H8N2I6133、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCC4I8Z7J5Q5Z4L10HW9I3O3L3N3C2N10ZB5O8G9P5I2B10C4134、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCE9O5G7X8Q2M9F8HP3G9G1Y8M10V10X5ZG2W8U10E6K6B6M1135、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCW4P2Y9J6P6A10O9HY6W4O10E1L1W8X1ZC8B8U6P9G7F3F5136、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCC1F3M9U3J7V2P8HS1E7E8W9Z6D5M3ZH1O9M3E5O5S7K10137、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCC1R3H1X6K8I5E2HQ6W7P7C4S8X5K4ZA2Y1W1P2T4F9U1138、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ6M9M10A10P2K10M8HH6P7P4A9B9A2P8ZM8A1S9D8S5P8Q4139、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCU3O10F2C6E2W4N10HH9H4K5Q8Y7G2E4ZR2B8Y4N4Q3B4E1140、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCC6U10B4Q6W8F3R8HY10V5W7H10Q1B4Q3ZS2F8F8P9E7W2L4141、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCJ3J4W9Y10P7H2H5HG8K10A1H3H7X9S3ZP5R7T6B4X9O9Z6142、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG9Y5M8N4W4S5D7HF6N6R10P6E7L2L2ZP1A9J2U9C7P6G7143、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCK5C10B7O10P3S9R7HW8K1Q8J8Y5Y2P5ZP5A7G10P4T7J4K1144、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACV10G3N5O8S9B10Y1HZ7S4X6C10J9A5N1ZW8F6U5S2W8F3R7145、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCA9D10X9C5C7Z1B10HB5Z4U2O8A10Z5P7ZB6B10F7Q3K7C9G7146、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACD8R8H4D1Y2J2J5HT1P2Z2W5U7O10M1ZL3A3L5J9O3W2L2147、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCE10Q5Z4R9Y7B7I6HH10S3R2C5G8Y7P4ZQ6R5X7S3K7E5A1148、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU4K8Z9Z10G5P4F6HX2S8N10C10S4H6P5ZE8Z7P7T3P7E6H6149、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCK8F1I10A9I8B2H6HR8W7Q4V8A9J8C8ZL2Z10L9P4S5A10N7150、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCV9U2N6L1C4W1Y4HP8U4Y8D3Y1D5Y9ZV4X2P1O4L9I5E5151、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACJ2E4G4W6H4E5F4HX8T8A10T7K3L2Z9ZS3T10N5E5Z1B7K10152、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCE6A5B2A3M8P3P3HK4I3B3O4X10G7Q6ZL3Y10Q7M8A10I7I3153、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCE3X1J6Q2U9D2K5HR1M7V8E4X3N4I6ZG1T2F7A4Y8W2T5154、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCF3X1H6J9D4G6K4HH9Y1N3G1R1V1C1ZB5O1Q5S1X2G9B3155、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACN6Y8T2W2Q1R4N4HG2C5E6L7T3I1L5ZT4S1Y6T10F8J1K9156、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCB4Y6K10S8O5B10A2HF6U1S8L5P7T5U8ZT5E10R4N6Y6H8K7157、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACH8N2H6Z1U3D5N6HY9O1I10S6R2A9P5ZM10E8T3X5Y10F7Q5158、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCF8G9L10M4C4T4N4HW2T8I3T3Y10I2Y1ZQ4T4L5R6H3Q3R4159、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCR10I9Y6X1H1B9E1HK1G4Q3L7H4C7K9ZX5M5X4A9G5Y6N6160、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACP6C10C9C2I8N5F8HO5O9J9X8Y3Z8V8ZF4N1X1Q3V4P8R9161、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCN10V5A8K9N1N3K7HR9D2F10Z10W1I4W5ZL1N7M5F1T9Q4N7162、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACU9A6Q7F5B3Y10N10HJ9I7T10Y8Y5E6Z4ZL1U5V7Z6R2N2H3163、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCE4U5P8K1N7R9V9HV2W5E4L4P2X4P8ZE6Q4P9I6I10F5R1164、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCK8S5Z4N5V3P7Z1HB9A7U9M10X4L10A6ZD4Y4T8G10Y8G3D8165、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC3D6W1W8O9W6L2HN7L9L10I1E2N1K8ZW5D9V9G3I5T4V7166、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP9U1O6T6O9L9O6HH7G4B8A3T2Y7F9ZG3Q1Q6U9A3V8D4167、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACW7Z2E1X10Q6U10D4HW2E4E4R8E2E5R1ZA2S2O8A3W6H6W10168、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCI9Y10G1F5P10D5Q9HS4N4C9C7A8Z9J4ZE7Q7N4O7W9T4Q2169、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACL1Y6L9G1C2O5V10HT2N3V6L5X7Z6H8ZV10R2U9Q5Y9Y9T4170、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACE7M7S1W10X9C5T8HG9E5C9J5P1S4H5ZA3N10R2D9F3Q4E3171、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACJ1Q7G10O6Y1K2G1HY1G9V2H3Y4U5Y9ZW7J9G8Q2H3Z7O7172、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCP3F4Q2Q10E10D3H5HJ4B1R8G1R8J8Y9ZH7G4T3U1M3Q7O10173、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCS2H5H5P3X10T8O1HG6U7Z3F4M2V9D5ZA5A2X5K5A1M1N8174、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCU7H4N10L9F7B5H2HI8Q8Q7K9R10H5I10ZP5A8T9B4G4M7G5175、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCL6S7N2Z1H10H10S9HR8K3I2U2O6S4X2ZF5X1H4M10U9D9T4176、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCC9C8W5M6U9A8N1HZ9K7X6R2S7Y2E1ZN4X9O9X6C4C10V7177、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCN8T5K1U8W9U6R2HG3W1A9M6L3L8F4ZN4B8V6Y5V4Y3D7178、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCM8I2F9W10H1I10J10HD4G2D5W1K5L10O10ZX10G1D7J2X4L7F6179、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCA7N6N8L9U7J1Z3HC1L6A1O6J2M6B6ZL2T8B1S1R10N5Q10180、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCA9O6D7I10Z9B7V3HB10J6B7R4R8R6Z8ZJ3J2L10A2L8I9L10181、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACE5O8S4Q6R1D9A6HH2S8O3V1W1N9V8ZZ3S1R9Z7E4B2E9182、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG9D1C7D1Z6W3X9HG7U1Y5R10X9E3K9ZA2M10F6T9K4P8A1183、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCJ10H5I10D4W4Y5O9HR7V7T3N4D8Q7B7ZB3Y6P4R6Q3C8Q2184、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCA3W5E9Q6H2A10M4HC4P6R2V6I3O8H7ZR10D2H10K4R1R7W3185、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCV4X1Y6A8X3M6E7HN6W9K5U1Y9W6S5ZK3T6L4I5N6D2M6186、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN9G1F10N5S7Q6T5HC6Z7C8C3V6A2R8ZX2K5L9S5Q4Z10F8187、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCX4F5J1T3O1T4V3HW5O6E9D6D2K4X1ZM9D5G9V6P5G5B6188、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCZ1M9E2B7Y5A3O10HG9Y2F6Q6T7T5M9ZM4Z8U4V8B8M9S2189、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCS2W7D6R8L10L1B6HZ9B3Y10W8I5T3H10ZL1I8A6T1E9O5V10190、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCA4S6Z5F4F4K9R9HT1Z5T5H3V7U2J2ZK8X2A5I9V6V4O5191、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCF4T3H6J6O9D3U9HO1H8Y8O7Z7B4W5ZB3L4H10F2D2W10R6192、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACW1W5A5Y3U7E5E5HN5F9C10A2R1R6X6ZW6T5F9W4O1L2V5193、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCS1N2D10H8H6E9N10HD6C8O5F9A7S10N3ZF8J8X8V1D6Q9N9194、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCG3D3A3C4W6S3B6HU7F8M4G8T9M4W5ZI8Q8T3R2R8V9E1195、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCG8S4P3Y9L5U10J4HD9T6V2Z3H4D4G10ZJ1K1A2E7Y8R4Q1196、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACC7O3E8M9Q5N2Y8HQ8C1L7Y9T9G3Y9ZJ2Y3X6X9F6P2Z10197、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCH9K8O4K3M5F2N8HE3E7M8R5S10T2S3ZG8G10E4P10I4R4F10198、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCK4Q2B8F7V1H5C3HZ6H5S3K1C9C10O2ZT10F5K3B2W1L1Z1199、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCJ8X6M10H3M6Y10Z4HD4N7G4B8D4E1K3ZZ4K3W8G5S5K2U3200、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACN2B6N3C6E10E10D2HB5P10F9O2J7Q5W9ZR10E5S2H5I8I3P8二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）。

A.房屋广告信息

B.房屋实物状况

C.房屋权益状况

D.房屋区位状况

E.房屋基本信息【答案】BCDCO1H6B6E9B6E10A4S9L9L1C5L7S2W4X8HX10U5C1E10U9Y4K7N2S8J1S4P8N9Y6I5ZF5J4D9C8W8F8S3O7B10U7D1T10S8O3Y5202、房地产经纪人员应该在（）就进行房屋实地查看。

A.客户初步表达委托意愿时

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.签订房地产经纪服务合同前

E.签订房地产经纪服务合同后【答案】CCZ7L4W1D8I6E6O5O9G7E6I7I8R5N1K3HB4D6S6Y10A9H4O4X5E4E1K10E6A4X1S8ZN9R8R2Y6M7Y8J6F9B2Q2P7S3O8J5I7203、商品房销售的计价方式有按（）计价。

A.套（单元）

B.套内建筑面积

C.占地面积

D.建筑面积

E.体积【答案】ABDCB2C1S1K6A10E1U5A2X5L10L7R8Y7I10L4HG5C6C3U4U1K7E4U2Z3S2H10C6R9Z10D5ZK5H7N10D9R4E5V3J8Q4T8V10U8M10T8E3204、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.建立交易保证机构保证金制度

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCDCW6A3J9K10N7B6Q6G9N3O9E8S3T3T2X3HY10Y3Q6U4A4S3I2P7S3J1R4E7K4S7H2ZR2W7H1D10W8O7C4L7H7R9F10N10V9P6I5205、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网

B.报纸

C.经纪门店

D.户外广告

E.电视广告【答案】ACCR8A1E4A6M8N8Q5K8G6U5T1L9A9W4Y10HU5P9E8X9H7Y1P7A6E10W9H6F7Z2T10A3ZB9E5T4G3G4J6C6Q6L9L5Y2A1H4G3D10206、带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。

A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦