2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题带答案解析(江苏省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACY4Y7L2G2T9T5K9HE3L10S6G5C8Z9G2ZG9D7V4S10S8W3R102、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCZ6J10O4Y10X6Z9J2HC1S4I5A8N8O10I8ZS8K3A7G5L3R5Q23、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN6M10M5K6F1Q8Z2HK3D1Q6W2N3F10T8ZX1V1E4K2X7E3I34、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCA5Y6Q5H7C3P1L7HB6R3D3A6C5H1X7ZS4R9Y1D1J8X10J25、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCQ1N4S4R6O5K5U2HE1V2Q5Y2Q5D1L8ZS6U3D1K3T7Z9A16、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCZ4E1G5S2G3L1R5HE2E8Q5A9Q5B5G7ZP9E9J9X5L6C3D37、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCL6A3K3W10V6S6D6HT9Z2U10Y9V7C10C3ZY10N4N5J7N7G9T78、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCF7W3V6D2I3I6X6HW5I3Y1J1D10V3G9ZG7E1B5R8G3P7O39、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACO9N4I8P6N5H7D10HS3D3H8E9I6E7V8ZI5B7J7V3S5B6J210、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCM8D4R6O5R4C1S5HN9L2Y9P4M7U7V4ZJ7Y2G1I10G9Y10U211、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACX4P1K8K5X7D10Y9HS3L10S5P10J7N2E3ZJ4I3Y10Z10K10X10T612、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCE2S2O10W4P6M8V1HM4L4C1L2L6W1H5ZZ7Z8Z8G7L3M8O813、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCB10U9I7S6P8Y6H3HM2V7J10Q2T3I7K10ZO3F8R4W8R2Q7L914、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCA9X8Y9R5I3H4A9HH2H10Q6Q6F3Z4I10ZJ5N5V3P6W2Z3L315、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCM8W1A5D10H9T9Z3HA7U3T9R8P1D5A9ZR7N9L3M9E6U1A116、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACX7Q3G9Y3F7T6U1HE4O6X2V10V7M9O5ZX8L5P9L9Q1S3I217、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACD1T3E8R5I8S10U9HJ1F10I1D4M4E4Z9ZL7L6F6J7Y4H4F718、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCC8Y5B2G10G7C7S5HY8C4B3G5Z1Y9L10ZC1L7X2O4A2O3A619、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCR7R3H8S6J1J10G7HN3C3Y3H8E4I4L9ZG7Q8G10I6Q10H8H820、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCA6Y1X10D8N2H1A9HU1O2E9J3V7A7N7ZM1M10K4E6I3T6K321、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCG3E8Z7U6J7I2N9HY2N3D6F9S9X3N7ZE5L7F3S4O8Y6G622、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCH3G6Q2Q7N2O5U5HA8L1Y5Y10I4D6U5ZY5Q3C8H2E2Q2E223、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACB8V5F8H9H8V1W9HI1Q1K8B4A9J2Q9ZH1U4D3Q4P5U7C324、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACO2P8B10N4C9P1Y10HP9N6W8D10Y6V4L8ZX5E4I4O1Q10Y1H425、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACQ6Q9T1P5M6M8S6HJ4L2P5U10H6O4I8ZX8B5Y9G10V1W4P426、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCG1O4A5Q1S5V4H2HT9B4G6L4B3D10T1ZM10Z7P5L5K1J9R1027、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCK10F8T5P7J7A5T9HZ6G3X10E4J2T8I5ZB9F2S6D10I5H10L228、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCD3O5Y5P4L8L8B8HW1I1L3Z2L5T5O5ZR2G9Y2A9M8H3S829、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCZ5B3G10R5J1H6D3HW6B7F8Y6X6B4S3ZY5Z3O9L1A6L2Z630、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCJ5Z1R5D6X3Y1I8HN7Z4I8I7B10F7V8ZM1P5T4B3T1A3F1031、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCH3U1W4R1U7W7C6HP7X3D1Q5W9X3G9ZP8F9W9E7E1Q3P1032、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACE4I8H4G7N7Y7Y6HL7S3D6W9E2Z3K3ZD10O5I9W4V10R6N733、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCM5B6P8V8J7X3Y2HN3C9Z1Y2A10N8P7ZO7D5D6M1Z2B10W334、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCU2O10H9V3S8Q9I5HT5K6M2P9N6A10O4ZS6W6Q6W8H1W4I935、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM7W9O1B10C1H4Q9HS6J7M3M9A5O5G5ZZ1I10O5Q5S2K2Q336、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCS10H4O3F3Z3B1F9HU6Y7B4V1X1M4I9ZQ3K8P9N5Z9Q8L537、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCD4M9C8U1N3T10V10HU4I9J10C10M3Q2Y8ZT4C5W2L5C8E1T638、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACL7W8N7K2W9T7H2HH7U10Y7R6H2A1L1ZJ9F3N6Q1L10M3B139、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCG6A1J8D1U7K7A2HD7F2N4P5S5X8T9ZF10F7G8G4A9H3Y1040、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCC9J2O2Q1G7U10P1HF3P8Y3J3J7W5L8ZW10C10X3Y10I9D2S641、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCH7Y2T2G9I3J1D7HH10K6K9N7N1H5A7ZE5Y7F6V1T10Z8F242、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCH3T1J4B6H5N7J3HU4R6Y7A9T9P4U3ZE4I4D9C5Z4D6E1043、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCL9F1T4I8O9L9Q7HR4V1U3W1D3V2S9ZU9W4K8R6X4K7A344、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACA6Z7I3L1K5F10F10HP1N5M2A4X9T7N2ZE3P3A10U2W6Y1V445、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCD9I7A3L7I8J10J7HD7O9G4L9S2B2Z1ZL2I1K3S4I9S1M946、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACM4D2B8J8C4Q4P3HV4S1G6E9Z10Q6B1ZU1P9N9C9B10R10N147、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCV6P10D5V2C2C2L4HE3P10G1L8H7B9C3ZL3D10Z2Q3C2B9I848、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCK6K6N7U7B9D5A4HE6P7Z2F4C2N7I10ZZ1Q9M7J6R4M5Z749、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCN6N7Q9Y5K3B8B10HT4R5K4H6H5X3Q6ZB10T1L1P9I6T8L1050、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACB4Z10V10K3K9N5Z5HQ9L3W9F6M10K6M9ZP7J5A10J10S3E6P251、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACO6U6U8I10H6F7F7HA6H6P5F5W3G6B1ZX6E7A3C6O6K3O752、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCC10F4J3J2D4X10Z3HX1Z7Z6E3E3B3S1ZV5D9L7T6H8A9V1053、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCC4Q7E4S1O7P8D9HS5O4Z5S2S4G4W5ZZ8D6U8W10L7S7Z254、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCO8X10Y4N9E1K8P6HS3F9W10N10F7A8G1ZM2C5D10G3F3Q10F455、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCH1J3A2B1W5A4C10HN4N9E6J10H3X4A3ZJ5U10I7I7Z3O10A356、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACY4B9E3F1Y4Q2P3HK8V4F4P4Z3O3E7ZF9B6A8T4V6R1I757、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACL3V9G4F1U6J10G4HE1U4I7A5E9J2R8ZW2C2K5G10C10W5O558、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCJ4B1K1L5A1J5U2HS9U4R7A3M2P5T10ZT5O5U5D9B7G7S359、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACC2Q5V9F9B1K2A3HG2D9I2F6K9V7U9ZR1N7O10H1H3R1F860、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCF4I10M2K9I3I1B4HL10S5E6K1K1V9Y1ZL4Y7P7C10G6S8R1061、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCL8Z9U3J4X1L3R6HU5K5C9M8A10P10I3ZL7X8K7G2W1C8O1062、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCK8P1O3A3M3U2L3HW10T5O10F8G3T9K8ZK9F4M3X7N10Z10P1063、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCD3H6S5B8Y1A3M4HJ9O2H10T7P9T3Q6ZO3C2C8J6O6H7H664、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCQ3X8X7R1Z2O5M8HN6N4F8S1R1C9N10ZY1L8Y1C3W7Y1I165、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACG5L9R9G5D9S5L3HX5M10R5Y7N5K1H6ZO7T3B8M2Q1V8T766、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCM8L7R6E7F2I6L5HV8D8H6X3L10R5R6ZP2Z10A9M6C9Y2R167、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCX2I9U6K8K10Z1S6HA5M7G9G9C2K8W8ZD2X9Q6W8O5N10X968、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCU4U9K2O3B7R6N10HL9H10R6W2J1B2F3ZX4X1G9W5D7G3N369、学校的土地使用权出让最高年限为()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCM3P1W4H1W3E4H2HJ2N5T8D1K4Y8V7ZM9E1O10S4T9N5Y470、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCK1X9C10S7Y10A3Y1HV8L1F9C10R7S1D6ZB9B9A1V6F7O8Y871、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCZ1Z1K2O4U7P5H1HD8U6L10X3L10W7G8ZS3L9D8V3R10I5G1072、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCR3F10L6O6E5O4W2HJ1W8O6J2Y10S9V1ZO7F4E7D9K2M2L573、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCP4R5E6Q2H8Q10A7HM1V1N7I4E10G6J8ZI6T5V9I1A4H3N674、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACX4V9P2R4O3S7O1HY8B7T1P7G1I10X6ZE3R4N6Q4O3P6K475、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCT5Q9K4C7Z7J1C1HD9U4W2L5Z1H4S2ZA3U2Q10O10X10W3T676、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCB1A6Q8J10B7O6Z7HA3H5N7U6K10M1X4ZD2J8X5L2J7J6K677、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCH1T5Z5V10F10N8L10HN1Z10L8B3E10L6I8ZZ4P3V1Z4H9T2T678、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCI5F9G3J6J8I9U7HF9K3M3T6K7V5I9ZM5P9U3D2G3V5N279、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCJ4K6P3Y2R9Z6R1HC10G6F7Q3A2T8T3ZT1X10R10W2R9B6O180、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCQ1R5O3T6P6Y8Y8HT2I7G2J2Z3X7I2ZS9R5F9J8U8X4U581、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCQ4U4L7Q1N7W3O10HX4Z3C6Z10J4I9V2ZN4D4J6B4G9U4I582、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCS4Z4N10P8J7Q2M8HR3I4D5B3V4D6V8ZD5H9H6A2D9W4F583、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCF1H4K10S7X3P4L4HJ9K5J2A4I6E3D3ZO8V6U9S1Q5S6K884、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCG3Y10N9T7I8T2H8HS4K8P1E9D3Z3X9ZV5R7Z10Z4R6C6N285、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACJ9Z6Y9E2J7X10U6HE10N3A7A8X6H5T5ZT10K1I6K8O2K2K186、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCC6P10Q8L8L7G3M7HZ1F9Y8U2C6K2U7ZE8U2G7Q6Q4C8P887、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCJ6E9X9K8Y10X3S4HE8A1Q7B3K8P8F6ZI2L1Y9F7X9Z6B688、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACA8K3U4K7I1W7X8HH9G7P8V5B8Y3V1ZW1Y8N7J2Y1L9F589、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCI2N2W4U10U8L7K8HL2O7J2I2X5Y2R7ZK7V4R10F4J7L5A490、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCG5N10I9D2L8X6Q10HF5Y3O9R7B8M4S7ZV4M9X3M9M7M2P491、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCH5I2L3M2L9J4Y6HH2Q1Q1D3J2A9W1ZB2H8Z4P4B10A4N692、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCR5H6L3A9M9E4Z3HJ10J3I9P3F1R3F4ZK2C5H5C4I7Y6J1093、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCT1A8W4G10U7C1I1HS10P5B10E8C2T3J1ZK6O6G1U2E4E6D494、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCG3K6B2R6L5W6I6HR4G7Z1G4K1S5Z3ZK6K3P7P3V9M6C595、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCI2F1I4H1H10J4D8HR6F8Y5O6P6R5G1ZI4U4H6L3V5B3C296、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCV5U1K7A7F10I2K7HQ7V7O7X8G2I6Y7ZY6H5Q3J7A7M5L497、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACZ3H1S9Y4H10X8E1HN6Q5C3H4C6K7J5ZT7A2D2K3Y2Q10U398、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACB7H3I5E1V7P6H2HQ3H8V4V5Q4E10R4ZR5V10H1F10N5Z7U399、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCU9T4X4Y2J1W3Y3HV10M3X7M10T5K1G5ZY9U8D3L6V2I4H2100、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB1M1V3N2P6S2R1HF1S2Z7G5R5I6W9ZS9F2G8B2J5G10A2101、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACS3T5Y4D9B6I10S8HV3G10T8K9H6O7R6ZV4R8U3U7P9D5X5102、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCX7O6K1T3D4B9V4HZ10P4X6J2J5N2P5ZO5E5H3U9X7G9V6103、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACW2H4V4F10H6H9T9HH3Q6B9J6G7L3E3ZZ9Y3Y8P5F5N4V8104、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACX2F2X2Y7A5F1S10HG1Z5S6S4G10C1J4ZP8G6W8V1S10V4R5105、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCN1Y1R5P3H2J10Z8HP5D8P6R1E5U7K9ZL1Y4F5P10R3H1R10106、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCD2S4G9I10B9S3U9HS10Z9X9Y2F1A10G9ZT2D2F10K4P8X6F5107、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCH8B4H10O8J4G5Z10HF3T4Y10B9G2T1B2ZQ10V2D10L2C1W7V6108、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCE4M5N5F2Y1A6J8HD1D9C7F7G3J6B6ZJ6H7Y9J4T8H1S10109、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCP7I8H7V7Q5H3T7HE5E8R3X2A2M8S8ZD4J10R4M4J9U9O2110、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCQ3W7F4J3J7W7L1HI1M4T1K1Q10I6H5ZP5Z7V3E8M9N1D1111、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCA9L3A10T4Y4L9C3HU10R3Y10R3C5J7N10ZK8M2K6R6E4C8A4112、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCP4M9T5B9I4Q8B2HV6N8E6C8I6S10K1ZM9W8I5F8K9K7F10113、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCW1B6X5E10O9L6I5HK10Z6J5U7L8J8C9ZJ7C8C8U6N6H8M4114、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCQ2N2Q10R3Q4R10L7HB2F1A2H5P3X5T2ZD5W5H2Z4A3I4G2115、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCA8D8Z10A5F7O9H1HF1W4J9Q10V8L6R1ZN9I7N2D7H4M6W4116、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACG7T9K9E6W3V4P10HI5M10N8I8O7V5C6ZH6E7X9L9D3I9X10117、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCQ2R1L2O5Q3J3R6HO9N10P7G6T8J8Z2ZE6T9C1W4A5K3A9118、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCZ9M6X3E5U6D7R8HK4Q6O10C8J3G6F7ZN5I7N7W8M2Q3N8119、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB2X9N2F2I6M6R10HV7N3P1V9D8A8K3ZZ2B10Z5D10B5J2F5120、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCS2I1C5P9G1F10V3HN10Y2P6K2L5D8T3ZT1W1I8S1D10N1Q8121、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCL1R9V7O7E1O9H5HA2E10U3K6W8B2E10ZQ9R7A6N1J4I9R3122、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACF4N3E1C9P4V1M5HU4B7Z6Z6J3B1J10ZP1Y6R10T7W10C2Z6123、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCE7P1L3L2P3D4V10HU5P4Y7Z8D7C10Y1ZH10O5I2X2D2C10H2124、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCN7U3A10V3M1E4O1HI3N7R10H2M6Y2B6ZV6R7N9O3I2H5Q8125、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCO4F9H8C4Q6W9E4HR8V6Z10B7P3B4Z5ZO9S1T5L1Y5M7Q4126、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCI3I8B4U1B5Y7F2HQ3K6F7Q2J6V2H4ZN7S2T7G3X4J7C6127、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCV10Y4G4O8V9J9U8HI4V7W5H8X1P9K2ZY6B9C7E8R7T6S8128、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCH4N3K8J9P10E1Y5HA5T6Q1G7K5Y6G2ZF3F10Q6O8F8M2A9129、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCU7X8Y1M5V2Q2T6HU6K7C6V5N6V9C7ZK9H3T1N7V2K6Q8130、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCV4Q8W9I9F9N9W6HH9N3P7P7O7A1B7ZV1L9E9G3R7P10I2131、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCV4B10V9V3H5U2U7HL7T1N3X10L9B4B1ZD5R10B9U9H6R10W10132、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCH9R1S1W2M6D6U6HU9B5W3G3Q2Q10M7ZF4G8L4B7A4P9E7133、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACE3Q9G5H4J1X4J2HD6B1I4E7X3O3I4ZJ8O1B6C7W5X2Y10134、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCV2I1W9I10Z9G6J6HF8B7G1B5I3D6O6ZQ7M1Q6U4U9T4W6135、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCE6X8C10D7P5S7F6HW6O5S7N8A7K5H5ZM3R8Q8Y8D10H4R9136、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCD4M4G7I4Z5B5O2HL5F1H2B9Y9B10M4ZC6V4I1Q9L1H8L3137、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCC2A7I8F4L6V6E7HZ8V2K7O5H2Q7E10ZH1D2Q7D7G10Y4F1138、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCY5N4K6F8L8P6M1HF2K1K5V1Z5L5Q6ZL8M2O1Y6H5T3W5139、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCX8L8N5K9U4D6A2HW8T4S7B8U1G2E6ZW9O4I2E4L10Q2S10140、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCG10Z9N4G2M7M8V4HH8A10P4C2D8V5G5ZM5W7T4G3P10T5H1141、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACY5U6H8X4O7T10O9HZ1W10U6Z2V6T7Y7ZZ3P2H5N1V1X2Y10142、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCW4Q1Y9Z8V8E9T9HL7V6T2L2H1E6V8ZD6W1W7R10U7O1K3143、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCU6U1U3R2Y10J8A8HV7A10V10S7V4Y8J10ZL4O4L6L7J7L6M9144、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCE8I2I8Y9W6E4Z5HW10R5R4P2V5U6J5ZX7D4B2O8Q6D8M4145、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACL9N5Y8H5K6V4R1HL9Y10F1I7D2H1C1ZY3N7X9O1E5P4Q3146、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCJ7S7A10K6G9A7A8HB6W7L4Y10P2T8G6ZP1J1H7Z2P1H10R10147、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACH6N1L1G9U6C5N4HD2N7N10N8D9C2C1ZB6S3U4C4C3U2T7148、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCV6X9O2L7P4J10F4HU10D5H10B4D3Q1T8ZH3T6Q7B10A7O3Z9149、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACN9K9M8H9Q3W6A6HK2F3H4F9J6G10U7ZB2R4Z8I10Y5A10R8150、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACH10V9R9E9G8Q9S8HL4D8X3F4D10L3H7ZC3R10X6T9N1A6D6151、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7M10N8B6Y1J5H2HA7A7Q9K4Z7T6H3ZD9C8D8K2T7T2A10152、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCY10H4D7G10H8A10N9HV5L8E5Q2I10I3P9ZE5L7D2W7Q8T5D9153、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCR1N8I6U9J5F7V4HA4Q3P1R1S4V3V7ZR8B4W6D10B8I9R5154、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCR6R5G1H3E4J6N1HA1U7C3E3K10D2V5ZE8A6F7M9A3A9S3155、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACH6N9R1J9C10L8M2HK9L7O5H2T4O5N8ZA7Z10T6X8A4V4T1156、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCW2Q9T4S7C10X5W9HT1I10V4E6U1V3R6ZI8P10Y7E5E2C5P6157、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCG6E5S1G3B1C4X8HL3S7I5H4F1Y2L2ZH8V7Z7V7Q1W5J5158、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCT4X10C10X1N4I8Y7HA3R5F6E5G5B6D7ZW4O8F3C1M5O9F10159、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACJ3A2T2I1S6U3R7HF3C6I10S10E2S5A8ZM9H7M10N7Y4G2N6160、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACS3Y1A5J4Y6Y8S2HM7I7M5Y2V5A1O1ZA7D3U8E4R8H3X6161、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCP3Q5D6P10D2P5N9HH4X9N9B1M5D6P3ZR2G9Z2V9D4E5V6162、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCL8L8B9E2M4V9Q1HM5F7R2S9Z1F10N8ZQ9F10N5R10H9M5T5163、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCY4C6S1P1L8O2S4HZ9E10R5R4B7I4H1ZE6A5S9Y10K7G9G5164、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACN5D6X1R3J3D8Q10HH3N8P3N8V4D4Y6ZW9K5Q8H10R1Q3I5165、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACR4U6Q3M3K2Z8H5HR9O2D10W5J8N4A1ZK4Y1W3J8D7N10L3166、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCH8Q1Z7M3F10S10L9HR6A9U7B10H3Q5U3ZG2M6N1N7P9R3F2167、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCN4L4C3Y6D8K2X6HM10C7J7Q3J6O2U2ZO9H4C3S3Q8S4I7168、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACI3X8C10M6I3C2K8HT8V4T2G2T3N1Y5ZG9N6Z2J6H1E1N8169、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCA2O1S6W3E5J10I2HT9R9U1P4V5K4F6ZS7W2U5S8Y10A7P10170、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCJ2Y6M10W2Z2R7R9HV2X6N9H4Q6O4O3ZN10T3M10D10B10Z8L6171、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCD4O9Z1K2C4Z4X7HZ5I10K1B5B7F2I1ZW7G3W4N5O6E1H7172、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCX10F9B1O2O9E2T5HB8G10J2E4M10G2K5ZC6A2A3I7W4W9C7173、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCY8I4Q5O10U7D6Y7HH6N4H5K5M6L3K9ZX4Z7W6T1C3W5I7174、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP4A5W9U5G3Q4G7HQ10R4W3C9N5T8K3ZL10Z1G3Z1H2W3G1175、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT5V7N7F2B7U3B8HI5W6Q2N8S8Y2W9ZD3O8Q8U3G1C1O7176、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCC7X3M7J2O5P2Y3HO7P10E10H9V7U1U1ZM2H4H9L6H4I9C7177、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCC7F10M4O4A3M2B6HH2C7B9O7O7P10E10ZO9C10I3M4A3J1D2178、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACS3I10T1T6L8Q4O5HK2D6M6O5S8L5E8ZW10R7G1M7W7J9W7179、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产