主力店与非-p和非

主力店和非主力店的定义主力店的评定标准的分类各类

的选址要求案例分析研究意义在购物中心商业业态不断“进化”的过程中，主力店、次主力店对商业建筑的业态、指标、形态都有非常大的影响。主力店和次主力店的设置往往对商业建筑起着至关重要的作用，在这样的背景下，主力店、次主力店对商业建筑有哪些影响，和一些较好的主力店、次主力店、专业店的业态搭配就成为了重点研究的对象。1.1主力店和非主力店的定义主力店定义：对购物中心的整个客流和品牌引领具有相当大的作用，使得整个购物中心的稳定发展起到了很好的作用，在国际上一般叫“锚店”或

“租户”。非主力店定义：除了主力店外的其他，其中包括一些次主力店和精品商铺等。1.2主力店的评定标准第一，拥有高价值的品牌，这一品牌能对市场形成号召力，增强商户信心，能形成招商和经营过程中的稳定力量；第二，在高价值品牌之下的优秀的操作团队，具有进取的经营思路和执行能力，能主动吸引人流，而不是地接受人流，能在经营过程中形成对人流强大的拉动力；第三，具有较强的抗风险能力，能在不稳定的市场状况下持续稳定的经营，珍惜自身的品牌美誉和 ，决不会草率地发生撤场行为。1.3

的分类1.3

的分类1.3

商业业态分类商业业态可分为：百货零售、餐饮、文化及生活服务类。不同经营商家对物业配置的要求：在商业综合体中各个业态主要分为三类：第一类是以购物为主的零售店，有大型主力店以及零售专卖店。第二类是餐饮店。餐饮又分为四种，有正餐、中西快餐、休闲餐饮、特色餐饮。第三类是 休闲业。如影院、KTV、 中心等。商业业态的配置业态分布楼层位置设计原则业态布局低区顾客最先或最后光顾的商品，与地铁连通口确保客流畅通，配置选择时间短的轻便商品和高档消费品食品、特产、超市、化妆品、鞋、包、钟表眼镜类、烟、酒、银行、

ATM

等中区稳重气氛，配备选择时间长，价格高，且出售量大的商品满足布置多种专业柜台服饰、餐饮、儿童玩具等高区布置需要较大存放面积的商品及

休闲类院、KTV、夜总会、冰场、

、音像、书店、教育、儿童乐园、网吧、电玩、演艺、

等1.4商业业态的配置1.4.2业态比例建筑面积=租赁面积+公共空间（中庭回廊和公共设施）+后勤保障（服务设施和设备机房）大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是：复合型商业综合体=45%~50%百货商店=50%~60%超市=60%~65%1.4.3业态结构业态结构一般来说，商业业态结构呈现“三足鼎立”购物零售功能=40%餐饮功能=30%休闲功能=30%商业品牌商业业态主要品牌服装品牌贝拉维拉、Liu.jo、ELLE

HOMME

、V-one

、DANIEL

CREMIEUX、CHARLES

RIVER、G&H、oliver

grant、耐克、阿迪达斯…零售业品牌巴黎三城、大众书局、大马锡、

、汉玉工坊

…餐饮业品牌肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰、悠仙美地、大食代、元绿寿司、哈根达斯、干锅居、斗牛士、西提餐饮、海老龟…卖场品牌家乐福、沃尔玛、麦 、易初莲花、屈臣氏

…文化

品牌星美

院、好乐迪

KTV、一兆韦德 、中体倍力、汤姆熊电玩、世嘉

…生活服务品牌王磊形象设计、天才宝贝、香梦丽雨美容院、蒙娜丽莎美容院、美丽田园SPA

…耐用品牌施华洛世奇、lovely

lace、society、missoni、梦兰、雅家时尚…1.5商业品牌1.5.2各类 的选址要求¨零售类品牌厂商对面积的要求大部分在100~120

平米，为单一产品的国际品牌精品专卖店。（如：cerutti1881，kc，g&h

等）¨零售类一般厂商对面积的要求为60~100

平米。（如：elle，v－one

等）¨零售类超市型的厂商对面积的要求为500~4000

平米。（屈臣氏，迪卡侬等）¨餐饮类西餐厂商对面积的要求为200~800

平米。（肯德基，麦当劳，斗牛士等）¨餐饮类中式简餐厂商对面积的要求为500~2000

平米。（大食代，干锅居等）¨餐饮类甜品厂商对面积的要求为50~150

平米。（哈根达斯，breadtalk

等）¨

类厂商对面积的要求为800~4000

平米。（世嘉，美格菲等）¨服务类厂商对面积的要求为150~1000

平米。（美丽田园，王磊等）¨其它一些厂商对面积的要求为20~120

平米。（现代观点，lovely

lace

等）超市便利店大型超市eg:

7-11，全家、罗森等eg:

沃尔玛，家乐福，易初莲花，人人乐，

万家， 华联等1.5商业品牌1.5.3各类的选址要求——超市1.4各类的选址要求便利店选址要求要素要求商圈以商店所在点为中心，半径300米左右（中小城市为500米左右），目标人口在2600-3000人；选择居民区附近，该地区固定顾客较多；选择地铁或车站附近，流动顾客较多；选择写字楼、影剧场、医院、学校等客流较大场所；一般300米内无相同性质竞争者物业要求楼层独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米面积60~120平方米配套设施同时配备上水和下水；一般可的、快客等需要25—30KW的总电量，而全家、罗森

等需要要有35KW以上的电量。在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限其他无台阶、无遮拦、有店招、最好有两面以上的开面（橱窗展）代表品牌7-11，全家、罗森等选址亮点：有红绿灯的地方，越过红绿灯的位置最佳，它便于顾客进入；有车站的地方，车站下方的位置最好，来往顾客购物方便；有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人较快，不易引起注意选址忌讳点：道路狭窄处、小停车场、人口稀少处及建筑物狭长1.4各类的选址要求便利店选址要求7-ELEVEN9010便利店WO+便利店商圈区位购物中心,社区商业,商业街,商业裙楼里写字楼，办公楼，高端住宅区，酒店，会展，特色街，医院，学校，厂区，机场，车站。专业市场配套高档住宅集中区域和小区门口，商业步行街，写字楼大厅或附近，及工厂区域，特别针对上班族较多的地方物业要求面积及楼层一层临街80-150㎡一层临街100-120㎡一层临街100-150㎡层高3.3米以上3.3米以上3.3米以上柱距6m以上6m以上6m以上建筑主体物业尽量方正写字楼，办公楼，高端住宅区，酒店，会展，特色街，医院，学校，厂区，机场，车站高档住宅集中区域和小区门口，商业步行街，写字楼大厅或附近，及工厂区域，特别针对上班族较多的地方配套设施来、去水，电力供应，通讯线 下水，380伏

50千瓦电力，能够上下水，380伏50千瓦电力，能够提供空调室外机位置提供空调室外机位置店招提供门楣、门前横向位置的外墙招牌灯箱 位置提供门楣、门前横向位置的外墙招牌提供门楣、门前横向位置的外墙招牌合作方式6年或以上（起租后第三年起在上年基础上每年递增5%）年限不低于5年年限不低于5年1.4各类 的选址要求大型超市选址要求沃尔玛家乐福易初莲花商圈区位1.5公里范围10万以上，2公里12--15万临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔；以中青年为主，收入水平高；交通方便（ 车、 车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道交通便利；社区密集区距项目1.5公里内，无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳物业要求面积2-4万平米左右一层店：建筑面积12000-15000平米；建筑

面积同建筑面积；2万平米左右二层店：建筑面积13000-20000平米；建筑 面积6500-10000平米。建筑物纵深40--50米以上；临街面大于70米面宽100-150米均可，进深100-150米均可。形状呈正方形、长方形均可临街面不少于80米、矩形或梯形地块层

高不低于5米，对于期楼的层高要求不低一层店：建筑高度在8-10米均可；二层店：建筑高度在15-20米均可。卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5于6米净高在4.5米以上柱距柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米柱距间要求9米以上，原则上不能低于8.4米柱距间要求9米以上楼板承重楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。卖场800kg/平米,后仓冷库1000~1200二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上停车场300个以上顾客免费停车位，20个以上免费货车停车位免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米400～600

车位(

,

,广州)150～300车位(其他)

;600～1000自行车位相关配套电动扶梯；电源稳定，配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。

地下室，必有货梯直达供水200～250吨/天;供气排水通道\通风\发电机\消防\环保其他正门至少提供2个主出 ；外立面

3个；商场要求有一定面积的广场转租租户由家乐福负责管理免费 牌：高

2个；门头2个合作方式物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期较低、长期的租赁合同（一般是20年－30年）1.4各类 的选址要求大型超市选址要求人人乐万家华

型综超）商圈区位一二线城市大型商业地块和住宅密集区城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区;位于城市主干道、路口A、城市规模：省城或中心城市；常住人口100万以上，年均消费6000元以上B、商圈要求：一级商圈：密集住宅区，3公里内50万人以上，邻主干道8条以上

线，店面日均人流8万二级商圈：3公里内30万以上，有6条以上

线，日均人流量6万以上三级商圈：3公里内20万以上，4条以上 线，店面日均人流量4万以上；C、3公里内竞争对手不超过2家。物业要求面积及楼层3层以内单层4000平方以上，共8000-15000首层最佳，不超过三层；共8000㎡以上共12000平方米。单层12000。多层6000平方米/层。库房2000平方米；办公600平方米；卸货区300平方米。层高4.2米以上5.5米最佳不低于5米5米柱距8.4*8.4以上8.4*8.4以上8.4*8.4以上建筑主体物业尽量方正框架或排架结构楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米配套设施有空调、电梯、消防;排水/排污/排油通道卸货平台：高0.8米，宽8米，进深5米。卸货通道（消防通道）宽幅：3米;室防水：用电量0.12千伏安/平米停车位150个以上停车位需配备大型停车场，数量不小于1个车位/60㎡停车面积(数量)400～600

车位合作方式租赁自营租期20年免租12个月以上租赁、自建租赁、期限20年1.4各类的选址要求1.4.2餐饮餐饮快餐正餐eg:乡村基，肯德基，麦当劳，永和豆浆等特色餐饮休闲餐饮中式西式酒吧咖啡馆茶室面包房eg:陶然居，顺风123，菜根香，海底捞等eg:艾利与艾德，豪客来，香格里西餐厅，必胜客等eg:重庆味道，泰香米，瑞泰丰等eg:苏荷酒吧，香榭8号club,真爱酒吧等eg:

咖啡，上岛咖啡，星巴克等eg:园缘园，仙踪林等eg:元祖，沁园，面包新语等1.4各类1.4.2餐饮的选址要求细目配置要求正餐中西快餐特色餐饮休闲餐饮需求面积一般800㎡~3000㎡超大型的可超过5000㎡200~500㎡200~800㎡一般50~400㎡单层面积不小于800㎡100~200㎡200~500㎡50~400㎡经营楼层较首层或 一层顶层或者次 （购物中心）1~2层或者LOFT面宽6m12m6m6m柱距8m*8m以上8m*8m以上6m*6m以上4.5m*4.5m以上楼层净高大于3.5m大于3.5m大于3.3m大于3m楼板荷载用餐区≥350kg/㎡厨房区≥450kg/㎡用餐区≥350kg/㎡厨房区≥450kg/㎡用餐区≥350kg/㎡厨房区≥450kg/㎡用餐区≥350kg/㎡厨房区≥450kg/㎡电梯首层主 附近设置垂直客梯或餐厅 客梯如在商场内，无特殊要求，同一层面有扶梯/垂梯到达即可如在商场内，无特殊要求，同一层面有扶梯/垂梯到达即可如在商场内，无特殊要求，同一层面有扶梯/垂梯到达即可店招位置预留至少2处大型店招位置配备充足的室外照明电源接入在门脸上方提供招牌安装位置预留 位和电源要有适合装修的招牌位及悬挂点及室外照明电源卫生间独立卫生间独立卫生间同层需要1~2个公用卫生间独立卫生间卸货车位提供临时卸货车位提供临时卸货车位提供临时卸货车位提供临时卸货车位租期8~10年一般不少于5年2年以上至少5年以上1.5元/天·㎡大众化快餐店：2~4元/天·㎡消费型快餐店：

6~30元/天·㎡4元/天·㎡5~25元/天·㎡1.4各类 的选址要求正餐蜀香门第俏江南小南国商圈区位选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈城市的商业中心、繁华商圈。主

要是商务区，而不是繁华的商业

区。最好是业权单一的物业，能

提供更加人性化的物业管理服务。一线及省会城市城市的商业中心、繁华商圈物业要求面积及楼层400-800㎡600-800㎡单店面积：1000-1200平方米层高4.5米以上5米以上5米以上柱距8m以上8m以上8m以上配套设施来、去水，电力供应,烟道来、去水，电力供应,烟道来、去水，电力供应,烟道建筑主体门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上首选物业：购物中心主要是商务区，而不是繁华的商业区。最好是业权单一的物业，能提供更加人性化的物业管理服务。店招提供门楣、门前横向位置的外墙招牌灯箱

位置提供门楣、门前横向位置的外墙招牌提供门楣、门前横向位置的外墙招牌合作方式8-10年8-10年10-15年1.4各类特色餐饮的选址要求徳香苑

烤鸭百焖鲜一茶一坐商圈区位选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈购物中心,商业街,商业裙楼成熟商圈：商业+商务型商圈，商业商圈物业要求面积及楼层300-500㎡200-400㎡使用面积350-400平方左右，如楼层单层层高在5.3以上，可以考虑做夹层，面积可控制在250-300平方左右层高4.5米以上4.5米以上5米以上柱距8m以上8m以上8m以上建筑主体购物中心购物中心,商业街,商业裙楼购物中心,社区商业,商业街,百货配套设施开业所需水、电、气等相应的条件横向跨度宽，依12～15M为佳，纵向可稍浅。上下水及供电高施

齐全、进户电不小于2.5KW/平方米。特别规定：不能在住宅楼下；基础设施：水，电，媒，上下排水，隔油等店招应有独立

位，同时在餐饮类 专区有相应的

位应有独立

位，同时在餐饮类 专区有相应的

位提供门楣、门前横向位置的外墙招牌合作方式1-3年左右3-5年5-10年1.4各类 的选址要求快餐麦当劳肯德基商圈选择商业区、商住区、写字楼区、交通纽；临街，场地开阔]、进出方便同麦当劳（跟进

）物业要求经营面积400平米左右350平米门面12米物业形状尽量方正或整齐、临街有大窗同麦当劳层高柱距层高不小于3.5米;柱距6米以上净高不低于3米楼板承重部分区域500公斤/平米，大部区域350公斤/平米厨房区楼板负荷为450公斤/平米餐厅区活荷载为250公斤/平米供电供水提供或有位置建设给排水/排油/排污/道：配电负荷：250千伏安200KW的用电量；25吨水/天提供或有位置建设给排水/排油/排污/道硬件设施提供室外安装空调和排烟机位置提供室外安装空调和排烟机位置提供两条 线路停车位有停车位（ 最佳，公用也可）提供临时卸货车位其他外墙可设置店标和指示标门脸上方提供招牌安装位置餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间合作方式直营或加盟租赁\15年或以上\免租期商议;直营或加盟租期10年以上的选址要求1.4各类1.4.3KTV影院电玩儿童游乐eg:

UME影城，万达影城，卢米埃等eg:好乐迪，欢乐迪，钱柜等eg:神采飞扬电子游艺广场eg:洛卡王国，麦幼优等的选址要求1.4各类1.4.3细目配置要求院KTV电玩游艺儿童游乐需求面积1500~6000㎡（小厅：150~250㎡中厅：250~350㎡大厅：350~450㎡3000~4000㎡2500~8000㎡5000㎡以上单层面积2000以上2000以上2500以上5000以上经营楼层不高于6层通常两层一层或者负一层大型购物中心 区域面宽6m12m6m6m柱距8米以上，最好10米左右大于8m*8m大于8m*8m大于8m*8m，柱子越少越好，最好没有柱子楼层净高大于3.5m大于3.5m大于3.3m大于3m楼板荷载不小于450kg/㎡不小于350kg/㎡500kg/㎡500kg/㎡电梯有相对独立的垂直电梯，保障影院人流垂直动线和平面动线的通畅共享电梯，直达最佳共享电梯，直达最佳必须有3~4部 垂直电梯和其他货运电梯，每部载重量不小于1350kg,还要有其他辅助疏散的滚动电梯相邻影厅的公共墙体为双立墙，其他墙体为1800mm墙体隔音垫--店招位置提供广场外 和正门等位置用于影院宣传要求3~15m的门头

位有明显的

位有明显的

位卫生间男卫生间，每150座设1个大便器，每75坐设1个小便器，每150座设1个洗脸盆；女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆男卫生间，每150座设1个大便器，每75坐设1个小便器，每150座设1个洗脸盆；女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆所在购物中心配备男、女洗手间必须在

里面，每间至少有12~14个自动冲水蹲位，并且配有设备空间租期20年5~10年3年以上3年以上1.4各类 的选址要求影院大地影院金逸影视商圈区位二、三级城区中主要商圈；3公里内不少于20万人城市商圈；有独立的垂直交通成熟商圈或有潜力的商圈；购物中心内物业要求面积、楼层1500㎡；项目顶层不高于6层3000-6000（底层面积、不含夹层）3-5层较好层高、柱距净高不低于6米；柱距不低于10米层高9m以上（可2层打通）物业形状影厅内中空楼板承重400kg/㎡450kg/㎡配套设施给排水/排油/排污/烟道：消防安全到位；供配电负荷：300KVA；给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：250-380kw有相对独立的垂直电梯装修毛坯毛坯交通及停车与商场主通道相连，门面12-20米，合作方式自营租期15年、免租6个月面议自营租期20年保底 和票房提成1.4各类 的选址要求影院卢米埃影院UME国际影城商圈区位交通便利；商业综合体，购物中心，商业街；4.5万平方米以上的购物中心；商业综合体，购物中心物业要求面积、楼层3000-8000平米2000平米以上层高、柱距层高净高大于8.5米，柱距最好大于12米为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4m(或更宽)的网柱安排为好；物业形状影厅内中空影厅内中空楼板承重400kg/㎡450kg/㎡客单消费60-100元100元以下主要网点，杭州，重庆， 等地，重庆， 等地交通及停车与商场主通道相连，门面12-20米，项目定位卢米埃影城为学生，白领及追求品质生活的人群提供时尚的 院以供他们休闲

。瞄准高中档消费人群1.4各类KTV的选址要求台北纯K欢乐迪KTV商圈区位一二三线城市直接临靠主要交通干道，自然车（人）流量大，热闹繁华，出入方便。物业要求面积及楼层一至三层（法律规定，一般业内选择不高于五层）3000-5000㎡最佳面积选择范围：3500~4000建筑平米层高3.9米以上梁下层高不低于3.8米柱距8m以上8m以上，筑结构要求为全框架结构，便于空间设计；结构方正合理，利用率高，公摊浪费面积小；避免过于异形结构和过多柱头。建筑主体首选物业：商业街首选物业：购物中心,商业街,百货,其他配套设施一楼提供150平米左右独立大堂；2部独立客梯(15-18人)上楼面，1部共用货梯；室内及 停车位不少于100个；清晰，具备独立、可装饰改造的出入通道；正门从主道上（正面）能直接看到；楼层以二、三楼为佳（单层为优），三楼（含）以上独立楼层须具备升降电梯。拥有或共用充足的泊车位；周边借位泊车方便，车位不低于40个。拥有足够（可增容）的水、电供应量，能满足排污需要；须充分考虑电力负荷；建筑必须符合消防基本要求，具备两个以上出入通道，超过3000平的最好具备5个消防通道店招无偿提供位置安装企业霓虹招牌及户外大型直立 招牌正面开阔，遮挡较少，有较大、醒目的 牌位，过往车（人）能直接、清晰的看到招牌。能提供正立面及侧面的

位合作方式10-20年10-15年1.4各类电玩游艺的选址要求神采飞扬全城动漫商圈区位项目周边200米内不能有中小学,首选商业成熟，人口密集区域一、二线城市,当地商圈具备物业要求面积及楼层最小使用面积不低于1000㎡,楼层1-3层最佳最佳面积选择范围：800-5000㎡,1-3层配套物业：百货、大卖场、 院、KTV层

高不低于4.5米层高不低于4.5米柱距8m以上8m以上，筑结构要求为全框架结构，便于空间设计；结构方正合理，利用率高，公摊浪费面积小；避免过于异形结构和过多柱头。建筑主体购物中心,社区商业,商业街首选物业：购物中心,商业街,百货配套设施4兆网络接入或2兆光纤接入空调：配备冷、热双制系统，制冷量单位300w/㎡.主建设符合当地消防，其它消防喷淋烟感、消火栓、安全门通、防火卷帘、安全疏散标志、应急灯、防火分区视当地消防而定4兆网络接入或2兆光纤接入空调：配备冷、热双制系统，制冷量单位300w/㎡.主建设符合当地消防，其它消防喷淋烟感、消火栓、安全门通、防火卷帘、安全疏散标志、应急灯、防火分区视当地消防而定店招提供门头大型弥红灯悬挂区域、大型招牌、楼层指引牌提供门头大型弥红灯悬挂区域、大型招牌、楼层指引牌合作方式5年及以上10-15年1.4各类的选址要求1.4.4休闲养生休闲养生浴场足浴eg:大浪淘沙，哈曼皇宫等SPA美容eg:台北足道，富侨等eg:自然美，克丽斯缇美容等eg:龙之道，中和堂养生

等1.4.浴场选址要求浴场eg:大浪淘沙，哈曼皇宫等1、洗浴场所不许设置在 二层及二层以下。当设置在 一层时， 一层地面与室外出口地坪的高差不应大于10米，其安全出口不应少于两个，当一个厅的面积小于50㎡事，可设一个安全出口。2、凡建筑面积大于3000㎡的经营场所，均应设置火灾自动设置在 建筑面积大于500㎡的经营场所，均应设置火灾自动系统、自动喷水灭火系统。系统、自动喷水灭火系统和消防防烟、排烟设施。1.4各类的选址要求1.4.5运动运动中心eg:

舒适堡 连锁中心，星之健，中体倍力

等运动运动场馆eg:天悦 ，伽伊 ，禅悦

等eg:溜冰场，桌球等eg:羽毛球，乒乓球，游泳场馆等1.4各类1.4.5运动的选址要求细目配置要求中心运动用品城室内运动需求面积3500㎡左右800~3500㎡（购物中心内）4000~12000㎡（专业店）1000~2000㎡经营楼层一层或者三层以上的位置购物中心4-5层购物中心4-5层柱距大于8m*8m大于8m*8m大于8m*8m楼层净高大于3.5m大于3.5m大于3.3m楼板荷载400kg/㎡~500kg/㎡之间；如需要建设游泳池，对楼板承受力结构要求较高400kg/㎡500kg/㎡电梯共享电梯，直达最佳就近有自动扶梯，共享电梯共享电梯直达店招位置物业要为 客户提供足够的位，已达到指引和宣传的目的有明显的

位有明显的

位卫生间男卫生间，每150座设1个大便

器，每75坐设1个小便器，每

150座设1个洗脸盆；女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆男卫生间，每150座设1个大便

器，每75坐设1个小便器，每

150座设1个洗脸盆；女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆所在购物中心配备租期10年以上10~15年10年以上1.4各类的选址要求1.4.6专业店eg:国美、苏宁、顺电等eg:家得宝、百安居、红星美凯龙等eg:新华书店、季风书园、博库书城等家电家具书城专业店家饰eg:月新家居、石头剪刀布、好饰家、美克.美家等的选址要求1.4各类家电选址要求苏宁电器国美电器五星电器商圈区位城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利商业街店：临街商铺（一层），处于市级商圈、区级商圈；店中店：大型商场或大型超市内，或接近电器或日用消费品区，市级区级商圈社区店：紧邻大型社区，社区人口10万特定市场店：、IT一条街枢纽店：地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市

商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的

能力商业中心；江苏、浙江、

等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈；城市或区域的商业中心，人流量大，物业要求面积3000平方米以上3000平米以上3000平米以上楼层地级市不超过四楼，楼层县级不超过三楼从一楼开始，地级市不超过四楼，楼层县级不超过三楼地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼停车场开阔的停车场地同苏宁同苏宁广场开阔的门前广场同苏宁同苏宁配套合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯（两层以上）同苏宁同苏宁合作方式长期租赁长期租赁租期10年以上1.4各类 的选址要求家居商场选址要求代表品牌百安居宜家物业要求建筑单层两层，底层是自选区和家居用品区，二层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅；.面积8000－10000平米标准店面积2.8万－3.5万平方米层高建筑层高8.5米，可用 高度6.2米拥有800个免费停车位的 停车场，面积为170平方米的儿童天地和咖啡厅。柱距9米*9米以上楼板承重2.5吨/平方米停车场停车位不少于300个800个免费停车位的 停车场合作方式的选址要求1.4各类1.4.7百货店男装女装童装鞋类百货店化妆品珠宝眼镜钟表的选址要求1.4各类1.4.8非商业银行邮局药店花店非商业家政宠物店洗衣店室水果店书报亭的选址要求1.4各类1.4.7百货店细目配置要求一般服饰药店邮局银行选址要求选择商业气氛浓厚、客流量大、人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的商业街；知名度高的

附近/大规模住宅区附近一般经济型药店宜选择居民区较集中的地方商务办公集聚地，繁华商业地带，大型购物中心区域附近，人口密集地区附近；交通便利，三叉路口、拐角位置为佳框架结构，柱距10~15m为佳，形状方正；除正面通道外，其他通道不与其他人流往来；门前不可有全封闭交通栏和高于1.2m的绿化遮挡橱窗需求面积15㎡~80㎡，一般40㎡到80㎡为佳80㎡~200㎡20㎡~50㎡50㎡~200㎡经营楼层1~5F平街层平街层平街层柱距大于8m*8m大于8m*8m大于8m*8m楼层净高大于3.3m大于3.0m大于3.0m大于3.2m电梯共享电梯，直达最佳就近有自动扶梯，共享电梯共享电梯直达店招位置要求有门头

位要求有门头

位有明显的邮局标识有明显的标识租期租期至少一年三年以上三年以上租期至少一年的选址要求1.4各类1.4.7百货店细目配置要求干洗店美容SPA美甲/化妆美发选址要求一般居民区较集中地，居民区总体构成以年轻化为好，或者商务酒店附近也可。商业比较成熟和住宅群较多的区域；商业比较成熟和住宅群较多的区域；商业中心或者住宅区附近，主流商圈辐射区域内主通道1F+2F,或者纯

1F需求面积形象店40~60㎡，中型店80~100㎡，大型店

100~120㎡300㎡~500㎡80㎡~500㎡350㎡~400㎡经营楼层负1F~3F2~5层1~5层1F~2F柱距楼层净高大于3.3m大于3.6m大于3.0m大于3.6m电梯店招位置有明显的标识提供广场外和门头的位位要求有明显的位提供广场外和门头的位位租期租期至少一年租期至少一年租期至少一年租期至少一年1.6

承受力形式，从营业额扣率中推出每天的 为：¨服装类商家喜欢采用纯扣率的15～22

元/平米；¨

餐饮类商家比较喜欢固定 的形式，每天的大概为：2

元～6

元/平米；¨

服务类商家 方式比较灵活，每天的¨

方式及租赁期限零售类的都采用的大概为：4

元～7

元/平米。方式是纯扣率；餐饮类的商家一般都倾向于固定 的形式；类、服务类商家的 方式较灵活。业种业态支付方式租赁期限零售类餐饮服务类纯扣率固定 或纯扣率固定固定 或纯扣率1～3

年5

年以上5～9

年3

年以上1.7案例分析形式，从营业额扣率中推出每天的 为：¨服装类商家喜欢采用纯扣率的15～22

元/平米；¨

餐饮类商家比较喜欢固定 的形式，每天的大概为：2

元～6

元/平米；¨

服务类商家 方式比较灵活，每天的¨

方式及租赁期限零售类的都采用的大概为：4

元～7

元/平米。方式是纯扣率；餐饮类的商家一般都倾向于固定 的形式；类、服务类商家的 方式较灵活。业种业态支付方式租赁期限零售类餐饮服务类纯扣率固定 或纯扣率固定固定 或纯扣率1～3

年5