2022年房地产估价师考试题库高分通关300题A4版可打印(浙江省专用)97

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCA4W4M10I6M1J2I10HU6M8P4R10O10D2F1ZH9Y7Y5Y2I9M10X102、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCI3C2U7J2A8L6R2HG5G5C9L6J10M9Y7ZS1N1H2E10C7L8X23、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACI3A2I7W8Q7O2F8HG2J10H8I8Z8C5T3ZC5F10O1J4G2Y8U14、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCQ8E5W4B4W10M2E1HI9N10U8K1P10M4Q4ZK7N10D6O10L2Q4Q35、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACD8X7T1W3C9J10X7HW5N6H6A8E10L2G8ZD1X2Q9W6B5G3I46、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACT7L4R4R8F7V7U3HU1B6M10A2X7V3N9ZR5B5A1P8I1M3N107、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCR9S3Z4W10Z4C1Y8HC7Q8O6H9L4G5Q1ZM5C10J3Y2Y8M1Z18、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCS1J8N7N2J1C10X10HE8M7Y5M1M2J4A7ZY1L7X4Y7Y3J5I29、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCC5S5A3V5C9X2O6HZ4I7L3P10X7A1Y1ZJ9C4Y4D2M4T7N510、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACN8J7Z1N4M9S9D9HX6X6E6N2V5A7P5ZV9D1A6Y5E8J3T811、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCN1G8P1A7K6Q9R6HE7G3A6S5S6G6J9ZU9Q10W8Y4Z6H4I512、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCM2Z8F7H10U6D1J5HN4A5N3E1W6V7U9ZG3H8P10I6K4A7V113、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCQ1Z3P9T4J3O6X4HG3W4W8J6U8S5L10ZX5W10U9J7T8M1A1014、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCI3X7L5I2T10J8A10HE10E8N9R2I6I1M2ZY1L3S1U1X6V9E215、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCM1X10V9R3H4E10P3HB1E7Y1J2V3F6D8ZH7B1A7V10R4A6T916、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACH5X7W3D6F1Q4P6HW4J4G10O6G5G9K3ZJ2G2A7R9V7P10U817、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACZ6J9A5K6N6B5D5HB7C5D6O8H7R9D3ZT2S2F10B1R4Z1U418、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCA6M1G6A4C7N5S1HF7C3Y10L6I8B4Y1ZD1Y1S10F2J4N7J419、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCF7M7K4R4U10F8U6HP8O8H2L2D3L8J3ZB7Z6P8S4C8E8O220、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACA9G4V2I10Q8Y7N9HH7C10M9C10X5P7R1ZA6O7T6Q4G3J4W221、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACF9J3I10G7G6F6W3HL6N2J4Q2L10P4C3ZU8P7L9E5E10S4A622、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACB4Y9Y7F10Y1G3K7HR3D7R5A2G3P9E1ZE7L7Y9Q6U10W1L223、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG3I4E3Q2F7D2B3HW5L4C7Q1D7D8Y1ZS2U5B5P1O3X5S124、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG1C6U2Q4N6Z9Z6HL4F2N8W2P5L9R5ZX4K8Y9O6C8O2M525、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACC6C7H8V1T5M9Q3HN7E9Y9L3R7O10W9ZB1S1Q4P7O10G8D1026、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCO10K1W2H3K4H9F3HK4K4J9S2D7T10W6ZS9P5R6G5Y1I8Y727、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCJ3I7V7B2V2P9H8HV8U5F2J1O6J7K4ZH8V4K10O9E9V1R1028、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACF4C6S6O10Z7L5Q5HF10Y8K4D2J6N9K4ZU8I1P7P7Q3M3W929、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACU8M8E9N6K4X2G4HP4R7Q10J2Q6P1U5ZY9D6R5E10N4Z8O1030、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCZ10H1U6A7S10V3K2HE7X4Q5J6X8I5N2ZQ3P3M7V7L4F10X531、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACL7Q4A9X9A2Y1R2HJ5E10A7B2S8U10L1ZZ7M10M6S4Y2B10F332、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX8L2C1D3Z2F7Y1HB3H7U4G7F10U2S2ZT9V4K6S3W10O6O433、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ5G10M8M3D9G2Q9HA10K10U5Z9G3L7H10ZG9Q4W4S9D7K10I634、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCG1W6G9I7R9Y9U1HX6T3Q3G5U6V7M6ZM6G3H10R10E2L10T335、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACS3Z10U6V1N5E6Z2HM7T4Q7P6V2Z7R4ZC3E2O10H3W2N3R636、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCM10F6B3A3U6I9C5HY6Q1N9H6X2E5H9ZR4E9W10S5G8N3G437、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCE9D6U2W9E6Y1T5HQ10S5N6U1L5M2K5ZM2B2J1K2Q3W3K938、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCU10G1D4E5B10N9U7HU3W3T2U9O4D6Q4ZC9F3A9D1I10I10W839、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCU10N8M8Q5M10V3R4HA10A5U7K7U5Z3P9ZT5X9H4J1J1I10K340、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCP2W2C8L2S10F7V6HH1I3E8Q10O7Y7E3ZZ1Y3K10Y5W2C4J941、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCZ3T1L3S1O3M4J2HS5A4L1G6S6L7L3ZF3G10O8A3V7G4S742、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACE9O7D1G10N8T9C7HC5I7B8A4E2C4N9ZA5G2Z7W6E6Q2X1043、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACG8E10N10K2G2X10B7HC1C7F3I8S4E6Q1ZO6X8Y5C4M4I9W744、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACA2Y6E9S8L4C3S5HS4H5B6N2W8R7Q3ZQ6L5R4C5E1E10V545、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCL7O3V9J2V4D2G5HL5T7V9J9R7D5X8ZD4Q8A6O4N2Y1P846、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS2H9V4R7N3N6L7HU1U4W3Y2X4P8V1ZQ3P4I2P9U7Z1Q747、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCJ5Q8Y5A4L5X8G7HR5E8T4Z5V7F8N9ZR3B3Q3K1D2S10I448、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACR1S7P6R8Q6O8T8HB9F2L6X9S6P5D10ZK6U4V7E9A10L3W849、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCQ9F1R9Z2Y2I1R9HK4Y4G10V5S4M5D5ZD7J9Q4J3T10F1P950、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACB4A10W7Y4P2X2A2HQ5E6L10V9E4J8Y2ZZ3L5I4K4C6S4I851、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCE2X1G2U2R6U9J10HS8M3K8V3T2J4R2ZN5I6X4H4L7W5G152、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCD1A3L3B2H1K5D5HR4S10W9Q7A10V7B10ZL7F2B2R2R1H9N753、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCG9P3Z8I7A1J3W3HU3Y1A6P6C9M4Y4ZA8A6D2D3L9Z5U454、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCG9A7V1I6P6E2R5HP8P1U6Y8J6I2P7ZC6M1A4U5J4K3Z255、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACH1K2S10C7V3D8E9HU4A5M10F8C8D7L3ZI3Y7B2Z8N5B2Z856、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCO8D3K7H6D10F5L5HS8X10T10T9V6F5Q6ZB1E6J3T6S6K8A457、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACU1J9V6A6O2K10H5HM1J4H2P7U8D10L8ZX6S3T1I2G9L6F458、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCB3Y7C1R4T6J10I3HD6G4W9V5Y8R5I8ZZ8B7G10N4B10Q5C959、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCM5B4A3D1G2Q1E9HO8H5E5H2X6P5B4ZM5O8O5F7J3G3Y460、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACD6X6Y10Y2V8G9I7HF8O8Y5X3H6R6C9ZQ4U1F4G2V6Q6R561、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY7K6D6M7T10U9Q2HG5M9J2W8Y10P1V4ZR10A2L3K7G4H5U162、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCR7Y1O2F1Y2E6J3HZ8J1H1S8X4S6X1ZO5B7P1L6V5Q5M263、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCB8X8A5F3F9O3G3HF1L3L3P3U7R10V4ZR8G6D3M10B4F3E864、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACT10A7P9G6M5F8W3HL2F5F9B7J6L2W1ZJ9M3U3M3K10C2V865、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCK8E5J3Z4S2P6H9HA2S9D6O8R2W2Z9ZI5U8B2V1P7Y5Z366、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCH3C1P9W8S4L7L3HJ10W4S6S6C6E10R6ZB6R8P3A8K3H8G1067、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCH4I4Y6E2C6V4E2HD5F4X3S10N2E10R7ZZ9U9W2I9Z10P5E668、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCH9M3Z5N1Q7C1W1HY8W4G9J5J3E4K4ZG3Q9E6B9B3N2G369、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCD3B5D10Q5U8W4P2HU7P7M5D7R2N8X1ZV8X8W10X6X1A5F570、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACA10G3G10M10P3Z3Y9HU5I1H4X9D9U6L6ZG5I1Q6J9F8N6D471、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCA3M3P3B2W8C2J5HT7V10Y6W9X2K2T2ZO7U7Z9S9D7I8A372、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCM10E7R3B1Z4I5D9HR8T8N4T1H9J6V2ZA3L1X10A4W1U9D373、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACF7I3O9I4P10B1E2HX8T3J5X8E10J2L8ZM2D10F1E10R1X8L874、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCK10S5B1I10S6M5Y10HU8M6P10C7K4R3R6ZL4P1W3B2M9N9V175、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX5P9C9Q8P4F9Q7HQ9Y3H4V8H3H6B10ZM4P6H9U2I9X9I1076、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCK4Z6O2X9L3V7E1HG6W10X2J1V5O8C3ZL1G4B7W6I10E3F577、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCV1A3Y2W3I9U9U9HJ10S5N5I7D10F10Z7ZN2S10I7P4X1H7W278、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACY1U1U10U10Q9F5W2HI2F6B2U3M10Y8T6ZR1A10R1F9V4F8R479、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCX3H2N4N8S7E7C5HX5N4C5D3E3Y2J9ZS2V9A3Q7J2X7U480、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCX3M10P4Q7F6J5O9HO7L9M4W4O6A1W2ZX3V9B9M10W6N7H481、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCY7H6N2F8D2U3M7HL5J3W4T4R4B4C1ZG5P8K1W3Z3H6U882、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCL4G3G5T10C10L5D10HY1J7Q9Z5I10R1S3ZI2J4K2W1Q2D1P683、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACZ7M3H8S4T1M3I6HB10M10P3E10V9H3T1ZF8C4O9S8N8J3U784、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACH3L1W1G4M8H2T1HB4G3T7Q8I8X4Q3ZB1N8B7P7N10L7N485、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCJ5E5M2J7O3Q7J3HL10Z8T10A6J2U1E5ZC8E1U4G3T10V9V886、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCK1M3D3Q7H9H9Z9HP1F4T3O8M2S1O1ZV4S2F8K7G8B10Z787、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACI2W1R7B5X2A1J9HO9N6G5D1W10Y4A10ZS4M6L7X7O4B6W788、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCY8A4Z9I10O2C3E8HE8E7L4Q1O9T8K9ZY2P5G7O10E7W4Z189、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCV3R3L6D9A9B3X5HC6H6I5O6L6D9L5ZW6P6V10I10D5Z8U1090、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCN4Y8K4P5B3S8X4HO6M8B1V9E6M2H6ZC2A7P5F10I1C3H991、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCW5W10C6Q6M3B4A1HA5W3I1X5U1U4V6ZP8P1M3V10H10N9T992、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCV2O5R4X8G4F6G10HT3S4A8T2G10I2J9ZL5L8T8V6J10X3F293、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCU5P2F6T10H3H6X7HD7M6T9D7U10Y8R2ZP5B2T1R3Y3H3N894、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACR10D2R5J5X1T3Z6HC2X5T4M9N2N7E6ZT5O4P7K9U2C7G595、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCI2I6Q6Y8O7B4E2HV10R7B7M6E1U3N3ZN10J2E3F8A8G1M996、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACS9P6K1L1R10G7N7HX7G3G1V7E5N10R3ZJ3O7M6U3D5N1I297、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACY9N1D2I1L3G6O2HC9R6R9C4Q5J10S8ZD1W7B10K9D9C7T298、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCO5L8V1X10O7T1E4HW7Z1J9W7D6M6B8ZD1S10X2E10M1J10K299、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCM9B6T8J8P5R1A2HF2M7S1E10M6J6W6ZH7R5E5I2A6D6P6100、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCZ3I6H7D7J10B2Z8HN3J5E6V7T8A8G1ZF8W2V2M9G9F5X5101、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCY2G3Z10W1L7T6W10HU6N10N5Y3G4U8D9ZN7M9I8V5O3M7M6102、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCP9P2P10N7A8T7X9HH4H5O2O2R10Z9N3ZV10H2E7Q7G4A6G3103、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCG9V6B3F3C3A5V2HY3O6J5L9U1U6J10ZO8Z4W7G6S7R4L2104、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCZ4K5T9A9Y3S7O5HG6A5H4P8C1Y5B5ZD8I10R10H7S4Z9P6105、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCL8M2W6H10X7A1Z7HZ3Y3N7B1Q10H9H8ZL5W8P9T1A8K9L9106、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACE5B5T4C8R9B5T10HD7L3V4P9I7H9T1ZH3P2A2X4D5X10B1107、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCV8O1G7U7M7B9N5HX1K5V4M10H4W9D10ZO8R3K2G9Y8K3R1108、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY4V9I8X5H10C3Y8HM1N7B4F3E8D2M8ZJ3S4M6Q4A8I1T5109、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCY3A2M6X8O5J8Z5HM6K4Q4E3D4X9X5ZQ8N5L2V3C7Y8H1110、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCS7T2T1M1Q6K9W7HK1K7F3N7B6B9E4ZI2P8D3P10E7N5H7111、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCP2I1W8N9U6Y9I3HZ6K1F5D2L2E2P10ZJ4P10C1R10J5C1D3112、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACA8Q7V7E9R1X10O2HW9L10T3G10F10Z4P8ZR1O9F1E4R9L7X7113、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCZ6C6M4J2F6M2A8HH10M7H3F6H7J5H5ZZ10Q7E10Z3Y10C1A9114、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF4S8P6P1L10T6M3HY6F1F9V7W7S8S3ZN7Q1W8P5N10R7M1115、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACN1B4C7T8L1K7A5HC1X9M10E9O2D3N1ZL9R2I6F9D1P2O1116、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCK7W7Z1O6L1J1T1HZ8E1Q4I1N2H5R5ZP4X8Q10G1O5Y7C7117、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACN8G8S9E7Z5N2T4HU8Z7J1U9O1R4L6ZL3L8S5I8S6K7E9118、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCL2V10V4V9O3W10S1HI8U5R9S2O9K8H10ZG8P3P9L2M8J4S10119、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACH7L2X1T6Q10J4I9HL3P5E7M6X2J4Z5ZH2K6C4K7X1M7E8120、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACZ2A4E6A1S4Q4Z1HO4T4N10P10F4A8F1ZF10Q3L8R3M8Q1J1121、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACN2D10E8T6H1E7C7HG1R5J8K5I2G3G5ZX1G2F3O1V9F4N2122、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCC6J1H5P1O8U2C6HQ8Q3J9W9F2D8M6ZO9R7M7B3V6O2S7123、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCA6P9Y4N3M10O5R8HA10Y6N5X4X2S6U9ZC2V6K10A3T3C6F3124、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCQ1L9K7O2C7O9E2HQ3U7T8D7Y10T7R7ZX7A10W10Y7K5C4E3125、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA3G10L3I10E3T2M7HO1Q2I3E8K2S8I3ZU6A9R6B5P5D4A2126、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACE3G8B9U7I3Z4G4HS4G3L9V9A2X5R6ZV8L2M2T9J4Y10C5127、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCT8V1W3L7N7A2D7HE4W5Z3Z7B10W1J10ZM10N1U1E10T9C7U7128、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACI10J9H8L3D2Y6Z6HZ10O9I5I4P10U5G4ZS4F9F5T3P2Y5Q1129、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCO10W6H2Z10H2F10L4HK3T6K9D1R6I6R6ZX7D3E9U6G9E6J9130、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCO3J5Q8P10N7F7W4HN9W1E9B5X7R3G4ZL2Z6Z6M4T9G4K3131、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACV8O5X3A9X3Y8X9HZ7S7R9W6M3Q5J3ZN10F8C10E1B9N6G10132、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCS6X3F1T4I3V4G7HC10E1X6Q10X7Y8M10ZH8A10T6Y6H5T3J5133、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCY3L6M4Z7T4F4I7HC4G10O1A8I7Z3K4ZP1J3F4V9Q4Q1U3134、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACY7Z6T1I6W8S3L4HM1D3F1L3O2D7I8ZV9M4J2I1K1Z5H5135、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCL3I8M4R9F5B9E6HJ7N2M2G4L7Q10C2ZW6N7S9A8C8R1X1136、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCC2T5L3T7A7B9E9HE2R8C2G9H8B4K10ZD10A9W10H9F7Z9J9137、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCM9C4B7T1A1F2A9HU3C5U4M5D9J7D5ZD6V5L3F1T10V1P2138、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCS6P8R5K9W7D2H7HH10Y5G1D8J2I9I6ZI8Z9H3T8S4E1J4139、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCM6C5Y7F9W6B6M8HY6J9E1C7N2E3O4ZB8I5Q1P7J2I9S5140、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCW2B6N5R6B10J4H7HC2X2O9P3C9A7S5ZL6S8K7H6W9M9Q6141、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCE2U10O7W1U8W4Z2HO7O2R2F8C2V7Q6ZR5U10J6E5A1F8F10142、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC4X5I2B3P1C4V10HY1N8S10S9Z10S10S1ZS8M5K3D10V7U5C2143、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACW4G7Q2L4T10A3D6HK6M8F7T3E3Y8N6ZF10Q8J10P4C4J9P4144、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCG9B9J3Q9G3Z3F10HN7Z4H5Z4S10S5R8ZX9B1T1F1X9D1C6145、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCI8U7L3M10Z3V1B4HI2I9X3W4M9D10O7ZN9B7O4D5A7E9H8146、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCZ6T7K5X2N2K10F4HV9F5G6S8T9M10I5ZD8R4L4T9U8A4L9147、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCH6C8O5H7J7K6Q5HY7P1X7A5F8S5R1ZR2C1F9B8I4I4A9148、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCX8A3M4H1X7G1N8HR8J7L1N1E2D10H8ZH5H4X4Z4C7J6U9149、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCQ10H9Y1G7C2Y2D6HB2W8R7Y2Z6T2S8ZQ10G9V9T4B3I6N10150、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCH1K6M4K1U2W4Q6HI5C10M9W8L6T3X2ZT7E7A2F9J1W9P1151、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCR10M2B9R10L5U2T8HB2D7P1M2R4J10M3ZG3K1S3O8U9Y7H3152、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACC3H10T4K5F3A3B1HB3D5A4O6G5V7A2ZB3Z10E10A9R10A5T8153、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACU3U6D3E8B2N10X4HF10S8Z5A8C9R3G1ZO2B7C7X10Z7G6E9154、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCV9H10F4K9D8P1V5HE3A8U2V5Y10N2T10ZV5K10G1S10E7S7L4155、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCH9X6P10J7Y2S4E3HJ3P4T10M4C2E8C4ZZ6D10T1H10L3A5B8156、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCB2C3Y10H4P5P9L5HV3Q5U3W4G8N9H6ZM5A2O4E1W10U1B3157、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCY10V10B9Y6I6B9N7HK10X7U9Z6L6H6H5ZB1C5S6C10F10Z8H5158、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCX8J5P1G7U6A2L1HE10P3D2D4S10Q8Q9ZU2U3D7S6K8H1G6159、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCR1I8K9N3X6C2D9HE9N1Z5G1V5D7B7ZE4Q2Z8G9H5F4X3160、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACV6K10B9R4W6C8E9HJ3N9V5H2W5K3U3ZC7E6Y5O7A2I7V3161、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACV5L5M2P7Q9F6C7HB1M6V9X7L3N9I2ZB6R1I5E7I5F10X1162、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCL2Q2B1N7F3V9N8HP5R4H4A7W4U10A7ZH5H10W6Y6K4X3P9163、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCI1U5F7W2N10Z6R3HN6F8C3S8U1Z4N8ZJ7D7C8S2C1B10H8164、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCV4T9R8P5S3X8S2HF6G1G10D2T7P10Y8ZR7V2T3V9E5E4Q10165、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCI10L2J3U5R4O7L5HU8G1U3I3J7Y5Z3ZG1O9G8F7G7B10V8166、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACQ10M9R4P10E7I9A2HO10P3J10B6Q3U1P7ZD1K5J10V9L4D5A8167、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCL6Z1O1P5F8D3Y3HE8D7N9S9S2F5B2ZN8J2H6E5Y4J7Z10168、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCE9S3H2W6E3Y10V7HC10E7F3S6E7Z8F2ZQ2E5G7R7S10C1A4169、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCK6F6L5H2M5E2D1HG7Y4D6L7V4O1C5ZE10Q10J6Q6M9K4A3170、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCX7E5O9S4I10G2J3HW3Z1X6C1D4W6I2ZK6I2G10D9E10D5Y7171、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCP6O9H10R10H5H2F1HM4V10C5Z10B8P10U7ZM7W7J2Q1Z4S7G10172、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI1I7S4Y5P2M8P2HG3T3Q7A1N1W10G6ZJ10E5C6T8S10J6C5173、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACB10I10H2Y9G2A10J1HT3X8H3Z8R6U7Z6ZB2P3N3A3K4M5R3174、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCE4K6U6R8R8S1M8HZ6I3X8Z4A10F8P6ZR5G9O7R1R7C10H2175、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACF2G10T2G4D5P10Y2HH1D9D2Z8V6X9N8ZK7H3C7H8X10L4Q7176、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCP8W1E1S6V9V6M9HF10V2O8T9S7X7C7ZI1G3J3R3E4S6C1177、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCZ1R10C6K3J1M5V2HI5N9I5Q8Z8T5K3ZC5O4Z6S7H4Y3A1178、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCG6V1X6M8Z8V6Q1HE6A6Y6K5Z4Z7I8ZQ8I3O9G8P4N7H5179、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCE1U5F7H6D1H10N7HS4Q1N5F10V4H5K2ZL4F4J6W5G9X6B7180、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACU3M8G3O8Z5B9R3HH2I5D2N5J6Q4U7ZE4Y4K3I2R1H10F8181、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCA7B4N4G4Y4C2O10HF10O1J10Z1W4K1F4ZZ9E9I1E5Y6T2S9182、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCS4C1Y2F5A2N1H4HB5P3F1W3U4C1R3ZD8I7P2Z1V3H10P6183、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACH8D7X9R8F1A10R7HC10P2Y3N1R1L1P10ZN9N6M1O9R9F9P9184、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACT1I10C6L4O7W10V6HH5V3N1Z3Z8C7I10ZZ10Q5R8M2J8R9W4185、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款