【上海】现代超高层豪宅街坊景观方案2018

静安区72街坊房地产开发项目设计方案JINGAN

DISTRICT

BLOCK

72

RESIDENTIAL

DEVELOPMENT

DESIGN

PROPOSAL静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An目录TABLE

OFCONTENT前期研究Pre-Study规划推演Planning

Development“城市酒店”方案设计Design

Proposal

1“都会花园”方案设计Design

Proposal

2静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An前期研究PRE-STUDY1.1基地分析SiteAnalysis1.2

项目定位Project

Positioning静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An前期研究Pre-Study1.1基地分析SiteAnalysis1.2

项目定位Project

Positioning区位分析静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnSiteLocation一河两岸规划静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnOneRiver–

Tow

SidesPlanning规划条件静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning东侧视线通廊静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnView

Analysis东南侧视线通廊静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnView

Analysis交通静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnTransportation静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An前期研究PRE-STUDY1.1基地分析SiteAnalysis1.2

项目定位Project

Positioning客群定位静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnClient

Targeting项目定位静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnProjectPositioning项目定位ProjectPositioning对标案例静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnCases华侨城苏河湾

▪

上海案例优势外滩一脉相连，城市中心辐射，难以复刻的区位条件；俯瞰苏州河，遥望陆家嘴，沪上稀缺的景观资源；超高层形态、多户数资源共享；集约型产品放大公共空间。对标案例静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnCasesOne

Hyde

Park

▪

London案例优势城市独到繁华中心区域，海德公园地标文化传承；定制化产品设计，充分利用景观资源。对标案例静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnCases中鹰黑森林

▪

上海案例优势极高绿化率造林成海，森林公园中生长的住宅；科技融入居住体验，节能理念革新传统生活方式。挺拔简洁、前卫优雅的立面设计与自然相结合。案例小结静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnSummary华侨城苏河湾One

Hyde

Park中鹰黑森林“城市酒店”标志性的城市界面清晰的现代感设计与都市生活体验营造“都会公园”臻享都市中的自然生活自由静谧的景观体验，模糊城市印象静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An规划推演PLANNING

DEVELOPMENT2.1用地条件SiteCondition2.2

方案强排Massing

Study静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An规划推演PLANNING

DEVELOPMENT2.1用地条件SiteCondition2.2

方案强排Massing

Study用地条件静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnSiteInformation基地现状静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnSiteCondition资源优势分布静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnAdvantages高度与视线分析静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnView

Analysis静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An规划推演PLANNING

DEVELOPMENT2.1用地条件SiteCondition2.2

方案强排Massing

Study体量强排静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnTowerPositioning体量强排静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnTowerPositioning静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“城市酒店”方案设计DESIGN

PROPOSAL3.1规划篇Masterplanning3.2

形象篇Façade

Design3.3

产品篇Unit

Design鸟瞰Bird

View东侧半鸟瞰Bird

View透视Perspective街景Street

View静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An小区主入口MainEntrance静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An入口大道EntranceAvenue静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An入口庭院EntranceGarden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An庭院Garden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An庭院Garden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An庭院Garden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An草坪庭院Garden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An连廊庭院CorridorGarden静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“城市酒店”方案设计DESIGN

PROPOSAL3.1规划篇Masterplanning3.2

形象篇Façade

Design3.3

产品篇Unit

Design总平面图静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnMLP规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy私人定制入户系统第一级

–

主次入口第二级

–

中央庭院第三级

–

专属入户公共私密专属设计景观空间第一级

–

中央草坪宏大精致第二级

–

私属庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy私人定制入户系统第一级

–

主次入口第二级

–

中央庭院第三级

–

专属入户规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第一级

主次入口规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第二级

中央庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第三级

专属入户规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy专属设计景观空间第一级

–

中央草坪第二级

–

私属庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第一级超尺度中央景观草坪交通流线静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnTraffic昌平路昌江化宁专属落客区机动车流线步行流线机动车出入口路地库出入口步行出入口路康定路功能分布静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnProgram昌平路昌江化宁路社区配套服务用房配电站&垃圾收集点路门卫康定路户型分布图静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitType昌路昌苏州河江化110m2140m2158m2175m2190m2225m2宁路路康定路消防流线静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnEVA昌平路昌江化宁消防登高场地路消防出入口消防流线路康定路日照分析静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnSolar

Access0hour1hour2hours3hours4hours5hours6hours住宅日照计算高度：4.8M(2F)静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“城市酒店”方案设计DESIGN

PROPOSAL3.1规划篇Masterplanning3.2

形象篇Façade

Design3.3

产品篇Unit

Design元素提炼ElementExtraction静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An国际都市豪宅气质传承海派奢华经典立面设计定位静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnFaçadeDesignStrategy国际都市豪宅气质-简约经典构图-现代工艺-公建气质立面设计定位静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnFaçadeDesignStrategy传承海派奢华经典-运用经典材料-提炼文化符号-营造奢华气质立面设计策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnFaçadeDesignStrategy透视Perspective街景Street

View设计分析静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnDesignAnalysis160.00157.00城市尺度拉开地标序幕街区尺度重塑经典构图近人尺度融入海派文化南立面设计分析静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnDesignAnalysis160.00154.00城市尺度打造城市灯塔沿河方向全景无敌视野近人尺度打造精致奢华东立面静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“城市酒店”方案设计DESIGN

PROPOSAL3.1规划篇Masterplanning3.2

形象篇Façade

Design3.3

产品篇Unit

Design发展阶段静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnDeveloping

Phases挑战静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnChallenge针对本地块状况=？+

+竞品林立资源局限常规户型仅以有限河景与商业配套资源能否取得项目成功？面对产品力较强的竞品楼盘，如何保持优势？发展阶段静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnDeveloping

Phases户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign内向型传统豪宅外向型酒店化豪宅酒店化豪宅是居住产品中的奢侈品，现代时尚但不缺乏古典情怀，增加酒店化场景的居住空间会更大可能让人们的生活变得时尚精致——

轻豪宅亦应如此户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign1.外部资源彻底占有2.现代时尚豪华感的室内调性3.关注空间的流动，小中见大4.功能与展示效果结合的室内设计轻豪宅设计原则静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnLight-Luxury

Principle户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign190㎡+225㎡得房率79%户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign110㎡+158㎡+175㎡得房率77%户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign140㎡+158㎡+140㎡得房率76%户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign225㎡4房2厅3卫4.5面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign225㎡4房2厅3卫4.5面宽仪式感入户空间酒店配置厨餐系统景观主卧套（4件套）洄游动线转角景观客厅户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign190㎡4房2厅3卫4面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign190㎡4房2厅3卫4面宽中西厨系统洄游动线酒店配置主卧套（4件套）宽厅模式户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign175㎡3+1房2厅2卫3.5面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign175㎡3+1房2厅2卫3.5面宽酒店配置厨餐系统仪式感入户空间景观主卧套（3件套）转角景观客厅户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign158㎡3房2厅2卫4面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign158㎡3房2厅2卫4面宽洄游动线景观客厅动静分区户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign140㎡A3房2厅2卫3面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign140㎡A3房2厅2卫3面宽洄游动线转角景观客厅户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign140㎡B3房2厅2卫4面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign140㎡B3房2厅2卫4面宽半开放式厨房景观餐厅户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign110㎡2房2厅2卫3面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign110㎡2房2厅2卫3面宽半开放式厨房景观餐厅静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“都会公园”方案设计DESIGN

PROPOSAL“公园里”的

国际文化

社区静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“都会花园”方案设计DESIGN

PROPOSAL4.1规划篇Masterplanning4.2

产品篇Unit

Design静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An鸟瞰图AerialView静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An鸟瞰图AerialView静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An鸟瞰图AerialView静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An鸟瞰图AerialView静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An透视图Perspective

View静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An透视图Perspective

View静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An透视图Perspective

View静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,Jing’An透视图Perspective

View规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy92m*65m超大花园，震撼尺度全楼王策略，户户享中央景观规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy外部借河景，内部造园景规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy城市公共绿地私属庭院私属庭院入口庭院私属庭院中央景观第一级

入口庭院第二级

中央景观第三级

私属庭院第四级

住宅入口私属庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第一级

入口庭院入口庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第二级

中央景观中央景观规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第三级

私属庭院私属庭院私属庭院私属庭院私属庭院规划策略静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnPlanning

Strategy第四级

住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口总平面静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnMLP交通流线静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnTraffic车行流线人行流线功能分布静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnProgram首层首层首层首层图例社区配套服务用房配电站&垃圾收集点门卫户型分布静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitType图例100户型产品135户型产品165户型产品185户型产品220户型产品消防流线静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnEVA消防登高场地消防车道静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’An“都会花园”方案设计DESIGN

PROPOSAL4.1规划篇Masterplanning4.2

产品篇Unit

Design户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign100㎡2房1厅1卫三面宽户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Project,

Jing’AnUnitDesign100㎡2房1厅1卫三面宽-全卧朝南，利于采光、扩大视野-客厅享有大阳台，经济户型也可吸纳高处美景，享受品质生活-双厅布局紧凑，流线清晰，优化生活动线户型设计静安72号地块住宅项目Block

72Residential

Pro