装配式工程成本增重分析

一、装配配式结构构介绍二、装配配式工程程如何招招标三、装配配式结构构如何重重计量四、装配配式成本本增量分分析五、装配配式建筑筑成本管管控要点点一、装配配式结构构介绍二、装配配式工程程如何招招标三三、装配配式结构构如何重重量四四、装配配式成本本增量分分析五、装配配式建筑筑成本管管控要点点一、装装配式式结结构介介绍绍B2、装配配式建筑筑的优点C3、装配配式建筑筑的意义D4、装配配式建筑筑的政策策介绍E5、装配配式建筑筑的类型型及施工A1、什么么是装配配式建筑F6、装配配率是什什么、如如何评价价装配率1.1什么是装装配式建建筑什么是装装配式建建筑装配式建建筑是由由结构系系统、外外围护系系统、设设备与管管线系统统、内装装系统的的主要要部分采采用预制制部品部部件集成成的建筑筑；装配式建建筑是指指在工厂厂化生产产的部品品部件件，在施施工现场场通过组组装和连连接而成成的建筑筑。1.2装配式建建筑的优优点1、装配式式建筑有有利于大大幅度降降低建造造过程中中的能源源资源损损耗。1）节能：2）节水：3）节材：2、装配式式建筑有有利于减减少施工工过程造造成的环环境污染染影响。。1）降低施工工粉尘和和噪声。。2)减少建筑筑垃圾3、提升建建筑质量量建筑、结结构、装装饰的集集成化、一体化化，会大大量减少少质量隐隐患（保保温脱落落、外墙墙饰面脱脱落等））；倒逼设计计精细化化、协同同化，由由此提高高设计质质量和建建筑品质质。4、有效缩缩短工期期外墙围护护结构与与主体结结构一体体化完成成，省去外外墙保温温、装饰饰等工序序，无外架拆拆除工序序；1.2装配式建建筑的缺缺点1、施工难难度大，，过程管管控标准准缺失；；2、工期风风险，开开发周期期延长;3、PC构件产能能和安装装工人短短缺；4、设计图图纸质量量不可控控；5、建设成成本大幅幅度增加加+不可见成成本/索赔风险险提高；；6、户型单单一，亮亮点难以以展现；；1.3装配式建建筑的意意义促进建筑筑业转型型升级中国是建建筑业大大国，而而不是建建筑业强强国，技技术水平平、质量量水平、、管理水水平与国际先先进水平平还有较较大差距距。适应一带带一路及及建筑业业“走出出去”战战略通过建筑筑业转型型升级，，参与国国际市场场竞争。工业化生生产，应应对未来来的劳动动力紧缺促进农民民工向建建筑产业业工人转转型，加加快城市市化进程缓解资源源和环境境压力1.4装配式建筑的的政策介绍2015年11月14日日2016年2月22日2016年3月5日2016年7月5日2015年末末2015年末发布《工业化建筑筑评价标准准》，决定2016年全全国全面推广装配配式建筑住建部出台《《建筑产业现现代化发展纲纲要》计划划到2020年装配式建筑筑占新建建筑的比例例20%以上，到2025年装配式建筑占占新建筑的比比例50%以上；国务院城市工工作会议中提提出力争用10年年左右的时间间，使装配式建建筑占新建建建筑面积的的比例达到30%；政府工作报告告提出要大力力发展钢结结构和装配式式建筑，提高高建筑工程程标准和质量量；住建部公示了了《住房城乡建设部2016年科学学技术项目计计划装配式建建筑科技示范项目目名单》国务院召开国国务院常务会会议，提出出要大力发展展装配式建筑筑，推动产产业结构调整整升；2016年9月14日国务院出台《《国务院办公公厅关于大大力发展装配配式建筑的的指导意见》》，对大力力发展装配式式建筑和钢钢结构重点区区域、未来来装配式建筑筑占比、重点点发展城市市进行了明确；国家层面政策1.4装配式建筑的的政策介绍地方政策：河河南总体要求：到2020年年底，全省省装配式建筑筑（装配率不不低于50%）占新建建筑面面积的比例达达到20%，其中郑州市装配式建筑面积积占新建建筑筑面积的比例例达到30%以上；支持郑郑州市郑东新新区象湖片区区建设装配式式建筑示范区区。到2025年年年底，全省省装配式建筑筑占新建建筑筑面积的比例例力争达到40%，其中郑州市市装配式建筑筑占新建建筑筑面积的比比例达到50%以上。——2017年12月，河河南省人民政政府办公厅《《关于大力发发展装配式建建筑的实施意意见》优惠政策：对采用装配式式建造方式的的商品住宅项项目，在办理理规划审批手手续时，其外墙预制部部分的建筑面面积(不超过过规划地上总建建筑面积的3%)不计入成交地地块的容积率率。1.4装配式建筑的的政策介绍地方政策：西西安总体要求：从2019年年起,市级及及区县、开发发区、西咸新新区每年在招招拍挂土地中中要有不低于于25%的用地,明确确岀让条件为采用装配配式建筑技术术进行建设,以后每年度增增长不低于5个百分点。装配式建筑实实施比例及装装配率规定:三环内区域域、城六区、、西咸新区和和各开发区以以及国家、省省、市绿色生生态城区等重重点推进区域域建设项目,具备装配式建建设技术应用用条件的,应当全部采用用装配式建筑筑抆术进行建建设,且装配率不低于于20%。装配式建筑实实施项目要求求:新建保障障性住房项目目、城改拆迁迁安置房项目目和政府性资资金投资项目目、国有企业业全额投资的的房建工程、、农村新型墙墙体材料示范范项目应全部部采用装配式式建造方式且且装配率不低低于30%。——2019年4月，西安市市人民政府办办公厅《关于于进一步加快快装配式建筑筑发展的通知知》优惠政策：给予资金补助助；优先保障障装配式建筑筑项目和产业业土地供应；；加分企业诚诚信评价，并并与招投标、、评奖评先、、工程担保保等挂钩；购购房者享受金金融优惠政策策；安排科研研专项资金等等。1.4装配式建筑的的政策介绍目前全国已有有30多个省市出台台了装配式式建筑专门的的指导意见和和相关配套措措施，不少少地方更是对对装配式建筑筑的发展提提出了明确要要求。越来越越多的市场主主体开始加入到到装配式建筑筑的建设大军军中。现在面临的不不是做不做的的问题，而是是必须做、、怎么做的问问题；如何在在装配式成本本大幅度增增量的情况下下控制好成本本的问题。。1.5装配式建筑的的类型及施工装配式钢结构构装配式混凝土土结构形式式（PC）装配式木结构构、竹结构构、其他混合结构构等（1）装配式建筑分分类装配集装箱式式房屋常见装配式建建筑1.5装配式建筑的的类型及施工（2）主要构件展展示预制楼梯叠合楼板水平接缝后后浇带预制夹心保温温剪力墙（（带飘窗））轻质隔墙叠合梁竖向接缝后后浇段1.5装配式建筑的的类型及施工保温板剪力墙剪力墙竖向钢钢筋（1）预制夹夹心保温剪力力墙1.5装配式建筑的的类型及施工（2）叠合楼楼板1.5装配式建筑的的类型及施工（3）叠合梁1.5装配式建筑的的类型及施工（4）预制楼楼梯1.5装配式建筑的的类型及施工（5）预制阳阳台1.5装配式建筑的的类型及施工（6）钢筋套套筒灌浆连接接：在预制混凝土土构件内预埋埋的金属套筒筒中插入钢筋筋并灌注水泥泥基灌浆料而而实现的钢筋筋连接方式式。1.5装配式建筑的的类型及施工（3）装配式建筑筑如何施工1、竖向构件件吊装工艺流流程基层清理→定定位放线（墙墙边线/控制线/分仓线）→墙体预留主筋筋校正纠偏→→垫片找平→30×30mm胶条粘贴→预制墙体试吊→预制外墙墙板/预制内墙板/PCF板吊装就位→安装斜支撑/七字码/L型角铁→摘钩钩→墙板校正正→墙边堵缝缝→12小时后套筒灌浆2、墙体灌浆浆工艺外墙注浆流流程固定橡胶条条分仓→吊装预制制墙体并校校正→塞缝缝→封堵下下排灌浆孔孔→拌制灌灌浆料→浆浆料检测→→留置试块块→压力注浆→封封堵内墙灌浆流流程坐浆→吊装装预制墙体体并校正→塞缝→→封堵下排排灌浆孔拌拌制灌浆料料→浆料检检测→留置试块→→压力注浆浆→封堵1.第N层2.安装预制外外墙3.支撑4.架脚手架5.安装预制楼楼面板6.绑扎钢筋7.浇筑楼面混混凝土墙身灌浆保温板（挤塑聚苯乙烯）下层外墙板灌浆孔出浆孔上层外墙板连接钢筋预制楼板发泡聚乙烯烯芯棒外页板橡胶条10mm密封胶现浇混凝土1.5装配式建筑筑的类型及及施工3、水平构件件吊装施工工艺1)叠合板安装装工艺流程程：依图弹梁、、板定位控控制线→架架设独立支支撑→放置置支撑木方方→标高调调整校正→→叠合板起起吊/试吊吊→引导下下降、调整就位位→摘钩→→校正板底底标高→封封堵预制构构件接缝处处→安装侧侧面和开口口处模板→水电管线预预埋→设对接处配筋筋→斜撑预预埋件预埋埋→敷设上层分分布筋→湿湿润表面→→浇筑混凝凝土→浇水水养护1.5装配式建筑筑的类型及及施工1.6装配率是什什么、如何何评价装配配率1.6装配率是什什么、如何何评价装配配率1.6装配率是什什么、如何何评价装配配率柱、支撑、、承重墙、、延性墙板板等主体结结构竖向构构件主要采采用混凝土土材料时，，预制部品部件的应用用比例应按按下式计算算：竖向构件采采用体积比梁、板、楼楼梯、阳台台、空调板板等构件中中预制部品品部件的应应用比例应应按下式计计算：水平构件采采用投影面面积比内隔墙中非非砌筑墙体体的应用比比例应按下下式计算：内隔墙采用用墙面面积积比注：各地的的装配率评评价方法不不同，具体体评价标准准以当地政政府要求为为准，如郑郑州地区基基本采用国国标评价，，西安地区区装配率则按照±0.00以上预制体体积/现浇体积*100%计算。一、装配式式结构介绍绍二、装配式式工程如何何招标三三、装配式式结构如何何重计量四四、装配配式成本增增量分析五、装配式式建筑成本本管控要点点二、装配式式工程程如何何招标标B装配式结构PC构件件招标C装配式结构构吊装班组组认质认价D装配式结构构招标总结A装配式结构构总包招标2.1装配式结构构总包招标应注意事项项：材料界界面划划分增增加总总包与与PC构件件界面面划分分；施工界界面划划分增增加总总包与与PC构件件界面面划分分；应提前前考虑虑到PC吊吊装班班组与与总包包界面面划分分；总包清清单内内应考考虑因因PC增加的的清单单项（如ALC板）；总包清清单内内应考考虑因因PC增加的的措施施项（如塔吊吊型号号，PC堆放场场地增增加硬硬化PC车库顶顶板支支撑增增加等等）总包清清单内内因PC因素导导致的的工程程量变变化（如总包包钢筋筋量减减少，砼减少少，模板减少等等情况况，要在编编制时时考虑虑在内内）应做好好关于于周边边市场场的关关于PC的调研研（厂家，项目，产能，市场供供求关关系等等）2.2装配式式结构构PC构件招招标应注意意事项项：应注意意PC构件件与总总包间间的界界面划划分与与总包包发标标时保保持一一致；因考虑虑PC构件的的重复复率合合理划划分PC标段；因PC招标为为模拟拟清单单招标标，应与设设计结结合，确保不不同构构件内内的钢钢筋含含量处处于合理范范围，避免转转固定定后金金额差差异过过大；应提前前考虑虑好PC构件转转固定定时的的计算算规则则（比如凹凹槽、、键槽槽是否否扣除除）；应与设设计确确认好好预埋埋件的的规格格，避免实实际出出图时时规格格变化化导致致预埋埋件重重新认价。因保温温连接接件为为特殊殊深化化埋件件，应与设设计沟沟通好好，使连接接件厂厂家提提前介介入构件深化化，确定连连接件件型号号。应做好好关于于周边边市场场的关关于PC的调研研（厂家，项目，产能，市场供供求关关系等等）2.2装配式式结构构PC构件招招标-指标分分享高层PC单构件经济指标小高层单构件经济指标序号构件名称PC砼含量（m3/m3）PC保温含量（m3/m3）PC钢筋含量（kg/m3）PC砼含量（m3/m3）PC保温含量（m3/m3）PC钢筋含量（kg/m3）1PC围护墙（含保温）0.79

0.21

100

0.79

0.21

82

2PC围护墙（不含保温）1.00

0.00

80

3PC剪力墙外墙（含保温）0.78

0.22

70

0.74

0.26

89

4PC剪力墙1.00

0.00

91

1.00

0.00

104

5PC装饰柱1.00

0.00

80

1.00

0.00

66

6PC凸窗0.93

0.07

72

1.00

0.00

82

7PC叠合板1.00

0.00

159

1.00

0.00

174

8PC空调板1.00

0.00

148

1.00

0.00

119

9PC楼梯1.00

0.00

120

1.00

0.00

131

10PCF板0.52

0.48

38

0.53

0.47

42

2.3装配式式结构构PC吊装班班组认认质认认价应注意意事项项：若吊装装班组组在总总包清清单内内，不需认认价，则需在在总包包招标标时提提前考考虑好好吊装装内容与工工作事事项，避免与与总包包工作作内容容出现现重叠叠；若吊装装班组组认质质认价价，则需考考虑总总包与与吊装装的界界面划划分；吊装内内容中中灌浆浆料、、特种种砂浆浆应提提前考考察，确定品品牌；应注意意构件件模板板支撑撑与总总包模模板支支撑的的重叠叠性，避免界界面不不清；2.4装配式式结构构招标标总结总结：装配式式结构构客观观原因因导致致了后后期一一旦产产生变变更，往往都都是金金额巨巨大，因此对设计、、成本本、工工程都都提出出了更更高的的要求求；尤其是是招标标前设设计方方案、、招标标方案案、施工方方案都都必须须互相相交圈圈，互相印印证后后才能能进行行招标标。装配式式招标标客观观上成成本的的离散散性难难度提提升，如周边边厂家家的数数量，产能，供求关系，运距，吊装班班组等等提升升了成成本管管理的的难度度，招标前前一定定要对对这些些基本情况摸摸排清清楚后后才能能进行行更好好的成成本管管控。在总包包招标标初期期就尽尽量考考虑好好因PC带来的的影响响，如界面面划分分，材料供供应，材料种类类，吊装班组招招标方式，计算规则等等。一、装配式式结构介绍绍二、装配式式工程如何何招标三三、装配式式结构如何何重计量四四、装配配式成本增增量分析五、装配式式建筑成本本管控要点点三、装配式结结构该如如何重重计量B如何准备装装配式结构构重计量C装配式结构构重计量过过程中遇到到的争议D装配式结构构重计量总总结A装配式结构构与现浇结结构重计量量的差异3.1装配式结构构与现浇结结构重计量量的差异现浇结构与与装配式结结构的差异异主要在结结构上：1、混凝土差差异：装配式的暗暗柱需要单单独提取工工程量；叠合板与现现浇板需要要分层设置2、钢筋差异异：装配式构件件与现浇构构件相接处处，现浇构件的的部分箍筋筋已经预埋埋在装配式构件中中，相接处现浇浇构件不用用在单独设设置此部分分箍筋。3、模板差异异：装配式剪力力墙带有外外保温（外页板），与PC剪力墙相接接处现浇构构件不需要在计计算外侧模模板；PC与现浇构件件交界处的的目标需注注意扣减关关系。3.2如何准备装装配式结构构重计量1、重计量前前，除了施工图图外，还应看懂PC拆分图，定位出每个个PC构件位置，确定PC构件与现浇浇构件的逻逻辑关系后后才能画图图。2、与传统现现浇相比，装配式构件件需要全部部在模型中中画出来，调整叠合构构件的尺寸寸。3.3装配式结构构重计量过过程中遇到到的争议模板是按照照沾灰面算算还是按模模板展开面面算？PC层洞口加筋筋是否需要要在单独设设置？PC层墙下下无梁时板板底加筋是是否需要在在单独设置置？3.4装配式结构构重计量总总结重计量总结结：装配式PC墙上有叠叠合梁，该该梁钢筋只只计算梁上上部钢筋和和支座筋，，砼只计算算现浇部分分混凝土。叠合板处现现浇板只计计算板上部部钢筋，分分布筋需要要单独调整整，同一板板厚分布筋筋相同不再再适用。计算钢筋时时需要把外外叶板转换换为砌体构构件，外叶叶板不转换换会影响钢钢筋锚固。计算混凝土土时需要把把外叶板转转换成混凝凝土构件，，外叶板不不转换会多多算模板。部分PC墙不通高，，上下会预预留现浇部部分，须看看PC拆分图去分分析。装配式楼梯梯踏步面不不需要做护护角筋、防防滑条、和和楼梯地面面。一、装配式式结构介绍绍二、装配式式工程如何何招标三三、装配式式结构如何何重计量四四、装配配式成本增增量分析五、装配式式建筑成本本管控要点点四、装配式式成本本增量量分析析B现浇与装配配式含量差差异分析CDE单构件成本本增量分析以优步花园园为例50%装装配率下对对成本增量分析不同构件组组成对成本本增量的影影响A成本增量因因素分析4.1成本增量因因素分析1、成本增量量因素分析析难点目前，行业业内通常使使用的估算算方法－案案例参照法法，即参照照已有的装装配式项目目案例的成成本数据，，来大致估估算拟建项项目的成成本数据，，采用这种种方法需要要大量的已已完工的类类似案例的的成本数据据，这对于于大多数没没有做过装装配式建筑筑的城市市、企业、、专业人员员，并不容容易做到。1、可供参照照的案例少少、相似度度差，使用用有局限在装配式建建筑的发展展初期，客客观上可参参照的案例例少、且集集中在上海海、北京、、深圳等一一线城市，，集中在万万科、绿地等少数数开发商。。已有的工工程案例也也不具有全全国的普遍遍性，参照照使用会产产生过大偏偏差，准确确度无法制制。2、市场不成成熟，资源源制约加剧剧了增量成成本的离散散性在目前这个个阶段，既既有国家层层面的强制制性的推行行政策，也也有技术经经济配套标标准不完善善、地区资资源普遍性性匮乏的现状。比比如全国约约120家装配式生生产厂家中中有34落户在上海海或江苏周周边，但上上海市2016年仍因供不不应求导致供应价格格高涨。目目前郑州市市场在建规规模化生产产的厂家不不超过10家，且每个个厂家的距距离郑州的的距离不等等，19年年20年郑州市人人才公寓需需求的产能能导致构件件厂供不应应求，导致致构件的价价格的离散散性更不容容易把握。3、工程项目目本身的差差异，会直直接造成增增量成本的的差异增量成本的的影响因素素主要是四四大要素：：设计费增增量、构件件差价、结结构增量、、措施增量量，其中主主要是构件件差价。而而构件差差价所导致致增量成本本除了受构构件本身价价格影响外外，还受每每个项目结结构含量的的影响。4、增量成本本中有一部部分是相对对固定成本本，也加大大单方成本本指标的离离散性我们通常所所讲的增量量成本是一一个相对于于地上建筑筑面积的单单价指标，，而构成增增量成本的的因素中有有部分因素素是固定定成本，与与建筑面积积的关系不不大、呈非非线性关系系，因而这这些因素就就会加剧增增量成本数数值的离散散性。例如：构件件在施工现现场的施工工措施费，，构件堆场场、施工道道路、顶板板加固、塔塔吊等成本本数据与建建筑面积没没有对应应关系，单单体建筑的的面积小，，则单方增增量成本高高；面积大大，单方增增量成本低低。4.1成本增量因因素分析1、成本增量量的主要因因素设计费：指采用装装配式结构构的建筑在在设计内容容上，要多多出一个专专项设计计工作：拆拆分图设计计。砼构件差价价：指同一个个钢筋混凝凝土构件，，分别采取取预制、现现浇两种种生产方式式时的综合合单价差所所导致的成成本增量，，砼构件的的综合单单价是包括括钢筋、砼砼、模板三三大工序、、供应及安安装的全费费用综合合单价，以以构件所用用砼工程量量、以立方方米为单位位进行衡量量。结构增量：指在结构构设计过程程中上由于于预制构件件的出现会会产生的构构件尺寸寸、材料用用量的增加加，预制构构件相较于于现浇构件件多出了生生产吊装装、运输、、现场吊装装等新的工工况，以及及叠合构件件本身在构构造上会增增加结构构厚度，普普遍认为结结构指标会会有提高，，由此导致致的成本增增量。如如楼板厚度度一般由现现浇板100mm厚变成叠合合板后为130mm（预制70、现浇60），钢筋等。45424650%装配率增量2比重分析图二次结构增增量构件差价增增量措施施费增量结构增量设设计费增增量措施增量：指预制构构件在生产产厂运输至至施工现场场后、直到到吊装完成成的过程中中发生的较较传统现浇浇施工方式式所增加加的额外的的施工措施施费用，比比如塔吊规规格加大，，地库顶板板加固，构构件堆放，，场地布置置。二次结构增增量：指50装配率下ALC代替普通砌砌体墙因价价差带来的的增量负增量：50装配率下外外墙采用装装配式外墙墙造成外粉粉刷面积减减少，采用用夹心保温温外业板带带来保温工工程量减少少。3.2现浇与装配配式含量差差异分析构件分类砼含量钢筋含量模板含量现浇装配式差异现浇装配式差异现浇装配式差异柱0.000.010.010.0000.0010.000.060.03-0.03梁0.060.03-0.030.0070.0050.000.660.27-0.39剪力墙0.240.290.040.0250.0290.002.461.54-0.93平板0.090.100.010.0080.0100.000.850.36-0.49阳台板0.000.000.000.0000.0000.000.040.02-0.02空调板0.000.000.000.0000.0000.000.030.01-0.02飘窗0.000.020.020.0000.0020.000.010.01-0.01楼梯0.010.01-0.010.0010.0010.000.090.01-0.07构造柱0.000.010.010.0000.0010.000.000.070.07圈梁/过梁0.000.010.010.0000.0010.000.000.130.13合计0.420.490.070.0410.0490.0084.202.45-1.7657.35现浇结构构构件体积分分布表10.01.7.031.200.6914.5722.05柱梁剪力墙平板阳台板空调板飘窗楼梯594150%装配率现浇构构件与PC构件分布表现浇比例PC比例与传统现浇相相比，高层业业态PC构件砼增长长0.07m3/m2；；钢筋增长长8kg/m2；模板减减少1.76m2/m2.3.2现浇与装配式式含量差异分分析与传统现浇相相比，小高层层业态PC构件砼增长0.05m3/m2；钢钢筋增长3kg/m2；；模板减少1.33m2/m2.建筑类型混凝土含量钢筋含量模板含量小高层现浇结构0.3539.003.20小高层50

装配式结构0.4042.081.87其中现浇含量0.2426.181.87其中PC含量0.1615.900.00增量（装配式-现浇结构）0.053.08-1.333.3单构件成本增增量分析PC构件相对现浇结构单立方成本增量分析序号PC构件分类木模现浇单方成本铝膜现浇单方成本PC单方成本木模现浇PC单立方增量铝模现浇PC单立方增量1PC柱2559.072929.233893.601334.53964.382PC剪力墙2044.772228.674052.442007.671823.783PC剪力墙(夹心保温）2044.772228.674209.512164.731980.844PC叠合板1829.911994.693720.291890.381725.605PC阳台板1829.911994.693720.291890.381725.606PC空调板1829.911994.693767.891937.981773.207PC飘窗板1829.911994.694143.292313.382148.608PC楼梯1408.391522.843790.992382.602268.154500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.00PC柱PC剪力墙PC剪力墙(夹心保温））PC叠合板PC阳台板PC空调板PC飘窗板PC楼梯现浇构件与PC构件单立方成成本分析木模现浇单方方成本 铝膜膜现浇单方成成本PC单方成本传统现浇构件件单立方成本本平均1990元/m3；PC构件单立方方成本4035元/m3；平均构构件差价达到到2044元元/m3.3.4以优步花园为为例50%装配率下对成成本增量分析析-高层表1-装配式结构增量成本测算表构件墙柱梁板楼梯其他合计基础数据现浇结构含量砼含量0.243

0.003

0.062

0.101

0.014

0.001

0.423

占比57%1%15%24%3%0%100%综合单价现浇2045

2560

2143

1830

1409

2015

1991

现浇砼含量0.155

0.000

0.031

0.080

0.002

0.020

0.288

含量PC砼含量0.132

0.011

0.000

0.031

0.005

0.021

0.200

合计0.287

0.011

0.031

0.111

0.007

0.041

0.488

PC结构占比59%2%6%23%1%8%100%PC4095

3894

0

3720

3791

4143

4023

综合单价材料价格3406

3205

0

3274

3269

3437

3374

安装价格689

689

0

446

522

706

649

构件单价差异（PC-现浇）2050

1334

-2143

1890

2382

2129

2032

1调增1-结构增量传统现浇结构合价497

8

132

185

19

2

842

PC结构合价859

43

66

262

22

126

1378

PC中现浇价格合计317

1

66

146

2

40

572

PC中PC构件价格合计542

43

0

115

20

86

806

PC结构-传统结构362

36

-66

77

3

124

536

2调增2-措施增量403调增3-设计增量134调增4-二次结构增量26

5调减1-保温工程量减少-986调减2-外粉刷工程量减少-34

7调减3-其他工程量减少0成本增量（元/m2）484

536401326-1326005004003002001000-100-200结构增量措施增量设计增量二次结构增量量负增量高层装配式增增量分析图87%2%7%4%-21%高层装配式增增量比重图结构增量措施增量设设计增量二二次结构增量量 负增量3.4以优步花园为为例50%装配率下对成成本增量分析析-小高层小高层成本增量分析调增1-结构增量现浇含量单位单立方含量单位综合单价单位合计现浇结构砼含量0.35m3/m21.0

m3/m3715元/m3715

钢筋含量40kg/m2114.29

kg/m36.61元/kg755

模板含量3.4m2/m29.71

m2/m363元/m2612

现浇综合单价2082

PC结构含量单位PC材料单价安装单价综合单价单位合计现浇砼含量0.240

m3/m22082

元/m32082

PC砼含量0.157

m3/m23374

649

4023

元/m34023

合计0.397m3/m2构件单价差异（PC-现浇）1940

1传统现浇结构合价729

2PC结构合价1131

2.1PC中现浇价格合计500

2.2PC中PC构件价格合计632

2.3PC结构-传统结构403

传统结构含量传统结构单价传统结构小计PC结构含量PC结构单价PC结构小计差价（元/m2）2调增2-措施增量11921921232232403调增3-设计增量10011313134调增4-二次结构增量0.12625750.15901135

60

4.1

传统砌体0.12625750.162562.5-12.54.2

ALC板等条板00.05145373

73

5调减1-保温工程量减少1.11401540.414056

-98

6调减2-外粉刷工程量减少1.254556.250.54523

-34

7调减3-其他工程量减少合计384

4036040 13-132-200-1004003002001000500结构增量措施增量设计增量二次结构增量量负增量小高层装配式式增量分析图781238-26小高层装配式式增量比重图结构增量措施增量设设计增量二二次结构增量量 负增量3.4以优步花园为为例50%装配率下对成成本增量分析析-整体分析考虑容积率奖励后实际成本增加业态面积单方增量合计增量高层798324843864小高层440083841690合计1238404485554小高层427261400059817合计12023312066145074奖励后货值高层798321100087815小高层440081400061611合计12384012066149426货值增加36073514352实际增量971202销售均价1100012000 13000 14000 150001539716000成本增量-1586-1225-865-504-1430217货值增量3968432846895050541055545771123456711000120001300014000150001539716000396843284689-1586-1225-8655050-504-514413050554500040003000200010000251771600070001400012000100008000600040002000016000容积率奖励原货值面积销售单价（毛坯）货值高层77507110008525718000如果拿到容容积率3奖励，在销销售单价较较低的情情况下，经经测算是可可以抵消一一部分装配配式增量量带来的影影响；在销销售单价上上升的情情况下可以以与增量成成本持平或或盈利。装配式奖励励货值影响响敏感性分分析图销售均价货值增量成本增量3.5不同构件组组成对成本本增量的影影响不同构件组成对成本增量的影响预制率装配率预制构件组成结构指标价差指标预制占建筑总体积比例预制占相应构件总体积的比例构件增量设计增量二次结构增量措施费增量小计（元/m2备注2025

-30平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00262.951、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙虽有预制7

，按照国标最低要求至少35

，此项不得分。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020864754.07阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.323025

-30平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00401.991、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙虽有预制25

，按照国标最低要求至少35

，此项不得分。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020861425193.11阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.324040

-51.8平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00539.481、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙有预制43

，此项装配率可按21.8计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020862443330.61阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.325040

-56.8平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00677.751、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙有预制61

，此项装配率可按25.8计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020863461468.87阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.326055

-59.8平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00816.021、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙有预制79

，此项装配率可按29.8计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020864479607.14阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.327055

-60平板0.1031890105097.3413.0026.8340.00950.421、平板面积占比约80

，装配率最高可按20

计算，剪力墙有预制96

，此项装配率可按30

计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10剪力墙0.37020865496741.55阳台板0.005189021008.67空调0.004189011007.72楼梯0.0072268310015.32数据仅供参考，具体需根据设计方案进行成本测算2634025396788169503004005006007008009001000200100020预制率30预制率40预制率50预制率60预制率70预制率不同构件组组成对成本本增量的影影响（不考考虑负增增量影响）一、装配式式结构介绍绍二、装配式式工程如何何招标三三、装配式式结构如何何重计量四四、装配配式成本增增量分析五、装配式式建筑成本本管控要点点五、装配配式成本本管控控要点分分析B各个阶段的成本管控要要点C成本管理的的思路D装配式对合合约规划的的影响A装配式成本本的关键因因素5.1装配式成本本的关键因因素1、政府政政策根据政府政政策，确定定最经济的的装配式选选型方案。。2、设计单单位选择选择有经验验的设计单单位。3、设计标标准化、项项目复制标准单元的的可复制次次数，图纸纸可复制至至下一个项项目。4、设计方方案前期方案设设计一定要要有符合装装配式需求求的设计理理念。设计是成本本控制的的核心5.2各个阶段的的成本管控控要点一、拿地阶阶段在此环节，，地方政府府的装配式式建筑鼓励励政策和土土地增值税税政策是调调研重点，，预制构件件厂家的