花园洋房住宅基础知识讲解（PPT）

洋房产品的概概念与起源洋房产品的概概念与起源花园洋房住宅宅基础知识洋房住宅产品品洋房产品的概念与特征洋房产品的价价值分析花园洋房的演演化概况常见洋房产品品的分类洋房产品的概念与起源源中国的花园洋洋房源于上海海，自１９世世纪中期起，，为上海、福福建和广东一一带上流阶层层所专属，是西洋文明和和生活方式与与中国文化交交织的产物。其特指有国国外建筑风情情的独栋别墅墅，而且坐落落在繁华地段段，代表着旧旧上海上流社社会的生活方方式。然而，现今市市场中的相继继出现的花园园洋房和当年年的花园洋房房已相去甚远远。说“变质质”，更可说说是是进步。。花园洋房把把别墅的一些些生活形态做做了四到五层层的小楼里。。洋房产品的概念与起源源狭义的花园洋洋房就是GardenVilla（花园别墅）），也就是通通常所说的花花园式住宅、、西式洋房、、小洋楼，带带有花园草坪坪和车库的独独院式平房或或二、三层小小楼，强调户户户有花园，，包括市场中中的洋式联排排（或双拼））的TownHouse，户型较大，，居住舒适程程度高。广义的花园洋洋房已不再是别墅墅，称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切，是介介于别墅和普普通公寓之间间，为六层以以下多层板式式建筑。其建建筑风格以欧欧陆古典式、、英国乡村式式、西班牙式式、中西混合合式为主，强强调景观、园园林规划较好好，绿化率比比较高，普遍遍在远郊一带带，形成有一一定规模的社社区。一般一一层赠送花园园，顶层赠送送阁楼或露台台。花园洋房？我们这里讲的的，是广义上的的花园洋房。“花园”从宏观层面：：诸如中心绿绿地、广场、、组团绿地、、楼间庭院等等等。从微观层面：属于每户业业主私有的花花园或者类似似花园的室外外空间，这更更是花园洋房房这种住宅产产品的设计核核心和精髓。。例如地面层的的庭院、地下下或半地下庭庭院，二层及及以上层的入入户花园、较较大面积的阳阳台、露台、、屋顶平台、、屋顶花园等等等。“洋房”更多地借鉴了西方方建筑舒适度度内容，从平平面到造型立立面、从局部部到整体的思思考，体现在在建筑风格、、造型设计、、立面设计以及装饰细部等。。这两个要素缺失失了任何一个个都不能称为为“花园洋房房”。花园洋房属低低层低密住宅宅，1.0左右，户户拥有花园园，其建筑风格格以欧陆古典典式、英国乡乡村式、西班班牙式、中西西混合式。绿化率较高，，强调景观均好好，注重中央景景观、组团景景观与自家景景观的有效结结合。强调开放式生活方方式。如空中花园园、露台等的的运用。目标消费者定定位为中高收收入人群。洋房产品的特点花园洋房VS别墅市场定位别墅定位于市市场高端产品品，服务于社社会高收入人群；而花园洋房所所定位的客群群是中产阶级，而且具有一一定文化品位位。可替代性别墅最核心的的竞争力是对对土地的占有有、对自然环环境的依赖、、社区私密性性和身份的象象征，这些是是其他产品很很难完全复制制的，因此形形成了别墅的的无可替代性；而花园洋房因因其较低的市市场定位，适适中的价位，，较大的市场场需求，产品品同质性稍强。景观环境花园洋房将花花园的概念引引入其内，同同样具备对周边景景观环境的依依赖性。价格和位置从价格上看，，花园洋房的价价格低于同地地段别墅；而相对于别墅墅，花园洋房房更能吸人眼眼球的便是浓郁的邻里气气息以及较别墅更接近市中心心的位置。花园洋房大多多4、5层，还采取了了层层退台的的布局，这些些都有效的拉拉进了邻里之之间的距离，，更具人文气气息；同时，别墅大大多处于郊区区，住花园洋洋房的生活便便利性要优于于别墅。花园洋房VS多层花园洋房实际际上是一种多多层住宅，不不过是多层住住宅在舒适度度和环境美化化方面的升级级产品。花园洋房的优优点一般一层只有有两户，居住住密度相对多多层要低；外观上花园洋洋房更具有创创造空间，每每户通过退台台，空间错落落等手法，户户型均有变化化；花园洋房将室室外的景色引引入室内，讲讲究室内外空空间的衔接协协调，一般一一层带花园，，其他楼层赠赠送露台，景景观性更好花园洋房的缺缺点由于每层都要要退台，建筑筑基底面积较较大，建筑密密度也相应变变大层数一般在四四~五层，容积率率做不高，一一般在0.8~1.0之间（对于开开发商而言））户均面积较大大，总价较高高本质区别：花花园洋房能提提供住户与外外界接触和与与自然交流更更大的空间，，创造了一种种新的城市生生活状态花园洋房产品品在住宅解决决方案中的常常见角色1）低密度社区区中作少量补补充，以平衡衡整体容积率率。2）成熟郊区化化板块中的经经济性产品。。3）成熟城市板板块中的改善善型产品。4）陌生区大盘盘的创新型产产品洋房的实质：：从建筑形式角角度，洋房的的概念具有一一定的模糊性性，其在本质质上仍然属于于集合住宅的的范畴。相对对于普通多层层，洋房产品品在居住品质质上得到了明明显的提升，，因而获得相相对独立的市市场站位。洋房的特征——品质提升关键键词：1）内：情景——往往具有更大大的面宽和平平层面积，在在舒适度提升升的基础上，，通过独特的的入户方式以以及入户花园园、大露台、、景观餐厅等等情景空间的的加入，突出出了生活方式式的丰富和从从容，甚至能能够一定程度度上“模拟””别墅生活““有天有地””、“独立私私密”等特征征。2）外：花园——社区往往拥有有更好的景观观条件，加上上产品观景面面的扩大（面面宽）和观景景层次的增加加（露台等）），住宅与景景观的结合更更加紧密。3）形：洋房——产品形象提升升，或者表现现为用材的考考究和工艺的的精致，更多多的则表现为为丰富的建筑筑形态和立面面细节，使得得住宅面貌焕焕然一新，与与普通多层形形成明显差异异洋房产品概念特征总结结洋房住宅产品品洋房产品的概念特征洋房产品的价价值分析常见洋房产品品的分类花园洋房的演演化概况花园洋房的价价值实现是基基于对普通多多层产品的超超越和提升。。而这种超越越和提升是在在“建筑形式并未未根本改变””的限制条件件下、向着别别墅产品方向向作出的一定定倾斜。1、入户方式开开始趋于“私私有”目前市场上的的花园洋房产产品，可以通通过建筑细节节的处理让1~2层的住户户获得相对独独立的入口，，从而打破了了集合住宅““单元”的概概念，专属感感有了很大提提升。典型案例：——天津万科水晶晶城的南入户户情景洋房。。2、居住空间前前所未有的““丰富多元””空间的“丰富富性”主要表表现在“情趣趣空间”和““观景空间””在居住空间间中的比重明明显增加：前者突破了功功能导向的窠窠臼，赋予生生活更多的自自由度和可能能性，激发了了消费者的场场景联想。后后者密切了居居住空间内外外间联系，对对自然资源的的享有更加充充洋房产品的价价值分析4、造型特质从从“整体”走走向“细节””集合住宅的的立面造型型体现出““整体性””的特点，，体量感、、韵律感、、挺拔感成成为形象塑塑造的关键键；而自花园洋洋房开始，，建筑形象象开始“碎碎”了——层次的丰富富、形体的的错落、细细节的精致致、材料穿穿插，呈现现与普通集集合住宅明明显的差异异。3、“院落感感”的价值值开始体现现一方面，由由于建筑高高度的降低低带来楼间间距的降低低，组团的的空间尺度度更加亲切切；另一方方面，社区区环境的景景观质量在在上升，建建筑立面的的细节与层层次也更加加丰富，组组团的内聚聚性加强；；所以，组组团空间的的重要性开开始体现，，也更容易易营造院落落感的社区区空间体验验。典型案例——万科·西山庭院中中整体社区区的形式感感与组团空空间的院落落感并重；；——绿城系的洋洋房产品标标榜“先有有花园，后后有房子””，不追求求图面形式式，以空间间实感动人人。洋房产品的的价值分析析洋房产品社社区空间——关键词:亲地、亲景景、院落感感洋房产品的的价值分析析洋房产品形形象——关键词:层次、错落落、细节、、风格化洋房产品的的价值分析析洋房住宅产产品洋房产品的概念特征征洋房产品的的价值分析析常见洋房产产品的分类类花园洋房的的演化概况况花园洋房户户型的演变变院——底层的私家家小院错——动静相错，，室内和室室外空间转转换相错，，增加空间间的动感和和层次感退——退台，让没没有接地的的楼层延伸伸更大的室室外空间，，增加室内内空间与室室外空间的的接触面露——更多的室内内空间暴露露给自然一层拥有私私家花园二层“退”一层书房形形成露台“退”客厅面积形形成露台“静”卧室/书房“动”客厅餐厅/活动转角飘窗，，增大观景景面客厅与观景景露台相连连，室内外外空间相错错一层二层三层四层花园洋房户户型基本形形态四要素素花园洋房户户型的演变变花园洋房户户型的发展展演变花园洋房户户型的演变变形态功能舒适度、私私密性、景景观性、奢奢侈度升级级。退台方式室内空间退台方式新新颖多变——成都万科金金色家园南北露台交交错退台——无锡万科东东郡地下空间的的利用——金科十年城城、金地格格林郡顶层复式私私密性主卧卧——金地格林郡郡顶层三跃层层复式——苏州万科金金色家园紧凑型花园园洋房——上海万科白白马花园面宽放大——成都万科金金色家园室内两步错错层——亿城天筑三错跃空间间——复地别院底层和顶层层附加值增增高（金地格林林郡）一层带地下下室，顶层层复式；底层私家停停车场，赠赠送储藏室室；一层、二层层、三层独独立入户；；顶层复式私私密性高。。三层两层一层/地下室四层/五层复式162平方米专供本栋的的停车位，，每户赠送送的储藏室室挑空下沉客客厅下沉庭院南露台侧露台顶层主卧区区域卧室+书房+衣帽间+卫生间大面积露台台赠送南露台花园洋房户户型的演变变形态功能一层/地下一层二层/地下一层地下空间的的充分利用用（金科十年年城）一层二层均均带地下室室；一层二层独独立入户，，拥有南向向花园、入入户花园和和下沉花园园三重庭院院景观。超越苏州市市场，借鉴鉴国内产品品—花园洋房入户花园入入户地下室入户户南花园入户户室外楼梯入入户入户花园入入户一层地下室室，通过一一楼室内楼楼梯进入二层地下室室，通过室室外楼梯进进入二层地下室室一层地下室室下沉花园下沉花园花园洋房户户型的演变变形态功能顶层三跃层层复式（苏州万科科金色家园园）一层二层均均带地下室室；四层、五层层、六层，，一跃再跃跃，一户三三层形成空空中美墅，，192平方米；顶层挑空处处可以灵活活变动，改改为家庭活活动室；南露台、侧侧露台、北北露台，退退台方式层层层不同，，立面丰富富多变。三层四层五层两层/地下室一层/地下室六层上五层上六层下五层上一层下地下室下地下室上两层隔楼板，形形成活动室室南阳台南阳台退两层卧室室，侧露台台侧露台退进深，南南露台退四层卧室室，北露台台顶层北露台台花园洋房户户型的演变变形态功能一层140平方米二层133平方米三层130平方米四层120平方米五层110平方米入户花园入户花园工作阳台工作阳台工作阳台主卧个性空空间主卧个性空空间二层89平方米五层66平方米功能紧凑（上海万科科白马花园园）小面积，90平方米左右右的2+1房，70平方米左右右的1+1房，布局紧紧凑；面积虽小，，功能齐全全且布局合合理；户户有露台台,面积虽小,仍然具有洋洋房的品质质。三层以最小面积积模块组合合的干湿分分离卫生间间，强调功功能性。利用客厅和和卧室的交交错退台形形成露台。。面积虽小，，仍然具有有储藏功能能。减少卧室达达到退台效效果。厨房位位于房房型中中部，，北侧侧布置置书房房和卧卧室。。卧室/客厅卫生间间/玄关厨房/餐厅书房/次卧/储藏四进深设计花园洋洋房户户型的的演变变形态功功能退台方方式新新颖，，放大大面宽宽（成都都万科科金色色家园园）南边从从二层层延伸伸出阳阳台+阳光房房，利利用阳阳光房房和阳阳台退退台的的屋顶顶形成成南向向露台台；二至四四层层层层递递退，，户户户有露露台和和阳光光房；；总面宽宽达到到15米以上上，南南向采采光面面大；；立面形形态层层次丰丰富立立体。。三层四层五层两层阳台阳光房房露台退二层层阳光光房为为露台台一半阳阳台作作为阳阳光房房阳台退三层层阳光光房为为露台台三层阳阳台作作为阳阳光房房退四层层阳光光房为为露台台花园洋洋房户户型的的演变变退台方方式南北交交错露露台（无锡锡万科科东郡郡）三层南南面大大露台台，北北面小小露台台；四层北北面大大露台台，南南面小小露台台；五层退退四层层卧室室形成成大露露台。。南北均均有观观景场场所，，立面面丰富富有层层次。。三层四层五层退二层层书房房和卧卧室，，南面面大露露台退三层层卧室室，北北面大大露台台退四层层卧室室，改改变布布局，，北面面大露露台北面小小露台台北面退退客厅厅和卧卧室进进深形形成小小露台台花园洋洋房户户型的的演变变退台方方式错层室内增增加两两步错错层，，划分分私密密与活活动空空间，，也让让居家家更多多动感感；一步阳阳台/飘窗，，衔接接室内内外空空间；；转角窗窗，室室内更更多与与自然然接触触。两步错错层两步错错层两步错错层私家前前庭私家后后院一步阳台台/飘窗一步阳台台/飘窗转角窗，，阳光浴浴室多功能房房阳光房阳光房一层阳光光房退为为露台二层阳光光房退为为露台三层两层一层花园洋房房户型的的演变室内空间间三错跃层层（复地别别苑）三个层面面两户；；三错跃立立体户型型；两户客厅厅均挑空空4.5米。半地下室室/一层为一一户二层/三层南面面为一户户三层北面面/四层为一一户五层/六层为一一户二层二层上跃跃层四层下跃跃层四层东面剖面面示意2-4层西面剖剖面示意意下层挑空空客厅上层挑空空客厅4.5米4.5米3.0米3.0米3.0米3.06.06.07.59.0客厅挑空空4.5米客厅挑空空4.5米花园洋房房户型的的演变室内空间间花园洋房房的变迁迁——时间2000年~2002年2003

~2005年花园洋房房的诞生生：初具具雏形，，摸索期期代表作品品：万科科四季花花城、城城市花园园具体特征征：退台台基本集集中在南南面，外外立面以以单色为为主花园洋房房的成长长，稳定定期代表作品品：万科科水晶城城、顺驰驰美澜湖湖、金科天湖湖美镇具体特征征：建筑筑风格以以现代为为主，前前园后院院，大面面积等2006

~2008年花园洋房房的成熟熟，改良良期代表作品品：复地地别院、、金科十十年城、、金地格格林郡等等具体特征征：面积积两级分分化、大大面宽、、顶层跃跃两层、、错层，，客厅挑挑空、一一二层均均带地下下室，建建筑风格格各异，，更随意意，交流流空间更更多花园洋房房的变迁迁——地域南北的差差异，城城市发展展的差异异，地理理环境的的差异，，历史文文脉的差差异、地地区需求求的差异异，消费费习惯的的差异……决定了房房地产开开发必然然是一个个本地化化运作的的行业。。好的花花园洋房房，也必必须遵守守本地相相关政策策，尊重重本地客客户喜好好，因地地制宜。。北京深圳上海成渝对日照要要求非常常高，一一定要正正南正北北，建建筑间距距大，户户型方正正，大面面宽，建建筑面积积较大对日照要要求不高高，东西西、南北北向排布布均可，，可做成成一个““U”字型的组组团，形形成围合合式布置置，全部部向中心心退台对日照有有一定要要求，不不一定要要正南北北向，可可以有小小角度（（东南））旋转，，但也不不能接受受东西向向，小户户型较受受欢迎对日照要要求不高高，通风风即可，，不考虑虑朝向问问题，可可错落布布局，形形成多层层次庭院院围合空空间，退退台方式式可以创创新，由由于市场场竞争激激烈，产产品升级级较快，，产品力力提升较较迅速U型布局花园洋房未未来发展趋趋势地下层附加加值的利用用，一层或或一、二层层均带地下下室顶层三跃户户型紧俏入户方式转转变，每户户均独立入入户，营造造类别墅的的专属入户户感受退台方式多多样，倾向向于南向退退台，以及及退台与错错露台结合合内部空间布布局向别墅墅空间靠拢拢，大面宽宽、客厅挑挑空、私密密主卧、内内部错层等等元素的融融入。合理控制或或放大面积积，改变原原有花园洋洋房户型区区间范围小小的局面，，形成了洋洋房市场的的细分，小小面积每户户90平方米以下下，类别墅墅洋房超过过200平方米/户。花园洋房户户型的演变变花园洋房建建筑风格花园洋房的的建筑风格格包括现代代、古典、、中式、北北美、北欧欧、地中海海、乡村风风格等，丰丰富多彩、、不拘一格格。其中以现代代风格、地地中海风格格最为常见见。规划设设计中多以以追求的是是小镇风情情、异国情情调，或是是小资和时时尚为主。。花园洋房建建筑风格花园洋房常常见建筑风风格平屋顶，简简单的檐部部处理，少少用或不用用装饰线脚脚大小一致的的落地大窗窗与横向涂涂料梁线形形成鲜明的的对比；红色面砖，，光洁的白白墙；通过高耸的的建筑外立立面和带有有强烈金属属质感的建建筑材料，，彰显都市市感和现代代感。现代风格—万科水晶城城花园洋房建建筑风格古典地中海海建筑风格格；底层石材贴贴面，二层层以上驼色色涂料；通过石材、、浮雕、雕雕花铁艺、、弧形大窗窗等典型符符号的质感感，表达了了更多的宫宫廷元素，，显得庄重重、内敛、、大气。地中海风格格—复地别苑花园洋房建建筑风格建筑施工强强调的是一一种手工、、生态的感感觉；高低起伏的的外立面，，使用了STCOO外墙面涂料料、加拿大大红雪松和和紫砂陶土土，还有铁铁艺、陶艺艺挂件等，，以及对于于小拱璇、、文化石外外墙、褐色色坡屋顶、、圆弧檐口口等符号的的抽象化利利用，都表表达出西班班牙风格的的特征。地中海（西西班牙）风风格—龙湖弗莱明明戈花园洋房建建筑风格在建筑外部部上，提炼炼“墙”的的形象。参参考特色鲜鲜明的徽州州民居，着着力塑造墙墙的形态，，白墙青瓦瓦，明朗而而素雅。在立面建筑筑色彩上，，渲染“素素”的意味味。坚持““舍艳求素素”的原则则，墙体大大面积使用用白色，局局部使用灰灰色，檐口口和屋顶使使用黑色。。大面积的的白色墙体体也为各种种植物提供供了良好的的背景。木栅格、窗窗棂等中式式元素的运运用。中式风格—金科东方王王榭花园洋房建建筑风格洋房住宅产产品洋房产品的概念与特征洋房产品的的价值分析析常见洋房产产品的分类类花园洋房的的演化概况况1、以绿城产产品为代表表———“““花园化洋房房””路线线2、以万科情情景洋房系系列为代表表———“““情景化洋房房””路线线3、以万科宽宽景House为代表———“““叠拼化洋房房””路线线目前市场上上常见的洋洋房类产品品大致可以以分为三类类，也代表表了“多层层别墅化””的三个阶阶段：上承多层产品空间情景化化下启类低密密度产品常见洋房产产品的分类类绿城•长沙桂花城城为低楼层层、低密度度、低容积积率、高绿绿化率的大大型现代化化高尚生活活园区总体规划通通过一定规规模的中心心花园和围围合错落的的组团院落落，营造层层次极为丰丰富的绿地地景观系统统1.以多层次、、组团化为为空间布局局的基本原原则，依照照东向和南南向两个入入口动线的的延续，小小区分为大大致均衡的的四大组群群，共享中中心开放景景观2.利用半地下下车库的顶顶板形成不不受外来交交通干扰的的外部空间间，结合景景观的设计计，形成为为住户服务务的室外休休闲和活动动的场所3.以江南小镇镇为意象体体系规划的的母本，通通过社区空空间氛围营营造、建筑筑群落关系系处理、综综合商业设设施安排、、人车分流流交通组织织等，营造造出“大社社区－小住住区”的两两级布置的的六大组团团聚落空间间社区景观看看似自由随随意，实则则精心经营营，与楼座座布局形成成良好的呼呼应1.在两级布置置中，通过过建筑的围合，通廊廊的围合、、景观的围围合，最终形形成一种院院落套院落落的围合感觉觉，从而提提高了住户户的安全感及及私密性，，富有生活活意趣。2.同时，在围围合的庭院院中，园林和建筑合合一，四季季植物呈现现出来时间的的流动和生生命的变化化延续。3.在社区的氛氛围营造上上，绿城•桂花城着力力于塑造一一个步行的的社区，中心心绿地、组组团花园、、广场等整个个社区活动动空间都可可以通过步行行来实现，，而人性尺尺度的把握上上则控制在在200、300米的步行距距离内。通廊围合建筑围合不以规模惊惊人，强化化细节控制制和人本感感受，绿城城产品的实实景展示对对销售推动动作用明显显风格迥异的的组团花园园与中央水水景花园遥遥相呼应，，辅以形态态各异、变变化灵动的的水系及密密集的树林林，构成一一系列存在在诱导性、、参与性强强且感观丰丰富的共享享景观环境境空间，形形成可居、、可观可游游、可赏的的整体空间间景观意向向户型以赠送送入户花园园、阳台、、露台为主主，层层交交错(180㎡㎡)大面积阳台台空间，增增加室内外外互动情趣趣大面积阳台台空间，增增加室内外外互动情趣趣13.2米大面宽大面积阳台台空间，增增加室内外外互动情趣趣客厅南北通通透，采光光好，5.1米大开间，，增加室内内舒适性景观阳台，，增加用餐餐情趣1、以绿城产产品为代表表———“““花园化洋房房””路线线2、以万科情情景洋房系系列为代表表———“““情景化洋房房””路线线3、以万科宽宽景House为代表———“““叠拼化洋房房””路线线上承多层产品空间情景化化下启类低密密度产品常见洋房产产品的分类类以退台为主主要产品特特征的情景景花园洋房房在国内是是近年来万万科首创的的，并且于于2002年申请了专专利。如何实现““情景”？？就是在本本来生硬的的街面上通通过退台实实现交流空空间，增加加邻里的沟沟通，改善善社区的邻邻里氛围，，实现“情情景”。专利产品“情景花园洋洋房”专利产品层层退台花园露台私家花园空中花园观景露台“情景花园洋洋房”产品特征每户不仅包包含了室内内空间，还还包含了与与外界情景景环境容为为一体室外外水平空间间，即户内自有的的情景花园园和景观露露台。其建筑物的的向阳面具具有层层退退台的台阶阶状结构，，一层单元元前面形成成半围合的的情景花园园。二层在一层层阳光房的的部位退台台，形成二二层的景观观露台。三层在二层层门厅的部部位退台，，形成三层层的景观露露台。公共楼梯上上到四层为为止，四层层的两户分分别设有户户内楼梯,每户在两边边侧部位退退台，形成成四层的景景观露台。。四层半设有有户内楼梯梯，在坡顶顶的位置退退台，形成成四层半的的景观露台台。四层至四层层半为复式式户型，以以下为平层层户型。露台与厅门门连通，花花园与阳光光房或厅连连通。案例1.天津水晶城城区域：位于天津津市西青区区，外环线线以外，临临近南开、、红桥两区区；占地面积：38.4万平米。建筑面积：：38.41万平米物业类型：情景洋房、、公寓、联联排，共2700户。组团：：9综合容积率率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房4.5F情景洋房房万科情景景洋房打打破了公公寓呆板板的形式式和封闭闭的关系系，立面面设计变变化丰富富，入户户方式巧巧妙，每户向阳阳面具有有层层退退台的台台阶状结结构，使使每户拥有有南向的的私家花花园或露露台情景花园园洋房在在设计上融融合了别别墅的特特点，实现了空空间个性性的突破破，最大大的的特特色是７—８米的横横厅，户户户有露露台。主要为4层半建筑筑，入户户方式巧巧妙：首层：南南向花园园入户二层：南南向露台台入户三层、四四层：楼楼梯入户户二层露台台入户三层露台台首层花园园入户首层情景景房首层情景景房首层户型型：南向向私家花花园入户户、情景景房、错错层、超超大面宽宽建筑面积积：149.14㎡㎡架空层储储藏室：：28.37㎡错层四室室两厅双双卫南入口首首层，位位于首层层，独享享50㎡左右私家家花园，，花池的设设置，平平添主人人生活情情趣。独有情景景房，倍倍添院居居情趣开间宽大大客厅和和餐厅，，视野开开阔、采采光充分分超过20㎡主人房宽宽敞舒适适，可设设置走入入式衣帽帽间三间主卧卧组织紧紧凑，空空间利用用合理架空层平平面情景房错层12米二层户型型：南南露台入入户、错错层、7.4米面宽建筑面积积：140.48㎡㎡错层三室室两厅双双卫独创露台台入户方方式，私私密性、、归属感感更强7.35米开间，，近40㎡横向客厅厅和餐厅厅，视野野开阔，，采光充充分超过20㎡的主人房房宽敞舒舒适，可可设置走走入式衣衣帽间三间卧室室组织紧紧凑，空空间利用用合理活动区（（客厅、、餐厅））与休息息区呈小小错层格格局，空空间层次次丰富附带观景景露台露台入户户错层三层户型型：楼梯梯入户、、南露露台、错错层、7.4米面宽建筑面积积：128.92㎡㎡错层三室室两厅双双卫7.35米开间，，近40㎡横向客厅厅和餐厅厅，视野野开阔，，采光充充分超过20㎡的主人房房宽敞舒舒适，可可设置走走入式衣衣帽间三间卧室室组织紧紧凑，空空间利用用合理卫生间洗洗卫分离离，互不不干扰活动区（（客厅、、餐厅））与休息息区呈小小错层格格局，空空间层次次丰富附带观景景露台错层顶层户型型：跃层层、豪华华主人区区、8.1米面宽建筑面积积：186.59㎡㎡跃层四室室两厅三三卫上层——··豪华主人人区，设设卧房、、休闲厅厅、超大大卫生间间、走入入式衣帽帽间、书书房·主卧室连连通观景景楼台，，采光通通透，情情趣盎然然·坡屋顶，，低于2.2米处可设设壁橱、、书架等等，空间间利用充充分，富富有新意意·卫生间、、化妆间间设有天天窗，市市内屋顶顶采光明明亮，空空气流通通更加顺顺畅·顶层双向向“观景景天窗””，近收收阳光与与惬意下层——··8.1米开间宽宽大客厅厅与餐厅厅，三间间卧室、、三间卫卫生间·层高达3米，辟有有6米共享空空间，空空间宽敞敞明亮·客厅与观观景露台台相通，，便于干干燥通风风·附带超大大观景露露台露台主人区露台露台案例2：北京万万科青青青地理位置置：位于朝阳区区京沈高速路路旁，距国贸贸仅14公里，离东四四环7公里，驱车15分钟即可到达达；规模：约25万平方米，容容积率1.1产品：青青家园分分为四期开发发，一期、二二期、三期建建筑层数以4层半为主，尺尺度宜人；四四期为8-9层住宅，形成成视线轴的上上游景观，丰丰富空间层次次。总户数：1860户，主力户型型：120-180平米，以三居居为主。以层层退台、、首层花园、、外置楼梯等等设计元素体体现洋房特质质层层退台，由由自家退台俯俯视室外楼梯梯，小花园也也进入眼底；；退台退台室外楼梯首层私家花园园俯瞰露台外置楼梯步入式花园步入式设计，，穿过院子才才可进入家门门，回归小院院生活；私家家花园彰显居居住者生活情情调，业主小小院落与社区区大环境的结结合；外置楼梯，打打破传统”楼道”的昏暗，增加加与自然的亲亲近；业主对露台的的使用频率依依据季节不同同有所变化，，但接受度较较高，认可露露台带来的功功能空间以及及生活情趣的的丰富度通过访谈发现现，业主对露露台的接受度度较高，春夏夏季节的使用用频率高于秋秋冬季；在露台中布置置绿植、桌椅椅、鹅卵石等等，使居者能能够充分的接接触自然，同同时丰富了生生活情趣；超大露台的赠赠送也是洋房房类产品的一一大卖点；abcd六大价值点：：独特的露台空空间多景式阳光房房6层情景洋房——深圳万科城丰富的建筑形形态首层私家庭院院在深圳万科城城中出现了6层的情景洋房房，区别于万万科典型的情情景洋房在于于层高更高、、控制面积，，主力户型保保持在100平米，提供可可支付的洋房房生活；ef大面积赠送全明户型深圳万科城6F情景洋房首层：128平米4室2厅2卫，私家花园园+阳光房+错层私家花园阳光房多露台、阳台台设计，与景景观的亲密接接触；全明户型，保保证采光效果果；二层到六层：：面积控制，，111-70平米层层退台台，赠送南向向10平米大露台二层：111平米3室2厅2卫五五层：80平米2室2厅1卫三层：98平米3室2厅2卫六六层：72平米2室2厅1卫四层：88平米3室2厅2卫二层三层四层五层六层端头户型舒适适度放大：270度八角窗四层，94平米，3室2厅1卫270度八角窗增加加了卧室的采采光通风效果果，提升了居居住舒适度，，也可以按照照需要改造成成情趣空间，，提升居住乐乐趣；主卧朝南与大大面积露台连连接，次卧北北向，或者设设计露台连接接或者在端头头适当情趣化化设计，居住住价值得到提提升；1、以绿城产品品为代表———““花园化洋房”””路线2、以万科情景景洋房系列为为代表———““情景化洋房”””路线3、以万科宽景景House为代表———““叠拼化洋房”””路线上承多层产品空间情景化下启类低密度度产品常见洋房产品品的分类宽景洋房：面积积区间可根据据需要进行调调整，主要强强调大面宽带带来的采光及及景观效果宽景洋房为洋洋房创新产品，为6层平层设计，，以90-110平米二室二厅厅一卫为主，，户户南北通通透宽景洋房最大大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光光的最佳尺度度创造全新的的户型舒适标标准卧室、客厅、、餐厅等主要要功能空间全部朝南，主卧南北通通透，舒适性性强7米超短进深设计，动静功功能分布合理理6米横厅，南北双向阳阳台，带来开开朗尊贵的空空间感受，整整体面宽12.25米，开间进深比达达1.75主卧南北通透透，附带小书房房、衣帽间，，营造奢华的的自我空间二室二厅一卫卫建筑面积101平米大连万科假日日风景宽景洋洋房98平宽景洋房可以以根据需要进进行面积控制制；102平米双朝南卧室，，客厅南向，，采光、观景景；大面宽，短进进深，比例为为1.7：1；无障碍空间设设计，可以按按照住户需要要进行再设计计；130平米，3室2厅2卫南北通透，全全明设计，南南向主卧套间间，符合北方方居住习惯；；约13.7米大面宽户型型，约7米宽厅设计，，活动空间广广阔；双南卧面向西西山水库，采采光、观景效效果好；约10平米入户花园园，拓展交往往空间；入户花园13.7m7m大连万科假日日风景天津万科假日日风景宽景洋洋房案例：天津万万科假日风景景94平米，面积控控制；双卧室、客厅厅餐厅朝南，，南北通透，，全明设计，，保证居住舒舒适度；超宽厅设计，，大面宽，采采光、观景效效果良好；117平米，超北次次卧面积过小小，可以改造造成其他功能能空间或是减减少以控制面面积；12米超大面宽，，主要活动空空间全部朝南南布置；与客厅连通的的阳台，与景景观的紧密接接触；宽景house产品的市场机机会机会一创新物业带来来的市场关注注度和吸引力力机会二解决对大户型型、别墅类产产品有需求但但受总价限制的的客户需求机会三宽景House能增加户数，，降低1－2层的总价区间，所所以优于叠拼拼别墅产品。。产品从舒适三三房到舒适四四房，面积从从145平米-200平米不等。户型特点：一一层为平层，，赠送地下室室和庭院；二二层为平层，，赠送地下室室；三四层为为复式，赠送送大露台五大价值点：：1－2层均有地下室室附送独特的露台空空间丰富的建筑形形态气派的横向客客厅豪华的顶层套套房abcde3+1宽景House产品特点一层户型关键键词：下沉式式私家院落/半地下层/阳光房庭院入户/多景式情景房房从入户花园走走到一楼地下下室地下室是附送送的，面积也也很大，可以以分影音室和和书房地下室半围合庭院户型结构二层结构关键键词：地下室室与大露台通向地下室的的楼梯露台二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用户型结构三层户型关键键词：复式结结构，阁楼和和空中花园送露台空中花花园顶层附送阁楼楼三层复式结构构：复式结构4个露台独立主人套房房客厅挑空户型结构案例：深圳宽宽景house——万科城项目用地建面容积率研究产品对象价格开发商万科城397000平米437000平米1.1宽景house6000元/平方米万科地产总体规划布局局开放式广场九年制学校；；幼儿园园宽景house情景洋洋房商业中中心；；LoftTOHO小高层层多层创创新产产品宽宽景house占一期期物业业比例例19.3％，总总套数数123套户型建筑面积（m2）房型层数开间进深花园（m2）露台（m2）地下室（m2）端头套1474房2厅2卫1.5层12.615.464696中间套1424房2厅2卫1.5层121862－89底层小小露台台赠送96平米半半地下下室气派的的八米米横厅厅独特的的入户户方式式富有层层次感感的错错层，，分