明正房地产情况汇报

上海明正房地产公司情况汇报上海明正房地产有限公司成立于1993年4月28日，注册资金3500万美元。1992年12月香港明生投资有限公司、上海市市政建设综合开发公司、上海虹口市政建设公司同市土地局签订协议，开发虹口区四平路171街坊180号地块（毛地），土地面积45440平方米，土地出让金11689179美元，计划建造20万平方米外销房，由于设计房型为蝴蝶型，取名为蝶恋花项目。其中香港明生占85%，市政占10%，虹口市政占5%。我公司当时先投入人民币2556万元，按当时汇率折合为美元350万，占注册资金的10%比例，后获取四平路171街坊180号地块第一期第一、第二次委托动迁的收益1625万元，故扣除后账面投资仅为931万。上海明正公司成立后完成了约三分之一的居民动迁，剩下的1400多户居民，及若干家单位至今未动迁，其中B地块动迁较多，A、C地块少量动迁，D地块几乎未动。香港明正公司是注册资金仅10万元港币的空壳公司，资金由注册海南的海南汇通信托投资公司在海南吸收企业和居民的存款，随后将资金转移到香港，再以香港明生公司的名义到国内投资，明正公司其实质是海南汇通公司间接控股的项目公司，明正公司成立后将地块分成A、B、C、D四个地块，A块12079平方米、B块13841平方米、C块11717平方米、D块7803平方米，并分别取得产证。先后抵押给香港中良财务公司和建设银行，获得1500万美元和9000万人民币。但贷款到位后并没有投入到地块开发，除少部分用于动迁外，其余均转移至香港明生及海南汇通公司，使得明正公司对地块的开发处于停滞。上海明正和海南汇通法定代表人都是齐永桂，又名孟天。2003年因抽逃、挪用、侵占公司资金罪，被立案侦察，后以经济诈骗罪被捕归案。海南汇通信托投资公司倒闭，无力偿还中国光大银行、航天信托投资公司及盐城信托投资公司约1.7亿元债务，经海南省高级人民法院判决：其香港明生投资有限公司在上海明正房地产有限公司的85%股权于2002年11月转让给海南瑞京实业有限公司(光大银行委托)61.51%，航天机电财务有限公司（航天信托委托）15.71%，盐城市农村社会保险事业管理处（盐城信托委托）7.78%，并于2003年9月15日完成股权变更及工商变更手续，由中外合资转为内资公司，注册资金更改为2亿。2003年和2008年A、C、D三个地块分别由法院强制拍卖，其中，A、C地块仅以7852万元，D地块以1517万元低价被拍，现仅剩的B地块也涉及中良财务公司1500万美元借款的诉讼，2014年3月6日，二中院召开听证会，B地块进入拍卖实质性程序。明正公司遂召开股东会，计划另行筹措资金2个亿，以解决中良债务问题，保住B地块。目前明正公司正积极筹措资金，一方面计划收购各家股东的股权，另一方面准备回购A、C、D三个地块，以期独家对该地块进行开发。此次大股东有意收购我公司持有的10%股权是一个解决明正公司历史遗留问题的机会，明正公司已与我公司接洽多次并明确表示收购意愿，我公司建议尽快按总公司及集团的相关产交流程进行审计评估。上海市市政工程建设发展有限公司