2022年吉林省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识评估题库精品附答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】A2、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】C3、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润【答案】C4、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】B5、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B6、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。

A.属于完全民事行为能力人

B.应被视为完全民事行为能力人

C.属于限制民事行为能力人

D.属于无民事行为能力人【答案】C7、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】C8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】B9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】C10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】A11、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A12、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】D13、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】A14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C15、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D16、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C17、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】D18、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】A19、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】B20、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】D21、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】D22、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】A23、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】B24、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C25、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】A26、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】C27、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】D28、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B29、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记

B.在建工程抵押登记

C.预售商品房抵押登记

D.预告登记【答案】B30、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】B31、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】C32、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书【答案】C33、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】D34、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C35、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】B36、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A37、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】C38、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】D39、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】B40、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】D41、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A42、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】B43、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】A44、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】B45、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C46、房地产估价机构资质有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C47、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】B48、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】D49、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】A50、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】A51、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】B52、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】B53、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】A54、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B55、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】D56、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】B57、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】B58、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C59、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】A60、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B61、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】A62、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】A63、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】D64、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】D65、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C66、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】D67、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】D68、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D69、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】C70、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C71、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】B72、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】D73、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】C74、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】C75、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】C76、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B77、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】B78、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】B79、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A80、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】B81、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】B82、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】D83、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】C84、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】C85、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】A86、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】B87、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】C88、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】A89、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】B90、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】B91、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】D92、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A93、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】A94、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】B95、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D96、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】B97、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】A98、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】D99、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】B100、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】D二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”橘逾淮为枳说明了（）。

A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移

B.事物的普遍联系是通过中介来实现的

C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结

D.事物的变化和发展是一个过程【答案】A102、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的【答案】AD103、我国廉租住房的房源包括（）。

A.新建

B.购置

C.改建

D.租赁

E.房地产企业建设【答案】ABCD104、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积【答案】BD105、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.经济适用住房部分免征印花税

B.经济适用住房可以保本微利原则出售

C.经济适用住房登记收费标准为80元/件

D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税【答案】ABD106、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得【答案】B107、加快转变经济发展方式是推动科学发展的必由之路，是我国经济社会领域的一场深刻变革，贯穿经济社会发展全过程和各领域。在当前和今后一个时期，转变经济发展方式的基本思路是，促进经济增长（）。

A.由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变

B.由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变

C.由主要依靠国有企业推动向依靠国有企业、民营企业、外资企业协调推动转变

D.由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变【答案】ABD108、根据《土地管理法》和《物权法》的规定，应由用地单位支付的征收耕地补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费

E.社会保障费【答案】ABD109、(2014真题)普通股股东享有的权利有（）。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产的分配权

E.股息红利分配要求权【答案】ACD110、工程建设监理活动中的控制主要有()。

A.合同控制

B.质量控制

C.投资控制

D.进度控制

E.设计控制【答案】BCD111、城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。

A.增值税

B.财产税

C.消费税

D.资源税

E.营业税【答案】AC112、房地产估价师初始注册的条件有（）。

A.年龄小于65周岁

B.取得房地产估价师执业资格

C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力【答案】ABC113、以下标志中属于品质标志的有()。

A.建筑面积

B.性别

C.年龄

D.学历

E.停车泊位【答案】BD114、担保物权包括（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权【答案】CD115、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果【答案】ABD116、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。

A.投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方

B.投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人

C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人

D.投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB117、根据课税的对象性质的不同，税种包括（）。

A.流转税

B.收益税

C.财产税

D.资源税

E.房产税【答案】ABCD118、通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。

A.未依法取得房地产产权证书的

B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的

C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

D.权利人对房地产的处分权受到限制的

E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【答案】ACD119、下列特征，属于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.稳定性

C.风险性

D.价格波动性

E.流通性【答案】BCD120、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。

A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC121、(2015真题)下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波【答案】BD122、在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。

A.已明确使用权属的间距地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的市政用地

E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD123、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。

A.资产类账户

B.负债类账户

C.期间成本费用账户

D.期间收入账户

E.所有者权益账户【答案】AB124、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

A.价值相对指标

B.结构相对指标

C.强度相对指标

D.动态相对指标

E.时期相对指标【答案】BCD125、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押【答案】AC126、廉租住房保障资金的来源有（）。

A.廉租房租金收入

B.资金利润

C.土地出让净收益

D.廉租住房预售资金

E.住房公积金增值收益【答案】AC127、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD128、下列会计等式中，正确的是()。

A.资产=负债＋所有者权益

B.资产=负债＋所有者权益＋收入

C.资产=负债＋(所有者权益-成本)

D.收入-费用=利润

E.资产=成本＋利润【答案】AD129、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.依法要求退房

B.不退房，应补缴购房款3.96万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.不退房，应补缴购房款9.30万元【答案】AB130、下列房地产中，不得转让的有（）。

A.10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市征收范围内的房屋【答案】ABD131、关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD132、工程建设监理活动中的控制主要有()。

A.合同控制

B.质量控制

C.投资控制

D.进度控制

E.设计控制【答案】BCD133、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.甲企业就质量问题向王某负责

B.王某可以退房

C.王某可以依据合同提出索赔

D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担【答案】ACD134、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.短期贷款

B.信用贷款

C.自营贷款

D.委托贷款【答案】ABC135、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.甲企业就质量问题向王某负责

B.王某可以退房

C.王某可以依据合同提出索赔

D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担【答案】ACD136、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。

A.司法鉴定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企业清算

E.在建工程抵押【答案】AC137、(2011年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权

B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】AC138、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地【答案】C139、2020年颁布的《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，这部法典共七编，1260条，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻、家庭、继承、侵权责任以及附则。被称为“社会生活的百科全书”。它系统地整合了新中国成立七十多年来司法实践中形成的民事法律规范，汲取和借鉴了中外优势法治建设的有益成果，是一部具有鲜明中国特色、实践特色、时代特色的民法典，开创了我国法典编纂立法的先河。编纂民法典的重大意义是（）。

A.推进全面依法治国，推进国家法律体系和治理能力现代化的重大举措

B.坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需求

C.坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求

D.增进人民福祉，维护广大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD140、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。

A.固定资产

B.商誉

C.递延收益

D.法定盈余公积

E.在建工程【答案】ABC141、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.复代理

E.单独代理【答案】BC142、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程【答案】ACD143、宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有()。

A.对购买经济适用住房提供优惠利率——选择性

B.提高法定存款准备金率

C.在公开市场卖出政府债券

D.规定商业银行最高贷款额度——选择性

E.提高再贴现利率【答案】BC144、关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有()。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担【答案】BD145、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。

A.工业项目投资制度

B.工业项目生产规模

C.容积率

D.临时用地使用比例

E.非生产设施占地比例【答案】AC146、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有()。

A.众数法

B.最小二乘法

C.扩大时距法

D.中位乘数法

E.移动平均法【答案】BC147、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.施工许可证

B.土地使用权证书

C.建筑质量许可证

D.消防安全许可证【答案】AB148、利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（）建设。

A.经济适用住房

B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房

C.政府投资的公共租赁住房

D.普通商品房

E.专家公寓【答案】ABC149、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（）。

A.用地性质

B.用地面积

C.建筑密度

D.人口容量

E.绿地率【答案】ABC150、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

A.旅游设施用地

B.商品住宅开发用地

C.廉租住房用地

D.高新技术研发用地

E.烟草企业用地【答案】ABD151、土地增值税的纳税人包括（）。

A.出售中国境内的房地产的个人

B.继承中国境内的房地产的外国人

C.出售中国境内的房地产的外国人

D.继承中国境内的房地产的个人

E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】AC152、拍卖品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.资料展示

D.网络展示

E.电视展示【答案】ABC153、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有()。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩场所的架空层【答案】ACD154、宏观经济政策目标有()。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡【答案】BCD155、土地增值税的纳税人包括（）。

A.出售中国境内的房地产的个人

B.继承中国境内的房地产的外国人

C.出售中国境内的房地产的外国人

D.继承中国境内的房地产的个人

E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】AC156、(2017真题)下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。

A.胶合板

B.塑料壁纸

C.铝合金门窗

D.天然大理石

E.氯化橡胶涂料【答案】AB157、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.甲企业就质量问题向王某负责

B.王某可以退房

C.王某可以依据合同提出索赔

D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担【答案】ACD158、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（）。

A.降低再贴现利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.缩短分期付款期限

E.公开市场买入政府证券【答案】A159、关于拍卖保留价的说法，正确的有()。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】ABC160、五四运动后，社会主义思潮在中国蓬勃兴起，马克思主义开始在知识界得到传播。中国早期信仰马克思主义的人物，就类型而言，主要包括（）。

A.五四运动的左翼骨干

B.五四以前的新文化运动的精神领袖

C.原中国同盟会会员，辛亥革命时期的活动家

D.工人群众中的活跃分子【答案】ABC161、会计要素中，收入能够予以确认的条件是()。

A.导致企业资产增加

B.导致企业资产减少

C.导致企业负债减少

D.导致企业负债增加

E.济利益的流入额能够可靠计量【答案】AC162、(2014真题)成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台【答案】CD163、制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。

A.城乡统筹

B.先城市后乡村

C.节约土地

D.集约发展

E.先规划后建设【答案】ACD164、马克思指出，判断一个变革时代不能以该时代的意识为依据，相反，这个意识必须从物质生活的矛盾中去解释。这里的“物质生活的矛盾”从根本上说是（）。

A.社会生产力和生产关系的现存冲突

B.经济基础与上层建筑的现存冲突

C.人类社会与自然界的现存冲突

D.社会存在与社会意识的现存冲突【答案】A165、在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。

A.已明确使用权属的间距地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的市政用地

E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD166、债券的基本要素包括债券（）。

A.利率

B.价格

C.持有人

D.偿还期限

E.票面价值【答案】ABD167、关于该项目，下列说法不正确的有()。

A.竣工验收后即可以交付使用

B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价

D.业主委员会应由业主选举产生【答案】AC168、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（）。

A.会计成本＋正常利润

B.会计成本＋隐成本

C.显成本＋隐成本

D.会计成本＋经济利润－隐成本

E.销售收入－经济利润【答案】ABC169、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括()。

A.建筑密度

B.建筑红线后退距离

C.容积率

D.绿地率

E.车泊位【答案】BD170、优先股股东享有的权利有（）。

A.要求赎回权

B.分配股息优先权

C.有限表决权

D.重大决策表决权

E.分配剩余资产优先权【答案】ABC171、下列不计入宗地面积范围的有()。

A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河滩、水沟、排污沟

D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC172、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益【答案】ABD173、下列属于优先股股东享有权利的有（）。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权【答案】BCD174、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积【答案】AB175、2020年9月4日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自2012年起，已举办6届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。

A.开放、创新、智慧、融合

B.全球服务，互惠共享

C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展

D.服务贸易在全球价值链中的作用【答案】B176、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。

A.与业主没有合同关系的人员协调

B.项目系统内部关系的协调

C.项目系统组织关系的协调

D.与业主有合同关系的设计单位的协调

E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】AD177、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.消费税

C.房产税

D.城建税

E.企业所得税【答案】AB178、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.主从合同

B.典型合同

C.要式合同

D.实践合同【答案】BC179、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记【答案】ABCD180、下列()情况的房地产，不得发布广告。

A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的

B.司法机关依法决定查封的房地产

C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的

D.权属有争议的E在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD181、以下标志中