(完整版)杭州不同年代居住小区调查报告调查报告(亲亲家园-南都德加-翠苑四区)

/r/n16/r/n中小学：浙江省教育厅教研室附属小学、育才学校/r/n大学：杭州广播电视大学、浙江省粮食干部学校、杭州电子信息职业技术学院商场：物美大卖场文一店、文华小商品综合市场、城西花鸟工艺品市场、翠苑农贸市场医院：社区卫生服务站翠苑街道、省立同德医院/r/n邮局：翠苑邮政所/r/n其他：翠苑公园/r/n银行：中国银行高新技术开发区支行文一分理处、工商银行高新支行益乐分理处、建设银行翠苑分理处、民生银行/r/n24/r/n小时自助银行、招商银行/r/n24/r/n小时自助银行/r/n其他：翠苑公园/r/n区南部有三所学校，对小区外围交通造成较大影响，且人流量增力口，对小区噪声干扰也比较大。/r/n小区内部公建设施配套比较齐全，在商业街的尽头有社区卫生/r/n服务站，每两个组团设有固废分类收集房和汽车加水站。翠苑四区东区内曾经/r/n楼前的凉亭和自行车棚改为理发店、餐饮店和小型超市,个别成为堆放杂物的储藏室。小区中央设有一个地上停车场,但面积较小也很紧张。而在西区内，入口处有社区老年食堂和老年活动中心；二层天桥下的空间也被利用成为自行车棚、车库和小型商铺，或仅仅成为一楼住户的小院。/r/n在商业网点布置上，翠苑小区采取临街布置和商业街布置两种方法，丰富了人们的生活，购物比较便捷，但使其小区较为嘈杂，环境不算太好，这可能也与它年代较久和身处/r/n闹市有很大关系。/r/n南都•德加公寓/r/n南都•德加公寓：位与许多居住小区之间，离市中心距离适中，公建设施众多但较为/r/n安静。具体来看：/r/n就医条件:浙江第二中医院/r/n就学条件:学军中学，浙江教育学院，幼儿园，文苑小学，杭州市紫荆花学校/r/n商业环境:综合商场/r/n文苑小学位于小区东南方向,/r/n

/r/n但我认为对整个小区影响不大。/r/n小区内公建配套主要有德加社区公共服务中心,位于步行道的尽头处，里面有中餐厅、超市、美容美发、娱乐中心、洗衣房等。在其旁边还有一个网球场，供居民使用。在每个组团中间绿地内还放置了健身器材和滑梯等儿童玩耍设施，使人们能进行娱乐休闲活动，丰富生活。/r/n在商业网点布置方面，南都•德加公寓采用临街布置商业网点的方法，小区内商铺基本没有，使小区内环境幽雅安静，但人们购物可能稍有不便。/r/n亲亲家园：/r/n亲亲家园位置较为偏远，所以周边公建设施相对较少。具体来说：/r/n超市：上海华联超市/r/nN0.2506/r/n；/r/n好又多购物金家渡店，杭州华联金家渡店/r/n世纪华联金家渡店/r/n，/r/n世纪华联金家渡店/r/n银行：杭州联合银行/r/nATM,/r/n余杭农村合作银行/r/nATM/r/n；余杭农村合作银行/r/nATM/r/n工行亲亲家园储蓄所/r/n医院：杭州慈济医院亲亲家园社区卫生服务站派伊登动物医院美食：楼外楼亲亲家园店幼儿园：绿城育华亲亲幼儿园，西点铭雅幼儿园，祥符艺术幼儿园/r/n大禹路幼儿园，蒙台梭利早/r/n教中心/r/n小学：德胜小学教育集团都市水乡校区/r/n内部配套：/r/n游泳池篮球场网球场阅览室羽毛球场美容美发咖啡厅停车场健身房餐厅棋牌室会所洗衣店歌舞厅儿童游乐场/r/n上述所列公建设施大多为小区所配套，弥补了该区域内公建设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品质、便捷的生活。/r/n在商业网点布置方面，亲亲家园主要采取在一条商业街上布置网点，即不破坏小区内部环境的幽然静谧，居民又可以方便快捷的购物。我认为亲亲家园之所以没有布置太多的沿街底层商业网点，其实与居住区所在地是郊区有很大关系，周边并没有很大的消费人群，而且已有的消费市场已基本饱和，因此，若在此底层建筑商业网点必定是无人问津，是明智之举。/r/n综上所述，每个小区都要配套相应必需的公建设施，且要结合自己所处周边环境有选择的，合理的布置。翠苑四区周边配套较为齐全，则小区内公建设施较少；南都德加公寓周边也相对比较繁华，周边小区较多，小区内公建设施也不用布置过多，而亲亲家园位置偏远，则其小区内公建配置很齐全，这样才能满足居民的日常需求。/r/n

/r/n四、道路停车系统/r/n杭州翠苑四区/r/n翠苑四区四周道路情况为：东边为万塘路，南侧高技街，西侧古翠路，北侧文一路。其中/r/n文一路和古翠街均为城市主干道。如（图/r/n1/r/n）/r/n翠苑四区城由东西两个居住小区组成：东区包含/r/n1~10/r/n幢建筑，西区包含/r/n11~37/r/n幢建筑。每个居住小区又包含有若干个居住组团，因此翠苑四区的道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。/r/n东西两区依靠居住区级道路相连，小区内小区级道路叫多，组团道路较少，东西区机动车主要通过小区道路行驶，但东西两小区内小区级道路太多且较窄，可能导致交通对小区的影响增大（图/r/n2/r/n）。东区，巧妙地地在小区周围的二层高度设置办半高架廊道，并与各幢建筑的楼梯及个别组团绿地相连有无障碍通道，增加了公共空间/r/n，/r/n是二层以上居民的主要通道。半高架廊道上不可通车，且组团绿地内有人行道路，所以东区基本实现人车/r/n分流且刻意强调人车分流;西区无半高架廊道相连，人车分流主要依靠组团绿地人行道路。/r/n

/r/n图/r/n4/r/n：地上/r/n翠苑四区由于建设年代过早，整个小区内部设计有较多的自行车停车位（图/r/n3/r/n图/r/n4/r/n：地上/r/n了/r/n110/r/n个停车位，停车位较为紧张且乱停现象较为严重，有消防通道被占的情况（图/r/n4/r/n）。/r/n杭州南都•德加公寓/r/n杭州南都•德加公寓规模较小，由若干个居住组团组成。南都•德加公寓的道路系统也分为小区级、组团道路和宅间小路。道路人车分流方面基本实现但不强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度及驾驶员文明行车，减少对人的过分干扰。小区级道路是居住小区的主干道，在小区内部主要形成一个环路（图/r/n5），/r/n小区内的车辆被归入地下停车场的交通体系，有效的减少了交通对居住小区的影响，组团级道路有着很好的绿化，为整个居住区创造了良好的人居环境。但入宅没有无障碍通道（图/r/n6）/r/n。/r/n图/r/n3/r/n：/r/n小房子:/r/n图/r/n3/r/n：/r/n小房子:/r/n图/r/n5/r/n：/r/n蓝色为机动车道路/r/n图/r/n6/r/n：/r/n入户/r/n杭州亲亲家园/r/n杭州亲亲家园规模较大，由三个居住小区组成，分别为一期、二期、三期，每个居住/r/n

/r/n小区又包含有若干个居住组团，各个组团呈封闭院落形式（规模较大），进院需打卡，并以颜色为区别加以命名。因此亲亲家园的道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。这个时期的居住区开始强调邻里关系，所以居住区级及小区级道路分别以分割居住区及小区组团的形式存在，道路较为复杂（图/r/n7）；/r/n组团规模较大但内部不通车加强邻里联系，宅间小路存在多种形式且入宅有无障碍通道。人与车主要在组团处分流，并无刻意强调。/r/n亲亲家园的停车也是以地下停车为主，地上停车为辅。地下停车场规模较大且形式简单，主要分布在商业步行街、绿地及运动场下方，出入口采取透明玻璃材质并加以绿化，大方美观。内部照明依靠灯光照明和通风井的天然采光，步行街下方的停车场还与步行街绿化相结合，地下停车场内也可接触到绿色植物（图/r/n8）/r/n。地上停车多利用建筑后退红线范围及与道路两边绿化相结合（图/r/n9）/r/n。/r/n图/r/n7/r/n：/r/n道路为黄、蓝色其余为建筑/r/n图/r/n7/r/n：/r/n道路为黄、蓝色其余为建筑/r/n图/r/n9/r/n五、绿地景观系统（及细部设计）/r/n翠苑四区主要采取集中式绿化/r/n,/r/n将组团庭园空地处理成小园林与休闲活动的场所，四/r/n周建筑围绕，围合性强。虽然其绿化率不高，但通过这样的处理，却也形成了绿树成荫的/r/n效果，一定程度上弥补了绿化率不足的缺点，但建筑围合性太强，降低了通风性。小园林/r/n中植被种类较为丰富，色彩清新，（图/r/n10/r/n）从小区长廊上往下看小园林就像镶嵌在居民住/r/n宅间的一座座大盆景。园林内有休憩的中式小亭子和报刊小廊，还在一部分绿地上应居民需求设立了晾衣架等等（图/r/n11/r/n）后期还又添加了一些无障碍设施及老人休憩点，但没有儿童尺寸的设计算是一点不足，庭院是每/r/n个组团的天井，同时又是一个公共空间、开放空间，集中式绿化的布置为不同楼宇住户间的熟悉和交流创造的便利条件，对促进交往大有裨益。/r/n杭州南都德加/r/n南都德加公寓的景观设计强调均衡性，为分散式布局，但由于整个小区绿化率很高，建筑空间布局也具有有一定围合性，景观绿化也依然呈团呈现且具有良好通风性。南都德加公寓植物十分多样，不仅种类多样而且高低错落。如较高的树木承担遮挡一楼隐私及路边停车遮阳，同时以较低灌木、草坪作为陪衬，进行空间领域的分割，错落有致。小区内虽然植物种类繁多，但颜色都较为厚重以搭配建筑物的“德加红”公寓中心绿化有水系景观，包括养鱼潭和西洋风格喷泉（图/r/n12/r/n）。绿化组团中设有休憩的设施兼顾了成人与儿童的需求（图/r/n13/r/n），且南都德加公寓规模较小，中轴线上有南都德加社区服务中兼及老年中心，满足了老人与儿童的一部分需求，也加强了居民的交流与联系。/r/n小区的地下车库出入口为隐藏式设计，出入口融入在绿地中较为美观。/r/n图/r/n12/r/n杭州亲亲家园/r/n亲亲家园的景观设计就较为丰富，倾情演绎园区环境，将各种环境要素有机整合，使整个园区呈现出幽雅、和谐的自然之美。小区之内不乏有许多水系小区内部的水系为点线面结合的布置模式：各个组团内的庭院花园内小巧的清潭，排屋区的小桥流水（图/r/n14/r/n），的商业街上的人工河流通道等等，这其中还不乏一些雕塑点缀其中，与一般的线性水系相比，丰富了景观资源，提升了景观价值，并均衡整个小区的景观特征，更是实现了生态意义的''择水而居”。每个围合组团花园之中还有不少精致的园林小品，如木马、葡萄藤架、可供人休憩的花坛围沿（图/r/n15）/r/n……营造出邻里交往的随意自由氛围。小区的景观还细/r/n致到宅间小路及入户平台，使景观延伸到建筑。/r/n

/r/n主体来说亲亲家园在绿化布局上采取了分散式与集中式相结合的方式，组团外绿地分/r/n散布置且与地下车库出入口、通风井及地上停车位共同形成景观（图/r/n16）/r/n，组团内部采/r/n取集中式布局且围合建筑一层未封闭做通风用，增强了组团绿地的舒适感。这样的两相结/r/n图/r/n15/r/n合的规划既有较高的绿化率，又能增进邻里关系，值得借鉴。/r/n图/r/n15/r/n图/r/n14/r/n六、技术经济指标/r/n三个不同年代小区的经济技术指标如表格/r/n1/r/n：/r/n表格/r/n1/r/n三个年代小区技术经济指标对比/r/n小区名称/r/n杭州翠苑四区/r/n杭州南都德加公寓（/r/n90/r/n杭州亲亲家园/r/n技术经济指标/r/n-/r/n（/r/n80/r/n年代）/r/n年代）/r/n（/r/n00/r/n年代）/r/n建筑面积/r/n/m/r/n2/r/n100000/r/n85000/r/n300000/r/n占地面积/r/n/m/r/n2/r/n82000/r/n63432/r/n250000/r/n总建筑面积/r/n/m/r/n2/r/n508500/r/n170000/r/n(?)/r/n690000/r/n总户数/r/n//r/n户/r/n1000/r/n1300/r/n2000/r/n停车位/r/n//r/n个/r/n110/r/n514/r/n540/r/n绿化率/r/n25%/r/n49%/r/n35%/r/n容积率/r/n1.70/r/n1.34/r/n1.2/r/n七、居民满意程度/r/n由于诸多原因并未取得各小区居民满意程度的精确数据，所以仅在在本调研报告中附/r/n上调查问卷，问卷如下：/r/n杭州不同年代小区居民满意程度调査问卷/r/n您好！欢迎您参加居民满意程度的问卷调查，这份问卷旨在依据各位对问题的回答了解目前杭州不同年代小区居民满意程度。本问卷中的问题并无对或错，所以您可依据您最真实的状况和意见来填写，回答结果保密。问卷采取无记名方式，且仅供研究分析，不会做其它用途，敬请放心作答。/r/n您所提供的意见对本研究是非常宝贵的。没有您的帮助，研究者将难以完成所预定的研究目标。对于您的支持，我们表示衷心的感谢！/r/n填写方法：/r/n请按自己的实际情况如实填写，勿与他人讨论。/r/n每个问题只选择一个答案，填写在括号里。/r/n调査问卷用后需收回，请不要在问卷上做任何记号。/r/n请问您的请问您的性别为（）/r/n男/r/nB./r/n女/r/n请问您的年龄属于以下那个范围（）/r/nA.18/r/n及/r/n18/r/n以下/r/nB.19-25/r/nC.26-55/r/nD.55/r/n以上/r/n请问您居住的小区为以下哪个（）/r/nA./r/n翠苑四区/r/nB./r/n南都德加公寓/r/nC./r/n亲亲家园/r/n请问您对现在生活的小区的整体布局是否满意（）/r/nA./r/n很满意/r/nB./r/n基本满意/r/nC/r/n一般/r/nD./r/n不能忍受/r/n请问您对现在居住的户型的是否满意（）/r/nA./r/n很满意/r/nB./r/n基本满意/r/nC/r/n一般/r/nD./r/n不能忍受/r/n请问您对现在生活地区的公共活动空间数量（绿地，儿童嬉戏、老人休憩场地等）是否满意（）/r/nA./r/n很满意/r/nB./r/n基本满意/r/nC/r/n一般/r/nD./r/n不能忍受/r/n请问您对现在生活地区的公共活动空间质量（绿地，儿童嬉戏、老人休憩场地等）是/r/n否满意（）/r/nA./r/n很满意/r/nB./r/n基本满意/r/nC/r/n一般/r/nD./r/n不能忍受/r/n&请问您对现存的公共活动空间（绿地，活动设施等）使用频率（）/r/nA./r/n经常（每天或每周/r/n6/r/n次）/r/nB./r/n有时（每周/r/n4,5/r/n次）/r/nC./r/n偶尔（每周/r/n2,3/r/n次）/r/nD./r/n基本不（每周/r/n1/r/n次或没有）/r/n请