2006年造价员考试培训讲义（工程造价计价基础理论）

工程造价计价基础理论***第一章工程造价管理概论第二章工程经济基础知识第三章建筑安装工程造价第四章工程量清单计价方法第五章工程造价定额计价方法第六章工程造价的编制和确定第七章工程实施阶段的造价管理第八章工程造价计算机软件第九章工程建设管理概述第十章经济法律法规第一章工程造价管理概论

一、掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点二、熟悉工程造价的构成三、了解工程造价管理体制和机构四、熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定和控制五、了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度

一、建设工程造价运动

（一）、工程造价的概念P11、全部固定资产投资费用（从业主的角度来定义的）2、工程价格（从承包商、供应商、规划、设计等机构的角度来定义的）例：建设项目的（）与建设项目的工程造价在量上相等。 A、固定资产投资B、流动资产投资 C、无形资产投资D、其它资产投资（二）、工程造价的计价特征P4单件性多次性组合性多样性复杂性例：在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、以及决算价等。这体现了工程造价（）的计价特征。A、复杂性B、多次性C、组合性D、方法多样性二、建设工程造价构成P6建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金固定资产投资——工程造价设备工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费

1、原价:国产设备原价、进口设备原价进口设备原价（抵岸价）=货价（FOB）+国际运费（FOB*费率）+运输保险费（（FOB+运费）*费率）+银行财务费（FOB*费率）+外贸手续费（CIF*费率）+关税（CIF*费率）+增值税（（CIF+关税）*费率）+消费税+海关监管费+车辆购置费2、运杂费：运费、装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购与仓保费设备运杂费=设备原件*运杂费率工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率工程建设其他费用一、土地使用费

二、与项目建设有关其他费用三、与未来企业生产经营有关费用（一）、土地使用费1、征地及迁移补偿费用：通过划拨方式取得无限期的土地使用权2、土地使用权出让金：通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权（二二））、、与与项项目目建建设设有有关关其其他他费费用用1、建建设设单单位位管管理理费费2、勘勘测测设设计计费费3、研研究究试试验验费费用用4、建建设设单单位位临临时时设设施施费费用用5、工程监监理费6、工程保保险费7、引进技技术和进进口设备备费用8、工程承承包费（三）、、与未来来企业生生产经营营有关费费用1、联合试试运转费费2、生产准准备费3、办公和和生活家家具购置置费预备费P14-15、P751、基本预预备费：：在初步设设计及概概算中难难以预料料的工程程费用基本预备备费=（设备及及工器具具购置费费+建安工程程费+工程建设其他费费）*费费率2、涨价预预备费：：在建设期期内为价价格等费费用变化化预留的的费用PF=∑It[（1+f）－1]It：是指第t年的投资额设备及工器具具购置费+建安工程费+工程建设其他他费+基本预备费t=1nn例1：在批准的初初步设计范围围内，因施工工过程中难以以预料的工程程变更而增加加的费用，在在总概算中属属于（）A、建安工程费费B、基本预备费费C、涨价预备费费D、建安工程直直接费例2：单台设备备安装后的的试车费属属于（））A、联合试运转转费B、设备购置费费C、建安工程费费D、生产准备费费例3：在下列费费用中属于于与未来企企业生产经经营有关的的工程建设设其他费用用有（））A、建设单位管管理费B、勘察设计费费C、供电贴费D、生产准备费费E、办公和生活活家具购置置费例4、某项目进进口一批工工业设备，，银行财务务费用为4.5万元，外贸贸手续费为为20.3万元，关税税税率为20%，增值税税税率为17%，抵岸价为为2000.2万元。该批批设备无消消费税、海海关监管手手续费，则则该批进口口设备的到到岸价格（（CIF）为（）万万元。A、832.88B、1441.9C、1406.98D、1260三、工程造造价管理体体制和机构构1、管理体制制：由概预算定定额管理的的模式逐步步转变为工工程造价管理理模式2、管理机构构：三个系统1）政府行政政管理系统统2）企、事业业机构管理理系统3）行行业业协协会会管管理理系系统统四、、工工程程造造价价管管理理的的内内容容P19-221、工工程程造造价价管管理理的的概概念念1）工程造价管管理的两种含含义：投资费费用管理、工工程价格管理理2）工程造价管管理的内容：：合理确定造造价、有效控控制造价2、工程造价的的确定和控制制有效控制造价价的三原则：：1）以设计阶段段为重点的全全过程动态控控制2）主动控制：：3）技术与经济济相结合工程造价控制制的基本方法法：1）可行性研究究2）限额设计3）价值工程4）招标投标5）合同管理例1：有效控制工工程造价应体体现在（））A、以设计阶段为为重点的建设设全过程造价价控制B、直接控制，以以取得令人满满意的结果C、人才与经济相相结合是控制制工程造价最最有效的手段段D、知识与信息相相结合是控制制工程造价最最有效的手段段例2：下面关于工工程造价管理理改革内容说说法不正确的的是（）。A、重视和加强项项目决策阶段段的投资估算算管理B、编制概预算要要强调能动地地影响设计、、优化设计，，实行多方案案比选C、要用动态方法法管理工程造造价D、实行项目各阶阶段的工程造造价分段独立立管理例3、工程造价控控制的基本方方法（）A、可行性研究B、招投标C、合同管理D、价值工程E、工程结算五、工程造价价咨询单位资资质和从业人人员管理制度度P24-281、工程造价咨询询制度：1）资质等级：：甲级和乙级级2）资质标准3）业务承接范范围4）资质管理机机构2、造价工程师师执业制度1）注册2）执业范围3、工程造价从从业人员管理理：1）归口中国建建设工程造价价管理协会2）改为全国建建设工程造价价员例1、按规定不属属于造价工程程师执业范围围的是（））A、建设项目投资资估算的编制制和审核B、工程标底及投投标报价的编编制和审核C、对有关工程造造价的纠纷进进行调解和仲仲裁D、工程变更及合合同价款的调调整和索赔费费用的计算例2、根据《工程造价咨询询单位管理办办法》的规定，乙级级工程造价咨咨询单位的资资质标准之一一是具有专业业技术职称且且从事工程造造价专业工作作的专职人员员和取得造价价工程师注册册证书的专业业人员分别不不少于（））A、20和10B、20和8C、12和6D、12和4例3、关于我国工程程造价咨询单单位管理的以以下说法中，，正确的有（（）A、工程造价咨询询单位可在任任何范围内承承接工程造价价咨询业务B、工程造价咨询询单位的资质质等级具有永永久性质C、新开办的工程程造价咨询单单位可直接申申请甲级工程程造价咨询单单位资质等级级D、工程造价咨询询单位是提供供工程造价确确定与控制服服务、出具工工程造价成果果文件的中介介组织或咨询询服务机构。。第二章工工程经济基础础知识一、掌握资金金的时间价值值二、了了解施施工企企业的的财务务会计计三、熟熟悉建建设项项目的的经济济评价价四、了了解价价值工工程原原理一、资资金的的时间间价值值P301、利息息和利利率1）单利利：I=P*n*IF=P*(1+n*I)2）复利：：F=P*(1+i)3）名义利利率与与有效效年利利率：：i=(1+r/m)-12、现金流流量图图3、资金金时间间价值值计算算基本本公式式（i，n，P，F，A）nm012345100015015015015015010001）一次次整付付终值值公式式：F=P*(1+i)终值系系数（（F/P，i，n）2）一次整整付现现值公公式：：P=F*(1+i)现值系系数（（P/F，i，n）3）等额支支付的的年金金终值值公式式：F=A*(1+i)-1i(1+i)-1i年金终终值系系数（（F/A，i，n）4)偿清基基金公公式A=F*i(1+i)-1i(1+i)-1偿清基基金系系数（（A/F，i，n）n-n012345PFn012345AAAAAFnnn5）等额额支付付的年年金现现值公公式P=A*(1+i)-1i(1+i)(1+i)-1i(1+i)年金现现值系系数（（P/A，i，n）6）资金回收公公式A=P*i(1+i)(1+i)-1i(1+i)(1+i)-1资金回收系系数（A/P，i，n）例：两项等等额的资金金，由于资资金时间价价值的存在在，发生在在前的资金金的价值（（）发生生在后的资资金的价值值。A、高于B、低于C、等于D、无法确定012345AAAAAPnnnnnnnn关于资金时时间价值的的计算需注注意的几点点事项：1、本期末等等于下期初初；2、P在第一计息息期的开始始发生；3、F在第n个计息期末末发生；4、A发生在每每个计息息期末，，且等值值；5、当问题题中包括括P和A时，第一一个A与P间隔一期期，即P发 生在在A的前一期期；6、当问题题中包括括F和A时，最后后一个A与F同时发生生。各种系数数关系：：1、倒数关关系；2、乘积关关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n)3、其他关系：(A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某项目目的计算周期期为月，利率率为0.8%，则项目的名名义年利率率是（）A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例2、若10年内，第半年年末存款1000元，年复利率率为8%，半年计息一一次，问10年末本利和约约为（）元元。A、30026B、29778C、14597D、14487例3、关于时间价价值系数的关关系式，表达达正确的有（（）。A、(P/A,i,n)=(P/F,i,n)(F/A,i,n)B、(P/A,i,n)=(P/F,i,n1)+(P/F,i,n2),其中n1+n2=nC、(P/A,i,n)=(P/F,i,n1)(P/F,i,n2),其中n1+n2=nD、(F/A,i,n)=(F/P,i,n)/(A/P,i,n)E、(F/A,i,n)=(F/P,i,n)/(P/A,i,n)例4、某企业向银银行借入1000万元，期限3年，到期需还还本付息合计计1300万元，已知（（F/P，9%，3）=1.295，（F/P，10%，3）=1.331，（F/P，11%，3）=1.368，则银行贷款利利率为（））A、小于9%B、9%~10%C、10%~11%D、大于11%二、施工企业业财务与会计计1、会计等式：：资产=负债+所有者权益（P39）2、会计要素六大大内容（P40）1）资产2）负债3）所有者权益益4）收入5）费用6）利润三、建设项目目经济评价P431、建设项目经经济评价分为为国民经济评评价和财务评评价2、财务评价的的基本报表：：现金流量表表、损益表、、资金来源与与运用表、资资产负债表、、财务外汇平平衡表3、财务评价指指标P461）静态指标：投投资收益率R≥Rc(基准收益率)静态投资回收收期Pt≤Pc(静态基准投资资回收期)2）动态指标:净现值（NPV）：NPV≥0内部收益率（（IRR）：IRR≥ic动态投资回收收期Pt′：Pt′≤n（NPV=0时的时间）4、不确定性分分析：1）敏感性分析析2）盈亏平衡分分析3）概率分析例1、某建设项目目，当i1=15%时，净现值为为125万；当i2=20%时，净现值为为-42万元，则该建建设项目的内内部收益率（（）。A、15%B、在15%至20%之间C、20%D、无法判判定例2、下列列不属属于清清偿能能力指指标的的是（（））A、借款偿偿还期期B、流动比比率C、速动比比率D、投资回回收期期例3、财务务内部部收益益率一一般采采用线线性插插值法法求得得近似似值，，近似似解与与精确确解在在数值值上存存在下下列关关系（（））A、近似解解>精确解解B、近似解解<精确解解C、近似解解=精确解解D、不能判判断例4、NPV与基准准收益益率的的关系系表现现为（（））A、基准收收益率率增大大，NPV相应增增大B、基准收收益率率减小小，NPV相应增增大C、基准收收益率率增大大与NPV无关D、基准收收益率率减小小，NPV相应减减小四、价价值工工程原原理P541、价值值工程程的表表达式式：价值=功能/成本2、提高高价值值的途途径例：价价值工工程的的目标标是（（））A、产品功功能的的改进进B、产品价价值的的提高高C、产品技技术的的创新新D、产品成成本的的下降降第三三章章建建筑筑安安装装工工程程造造价价一、、掌掌握握建建筑筑安安装装工工程程的的造造价价构构成成二、、掌掌握握建建筑筑安安装装工工程程的的费费用用项项目目的的组组成成三、熟熟悉建建筑安安装工工程类类别的的划分分与判判别四、掌掌握施施工取取费费费率的的使用用五、了了解预预备费费的使使用六、熟熟悉费费用定定额的的管理理规定定一、建建筑安安装工工程计计价1、计价价依据据：P561）国家标标准：：《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》（GB50500-2003）2）浙江省省建设设工程程计价价依据据3）浙江江省建建设工工程工工程量量清单单指引引2、计价价规则则3、建设设工程程造价价计价价三大大管理理系统统：P621）标准定定额消消耗量量系统统2）市场场价格格信息息发布布系统统3）计算算机辅辅助管管理系系统二、建建筑安安装工工程造造价组组成P63建安工程造造价间接费费直接费费利润润税金金措施施费费直接工工程费费施工组组织措措施费费施工技技术措措施费费企业管管理费费规费费水利建建设专专项基基金教育费费附加加城乡维维护建建设税税营业税税三、建建安工工程费费用项项目组组成P641、直接接费1）直接接工程程费①人工费费：基基本工工资、、工资资性补补贴、、辅助助工资资、福福利费费、劳劳动保保护费费②材料费费：材材料原原价、、运杂杂费、、运输输损耗耗费、、采购购及保保管费费、检检验试试验费③施工机机械使使用费费：折折旧费费、大大修理理费、、经常常修理理费、、安安拆及及场外外运费、人人工费费、燃燃料动动力费费、其其它费费用2）措施施费①技术措措施费费：大大型机机械设设备进进出场场及安安拆费费、混混凝土土、钢钢筋混混凝土土模板及及支架架费、、脚手手架费费、施施工排排水、、降水水费、、其他他施工技术术措施费费②组织措施施费：环环境保护护费、文文明施工工费、安安全施工工费、临临时设施施费、夜间施工工费、缩缩短工期期增加费费、二次次搬运费费、已完完工程及设备保保护费其其他施工工组织措措施费2、间接费费1）规费：：工程排排污费、、工程定定额测定定费、社社会保障障费、住住房公积金、、意外作作业意外外伤害保保险费2）企业管管理费：：管理人人员工资资、办公公费、差差旅交通通费、固固定资产使用用费、工工具用具具使用费费、劳动动保险费费工会经费费、职工工教育经经费、财财产保险险费、财财务费、税税金、其其它等3、利润4、税金：：营业税税、城乡乡维护建建设税、、教育费费附加、、本省规定就就缴纳的的水利建建设专项项资金例1：建安工工程造价价的组成成正确的的是（））A、由直接工工程费、、间接费费、利润润和税金金组成B、由直接费费、间接接费、规规费和税税金组成成C、由直接费费、间接接费、利利润和税税金组成成D、由直接费、企企业管理费、、利润和税金金组成例2：大型机械设设备进出场及及安拆费应归归属于（））A、直接工程费B、直接费C、施工机械使用用费D、间接费例3、建安工程直接接费中的人工工费是指（））A、施工现场所有有人员的工资资性费用B、施工现场与建建筑安装直接接有关的人员员的工资性费费用C、直接从事建筑筑安装工程施施工的生产工工人开支的各各项费用D、从事建筑安装装工程施工的的生产工人及及机械操作人人员的开支的的各项费用例4、下列费用中中（）属于于建筑安装工工程间接费。。A、企业管理费B、工程监理费C、建设单位管理理费D、住房公积金E、勘察设计费四、建筑安装装工程类别的的判别P661、各专业工程程类别划分：：根据03版施工取费定定额规定划分分为：一、二、三共共三类2、各专业工程程类别的判别别例：关于建安安工程类别的的判别，下列列说法正确的的是（）A、2003版施工取费定定额将各专业业工程划分特特类、一类、、二类共三类类。B、建筑单位工程程有三个条件件的，凡符合合其中两个或或两个以上条条件的执行相相应类别标准准，只符合一一个条件的，，按低一类标标准执行。C、市政道路工程程类别划分是是按道路红线线宽度分类的的。D、安装单位工程程中，有几个个分部（专业业）工程类别别时，以最低低分部（专业业）类别为单单位工程类别别。五、建设工程程取费计算程程序和规则P71建设工程取费费计算程序注意：综合单单价法中不仅仅分部分项工工程量清单项项目采用综合单价，措措施项目（技技术措施和组组织措施项目目）也采用综合单价六、建设工程程施工取费计计算规则P201、要注意取费费基数：结合合计算程序1）取费基数中中的“人工费费”和“机械械费”，人工工费不包括机机上人工，机机械费不包括括大型机械设设备进出场及及安拆费；2）规费取费基基数：不包括括其他项目清清单费用2、要注意几项项费用费率：：1）环境保护费费、文明施工工费、安全施施工费：不得得低于取费定定额外负担规规定的弹性区区间费率的下下限2）规费费率：：不包括危险险作业意外伤伤害保险费3）房屋修缮工工程综合费率率：相应新建建工程项目的的三类费率*0.83、要注意几项项费用计算：：1）缩短工期增增加费：①不能与夜间施施工费同时计计取②缩短工期比例例：合同工期期与定额工期期比较，缩短短工期比例在在30%以上，应经审审定2）总承包服务务费：①定义与内容：：与94定额不同②计算基数：分分包工程的工工程造价的1%~3%例1、关于规费的的有关规定，，下列说法正正确的是（））A、以“人工费+机械费”为计计费基础的工工程，工料单单价法计价时时，规费以““直接工程费费+技术措施费+综合费用”为为取费基数乘乘以相应费率率计算。B、以“人工费+机械费”为计计费基础的工工程，综合单单价法计价时时，规费以““分部分项工工程量清单费费用+措施项目清单单费用+其他项目清单单费用”为取取费基数乘以以相应费率计计算。C、以“人工费””为计费基础础的工程，规规费均以“人人工费”为取取费基数乘以以相应费率计计算。D、各专业工程的的规费费率内内包括工程排排污费、定额额测定费、社社会保障费、、住房公积金金及危险作业业意外伤害保保险费。例2、关于建设工工程施工取费费的计算，下下列说法不正正确的是（））A、直接工程费和和技术措施费费中的人工费费不包括机上上人工；B、环境保护费、、文明施工费费、安全施工工费等组织措措施费用不得得低于弹性区区间费率的下下限C、缩短工期增加加费以工期缩缩短的比例计计取，超过25%以上，应由专专家委员会审审定其措施方方案及相应的的费用。D、规费费率内不不含危险作业业意外伤害费费，需另计。。七、建设工程程施工取费定定额的管理规规定P761、适用范围：：1）适用于我省省境内建设工工程施工发包包与承包的计计价及其他有有关计价的活活动；2）不适用于实实行产品出厂厂价格的各类类建筑产品生生产企业3）不适用于未未经建设工程程施工企业资资质审定的工工程施工企业业或其他企业业2、所编费率的的费用项目：：五种（指导导性费率、不不可竞争费率率）3、概算费率4、计算程序和和施工取费计计算规则是指指令性的，施施工取费费率率是指导性的的。第四章工工程量清单计计价方法P77一、熟悉工程程量清单的概概念和内容二、掌握工程程量清单的原原理和特点三、掌握工程程造价三大系系统的概念（第三章P62）一、工程量清清单的概念和和内容1、概念：1）由招标提供供的，是招标标文件的组成成部分；2）表现的是拟拟建工程的分分部分项工程程项目、措施施项目、其他项目名称称和相应数量量的明细清单单（表格形式））。2、内容：两大部分1）工程量清单单说明2）工程量清单单表3、组成：三大清单1）分部分项工工程量清单2）措施项目清清单3）其他项目清清单4、项目设置：：1）项目编码：：五级编码，，共12位，按照规范附录录编制，不得重码码2）项目名称3）项目特征4）计量单位5）工程内容5、标准格式：：封面、填表须须知、总说明明、分部分项项工程量清单单、措施项目目清单、其他他项目清单例1：工程量清清单是招标标文件的组组成部分，，其组成不不包括（））A、分部部分分项项工工程程量量清清单单B、措施施项项目目清清单单C、其他他项项目目清清单单D、直接接工工程程费费用用清清单单例2、根根据据《建设设建建设设工工程程量量清清单单计计价价规规范范》的规规定定，，下下列列各各项项中中（（））不不是是工工程程量量清清单单项项目目的的内内容容。A、项目目编编码码B、项目目名名称称C、计量量单单位位D、综合合单单价价例3、其其他他项项目目费费用用分分为为（（））两两部部分分。。A.招标标人人和和投投标标人人B.投标标人人和和材材料料供供应应商商C.招标标人人和和材材料料供供应应商商D.总承承包包和和分分包包二、、工工程程量量清清单单计计价价的的基基本本原原理理和和特特点点P821、基基本本原原理理（结合合P89的内内容容）建设设工工程程招招标标投投标标活活动动中中，，招招标标人人按按照照国国家家统统一一的的工工程程量量计计算算规规则则提提供供工工程程量量清清单单，，投投标标人人根根据据招招标标文文件件的的有有关关规规定定和和招招标标人人提提供供的的工工程程量量清清单单进进行行自自主主报报价价这这样样一一种种计计价价方方式式。。2、基本本编制制方法法①分部分分项工工程费费=∑∑(分部分分项工工程量量*分分部分分项工工程综综合单单价)②措施项项目费费=∑∑(措施项项目工工程量量*措措施项项目综综合单单价)③其他项项目费费④规费⑤税金单位工工程报报价=①+②+③+④+⑤单项工工程报报价=∑∑单位工工程报报价项目总总报价价=∑∑单项工工程报报价3、工程程量清清单计计价采采用综综合单单价①综合单单价=人+材+机+管理费费+利润+风险费费，不包括括规费费和税税金②综合单单价不不但适适用于于分部部分项项工程程量清清单，，也适适用于于措施施项目目清单单和其其他项项目清清单4、特点点P85例：工工程投投标报报价包包括如如下工工作：：①复核或或计算算工程程量；；②确定分分包工工程费费；③确定单单价，，计算算合计计；④确定投投标价价格；；⑤确定利利润；；⑥确定风风险费费。正正确的的计算算过程程应为为（））。。A、①②②③⑥⑥⑤④④B、①②②③⑤⑤⑥④④C、①③③②⑥⑥⑤④④D、①③③②⑤⑤⑥④④例1：工程程量清清单编编制最最基本本的依依据是是（））A、工程项项目划划分B、工程计计量单单位C、工程量量计算算规则则D、工程内内容说说明例2：我国国现行行的《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中采用用的单单价是是（））A、指数单单价B、综合单单价C、工料单单位D、没有强强制规规定例3、在我我国目目前工工程量量清单单计价价过程程中，，分部部分项项工程程单价价包含含（））A、人工费费、材材料费费、机机械费费B、人工费费、材材料费费、机机械费费、管管理费费C、人工费费、材材料费费、机机械费费、、管理理费、、利润润D、人工费、材材料费、机机械费、、管理费、、利润、规规费、税金金例4、采用工程程量清单计计价时，要要求投标报报价根据（（）A、业主提供的的工程量，，按照现行行概算扩大大指标编制制得出B、业主提供的的工程量，，结合企业业自身所掌掌握的各种种信息、资资料及企业业定额编制得得出C、承包商自行行计算工程程量，参照照现行预算算定额规定定编制得出出D、承包商自行行计算工程程量，结合合企业自身身所掌握的的各种信息息、资料及及企业定额编编制得第五章工工程造价价定额计价价方法一、了解工工程定额的的种类、作作用二、熟悉工工程定额计计价的基本本方法三、掌握建建设工程预预算定额四、掌握分分部分项工工程单价的的编制方法法五、了解概概算定额和和概算指标标一、工程建建设定额P1121、概念：1）在工程建建设中单位位产品消耗耗的人工、、材料、机机械、资金金的规定额额度。2）属于消费费定额的性性质。3）体现在正正常施工条条件下人工工、材料、、机械等消消耗的社会会平均合理理水平。2、分类：1）按生产要要素消耗内内容分类：：劳动消耗耗定额、机机械消耗定定额、材料料消耗定额额2）按编制程程序和用途途分：施工工定额、预预算定额、、概算定额额、概算指指标、投资资估算定额额、工期定定额3）按专业业性质分分：全国国通用定定额、行行业通用用定额、、专业专专用定额额4）按主编编单位和和管理权权限分：：全国统统一定额额、行业业统一定定额、地地区统一一定额、、企业定定额、补补充定额额3、特点：：科学性性、系统统性、统统一性、、权威性性、稳定定性与时时效性例1：概算定定额是确确定完成成合格的的（））所需消消耗的人人工、材材料和机机械台班班的数量量标准。。A、分部分项项工程B、扩大分部部分项工工程C、单位工程程D、单项工程程例2：在下列列定额中中，属于于计价性性定额的的有（））A、施工定额额B、预算定额额C、概算定额额D、概算指标标E、投资估算算指标二、工工程定定额计计价的的基本本方法法P1171、工程程定额额计价价的基基本方方法及及程序序2、工程程定额额计价价的性性质：：介于于国家家指导导价和和国家家调控控价之之间3、工程程定额额计价价制度度的改改革三、预预算定定额P121（一）基基本概概念1、概念念：规规定消消耗在在合格格质量量的单单位工工程基基本构构造要要素上上的人人工、、材料料和机机械台台班的的数量量标准准，是是计算算建筑筑安装装工程程产品品价格格的基基础。。2、作用用：P1223、种类4、编制制原则则：1）社会会平均均水平平2）简明明适用用3）统一一性和和差别别性要要结合合5、编制制依据据6、编制制方法法：主要工工作：：P125（1）确定计计量单单位：：（2）按典典型设设计图图纸和和资料料计算算工程程数量量（3）确定定消耗耗量指指标：：根据据施工工定额额分项项计算算综合合，考考虑适适当的的水平平差（4）编制制定额额表和和拟定定有关关说明明（二））人、、材、、机消消耗量量的确确定P1261、人工工工日日的确确定1）基本本用工工：根根据劳劳动定定额2）其他他用工工：①超运距距用工工②辅助用用工③人工工幅幅度度差差：：10-15%人工工消消耗耗量量=（基基本本用用工工+辅助助用用工工+超运运距距用工工））×（1+人工工幅幅度度差差系系数数））2、材材料料消消耗耗量量的的确确定定材料料消消耗耗量量=材料料净净用用量量×（1+损耗耗率率））材料料净净用用量量的的确确定定：：1）根根据据标标准准规规格格：：砖砖等等材材料料2）根根据据设设计计图图纸纸3）换换算算法法：：涂涂料料、、水水泥泥砂砂浆浆4）测测定定法法：：实实验验室室和和现现场场其他他材材料料的的确确定定：：可可以以按按占占主主要要材材料料一一定定比比例例计计算算3、机械台台班消耗耗量的确确定1）根据施施工定额额计算：：预算机械械台班消消耗量=机械实际际台班×（1+机械幅度度差系数数）2）现场测测定例1、施工定定额的编编制应反反映（））A、社会平均均水平B、平均先进进水平C、社会先进进水平D、企业平均均水平例2、预算定定额人工工消耗量量的人工工幅度并并是指（（）A、预算定额额消耗量量与概算算定额消消耗量的的差额B、预算定额额消耗量量自身的的误差C、预算定额额人工定定额必须须消耗量量与净消消耗量的的差额D、预算定额额人工工工日消耗耗量与施施工劳动动定额消消耗量的的差额例3、已知水水泥消耗耗量是41200吨，损耗耗率是3%，那么水水泥的净净耗量是是（））A、39964B、42436C、40000D、42474例4、完成10m³砖墙需基本用用26工日，辅助用用工5工日，超运距距用工2工日，人工幅幅度差系数10%，则预算定额额人工消耗量量为（）工工日/10³A、36.3B、35.8C、35.6D、33.7四、人、材、、机单价的确确定P1281、人工单价的的确定1）人工单价组组成：①工资：基本工工资、工资性性补贴、辅助助工资等②职工福利费③劳动保护费④社会保险费⑤住房公积金2）影响人工单单价的因素：：①社会平均工资资水平②生活消费指数数③组成内容④劳动力市场供供需变化⑤有关社会保障障和福利政策策2、材料预算价价格的组成和和确定1）供应价格：：不包括包装装品押金，不不计包装品残值2）运杂费：装装卸费、运输输费、运输损损耗和其他附加费用用3）采购保管费费：采购费、、仓储费、工工地保管费、仓储损损耗材料预算价格格（信息价））=（供应价格+运杂费）×（1+采购保管费率率）3、施工机械台台班单价组成成和确定方法法1、台班折旧费费：台班折旧费=机械预算价格格×（1-残值率）×贷款利息系数数÷耐用总台班2、大修理费3、经常修理费费4、安拆费及场场外运输费5、燃料动力费费6、机上人工7、其他费用：：税费以及年年检、保险费费等例1：材料预算价价格是指材料料从其来源地地运到（））的价格。A、工地B、施工操作地点点C、工地仓库D、工地仓库以以后出库例2：某施工机机械预计使使用8年，耐用总总台班数为为2000台班，试用用期内有3个大修周期期，一次大大修理费为为4500元，则台班班大修理费费为（））元。A6.75B4.5C0.84D0.56例3、在下列费费用中，就就计入建安安工程费中中人工单价价的有（））A、生产工人劳劳动保护费费B、生产工人退退休工资C、生产工人病病假在六个个以上的工工资D、生产工人福福利费E、生产职工教教育经费1、概念：不不完全单价价，以概预预算定额为为依据的工工料单价。。2、分类：1）按适用对对象划分：：建筑工程程单价、安安装工程单单价2）按用途划划分：预算算单价、概概算单价3）按适用范范围划分：：地区单价价、个别单单价4）按编制依依据划分：：定额单价价、补充单单价5）按单价的的综合程度度划分：直直接工程费费单价、全全费用单价价、完全单价3、用途4、工程单价价和市场价价的区别和和联系5、编制依据据6、编制方法法及计算表表现形式五、工程单单价和单位位估价表P135例1、按工程单单价的（））划分的的方式，可可以将工程程单价分为为预算单价价和概算单单价。A、适用范围B、用途C、适用对象D、编制依据例2、在编制工工程单价进进不能采用用的依据是是（）A、施工定额B、概算定额C、预算定额D、费用定额例3、单位估价价表的内容容由（））组成A、施工定额规规定的工、、料、机数数量B、预算定额规规定的工、、料、机数数量C、当时当地的的市场单价价D、地区预算价价格六、概算定定额与概算算指标（一）概算算定额1、概念：研研究对象是是单位扩大大分项工程程或单位扩扩大结构构构件2、概算定额额与预算定定额的相同同点与不同同点：3、作用4、编制原则则（二）概算算指标1、概念：研研究对象是是整个建筑筑物和构筑筑物2、概算定额额与概算指指标的区别别3、编制原则则4、分类：建建筑工程概概算指标、、安装工程程概算指标标按照指标内容容的表示方法法可分：综合合指标、单项项指标5、应用：两种种情况七、投资估算算指标P1421、作用2、内容：分为为三个层次例:既是设计单位位编制设计概概算或建设单单位编制年度度投资计划的的依据，也可可作为编制估估算指标的基基础是()A、概算指标B、概算定额C、预算定额D、施工定额第六章、工程程造价的编制制与确定1、了解建设项项目建议书阶阶段投资估算算的内容及编编审方法2、了解建设项项目可行性研研究阶段投资资估算的内容容及编审方法法和审批程序序3、了解设计方方案的技术经经济比选、能能运用价值工工程原理优化化设计方案、、了解限额设设计方法的应应用4、熟悉初步设设计概算的编编制、审查与与管理5、熟悉招标文文件的内容与与编制方法6、掌握发包工工程标底的编编审方法7、掌握投标报报价的编制方方法8、了解发包工工程的评标方方法一、投资估算算的编制P1451、投资估算的的阶段划分和和误差控制序号阶段误差率估算方法1规划阶段≥±30%生产能力指数法资金周转率法2项目建设书≤±30%生产能力指数法资金周转率法3初步可行性研究≤±20%比例系数法指标估算法4详细可行性及评审≤±10%模拟估算法2、投资估算的的主要编制方方法1）静态投资的的估算方法：：①资金周转率法法：计算简便，速速度快，但误误差率较大，，一般适用于于投资机会研研究和项目建建议书阶段②生产能力指数数法：计算简便，速速度快，但要要求类似项目目的资料可靠靠，条件基本本相同，否则则误差较大，，一般适用于于投资机会研研究和项目建建议书阶段③以设备费为基基础的比例系系数法：适用于设备投投资占较大比比重的工业项项目，误差比比前两种方法法低，可用于于初步可行性性研究阶段④指标估算法：一般般根据据单位位工程程估算算指标标进行行分析析，估估算误误差较较小，，可用用于初初步可可行性性研究究阶段段⑤模拟概概算法法：在实际际工作作中应应用较较多，，与其其他方方法比比较具具有较较高的的准确确性，，多用用于详详细可可行性性研究究阶段段，但但对估估算人人员的的知识识和经经验等等要求求较高高。2）动态投投资的估估算方法法：①涨价预备备费②建设期投投资借款款利息估估算③汇率（涉涉外项目目）二、设计计概算的的编制P1511、内容：由由单位工程程概算、单单项工程综综合概算和和建设项目总概算算逐级汇总总而成的2、单位工程程概算编制制方法：1）建筑工程程概算的编编制方法：：定额法、指指标法、类类似工程预预（结）算算法例：某市一栋普普通办公楼楼为框架结结构3000m²，建筑工程直直接费为370万元，其中中：毛石基基础为39元／m²，而今拟建一一栋办公楼楼3500m²，是采用钢筋筋混凝土带带形基础为为51元／m²，其他结构相相同。该拟拟建办公楼楼直接费的的造价概算算适合采用用（）。A．概算定额法法B．概算指标法法C．扩大单价法法D．类似工程预预算法2）设备及安安装工程概概算的编制制方法①设备购置概概算：原价价和运杂费费②安装工程概概算：预算算单价法、、扩大单价价法、概算指标法法例：现新建建一所大学学，下列哪哪些费用包包括在该新新建大学某某教学楼单单项工程综综合概算中中()。A．该楼给排水水工程概算算B．该楼电气照照明工程概概算C．预备费D．该楼土建工工程概算E．该大学征地地费用三、施工图图预算的编编制P1541、概念：以施工图为为依据，根根据预算定定额、取费费标准以及地区人人、材、机机预算价格格进行编制制。2、作用：3、编制方法法：综合单价法法、单价法法、实物法法四、合同价价的确定（一）建设设工程施工工合同类型型1、总价合同同（1）固定总价价合同：工工期较短且且要求十分分明确的工工程（2）调值总价价合同：工工期较长的的工程（3）固定工程程量总价合合同：工程程量变化不不大的工程程2、单价合同同：工程和和设计内容容不能十分分明确（1）估计工程程量单价合合同：（2）纯单价合合同：没有有工程数量量（3）单单价价与与包包干干混混合合合合同同：：3、成成本本加加酬酬金金合合同同1）成成本本加加固固定定百百分分比比酬酬金金合合同同2）成成本本加加固固定定金金额额酬酬金金合合同同3）成成本本加加奖奖罚罚合合同同4）最最高高限限额额成成本本加加固固定定最最大大酬酬金金合合同同（二二））合合同同类类型型的的选选择择应应考考虑虑的的因因素素1、项项目目规规模模和和工工期期长长短短2、项项目目的的竞竞争争情情况况3、项项目目的的复复杂杂程程度度4、项目的单项项工程的明确确程度5、项目的准备备时间的长短短6、项目的外部部环境因素例1：对于一个没没有先例的工工程或工程内内容及技术经经济指标尚未未全面确定的的新项目，一一般适用采用用（）合同同形式。A、总价B、单价C、单价和包干混混合式D、成本加酬金例2：作为建设单单位，采用（（）合同形形式，可最大大限度地减少少风险。A、不可调值的总总价B、可调值的总价价C、单价D、成本加酬金例3、固定总价合合同一般适用用于（）工工程A、设计图纸完整整齐备B、工程规模小C、工期较短D、技术复杂E、施工图设计阶阶段后开始组组织招标五、竣工结算算编制P1601、概念：完工工后的清算，，是最终造价价和实际造价价2、作用：3、结算书的具具体内容：与与施工图预算算书相同，并并在此基础上上作部分调整整，包括工程程量差、材料料价差、费用用调整及一些些其他费用4、编制方法：：1）在原预算造造价或合同价价的基础上作作调整2）按预算的编编制方法重新新进行计算编编制竣工结算算5、工程结算的的管理：1）结算方式：：三种2）结算编审：：3）结算审查时时间：表6.5.14）争议解决办办法：协商确确定、提请调调解、申请仲仲裁或起诉5）结算责任第七章工工程实施阶段段的造价管理理1、掌握施工阶阶段合同定价价的方法2、掌握工程价价款的结算方方法及工程变变更价款的处处理和确定3、掌握竣工决决算的内容和和编审方法4、了解工程造造价纠纷的调调解和仲裁方方法5、了解索赔的的概念、索赔赔事项分类和和内容、索赔赔证据、索赔赔程序6、了解工程风风险管理的基基本含义、风风险评估及风风险处理方法法7、了解工程保保险的概念、、工程保险防防损、索赔理理赔和保险监监管8、了解工程担担保的基本概概念、担保的的主要类型一、工程价款款结算P1651、工程价款结算算的含义：预付款、进进度款、竣工工价款结算2、主要的结算方方式：按月结算、、竣工后一次次结算、分段段结算目标结款、合合同约定的其其他结算方式式3、合同价款的约约定：固定总价合同同、固定单价价合同、可调价格合同同1）工程预付款：开工前支付付（双方签订订合同后的一一个有内或不不迟于约定的的开工日期前前的7天内），实质质就是备料周周转金，取决决于主要材料料占工程造价价的比重、材材料储备时间间、工期2）工程进度款：施工过程中中双方确认计计量结果后的的14天内按完成的的工程数量支支付3）保修金：保修期满后后支付4）其他费用：①安全施工方面面②专利技术及特特殊工艺涉及及的费用③文物和地下障障碍物涉及的的费用例：在下面有有关安全施工工方面的费用用的描述中，，不正确的是是（）。A、承包人应按工工程质量、安安全及消防管管理有关规定定组织施工，，采取严格的的安全防护措措施B、承包人应承担担由于自身的的安全措施不不力造成事故故的责任和因因此发生的费费用C、非承包人责任任造成安全事事故，有承包包人承担责任任和发生的费费用D、发生重大伤亡亡及其他安全全事故，承包包人应按有关关规定立即上上报有关部门门并通知工程程师，同时按按政府有关部部门要求处理理，发生的费费用由事故承承包人承担E、承包人在动力力设备、输电电线路、地下下管道、密封封防震车间、、易燃、易爆爆地段以及临临街交通要道道附近施工时时，施工开始始前应向工程程师提出安全全保护措施，，经工程师认认可后，费用用由承包人承承担例1：工工程程承承包包合合同同价价值值在在100万元元以以下下的的，，可可以以采采用用（（））方方式式结结算算。。A、按月月结结算算B、分段段结结算算C、竣工工后后一一次次结结算算D、目标标结结款款例2、在在承承发发包包双双方方确确认认计计量量结结果果后后的的（（））天天内内，，发发包包方方应应向向承承包包方方支支付付工工程程进进度度款款。。A、7天B、14天C、21天D、28天例3：以以下下有有关关预预付付备备料料款款限限额额的的说说法法，，不不正正确确的的是是（（））。。A、数额额取取决决于于多多个个因因素素。。B、工期期长长的的工工程程的的额额度度比比工工期期短短的的工工程程工工程程的的额额度度高高。。C、材料由施工单单位自购的比比建设单位供供应的主要材材料高。D、对于只包定额额工日的项目目，可以不预预付款。二、工程变更更P1691、变更的种类类：设计变更更、其他变更更2、变更的处理理：1）变更不可避避免，应尽快快变更2）变更后，应应尽快落实变变更3）对变更的影影响应作进一一步分析3、《建设工程施工工合同(示范文本)》条件下的变更更1）变更后合同同价款的确认认2）变更后合同同价款的确定定原则4、FIDIC合同条件下的的工程变更1）变更估价的的原则2）调整合同工工作单价的原原则例1、按照《建设工程施工工合同（示范范文本）》规定，工程变变更不包括（（）。A、施工条件变更更B、有关工程的施施工时间和顺顺序的改变C、增减合同中约约定的工程量量D、工程师指令工工程整改返修修例2、以下（））是工程变更更的处理要求求A、如果出现了必必须变更的情情况，应在确确定变更内容容和变更价款款后进行变更更B、工程变更后，，应当尽快落落实变更C、工程变更指令令发出后，应应当迅速落实实指令D、如果承包人不不能全面落实实变更指令，，则扩大的损损失应当由业业主来承担三、工程索赔赔P1731、工程索赔的的概念2、索赔产生原原因：3、索赔的分类类：1）按合同依据据分类：合同同中明示的索索赔、默示的的索赔2）按索赔目目的分类：：工期索赔赔、费用索索赔3）按索赔事事件的性质质分类：工工程延误索索赔、工程程变更索赔赔、合同被被迫终止索索赔、工程程加速索赔赔、意外风风险和不可可预见因素素索赔、其其他索赔4、处理原则则：①必须以合同同为依据②应及时合理理地处理③加强主动控控制，减少少索赔5、索赔程序序：4个28天6、索赔依依据：7、索赔的的计算：：1）费用索索赔的计计算方法法：实际际费用法法、修正总费费用法2）工期索索赔的计计算方法法：网络络图分析析法、比例计算算法8、索赔报报告的内内容：总总论、根根据、计计算、证证据例1：发生人人工费索索赔时能能按计日日工费计计算的是是（）。。A、增加工作作内容的的人工费费B、停工损失失费C、工作效率率降低所所引起的的损失费费D、机上工作作人员的的工资例2、承包人人在索赔赔意向通通知提交交后（））天内内递交正正式的索索赔报告告。A、7B、14C、21D、28例3、由于业业主的原原因，工工程师下下令工程程停工，，导致承承包商工工期延误误和费用用增加，，则停工工期间承承包商可可索赔（（）A、工期、成成本和利利润B、工期、成成本，不不能索赔赔利润C、工期，不不能索赔赔成本和和利润D、成本，不不能索赔赔工期和和利润四、工程程决算P1801、概念：：是由建建设单位位在竣工工验收阶阶段编制制的财务务决算2、作用：：3、内容：：1）竣工决决算报告告情况说说明书2）竣工财财务决算算报表3）竣工图图4）工程造造价比较较分析4、编制要要求5、保修费费用的处处理P1841）保修的含含义2）保修的的范围3）保修的的期限4）费用处处理：分分清责任任例1：下列有有关建设设项目竣竣工决算算的表述述中，不不正确的的是（））。A、建设项目目竣工决决算是建建设单位位在新建建、改建建和扩建建工程建建设项目目竣工验验收阶段段编制的的B、竣工决算算是以实实物数量量和货币币指标为为计量单单位的C、竣工决算算综合反反映了竣竣工项目目从筹建建开始到到项目竣竣工交付付使用为为止的全全部建设设费用D、竣工决算算是反映映建设项项目预期期造价的的文件例2、以下关关于建设设项目保保修的表表述，不不正确的的有（））。A《中华人民民共和国国建筑法法》规定“建建筑工程程实行质质量保修修制度””B保修回访访制度属属于建筑筑工程竣竣工后管管理范畴畴C保修期限限指建设设工程从从办理交交工验收收起到工工程使用用年限止止D保修费用用应由承承包方承承担E由不可抗抗力原因因造成的的损坏问问题，有有施工单单位、设设计单位位和建设设单位三三方共同同负责处处理五、工程程风险P1861、含义2、特点3、分类4、风险管管理的程程序：识别、分分析、评评估、控控制、监监控六、工程程保险P1911、概念2、基本功功能、作作用：微微观、宏宏观层面面七、工程程担保P1991、含义：：是一种种信用工工具。2、基本功功能：3、类型：：1）投标保保证金：：投标人人向招标标人提供供2）