2014年建筑装饰工程施工投标报价基础知识精讲讲义(投标报价编制技巧)

2014建筑装饰工程施工投标报价第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节工程投标报价计算第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

工程施工发包承包价格包括:标底价格投标价格评标定价直接发包价格合同价格竣工结算价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据——企业定额。评标定价评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。竣工结算价格协商→调解→仲裁→诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某某图图书书馆馆拟拟重重新新铺铺设设广广场场砖砖。。08年1月该该图图书书馆馆与与装装修修公公司司签签订订了了工工程程施施工工承承包包合合同同。。合合同同中中的的估估算算工工程程量量为为6200㎡，，单单价价为为210元/㎡（（其其中中：：主主材材选选用用50mm厚的的山山东东白白毛毛烧烧毛毛板板，，主主材材单单价价为为135元/㎡，，业业主主直直接接供供应应））。。合合同同工工期期为为6个月。有关付付款条款如下下:1）开工前承包包商向业主提提供估算合同同总价10%的履约保函，，业主向承包包商支付估算算合同总价10%的工程预付款款；2）工程预付款款从累计工程程进度款超过过估算合同价价的50%后的下一个月月起，至第5个月均匀扣回回；3）业主自第一一个月起，每每月从承包商商的工程款中中，按5%的比例扣留工工程质量保修修金；4）当累计实际际完成工程量量超过（或低低于）估算工工程量的10%时，可进行调调价，调价系系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接接供应的装修修主材应在发发生当月的工工程量中扣除除，且每月签签发付款最低低金额为5万元；承包商每月实实际完成并经经签证确认的的工程量见下下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累计完成工程量(㎡)100020003500500065007100业主直供主材价值（万元85问：1）估算合同总总价为多少？？2）工程预付款款为多少？工工程预付款从从哪个月起扣扣留？每月应应扣工程预付付款为多少？？3）每月工程量量价款为多少少？应签证的的工程款为多多少？应签发发的付款凭证证金额为多少少？1)估算合同同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万万元2)工程预付款金金额为：130.2×10％＝l3．02万元元工程预付款应应从第4个月月起扣留，因因为前3个月月累计工程款款为：210元／m2×3500m2＝73.5万元元>130.2×50％％＝65.1万元每月应应扣工程预付付款为：13.02÷2＝6.51万元3）第1个月工程程量价款为：：210×1000＝21.00万万元，应签证证的工程款为为：21.00×0.95＝19.95万元，，应签发的付付款凭证金额额为：19.95—15.00＝4.95万元元<5万元，，第l个月月不予签发付付款凭证。第2个个月工工程量量价款款为：：210××1000=21.00万元元，应应签证证的工工程款款为：：21.00××0.95＝19.95万元元，应应签发发的付付款凭凭证金金额为为：l9.95—10.00+4.95＝＝14.90万万元第3个个月工工程量量价款款为：：210××1500=31.50万元元，应应签证证的工工程款款为：：31.50××0.95=29.93万元元，应应签发发的付付款凭凭证金金额为为：29.93-25.00=4.93万万元<5万万元，，第3个月月不予予答发发付款款凭证证。第4个个月工工程量量价款款为：：210××1500=31.50万元元，应应签证证的工工程款款为：：31.50××0.95=29.93万元元，应应扣工工程预预付款款为：：6.51万元元，应应签发发的付付款凭凭证金金额为为4.93+29.93-20.00-6.51＝＝8.35万元元第5个个月累累计完完成工工程量量为6500m2，，比原原估算算工程程量超超出300m2，但但未超超出估估算工工程量量的l0％％，所所以仍仍按原原单价价结算算。第5个个月工工程量量价款款为：：1500×210=31.50万元元，应应签证证的工工程款款为：：31.50××0.95＝29.93万元元，应应扣工工程预预付款款为：：6.51万元元，应应签发发的付付款凭凭证金金额为为29.93——20.00——6.51=3.42万万元<5万万元，，第5个月月不予予签发发付款款凭证证。第6个个月累累计完完成工工程量量为7100m2，，比原原估算算工程程量超超出900m2，已已超出出估算算工程程量的的10％，，对超超出的的部分分应调调整单单价。。应按按调整整后的的单价价结算算的工工程量量为：：7100-6900××(1+10％％)=280m2第6个个月工工程量量价款款为：：280××210××0．．9+(600-280)××210=12．01万万元，，应签签证的的工程程款为为：12.0l×0.95=11.41万万元，，应签签发的的付款款凭证证金额额为3.42+11.41——5.85=8.98万万元工料单单价法法综合单单价法法第二节节建建筑装装饰工工程施施工发发包承承包计计价分分类一、工工料单单价法法又称定额额计价法法，是指指分部分分项工程程的单价价为直接接工程费费单价，，以分部部分项工工程量乘乘以对应应分部分分项工程程单价后后的合计计为单位位直接工工程费，，直接工工程费汇汇总后另另加措施施费、间间接费、、利润、、税金生生成施工工图预算算造价。。按照分分部分项项工程单单价产生生的方法法不同，，工料单单价法又又可以分分为预算单价价法和实物法。单价法首先按相相应定额额工程量量计算规规则计算算工程中中各个分分部分项项工程的的工程量量，然后后直接套套取相应应预算定定额的各各个分部部分项工工程量的的定额基价价，然后直直接得出出各个分分部分项项工程的的直接费费，汇总总得出工工程的总总的直接接费，再再用工程程总的直直接费乘乘以相应应的费率率得出工工程总的的间接费费、利润润和税金金，最后后汇总得得出工程程的造价价。一、工料料单价法法实物法在算出各各个分部部分项工工程的工工程量后后套用相相应的分分部分项项工程的的定额消耗耗量，将各个个分部分分项工程程量分解解为相应应的工料料机的消消耗量，，然后分分别乘以以相应的的人工、、材料、、机械的的市场单价价后相加得得出相应应分部分分项工程程的工料料机合价价（即分分部分项项工程的的直接费费），再再将各个个分部分分项工程程的直接接费汇总总得出工工程的总总直接费费，后面面取费就就与单价价法是一一样的。。CompanyLogo单价法用“定额基价”直接计算区别单价法和和实物法法的区别别和联系系各个分部部分项工工程的工工料机合合价计算算依据不不同实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价CompanyLogo联系单价法和和实物法法的区别别和联系系算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”工料单价价法的计计算步骤骤：（1）准备资资料，熟熟悉施工工图纸（2）计算工工程量（3）套用预预算单价价，计算算直接工工程费（4）编制分分项工程程、分布布工程及及单位工工程的人人材机（（工料分分析表））（5）根据规规定的税税率、费费率和相相应的计计取基础础，分别别计算措措施费、、间接费费、利润润、税金金。将上上述费用用累计后后与直接接工程费费进行汇汇总，求求出单位位工程预预算造价价。（6）复核（7）编制说说明、填填写封面面单价法单单位工程程直接工工程费=∑(分项工程程量×预算单价价)实物法单单位工程程直接工工程费=∑(工程量×材料预算算定额用用量×当时当地地材料预预算价格格)+∑(工程量×人工预算算定额用用量×当时当地地人工工工资单价价)+∑(工程量×施工机械械预算定定额台班班用量×当时当地地机械台台班单价价)二、综合合单价法法而工程量量清单计计价法之之所以被被称之为为“综合合单价法法”，既既然是““综合单单价”，，就是说说各个分分部分项项工程的的费用不不仅仅包包括工料料机的费费用，还还包括各各个分部部分项工工程的间间接费、、利润、、税金、、措施费费、风险险费等。各分部分项费用工料机的的费用间接费利润税金措施费风险费全费用综合单价价由于分部部分项工工程中的的人工，，材料，，机械含含量的比比例不同同，各分分项工程程可根据据其材料料费占人人工费，，材料费费，机械械费合计计的比例例(以字母"C"代表该项项比值)在以下三三种计算算程序中中选择一一种，计计算其综综合单价价。（1）C>C0(C0为本地区区原费用用定额测测算所选选典型工工程材料料占人工工费，材材料费，，机械费费合计的的比例)时，可采采用以人人工费，，材料费费，机械械费合计计为基数数计算该该分项的的间接费费和利润润。此时时应以以以直接工工程费为为计算基基础。（2）C<C0值的下限限时，采采用以人人工费和和机械费费合计为为基数计计算该分分项的间间接费和和利润。。（3）当该分分项的直直接费仅仅为人工工费，无无材料费费和机械械费时，，可采用用以人工工费为基基数计算算该分项项的间接接费和利利润。总总的来说说就是把把这一段段时间以以内的，，相同产产品的总总值平均均分配在在所有产产品的总总量上。。工料机法法和综合合单价法法区别1、工料单单价法，，是以分分部分项项工程量量乘以单单价后合合计为直直接工程程费，直直接工程程费以人人工、材材料、机机械的消消耗量及及相应价价格确定定（只是是人、材材、机））`。直接工工程费汇汇总后；；另加间间接费、、利润、、税金生生成建安安工程造造价。2、综合单单价法的的分部分分项单价价为全费费用单价价，全费费用单价价经综合合计算后后生成，，其内容容包括直直接工程程费、间间接费、、利润和和风险因因素。各各分项工工程量乘乘以综合合单价合合计后在在加计规规费和税税金生成成建、按按工程造造价。3、综合单单价法是是分部分分项工程程单价为为全费用用单价，，其内容容包括直直接工程程费、间间接费、、利润和和税金（（措施费费也可按按此方法法生成全全费用价价格）。。工料单单价法的的分部分分项工程程单价只只包括直直接工程程费4、取费的的顺序不不同。综合单价价法的计计价程序序：（1）准备资资料，熟熟悉施工工图纸（2）划分项项目，按按统一规规定计算算工程量量（3）计算人人材机数数量（4）套综合合单价，，计算各各分项工工程造价价（5）汇总得得分部工工程造价价（6）各分部部工程造造价汇总总得单位位工程造造价（7）复核（8）编制说说明［例1］

计算算图17.1所示小型房房间木门窗窗润油粉、、刮腻子、、聚氨脂漆漆三遍、墙墙面裱糊墙墙纸、天棚棚喷仿瓷涂涂料的直接接工程费。。图注：1.木窗尺寸为为b×h=

1800×1500mm双层木窗（（单裁口））2.木门尺寸为为b×h=

900×2000mm单层木门3.房间顶棚高高度2800mm试计算：1.木窗润油粉粉、刮腻子子、聚氨脂脂漆工程量量；2.木门润油粉粉、刮腻子子、聚氨脂脂漆工程量量；3.墙面裱糊墙墙纸工程量量；4.天棚喷仿瓷瓷涂料工程程量；5.套定额并计计算直工程程接费1.木窗润油粉粉、刮腻子子、聚氨脂脂漆工程量量为：S1

=1.8××1.5××2

×3

=16.2m22.木门润油粉粉、刮腻子子、聚氨脂脂漆工程量量为：S1

=0.9××2.0××2=

3.6m23.墙面裱糊墙墙纸根据规规则按实贴贴面积计算算，工程量量为：墙面面积=（3

-0.24+

4.8-0.24

+6-0.24+

4.8-0.24）×2×2.8

=98.78m2门窗洞口面面积=

8.10

+3.6=

11.70m2洞口侧壁和和顶面=（1.8+1.5×2）×0.12×3+（0.9+2×2）×0.12×2=2.90m2合计=

98.78m2-11.70m2

+2.90

=89.98m24.天棚喷仿瓷瓷涂料按展展开面积计计算

工程程量=（3

-0.24）×（4.8-0.24）+（6-0.24）×（4.8-0.24）=

38.85m25.套定额并计计算直工程程接费例2：招标人根根据施工图图计算：某某宾馆玻璃璃隔断的清清单工程量量为10.8m2。它所组合合的工程内内容及其工工程量根据据全国统一一的装饰装装修工程消消耗量定额额计算分别别为：（1）12mm厚钢化玻璃璃隔断10.8m2；（2）单独不锈锈钢板边框框1.26m2。假定项目目管理费、、利润均按按分部分项项工程直接接费为计算算基础，管管理费费率率定为17%,利润率为8%,暂不考虑风风险。试计计算该清单单项目的综综合单价。。（1）计算直接接工程费1)12mm钢化玻璃隔隔断费用人工费=45元/工日×0.318

6工日/

m2×10.8m2=154.84元钢化玻璃=124元/

m2×1.0604m2/

m2×10.8m2=1420.09元膨胀螺栓=1.05元/套×3.5408套/m2×10.8m2=40.30元橡胶条=1.2元/m×1.5789m/m2×10.8m2=20.46元角钢=2.6元/kg××4.3622kg/m2×10.8m2=122.49元玻璃胶=18元/支×0.2573支/m2×10.8m2=50.02元材料费：1653.36元交流电焊机机=54元/台班×0.0022台班/m2××10.8m2=1.28元电动切割机机=52元/台班×0.0438台班/m2××10.8m2=24.6元机械费：25.88元人材机合计计1834.08元2)不锈钢板边边框费用。。人工费=45元/工日日×0.3887工日日/×1.26m2=22.04元锯材材=1200元/m3××0.017m3/m2××1.26m2=25.70元0.8mm厚不不锈锈钢钢板板=300元/m2××1.26m2=378.00元材料料费费：：403.70元人工工圆圆锯锯机机φ500mm=15元/台班班×0.0017台班班/m2×1.26m2=0.03元木工工刨刨床床=9元/台班班×0.0136台班班/m2×1.26m2=0.15元机械械费费：：0.18元人材材机机合合计计425.92元(7)确定定综综合合单单价价综合合单单价价＝＝分分部部分分项项工工程程总总价价÷清单单工工程程量量＝＝2825元÷10.8m2＝261.57元/m(2)计算算分分部部分分项项工工程程直直接接费费分部部分分项项工工程程直直接接费费＝＝∑∑工工程程内内容容费费用用＝＝1834.08元+425.92元＝＝2260.00元(3)计算算管管理理费费管理理费费＝＝分分部部分分项项工工程程直直接接费费×管理理费费率率(按17%计取取)＝2260.00元×17%＝384.20元(4)计算利润利润＝分部分分项工程直接接费×利润率(按8%计取＝2260.00元×8%＝180.80元(5)风险费不计(6)计算分部分项项工程总价分部分项工程程总价＝分部部分项工程直直接费+管理费+利润＝2260.00元＋384.20元＋180.80元＝2825.00元第三节工程程投标报价计计算工程投标报价价计算，也称称为算标，是是投标工作最最主要的组成成部分，是一一项严肃认真真的关键工作作，它直接关关系到投标的的成败和实施施工程的盈亏亏，因此，必必须认真对待待。算标所持持心态很重要要，不要心存存侥幸，也不不要层层加码码，必须认真真细致，科学学严谨。国际际工程公司一一般都有一套套根据自身经经验和习惯总总结出来的算算标方法、程程序和报价结结构体系，如如单价分析法法、系数法、、类比法，或或者几种方法法混合运用等等。一、投标报价价依据招标文件；施工组织设计计及风险管理理规划；发包人的招标标倾向及招标标会议记录；；物资询价及分分包询价结果果，已掌握的的市场价格信信息；国家、地方政政府有关价格格计算的规定定；企业定额及竞竞争态势的预预测和盈利期期望。二、劳务单价价计算（一）我国劳劳动力单价国内工程的劳劳动力单价的的确定比较简简单，一般来来说就是劳务务的市场价格格。（二）境外劳劳动力单价承包国际工程程时，有些工工程所在地国国家或地区的的政府强制规规定必须雇佣佣一定比例的的当地劳动力力，所以，境境外劳动力单单价根据当地地劳动力市场场价格和政府府的有关规定定确定。应当当注意当地劳劳动力的技术术等级和工效效是否与我国国劳动力相当当，有时需要要考虑折扣系系数。三、施工机械械使用价格计计算（一）施工机机械费的内容容折旧费折旧年限的确确定有三个基基本原则：安装拆卸费燃料动力费操作人工费维修保养费辅助工具和材材料消耗等费费用。刚购置的大型型机械设备的的折旧年限不不低于5年；工期超过2年的工程，中中小型和旧的的大型设计一一次折旧完毕毕；考虑机机械设设备在在后期期发生生的维维修保保养费费用远远远高高于前前期，，所以以，前前期应应采用用快速速折旧旧法。。三、施施工机机械使使用价价格计计算（二））机械械费摊摊入方方法分为均均匀分分摊法法和对对应分分摊法法。均匀分分摊法法把全部部施工工机械械使用用费按按一个个比例例均匀匀地分分摊进进每个个分部部分项项工程程单价价。对应分分摊法法把某种种施工工机械械的使使用费费只分分摊到到利用用其施施工的的分部部分项项工程程单价价中去去，而而且按按照每每个分分部分分项工工程对对该种种施工工机械械的占占用时时间比比例分分摊。。计算方方法：：分部部分项项工程程单价价×（机械械总费费用÷各分部部分项项工程程总价价）四、材材料设设备的的价格格计算算（一））国内内工程程所需需材料料设备备价格格由供应应人运运至现现场堆堆放地地或仓仓库的的价格格，包包括材材料设设备生生产厂厂商的的所有有生产产成本本、包包装费费、利利润、、税金金和运运费以以及流流通环环节的的所有有费用用。（二））国际际工程程所需需材料料设备备价格格出厂价价离岸价价（FOB）到岸价价（CIF）送达施施工现现场的的价格格需要考考虑的的费用用：包包装费费、海海上运运输费费、陆陆上运运输费费、运运输保保险费费、港港口装装卸及及提货货、清清关、、商检检、进进口关关税、、增值值税、、临时时仓储储费、、采购购费、、试验验费及及银行行手续续费等等等。。五、分分包工工程价价格计计算分包价价格不不是单单纯的的商品品价格格，而而是由由很多多费用用复合合而成成的。。分包价价格由由分包包人估估算。。总包单单位要要对分分包单单位收收取总总包服服务费费。六、消消耗量量的测测算方方法定额测测算法法。企业定定额。。定额测测算法法是最最为常常用的的消耗耗量测测算方方法，，尤其其是非非常适适合对对人工工和材材料消消耗量量的测测算。。方案测测算法法。经验测测算法法。实际工工程中中，应应该将将这三三种方方法结结合起起来使使用。。第四节节建建筑装装饰工工程投投标报报价策策略与与决策策一、投投标决决策的的内容容（1）决定定投标标与否否；（2）确定定报价价策略略；生存型型公司经经营管管理不不善，，面临临生存存危机机竞争争型型适用用于于：：经经营营状状况况不不景景气气，，近近期期接接收收到到的的投投标标邀邀请请较较少少；；竞竞争争对对手手威威胁胁；；师师徒徒打打入入新新地地区区；；开开拓拓新新的的工工程程施施工工类类型型；；投投标标项项目目风风险险小小，，施施工工工工艺艺简简单单、、工工程程量量大大、、社社会会效效益益好好的的项项目目；；附附近近有有本本企企业业其其他他正正在在施施工工的的项项目目。。盈利利型型充分分发发挥挥自自身身优优势势，，以以实实现现最最大大盈盈利利为为目目的的。。适用用于于承承包包人人在在该该地地区区已已经经打打开开局局面面，，施施工工能能力力饱饱和和、、信信誉誉好好，，竞竞争争对对手手少少，，具具有有技技术术优优势势和和较较强强的的名名牌牌效效应应等等。。二、、投投标标信信息息的的取取得得及及分分析析（1）取取得得招招标标信信息息的的主主要要途途径径（2）投投标标中中应应收收集集的的有有关关项项目目的的信信息息发包包人人投投资资的的可可靠靠性性等等；；发包包人人是是否否有有与与工工程程规规模模相相适适应应的的经经济济技技术术管管理理人人员员等等；；发包包人人或或招招标标顾顾问问是是否否有有明明显显的的授授标标倾倾向向；；投标标项项目目技技术术特特点点；；投标标项项目目的的经经济济特特点点；；投标标竞竞争争形形势势分分析析；本企企业业投投标标条条件件和和迫迫切切性性；；本企企业业对对投投标标项项目目的的优优势势分分析析；；投标标项项目目风风险险分分析析；；三、、报报价价分分析析与与决决策策（1）静静态态分分析析1）分分项项统统计计计计算算书书中中的的汇汇总总数数字字，，并并计计算算其其比比例例指指标标。。2）从从宏宏观观方方面面分分析析报报价价结结构构的的合合理理性性；；3）探探讨讨工工期期与与报报价价的的关关系系；；4）分分析析单单位位面面积积报报价价和和用用工工量量、、用用料料量量的的合合理理性性；；5）对对明明显显不不合合理理的的报报价价构构成成部部分分进进行行微微观观方方面面的的分分析析检检查查；；6）将将原原初初步步报报价价方方案案、、低低报报价价方方案案、、基基础础最最优优报报价价方方案案整整理理成成对对比比分分析析资资料料，，提提（2）动态分析考虑风险和价格的变动。三、报价价分析与与决策（3）报价决决策报价差异异的原因因：追逐利润润的高低低不一；；各自拥有有不同的的优势；；选择的施施工方案案不同；；管理费用用的差别别；四、投标标技巧（一）不不平衡报报价法（二）多多方案报报价法（三）突突然降价价法（四）先先亏后盈盈法（五）开开口升级级法（六）许许诺优惠惠条件（七）争争取评标标奖励（八）幕幕后活动动补充内容容补充内容容1——装饰工程类别别划分标标准工程分类类别特征一类1、直接费>1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>10000m2的工程；3、外装饰高度>70m的工程；4、玻璃幕墙高度>50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费>600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>5000m2的工程；3、外装饰高度>50m的工程；4、玻璃幕墙高度>30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。工程类别别划分标标准说明明1.工程类别别按单位位工程划划分。2.一个单位位工程满满足表中中的一个个条件即即可执行行相应类类别标准准。3.建筑工程程具有不不同使用用功能时时，应按按其主要要使用功功能（以以建筑面面积大小小区分））确定工工程类别别。4.单层多跨跨厂房应应以最大大跨度作作为确定定类别的的依据，，与单层层厂房相相连的附附属生活活间、办办公室等等均随该该单层厂厂房的标标准执行行。5.室外管沟沟、围墙墙按建筑筑工程四四类标准准执行，，挡墙按按市政工工程标准准执行。。6.特殊工程程类别按按设计等等级标准准划分。。序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率补充内容容2——装饰工程程定额费费用计算算程序3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价Σ（工程量×综合单价）2措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费×费率或（1+2.1）中的定额基价人工费×费率5安全文明施工专项费按文件规定计算6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率7税金(1+2+3+4+5+5)×税率8合价1+2+3+4+5+6+7补充内容容3——装饰工程程清单费费用计算算程序工程量清清单综合单价价计算程程序建筑、市市政、机机械土石石方、仿仿古建筑筑、炉窑窑砌筑工工程以定定额基价价人工费费、材料料费、机机械费之之和为计计算基础础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5工程量清清单综合单价价计算程程序装饰、安安装、市市政安装装、人工工土石方方、园林林、绿化化工程以以定额人人工费为为计算基基础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1.1×费率3利润1.1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5例题某建筑工工程M5.0混合砂浆浆砌筑加加气混凝凝土砌块块墙3500立方米，，已知实实际发生生：人工工工资单单价为51.00元/工日，M5.0混合砂浆浆价格为为160.00元/立方米，，标准砖砖200××95××53价格为150.00元/千块，加加气混凝凝土砌块块价格为为200.00元/立方米，，机械台台班价格格同定额额，根据据重庆市市08年定额，，管理费费率9.30%，利润率率3%，风险费费用不计计算，计计价定额额如下表表。定额项目目表(计量单位位10M3)定额编号项目名称基价人工费材料费机械费综合工日M5.0混合砂浆标准砖200×95×53加气砼砌块单位工日M3千块M3单价25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂浆加气砼砌块墙1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照重庆庆市08年定额，，规费费费率4.87%，税金税税率3.41%，组织措措施费率率合计5.61%，并且已已知：该该建筑工工程除M5.0混合砂浆浆砌筑加加气混凝凝土砌块块墙以外外的分部部分项工工程量清清单费用用合计350万元（其其中：直直接工程程费200万元），，技术措措施费用用合计28万元（其其中：直直接工程程费18万元），，其余有有关数据据如下表表2。问题：1.计算M5.0混合砂浆浆砌筑加加气混凝凝土砌块块墙的综综合单价价。2.按照问题题1的计算结结果和表表2的要求，，计算该该建筑工工程的工工程造价价。表2单位工程程造价计计算程序序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价2.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费5安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金7工程造价【解】1.M5.0混合砂浆浆砌筑加加气混凝凝土砌块块墙综合合单价:直接工程程费:165.34元/M3企业管理理费:165.34×9.30%=元/M3利润:165.34×3.00%=4.96元/M3人工价差差:1.101××(51-25)=28.63元/M3材料价差差:0.117×(160.00-98.20)+0.216×(150.00-130.00)+0.692××(200.00-140.00)=53.07元/M3综合单价:165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38元/M32.工程造价计算算1)M5.0混合砂浆砌筑筑加气混凝土土砌块墙清单单费用:267.38×3500=935830.00元其中直接工程程费:165.34×3500=578690.00元2)单位工程直接接工程费合计计:578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00元其余计算见表表2表3-2单位工程造价价计算程序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价4435830.002措施项目清单合价2.1+2.2434762.512.1技术措施费280000.002.2组织措施费2758690.00×5.61%154762.513其他项目清单合价0.004规费2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金(1+2+3+4+5)×税率170668.487工程造价1+2+3+4+5+65175609.19清单工程量为为1项定额工程量单单独计算补充内容4——脚手架计算脚手架定额工工程量综合脚手架(优先设立)首先分为单层层建筑和多层层建筑其次按照建筑筑物檐口高度度划分：单层：6M以内、12M以内、18M以内、30M以内。多层：12M以内、18M以内、24M以内、36M以内、48M以内、48M以上。脚手架工程单项脚手架（（综合脚手架架未包括的））按照脚手架的的种类和用途途分为外脚手手架、高层提提升外架、里里脚手架、满满堂脚手架、、建筑物垂直直封闭架、悬悬空脚手架、、挑脚手架、、防护架、烟烟囱脚手架、、电梯井脚手手架其次考虑脚手手架高度。计算规则综合脚手架按建筑面积计计算其工程量量。有以下特殊情情况：1.设备夹层层高高在2.20M以内时，计算算一半面积；；层高在2.20M及以上时，计计算全面积。。2.挑阳台按水平平投影面积的的一半计算。。3.阳台单柱支撑撑者，按水平平投影面积的的一半计算。4.阳台双柱支撑撑者，按其柱柱外围水平投投影面积计算算。5.凹阳台（入户户花园）其深深度在2.10M以内时，按水水平投影面