商业写字楼项目营销调研分析

出售项目介绍-上海XX广场

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概览

主要内容收购模式项目概况项目历史及现状项目预期租金收益项目概况3项目基本情况4项目内容名称XX广场开发商XX有限公司竣工时间1999年物业类型商业、办公位置商圈江湾五角场地址四平路1188号，1088号总建筑面积22308.71平方米总楼层27层地上26层地下1层车位数量60个项目位置与主要商圈距离5项目位置：上海市杨浦区四平路1188号位于江湾五角场商圈

主要道路：四平路虹桥杻纽虹桥机场30公里徐家汇16公里浦东机场41公里人民广场商圈8.7公里南京西路商圈9公里交通情况123路61路55路307路79路70路115路310路817路584路XX广场325路227路地铁10号线周边交通赤峰路站3号线同站四平站10号线同站步行至项目5-10分钟本案本案属于杨浦区五角场板块。从区域来看，项目的地理位置优越，周边相似业态较少。从交通来看，项目紧邻地铁10号线。同时依靠地铁也可直接抵达虹口足球场。所属商圈本案赤峰路海中海新城商务楼四平路大连路XX广场位于上海东北角四平路东侧，紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，内环高架擦肩而过。鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。中华名品一条街——四川北路，举头可望，信步可达。XX广场按星级标准对商务住宅楼进行一体化严格管理，执行24小时全天候保安巡逻。按环保要求，对广场内的水、电、环境绿化、清洁等提供标准化服务，杜绝工业废气，消除不良噪音——高度净化活动环境区域规划

2011年世界房地产业巨头美国铁狮门在中国最有雄心和最为重要的项目——总投资高达25亿美元(约合170.75亿元人民币)，总建筑面积达90万平方米的上海城区最大综合体“尚浦领世”的开工建设，标志着杨浦五角场的南中北三部分的建设开始全面推进。江湾—五角场：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区，中部为知识创新中央社区邯郸路中山北一路尚浦领世10区域价值交通价值商业价值规划价值坐落五角场商圈，是上海的四大城市副中心之一紧邻地铁10号线以及3号线。步行至本案仅5-10分钟项目周边大型住宅区（天宝华庭、金轩大邸等），同时配有公园，学院，商业“中国最大的开发项目”入驻如此，区域功能再度升级，形成“经济发展中心”周边功能配套齐全小结项目历历史及及现状状项目信信息XX广广场,由投资资商XX有有限公公司兴兴建,于1999年竣工工完成成.商业现现状商业业：：裙楼楼（B1-L26）年租金金：2000万元左左右（（租金金均价价4元/平米/天））项目实实景预期租租金收收益15五角场场商圈圈办公公室租租金/售价价商业租租金水水平(平米/天)复旦科科技园园大厦厦:平均租租金:4-7元凤凰赢赢家大大厦:平均租租金:3-6元合生财财富大大厦:平均租租金:4-5元海鸥商商务大大厦:平均租租金:3-4元商业售售价水水平复旦科科技园园大厦厦:平均售售价:22,000元至38,000元/平米凤凰赢赢家大大厦:平均售售价:20,000元至35,000元/平米合生财财富大大厦:售价:20,000元至28,000元/平米海鸥商商务大大厦:售价:15,000元至24,000元/平米16项目预估估售价17收购模式式18交易明细细项目必须须境内交交易，股股权转让让项目