旅游地产度假中心项目规划方案(含规划图)

某市地矿温泉海景浴场旅游度假中心项目规划方案内蒙古名苑房地产开发有限公司本项目位置在某市地矿大厦南侧，规划净用地面积约为11640平方米，拟建总建筑面积（含地下室和温泉浴场）约为61651平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于100米，该宗地块位于某市临河区新区，银河路与规划路交叉口以东，东临开源路大街，南临规划路，西临银河路，北面与地矿大厦、矿山检测中心接壤。一、项目宗地基本特征

内蒙古名苑房地产开发有限公司该项目拟新建一栋15层双子楼公寓式酒店和写字楼及8层商业裙房（不含地下二层），总建筑面积为44480平方米，一处地热温泉海景浴场及附属设施，总建筑面积为3817平方米。

初步规划布局：

地下一、二层：地下停车场（车位330个,规格3mX6m，含公摊面积一个车位40m²）

下一层至地上二层：羽毛球场2个(15mX10mX2=300m²)、乒乓球场1个(14.7mX7m=103m²)、健身房1个（300m²）、真人CS基地1个（500²）、室内壁球场2个(10mX6.5mX2)、保龄球场1个(250m²)、室内标准游泳池（专用）1个，海景沙滩浴场1个，热矿洗浴场地1处.

地上三层：餐饮娱乐休闲中心

地上四层（附带9至15层东楼）：五星级标准酒店一个

地上五层至八层（附带9至15层北楼）：写字楼

二、项目规划设计要求内蒙古名苑房地产开发有限公司2011年4月22日，由内蒙古地质勘查基金管理中心和内蒙古第二地质勘查开发有限责任公司共同出资施工的水工环项目，钻孔2009m，井管下入深度2000m，泵室深度500m，该井水位深度11米，经抽水实验降深42米时，涌水量为2256m³/d，水温达54℃，推算最大涌水量可达3900m³/d。按利用后水温15℃计，每年释放的热量相当于10.03万吨东胜煤完全燃烧释放的热量，该井水质良好，PH值为7.48，矿化度为47.27g/L，属难得的热矿水，该井为某市第一口地热井，利用此井和临河新区得天独厚的地理优势，打造一个以热矿资源为主的温泉海景浴场旅游度假中心，必将为某城市的发展增添浓厚的一笔。

后附临河新区规划图三、项目优势内蒙古名苑房地产开发有限公司内蒙古名苑房地产开发有限公司

XX房地产开发有限公司成立于2004年，公司注册资本金2000万元，三级资质。拥有工程技术和经济技术专业职称人员15人，其中高级职称人员6人，现在在职工40多人。公司以自身雄厚的开发能力和先进的管理能力，年开发面积可达20万平方米。

公司组建后承建了巴运物流配送中心修理区工程项目、内蒙古草原宏宝肉联厂冷库及办公楼、巴运汽车站停车场硬化工程、巴市残疾人综合服务中心等工程项目，并且先后开发建设了市总商会会馆及职工住宅楼、名苑洋房、亲亲园住宅小区、乌拉特后旗商祺小区、乌拉特后旗玛瑙湖花园住宅小区、东辰名苑商住小区等精品工程，开发规模达到了50万平方米。为巴市经济和社会发展作出了一定的贡献。四、项目开发建设单位介绍内蒙古名苑房地产开发有限公司本项目的经营方式，主要是利用温泉浴场这个平台，在新区这个以政府、企事业单位为中心，全新的居民社区为附属的黄金地段，建设一个集娱乐、办公、休闲于一身的商务休闲中心。本项目的投资主线是以写字楼为主体的酒店式公寓，以温泉浴场为主营卖点，推广销售写字楼作为主要的投资回报方式，利用酒店使用权吸引有实力的酒店经营管理团队，拓展市场影响力，打造一个覆盖周边高消费人群的一个商娱中心。

项目投资（建筑成本）：

五、项目经营及投资回报

序号建设项目面积（㎡）预算价格估价（元/㎡）投资金额估价（万元）1地下停车场（两层）6677*2=1335425003338.52裙楼（八层毛坯)2860*8=2288028006406.43酒店及写字楼（简装）216003200（含中央空调）69124海景浴场38176000（含外装饰）2290.2合计地上建筑面积44480（不含地下）地下二层13150，海景浴场381718947.1内蒙古名苑房地产开发有限公司销售分析

本项目以写字楼的销售收入作为收回投资的主项，工程总投资预估为1.89亿元，写字楼总建筑面积约为28990㎡，以每间房50㎡计，共计建造580间房，根据市场调查周边写字楼价格，按最低销售价预估本项目写字楼价格为7000元/㎡,全部售出后总价为：28990*7000=20293万元，考虑到7000元/㎡的价格待项目建成后还有上涨空间，所以项目的销售收入还会有一定的提高。

另外，由于本项目为合作项目，项目建成后除去用于销售的写字楼，酒店、其他裙楼、地下停车场以及海景浴场均属于投资回报产业。

按实际收益：1、酒店：6910*7000=4837万元

2、其他裙楼：3*2860*7000=6006万元

3、海景浴场：3817*10000=3817万元

4、地下停车场：330*150000=4950万元

合计：总收入：20293+16180=36473万内蒙古名苑房地产开发有限公司项目开发成本：项目费用（元/㎡）备注一、施工成本3000按总建筑面积61651㎡计二、费用成本1、税金592按10%计算(营业税、城建税、教育附加税、水利基金、土地增值税、企业所得税等)2、手续费用成本254多项费用合计（共计24项）三、不可预见费25包括销售和管理费用四、硬化、绿化、外网50硬化、绿化10元/㎡,外网40元/㎡五、土地成本550每亩200万，按17亩地六、地热资源160（含设备、水资源费、打井费用）1000万元合计4631开发成本总计：4631*61651=28550.6万元

项目盈利情况=总销售资金（包括自持物业估价）-总开发成本：

36473万元-28550.6万元=7923万元

（本次收益分析是以最高投入与最低回报做分析，写字楼销售价格为7000元计）内蒙古名苑房地产开发有限公司1、地下水资源量使用年限？

2、地下水资源使用费用？

3、地热资源是否独有？资源权限？

4、地热资源可靠性(水质报告)？

5、地热资源成本?五、项目初期所遇问题内蒙古名苑房地产开发有限公司“中国死死海”位位于四川川省大英英县蓬莱莱镇，是是四川旅旅游产业业的又一一大新亮亮点，是是北纬30度上的又又一神奇奇的景观观，其海海水（盐盐卤水））来源于于3000公尺的地地下，出出口温度度高达87摄氏度，，含盐量量超过了了22%，以氯化化盐为主主，类似似中东““死海””，人在在水中可可以轻松松的漂浮浮不沉。。海水中中富含钠钠、钾、、钙、溴溴、碘等等40多种矿物物质和微微量元素素，经国国家有关关权威机机构验证证，对风风湿关节节炎、皮皮肤病、、肥胖症症、心脑脑血管疾疾病、呼呼吸道疾疾病等具具有显著著的理疗疗作用，，据联合合国教科科文组织织有关研研究资料料显示，，人在死死海中漂漂浮一小小时，可可以达到到八个小小时睡眠眠的功效效。中中国死海海旅游度度假区依依山傍水水而建，，规划控控地5000亩，总投投资10亿元人民民币。再再现了了一亿五五千万年年以前古古盐湖盆盆地地下下死海的的独特丰丰姿，旅旅游度度假区以以“死海海漂浮””为主，，结合了了保健、、疗养、、休闲、、现代水水上运动动等要素素，建设设形成的的一个集集健康性性、时尚尚性、趣趣味性为为一体的的旅游度度假胜地地。中国国死海旅旅游度假假区拥有有目前国国内最最大的内内陆海滨滨恒温浴浴场，在在这里，，游客春春、夏、、秋、冬冬四季均均可漂浮浮畅游。。是国国内目前前最大的的室内““死海漂漂浮”浴浴场及水水上世界界。它的的建筑跨跨度114米，是是目前前亚洲洲最大跨跨度的民民用建筑筑。室外外死海漂漂浮区面面积约3万平方米米，可可同时时容纳上上万人在在水中漂漂浮。中中国死海海，一个个只生产产快乐，，不长水水草的地地方。数数千年前前的灿烂烂文明，，经重新新挖掘，，终于在在中国死死海旅游游度假区区得以重重现人间间。六、考察察资料内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司“中国死死海”位位于四四川省大大英县蓬蓬莱镇，，是四川川旅游产产业的又又一大新新亮点，，是北纬纬30度上的又又一神奇奇的景观观。其海海水（盐盐卤水））来源于于3000米深的地地下，出出口温度度高达87℃，含盐量量超过了了22%，以氯化化盐为主主，类似似中东““死海””，人在在水中可可以轻松松的漂浮浮不沉。。海水中中富含钠钠、钾、、钙、溴溴、碘等等40多种矿物物质和微微量元素素，经国国家有关关权威机机构验证证，对风风湿关节节炎、皮皮肤病、、肥胖症症、心脑脑血管疾疾病、呼呼吸道疾疾病等具具有显著著的理疗疗作用，，据联合合国教科科文组织织有关研研究资料料显示，，人在死死海中漂漂浮1小时，可可以达到到8个小时睡睡眠的功功效。中中国国死海旅旅游度假假区依山山傍水而而建，规规划控地地333公顷（5000亩），总总投资10亿元人民民币。再再现了1.5亿年以前前古盐湖湖盆地地地下死海海的独特特丰姿。。旅游度度假区以以“死海海漂浮””为主，，结合了了保健、、疗养、、休闲、、现代水水上运动动等要素素，建设设形成的的一个集集健康性性、时尚尚性、趣趣味性为为一体的的旅游度度假胜地地。中中国死海海旅游度度假区拥拥有目前前国内最最大的内内陆海滨滨恒温浴浴场，在在这里，，游客春春、夏、、秋、冬冬四季均均可漂浮浮畅游。。这里有有国内目目前最大大的室内内“死海海漂浮””浴场及及水上世世界，它它的建筑筑跨度114米，是目目前亚洲洲最大跨跨度的民民用建筑筑。室外外死海漂漂浮区面面积约3万平方米米，可同同时容纳纳上万人人在水中中漂浮。。内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司长春市格格林梦水水乡内蒙古名名苑房地地产开发发有限公公司日本喜凯凯亚海洋洋巨蛋融娱乐、、休闲、、美食于于一体的的大型娱娱乐设施施。当然然，最让让人印象象深刻也也是最著著名的就就是世界界最大的的全天候候开闭式式水上游游乐场所所——“海洋巨蛋蛋”。说说SeaGaia这个名称称吧，它它由Sea(海)和Gaia(大地)组成，当当大海遇遇上大地地,意味着什什么呢？？这是一一个模拟拟海景的的戏水乐乐园,是世界最最大的拥拥有全天天候开闭闭式屋顶顶的戏水水乐园。。九州喜凯凯亚海洋洋巨蛋乐乐园喜凯亚亚（SeaGaia）这个个名字字，是是将英英文的的Sea（海））与希希腊文文的Gaia（大地地）组组合而而成，，喜凯凯亚是是个拥拥有海海滨与与绿野野大地地的休休闲度度假中中心,位于宫宫崎市市的一一叶海海岸，，是一一座拥拥有高高尔夫夫球场场、温温泉乡乡、动动物园园、餐餐厅、、世界界会议议中心心、高高级饭饭店，，以及及全球球最大大的人人造室室内海海水浴浴场的的海洋洋巨蛋蛋（OceanDome）。结结合了了梦想想与科科技，，可开开启的的天顶顶与恒恒温空空调，，让它它成为为一座座四季季皆夏夏的海海滨度度假城城，即即使在在最寒寒冷的的冬天天，巨巨蛋里里还维维持着着摄氏氏３００度的的室温温、水水温也也在２２８度度，让让游客客可以以在此此享受受宛如