标杆建设项目施工阶段成本管理交流报告

TheScienceofLiving项目施工阶段成本管理交流2009年3月交流提纲

一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作

三、招标文件及合同管理四、补充设计、设计变更、现场签证的管理五、总包工程补充预算管理六、项目动态成本管理

七、案例分享一、项目巡礼

（一）项目概况香蜜山位于香蜜湖高尚片区，筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米。以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。

风、光、水、石四大庭院围合成一个人文院落，建筑起山居庭院自然主义的人本居所，成为“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖的得主。小区以南偏东25度错落行列式分布，迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。1:7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳光、空气，1：2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。

一、项目巡礼

（二）项目售价装修面积总价单价日期一般装修131M²236万180152009-03-26豪华装修158M²310万196202009-03-23精装修131M²210万160312009-03-22毛坯132M²270万204552009-03-21毛坯261M²510万195402009-03-21一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡巡礼一、项目巡巡礼一、项目巡巡礼二、项目施施工前期充充分的准备备工作1、总、分包招招标专项计计划2、充分的3、承包范围及承包方式的选择4、材料设备采购方式的选择

三、招标文文件及合同同管理1、建立招标标文件、合合同条款参参考文本库库2、招标文件件重要条款款严格把关关3、规范合同同条款4、重视合同同的交流、、履行、跟跟踪四、补充设设计、设计计变更、现现场签证的的管理1、补充设计计估价与审审批2、高效的设设计变更估估价与优化化3、现场变更更的充分沟沟通4、变更、签签证的事后后评估、总总结五、总包补补充预算的的管理1、总包工程程补充预算算资料审核核2、总包补充充预算的汇汇总—按单位工程程汇总—按单据汇总总—配合成本信信息系统的的综合汇总总3、总包补充充预算的信信息反馈六、项目动动态成本管管理1、动态成本本预测2、成本月报报跟踪、检检查3、成本预警警七、案例分分享【印证实战一】不仅要把好好钢用在刀刀刃上，而而且要懂得得用在项目的可可视对讲设设备采购招招标中，为为了有效配配置资源，，从更广、、更深的角角度为客户户创造价值值，以实现现性价比最最优化，招招标小组成成员对市场场和行业现现状进行了了深入的调调查，并对对生产单位位的情况进进行了实地地考察。经经过充分的的市场调研研后，招标标小组成员员了解到，，可视对讲讲设备其室室内机形式式分为液晶晶、LED、彩管、黑黑白显像管管等；按外外观形式分分为嵌入式式、壁挂式式，平板式式等。经过过招标小组组的研判，，我们对目目前市场上上的主流产产品的定位位达成了共共识。同时时再逐一对对各类产品品的市场价价格水平进进行了解：：液晶价格格大概达到到2500-3400元/户，彩色价价格达到大大概为950-1800元/户，普通黑黑白大约500-700元/户左右。此此外，招标标小组还对对这些主流流产品的实实际市场使使用情况、、售后服务务情况、产产品本身的的故障率，，企业信誉誉、生产规规模、发展展前景、市市场占有率率和产品本本身的性价价比水平进进行分类，，要求供应应商提供实实物样板供供招标小组组成员集中中进行评价价和讨论。。最终招标标小组确定定室内机配配置为黑白白显像管，，外观形式式由供应商商提供样板板来进行选选择确定。。这样的选选择不但在在基本功能能上能完全全满足整个个项目的定定位，而且且又紧跟市市场潮流；；既不片面面的求高作作为项目出出彩展示点点，又不为为节约造价价刻意选择择低档产品品，较好的的反映了产产品的高性性价根据前期的的调研工作作进行招标标，招标结结果达到了了我们的预预期的性价价比要求。。中标单位位在深圳市市占据较大大的市场份份额，生产产规模较大大，产品竞竞争性和更更新、研发发、扩展能能力都比较较好。同时时在外型上上我们选择择了非常具具有现代品品位的球弧弧面造型，，新颖而时时尚。加上上香蜜山特特有的LOGO，彰显品位位。【印证实战二二】每位员工都都是价值创创造和资源源配置的主主体项目的电气气设备选型型中，高低低压配电设设备作为设设备安装工工程的重中中之重，面面临着既要要满足使用用要求，又又方便施工工，设备造造价还要低低廉，同时时又能满足足供电部门门的审批、、选型等设设计要求。。针对这些些问题，我我们充分借借鉴以往工工程的经验验，认真比比选，力争争采用性价价比最高的的选型方案案。为控制制设备造价价，我们决决定采用GCK、GCB系列低压柜柜，而变压压器则使用用基本的形形式，尽量量采用开放放不封闭式式，高压柜柜采用标准准化产品。。这样的选选型方案相相对其他的的产品，造造价将节约约1/3左右。在招招标过程中中，我们积积极求变，，没有停留留在设计选选型阶段确确定的产品品品牌上，，而是根据据深圳地区区供电部门门的要求，，确定了与与项目要求求相匹配的的品牌范围围。实际招招标时，我我们根据设设备功能的的重要性进进行划分、、区别。例例如：低压压柜招标过过程中，对对只要求具具备基本功功能的元器器件部分，，我们要求求采用MB30、S（D）、HSM1、CM1等品牌，没没有简单的的按照设计计选型时的的品牌招标标，而是扩扩大了品牌牌选择范围围，更没有有指定选用用较高档次次的ABB、梅兰日兰兰等高档元元件，因此此在满足功功能的前提提下，节约约造价30-50%；而对整个个品质影响响较大的断断路器，我我们确定品品牌范围为为ABB、施耐德、、西门子等等质量较高高的断路器器，没有选选择那些性性能相对较较差的品牌牌，以保障障设备的质质量，提高高项目品质质。每一位员工工都是价值值创造的