湖北现代风格商业综合体设计方案文本（近百张设计图）

咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign前期分析与规划概念Preliminaryanalysis&PlanConcept基地区域分析RegionalAnalysis基地双龙山风景区潜山国家森林公园香吾山公园3公里1.5公里7公里咸宁市政府万年街潜山路月亮湾路温泉路温太路基地周边道路分析SitelocationAnalysis基地位置麦笠山路咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign机动车可达性分析VehicleAccessibilityAnalysis

基地咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign景观视线分析ViewAnalysis潜山国家森林公园景观咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign基地位置用地红线及规划指标PlanningCriteria

技术经济指标（SUMMARY）建筑类型Buildingtypes面积要求requirement拟建建筑(proposedbuilding)产权式时尚酒店PropertyFashionHotel15000量贩式KTVStyleKTV商业Business地方特色餐饮20000~25000休闲消费居住residential可售型公寓20000~25000经营型山间别墅10000经营型酒店公寓总计Total80404.75已建建筑(existingbuilding)39595.25总建筑面积(TOTALAREA)120000净用地面积(SITEAREA)121258.52容积率(FAR)1.0停车位数量(PARKINGAREA)954其中地下(UNDERGROUND)754地面(ABOVEGROUND)200咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignE地块起伏较大。基地内最高点标高65.8米，最低点标高43.4米，最大高差22.4米。90-94m86-90m82-86m78-82m74-78m70-74m66-70m62-66m58-62m54-58m50-54m46-50m42-46m图例竖向分析VerticalAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign图例0-8°8-15°15-25°25-55°55-90°坡度分析SlopeAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign坡向分析SlopeDirectionanalysis正北方向东北方向正东方向东南方向正南方向西南方向正西方向西北方向图例咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign场地综合适建性根根据坡度分析析、坡向分析析综合而来。坡度越小，适建性性越高，反之之越低；坡向以南和东南方方向较为良好好，适建性高高，其他朝向向适建性低。根据这几个原原则叠加进行综合合考虑，把场场地分为五个个区域：图例最佳建设区次佳建设区较好建设区一般建设区较差建设区适建性分析ConstructabilityAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSWOT分析SWOTAnalysisSWOT优势Strength劣势Weakness优异的自然环境良好的景观资源浓郁的文化氛围及旅游资源交通条件不够通达配套不够完善居住氛围尚未完全成熟机会Opportunity发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势咸宁是湖北省唯一的“中国温泉之乡”;温泉谷中心是湖北省旅游发展“十一五”规划重点建设项目；咸宁温泉市场发展潜力巨大。

充分发挥项目区位价值和景观优势，抢占市场。打造独特项目形象，满足区域客户置业，吸引周边城市投资理财需求。威胁Threat发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁远方集团等多家投资商出资，众多项目的建成，咸宁温泉将形成扎堆效应，存在一定的风险和威胁。挖掘项目价值，顺应市场需求，规避风险。立足市场机会点，深化项目品质，弱化外围不利影响。咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign总体定位GeneralOrientation咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign旅游+文化为主线，，温泉生态景景观为载体，，着力打造复复合式，一站站式的休闲度度假产业链温泉生态景观观旅游+文化一站式休闲度假产业业链具备了中产阶阶级对文化旅旅游，休闲娱娱乐，健康生生态，商务交交际需求的功功能；代表了城市休休闲生活趋向向，文化娱乐乐，商务交流流，养生保健健的发展水平平；体现了享受，放松松，身份，尊尊重，专属，，特权，私密密……欢乐水岸当欢乐水岸是是一个落脚点点，是一种向向心力……这个名字就不再是是一个惊叹号号，而是一连连串让湖北，，乃至中国感感到惊叹的惊惊叹号！功能定位FunctionOrientation咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign总体定位市场定位形象定位消费者定位商务板块精品SPA会务接待高级公寓酒店板块精品酒店娱乐板块商务娱乐休闲娱乐餐饮板块特色餐饮高档餐饮零售板块旅游纪念文化板块文化活动文化设施外地观光客外来商务客家庭消费外来投资者本地投资者导出呼应项目主题ProjectTheme咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign

C区B区D区A区A区：酒店集群区B区：销售公寓区C区：休闲商业区D区：主题文化区商务休闲领地产权休闲公寓都市休闲主场文化娱乐天地Business+ResortProperty+LeisureUrban+RelaxCulture+Entertainment规划策略PlanningStrategy咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign策略：梯度化差异化的商业休闲RESORT策略：极具竞争优势的产权休闲公寓策略：带有临水景观的休闲餐饮策略：庆典演出丰富商业居住板块的人气聚集A区：酒店集群区B区：销售公寓区C区：休闲商业区D区：主题文化区2上轮回顾ReviewofLastRound上轮方案一总总图LastRoundOption1MasterPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign2F7F11F11F11F3F3F2F2F2F2F2F2F2F2F2F4F4F2F2F2F2F2F2F2F1F1F产权式时尚商商务酒店出售型公寓A座出售型公寓B座娱乐A座娱乐B座出售型公寓C座庆典广场喷泉广场经营型酒店式式公寓美食街酒吧街公寓健身会所所山间别墅温泉谷贵宾楼楼温泉谷会议中中心温泉谷公寓温泉谷美食城城温泉谷酒店温泉谷酒店N车行出入口车行出入口人行出入口车行出入口出入口咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign要求此处不做建筑，保证南面已建建筑的视野开阔。要求以庆典广场为中心的商业建筑组团面积做到13000以上，喷泉广场组团建筑面积控制在7000以下，意在避免将商业布置在场地深处。在方案一的基基础上，产权权式时尚商务务酒店沿麦笠笠山路布置，，KTV沿万年路布置置(KTV可考虑局部地地下)，保证酒店、、KTV均有独立出入口。在方案一的基基础上，喷泉泉广场组团考考虑，作为公公寓、酒店高高端客房部分分（原经营区区）的配套商商业。主要业业态为会所、、健身、茶楼楼、美容spa等。庆典广场场组团，主要要业态为零售售、美食、酒酒吧等，结合合咸宁地区的的市场特点，，此广场主要要满足小型集集会活动要求求（乐队表演演、小型歌舞舞、篝火晚会会等），应适适当缩小规模。其他意见：下一轮方案请明明确地下空间间的利用及场场地的竖向设设计；本项目建筑有有限高要求，，最高高度≤≤36m。上轮意见LastRoundComments咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign20111209成果20111209Result咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign20111209成果20111209Result3设计草图DesignSketch咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign总平面图MasterPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign7F11F11F11F3F2F1F2F2F2F3F9F产权式时尚商务酒店出售型公寓A座出售型公寓B座出售型公寓C座量贩式KTV经营型酒店式SPA公寓美食街酒吧街公寓健身会所山间别墅山顶别墅酒店出入口出入口人行出入口出入口出入口3F3F3F3F3F9F3F3F3F3F主力餐饮总体鸟瞰TotalBirdview咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign入口广场鸟瞰瞰EntranceSquareBirdview咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign商业内广场效效果CommercialInnerSquare咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign室内中庭效果果IndoorAtrium咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign

技术经济指标（SUMMARY）建筑类型Buildingtypes面积统计(M2)(Areastatistics)小计Subtotal合计Total要求requirement拟建建筑(proposedbuilding)产权式时尚酒店PropertyFashionHotel13682.6715772.2915000量贩式KTVStyleKTV2089.62商业Business地方特色餐饮128222067420000~25000休闲消费7852居住residential可售型公寓339363393628000~33000经营型山间别墅22801025610000经营型酒店公寓7976总计Total80638.2980404.75已建建筑(existingbuilding)39595.2539595.25总建筑面积(TOTALAREA)120233120000净用地面积(SITEAREA)121258.52容积率(FAR)0.991.0建筑密度29.6%停车位数量(PARKINGAREA)573其中地下(UNDERGROUND)469架空停车（OVERHEAD)36地面(ABOVEGROUND)68经济技术设计计ProjectSummary咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign车行流线分析VehicularCirculationDiagram咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign居住区车行流线城市车流居住区地库出入口万麦笠山路年路支路车流酒店商业区车行流线酒店商业区地库出入口落客区人行流线分析析咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign旅居人行流线线城市道路商业人行流线线集散广场商业广场景观人行流线线PedestrianCirculationDiagram万麦笠山路年路建筑物主入口口景观分析LandscapeAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign主要景观轴线线主要景观节点点集中绿地滨水景观节点点连续观景面万麦笠山路年路视线分析咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignEyesightAnalysis视线方向视线节点视线通廊噪音视线干扰扰噪音视线阻隔隔万麦笠山路年路4停车解决方案案ParkingSolutionScheme停车分析ParkingAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign

指标

项目总体数量（个）建筑面积（m²）是否计入容积率（▲/△）是否可售（▲/△）汽车位地下车位46918778地面车位68架空层车位361440▲停车位总计573

地上停车位地下车库范围地下车库入口地库设计BasementDesign咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign地库出入口行车流线商业设备用房电梯厅5场地竖向设计计SiteVerticalDesign标高设计ElevationDesign咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign土方平衡EarthworkBalance咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign场地挖方量：35268.68地下车库挖方量：68058合计挖方：103326.68场地填方：104025.24合计填方：698.56场地剖面设计计一SiteSectionDesign1咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign场地剖面设计计二SiteSectionDesign2咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign6单体设计ArchitectureDesign产权式酒店PropertyHotel咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign产权式酒店透透视图PropertyHotelPerspective一层平面图1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign二层平面图2ndFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign标准层平面图图StandardFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街LocalFeaturesCommercialStreet咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街透视视图LocalFeaturesCommercialStreetPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街透视视图LocalFeaturesCommercialStreetPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街透视视图LocalFeaturesCommercialStreetPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街透视视图LocalFeaturesCommercialStreetPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街透视视图LocalFeaturesCommercialStreetPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街一层层平面图LocalFeaturesCommercialStreet1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign酒吧酒吧零售零售零售零售零售零售零售零售轻餐饮咖啡主力餐饮主力餐饮茶座咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街二层层平面图LocalFeaturesCommercialStreet2ndFloorPlan酒吧酒吧轻餐饮咖啡主力餐饮主力餐饮茶座健身会所SPA酒吧酒吧酒吧酒吧酒吧轻餐饮轻餐饮咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign特色商业街三层层平面图LocalFeaturesCommercialStreet3rdFloorPlan酒吧酒吧轻餐饮咖啡主力餐饮主力餐饮茶座健身会所SPA酒吧轻餐饮轻餐饮轻餐饮酒吧酒吧酒吧商业业态分析析CommercialFormatAnalysis咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign主力餐饮轻餐饮零售咖啡酒吧茶座娱乐健身停车位设备房商业地下一层商业三层商业二层商业一层可售型公寓ApartmentforSale咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign户型配比ApartmentLayoutRatio咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign100㎡以上三房13.61%80-90㎡三房10.12%60-80㎡二房33.91%60㎡以下一房30.32%总建筑面积33936㎡90-100㎡二+1房12.04%一号公寓楼二号公寓楼三号公寓楼一号公寓楼一一层平面No.1Apartment1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign一号公寓楼楼标准层平面面No.1ApartmentStandardFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign1A1B套型面积1A户型=114.98㎡1B户型=94.12㎡1A1B1A1A1B1B一号公寓楼户户型图No.1ApartmentLayoutPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign二号公寓楼一一层平面No.2Apartment1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign二号公寓楼标标准层平面No.2ApartmentStandardFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign2A套型型面面积积2A户型型=51.02㎡2B户型型=57.94㎡2C户型型=86.55㎡2D户型型=68.35㎡2E户型型=74.18㎡2A2B2B2B2B2A2A2C2D2D2E2E2E2D2D2C二号公公寓寓楼楼户户型型图图No.2ApartmentLayoutPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign三号号公公寓寓楼楼一一层层平平面面No.3Apartment1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign三号号公公寓寓楼楼标标准准层层平平面面No.3ApartmentStandardFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign3A3B3B3A3A3B3B3A3A3A3C3D3E3F3F3F3F3E3D3D套型型面面积积3A户型型=50.65㎡3B户型型=57.52㎡3C户型型=85.91㎡3D户型型=67.84㎡3E户型型=74.67㎡3F户型型=73.63㎡三号号公公寓寓楼楼户户型型图图No.3ApartmentLayoutPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPA公寓寓SPAApartment咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPA公寓寓透透视视图图咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPAApartmentPerspectiveSPA公寓寓透透视视图图咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPAApartmentPerspectiveSPA公寓寓一一层层平平面面SPAApartment1stFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPA公寓寓三三层层平平面面SPAApartment3rdFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignSPA公寓寓标标准准层层平平面面SPAApartmentStandardFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign经营营型型别别墅墅酒店店咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignOperatingVillaHotel经营营型型别别墅墅酒酒店店透透视视图图咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignOperatingVillaHotelPerspective经营营型型别别墅墅酒酒店店透透视视图图咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesignOperatingVillaHotelPerspective经营营型型别别墅墅酒酒店店透透视视图图OperatingVillaHotelPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign经营营型型别别墅墅酒酒店店透透视视图图OperatingVillaHotelPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign经营营型型别别墅墅酒酒店店透透视视图图OperatingVillaHotelPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign经营营型型别别墅墅酒酒店店地地下下层层平平面面OperatingVillaHotelBasementFloorPlan咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallPlanningDesign本层层建建筑筑面面积积：：152.4㎡总建筑筑面面积积：：281㎡经营型别别墅酒店店一层平平面OperatingVillaHotel1stFloorPlanPerspective咸宁万豪温泉谷项目——总体规划设计XianningWanhaoHotSpringValleyProject-OverallP