北京万科郭县规划设计文本(299M)

北京市总体规划格局在北京总体规划的两轴－两带－三中心格局中，通州区定位是位于东部发展带上的一个城市副中心。其基本职能是吸纳北京市中心人口以及为周边新城提供服务设施。北京市城镇体系布局漷县镇从属于两个不同层次的城市中心辐射体系：即北京市中心及通州区中心。漷县镇区位及外部交通漷县镇位于北京CBD的东南约25公里，与市区通过京沈高速相连，车程约20多分钟，因此具备了成为CBD后花园的可能性。规划中的七环路及可能向东南延伸的通州中心区轻轨为未来漷县镇与市区及通州中心区的更快捷联系提供了可能。北京市周边地区科技产业分布对漷县产业定位有影响的两条科技产业带：1，京津塘高新技术产业带；2，中关村科技园区周边地区辐射带通州城镇布局发展模式一城(通州中心城)为中心、五镇(宋庄、西集、漷县、永乐店、马驹桥)相拱卫的城镇布局形态漷县中心区：承担通州中心区的居住和产业功能分流漷县中心区通州中心区通州中心区城市发展轴通州中心区主要发展方向为东南方向，以北运河为轴线，面积将由目前的40平方公里扩大至80平方公里漷县中心区：唯一位于通州发展轴之上的卫星镇漷县镇镇域规划图几点主要问题：1，村镇居住区占据现状漷县村位置，属于中心区的核心位置，带来诸多问题；2，商业区不够集中，对于形成规模效应不利；3，研发区位置过偏，不利于其对于工业区的示范及带动功能；4，现状水系的利用改造；5，沿京津公路城镇风貌的塑造方案1发展模式工业休闲观光居住生态三园小镇中心区的发展以三个主导产业：工业、房地产业以及休闲观光业为龙头初期：各自发展，工业的发展带入资金，并促进基础设施建设；居住先行开发高档社区，提升整体形象，并促进改善环境品质；休闲观光业可以有效聚集人气，提升本镇知名度。中期：三个主要产业形成一定规模后初步形成相互依托的格局，进一步促进各自发展。后期：主要产业由平行发展完全转向相互融合，以生态为主线，形成集花园（居住）、公园（休闲观光）、产业园（工业）于一体的理想三园小镇。城镇生态轴城镇发展轴中心区发展模式中心区以两套相互叠加的轴网为骨架向纵深方向展开：城镇生态轴：相互垂直的两条轴线，南北轴以穿越中心区的港沟河及沿岸绿带为主线，东西轴以大件路南侧沿线公共绿带为主线，将北运河公园景观导入区内。城镇发展轴：以公建及研发区为主线，形式为一条自东向南的L形轴线，将居住区、公建区、产业区结合在一起中心区发展模式居住自发展轴工业自发展轴城镇发展轴用地规划划图总平面规规划意向向图绿化系统统及主要要景观节节点道路及水水体分期发展展模式－－初期前期完成成漷县村村的迁建建，并完完善配套套基础设设施；初期工业业区以河河东区建建设为主主；居住区先先行建设设用地东东部低密密度高档档社区；；公建区整整合行政政功能，，改建和和新建相相结合；；休闲区区开始始建设设京津津公路路沿线线的城城市公公园高档低低密度度住区区占地约约16公顷顷，沿沿港沟沟河西西岸展展开，，水岸岸自然然景观观优美美，容容积率率在0.4以下下。有有较为为独立立的配配套公公共设设施。。主要要面向向以下下人群群：1，希望在在东部部拥有有别墅墅的CBD白领阶阶层，，2，通通州中中心区区的高高收入入阶层层，3，早早期进进驻工工业园园区的的公司司经理理层。。分期发发展模模式－－中期期中期各各独立立功能能分区区开始始相接接工业区区跨河河向西西发展展，研研发区区开始始启动动；居住区区向西西发展展，大大量开开发中中密度度居住住社区区，村村庄的的迁入入全部部完成成；公建区区结合合城市市绿带带向西西纵深深发展展，与与研发发区相相接；；北运河河公园园基本本建成成中心公公建区区及公公共绿绿带金融办办公区区SHOPPINGMALL交通枢枢纽文化中中心酒店娱乐中中心商业文文娱区区行政区区预留区区中心公公建区区位于于大件件路南南侧，，沿城城镇发发展轴轴自东东向西西展开开，包包括行行政区区、商商业文文娱区区、金金融办办公区区和预预留发发展用用地。。一条条城市市公共共绿带带贯穿穿其中中，将将北运运河公公园景景观引引入中中心区区内。。商业文文娱区区SHOPPINGMALL交通枢枢纽文化中中心酒店十三孔孔桥商业文文娱区区中心公公建区区位于于大件件路南南侧，，沿城城镇发发展轴轴自东东向西西展开开，包包括行行政区区、商商业文文娱区区、金金融办办公区区和预预留发发展用用地。。一条条城市市公共共绿带带贯穿穿其中中，将将北运运河公公园景景观引引入中中心区区内。。娱乐中中心现状村村落迁迁移示示意图图漷县村村漷县村村及迁迁入中中心区区的周周边村村庄需需要重重新规规划居居住用用地，，并解解决人人口就就业问问题。。拟迁入入中心心区的的6个个村庄庄是三三黄庄庄，人人口约约为760人；；长陵陵营，，人口口约为为430人人；杨杨堤，，人口口约为为320人人；榆榆林庄庄，人人口约约为790人；；翟各各庄，，人口口约为为840人人；马马务，，人口口约为为1330人；；漷县县村，，人口口约为为4000人。。本土居居住用用地规规划前前后分分析本土居居住区区漷县村村自然生生态轴轴产业生生态轴轴产业区区发展展模式式可以借借鉴亦亦庄发发展模模式即即双生态态模式式产业生生态：：以研研发区区为核核心对对区内内人力力资源源、技技术资资源、、配套套设施施、物物流、、土地地等