广东省深圳市宝安区某镇花园国际竞赛方案-2号方案概念方案

深圳金地龙华项目规划设计

MASTERPLANFORGEMDALELONGHUA

PROJECTSHENZHEN·CHINA·2005

概要SUMMARY05场地及规划SITE&PROGRAM09总体规划

MASTERPLAN37户型设计UNITPLAN63分期规划

PHASEPLAN79技术事项TECHNICALPLAN83概念CONCEPT19

景观LAND-SCAPE55CONTENTS目录SUMMARY概要位置/广东省深圳市宝安区龙华镇项目性质/商品住宅及配套设施场地面积/141,730.69m2总建筑面积/419,918.00m2建筑基底总面积/31,574.76m2容积率/2.96(<3.00)覆盖率/21.99%(<22.00%)户数/3,142户层数/6-7,24,32停车数/2,980绿化率/41.26%SITE&PROGRAM场地及规划SITE布龙路梅

龙

路路安民本项目位于深圳市宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处。龙华位于深圳中部发展轴，在深圳市总体规划中定位为中部服务功能区，成为中心区重要的配套与生活服务区域，是未来在中心区办公的人士居住首选区域。地块所处的龙华二线拓展区属于一个复合型城镇，集合商业、办公、娱乐、教育、居住等等混合功能。本地块由一块占地约12.7万平米的不规则用地和一块占地约14470平方米的三角形用地组成，期间横穿一条市政道路-民安路，地势较周边高出约6-8米。场地北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接快速干道梅龙大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地。领域自然交通选址已建环境高差眺望绿地大约由3000人组成的““镇”是一一个小城市市，形成居居住社区。。可容纳三三千多户的的龙华镇小小区主要为为了23-35岁的受过较较好教育的的人们而准准备。有75m2到150m2不同面积的的房型,分别布置在在6层至24层的住宅楼楼和32层的塔楼，，适当布置置可共用的的会所，幼幼儿园及商商业等配套套设施。场地面积sitearea141,731m2总建筑面积积totalfloorarea425,200m2住宅housing406,920m2商业commercial12,000m2幼儿园kindergarten3,200m2会所clubhouse2,000m2其他设施etc.1,080m2141,731m2425,200m2规划为单层层时规划为5层时规划为30层时规划为20层时规划为10层时CONCEPT概念典型的住宅宅区规划是是由高层建建筑、地下下停车场、、地面绿化化组成的布布局。但本本设计力求求最大限度度地利用原原有的地形形，因此组组成了原有有标高的人人为地面-平台，下面面设计停车车场，使之之与上部居居住空间完完全分离；；上面设计计以低层为为主的住宅宅楼。根据据容积率的的要求，均均匀布置中中、高层，，可享受其其他住宅区区感受不到到的不同标标高住宅和和绿化特有有的丰富的的空间感。。中枢SPINE方格GRID方格的变形形TRANSFORMED网络NETWORK交叉点NODE尊重原有状状态RESPECTED空白状态TABULARASA形状FIGURE类型TYPE反复REPETITION基础BASE垂直VERTICAL平坦FLATMASTERPLAN总体规划“朝南向优优先”和场场地的底层层结构决定定住宅楼布布置的主线线条。沿着着南侧与北北侧道路，，根据原有有的地形和和面貌，与与地块中心心分离的两两个领域各各布置与道道路相交的的多层住宅宅楼；场地地的中心部部分布置与与南侧道路路平行，东东西方向展展开的线形形住宅楼；；南侧和北北侧，与道道路相临的的多层住宅宅楼上部，，布置与下下面多层住住宅楼垂直直的小高层层住宅；塔塔楼的高层层住宅在整整个场地均均匀布置，，缓和多层层住宅楼的的不同方向向性，使场场地内的住住宅拥有美美丽风景的的同时，赋赋予个性和和多样性。。比邻接道道路的场地地平均高出出4m以上的中心心部分组成成原有标高高的人工地地面平台，，上面规划划住宅楼，，因此最大大限度地利利用现存地地形。与道道路相同标标高处设置置车道与停停车场，使使之与上部部居住空间间完全分开开；住宅楼楼及平台下下面的停车车空间里，，有效地设设置斜坡与与楼梯、绿绿地，与适适当开敞的的上部平台台相连，创创造方便、、舒适的生生活环境。。从西侧和和南侧的主主路进入，，组成在场场地中心循循环的环形形路；停车车空间的进进入由环形形路来完成成。横跨场地东东西向，条条形布置的的住宅楼由由贯通南北北的《公共游步主主廊》(CommuneSpine)分成几个生生活圈。作作为线形步步行路及开开放空间的的《公共游步主主廊》是，收容各各种室外行行为的、具具有地面下下部结构的的生活空间间的精髓。。从主出入入口的+66m标高起，设设计斜坡和和楼梯连接接到+70m标高的场地地中心，形形成与车辆辆分离的步步行者环境境。通道使使服务类车车辆及应急急车辆能够够接近住宅宅楼的同时时，通过不不同方向的的住宅楼轮轮廓线(SkyLine)及多功能开开放空间，，提供丰富富的步行经经验。《公共交叉点点》(CommunityNode)将被《公共游步主主廊》区分的生活活圈分成更更小的社区区。《公共交叉点点》是从低标高高的停车场场及汽车站站、商业设设施，进入入住宅区的的交通接点点的同时，，与居住所所需的室外外空间相结结合，成为为生活社区区核心的空空白空间。。用不同角角度的斜线线连接《公共游步主主廊》的人行道，，是进入住住宅的步行行街，同时时，形成服服务车辆与与应急车辆辆接近各住住宅的最短短距离的动动线网。ROOFPLAN屋顶层平面面图LEVEL+70.0mPLAN+70.0m标高平面图图LEVEL+66.0mPLAN+66.0m标高平面图图SECTION剖面图SECTION剖面图塔式住宅(2-32F)将多层住宅宅楼，在场场地的中心心，沿东西西方向条形形布置；沿沿着南侧与与北侧道路路，根据原原有的地形形和面貌，，在与地块块中心分离离的两个领领域，各布布置与道路路相交的多多层住宅楼楼；沿着南南北道路平平行布置的的多层住宅宅楼上，设设计17层的高层住住宅，与底底部成直角角布置，底底部立面的的反复，造造成对道路路的城市化化氛围。塔塔楼的高层层住宅沿着着《公共游步主主廊》(CommuneSpine)，在整个场地均均匀布置，使场场地内的住宅拥拥有美丽风景的的同时，赋予个个性和多样性。。高层住宅(18-24F)LAYOUTOFHOUSINGS住宅群布局低层住宅(1-6F)LAYOUTOFCOMMERCIALFACILITIES商业设施布局主要的商业设施施布置在邻接西西侧梅龙路、南南侧民安路的地地面层上，使人人们从道路容易易接近。商业设设施不仅服务于于本小区内，也也将满足对外的的商业要求。各各商业设施向着着道路敞开，为为步行者提供空空间，通过斜坡坡、楼梯、桥梁梁，与上面的人人为地面相连，，具有丰富的空空间感，向着城城市提供有魅力力和动感的立面面效果。在地上上层，商业在塔塔楼的一层部分分，沿着《公共游步主廊》(Com-muneSpine)，在场地内均匀匀布置，是动感感生活的中心空空间。商业设施(LEVEL+66m)商业设施(LEVEL+70m)LAYOUTOFOTHERFACILITIES其他设施布局公共设施将整个个地块分成几个个消费生活圈，，在整个场地均均匀分布，在与与地上层容易连连通的《公共交叉点》(CommunityNode)底部附近设置，，使用非常方便便。《公共交叉点》将被《公共游步主廊》(CommuneSpine)区分的生活圈分分成更小的社区区。会所布置在在主进入道路旁旁边，便于接近近，将营造与山山谷成对比的人人工风景。幼儿儿园布置在临接接北侧布龙路的的多层住宅下面面，赋予与绿地地相连的舒适的的室外空间，将将邻接《公共游步主廊》布置。公共设施+会所(LEVEL+66m)幼儿园(LEVEL+70m)景观LANDSCAPE恢复原有地形的的山谷和北侧、、西侧的市政绿绿化带，向着西西侧的大茅山形形成视线轴。沿沿着《公共游步主廊》(CommuneSpine)设置的室外空间间，由于不同的的地面材料和室室外空间、绿化化因素，展现绚绚丽多彩的风景景，是连接山谷谷和市政绿化的的绿地轴。由绿绿地轴确保的开开放空间，有着着东、西向美丽丽的视觉环境，，在南北方向的的《公共游步主廊》可欣赏南侧广阔阔的自然全景和和北侧城市风景景。地面层由不不规则的柱子、、楼梯和斜坡、、均匀配置的商商业设施、斜坡坡绿地结合在一一起，形成人工工与自然相谐调调的风景。直接接连到地上层的的斜坡绿地和绿绿化带将畅通地地面层和地上层层。LEVEL+70.0mLANDSCAPEPLAN+70.0m标高绿地规划ROOFLANDSCAPEPLAN屋顶层绿地规划LEVEL+66.0mLANDSCAPEPLAN+66.0m标高绿地规划UNITPLAN户型设计在地块的中心，，沿着东西向布布置6层住宅楼，与屋屋顶庭院相交、、反复布置的跃跃层户型与《公共游步主廊》(CommuneSpine)贯通部位的通道道将板楼分成几几个部分；沿着着南北道路平行行布置的多层住住宅楼上，设计计17层的高层，与底底部成直角布置置，底部立面的的反复，造成对对道路的城市化化氛围；塔式高高层住宅楼均匀匀布置在整个场场地；被南侧25m道路分开的三角角形地块，构成成多层与塔楼及及通廊式小高层层相结合的一个个混合体。立面面反映：连接《公共游步主廊》的步行网络持有有的有韵律排列列，提示类似于于地面的垂直风风景。1层平面1STFLOOR中高层MIDDLE-RISE2-5层平面2ND-5THFLOORS中高层MIDDLE-RISE高层HIGH-RISE28户/总共112户(4个层)19户/总共76户(4个层)13户/总共52户(4个层)58户/总共232户(4个层)33户/总共132户(4个层)134户/总共136户(4个层)6户/总共24户(4个层)8户/总共32户(4个层)16户/总共64户(4个层)8户/总共32户(4个层)18户10户38户25户28户住宅户型布局DISTRIBUTIONOFHOUSINGS6层平面6THFLOOR中高层MIDDLE-RISE高层HIGH-RISE28户19户13户39户28户34户26户6户8户16户8户14户7层平面7THFLOOR中高层MIDDLE-RISE高层HIGH-RISE12户8户16户8户12户/总共204户(17个层)24户/总共408户(17个层)24户/总共408户(17个层)20户/总共340户(17个层)8户/总共136户(17个层)8-24层平面8TH-24THFLOORS高层HIGH-RISE塔楼(25层-32层平面)TOWER(25TH-32NDFLOORS)高层HIGH-RISE12户/总共96户(8个层)8户/总共64户(8个层)16户/总共128户(8个层)8户/总共64户(8个层)中高层middle-rise高层high-rise计总计户型(m2)使用面积(销售面积)60(80)75(90)90(115)100(130)120(150)130(170)150(200)60(80)75(90)90(115)100(130)120(150)130(170)150(200)60(80)75(90)90(115)100(130)120(150)130(170)150(200)1F1810382528---------1810382528-1192-5F1127652232132136-24--326432-1367652264196168-8926F281913392834266--8168-341913474442262257F------1412--8168-12--816814588-24F-------204408-408340--204408-408340136-149625-32F-------96--6412864-96--6412864-352户数合计1401137530918519840342408-520564248-48252175829749446403142户数比率(%)15.316.52.426.423.814.21.3100.0面积合计1120010170862540170277503366080002736036720-676008460042160-38560468908625107770112350758208000398015面积比率(%)9.711.82.227.128.219.02.0100.0AREATABLE面积表类型

住宅商业幼儿园俱乐部其他总面积面积39801515000374819761179419918面积比率(%)94.83.60.90.50.3100.0住宅HOUSING所有配套设施ALLFACILITIES多层住宅楼里包括括卫生间的所有房房间均朝向室外，，因此形成9-10.5m宽又细又长的条状状。居室与餐厅将将南北向布置，设设计成单元式住宅宅，有利于通风。。阳台根据宽窄有有效分配多功能及及生活空间，空调调室外机用条形格格栅或磨沙玻璃罩罩住，同时有较好好的立面效果。所所有户型与标准型型不相同，形成多多样的居住群。中高层75m2户型设计MIDDLE-RISE75m2UNITPLAN中高层住宅(6层)1层-6层户型75m2使用面积(销售面积)75-a73.28m2(95m2)75-b67.88m2(95m2)MIDDLE-RISE90m2UNITPLAN中高层90m2户型设计中高层住宅(6层)1层-6层户型90m2使用面积(销售面积)95-a91.75m2(120m2)95-b91.41m2(120m2)中高层100m2户型设计MIDDLE-RISE100m2UNITPLAN中高层住宅(6层)1层-6层户型100m2使用面积(销售面积)100-a98.91m2(130m2)100-b97.12m2(130m2)MIDDLE-RISE120m2UNITPLAN中高层120m2户型设计中高层住宅(6层)1层-6层户型120m2使用面积(销售面积)120-a116.08m2(150m2)120-b116.01m2(150m2)中高层130m2户型设计MIDDLE-RISE130m2UNITPLAN中高层住宅宅(6层)1层-6层户型130m2使用面积(销售面积)130-a137.12m2(170m2)130-b127.57m2(170m2)130-c126.36m2(170m2)130-d125.65m2(170m2)HIGH-RISE100m2/120m2/