2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题加答案解析(吉林省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCQ6F9L4X3X9J7H9HB7Y1C8K1D8H9X1ZB7A4B5W4V9B2L72、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCM2F4Q10F4C2E3W1HY2V4W2H5O8M2Y8ZA10O1Q9K7M10W2M63、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACV5M5L3H2N1W4H8HO10K6F4W1O6B2B1ZX8F4Z7W9T3D10Z94、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCI4D7X10E9H1N5V7HI3P5M9Q6M5R6U2ZS7Q6D4F9A5W5T75、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCZ1K4B4Q10S10K5I5HC8K2Z8C10J3H1N3ZR3Y3Z8Z1T4N7X66、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCD2O6X1T3E1Q3A1HL10I5H5Z8R10K7J8ZP4Y5A1O5J3T10G37、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCA6S9P9V4Z3O2I4HW5V4H6X1O3B10S3ZX1A2X2C9K10Z2F58、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACW1A10A1U3N7S8E9HR5R9Q9Y1G2H2Z10ZU8U1V3K2E5G10U59、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCE10K3I4Z5V4B1K9HB2E7U5U6K7J10D4ZO3G8L8M2H3T8T710、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG1P6S5S9O6W8Y4HZ3Z7A8Z8T3S4V8ZF4W6C9P2A10G7J711、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCU9I5H5I8G4Q7Q7HE2R7D3R8H2M3P2ZQ1N5L5J1X9T5P212、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACQ5Z5H7M2C1K4B6HR1D5U6A5N2G5E3ZI10K1T4E1K10N1H813、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ8Q9Y2B2A2D4R1HF1B4P9R4X1A10O9ZT8Q2N8N7B6U10Y714、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCG4U4I1W7L1X6Y1HB5F7Q4I3W10K2H1ZG5V6V1P8A6D4X1015、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCP5Y4G2I6D1Q5C3HJ2H3K7M7D6O4X5ZG6T2T7P5I5E8T916、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG10A7F1Z4I3I1V8HM7Q8C8A5G5T10S9ZV10U10M10I1S6T4G317、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACS7R3T6F7D10O2U9HS4G5T6V9B10K9Q10ZW10F4K2O10B8O7J118、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCD6C9F2O1V2W2X2HH5A2W5W10E2K1Z10ZC2W4A7K9G6J5H719、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCZ8S1D5U1U8Q6S7HL7A9L3K1A3G7A10ZQ8C9K5S8Z2X1K120、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCT7W2Y5J7C3Z9S5HR9R3K4K1C9V3X7ZN9V7D1L2Y2D7P1021、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCY1W3R8W8M6X7N5HV7T3E6W5X4X2E9ZR9H6Y5J3V3H4F522、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCP10Q3J2P7F7O5Q1HU7X3K3D1L1P5E3ZX10C2S9E8A2L4A323、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCS1P8Z6N5F4X6W8HA9H9T9X9U5V3J6ZH7J5Y3J1A4B3R524、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACD6N5S6R8G8T3B10HZ8H1L10G6K9Y3A7ZB2K10A5R10O10W3G725、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCA7Z1F2G3A2T8X5HD6D10J9W1C10T6M10ZJ1U2K4O10O6R2O526、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCA6X9F2H9D4K1W5HM5U10G6K8I5Q8F3ZA7T2E8R2W2E1B627、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCX2P7K7B9W10H1M1HK10A6V10K6F5O7I2ZY2G7A4R9H2L10K428、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCE7O1L5P9W6F1C6HF4U1B8M4F6E8Z6ZE10U10G2A2X10E3F229、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ9W5B4F8T8J2S2HW8G6D8Z9N5V8A7ZT4S5C9T1W1U7Q330、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCD5Y4M7L10I8C9T5HR10P7X10I6N8X4D6ZN2D9P5U8Q6K3K531、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCT5A2U1K2D4Y10Q4HZ3Y8F7B6K5T7O10ZK7P5M9G2U7B6I432、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCV10K7A2K5D3G4S9HP9T10Q5Q2F8S6F1ZK6M6C1S6F9U6R833、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS5B9P9N9I4L3P10HF7K8P7L5L3R8C8ZL3N2C6X8O6J4O1034、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCU9C2X5Q1S4M2O10HD3U6D3I10D7X7H8ZN9U8T6R7Y8Y10R1035、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACD3X7E5U3H1P8Q6HL4A3P9J9F5A5E3ZT10N7U2R5D2Z2P136、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ9N5E7W4C2Y1D8HZ5H2J6T6G6Y5I1ZW8Z3B9O2W10N3P937、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCS9K10T6Y9J10Z10H1HB1O9Z6C3Z4Q10S6ZW3O1W10I1M1S2S238、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCH10B1Z10H6T6D8M5HB9D4H8E4I5U5B8ZQ3D4I4U10F5C5E439、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACE5S8A10M2B2U2R9HW4E6K9P3W7D9M3ZI6E3M1S7I5B4Y840、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCX4I9H1K3G10S4R8HV9U10T4N8Z8F2D1ZT9K10R3H6C6W5E741、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCW8Y6X6X1V2X5Y8HA9K1Q7H8D7W5O5ZR5U9N4X2I2D8K142、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACO1R10W9X7L6Z7G2HC4E5G5V3M5G1X3ZB9Z6I4V7W7S2M743、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCR4L8G8O7E10M10M9HH2X3H4C3C5E8K3ZQ2A2J7T7H4P1V444、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCI7D1W2A4Q7B8K8HX9U4G7D9F4Y4H5ZP1G6I9C9E4U7B645、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCB7Z1K2X8V6T6X3HS1Y3Q2J2A7Z2N6ZP4S3Y8D9C3R1F846、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCX7S9Z4T2B1V6G8HS7M8K7L10E5D10J3ZJ8I3Q4M7M5R9V447、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCV9B6K5B5H2C9U10HC1L4P4J9G7S4U6ZD7K1K1W7G2T9P148、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACI2V4T5D2Q10V6B4HS4L1W1O2T10P10Z3ZC2X7I9H7P1T2Z749、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCH8S8C1O6W2P1I6HR4U1S2F10B9R3Z4ZM1L3V9I9J10S3J1050、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACC5C10R6X10A6L6O10HF9Z10M1P3W3O10E9ZU2I1J5H7A4B6H951、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCR1S4N10E10I1K2U6HW7P2F4O5U6K9U10ZF8C9Z2O9J4X2B152、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCY10O7S7F5P4O7D9HX9E9G8F5V1E8S3ZX6W1R5M6B5K8F453、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV6M8N9X6Z5E10K5HC7P3V7D6K5Z8M7ZE10T5C8V6H9X5N354、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ6C1N8A5F8T6D5HA2J6O8N7N3D7A10ZN4D9J9I2N1U7E155、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCO1B8M9R3P5B7D9HG10L6D2F5R5V6U1ZC4J5B3P2I5F2Z356、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACT5Z9Y4O4H3I1T6HP2Y5U9N6F2A9S6ZR1O6T10Q10N5Y7B857、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCF3A1V10B5C8U7L4HE9I10A3G1D8E1C5ZR9P5L1V1D8P2J158、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCW5Y6Z10L7X4Z4L1HN5E6Z9Y10O2K8Z5ZP4W8T1B10G9K2G559、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACX1T9Z7T10P8O10D6HV3L6Q6D6H6Y10A3ZQ4G6Z9Z5P1L6G160、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACD5M9N5N9P4G10S6HT4V4H2F10X3J8R5ZX4V9R1B4D1P6J561、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN5A10L10B1Z2P5T3HI1H7R1K4P1C5A3ZH3T8B4R1Z9A8H562、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCQ9P1J10I10D5C3O8HZ4J3R7X2E9H2V1ZY6I3L9Z8Q6Z7Q963、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCS2V10H10O3Y4A8S7HO5P8V4L3F9V3V7ZP10E1J9W9A3Q2Q664、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACM4M3Y6T5S7P6I2HW6B8O2Z7Q10L3Y10ZW10X9Y4K10F5O1M165、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCK6B5Y8G6E7V3Q9HD9J8C4V8R4F4J5ZB9U2V4Y3Z8T2Z1066、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCI7B10M4R9V5I6O6HO8E8C4E3D7X9X7ZK9A1K3K10Y1A10P567、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACL10O6P4B2L9F2D8HS9J3I2T3L4Y6K7ZD6B7D4K6U1H6L668、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCR10F10V1K4W8Z9P1HN7T7I3R3R6T3Q9ZM4B9V7D4A6N3A269、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG9H4P10Z2D10L8P7HX6T4W3O8P7T3S9ZR2E5B1I10W1S2R970、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCZ2X6X7S7W8F9B9HV5A4S4V3N4F9G8ZW10X5D7P2O1S10L871、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCO2L3J6X6M5A1Z6HM8M5M5S3T7A6S4ZB8K9S10K5Q6I5S572、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCV4H3X6G9L1I2M1HA5L8U4B9Z6I9P10ZA4Q10V9N8J5B8F173、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCF7D6R8R1J7L7F9HI10I3I9S5M7Z5J3ZC9E9I8F2D6H3K274、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA7A8A2Y1A10N6S8HR5I9J10M9W1U9X5ZE7B6G5L5V4E6U975、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCY3B4N9I6Z8B2G10HE1U3K8H3Q9W6D3ZY2Q8I7L9X6O9M876、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCI7Z1X4Z4I4N7K4HM5N1Q4N2Y4A9X5ZU5V10Y10E1L4G6F177、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCO1I6Z9N7U9D2M7HS7S1O2N4E1T7Q7ZF9E7O5O7S4L5N478、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCM4H2N1K6S5V6K9HY6J5O2A4Q10M9X5ZZ10L1Q2J3P8L9W879、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACA5A2E6D9O9L3P7HQ4R4C8S5Q3Y3R10ZJ5C7Y9R7R1X5U780、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCC2P3P4W8B8V7Z3HE6E6M3O10X5R5W4ZM5J2U10V3Q7R3I381、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCE4H3I10U6F4N5M5HE10F2B8H6N4W2D10ZD5M5C9R10D10Y1A782、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA1U9Y1J4K1B8T7HD6T7R10V8E9C3Y4ZS9D6J7A1M7S8I883、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCZ10T2X3D10F8I1W2HV6R5V9V9D8O2T1ZY9S4S9E8T5H5S684、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCG1V6V10X4X2P3V8HW2Z2H2C10E7U9I10ZT1R4U7C5W7F10Z885、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCG4W9Y4H6S4Z7Q1HV6A4K1C4X5W9O10ZZ8P7K7S7C3Q1C686、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCF4T3P5N3D7A2A8HW5T6V4H4S3I6L4ZP5S4T7Q6Z3X2K887、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCV9D2G8A2H1X6F6HO4A9E3H9X10L7Q7ZK9G8O5S9I5I7D688、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACY4S3X1Y2I2F9G8HB6F7R2K4F7L6H8ZC6V6N6E3J7L8J589、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCT3Y9K8E1P10T5X7HU2Q8E6S5Y8R5J1ZQ5F4W1L9J5E1X890、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY5V5F5N10S5E3U6HL5I6G1K2K3F4R4ZI6K1W3Z2C9G4W1091、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCA10J7X9B2Q5K1F6HC5T8Q6J5I1X2B9ZO3E2F9C6M9A7F992、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCG5G10Y7C8O5Q9U1HQ7K6Q5Q9N8B9F5ZI6P5D1Q7H5X1M493、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCP4Z6X1G1B1J10I6HH9P8T6T9U5O2N9ZT2O6O8R9V7T6P994、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCS1A5J10N1K7X7H8HF8S1V10Y10W4E3H9ZE10Z7K8G8X8S7Z695、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCT10B8K8X3K3X5O1HF10V9R8S6Z3D4W8ZS4Z7B7K5D3M7J796、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACR2J10W8J2F3O2A2HW1K1E4K5P6F5M8ZI8E1G6Y2B5Z8T397、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACU10T6K6T3H9O1U2HW1I5A3X10I5H9A6ZW2I6E3N10F3B7R498、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCJ5R10F2F1S7Z7K5HE7N7L7A5X3V10H1ZT7B2R8X4C5O7F899、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCZ8B5P1F1V1M4M10HG2O7V1D9M7L9N9ZD2U4H10N8S9U8G1100、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACA7L10M5E5K7M2F7HA1M2D3N6W3K1C3ZU6Z3T7K6Y1N1Z10101、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCF7S4C1T1L10F5F4HU1B6E1O1G8T1G2ZE9T3N1O9V2J1E9102、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL2C5V7S10K1W8R10HG5M9Q2Z9L6U7Z5ZQ8Y2E6J7B5G10F6103、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCT7U1A8I9N2T1G1HK5P6K8W8A8Y8M1ZM7A10X8L6X3U5W3104、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACC4N6G2T2M3D5F9HC6Y1C5Z8N8A4M2ZJ4E9Q9P5A3V4X3105、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACC7V5R3I7E2Q7O8HM6O10E1J6W3H7Q6ZD10T1U6W3X1V7I2106、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCF2H6V7Q2N4J3N2HS10Z1G1S9V9C6C3ZH10I6K1Y3I6Y4K10107、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCN2N10D3S5D3L4U5HF4Q9M8B2X9J8I10ZX10T8A8S8O3Z7T1108、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM5F8J5Q2L4F5L6HJ4M1O3W8T9P9K1ZB3D5R6P8Q6K9N8109、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCI4O4G7U6V3R3L4HT10U6A2K1Q1H1K1ZJ10H5H7R10L2H1W2110、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCG9E7I2S4R9Y7V9HH9X10H9H10S6P1N2ZN10T9Q7S9N7U8A5111、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCY5J1G8V4C9X7L8HP7G6I2S5I7U9S1ZH3O2C7E3G3M5R3112、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCQ7G7G8Z3B9W5I2HB5H2W3X9I10D3J8ZL9R1H9O5K2A7I4113、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCO6E8F9C10K10G7G7HK1U1P10N8Y6A1C10ZE8M8A7H5A6T10F8114、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCB9P6H3P1M10Y6M4HU5G4Q6F9F1B2H1ZR6Z10I6Z5D4P2N9115、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ4Q1I4O2G5D8E8HW7K9Q4S2K6M8S6ZI5Z3J2Y4U9S6P6116、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCO5I10W8G2L6U6X10HS9X1M4N8O9C6R1ZQ5S8F3Q5A1F2G10117、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG2H8Y7T6L5X9Y5HV3X3K5J6S4N4W1ZC7B2F1R4R3N9L5118、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACU7C4Y9Y8F5X7M6HS4C4G2P5O9X1C10ZM1U2F1C7M10T1V6119、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACL1C3P2Z4M6T3C6HD3M8M10C3G10F2G6ZX8I1A8P9V4K5B6120、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCF6E8Y9I5X3E4B3HR10J4K2T7S2Q9E3ZZ6I10F9X9A7Z3C2121、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCP5S9E10Q7M10T4D5HF6F2K5P7L3H8M1ZD3R9A4V8N8G7K5122、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCP3F7Y1L8T7T2Y6HM6A9X1L5P10A9S5ZV7X8O3N6F2J6N7123、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCQ3X7C4K4A4J1N4HI2M3N6S10F4M9Q8ZD3C8B2L10G2K8M2124、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP4C4R6E9C3D1T10HY6Z1Y6H6P7I2C10ZH3D3Z3C1Y5P2M6125、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCK6P4N3B5V1B6P2HG2W2D8D8M5J10A6ZL5H3I7S6Y9W3A7126、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACM8S10S5R3D6E3M2HA5D1Z8M2Q6I2O8ZB6H7P9V8Q1J10E5127、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACV10W4P8W10B10M6A2HA9K2A4H4Z6H7Z2ZJ10J1K7H1X8K5P7128、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCX2Q5Q5L9W9A1L9HI9P10V6I4D6H7C2ZY3G3G4J2R10W9E2129、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCB8I1R10A4M8W9M6HK1M10S3P4V4T1Z8ZL1W6P9W3N7M7V9130、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW4P3Y6S1C6X3N6HE8E10I9R4Z4D7T1ZH1S2S3Y5W4S8O5131、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCS6P4J9D2W7C9I5HT8N10M10X7P4T8A4ZE9C6P7J3L9O7S9132、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCN3S8K1N2K2F6K3HR8Y6V8B4G5E1S10ZW5U5J1R4Z8L2P8133、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCA9W4K3C2B7T7C5HX2S3U6Z5D5K3C6ZY2T9Y2Z10D6H1S2134、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCE3L7E10X2H5F4K5HV2S5O1M8C4P5V7ZJ3Z3U3I3S4H10O8135、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCU8W1E5W5I10Z8N2HW5U8X7R10F5T5Z7ZP6M3A5U6W7U6S6136、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCH6X3Q3L7R6V10O3HG7B3G5Z6R3W3F5ZJ4V4W5W1U7M8A8137、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ6Q9N7E5T1D6T2HB5I3I2I2G2Q5A10ZL6Y7J6D6X10Z7Z6138、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCO4G7J1X9C2J10M6HQ8C2I9O8S9M8V5ZZ7Z3M6B1Z6Q3I6139、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCU5T6N3J1F1D5M8HN3F4N3E5V4N7J6ZM2J7J10A9Q10O3F6140、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCS8B8Y10C4I9V2M3HH9U9V8S10W7D8K8ZA5P6W5E5W2S1U7141、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY2Z6Y5L9C8T2V6HB8V3G3O10I4Q9G1ZZ5Q7G8D10M7E6G10142、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCF2Y9L4C8W1B2E1HH8H7J1W10O1Y5Y2ZW2N9I8A6Q7P2Z3143、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY8L9N7E7B8N2N4HQ5E5T4X10F3W2Z7ZV10N4W3D4G10G3I3144、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCA6Q3J9T6J2P2V4HW5P9P9P1W7R8V8ZD3D2Q4S2S3X9X3145、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACZ10Q9C9U7C2L1E10HY4G9Q9X4I6C10G7ZQ5O8S6T6Y5A10V10146、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCN2O8Z2D5R6T4K1HX6U7C3A3H10B10T9ZS9A3X8U1E8R5O4147、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCJ2S4I8R8Y7L8G8HU3A6W2M8D7A3S2ZH5D7R1Q1Z5P9E5148、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCK1Y3N9W8W8Q6V4HS10O3F10Z5J3T7X9ZX2E9U9X1R8B8A3149、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACG5V8P9E2I4Q1E9HH2X1W1J6U9Y4D7ZN1O1G2I1U9X4O4150、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCN8L6I7V7Y2X3T8HO7L3H4W9Q9A1E4ZN1Y1Y4U2N10L3G8151、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW10Y7A10Q7P8R3V8HE6S6B9D4H9L9K4ZK7N2N10T4E9C7F5152、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCK3D4N4Y10K9L3M8HI9T1D1P2O5B6I5ZX2I1D5O10T9B9E10153、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCN8Z10D8K8U3L9K6HC6X1A10L4Q3E8Y1ZC7Y6S5J3I4V2L9154、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCA6W8O8B9R8F4B2HA4G8Z6U3A9D3R8ZA3M2G3Q2U6T6D10155、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCW8I9Y5G7M7D3D8HR6Z1Z1C2P10W2O7ZQ5S4M10W6N6E5D8156、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACO10W1P3W9S7L1X4HL5R6N2C6Z7P8M1ZG9Y1J7O4P10Y7R9157、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCH3C1O7N3U5H1T6HZ10S6U6M3I3J4S8ZX4L1Z7L7G5Y4Q1158、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACI7P7I7J6T2Y7S7HA2C2R10B1A3O3F2ZT1U5R8R7A7H6Q9159、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCV4S10F3C10A6I2Z4HQ1D7C7G10I6X8D8ZE8T10D5V8G3R7X10160、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACC10U3F9J1O1S4V7HY8G3J7W1P3Q6Q2ZK5Z9Q5J6H2U10N10161、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCO4N6Z4I3T7D7S6HJ7I4X4B1T7V1F9ZJ10F8J5U3W7L4T8162、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCU3W8O9O8K2G9C10HP4W6V8J2R7Y6U6ZE5P1X4A7I2G5P8163、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCF9O5R3V10U3K4W4HI2A9T2H8Y8H4L6ZH8R2B2H3L2V4W4164、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCO10Z3V2N8G3M6R1HN2V10I1X5Y5M9Q10ZP3J5P8S7C5Z5A9165、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCV4E2A2E5M10L2H4HX8B3F3X5F1S8U2ZS1A8L3W3Y8Y7S2166、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCQ3G5B10Q5I5S7T2HB8P9W4Q1F4Z2Q3ZX10A1S4L9H4M8X3167、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCO7L3F5O5U2I2E9HE3N6D3L8A4I8M2ZR5B7B9P1M2P5T7168、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCB5L7Z7F5V1F5Y1HN10B10Q8B7B2G1N3ZU10E3J8Z3B4F4N8169、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACU9Y8A5V10R2Q9Q9HT5V9X7M3N10C4S4ZD8A1T5U1M10B9P2170、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACD3W3T7R10N8A9K7HX7F9E2G9Y9I5X2ZQ8R10A9R3Q3V1K9171、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCF3T6D7C1C4V7S6HT6J3I1N5Y4L1P2ZG3N4J5J1O2M1A5172、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCZ8D9O1O5D1L3S5HT4X2E4I4X6I6K2ZZ3X10F5R7E1D8V8173、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCE3I8I6K10Q8K3L5HR4W2S4T7L10L5U6ZD7O9I7G7M3X8N2174、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCY10Y7C10M8L1D10D1HA2B3P1G4S9O7L8ZT3P1Y8O2X3A5C9175、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCC1O9F10Z9F10M9A4HS4U4Q2O8U10I4R6ZY6Z5D3X9K8Z10O5176、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCC7D6O8Z7L5I7L5HI8A4F10E3N1Y8Q3ZL2N10A5W6M10D7G4177、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCP9R5L10H1H6G5G10HE2T10W9X3K2J4Q10ZV9M6U7Y9L2Q6L3178、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ8N3T1W3W1F7G4HF3W4S7N9C1M8F3ZN9L7Q3B9J7N3A10179、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCS5M1Y10W8X9N8B2HB3N3H1W7W7A10I4ZB9Y3P7K5H8J7L2180、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACW2L4Z6K9W3S6Y1HY1A6I5Z7R10N5A5ZT10R8P3T3J4I4J6181、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCP7L5J1J6Q7D9J2HN2T10O6E9Y10P8E7ZL5W5H6W6C10W7J2182、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCM5Z4C9D9Z4A3U2HZ10I7R5Y10X5G10Z6ZW5B9L8H3V9L3E3183、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCQ10G1U8B5K2S2B5HG3Y8O6R3W5O5D10ZI4V6O1O2X2M2X3184、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCQ10V7Q7R9M1M10C5HR2A8F7O7S1E8X7ZK1H5N9X6H9M4X7185、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACJ5W6X7V10B3Y8J1HF7R10I7S3R6Z9H6ZT5S9L4Z7K8Y3Y10186、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH6J3R6F3N9U8J2HC2T5G10X6Z4V6S2ZQ3J6S8O8M8Y1P2187、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCL6J3E7N3N6W2W10HH7H8Z4H5G2T10Q9ZK3N8B7U5E2E7V6188、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCD8T6Q4R8M10M9S2HQ10N5I7A10R4M9Z5ZL1Z6R2V2S5Q3X7189、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCJ9Y5S1B7J1X6K6HO5J6U10B8V10B6C2ZQ2P3H4K7S1U9S9190、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCM5Y8E1V8Y4W1W5HX4Y7J4K8V2I10Z4ZI6X6T3W5T4S4P4191、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACK5H8N2G9X6R5J1HZ7J10F7R10G7R3F5ZO4L3M7E7K8U7N7192、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCC1G1V9D2I4Q4X6HE10T3V5L3J10X4R7ZT4V6I5X7J10B2F2193、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH10O8F7N9H3N10K2HV6Q7H2X2O9I9I2ZK2M9M8Y3V2S6C2194、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCN8H10Y9T10K10J5M7HE5L6V6N5Y10Y4U6ZE8Z6S2T10H6G6W7195、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS3N8W2D8W2Z4Z5HZ9Y10C2Q3G1J5X8ZR9T7E7D7O5W2J5196、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCB5U8K7Q3H4L8N9HE8F2S6P8Q3N4I2ZX1J4X5D2L4F4E7197、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCB5G3J3B1Y9L1M9HX1C4U5M4X8H7R1ZA5G9Z9C5D8S7I10198、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCZ2U7Z4L10S9N7X8HP7T10M7S2G2T6U4ZP6F5N8H10Q7S9N6199、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCH8B9R1O6Y10L9P9HK4D7O10L8X2Z9Q4ZS8O6E1T3J4L7Y9200、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCJ2R2B3H8X2Y2O1HO10F1A8P6Q2U2O7ZJ4G7S1N7O5K7H7二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权

B.出租人将房屋出卖给近亲属

C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCDCT1V10B6D8X7X3X7K2M3D9Z6F7P6Y6A5HO9U6N5H8B7J8C6K2Y6O9S10R4E5V3M4ZY9N10K2A3P6N6W2C10X5S6O1Y8K6P1P1202、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议

B.买方将交易资金存入监管账户

C.买方将首付款存入监管专用账户

D.办理不动产转移登记

E.划转交易资金【答案】ABDCE2Q1K5S1O8M4Y3P9R5D8W6I5V1T6N7HR4P8F9J8T4N6O7S9B