超高层办公+公寓建筑设计文本2020

深圳湾超级总部DU06-01地块项目建筑方案设计SHENZHEN

BAY

SUPERHEADQUARTERSDU06-01

ARCHITECTURAL

SCHEMEDESIGN目录CONTENTS1/效果展示RENDERINGS2/项目背景BACKGROUND3/规划条件PLANNINGCONDITIONS4/规划策略PLANNING

STRATEGY5/方案介绍PROGRAM

INTRODUCTION6/产品策略PRODUCT

STRATEGY7/技术图纸TECHNICAL

DRAWINGSCHAPTERONERENDERINGS1/效果展示夜景鸟瞰图NIGHTVIEW总体鸟瞰图AERIALVIEW沿街透视图一PERSPECTIVE

1沿街透视图二PERSPECTIVE

2空中花园鸟瞰图AERIALVIEWOFTHE

AIR

GARDEN鸟瞰图AERIALVIEW大堂入口透视LOBBY

ENTRANCEPERSPECTIVE下沉广场人视图一SINKSQUARE

PERSPECTIVE

1下沉广场人视图二SINKSQUARE

PERSPECTIVE

2入口广场人视图ENTRANCEPLAZA

PERSPECTIVECHAPTERTWOBACKGROUND2/项目背景区位LOCATION湾区腹地BAY

AREA

CENTRAL

DISTRICT南山中心区NANSHANCENTRAL

DISTRICT福田中心区FUTIAN

CENTRAL

DISTRICT前海QIANHAI深圳湾SHENZHENBAY蛇口SHEKOU香港HONGKONG周边环境SURROUNDINGS世界之窗WINDOWOFTHE

WORLD锦绣中华SPLENDID

CHINA华侨城湿地公园OCTWETLANDPARK超级总部中央公园SUPERHEADQUARTERS

CENTRALPARK华侨城欢乐海岸DU06-01OCTHAPPY

COAST深湾站红树湾南站深圳湾公园SHENZHENBAY

PARK5KM/H

=20MIN15KM/H

=7MIN地块界面PARCEL

INTERFACE•

西侧与南侧

WEST&SOUTH•

东侧与北侧

EAST&NOUTH•

轨道站点及中央公园为地块西北角及东南角吸引了大量人流•

这里将会是广场、商业、活动、文化、创意、交流的重要集散地•

北侧沿城市干道成为地块重要的昭示界面•

东侧与周边地块互动频繁NOUTHSOUTHEASTWEST景观视线PARCEL

INTERFACE•

西侧

WEST中央公园---西侧低区视野开阔，高区视感不佳CENTRAL

PARK拥堵CONGESTIONHIGHAREA宜人PLEASANTLOW

AREA景观视线PARCEL

INTERFACE•

高区

HIGH

AREA深圳湾+湿地公园---南侧建筑形成局部视线遮挡，斜向视野极具空间序列感，北侧视野开阔SHENZHENBAY秩序ORDERSOUTH开阔OPENNORTHCHAPTERTHREEPLANNING

CONDITIONS3/规划条件条件输入CONDITIONINPUT•

场地

SITE•

建筑

BUILDING南侧H=200m北侧H=150m地下公共通道一级退线：6M空中公共平台骑楼二级退线：9M南侧12米宽公共开放空间机动车禁止开口段限高：200MH=200m功能模块FUNCTIONALMODULE•

办公

OFFICE总建筑面积：74990㎡户型面积配比多彩模型可售41000㎡51%200㎡~250㎡24.23%高端公寓：29080㎡20%150㎡~200㎡自持33990㎡24%5%130㎡~150㎡110㎡~130㎡•

公寓

APARTMENT总建筑面积：29080㎡34.17%可售办公：41000㎡50㎡~60㎡60㎡~80㎡24%32%自持29080㎡32%12%80㎡~110㎡140㎡~200㎡•

商业

BUSINESS地上：5000㎡地下：5000㎡50%50%10000㎡28.33%自持办公：33990㎡•

文化配套

SUPPORTING5680㎡4.73%8.33%文化配套：5680㎡商业：10000㎡CHAPTERFOURPLANNING

STRATEGY4/规划策略价值分析VALUE

ANALYSIS•

商业价值

BUSINESS•

轨道交通人流动线影响•

周边商业地块拉动效应偶发性业态MAX目的性业态MAXMINVALUEMAX价值分析VALUE

ANALYSIS•

办公价值

OFFICE•

城市干道昭示性影响•

城市中心景观视野及轴线序列感MAXMINVALUEMAX价值分析VALUE

ANALYSIS•

公寓价值

APARTMENT•

周边建筑视距干扰影响•

城市中心景观视野•

主干道噪音影响MINMIN视距干扰VALUEMAXMAX规划策略PLANNINGSTRATEGY复合多元的业态Complexfunction内向聚合的空间Inwardly

aggregated

space24h都市生态圈简洁有力的形象Simpleand

powerful

image弹性可变的产品Flexiblevariable

products设计理念DESIGN

CONCEPT满足多元化企业需求Flexiblevariable

products打造标志性企业形象Landmark

corporate

image实现智能化设计应用Intelligent

designCHAPTERFIVEPROGRAM

INTRODUCTION5/方案介绍规划形态PLANNINGSHAPE？TOWERTOWER•

场地思考：如何形成平面逻辑？•

塔楼价值导向：西南侧最优界面•

商业体系：模块化独立单元塔楼形态PLANESHAPE50M14M~16MCLOSE2500㎡•

点式塔楼优势：平面紧凑，流线高效；劣势：空间进深大，视野朝向收窄；？70M•

塔楼形态考量：点式

or

板式10M~12MFAR2500㎡•

板式塔楼优势：空间进深合理，最大化景观视野界面建筑间距加大，减少视线干扰公共空间OPENSPACE嵌入联通EMBEDDEDLINK•

公共广场：尺度、复合、活力、立体广场尺度SQUARE

SCALE45M23M洛克菲勒广场：尺度&复合Rockefeller

square/

U.S.A60M汉考克广场：活力&立体Hancock

square/

U.S.A空间节点SPACE

NODE叠旗退穿水舰台梭广展广大场示场堂节点串联，形成主动线SERIESNODE，FORMING

AN

ACTIVE

LINE建筑方案生成PROGRAMGENERATION/STEP

ONE

/•

回应城市公共空间及主要人流来向，形成导向性入口空间主入口广场人视图MAINENTRANCE

SQUARE建筑方案生成PROGRAMGENERATION/STEP

TWO

/•

引入活力体验空间，形成空中共享活力环共享活力“环”SHAREOFFICE“CYCLE”“这个项目是我们打开深圳市场的关键”情景办公“我们一定全力配合完成。”商务会客厅情调咖啡厅企业展厅“这个展开放到什么时候？”创意BAR“这周吧，下个月，在艺术广场还有一个展，可以来看，据说是个日本设计师”“在室外跑步好过跑步机耶！”“好想去泳池游泳呢”景观露台空中花园屋顶开放平台PROGRAMGENERATION“今年我们公司的科技新品将在天台秀场正式发布！。”艺术广场“会议终于结束了，还好今天顺利。”“为了庆祝，我们打几杆休息一会吧！”阳光办公室屋顶高尔夫“我们种的青菜好像被虫啃出了洞。”“这才是有机蔬菜啊。”“这十圈我才跑了15分钟，又刷新了记录，太棒了！”基因农场运动跑道天台秀场建筑方案生成PROGRAMGENERATION建筑方案生成PROGRAMGENERATION/STEP

THREE

/•

塔楼分离，嵌入科技“云”总部科技“云”总部办公SCIENCEANDTECHNOLOGY

“CLOUD”三体“CLOUD”核心价值MANAGEDIGITIZINGLIFE“云”数字DIGITIZING

FOR

“CLOUD”“云”管理“云”生命LIFEFOR

“CLOUD”MANAGEMENT

FOR

“CLOUD”•

互联管理、数字生命网络•

生物科技分析、人工智能•

生命大数据、数据挖掘与机器学习科技“云”总部办公SCIENCEANDTECHNOLOGY

“CLOUD”三体“CLOUD”聚合空间“云”生命空间LIFEFOR

“CLOUD”健康检测中心、医疗服务中心，企业云展厅“云”管理空间MANAGEMENT

FOR

“CLOUD”总部办公、企业文化、高端商务“云”数字空间DIGITIZING

FOR

“CLOUD”数媒体验中心、信息服务平台、智能研发中心建筑方案生成PROGRAMGENERATION/STEP

FOUR/•

体块错动，在各景观最优面形成共享“SKY

GARDEN”景观视野分析ANALYSISOFLANDSCAPE高区(南)：深圳湾HIGHAREA：SHENZHEN

BAY高区（东-北）：华侨城湿地公园HIGHAREA：OCTWETLAND

PARK低区（西-北）：超级总部中央公园LOWAREA：SUPERHEADQUARTERS

CENTRALPARK•

最大化各朝向景观视野，乐享云端体验空中花园SKYGARDEN建筑方案生成PROGRAMGENERATION总平面图SITEPLANE车行出入口售楼处主入口深圳湾超级总部DU06-01地块项目指标分项（含规划要求）方案1-A用地面积（㎡）容积率13368.82β≤8.6总建筑面积（㎡）135060.11114666.242976.3840891地上总建筑面积地上可售面积办公办公+公寓48F其中其中商业地上不可售面积办公2085.3871689.8233980.328764.33000车行出入口H=197.7M公寓商业其中总指标文化设施用房物业管理用房地下建筑面积5694.86250.3620393.9115251.35机动车库面积（含设备用房）其中地下商业面积5142.564F地下人防面积建筑占地面积绿地面积56005515.624221.13841.26%31.57%386H=19.5M建筑密度绿地率≤50%≥30%办公大堂入口公寓大堂入口机动车位个数（按规划条件要求设置）地上地下日照退界20366满足满足满足满足满足套数1621267623其中技术性核准任务书契合度公寓配比户型配比（各自的±10%）户型面积段任务书要求的各项其他条件户型编号

面积段面积配比要求0.24面积6750943484234157面积配比0.2346620.3279850.2928340.144519AB50-6060-800.320.320.12CD80-110140-200地上总面积总套数户型编号

面积段28764.4387套数299411516474870.7套数配比要求0.05面积3435136281946038348面积配比0.045880.182020.2599150.512184面EFGH110-130130-150150-200200-250积分指标0.240.20.51办公配比商业地上总面积总套数面积段402户型编号地上商业地下商业面积5085.385142.56套数2262200-25020-50地上总面积10227.94总套数84配套地上总建物业管理用房250.36筑面积（㎡）文化设施用房5694.86场地流线分析STREAMLINEANALYSIS办公落客区Drop

off公寓落客区Drop

off车行流线人行流线地库出入口垂直交通节点•

车行流线•

人行流线CHAPTERSIXPRODUCT

STRATEGY6/产品策略产品分布PRODUCT

DISTRIBUTION全景公寓PANORAMIC

APARTMENT定制“云”总部(自持)

“CLOUD”

CUSTOM

OFFICE高端办公(可售)HIGH-ENDOFFICE办公共享“环”(自持)SHARE

OFFICE

“CYCLE”文化配套独栋商业CULTURAL

SUPPORTBUSINESS垂直交通分区TOWER

ELEVATOR14层停留6部公寓电梯14Floors35F-48F公寓436Elevators2层2Floors1F/35F3Elevators空中大堂7停留3部穿梭电梯10层停留8部办公电梯10Floors高区1F/24F-33F套内电梯穿梭大堂8Elevators办公office中高区单元内部预留2Elevators套内10层10Floors中区65停留停留2F/13F-22F212部穿梭电梯7部办公电梯7Elevators7层停留3部穿梭电梯7Floors-2F-5F3Elevators7层停留4部办公电梯7Floors2F/6F-11F4Elevators地下低区公寓景观梯空中大堂商业COMMERCE-1F穿梭大堂旗舰展示地下公共步行通道格调书店地下公共步行通道商铺开间进深比：≈1:3产权面积段划分：20㎡~60㎡格调书店商业下沉广场商业COMMERCE1~2F品牌主力店二层步行公共通道销售中心单元式商业模块面积：200㎡~250㎡各模块相对独立：独立出入口，有机拼合，空间灵活商业COMMERCE“商-办”空间转换

SPACECONVERSION商业模块独栋办公模块2F2F2F商业空间3F办公空间1F1F储藏专用电梯商业100㎡商业100㎡办公100㎡办公100㎡PLANEPLANE销售中心SALESOFFICE平面及流线

PLANE&STREAMLINE商业接待区沙盘区2F洽谈区首层平面图1F停车场售楼流线签约流线办公流线二层平面图销售中心SALESOFFICE销售中心功能转换

SALES

OFFICESPACECONVERSION销售中心首层平面图商业首层平面图FIRST

FLOORPLANFIRST

FLOORPLAN办公大堂OFFICELOBBY文化大堂47高办公大堂公寓大堂321层大堂65低区办公电梯中区办公电梯高区办公电梯公寓穿梭电梯中低公寓电梯1办公大堂地下商业穿梭梯消防电梯2层大堂办公大堂-----碳云独立大堂改造OFFICELOBBY4碳云独立大堂路线7321层大堂----销售办公大堂65低区办公电梯中区办公电梯高区办公电梯公寓穿梭电梯云平台低区碳云自持公寓电梯1地下商业穿梭梯消防电梯2层大堂----碳云独立大堂办公产品OFFICEPLAN持有与销售销售办公

41000平方米持有办公

33990平方米办公产品OFFICEPLAN持有办公---3F共享环VIP接待厅企业文化展示厅办公产品OFFICEPLAN持有办公---3F共享环健身会所高端餐饮办公产品OFFICEPLAN持有办公---4F共享环路演厅与T台秀场架空休闲会客区办公产品OFFICEPLAN持有办公---4F共享环联合办公会议中心办公产品OFFICEPLAN持有办公---4F-11F角柱退让，开阔景观共享中庭办公产品OFFICEPLAN销售办公销售模式---13F-34F散售模式1：高区整售模式2：单层整销售模式总部办公模块整售模式3：两层整模式4：多个两层办公产品OFFICEPLAN销售办公销售模式一

------单层整售赠送核心筒使用空间可做会议室超大双层中庭空间，享受豪华入户大堂感受办公产品OFFICEPLAN销售办公销售模式二

------双层整售每两层赠送可改造办公使用空间446平方米改造前改造后保留局部超大双层中庭空间，享受豪华入户大堂感受改造后办公产品OFFICEPLAN销售办公销售模式三

------多个双层单元整售预留两个用户自理梯井位置不同单元之间可以选择性交替使用办公产品OFFICEPLAN预留两个用户自理梯井位置,满足内部电梯使用需求销售办公销售模式四

------高区整售办公产品OFFICEPLAN避难层利用(12F/23F)睡眠仓会议室超级猩猩健身房办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---30F“云”数字平台碳云宣传放映厅碳云实验室成果展示厅办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---31F“云”数字平台碳云用户测试体验中心碳云发布中心办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---32F“云”管理平台豪华海景会议室云端高管办公室办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---33F“云”管理平台豪华海景CEO办公室酒店式休息间办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---34F“云”生命平台利用避难空间做室内景观泳池办公产品OFFICEPLAN自持办公“云”平台---35F“云”生命平台(公寓大堂美容健身会所健康管理中心公寓APARTMENT文化大堂47高办公大堂公寓大堂321层大堂往商务楼层往行政楼