【最终版】句容吾悦广场项目开发策划报告课件

项目名称：句容新城吾悦广场汇报日期：2017年6月句容吾悦广场

开发策划报告项目名称：句容新城吾悦广场句容吾悦广场

开发策划报告1第一部分项目概况第二部分营销方案第三部分设计方案第四部分开发方案第五部分样板区方案第六部分财务测算目录第一部分项目概况目录2第一部分项目概况第一部分项目概况3项目区位图位于句容城市南部边缘位置，与句容市政府（市中心）直线距离2.3公里，但客户目前认知本案在乡下较偏区域；

项目毗邻规划中的南沿江城际高铁句容站、句容汽车客运站、公交换乘中心，未来能给该区域带来大量人流；

与句容市人民医院（在建）直线距离0.5公里；

与28号住宅地块直线距离1.5公里。句容市政府2.0KM2.3KM雨润国际广场1.5KM28号住宅地块句容汽车客运站、公交换乘中心、规划南沿江城际高铁句容站句容市人民医院（在建）0.5KM华阳实验小学项目位于句容城南地区，客户目前心理认知距离城区较远项目区位图位于句容城市南部边缘位置，与句容市政府（市中心）4规划及关键技术指标项目总平图经济技术指标占地面积（㎡）106559总建筑面积（㎡）408643.55计容总面积（㎡）287602.33计容购物中心（㎡）80195商铺可售（㎡）金街19576.03外街3437.50底商2483.47住宅可售（㎡）高层173800车位可售套数1421游客服务中心（㎡）5319.11规划及关键技术指标项目总平图经济技术指标占地面积（㎡）1065项目总体指标序号指标1用地面积106559㎡总建筑面积408643.55㎡可售面积204615㎡持有总建面90168.98㎡2摘牌时间2017年02月15日交地时间2017年04月30日

开工时间2017年06月15日开盘时间住宅：2017年11月25日商铺：2017年10月30日开业时间2018年12月07日交付时间住宅：2019年8月30日商铺：2019年5月30日3销售净利润

35,354万元

销售总收入

196,927万元销售总成本

110,179万元

持有总成本

46,243万元政府税费返还

-净现金流

-16,443万元项目总体指标序号指标1用地面积106559㎡总建筑面积4086第二部分营销方案第二部分营销方案7句容市场政策限购政策：3月22日，句容出台市区、宝华镇，外地户籍须缴纳一年社保才有购房资格，预计下半年限购政策无放松迹象；银行政策:银行普遍上调住宅贷款利率,商铺贷款目前只有三家可放贷且银行额度也有限制。注：下半年政策预判来源于政府相关人士访谈，银行贷款政策来源于银行管理人士访谈。时间限购购房资格限贷限价公积金商贷1-5月已出台政策本地户籍不限无社保要求首套首付由20%上调至30%，二套房首付40%，三套房不贷款无限价政策首付20%上调至30%首套房利率为基准利率，二套房利率上浮10%句容市区、宝华镇，外地户籍只能买一套在句容缴纳1年社保以上无法购买无限价政策外地公积金可以直接使用，与本地公积金一致利率下降5-10%6-12月预判可能出台政策本地户籍不限购无社保要求首套首付上调至35%，二套房首付上调至60%无限价政策首付20%上调至30%首套房利率为基准利率，二套房利率上浮10%继续执行限购政策在句容缴纳1年社保以上无法购买无限价政策外地公积金不可用利率维持为基准利率句容市场政策限购政策：3月22日，句容出台市区、宝华镇，外地8主要竞争：2017年1-5月句容共计土地出让1326亩，预计下半年房源将集中入市（住宅主要为碧桂园项目：中央公园、S6江南世家、时代城合计100万方，约9000套，商业：义台街8万方，约1000套）；价格影响：货量充足，且土地成本较低，集中面世将使得句容住宅市场整体价格降低；产品影响：住宅竞争加剧，使得各项目注重产品力打造，预计后续推出产品会在现有基础上进行深化，届时项目户型优势将不再明显；句容华阳镇2017年1-5月已成交、已挂牌土地明细摘牌企业摘牌时间楼板地价土地面积容积率最大总建面（万㎡）预计推售时间与本项目比较优势晨钟艺境2017-1-261215元/㎡42亩2.572017年11月客户心理接受度较好碧桂园（中央公园）2017-1-301039元/㎡195亩1.55202017年9月可导入黄梅碧桂园客户资源新城（本项目）2017-2-15725元/㎡160亩2.7282017年10月/11月10月首开商业、11月住宅首开新城（28号地块）2017-2-155520元/㎡105亩2.5182017年12月低密度社区碧桂园（S6江南世家）2017-2-22583元/㎡332亩2.8622017年9月可导入黄梅碧桂园客户资源恒大（童世界）2017-3-30273元/㎡102亩3.3222017年12月仅出让商业地块，预计土地总面积4000亩碧桂园（时代城）2017-5-23329元/㎡79亩3.3182017年12月位于老城区核心位置万宏（义台街）2017-5-22250元/㎡41亩382017年12月市区客户接受度较好2017-5-10号地未出让楼面起拍价672元/㎡80亩2.513待定含办公产品农科所地块未出让楼面起拍价1368元/㎡190亩2.430待定客户心理接受度较好句容土地市场主要竞争：2017年1-5月句容共计土地出让1326亩，预计9量价齐跌：限购后，各项目月均流量呈断崖式下跌，销售几乎处于停滞状态；成交价格也明显下滑，限购后成交均价较限购前下降4.02%；项目香溪湾天玺华府御东国际维也纳花园悦景台小区香江丽景银河之都公园尚城月份套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）1月707820142628510094061499471185681696161985091185382月1779714562558893694690246398193101631174494184613月1438613116372296166997284610862129371167003329255限购前1-3月平均去化76.7820566632963.395974395664097491097161576532887514月58010019300109433109429038036681945月002948869041993110038253限购后4-5月平均去化2.5801001.59387892159.5937801.580364.58222待推货量充足：市区竞品项目仍有大量产品未入市，例香溪湾约2800套、天玺华府约5200套、御东国际仍在大量土地储备已开工建设，预计下半年入市2400套；句容住宅市场2017年1-5月句容市区成交排名TOP5楼盘句容市区标杆项目吾悦广场周边1公里在售项目量价齐跌：限购后，各项目月均流量呈断崖式下跌，销售几乎处于停10住宅市场总结调控升级：2017年3月22日，句容成为全国第一个县级市限购的城市，4月1日限购进一步加码，下半年限购政策无放松迹象；量价齐跌：整体市场受限购冲击较大，各项目月均流量呈断崖式下跌，销售几乎处于停滞状态；成交价格也明显下滑，4-5月份成交价较1-3月份下滑4.02%。竞争加剧：下半年碧桂园、晨钟艺境等新项目，天玺华府、御东国际、香溪湾等老项目合计约20000套房源集中入市，对项目住宅入市将产生重大影响，整体住宅市场之间竞争加剧；优势缩小：住宅竞争加剧，使得各项目注重产品力打造，预计后续推出产品会在现有基础上进行深化，届时项目户型优势将不再明显；住宅市场总结调控升级：2017年3月22日，句容成为全国第一11住宅客户定位根据市场总体成交面积段、典型项目客群比例、业内访谈等判断，华阳镇市场客户分布为：区域典型项目市区客户乡镇客户南京总计北区维也纳花园45%35%20%100%东区香溪湾、悦景台60%20%20%100%南区御东国际25%30%45%100%南区天玺华府50%25%25%100%住宅客户定位根据市场总体成交面积段、典型项目客群比例、业内访12产品线：圆梦是否精装：不精装（毛坯）住宅产品定位项目名称本案圆梦系配置御东国际香江丽景公园道外墙轻集料混凝土空心砌块，高层主体大面为多彩涂料分格，底部墙裙为干挂石材高层主体大面为涂料分格，

底部墙裙（二~四层）为干挂石材轻集料混凝土空心砌块，

高层主体大面为涂料分格，

底部墙裙为干挂石材轻集料混凝土空心砌块，

高层主体大面为真石漆，

底部墙裙为干挂石材单元门头单元门头为干挂石材+壁灯单元门头为干挂石材单元门头为干挂石材单元门头为干挂石材阳台及栏杆主体大面同色平涂分缝顶面白水泥批嵌

玻璃阳台栏杆主体大面同色平涂

铝合金栏杆主体大面同色平涂

铝合金栏杆主体大面同色平涂

铝合金栏杆底商及墙面干挂石材保温一体板干挂石材干挂石材干挂石材单元大厅地面大理石围边，墙面仿石玻化砖+灯槽白色乳胶漆+墙面装饰画+感应筒灯地面抛光砖

墙面为仿石抛光砖

顶面石膏板吊顶+吊灯地面抛光砖

墙面为仿石抛光砖

顶面石膏板吊顶+筒灯地面抛光砖(架空层进入为石材）

墙面为抛光砖

顶面石膏板吊顶+筒灯门窗钢质进户门，木纹转印；

断桥铝合金阳台门窗，

单元门外窗型材为断桥铝合金平开门

钢质防火门木纹转印钢质进户门单元门

外窗型材为塑钢推拉

钢质防火门钢质进户门单元门

外窗型材为塑钢推拉+平开

防火门及管井门为钢质防火门钢质进户门单元门

外窗型材为铝合金推拉+平开

钢质防火门单元门铝合金平开门铝合金弹簧平开门仿古铜色平开门铝合金弹簧平开门地库地坪金刚砂地坪和环氧地坪金刚砂地坪+环氧地坪

外遮阳根据当地审图要求未见手动外遮阳中置百叶电梯及智能化浅咖网大理石不锈钢+梯控（三菱）不锈钢（三菱）不锈钢（富士）产品线：圆梦是否精装：不精装（毛坯）住宅产品定位项目名称13住宅产品定位句容市场住宅项目尚无高端智能化科技配置，本案建议在圆梦系的基础上，配置智慧科技产品，智能化基础标准配置成本预计不超过80元/㎡，可进行多方案菜单选择。待进行客户验证后，制定标配方案及菜单选项智能家居配置表系统智能化单品数量单位安装位置功能安装方法安防系统智能盒子1台客厅或玄关安防、温度、湿度、空气质量检测、并为整合智慧家居的核心大脑安装位置，需要考虑红外安防和家电位置，需要现场定位客厅屋顶位置，无遮盖无阻挡，预留220v电源线，可打孔固定。智能门磁5套贴于大门处或窗户等需要安全防护的地方实时监控门窗开关，双向汇报，超长待机3m胶黏贴，无需特殊安装智能灯光智能开关10套10个开关可实现数组灯的远程开关和情景模式设置，基本可以涵盖了客、餐厅和主卧室代替原有开关，实现灯光远程遥控，可随心编辑情景模式预留86底盒，布线与普通开关一致智能遥控智能红外遥控3台可随意放置指挥红外家电工作wifi覆盖、无特殊需求智能家电智能插座6台所有插于想控制的家电插座上实现远程开关电器预留86底盒，布线与普通开关一致智能监控智能监控2套客厅语音双向对讲，隐私保护，幼儿监控等可固定安装，也可直接插插座简便安装自动窗帘电机

4台客厅及主卧远程控制窗帘开关，配合情景模式预留86底盒自动窗帘轨道

12米客厅及主卧

预留窗帘盒智能盒子红外遥控智能门磁智能插座智能开关无线温度标签无线智能网关智能室内机社区O2O系统物业服务系统社区SNS系统智慧家居系统住宅产品定位句容市场住宅项目尚无高端智能化科技配置，本案建议14面积房型套数配比说明95㎡小三房21%目前市场成交占比较高，以有一定经济能力的刚需客户为主107㎡小三房21%略高于市场占比116㎡大三房22%略高于市场占比127㎡大三房25%略高于市场占比，改善型户型，提升项目档次142㎡大四房10%略高于市场占比，改善型户型，提升项目档次合计100%一、主力面积为：95㎡、107㎡、116㎡、127㎡二、补充面积为：142㎡住宅户型配比面积房型套数配比说明95㎡小三房21%目前市场成交占比较高，15本案周边竞品项目成交均价约8380元/㎡。本案住宅预计2017年4季度首开，本案品质较低楼栋比周边项目溢价2.5%，建议首批以8800元/㎡的价格首开入市。首开推出高层景观资源较差的产品，后期小批量多频次加推并快速提价，最后入市的景观楼王实现9853元/㎡，从而实现整盘实现均价9150元/㎡。住宅价格定位8800元/㎡9853元/㎡9150元/㎡首开楼王均价本案周边竞品项目成交均价约8380元/㎡。本案住宅预计20116句容商业市场成交缓慢：句容市区华阳镇17年月均去化56套，约0.35万方，全市销量前三项目成交价较低，且月均去化不足20套。住宅限购前后商业成交无明显波动；价格平稳：整体句容市场商业不够活跃，价格较为平稳，成交均价13269元/㎡；项目润阳广场香江公馆五星家园月份套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）套数（套）均价（元/㎡）1月32731321151502月13615003月3110961212114213188限购前1-3月平均去化1274594.7118150.67131884月75388121223634103805月14468112124180限购后4-5月平均去化10.5498612123271710380句容商业市场成交缓慢：句容市区华阳镇17年月均去化56套，约17句容商业市场库存量大，去化周期长：按照月均去化0.35万平米的月均去化速度计算，商铺库存需去化83个月。项目商铺存量（万平米）去化周期预计雨润国际广场0.3约5个月碧桂园时代城1.0约24个月香江丽景（北门町）0.3约25月义台街（含新拍地块）17.2约46月银河之都0.2封盘中香江公馆0.15约12个月南门菜场二期0.42约33个月苏珈大厦0.65近1年无成交南门美食广场0.2封盘中嘉烨御花园0.45约9个月悦景台小区0.43约6个月河滨佳园0.35约20个月维也纳花园0.30约9个月都市晴园、新天地、华阳建材6.04已经运营10年，目前只租不售碧桂园时代城二期0.6开盘后约24个月碧桂园城区地块0.8开盘后约30个月合计29.39——句容商业市场库存量大，去化周期长：按照月均去化0.35万平米18商业市场总结成交量少价低：句容市区商业市场16个月商铺共去化522套，月均去化32套，大部分楼盘销售基本处于停滞状态，成交均价13269元/㎡，价格较低。住宅限购后商业成交量与成交价格无明显波动；库存大，去化周期长：按照月均去化0.35万平米的速度计算，商铺库存需去化83个月；商业市场总结成交量少价低：句容市区商业市场16个月商铺共去化19商业客户定位人群分类区位交通商铺类型周边氛围及配套建筑条件价格需求城区客户约60%周边交通条件通畅，停车方便首先考虑地段好、位置好的商铺对周边人流相对较关注，考虑成熟商圈附近对商铺的关注多在开间进深比、商铺位置，喜欢大面宽考虑到风险，总价控制在120万以内乡镇客户约20%周边交通条件通畅，人流量高消费人流较多和便于到达的位置周边人流量大，特定聚集人流的配套，如医院，客运站等对开间进深比，层高比较关注，喜欢大面宽考虑到风险，总价控制在100万以内南京客户约20%周边交通条件通畅，人流量高只要项目地段好，商铺位置不挑剔周边人流量大，特定聚集人流的配套，如医院，客运站等喜欢大面宽考虑到风险，总价控制在150万以内项目商业客户置业目的以投资为主，城区客户占比60%，乡镇客户占比20%，南京区域客户占比20%商业客户定位人群分类区位交通商铺类型周边氛围及配套建筑条件价20客户来源预判行香、白兔方向东昌、陈武方向茅山方向后白镇禄口方向江宁方向天王方向春城土桥湖熟郭庄镇三岔二圣石狮淳化南京仙林方向外溢型客户城北大卓、下蜀等乡镇增量客户南沿江城际高铁沿线拆迁户南京主城区地缘性投资客户群体市区客户为核心：市区客户有一定的经济实力，主要为事业单位员工、企业中高层、私营业主。乡镇客户为次主力：南沿江城际高铁沿线拆迁户；句容各乡镇客户：拆迁户及私营老板，有一定商铺投资经验。城北大卓、下蜀等乡镇增量客户；南京客户为增量：沿104国道往江宁方向，土桥、淳化等地；沿机场大道往禄口机场方向，湖熟、禄口等地；南京仙林方向部分价格外溢型客户；客户来源预判行香、白兔方向东昌、陈武方向茅山方向后白镇禄口方21底商定位：■纯一层销售模式；一拖二销售模式；连廊分层销售模式；其他金街层数：二层■三层

■四层（局部）标准商铺一般要求：4.2mx13m（开间X进深）4.2m开间，总面积控制在50-80之间，更有利于销售。商业产品定位项目名称句容新城吾悦广场雨润中央广场义台街地段城南中心商圈中心商圈产品形态室外步行街/底商室内步行街临街商铺（传统商街改造）销售形式自然销售返租销售自然销售招商能力强较强弱主题包装句容文化主题中央商场知名品牌历史文化概念产品核心数据对标需求主力面积：约70平米需求得铺率：金街综合得铺率约77%；底商得铺率98%主力面积：约63平米得铺率：64%主力面积：约62平米得铺率：98%底商定位：■纯一层销售模式；一拖二销售模式；连廊分22

雨润中央广场碧桂园时代城北门町义台街一层主力单价（元/㎡）2.8万-3万中心商圈/室内步行街/百货综合体2万中心商圈2.5万中心商圈/小型综合体3万中心商圈/旧商街改造/市政府南中轴线二层主力单价（元/㎡）2万1.2万1.3万三层主力单价（元/㎡）1.5万0.85万1万定价思路：各楼层参考竞品价格，二层按照一层60%制定，三层按照二层70%制定，四层与二层基本保持一致。单价：本案选取各主要竞品主力成交价格，而非少量龙头标杆商铺价格。综合品牌/地段/政府规划/综合体等因素考量；总价：按照本案主力面积约70㎡计算。，一层均价28942元/㎡，均总价约188.5万；二层均价17115元/㎡，均总价约113.8万；三层均价11862元/㎡，均总价约81.3万；四层均价17732元/㎡，均总价约81.3万；金街（一至四层铺平均）价格定位：均价19600元/㎡底商均价18700元/㎡，均总价约121.6万；商业价格定位雨润中央广场碧桂园时代城北门町义台街一层主力单价2.8万-23项目总货值业态类别总售面积(㎡）均价

（元/㎡）销额

（万元）高层1738009150159022住宅小计1738009150159022金街195761960038368外街3438196006737底商2483187004643商业小计254961951249748车位1421（个）50000/个7105游客服务中心53195102（按成本价测算）2714其他类小计5319（不含车位）

9819总计204615（不含车位）

218589整盘销售218589万元，其中住宅销售159022万元，商业销售49748万元，车位、游客中心合计9819万。项目总货值业态类别总售面积(㎡）均价

（元/㎡）销额

（万24分类2017年（亿元）2018年（亿元）2019年（亿元）认购7.4614.40签约714.860回款3.513.864.5结算0021.86销售年度分解及营销费用分解分类项目总体费用2017年（万元）2018年（万元）费用632620304296费率2.90%2.90%2.90%销售年度分解营销费用分解分类2017年2018年2019年认购7.4614.40签252017年项目总体推盘图3#5#7#2#1#6#8#9#10#11#12#2017年不可推货值底商金街二环金街一环金街一环外街2、住宅首开

3#、7#、9#销售面积（㎡）61784.19套数550均价（元/㎡）8800销售总价（万元）54369预售时间2017/11/25年内目标（万元）45000年内签约率82.76%金街二环游客服务中心游客服务中心

政府回购，按成本价5102元/㎡测算套数1均价（元/㎡）5102销售总价（万元）2714预售时间2017/12/30年内目标（万元）2714年内签约率100%底商1、商业首开金街二环部分、底商物业形态二环部分底商销售面积（㎡）8380.3774.2套数14216均价（元/㎡）1800018700销售总价（万元）16532预售时间2017/10/28年内目标（万元）12796年内签约率77.4%3、商业二开金街二环部分、外街底商物业形态二环部分外街底商销售面积（㎡）3422.713437.031709.21套数605830均价（元/㎡）180001800018700销售总价（万元）123483196预售时间2017/12/15年内目标（万元）74702020年内签约率60.5%63.2%2017年项目总体推盘图3#5#7#2#1#6#8#9#10262017年商业推盘总价段分布序号价格段商业首开（2017-10-28）商业二开（2017-12-15）套数合计套数占比金街底商金街外街底商150万以下2024144013.07%250-100万441229232112942.16%3100-150万452131888628.10%4150-200万28633712.09%5200-300万481134.25%6300万以上110.33%合计14216605830306100%2017年商业推盘总价段分布序号价格段商业首开（2017-1272017年住宅面积段分布序号户型住宅首开（2017-11-25）套数占比195㎡11020.0%2108㎡16530.0%3115㎡13825.1%4126㎡13724.9%5142㎡合计550100%2017年住宅面积段分布序号户型住宅首开（2017-11-228根据工程节点，本项目计划于2017年10月28日首次开盘。首开时间说明金街二环底商根据工程节点，本项目计划于2017年10月28日首次开盘。首292018年项目总体推盘图2#1#6#8#10#11#12#全部车位

分4批次推售，按4月、6月、8月、10月推出套数1421均价（元/个）5万销售总价（万元）7105预售时间2018年4-10月年内目标（万元）7105年内签约率100%1、住宅二开

1#、2#销售面积（㎡）19718.14套数184均价（元/㎡）8853销售总价（万元）17456预售时间2018/3/15年内目标（万元）17456年内签约率100%2、住宅三开

12#销售面积（㎡）11231.76套数96均价（元/㎡）9053销售总价（万元）10168预售时间2018/4/15年内目标（万元）10168年内签约率100%4、住宅四开

11#销售面积（㎡）11231.76套数96均价（元/㎡）9153销售总价（万元）10280预售时间2018/5/15年内目标（万元）10280年内签约率100%5、住宅五开

6#销售面积（㎡）22272.15套数201均价（元/㎡）9353销售总价（万元）20831预售时间2018/6/15年内目标（万元）20831年内签约率100%7、住宅七开

8#销售面积（㎡）26065.41套数228均价（元/㎡）9553销售总价（万元）24900预售时间2018/8/15年内目标（万元）24900年内签约率100%8、住宅八开

10#销售面积（㎡）13553.44套数96均价（元/㎡）9853销售总价（万元）13354预售时间2018/10/15年内目标（万元）13354年内签约率100%金街一环金街一环3、商业三开

金街一环销售面积（㎡）7772.81套数135均价（元/㎡）21359销售总价（万元）16602预售时间2018/4/15年内目标（万元）16602年内签约率100%5#6、住宅六开

5#销售面积（㎡）7943.15套数56均价（元/㎡）9653销售总价（万元）7667预售时间2018/7/15年内目标（万元）7667年内签约率100%2018年项目总体推盘图2#1#6#8#10#11#12#全30序号价格段商业三开（2018-4-15）金街占比外街底商150万以下32.22%外街、底商部分2017年已全部推出，2018年商业可售商业为金街一环部分；250-100万6850.37%3100-150万3022.22%4150-200万1813.33%5200-300万1611.85%6300万以上合计135100%2018年商业推盘总价段分布序号价格段商业三开（2018-4-15）金街占比外街底商15312018年住宅面积段分布(上半年)序号户型住宅二开（2018-3-15）住宅三开（2018-4-15）住宅四开（2018-5-15）住宅五开（2018-6-15）套数占比套数占比套数占比套数占比195㎡9250%3233.3%3233.3%5326.4%2108㎡4823.8%3115㎡9250%4924.4%4126㎡6466.7%6466.7%5125.4%5142㎡合计184100%96100%96100%201100%2018年住宅面积段分布(上半年)序号户型住宅二开（2018322018年住宅面积段分布(下半年)序号户型住宅六开（2018-7-15）住宅七开（2018-8-15）住宅八开（2018-10-15）套数占比套数占比套数占比195㎡2108㎡11450%3115㎡5725%4126㎡5725%5142㎡56100%96100%合计56100%228100%96100%2018年住宅面积段分布(下半年)序号户型住宅六开住宅七开住33推盘年份物业类型新推面积单价分类合计全年推盘合计年底签约目标签约比例（㎡）（元/㎡）（万元）（万元）（万元）2017年高层住宅6178488005436954369

4500082.76%金街152401800027432347902500071.86%底商2483.41187004644游客服务中心5319.1151022714合计891597000078.51%签约目标：商业2.5亿元、住宅4.5亿元，完成全年总推货量的78.51%。2017年销售分解计划推盘年份物业类型新推面积单价分类合计全年推盘合计年底签约目标34大型活动阶段划分销售节点营销筹备期团队组建，物料筹备重要节点品牌导入期品牌馆开放，开始接触客户；项目导入期1、售楼处开放，渠道活动收口，开始客户积累；2、品牌宣传，形成落地商业形象期强化宣传项目商业形象，开始蓄客其他活动345

6

7

89104月1日品牌馆开放3月11日千人招聘会5月我爱你，wuyue系列活动售楼处开放后，每个月约举行50场售楼处活动，含展览类、导客类，专场渠道类及节日暖场类活动4月28日奠基仪式4月8日起每周六品牌之旅活动4月1日-5月31日千人万铺大调查5月21日品牌发布会节假日持续路演、巡游、快闪等外场活动6月父亲节等系列活动7月假期嘉年华活动8月夏季清凉类活动售楼处开放前，每月举办产品小型推介会、饭局营销90场，专场导客、渠道类收口活动10次7月1日售楼处开放8月5日区域发展论坛9月2日金秋螃蟹节9月开学教育类活动品牌导入期媒体出街、高举高打，宣传品牌，形成落地商业开盘期开盘信息释放最大化，全力冲刺年度目标10月28日商铺首开2017年推广思路（开盘前）9月15日投资发展论坛10月7日商铺主力店签约仪式10月15日商铺产品发布会10月国际生活、异域风情活动7月7日群星演唱会10月26日景观样板区开放6月15日开业季活动大型活动阶段销售营销筹备期重要品牌导入期项目导入期商业形象期3511

12销售节点11月11日网红看铺/房12月9日开业倒计时一周年及句容第一场雪大型活动重要节点其他活动阶段划分每个月约举行50场售楼处活动，含展览类、导客类，专场渠道类及节日暖场类活动配合重要节点及大型活动，进行市区和乡镇各外场路演巡展点位活动炒作宣传12月圣诞节、岁末回馈为主题，开展暖场活动11月以感恩为主题，展开有社会影响力的公益系列活动12月1日吾悦商业封顶仪式底商价值发掘吾悦中心论再次阐述吾悦开盘必旺销，打造容城标杆住宅形象11月25日住宅首开12月15日商铺二开2017年推广思路（开盘后）11月7日商铺业主答谢晚宴1136销售重点解析快速完成品牌落地并占据市场竞争主导地位

品牌推广从上而下，宣传逐步加深，结合工程、营销节点，活动引爆，轰动全城，迅速实现品牌落地；大商业的价值推广贯穿全程，不断强化、深化，提升项目整体形象；通过产品优化设计、工程节点把控、招商进度展示、营销节奏推进。让消费者在项目营销阶段从“期望繁华”到“体验繁华”再到“看见繁华”。确保销售指标，力争实现高溢价强力打造住宅样板房、商铺实景样板段（3D实景围挡），提升客户价值感知；通过“智能化”、“新风系统”等作为住宅产品附加值，体现产品溢价；2017年需通过优化设计及工程保证以及品牌入驻，全力提升工程及营销节点，力争实现项目高溢价销售。销售重点解析快速完成品牌落地并占据市场竞争主导地位品牌推37销售难点剖析难点3：

下半年项目入市时，恒大、碧桂园、义台街等项目大量房源集中入市，同时市场住宅、商铺仍有较大库存量，面对市场新增与库存双重冲击，要如何破局？难点1：本项目年度目标远超句容市区年去化量。从推货反推蓄客，需近万组意向客户积累，如何才能做到？难点2：句容住宅限购政策预计下半年无松动，在市场成交数据十分惨淡的情况下，如何做到城市标杆，达成各项指标？销售难点剖析难点3：难点1：难点2：38销售核心思路快速建立新城吾悦品牌形象，树立龙头标杆气质01前置大客户拓展，深度、广度挖掘渠道客户02打造高品质住宅样板示范区房及商铺样板段/3D围挡，提升项目溢价03商铺、住宅双线挤压，以旺销产品带动案场销售人气，双管齐下，顺利冲刺年度目标04销售核心思路快速建立新城吾悦品牌形象，树立龙头标杆气质01前39销售需招商支持事项需商管公司支持，前置启动招商工作，17年10月份项目商业首次开盘前，落实确定至少10家大商业主力店、次主力店品牌，配合销售宣传，提振市场信心。销售需招商支持事项需商管公司支持，前置启动招商工40第三部分设计方案第三部分设计方案41规划方案立项版规划总图规划方案立项版规划总图42当前规划建筑方案及标高24.0024.0028.0028.0028.0028.0024.1524.1528.1528.1528.1028.1528.1528.1028.1028.1528.1528.1528.1524.1524.1524.1524.1518.0018.6018.6018.6023.6025.0024.0024.1024.1524.1024.1024.1022.0018.04428.1018.43317.64317.8318.4220.82723.86226.19427.527.74628.66929.01429.0029.11829.24325.10723.41822.921.86321.17620.89920.58519.19119.38819.618.518.518.518.523.528.0018.17428.2027.5028.0028.00图例：室外标高28.00室内标高28.00道路标高当前规划建筑方案及标高24.0024.0028.0028.043当前方案与立项方案指标对比表项目名称单位当前方案数值立项方案差值备注总用地面积㎡1065591065590计容总建筑面积㎡287602.33287709-106.67控规要求其中购物中心㎡8019580000195当前方案Mall首层按一半计容，总建筑面积80195㎡（不含9974㎡首层不计容面积）地下超市㎡983309833地下超市计容金街㎡19876.9215512.44364.52金街s-2、s-3、s-4的首层按照1.5倍折容，实际可售建筑面积：19576.03，实际金街增加4063.63外街㎡3860.1403860.14s-4首层按照1.5倍折容，实际可售建筑面积：3437.5，实际外街增加可售3437.5，底商㎡2483.479897-7413.53减少底商增加金街量，底商建筑面积：2483.47，实际底商减少7413.53住宅㎡173511.33173800-288.67因沿街面部分阳台需封闭，住宅销售面积为173800，与立项一致游客服务中心㎡5319.115500-180.89旅游局认可配套公共设施用房㎡3049.36300049.36含商管用房地上不计容建筑面积㎡13841.65252011321.65商业计容面积调整其中Mall一层不计容面积㎡9973.9809973.98Mall首层按一半计容架空层面积㎡3867.6725201347.67地下建筑面积㎡107199.571001957004.57当前方案面积是不含计容地下超市的9833㎡，立项方案面积含地下不计容超市面积8000㎡机房面积㎡7942.788000-57.22方案细化地下机动车库㎡77499.51698387661.51控规要求地下非机动车库㎡16052.28143571695.28可售机动车数量辆215210241128容积率2.6992.70-0.001当前方案与立项方案指标对比表项目名称单位当前方案数值立项方案44项目名称单位当前方案数值（A）再定位方案（B）差值（A-B）备注总用地面积㎡1065591065590计容总建筑面积㎡287602.33287709-106.67控规要求其中购物中心㎡8019580000（含超市）195当前方案Mall首层按一半计容，总建筑面积80195㎡（不含9974㎡首层不计容面积）金街㎡19876.9219358.3518.89金街s-2、s-3、s-4的首层按照1.5倍折容，实际可售建筑面积：19576.03，实际金街增加217.73外街㎡3860.1438555.14s-4首层按照1.5倍折容，实际可售建筑面积：3437.5，实际外街减少可售417.5底商㎡2483.472196287.47销售面积与计容一致，增加287.47住宅㎡173511.33173800-288.67因沿街面部分阳台需封闭，住宅销售面积为173800，与再定位版一致游客服务中心㎡5319.115500-180.89旅游局认可配套公共设施用房㎡3049.36300049.36方案细化，含商管用房地上不计容建筑面积㎡13841.65252011321.65商业计容面积调整其中Mall一层不计容面积㎡9973.9809973.98Mall首层按一半计容架空层面积㎡3867.6725201347.67方案细化地下建筑面积㎡117033.1310019516838.13当前方案面积是不含计容地下超市的9833㎡，立项方案面积含地下不计容超市面积8000㎡地下机动车库㎡77499.515816219337.51方案细化地下非机动车库㎡16052.28143571695.28控规要求机动车数量辆21521855297容积率2.6992.70-0.001当前方案与再定位方案指标对比表项目名称单位当前方案数值（A）再定位方案（B）差值（A-B）45住宅方案效果图住宅东入口住宅整体住宅方案效果图住宅东入口住宅整体46鸟瞰图商业方案效果图鸟瞰图商业方案效果图47南立面商业方案效果图南立面商业方案效果图48西立面商业方案效果图西立面商业方案效果图49商业金街商业方案效果图商业金街商业方案效果图50游客服务中心商业方案效果图游客服务中心商业方案效果图512.利用丰富的场地高差关系，合理布局商业出入口关系，西北角设置下沉式商业广场作为大商业、商业街入口，南侧结合绿化设置商业主广场，出入建筑的入口与商业广场结合，提高商业价值。1.充分利用现有地形条件，将mall首层做出半地下室，计容面积按建筑面积的一半计算，可多建10000㎡商业面积。多首层商业广场2.利用丰富的场地高差关系，合理布局商业出入口关系，西北角设52次主力店次主力店动线长度85m动线长度35m动线长度40m动线长度100m动线长度90m动线长度150m商业内部动线分析一层次主力店次主力店动线长度85m动线长度35m动线长度40m动53多奇妙次主力店商业内部动线分析二层多奇妙次主力店商业内部动线分析二层54电玩KTV商业内部动线分析三层电玩KTV商业内部动线分析三层55影院健身商业内部动线分析四层影院健身商业内部动线分析四层56次主力店次主力店大商业各层平面图一层次主力店次主力店大商业各层平面图一层57多奇妙次主力店大商业各层平面图二层多奇妙次主力店大商业各层平面图二层58电玩KTV大商业各层平面图三层电玩KTV大商业各层平面图三层59影院健身大商业各层平面图四层影院健身大商业各层平面图四层60影院健身大商业各层平面图五层影院健身大商业各层平面图五层61公建配套公建配套62消防分析消防分析63道路交通分析道路交通分析642F1F3F4FB1层数层高/净高B25100/33005700/39006000/39003900/24005100/33005100/3300商业层高、柱网2F1F3F4FB1层数层高/净高B25100/33005765住宅南北竖向剖面关系住宅南北竖向剖面关系66风险类别主要问题应对措施大商业与一环面积预测绘问题面积分摊方式存在差异性与房管沟通消防问题北侧住宅建筑高度认定及商业消防疏散方案待消防确认与消防支队长沟通设计风险提示及应对措施风险类别主要问题应对措施大商业与一环面积预测绘问题面积分摊方67第四部分开发方案第四部分开发方案68分期业态栋号面积开工时间工程形象达到预售时间是否需提前突破获取预售证交付时间/开业时间一期持有物业S-1#80195㎡2017-6-15//2018-12-7可售物业商铺S-2#-S-4#、13-1#-13-3#

S-1#金街25497㎡2017-6-1517-9-15（首开区）是2019-5-30住宅1#-3#、5#-12#173800㎡2017-6-1517-11-15（首开区）是2019-8-30配套公建S-5#（游客中心）5319㎡2017-6-15开发分期及开发节奏开发分期分期业态栋号面积开工时间工程形象达到预售时间是否需提前突破获69开发分期图大商业开工时间：17/6/15开业时间：18/12/7达到预售时间（金街）：17/10/30住宅首期开工时间：17/6/15达到预售时间（住宅）：17/11/15交付时间：19/8/30后续住宅开工时间：17/6/15交付时间：19/8/30售楼处开放时间：17/7/1样板区（房）开放时间：17/10/26S-1#S-2#S-3#S-4#1#2#5#3#6#7#8#9#10#11#12#13-1、2、3#S-5#住宅底商开工时间：17/6/15首期达到预售时间：17/9/15开发分期图大商业住宅首期后续住宅售楼处样板区（房）S-1#S70主要节点计划序号节点事项计划完成时间项目公司冲刺1拆迁完成2017-8-302方案报批通过2017-7-153桩基施工图完成2017-7-54第一版施工图设计流转完成2017-9-305第二版施工图设计流转完成2018-2-106开工2017-6-152017-4-217出±02018-2-102017-9-308售楼处正式开放2017-7-302017-7-19首批主力店及品牌商家合作大会2017-11-2110开盘（首次开盘）-金街2017-10-3011裙楼主体施工完成2018-4-302017-11-2512裙楼外装施工完成2018-9-2913商业公共区域装修完成2018-10-914一次消防验收2018-10-915集中交付（金街）2019-5-3016集中交付（塔楼）无17大商业正式开业2018-12-7商业主要节点计划序号节点事项计划完成时间项目公司冲刺1拆迁完成271住宅序号节点事项计划完成时间项目公司冲刺1拆迁完成2017-7-152方案报批通过2017-8-253桩基施工图完成2017-6-304施工图设计流转完成2017-7-305开工2017-6-152017-5-266出±0（含地下室车库）2018-5-212018-3-207售楼处正式开放2017-7-302017-7-18样板房正式开放2017-10-269开盘（首次开盘）2017-11-2510主体施工完成2018-6-242018-4-2411外架拆除完成2018-12-12018-10-3012集中交付2019-8-30主要节点计划住宅序号节点事项计划完成时间项目公司冲刺1拆迁完成2017-72

住宅基础阶段平面布置：住宅区划分为南区、北区两个标段；东南角出口作为初期出土口使用；整体开挖期间以东侧、北侧出口作为主出土口；每个出土口均设置洗车池、高压水枪及道路硬化；现场平面布置（土方开挖）出口出口出口施工道路施工道路施工道路临电临水临电开挖方向开挖方向1#12#10#11#9#8#7#6#5#3#2#S-5#现场平面布置（土方开挖）出口出口出口施工道路施73

住宅基础阶段平面布置：住宅区共设置10台塔吊，每栋高层住宅分别设置1台；场地共设置3个出口，3条施工道路；钢筋、木工加工区设置于施工道路附近及塔吊可覆盖区域；现场平面布置（住宅基础）出口出口出口施工道路施工道路施工道路临电临水临电1#12#10#11#9#8#7#6#5#3#2#S-5#现场平面布置（住宅基础）出口出口出口施工道路施74

住宅主体阶段平面布置：住宅主体阶段平面布置基本同基础阶段。材料运输通行道路及材料堆放于车库顶板上，塔吊可覆盖范围内。出口出口出口施工道路施工道路临电临水临电现场平面布置（住宅主体）1#12#10#11#9#8#7#6#5#3#2#S-5#住宅主体阶段平面布置：出口出口出口施工道路施工75

样板房阶段平面布置：样板房设置于3#楼1层，共计3套；脚手架于3层开始悬挑，样板房上三层标准层楼板进行防水；样板区施工期间南侧施工道路缩短至1#、2#楼前；样板区施工道路由总包完成，包含在总包合同内，不另行支出成本。出口施工道路施工道路临电临水现场平面布置（样板房及景观区）样板景观区样板房施工道路1#12#10#11#9#8#7#6#5#3#2#S-5#样板房阶段平面布置：出口施工道路施工道路76基础施工阶段平面布置图现场平面布置（商业基础施工）商业南区商业北区施工部署1、施工段划分现场划分成三块区域，商业南区，商业北区，金街。金街按施工便利性，划分成金街南区（第一块）、金街中区（第二块）、金街北区（第三块）；商业南区按后浇带再划分成3个施工段，S1~S6；商业北区按后浇带再划分成S7~S14。2、流水施工计划

按现场条件，三块区域先施工金街，再商业南区，再商业北区。其中，金街施工先后按金街南区、金街中区、金街北区；商业南区施工顺序：S1、S4

S2、S5

S3、S6；商业北区施工顺序：S7、S10

S8、S11

S9、S12

S13、S14。

基础施工阶段平面布置图现场平面布置（商业基础施工）商业南区商77现场平面布置（商业主体施工）施工部署1、场内交通组织

商业主体施工现场拟开3个大门，并沿场地西侧、南侧及北侧设置环形施工道路，确保场内交通形成有序循环。2、工期保证措施①、地上流水划分同地下室，地上地下结构施工“时空”一致，各流水有序衔接不间断施工。②、商业场地有限，提前进行回填，腾出场地空间，缓解大面积施工现场交通压力。③、金街为首开区，受场地限制，统筹住宅区域施工道路作为料场，确保金街及时封顶达到预售条件。

主体施工阶段平面布置图现场平面布置（商业主体施工）施工部署主体施工阶段平面布置图78装修阶段施工平面布置图现场平面布置（商业砌筑、装饰）1、装修施工计划主体施工完成，迅速完成屋面闭水，为后期装饰提供有利条件。材料运输利用施工电梯作为垂直运输工具。2、场内交通组织装修施工阶段，拟考虑此阶段在商业东侧增设临时道路，沿商业整区域设置环形的通道，便于材料运输及通行。施工部署装修阶段施工平面布置图现场平面布置（商业砌筑、装饰）1、装修79现场平面布置（临水、临电）大门临水接驳大门大门大门大门箱变箱变箱变箱变售楼处大门大门临水接驳临水接驳1#12#10#11#9#8#7#6#5#3#2#S-2#S-5#S-1#S-3#S-4#现场平面布置（临水、临电）大门临水接驳大门大门大门大门箱变箱80

质量控制1、技术资料熟悉施工图纸、规范、合同及新城典型问题通用做法。2、管理方法甲方、监理现场交底；施工前编制有针对性施工方案，实施样板先行制度；施工过程严格执行各分项验收制度；④现场实测实量，数据分析、整改措施到位。现场施工组织质量控制质量控制现场施工组织质81重点内容：五证获取时间策划及前置条件前期工作策划证件名称关键路径上的成果材料可先承诺后补齐的成果材料计划完成时间风险提示国有土地使用权证

土地款、契税交缴纳

无

一期已取证，二期未挂牌。

地块有林地未砍伐建设用地规划许可证立项完成

无已完成无

建设工程规划许可证

镇江规委会通过

无

2017-6-30商业面积有下限要求

建筑工程施工许可证质监、安监报批

无

2017-7-15

无

商品房预销售许可证测绘面积无

2017-9-15

房管测绘面积与我公司面积计算方式重点内容：五证获取时间策划及前置条件前期工作策划证件名称关键82开发关键障碍点及措施拆迁情况拆迁户3户，已完成拆迁。场内障碍已上市的地块含有80亩林业用地，其中有约30亩未砍伐杂木，砍伐手续正在办理；对施工影响较大部分，已取得政府默认，先行移除。地块中约13亩的农地正在报批中，为满足开发节点，该处的地下桩基同步施工。供电住宅地块两路10KV市政进线。住宅地块的物业配套用房、商业、汽车库及充电桩用电由用户变供电，其余所有用电负荷由小区变供电。游客中心单设用户变。外线110KV一路从句北变接入（4.2km），一路从御东变接入（3.1km）。商业外线根据与华阳街道的投资协议中约定，由政府负责，我方不承担此部分费用。市政配套地块南高北低，二圣路沿线有自来水管，雨污水，其他沿地块三条路自来水未通。雨污水未通。开发关键障碍点及措施拆迁情况拆迁户3户，已完成拆迁。场内障碍83开发关键障碍点及措施燃气句容项目满足燃气的通入要求：商业燃气主管引自规划二圣路，主管管径为DN150，商业区域总燃气估算负荷约为2421立方/小时。由市政燃气总管接入调压箱，管道立管沿墙凹型做法引至屋顶，沿屋面外围一圈，引入MALL餐饮商铺。一环、二环金街燃气管道敷设在走廊吊顶内引到金街餐饮商铺。预计2018年9月份完工。住宅燃气主管引自规划二圣路，主管管径为DN150，住宅部分总燃气估算负荷约为548立方/小时，考虑同时使用系数为0.126。预计2019年5月份完工。销售风险规避为满足住宅销售节点及取证要求，大商业封顶时间冲刺11月25日；同时积极沟通政府，推动二期土地于8月末前完成出让，为二期开发及销售留足时间。开发关键障碍点及措施燃气句容项目满足燃气的通入要求：销售风险84第五部分样板区方案第五部分样板区方案85售楼处选址地块西南角，属临时性建筑，2017年7月1日正式对外开放，预计使用16个月（2018年11月起开始拆除）；售楼处位于宁杭南路与二圣路交汇处，斜对句容汽车站，人流量大，昭示性强；售楼处前视野开阔，宁杭南路贯穿城市南北，二圣路亦宽阔无阻，通达性强；选址于此，能够更好地结合地块特点完善动线。售楼处-广场-示范区-样板房-售楼处，参观动线更流畅，能够给客户留下良好的印象与口碑。1.样板区选址及范围示范区总体规模约15480㎡，同时预留金街样板区及项目品牌馆位置金街样板区景观展示区样板房品牌馆售楼处3D围挡售楼处、样板示范区选址售楼处选址地块西南角，属临时性建筑，2017年7月1日正式对86售楼处、样板示范区面积序号位置面积备注1停车场700㎡2前广场1400㎡3售楼处1480㎡建筑内面积4售楼处南广场670㎡5后广场1700㎡6品牌馆1300㎡预留位置7景观示范区7900㎡8样板房330㎡建筑内面积合计15480㎡示范区总体规模约15480㎡，其中建筑内面积约1810㎡（售楼处一、二层）、样板房总面积330㎡（3套面积之和）；售楼处、样板示范区面积序号位置面积备注1停车场700㎡2前广87售楼处、样板区接待动线客户参观动线：停车场→前广场区域→售楼处→南广场区域→后广场区域→品牌馆→景观展示区→样板区→原路返回售楼处售楼处、样板区接待动线客户参观动线：停车场→前广场区域→售楼881243触点一、售楼处外立面，以香炉颜色呈现，体现句容道教文化；触点二：售楼处内及整体景观示范区，采用回字纹，阴阳纹、万字纹等形式呈现；触点三：品牌馆出口两侧，以金属山形样式呈现，体现句容、南京历史文化；触点四：景观展示区内口，以竹林道形式呈现，寓意君子，还有金镶玉节象征君子情怀和富贵。售楼处、样板区客户触点1243触点一、售楼处外立面，以香炉颜色呈现，体现句容道教文895678触点五、小区主门口，以金陵王府大门，流水等形式呈现，寓意显贵不凡，身份地位的象征；触点六、景观右侧小品，以太湖石形式呈现，远观是一座山，近观是句容的句；触点七、景观主轴线，以汉白玉水印形式，印寓意中正平和；触点八、景观主轴线，以水景、回形纹形式呈现，与大门景观相呼应；景观样板区客户触点5678触点五、小区主门口，以金陵王府大门，流水等形式呈现，901210911触点九、景观左侧小品，以青石雕造的拴马柱形式呈现，与太湖石相对，象征尊贵；触点十、景观主轴线前往样板间位置，以九龙琉璃灯形式，寓意帝王之气，体现尊贵；触点十一、样板间主轴线，以风雨景观连廊形式呈现，寓意吉祥；触点十二、对景留园，采用中式传统造园手法呈现，利用框景、对景和漏景与前景观呼应；景观样板区客户触点1210911触点九、景观左侧小品，以青石雕造的拴马柱形式呈91样板房选址为3#楼一层共计三套，面积分别为：A2户型：92㎡(爱马仕)B1户型：115㎡（时尚英伦）C1户型：126㎡（新中式）开放时间：2017/10/26售楼处、样板区（房）选址样板房选址为3#楼一层售楼处、样板区（房）选址92总体成本控制项目部位面积单方指标金额售楼处售楼处土建14708161,200,000售楼处水电、消防1470471692,364售楼处钢结构147011981,761,368售楼处幕墙186310001,862,500售楼处亮化1258200251,544售楼处智能化147086125,971售楼处LED屏805000400,000精神堡垒1470136200,000标识系统14703450,000室外景观（临时）63008005,040,000展示区硬装147018882,776,873展示区软装147023503,455,511后期拆除及恢复14706801,000,000小736,130总体成本控制项目部位面积单方指标金额售楼处售楼处土建147093项目部位面积单方指标金额样板区（房）设计费33225083,000改造费332150

49,800室内精装3323000996,000室内软装33235001,162,000室外景观样板区提升费用80003502,800,0003D围挡45024451,100,250后期拆改、零星维修等费用33210033,200小计

5,382,450样板段无总115,780总体成本控制备注：总货值218594万元，售楼处及样板总成本占总货值1.2%项目部位面积单方指标金额样板区（房）设计费33225083,94售楼处施工计划计划事项完成标志开始时间周期完成时间项目公司冲刺土建安装施工结构封顶2017-5-4532017-6-20硬装施工施工完成2017-6-10172017-7-20幕墙施工施工完成2017-6-7472017-7-172017-6-23景观施工施工完成2017-7-21572017-8-302017-6-23软装施工施工完成2017-7-2552017-7-30开放前评审、整改整改完成2017-7-2132017-7-252017-6-30开放正式对外开放2017-7-3012017-7-302017-7-1备注：售楼处使用至大商业开业前。售楼处施工计划计划事项完成标志开始时间周期完成时间项目公司冲95计划事项完成标志开始时间周期完成时间土建安装施工4层结构完成2017-8-4752017-10-17硬装施工施工完成2017