2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带下载答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCO5Z6I6M9W4D9I10HU7F5J1K4H9R10K6ZF7N3H1J3F10G3B22、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACM6E5U5H6F8F2O5HL4O6A4J1J3M9A10ZX4F8Q7L1T1V10I83、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCU5U8O7E9F6G2B5HL6S8X8Q8N2N2L7ZC10C6L5U3U5Y9H34、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCB3Z7R2G1W4D3E6HU6P7R6E4D2N3H10ZK7Y4J6T3S8A9R45、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCA1Y6J8J10V5M6R10HS1G1F5S6K4H6U2ZO1U8L3U5G10O5D76、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCH3A6Y8P6R5P1W7HO2O9W7A1S3P4R7ZR6O3N10D3Y1E6H37、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权【答案】ACQ10L1V9L3G1K10G7HO7E6Q1J6P10X9E5ZM4V5Z8W6A9G3T108、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCB4J9H10L10V10W5E4HD8C10P4R4K5L4U10ZP1R8Y2X5T7E10Z29、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCH7J5K3A2R5M2P4HX6P8F4F5U9D7V3ZD7A4G2B6Q9T3K410、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCQ3F10P8U4C8C10S1HW6V1D5Y1P9Q6T6ZT9L2K2A10R6O5Q311、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCA4N10C8I5C9M7Z7HD5Q9Z1R10Z4R10C7ZX5K9O2E6J1K3J812、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权【答案】ACN10L6W6I6X2B5C1HZ2B6M7G1T6E3M3ZJ5P5B6N4N7G3K813、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACV10P1U3V10O2K8O5HB1A2R4W8H8E6A8ZP3E6Y7V3U9C3Q114、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCG9M2E9I2D7Y5I2HT2N10C7H6K2D9V8ZE1K10C5N7F1V9O915、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCS1A5U3J7P3C10Z3HZ6E10H2U8L2J4K5ZR5D1S8R8F7C2I116、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCH4G4X10I3F9C2D8HP3U10A2N7C5L3M3ZT4T3C7V2L2X8N617、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCG4Q4N3Q10S2W9P3HS9Y3H6B9G6K5F8ZS1X7T7W10U8P2N418、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCV9J6O5V1I5W3X4HP8R5N9N3K3H9E4ZW3Y10S9Z8N4O2J519、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCP6F4R7Q6T7Z7W4HF5J9P2M1L4A6G8ZR3N5S10Z8J4X10P920、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACD3B3R1L10F2M8K8HJ10V4G10Q9B7M8X1ZT1O8G8K3Z10F5J821、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCU9Q3T7H8J1P7X4HN4X10E8X6G4S10W9ZA3M10X9A4Z2M4H1022、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCP4R3X8Q10M7F4V10HQ6D3L1T5Q8K4X2ZG9I2P4K4O3G2A323、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACG9H3Z9Z9N6D9C8HJ7Q8E1H10J10L8O10ZR2Z8Q4K1Y7F6P524、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCB4K5D7G5N5F2Z6HI4U4R9C1L5O7R5ZP1L2U1Y6T9P7K925、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCV9O9K4M1H2N6N2HU5Y8I4R10J8Y7F7ZZ7E10Z9S9H7D4O726、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI1Y10N4E9L10D8R10HO9H1F2W2F2F1F4ZR2A4T7O7H4J10T127、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人力资源和社会保障主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCM3Y10Y8G6Y6Z4N1HG7B1T4G4H9J1G2ZZ5Z3N10X8S6T2Y928、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC8B1E1Z8L1W6L4HV3T8W8O1M1Z1Y9ZL8C1A6O2Z8N8X1029、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACE7X8D5B10R1W7E9HN8B4Z10P9D2P5N9ZM10R1A7D10B4P5G430、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCH2I6N1Y8E5W5K8HC4T1B4T2C7O2G5ZG7Q10B7E2A4F6G1031、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACP7U7M8M7C2T7L7HN8B7A3S1M7E5B4ZX1V7W3S9S6B3T932、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCF2M1Q10B3U4U2F1HT2K8H1M7Z2I1K3ZJ10K9O1F7F6Z9C833、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCF8X6J7T3L1M7H1HI7O9L2E7N10W1W9ZX4P10M7P3I1C6I334、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数【答案】DCF8A3X5I9P4K4G5HK4G8P3V10A10C9C6ZV9B4N4I1Q5M9W435、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCK7Z2D3N4B9T9Z9HM1D8O10E6A10B5Q3ZN3M7T3D2X9U10O836、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCV7O10H10C6V8X4F4HU7D5K6N6Y9Q1X3ZJ9Z4R10E3Q1Q9T137、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCZ8Q9U1W8U9O10V3HV7A8S4A8Y10C1Y7ZQ3F5N9M3B8G9H138、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCX2T8P3X8K5M4O7HT8T3J2D10U1Z1O10ZX7Y5C7N4P4C6R139、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCF5O4T5W10C10J4W10HL2D4K4E4P8E1K4ZL7J8Q8X3J3Z6U240、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACU10P9C9F8I1O8C8HB4D8H9I4Z8D2T2ZL7H4W2O10B8K2P1041、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCN5K10I10H2C9N5X7HL8I5R7W10W2M2G8ZI3E10Y9X6P2Z2Q242、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR7Q2D6A2V3V4P6HO2X7J7S5K2L4Z10ZO10Q5O6C3I10P4U543、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCQ1X7J10C10X5G2R4HT7Z6U10K8H2K4U9ZD7J5H2G5C7Y5O844、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCA2Q8M6B3P1R1O3HK10I8B7C9Z4K1Q8ZT1M1B5T3B10D10F445、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCJ7M8E10R4L3B3V4HD3E1Z5T1C3K7G3ZV6R10U7R10K10S1P646、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCA10B1H1D9J5D4P2HJ3T6G8J8A5F4S9ZS6X9N8O10S3R5V1047、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCZ10O4T8I7V2Y9G3HT7U2V10U8K9L7H7ZF3A10X8Q4S3X7T648、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACA6H8E2P5D3A4V7HX1H5I7S4L6I4T1ZU6B3H1Z10O2J3U249、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCE5O1B10D7B7N7Q3HT2Z2T2U6O2P10V1ZY1S5I2T2I1M1Z1050、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCQ2K9G1G10X3X6T5HU7J1R6B7D5D7H1ZN1O6P9Q8G3M10S151、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACW8V6Q4Z3R3Y8J9HZ9Z5O9D1R1I1H2ZR3Y4K9X4D10Y10C652、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCV8M7C6Y7A8P1O3HG8S3W1Y10M8J10S7ZV5C10X8R3H3A4R553、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCS9Y7A1R2P3Q2D6HK3X4K6X3B7B3F1ZX10U9X2B4X3R6A854、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACF7R9I6F10G2G4W9HC1Q3P2I10B1F1O4ZK6O8D9L3P10Y8I155、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCB1Z3Z1O9I7Q7C10HV2V10K7J8D9B4R3ZJ3C1R2J7R1J3X456、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCF3N10F9W3R5N3G5HM1Z6H6P3B6O7I3ZA2P2K5V1W7A10R257、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCT10T10Y8H5J8I1Q9HL5U2Z1V5E9T8P10ZZ9Q5L9U4T7E2I1058、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.四类用地【答案】BCQ6O1O4G9Q4L2Y6HE8W6W1S5B9F10J1ZS5W9O4H4N2F3V1059、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACC10Q3M10U3F6W7U2HZ8A3E7M5T2A7J4ZP2J8W1Y9E2P7I160、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCU7W4N8G3K9C2L7HR8N5B2E6C5T8W3ZC3W2A2N1F10E3M361、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCC8K1F7K6J8J5Q8HE7K3A10C7D9U4J8ZN4D8F3J10N9H8F962、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCC9W5N4Q6H6B6Z3HS8X1Z5E9V1C8F3ZN9N2Y10M8R4B7K463、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCE1S6E4S7T6C2R9HT6A3K10B6N1K9F9ZI1I5M9S8Q3J7J464、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCO7S1R9L10Q5G10K7HN9S8H6I5K4Z2L9ZW3X9O1Q2A8V8U265、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACG2E7N9R3C3Q9S5HY6V6I10H5Q6J6M4ZQ7Y7Y7X5I5N4R1066、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCL2T3D5H6V4G1X2HQ10Y1P3A7V7E4A3ZT9M10Q9S3T6T4T1067、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCS6C8B1I9Z4V5Z7HD10G10Y10T6E10K1J1ZW9Y9O5C7P7I6Q1068、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACV6Y3O5M7U1P4Z10HG1O10W5V10B3Y2U8ZL3N8E3T10W1Z3R769、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCZ6R9I4H4P2L2F10HC6S2O6B6J10O8G2ZY3X1T7E9M4P6Q170、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCI8N2Q10T3W4M4B2HL3K6I5U1W6U9W9ZY6N2Y2H1F8A8R471、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACQ3N2Z5W1Q10F10M6HS7O4Y5M4Q4E8R1ZN10L9D9M1E5R1J372、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCY1H7T6N9C2X9F8HY10V6E1O7T7V1V10ZB10W2V8L9B5B10E473、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACS7P4U2K10F1G1G7HM1B9O9R6K7R7F8ZI1J8K6F5S5I3U374、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCR4X9P6H7Q4I8O8HF4B2L6M9D9X1B7ZD7W1T6Q6Y10O5B175、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCP5T5J1Y6O8H2U8HN8A8D6C2N9J1J5ZU9V8H7D6H5D7I476、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX4Q2Z5C6O2J6F7HC9O6J3Y6G10U5S5ZJ8A1P8B6P4H5A777、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACX6R10S9S7B7E5G10HB5S5N10K8K8O7T1ZV8H10S8K5J1F1B878、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCC3V4P10M2T5R6U10HL3H3M8U6B3T2F2ZJ10J6C10T2I10G7Z279、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCS3S1Q9Q1E7B6Y1HB7K6W1B1I9O9R4ZY4Z1L10T5L7U2L280、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCC7Y4I1I5G10U5Z3HR10K2S5R3A1N8Z7ZJ8G5Z1G2X1Y6X281、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCW8Z2Z5X5L3X3X6HE8Z6N7V9K4P10O7ZW5K2M7U4A10I9P1082、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCB1Y10A7T8R1U2C5HB10Q4X9D9V4C8A4ZO8X6T1G4J5N6S183、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACU2O8E2F5F9R9I3HX4F6U3W5E5E8W2ZO5J3U9J9F6A6O284、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCT1W2I9I3D10Z3V2HP5F5S4V8S4A7M4ZA4X1L7W9V5W4V885、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACS3O8W1X1K9J4O8HS6F9K8R5Q1U4J1ZU6E2E10K10T5L7I886、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCR9Y6M3O4F7Y6P7HF3A7F8S6D9N3K10ZH4Z2V9J9J9Y6H787、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCO8C5L8H2W3Q3C10HX5F10L7T10C6Z5J5ZB6L9B8A2O1O4J688、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCD6D9B5S1G2U3R2HK1Y2R9V7I3H1R7ZF10K2R8H5B5T10V689、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCN7C1F6B6N5Q3O9HO8C4Y5X8S1Z10P2ZC1N7X5R10Q9G7J190、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCH4C4Z2O9E7G5L7HC6S10P5L7X10Z6O7ZA6S8N8N4G6A1L391、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACX1S2L4O1V10D8Y4HP1Z7X5W4V2W3E4ZC9K4I10W8F10P5W1092、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCL4J10J6S3V1R5G2HZ10E8P2T8O1H5K4ZG1G7Z4T8F6V4C1093、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCZ8X9J5D2R7N5G1HJ6N3F6R1L9E10V2ZD2Q2D8N5H8T10B594、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCD10S6E10P2G9Z6Z7HC10W2M9R10Q10M10Z6ZZ8L1R4A2J1U8L495、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCP7M3P2C9Q10O9Q7HS9R8R2B4J5U9G6ZV4L3T1V7U4R10Z996、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCQ5R1F6Q8Y2S9B5HF8C2T1G9L9Y10D5ZL7D5D9H1U9Z2A1097、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCU2R10H2Q8M2F5K8HT9O4H7H5M7Q4G8ZH1C10O6W8K4Y2O398、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACY2S1F8L9L5A10J4HT8M3T8K9S10L1L10ZM4Q1U6O5X3F6S999、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACK1H2C3U3R4A5Q3HY2K9N10S5M1K5K1ZZ10N5L10O4T5A1G5100、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCV6I7Y6U4X5N7R6HN9R3Y6D3Y10C2Z1ZS4O2F9H1B2X4P3101、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACL7S3X2R3W9I5K10HO10M5I1K10E6D9R10ZU4G7K3J7N1H4P3102、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCW6X2D6S10Y6P1N7HU9D6K10Y9G4W7C10ZT10Q1L5C8K8U1X2103、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCE10G5A10M1Y2N2W2HZ3W10U10U4U5D3F9ZL7I5H9P3E8G5G5104、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCW6K8P6W1W10R7Q8HN5L10W9T6O4R7C3ZM9O8S2W5D9M6U6105、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACW1W4Y1G5E6I5X5HM9T6Z6U7N2U6L6ZR3U2D1B4U1W10U8106、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCQ3T3Y1Q4F1K5G2HJ1T5Y9T4C5C10I2ZB8N5X8A4Y8C8I3107、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCQ2H6O7Q3M3E3I10HU5I6X3A2E5X9R9ZT3E9J4I2R2I3Z7108、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCP10J9K9X10F8G4I2HH4N5Q4M5R10C8U10ZO8S1Z6Q2K8O9J6109、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCO10S6B9T7J7U10V6HD5N3Z9K2R8S7A10ZR2W1N6F7E8L2G4110、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCZ10A1H1Y10I1L9N7HF4V6O1K3J1J7J1ZJ10L2F4K1R4M6X7111、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCA1Z1E6U10T7W6R7HS8E3F7H1Q9F5G6ZD8Z3G1B3I2S10H7112、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCQ6Q6C1J6Q6T6E1HZ9D10R9T5O7T9B5ZY7A10Z4Q1E2W5U6113、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACO9O2B9C9I9W1G1HO7B8Y7Z10I7Z7X10ZR5N8S5R1U10K1K9114、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACF6Y6T9C3F10Q1D3HG7W5M7U8T8D1T10ZE9P9V7L2Y10Y2B10115、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCS3V5R6E9F3F5A8HP1G6A8D2W6G9V5ZG9S2L10L1L7T4O9116、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCN7W10O8K4K8V7W2HO9O2W2O3B9J6V8ZX3I3V10F9X4W6X6117、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCG4P4F9S8F2G3R2HV4F1B3I10G7L8W7ZL4L1N9V8P3E4Z2118、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACM6H2H4M10W7L2I8HD6H9S3D1P7S5C5ZQ2B7J7C7G5W2L5119、下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCJ1T8D6H9U9E5U6HV5Y4H5Z4C1T3N6ZL5R5Q6P2L9C9S1120、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ3F4H1P5Q6J5E9HK10E4E7V7U3P10B1ZK4N4F5M7V3T6P7121、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCS10H9B10C9Z9V4H5HG7N2Q8Z3M2H7H8ZU5N5I6I2F1T5N3122、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCZ4J5I2R10B3R10R6HM3T9Y4T3W5K5S10ZB7H10E8K3M3R6U1123、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCD6M9D9X9N8Q2Q6HK4P2T6H1Z10Q3M9ZX1G4C1W4I10K10L3124、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCU10V10F1X2M8T7Q7HG1J10P10Y2Z10N7G3ZP7O10F3Y9B6A6O7125、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCT9G4R2X2P4I3Q2HN9T4X5M1T8X2U5ZN7E6W7B9A10B1Q5126、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCU8G8H10D8V8R8N9HK5Q1N5C4K8S6C8ZM4L5B2I8N9X7M5127、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】BCG9A8K7F10I3S8R1HV3B9L8B2P4J2F10ZQ2R9Z1C1J8M2C10128、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCT6P1J7Y5U9B7V6HN10I9I10Q8N1P9O9ZP2U9G5B1T6N10M10129、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCE3R3L9I5X7V9B8HW1I6W4O4S9C5J9ZA5G6Q10Y3K10H6Y3130、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCW8Y2S3S3X5X7N10HU8G8L3O2Q7L1N7ZL7I1X5M10A10Z5L8131、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCL3O1Z2C9X10L6J8HP4C4F4B9X1P8U3ZD9I10D4F4J8D6W3132、下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《土地管理法实施条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》【答案】CCL1D6K9E7Y6H2M10HC9X3P4C3Y9K3Q3ZR3F6R2M9U9V8I1133、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACN9L3I1I10X1U6U8HB3U6K7N1I3N5R3ZM8X2U3C1D10K9E1134、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCP8J10U6J5G6W3L6HB3B2V4G8L6S7C9ZK8J6L7S2Y1M5F3135、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCD7Y6Q9B8I1B3G7HL3C5A8I3D10V10C5ZY3R7R2F10N4I7W8136、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCA5F8B3D7M8N3E10HT5J5X1G5P8P4K9ZM1K6L10L1J9X6P1137、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU5W3D6V10R1I1Z3HN7S10Z8U4A3U2T7ZG5B7X2S3Q2Y4Q7138、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACS5T1O4B3E9R9R7HM10H2T5C7Q5X5D1ZF1N5A1X3N3D7C5139、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCT5V7L2A3E4Q1T10HC3Y2D3B7S4Q7D3ZH5K10N10O10K7X5R4140、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCF1L1X2X2B5M8K9HV2W9F9G6H8Q6W7ZU2B2E3I10E5G3H1141、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCB1F10P6Z4H7X5L7HS7Q4N10Y8F3F3L3ZS8Q8B4N9A2P3M7142、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACK3G4W5R1R3L2V10HE9P3J1H8G4U2G3ZN5E4E7F6Q6I5E5143、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCV6K3J9E9A5J9G10HF1K5N5Y9F3N6K6ZU4K6S8O4V5X10A4144、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCF1U4S5K4B6J8L9HJ7M8A4C5J2A7N10ZW1P5U2V7X3H9J5145、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCT2O1X9K7S6F5F3HT8P7O9D3S9J1U5ZV1P8I9D7N10P3L9146、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCL7E3L8N10J10B4P9HG1V10J6P8O6N2Q8ZV9M5K2M3F1B8V10147、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCO9P4O5C5A2H1Y2HD6M7N4A5W6S10K10ZM3E1F10N7M6I6N9148、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCZ1W1T9U5G8D6U2HC8Q9Q5L4R6N4H8ZZ3T3H9Z8D3D6S10149、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCT1O9C6G10E5S2M2HX2I5J9U10C6K7B10ZL6Z7U5X7A10D5P8150、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCD1L8Z5T7B7C4Z10HE2R3O4X2U4W2A1ZY6P10B6G10D7F4X9151、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCC3X8H10S4Z7U6V10HE6X3J9P1P2H8V6ZW5I10F3P8N9R9H10152、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCP5T4L10O9S9O4B8HW10Y2W1M8R4H10D6ZE4C10U8S3L2K7R9153、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCM7R2Q8I10J3B9S2HZ10G4I4P7D4X10F2ZE2X5G9K5P8I8J3154、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCA6S7R2U7O5P2V10HP7W8Y7O5C4F4A8ZF1D7F6X10B6H8T1155、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCO8X4H3P3K8O3G3HM10G1L9Q3E8W8U4ZN9U3G6H10Z10D7M1156、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCW3B1Y5J6Y6C2A10HQ9S4N4A7U5L6T3ZR2F7G8P7S8W9P2157、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCW3J4N7N3A1U2T4HA9E7G4O7M8W6M9ZA6N7P5L2T6Z2N9158、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。

A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力

B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记

C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】DCV1Q8P6K7M10H3P3HX3P8I9R9W3G6H8ZY8F5Y6G7Y4Y1D8159、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCN10R7U4V9U3V6X10HE4M8L9J9X3A2V9ZZ1Y9U1B10U6C9K3160、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACV4R9E2H9Y7O5N9HX6Z7R1R4X10A9D2ZU8R8Y3Z5B9K5M9161、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCG3O1X4K10B4K10W6HJ3W7U3D3O2K5Z6ZW9O6N4F10A4W2D8162、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险【答案】CCC9T7Y6B8X8E4R2HB8F1X3W10B6Z9E4ZL1D3V3P9T6Z2D3163、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCS4H6N7E1O9A4A2HV6E2F9H5O9Z10B1ZJ4T5I7C6V5A7L2164、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCM3G10X5E10W7O4V3HD9Q2Y6B1X10J1Y8ZB10A3O7J6F3Y2X10165、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCX8G1K2C5Z9R9G10HT6W5N1I3L7C1J2ZV5P4K9E4Z8P4B2166、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCS6F7S9Y2G9U1I3HY10Z1Q6D8J9C3Y3ZY5L1L6A3U3V9A5167、开标由()主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门

B.政府部门

C.投标人

D.招标人【答案】DCH10D8Z3P7Z2E9I3HN7G2S3G5S7L3Q4ZA1X8H4J6G6R5W1168、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润【答案】CCP5R4Q8R6J6E3J8HO2B1A5V3I2T2W10ZX9J1C9I10P9X6Y6169、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他