公园社区提报课件

公园社区提报课件[回顾东莞房地产发展之路][第一章][审视中信地产12年发展成果][第二章][公园社区的理论体系架构][第三章][公园社区与中信品牌的关系][第四章]中信地产公园社区品牌推广[第五章]目录[CONTENT][回顾东莞房地产发展之路][第一章][审视中信地产12年发展[回顾东莞房地产发展之路][第一章][回顾东莞房地产发展之路][第一章]城市角度工业东莞第一阶段城市东莞第二阶段山水东莞第三阶段制造业名城新城市中心山水嘉园东莞正迎来了新一轮城市勃发的热潮城市角度工业东莞第一阶段城市东莞第二阶段山水东莞第三阶段制造市场角度1、东莞的总人口是700万，其中流动人口就占到600万，其中还不包括未来庞大进驻东莞的人流，可见其消费还是具有很大的张力。2、今年1至9月，东莞全市房地产业产值达到15．88亿元，比去年同期增加18．3％，商品房屋实际销售面积60．13万平方米，同比增长30．8％。房地产市场走势稳健，呈现出稳定、健康、持续发展的良好态势。

东莞的地产消费市场潜伏惊人的能量市场角度1、东莞的总人口是700万，其中流动人口就占到600产品角度从万科高尔夫花园到金地格林小城，从光大的君蓝雅筑到宏远的江南世家，从中信的凯旋城到阳光澳园，东莞市场出现了产品百花齐放，生活方式百家争鸣的局面。星河国际江南世家景湖春天万科高尔夫产品角度从万科高尔夫花园到金地格林小城，星河国际江南世家景湖竞争角度第一集团本土品牌第二集团外来品牌第三集团新进品牌[广大地产、宏远地产][中信地产][万科地产、金地集团]鲜明的三大集团军竞争模式竞争角度第一集团本土品牌第二集团外来品牌第三集团新进品牌[广竞争角度第一集团本土品牌[广大地产、宏远地产]第二集团外来品牌[中信地产]第三集团新进品牌[万科地产、金地集团]典型案例光大地产：光大花园、景湖花园、景湖春天、地王广场、锦绣山河、蓝郡；宏远地产：宏景中心、金丰花园、活力康城、江南世家万科地产：四季花城、城市家园、17英里、金域蓝湾、金地集团：格林系列、金地海景、翠堤湾、金地香蜜山、东莞金地格林小城中信地产：凯旋城、新天地、阳光澳园、东泰花园品牌定位珍重每个家的期望健康生活领跑者实力构筑未来建筑无限生活创造生活新空间品牌分段品牌特征注重生活营造，品牌美誉度高，形成品牌系列连锁开发体系产品创新性强，强调服务，其庭院生活系列产品深得人心依托中信集团，实力强大主打本土优势，在本土品牌忠诚度较高，其推出的“根扎东莞造福一方”深得人心。本土品牌，主要开发大众化楼盘，参与城市建设，本土影响力较大。其中：万科和金地形成自己专属的产品开发模式竞争角度第一集团本土品牌[广大地产、宏远地产]第二集团外来品面对[城市发展、消费增长、产品争艳、竞争加剧]格局中信地产未来新的品牌建设突破口到底在哪？面对[城市发展、消费增长、产品争艳、竞争加剧]格局中信地产未[审视中信地产12年发展成果][第二章][审视中信地产12年发展成果][第二章]12年来，中信地产不但培养了一批执着坚定的中信人也为东莞的地产史上写下辉煌的一笔，同时为东莞的城市建设做出了不可磨灭的贡献。中信与东莞的城市发展血脉相连。12年来，东泰花园曾经引领东莞风骚；新天地，小户型市场的白领新宠；凯旋城，新城市中心第一豪宅，法式生活深得人心；阳光澳园，独特的澳洲生活风情，诠释活力健康的异域风情；而未来的森林湖，依托靠山藏水的优势，实现与自然全情对话；从产品看其中2004年，凯旋城的[法式公园生活]在深入人心的同时，也坚定了中信地产开发公园式社区的决心。东泰花园曾经引领东莞风骚；从产品看其中2004年，凯旋城的[六大主题园林/跳动的建筑色彩/泛会所功能/澳洲风情雕塑/风情泳池/中央景观廊/新城市中心惟一的私家公园/纯粹法式艺术长廊/10000平米天鹅湖/14000平米塞文山/开阔栋距/人性规划原生态自然山水/体验性开放性连续步行系统/山野公园/公共滨水带/会所、户外活动空间、运动带、商业等配套设施完善六大主题园林/跳动的建筑色彩/泛会所功能/澳洲风情雕塑/风情中信地产已经形成鲜明的两大特征：[知名度高]：东莞市场家喻户晓；[实力强]：有强大的开发实力和资金实力；从实力看不可否认的是，中信地产尚未产生强大的品牌美誉度；也没有形成自己专属的产品开发模式；中信地产已经形成鲜明的两大特征：从实力看不可否认的是，但是，在不断的开发探索中，[公园生活]逐渐成为一种观念，逐步贯穿在中信地产的社区营造理念之中，但尚未形成清晰的理论体系。1、如何丰富、挖掘公园社区的价值体系？2、中信地产与公园社区的关系如何？3、中信地产如何借助公园社区实现品牌价值的飞跃？三大课题：但是，在不断的开发探索中，1、如何丰富、挖掘公园社区的价值体[公园社区的价值体系架构][第三章][公园社区的价值体系架构][第三章]目前面临的问题点:在产品尚未形成模式之前,如何建立公园社区理论体系?是在实践中不断摸索完善丰满,还是先建理论后实践?目前面临的问题点:在产品尚未形成模式之前,如何建立公园社区理我们认为目前的情况下建立丰富的理论只能等于空谈现实的做法是,针对目前“公园”概念初步成形的产品开发形态,提出大的概念构想/核心价值/营造宗旨/特性构成/然后在不断的摸索中不断完善和丰满理论,才是切实可行之路,》》备注：理论体系是一个复杂的过程,需要结合实践/需要研讨/需要权威论证,如国家推出的“健康社区住宅标准”,涉及到光污染\噪音污染\空气污染\空间面积\绿化指标等涉及多学科的一项庞大工程.我们认为目前的情况下建立丰富的理论只能等于空谈现实的做法是,1、公园社区不是公园。公园具有开放性质，而公园社区具有居住性质；2、公园不是花园，但二者相辅相成。公园是城市体系的一个部分，它代表一个城市的人文和气质；花园从狭义说，属于公园，具有小规模特性；广义上说，又包容公园，如“花园之都—新加坡”、“世界花园城市—深圳、广州”等。目前，[公园城市]也成为新的提法，逐渐成为近几年城市发展的流行趋势。谈到公园社区，首先明确两点：1、公园社区不是公园。目前，[公园城市]也成为新的提法，谈到公园具有的四大功能一、城市公园的社会文化功能；休闲游憩功能/精神文明建设的基地；二、城市公园的经济功能防灾、减灾功能/促进旅游事业/带动地方经济发展；三、城市公园的环境功能维持城市生态平衡的功能/美化城市景观；四、城市公园的其它功能增进人群交往、提高城市形象、促进城市的可持续发展等；什么是公园？公园具有的四大功能一、城市公园的社会文化功能；什么是公园？从公园的功能价值中，我们发现，公园社区具有四大特性：健康性、生态性、参与性、人文性从公园的功能价值中，我们发现，健康性：是公园社区的本质，它使城市充满活力，使生活在这里的人具有健康的环境和心灵。生态性：密集的绿化、开阔的空间，在公园社区，自然的呵护无所不在。参与性：无所不在的公园形态的设施，随时随地享受到参与和体验的乐趣。人文性：不同社区具有不同的文化，不同的社区具有不同的风情，公园社区以独特的人文气质诠释着生活。健康性：是公园社区的本质，它使城市充满活力，使生活在这里的人那么，公园社区与一般的社区、街区的差异点又在哪里？那么，公园社区与一般的社区、街区的差异点又在哪里？公园社区社区景观体系充分从人性的角度出发，强调与自然的和谐，如风向、视觉景观、空气流通等都极为讲究。交通体系不是绿化、不是园林化，而是公园化，坡地、湖泊、大树等具有丰富性和多样性。建筑规划既和城市的交通体系融合，又具有自己独立的交通组织系统。配套体系由于所属人群非一般大众概念，配套更多的具备风情、高雅、休闲的味道。街区无规划概念，基本为兵营排布。强调与城市体系的融合，具有大格局开放、小组团私密的概念。停留于简单的绿化层面各个组团有一定的园林绿化，但缺乏丰富性和多样性。完全封闭性主干道交通体系与城市路网融合，配套完善，由于规模较大，部分主题性配套对外开放（如餐饮等）综合点评仅满足于社区内的基本服务需求。公园社区既不是完全封闭式的社区，也非开放性的街区，它的核心是强调人、城市、自然的高度和谐。公园社区、社区、街区的区别公园社区社区景观体系充分从人性的角度出发，强调与自然的和谐，相对于完全封闭式的社区和开放式的街区来说，公园社区具有更高的视角，更强调“城市、自然、人”三者之间的和谐关系相对于完全封闭式的社区和开放式的街区来说，公园社区以城市的高度，以人为本的理念，以健康自然的生活态度，创造一种享受城市，亲近自然，和谐美好的健康社区。公园社区的价值体系城市自然人公园社区公园社区以城市的高度，以人为本的理念，以健康自然的生活态度，公园社区的核心内涵[健康.和谐.关爱]公园社区是一种生活主张和观念，它强调一种健康的生活观，人与人、人与城市、人与自然、人与建筑之间的和谐关系，强调对于城市的关爱、对于人性本身的关爱。公园社区的核心内涵[健康.和谐.关爱]公园社区是一种生活主张[公园社区与中信品牌的关系][第四章][公园社区与中信品牌的关系][第四章]公园社区不是品牌，它是一种产品的模式，就象万科的新市镇、金地的庭院一样，而他们的母品牌永远是万科地产和金地集团，他们只不过借助这种产品模式来诠释企业所传递的生活方式、不断的创新意识和专属的产品线。首先明确的是公园社区不是品牌，首先明确的是中信地产永远是当之无愧的母品牌。短时间来看（在产品未成熟之前）公园社区更多的是一个载体和平台，它传递的是一种生活主张，同时也告诉东莞的消费者：中信地产是一个公园社区倡导者以及中信地产未来的营造理念和承诺因此，对于东莞中信来说：中信地产永远是当之无愧的母品牌。因此，对于东莞中信来说：而从长远来看（产品成熟，形成模式开发之后）那么[公园社区]将成为中信地产独有专属的产品开发模式而从长远来看因此，从现实来看[公园社区]的推出将具有以下三重意义。因此，从现实来看[公园城市化]城市的意义以大品牌开发商的责任感参与到城市建设之中，推进东莞公园城市的建设进程。每一个社区都象一个公园每一个公园都是城市体系的一个组成部分[公园城市化]城市的意义以大品牌开发商的责任感参与到城市建设社区的意义以创新的勇气和多元化的开发理念创造不同体验的公园式社区生活[社区公园化]不同的社区具有不同的公园风情从而提供给消费者不同的公园体验和生活方式社区的意义以创新的勇气和多元化的开发理念[社区公园化]不同的人的意义坚持人为本的原则，从健康的角度矢志创造怡然、和谐的生活环境[生活健康化]清新的空气、怡人的环境、和谐的关系，全方位创造自然健康的生活。人的意义坚持人为本的原则，从健康的角度[生活健康化]清新的空针对以上理解，我们将中信地产与公园社区的关系进行界定：纯净、天然、源于南加州的风情中信地产[阳光澳园][凯旋城][森林湖]活力、悠闲、纯粹的澳洲滨海风情优雅、艺术、源于法国的浪漫气质气质公园醇味社区活力公园阳光社区山水公园风情社区{母品牌}{公园社区产品线}{产品定位}针对以上理解，纯净、天然、源于南加州的风情中信地产[阳光澳园中信地产公园社区品牌推广[第五章]中信地产公园社区品牌推广[第五章]一种创新：《中信公园社区》绿皮书，开创东莞潮流先河双重活动：论坛活动+文化活动三度封杀：锁定节点视觉封杀在东莞，要做就做第一。当别人还在玩楼书越做越精到的时候。中信地产已经开始出书，将自己公园社区开发的理论体系与全国人民分享，借助中信出版社载体，《中信.城市公园社区》文本全国发行，同时也可以作为楼书读本使用，发给关心中信和已经购买中信的消费者。论坛活动：借助“中信公园社区高峰论坛”、推出专家佐证，丰富理论体系；文化活动：借助“公园社区文化月”展开，诠释营造理念，体验生活情趣；三度：展场、户外、电视；凡能传播的地方，也是中信.公园社区亮相的地方公园社区推广三大关键点一种创新：《中信公园社区》绿皮书，开创东莞潮流先河双重活动：把脉城市定义时代诠释文化体验生活两大阶段推动第一阶段第二阶段》目的：品牌告知/公园社区强势登场；》时间：3月---4月底》手段：户外、电视、软文、广告、活动》目的：品牌深化/公园社区生活内涵解读；》时间：5月---12月》手段：活动、报广、电视把脉城市定义时代诠释文化体验生活两大阶段推动第一阶段第二阶段把脉城市定义时代[四大攻击体系-------全面渗透]现象探讨高峰论坛品牌承诺东莞离公园城市到底有多远？定义时代中信地产.公园2005/公园社区倡导者以专家的视角来解码公园社区公园社区之于城市/自然/人的意义[第一阶段]把脉城市定义时代[四大攻击体系-------全面渗透]定义时代中信地产.公园2005/公园社区倡导者[平面视觉表现]定义时代中信地产.公园2005/公园社区倡导者[平面视觉表现公园社区提报课件公园社区提报课件公园社区提报课件公园社区提报课件公园社区提报课件公园社区提报课件LOGO备选方案LOGO备选方案公园社区提报课件公园社区提报课件公园社区提报课件现象探讨东莞离公园城市到底有多远？衡量一个公园城市的标准是什么？东莞离公园城市的距离有多远？东莞实现公园城市的梦想需要那些手段？[三个层面探讨]公园，让一个城市拥有了梦；公园城市，也是一个城市永恒的追求；号称“绿色奥斯卡”大奖的“国际花园城市评选”，成为各大城市争相竞艳的舞台，其将涉及到城市管理、生态保护、资源利用、人与自然和谐、经济可持续发展等相关领域。近两年，“公园城市”成为一座城市发展的信念。那么，东莞离公园城市到底有多远？又有那些不足之处？作为城市建设的开发商又有那些责任和义务？现象探讨东莞离公园城市到底有多远？衡量一个公园城市的标准是什跟踪报道中信地产，公园社区倡导者城市呼唤公园人居中信12年，肩负城市使命中信地产，矢志创造公园社区走进中信公园社区[四个层面展开]跟踪报道中信地产，公园社区倡导者城市呼唤公园人居[四个层面展高峰论坛中信地产.公园社区高峰论坛》思路：创建真正的山水家园、公园社区，营造最适宜人居的城市，打造健康、自然、和谐、关爱的公园社区是中信地产未来新的运营理念。》方式：邀请社会学家、经济学家、建筑学家、营销策划专家，论证公园社区、畅谈公园社区诞生的伟大意义和对于地产界的影响。》目的：丰富公园社区理论体系；

以专家的证言引起消费者的信赖感；形成中信城市公园社区品牌关注的再升级。》重点研讨1、建立公园社区的指标体系；2、公园社区与城市发展的关联；3、公园社区之于消费者的利益点；高峰论坛中信地产.公园社区高峰论坛》思路：创建真正的山水家园品牌承诺中信地产.公园社区的使命和意义[报广视觉表现]品牌承诺中信地产.公园社区的使命和意义[报广视觉表现]品牌系列稿纸稿一品牌系列稿纸稿一品牌系列稿纸稿二品牌系列稿纸稿二品牌系列稿纸稿三品牌系列稿纸稿三第二波投放第二波投放第二波投放第二波投放《中信.公园社区》绿皮书[内容方向]

1、中信12年的地产开发探索历程2、追溯公园对于一个城市的意义；3、文学家、艺术家、音乐家、哲学家与公园的关系；4、公园社区的理论体系5、中信地产的公园社区6、论调（专家的声音/社会的声音/政府的声音/消费者的声音）；《中信.公园社区》绿皮书[内容方向]时间宣传方向形式费用预算3月下旬活动软文炒作品牌广告3月初公园社区倡导者户外广告《公园绿皮书》4月初电视广告公园社区文化生活公园社区高峰论坛4月初软文炒作4月中旬东莞离公园城市到底有多远媒体中信地产，公园社区倡导者项目现场/主要通路节点东莞电视台/翡翠台东莞日报承诺系列一南方都市报东莞日报东莞日报/广州日报80万40万6万6万4万4万10万合计：256万元100万第一阶段品牌推广计划及预算承诺系列二承诺系列三品牌广告品牌广告6万南方都市报/广州日报时间宣传方向形式费用预算3月下旬活动软文炒作品牌广告3月初公诠释文化体验生活[两方面落实-------给予消费者利益点]公园联谊会倡导健康和谐的居住文化公园文化月体验公园社区文化魅力[第二阶段]品牌联展中信地产公园社区集体亮相诠释文化体验生活[两方面落实-------给予消费者利公园文化月.宣言在中信，每一个家园都含着一片自然；每一片自然都成就一个公园；每一个公园都成为城市的绿洲。在中信，健康是一切的根本，和谐也是一种风景，关爱是永恒流淌着的涓流。今日，中信地产以人文的企业精神，凭借多年的雄厚势力，丰富的管理经验，矢志创造多元的健康公园社区文化，让美丽生活，从一颗真挚的关爱之心开始。这不只个承诺，更是一个热情的邀请。2005年5月，请加入到中信·公园文化月系列活动中来。[从城市/自然/人的角度][诠释中信地产公园社区健康.和谐.关爱的内涵]公园文化月.宣言在中信，每一个家园都含着一片自然；[从城市/公园社区提报课件公园社区提报课件公园文化月[5.1公园文化节]结合房展会，全情体验公园文化魅力澳洲公园社区的活力体验源于法兰西的醇味生活1、法国武士人体雕塑行为艺术；2、儿童趣味寻宝区；3、湖滨纯味香颂音乐会；4、法国视野民俗风情展；5、湖心法国情景艺术焰火；6、纯味红酒/经典电影品赏区；7、法国情景舞剧表演区；1、澳运会系列活动：800米水戏定向运动、丛林排球、水上手球、花样足球运动；2、艺术秀：贝壳彩绘、人体彩绘表演；3、动物谱：澳洲动物趣味表演；4、炫舞台：钢鼓乐队、草裙舞表演；公园文化月[5.1公园文化节]结合房展会，全情体验公园文化魅法式公园社区生活体验入口/人体雕塑展区小广场/湖滨纯味.香颂音乐会塞文山/儿童寻宝展区湖心/法国情景艺术焰火湖滨/法国视野/民俗风情展雕塑长廊/法国情景舞剧表演区（开辟留影区）会所/纯味红酒、经典电影品赏区不同年龄阶层，不同趣味体验红色箭头为人流动线法式公园社区生活体验入口/人体雕塑展区小广场/湖滨纯味.香颂法式公园社区生活体验每一天，围绕一个亮点活动展开时间安排5.1号5.2号5.3号5.4号时间分主题内容欢乐剧场焰火盛宴以法国情景舞剧表演为主导纯品鉴赏以法国情景湖心焰火表演为主导登场：人体武士行为艺术（美院学生）/经典舞剧艺术表演（模仿法国的知名歌舞剧目，如红磨坊舞剧/卓别林/马龙.白兰度等）》辅助：儿童绘画、儿童寻宝、民俗风情展等魅力舞台以家庭互动表演/现代歌舞为主导以品赏法式风情为主导登场：邀请法国知名的烟火表演团（或国内），举办湖滨烟火表演。》辅助：考虑到该活动在晚上，因此建议加入萨克斯表演、红酒品赏、等内容登场：纯正红酒品赏、红酒赠送活动（针对老客户）》辅助：法式民俗风情展（或法国印象派画展）家庭组合演出：邀请家庭组合成家庭乐队，为公园的生活增添一些家庭的欢乐；》自娱自乐演出：建议除主舞台之外,散落于公园各处多几个“音乐点”，提琴、手风琴、古筝、二胡、琵琶等乐器一应俱全。法式公园社区生活体验每一天，围绕一个亮点活动展开时间安排5.澳洲公园社区风情体验入口广场/澳洲动物英雄谱中心广场/澳洲土著风情舞蹈泳池/水球比赛区中心广场/贝壳彩绘、人体彩绘表演以澳运会为主导，穿插各种风情表演800米水廊/定向运动组团运动区/丛林排球、足球花样射门、等澳洲公园社区风情体验入口广场/澳洲动物英雄谱中心广场/澳洲土丰富的内容淋漓诠释澳洲活力生活主题内容澳运会艺术秀围绕澳运会概念，充分展开青春活力生活动物谱以绚烂的澳洲风情为蓝本，展开艺术表演以社区景观节点，设定不同运动形式，如：水上手球、丛林排球、花样足球、定向运动等，增加参与性和趣味性，每种活动设定一定的奖品。模拟澳洲动物，每天列队欢迎前来参观的业主人体彩绘，邀请美院师生进行表演，同时进行贝壳彩绘表演，赠送前来游园的业主。如：袋鼠、小熊、大象等不同的动物造型，以充气模型的形式在公园游走，吸引关注度和营造气氛。澳洲公园社区风情体验炫舞台将澳洲奔放的歌舞植入，迎合年轻口味澳洲钢鼓乐队表演、澳洲土著草裙舞表演等丰富的内容淋漓诠释澳洲活力生活主题公园文化月[健康关爱工程]1、提供全区居民免费体检活动；2、每周一次健康状况专家现场咨询；（含老年专场，儿童专场，女性专场，男性专场）3、爱心护齿全动员。特