附件万科项目设计任务书

XXX （勾选□□□□□□有无有无有无有无一 项目基本资12345678操作提示：请各位PM在提供《项目可研报告》或《项目定位报告》时，9（请填写表格 够找到；请设计师根据自己的理解，进行描述，并提供参考性。 够找到；请设计师根据自己的理解，进行描述，并提供参考性。 园区景观建议：一般在《项目可研报告》或《项目定位报告》中够找到；请设计师根据自己的理解，进行描述，并提供参考性13、在土地正式获取后，由设计单位填写该表，提交给万科进行会签确1、设计要

二 基本设计要（一）拿地方案A干张。解读内容可涉及：周边用地功能划分、人流导入、绿化分析、交通分析、T分析等用地内的土地价值分析图若干张。分析图内容可涉及：地块住宅产品价值分析、商业分析等。分析的结果直接指向强排方案。A、根据产品配比和指标要求，对用地强度进行图纸分析，得出有可能的几BCD2、成果要用地价值分析图以PPT的形式呈现，并可打印成A3极限强排方案以CAD形式提交，并提供pdfJPG格式，分析图以PPT的形式呈现，并可打印成A3图幅的纸面文件。附表一-《指标》户型放大图除CAD格式资料外，另请提供JPGPPT呈现，并可打印成A3因天正字体容易缺失，设计时请尽可能避免使用天正3、实物成果提1）设计成果电子文件（可用邮件发送、电子光盘、U盘均可2）8套，A31要

（二）概念方案概念方案可根据设计单位自己对项目的思考方式和成果的呈现风格进行调整及内容增加。但内容至少需要包括以下列举的内容A析、交通分析、T分析等产品价值分析、商业分析等。分析的结果直接指向强排方案。B、采选同一规划概念或不同的规划概念下，得出几个方案供选择。每个C、深化采选的规划方案并进行深化设计，完成彩色总平面图和鸟瞰效果D、规划节点设计。对规划方案中，重点的规划节点，进行重点的设计描述；设计描述法不限，但采用手绘效果、电子模型、效果A 对规划所选用的户型进行概念方案设计，提供户型放大图，并对 建筑单体的外立面设计，外立面设计应与所选户型有所对应 2要件确认表》分析性资料，以PPT形式呈现，并可打印成A3CADCAD图纸。因天正软件字体容易缺失，设计时请尽可能避免使用天正。附表一-《指标》户型放大图需提供CADJPGPPT呈现，并可打印成A3图幅的纸面文件。jpgA3A2文本要求。所有设计资料，均需要可以制作成A3段.1设计说明及图纸要求.3)条下的全部控制表格。3、实物成果1）设计成功电子文件（可用邮件发送、电子光盘、U盘均可8套，A3总图打印成A1图幅，地块较大的打印成A01要

（案阶设计应满家及地方要求设计深度应满足市方案设计阶段设计文本编制的深度要求。各区对方案深度要求可能略有差异，请设计单位提前了解，并确保方案文设计单位应按要求，完成设计招投标工作。相关设计招投标的书及带有面积计算框线的对应CAD图。时间，保证在出方案文本的同时日照计算报告能够同时出具。若要求日照计算为第出具的，设计单位应委托第出具，相关费用由A 出、停车和交通组织、标高、建筑高度等。建筑退界、 C D 住宅室（特别是别墅）标识为储藏室或工具间 车库出与住宅间距必须满足8米F 总平面图纸经济技术指标表中的用地面积以出让合同为准G 室不得出现经营性用途，如泳池，否则需要补地价 同一项目的工程规划证总平面图纸的版本必须保持一致特 划证阶段（项目已销售后）只能变大，不能变小。J 一层小院绿化分割线不得标示在总平面图纸上K 设计提供的分层面积表与总图经济技术指标表的数据必须相符L、M、方案及总体阶段相关部门征询意见单上的内容必须在图纸A》和《方案阶段设计检查表B所有阶段的设计检查表均在附表三《设件联合会签表（方案、总体、工程规划证》涉及到设计中存在疑义的部分，设计单位应以的形式提出征询关注设计成本对标事宜，在方案阶段主要关注：窗地比、汽车库层高、车位平均面积、硬景面积比例。序号序号门门件16、户型的率经济性分0.402、消防电梯不入室mm2mm，且不应对人防等产生影响设计面积控制。设计单位应对项目的建筑面积按项目所在地规据表格（数据表格由万科提供）的填写准确性，设计方必须提供正确的房型面积计算和经济技术指标计算，单体面积计算与测绘误绘规定应由合同双方共同至相关部门征询后，以文件形式记录并得过该误差，设计方应予以5万元补偿给甲方，对于此补偿，双方确认后万科在甲方向乙方的任何费用中扣除。若因设计方技术导致退案一次以上，从设计方设计费中扣除1万元，设计方类似技2万元。（包括纸质报建资料和电子报建资料应保证有专人校审数据。报建相关表格参考如下（报批表格的形式和内容可能会根据部门的需要进行调整，下表参考，不作最终提交内容指导：方式和上传图形的编辑要求。机构所使用的CAD版本较低，普遍为CAD2000CAD2004CAD版本。提供报批报建电子光盘时，也请提前与相关报批确认CAD的版本，以免发生相关一书两证的信息可在该上获取 （方案有单独的配合公司时，在概念方案阶段方案配合公司就应已填写过此表；方案）附表一-《指标》2、配合要配合报批报建需要，填写设计及设计数据相关的报批表单，并按照规划部门要求制作和上传图纸（如地形图描图、CAD图等。时与万科并提前准备沟通资料与进行提前沟通评审会前，3、成果要按照规划部门要求，制作完成报批报建所需要的方案阶段设计文本。文本A3小。正式文本提供12套，报建光盘12套。报批报建资料应符合要求的文件格式，特别注意上传图纸的CAD版本，勿过高，亦勿用天正编绘。日照报文本的电子文件，提供给万科进行存档PPT的形式向万科进行汇报，重点、要点汇报时，辅助方案模若有独立的绿色设计、PC设计、或其它必要的专业性设计资料，也需由建筑设计单位编制进方案文本当中请建筑设计单体提文件汇总时间格式，图纸说明中，增插万科的图纸说明资料日照计算。日照计算的设计单位应符合规划局要求（第进行日照计算的单位相关费用由设计单位支付如规划部门要求由第3、实物成果1）设计电子文件（可用邮件发送、电子光盘、U盘均可12套，A312总图打印成A1图幅，地块较大的打印成A01要

（四）总体设计总体设计前，应对方案阶段部门修改意见和建议进行调整，对批文中“可执行”和“无法执行”的部分以的形式反馈给万科。设计应满家及地方要求设计深度应满足市总体设计阶段设计文本编制的深度要求详细见（沪建交[2011]100号算书及带有面积计算框线的对应CAD图。时间，保证在出方案文本的同时日照计算报告能够同时出具。日照计算费当中。自行计算日照的设计单位应确保有日照计算资质，委托第在正式出文本后，报批前，请设计单位填写附表四《报建输入、输出条件联合会签表（方案、总体、工程规划证》涉及到设计中存在疑义的部分，设计单位应以的形式提出征询序号点序号点门门件1 准备各类设计相关专项评审会会资料（万科单独委托第制作的专业设计内容除外）或配合设计资料提供，并在会上与进行设计沟沟通，促成后续审图能够无技术的快速完成设计面积控制。设计单位应对项目的建筑面积按项目所在地规据表格（数据表格由万科提供）的填写准确性，设计方必须提供正确的房型面积计算和经济技术指标计算，单体面积计算与测绘误绘规定应由合同双方共同至相关部门征询后，以文件形式记录并得过该误差，设计方应予以5万元补偿给甲方，对于此补偿，双方确认后万科在甲方向乙方的任何费用中扣除。若因设计方技术导致退案一次以上，从设计方设计费中扣除1万元，设计方类似技2万元。（包括纸质报建资料和电子报建资料应保证有专人校审数据。报建相关表格参考如下（报批表格的形式和内容可能会根据部门的需要进行调整，下表参考，不作最终提交内容指导：方式和上传图形的编辑要求。机构所使用的CAD版本较低，普遍为CAD2000CAD2004CAD版本。提供报批报建电子光盘时，也请提前与相关报批确认CAD的版本，以免发生相关一书两证的信息可在该上获取 （方案有单独的配合公司时，在概念方案阶段方案配合公司就应已填写过此表；方案）附表一-《指标》报总体需要的项目造价书，需与万科成本部，以确保口径2要配合提供设计基础资料给其它专项设计单位，如：人防设计、PC绿色设计、幕墙设计等单位。在专项设计单位进行设计后，配合设计单位的设计要求，进行图纸修改，以满足专项设计要求。配合报批报建需要，填写设计及设计数据相关的报批表单，并按照规划部门要求制作和上传图纸（如地形图描图、CAD图等。3、成果要A3大小。正式文本提供12套，报建光盘12套。报批报建资料应符合要求的文件格式，特别注意上传图纸的CAD版本，勿过高，亦勿用天正编绘。文本的电子文件，提供给万科进行存档阶段性成果以PPT的形式向万科进行汇报，重点、要点汇报时，辅助方案模设计单位编制进方案文本当中。请建筑设计单体提文件汇总时间、图纸说明中，增插万科的图纸说明资料4、实物成果1）设计电子文件（可用邮件发送、电子光盘、U盘均可2）设计文本（12套，根据实际需要提供即可）12套，A312套。4）A1图幅，地块较大的打印成A01、设计要

（五）施工图阶施工图设计启动前，应对总体阶段部门修改意见和建议设计应满家及地方要求施工图需要同时满足万科的做法施工图说明，需要加插万科说明和做法

工程做法（A1版）.工程做法（A1版）2013施工图中，关于地库和车位划分需要特别注意。需要在设计出图前对照万科的要求进行检查。 施工图设计完成后，施工前，应进行项目刚性成本控制。A 桩基选型送审：桩基选型需经工程确 桩基选型（桩径、壁厚、桩长：不应采用钻孔灌注桩；采用C 布桩系数：桩基总承载力与总荷载的比值，不宜大于D 桩不应超过1.5mF 电梯井坑深度：仅需满足电梯运行要G 电梯集水井深度：不宜超过 楼板配筋：使用I 剪力墙分布筋：使用直径 K 室底板配筋率 M 墙体拉结筋：墙体不设拉结 室增设夹层：原则上不设，但人防穿管时具体分P 室底板厚度：小450mm，15-20层500-600mm，20-700-800mm，25 纸细化设计院需提供上述图纸通用描述和图纸不作结算依 外墙保温做法：如采用无机保温砂浆，只能采用外保温，厚度控制在4cm以内，不允许内外兼做 规范增大25% 窗配置：塑钢窗不宜采用low-E玻 外墙保温面积比率：外墙保温面积/外积，内保温小于1，外保温小于1.05序号门门13、建筑、装修设计复程2车位面积、构造做法等合理性在正式施工之前，万科将有设计施工图会审。会审前请设计合并不多于5个（含5个）且无Ⅰ类问题者10万元整；每增加一个问题罚款2000元整。甲方在甲方向乙方的任除每条1000元.由项目设计PM执行,并报设计备案,同时在

用中扣除。若因设计方技术导致退案一次以上，从设计方设2件联合会签表（方案、总体、工程规划证》（的形式和内容可能会根据部门的需要进行调整，下表参考，：。报方式和上传图形的编辑要求机构所使用的CAD版本较低，普CAD2000CAD2004CAD版本。提供报批报建电子光盘时也请提前与相关报批确认CAD的版本，。相关一书两证的信息可在该上获取 附表一-《指标》2、配合要配合、外部审图工作推进配合报批报建需要，填写设计及设计数据相关的报批表单，并按照规划部门要求制作和上传图纸（如地形图描图、CAD图等。3要盖审图章的图纸4套，报建光盘12套。报批报建资料应符合要求CAD版本，勿过高，亦勿用天正文本的电子文件，提供给万科进行存档PPT的形式向万科进行汇报，重点、要点汇报时，辅助方若有独立的绿色设计、PC设计、或其它必要的专业性设计资料，需与施工图能够，无技术对接点。图纸说明中，增插万科的图纸说明资料日照计算结果应以正式报告的形式与施工图同时提供。日照计算的设计（自行计算日照的设计单位应确保有日照计算资质，委托第进行日照计算的单位相关费用由设计单位支付。如规划部门要求由第出具日照计算报告的，日照计算委托、计算费用的支出，均由施工图设计单位。4、实物成果1）设计电子文件（可用邮件发送、电子光盘、U盘均可2）124121配

（六）后期配合阶A、所有设计变更，在变更单出具之前，均应有较为充分的沟通。万科B、在变更发出前，设计单位应组织会审，避免出现设计D设计单位交付设计文件后，参加有关管理部门的，并根据产品说明书附图。按照甲方要求，负责提品说明书所需的图则，含2、现场施工配设计交底。根据开工先后顺序，在每个项目分期分区、重要施工作业启动、有重大变更时候根据万科要求进行设计现场交底。现场施工进行施工前必须由设计单位进行设计交底。各标段或重要施工划分面的首次交底，设计单位的全专业必须到场。对于二次交底或零星交底，经万驻场服务。在项目启动初期和重要施工节点阶段，设计单位项目经理必须每周前往项目一次，进行现场问题处理和项目巡场。若项目经理无法如万科需要指定的设计师前往，应提前知会设计单位。如现场近期无待经双方沟通后，设计单位设计师可适当减少驻场服务时间。可由双方确定需要到场的次数与时间，但每月至少前往现场一次。若设计方指派固定驻场人对接现场问题的，对接人应为设计师，并具备设计能力。对接人应及时转达现场问题，随时接受万科工程经理或地盘代表在设计上的咨询。根据现场实际情况，初拟以下现场配合要求（以下要求可根据现场实际需要进行调整：B、主体阶段：建筑、结构每周到场一次；水暖电每两周到场一次。C、装饰阶段：建筑每周到场一次，其它专业根据配合需要安排到场。现场问题处理。对于万科现场施工提出要求，在24小时之内，设计方1000~2000元，并知会设计方。位应安排院内，进行技术支持。验收资料配合。设计单位应配合万科进行验收资料的准备。在万科没有并协助万科取得竣工证明。若由于设计方原因不配合，设计方承担由此％作为违约金，全部主体竣工验收拿证后，万科付清尾款。验收配合。各类验收需要设计单位到场的，项目经理和专业需到3、报批报建配面积数据表格（