建安工程费用构成与计算课件

1§1

建筑安装工程费用构成概述

一、建筑工程费用构成概述

建筑工程费用

P364条安装工程费用P362条

第1页/共41页1§1建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成概2§2建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程造价P36206号文08规范（GB50-500）

第2页/共41页2§2建筑安装工程费用项目组成建P36206号文083§2建筑安装工程费用项目组成

一、分部分项工程费

(一)直接工程费

直接工程费人工费材料费施工机械使用费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用第3页/共41页3§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费直4§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费

1.人工费

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

第4页/共41页4§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第4页/共45§2建筑安装工程费用项目组成

基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费

(一)直接工程费

1.人工费P37第5页/共41页5§2建筑安装工程费用项目组成基本工资(一)直接工程费6§2建筑安装工程费用项目组成

(一)直接工程费

2.材料费

P37

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

从其来源地到施工现场出库价格。

第6页/共41页6§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第6页/7§2建筑安装工程费用项目组成

材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费(一)直接工程费2.材料费

P37第7页/共41页7§2建筑安装工程费用项目组成材料原价（或供应价格）(8§2建筑安装工程费用项目组成

(一)直接工程费3.施工机械使用费

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

第8页/共41页8§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第8页/共9§2建筑安装工程费用项目组成

折旧费大修理费经常修复费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税

(一)直接工程费

3.施工机械使用费P37-38第9页/共41页9§2建筑安装工程费用项目组成折旧费(一)直接工程费第10§2建筑安装工程费用项目组成

一、分部分项工程费(二)企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。第10页/共41页10§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费第1011§2建筑安装工程费用项目组成

管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费（二）企业管理费P39-40

工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他费用

第11页/共41页11§2建筑安装工程费用项目组成管理人员工资（二）企业12§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费（三）利润P40施工企业完成所承包工程获得的盈利。第12页/共41页12§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费第12页13§2建筑安装工程费用项目组成

二、措施项目费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中非工程实体项目的费用。第13页/共41页13§2建筑安装工程费用项目组成二、措施项目费第114§2建筑安装工程费用项目组成

二、措施项目费措施项目通用措施项目专业工程措施项目指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目

应按附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项第14页/共41页14§2建筑安装工程费用项目组成二、措施项目费措施15§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目1.安全文明施工费

P38

根据”08规范”规定，安全文明施工费含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等费用。2.夜间施工增加费P383.二次搬运费P38第15页/共41页15§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第15页/共16§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目4.冬雨季施工增加费*冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。5.大型机械设备进出场及安拆费

P38-39第16页/共41页16§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第16页/共17§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目6.施工排水费

P39施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7.施工降水费P39施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。第17页/共41页17§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第17页/共18§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费*地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用。如在临设施工阶段未达到强度时的成品保护和完成后的维护发生的费用。9.已完工程及设备保护费P39第18页/共41页18§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第18页/共19§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费P3911.脚手架费P39混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成的工程实体有直接的关系，并且是可以精确计量的项目，因此，在“08规范”中，这两项费用采用了分部分项工程量清单的方式进行编制与计价。第19页/共41页19§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第19页/共20§2建筑安装工程费用项目组成（二）专用项目专用措施项目应按“08规范”附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项。第20页/共41页20§2建筑安装工程费用项目组成（二）专用项目第20页/共21三、其他项目费其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费材料暂估单价专业工程暂估价可根据实际情况补充第21页/共41页21三、其他项目费其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费22三、其他项目费1.暂列金额暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。第22页/共41页22三、其他项目费1.暂列金额第22页/共41页23三、其他项目费2.暂估价暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。第23页/共41页23三、其他项目费2.暂估价第23页/共41页24三、其他项目费3.计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。第24页/共41页24三、其他项目费3.计日工第24页/共41页25三、其他项目费4.总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。第25页/共41页25三、其他项目费4.总承包服务费第25页/共41页26四、规费P39规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。第26页/共41页26四、规费P39第26页/共41页27

规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费应根据有关规定列项第27页/共41页27规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积28§2建筑安装工程费用项目组成五、税金P40营业税城市维护建设税教育费附加第28页/共41页28§2建筑安装工程费用项目组成五、税金P40第2829§3建筑安装工程费用的计算一、分部分项工程费(一)直接工程费

(1)人工费

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）日工资单价P41－42

第29页/共41页29§3建筑安装工程费用的计算一、分部分项工程费人工费=∑30§3建筑安装工程费用的计算2.材料费

材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗费）]×（1＋采购及保管费）

检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费

第30页/共41页30§3建筑安装工程费用的计算2.材料费第30页/共431§3建筑安装工程费用的计算(一)直接工程费3.施工机械使用费机械台班单价=台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税第31页/共41页31§3建筑安装工程费用的计算(一)直接工程费机械台班单价32§3建筑安装工程费用的计算(二)企业管理费

P44

公式（4-21）～（4-23）第32页/共41页32§3建筑安装工程费用的计算(二)企业管理费第32页/共33§3建筑安装工程费用的计算(三)利润利润＝（直接费＋间接费）×利润率或＝（直接费中人工、机械费）×利润率或＝直接费中人工费×利润率其中：直接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费第33页/共41页33§3建筑安装工程费用的计算(三)利润第33页/共4134§3建筑安装工程费用的计算二、措施项目费

P41冬雨季施工增加费

分部分项清单人工费×冬雨季施工增加费费率

地上地下设施、建筑物的临时保护设施费:以“项”计价或计算基础(多为人工费)×临时保护设施费费率

第34页/共41页34§3建筑安装工程费用的计算二、措施项目费P435§3建筑安装工程费用的计算三、其他项目费

暂列金额:根据项目名称、计量单位，列出工程暂列金额的明细表，然后汇总而得，如不能详列，也可根据经验，只列暂定金额总额，将其计入投标总价中。暂估价:包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价一般给出计量单位与单价，专业工程暂估价一般以“项”为单位。计日工:通常包括了人、料、机三方面，由单位、暂定数量、单价确定其价格。总承包服务费:由双方约定的服务内容，根据项目价值与约定的费率得出。

第35页/共41页35§3建筑安装工程费用的计算三、其他项目费第336§3建筑安装工程费用的计算

四、规费

P42表

第36页/共41页36§3建筑安装工程费用的计算四、规费第36页/共41页37§3建筑安装工程费用的计算

五、税金

营业税含税收入的3%

税金城市维护建设税:营业税的1、5、7%

教育费附加:营业税的3%后两项以营业税为计算基数。注意：营业额=不含税收入＋营业税＋城市维护建设

税＋教育费附加第37页/共41页37§3建筑安装工程费用的计算五、税金38§3建筑安装工程费用的计算

四、税金

营业税＝（不含税收入＋营业税＋城市维护建设税

＋教育费附加）×3%

＝[不含税收入＋营业税（1＋7%＋3%）]×3%

以城市维护建设税7%、教育费附加3%为例：第38页/共41页38§3建筑安装工程费用的计算四、税金税金=（税前造价+利润）×综合税率工程造价=（税前造价+利润）×（1+综合税率）总税金＝营业税＋城市维护建设税＋教育费附加＝营业税（1＋7％＋3％）第39页/共41页税金=（税前造价+利润）×综合税率工程造价=（税前造价+利润§3建筑安装工程费用的计算序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定（或按实）计算3间接费（1＋2）×间接费率4利润（1＋2＋3）×利润率％5含税造价（1＋2＋3＋4）×（1＋综合税率％）第40页/共41页§3建筑安装工程费用的计算序号费用项目计算方法1直接工程费41

习题P45题1、2第41页/共41页41习题第41页/共41页42§1

建筑安装工程费用构成概述

一、建筑工程费用构成概述

建筑工程费用

P364条安装工程费用P362条

第1页/共41页1§1建筑安装工程费用构成概述一、建筑工程费用构成概43§2建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程造价P36206号文08规范（GB50-500）

第2页/共41页2§2建筑安装工程费用项目组成建P36206号文0844§2建筑安装工程费用项目组成

一、分部分项工程费

(一)直接工程费

直接工程费人工费材料费施工机械使用费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用第3页/共41页3§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费直45§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费

1.人工费

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

第4页/共41页4§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第4页/共446§2建筑安装工程费用项目组成

基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费

(一)直接工程费

1.人工费P37第5页/共41页5§2建筑安装工程费用项目组成基本工资(一)直接工程费47§2建筑安装工程费用项目组成

(一)直接工程费

2.材料费

P37

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

从其来源地到施工现场出库价格。

第6页/共41页6§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第6页/48§2建筑安装工程费用项目组成

材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费(一)直接工程费2.材料费

P37第7页/共41页7§2建筑安装工程费用项目组成材料原价（或供应价格）(49§2建筑安装工程费用项目组成

(一)直接工程费3.施工机械使用费

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

第8页/共41页8§2建筑安装工程费用项目组成(一)直接工程费第8页/共50§2建筑安装工程费用项目组成

折旧费大修理费经常修复费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税

(一)直接工程费

3.施工机械使用费P37-38第9页/共41页9§2建筑安装工程费用项目组成折旧费(一)直接工程费第51§2建筑安装工程费用项目组成

一、分部分项工程费(二)企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。第10页/共41页10§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费第1052§2建筑安装工程费用项目组成

管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费（二）企业管理费P39-40

工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他费用

第11页/共41页11§2建筑安装工程费用项目组成管理人员工资（二）企业53§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费（三）利润P40施工企业完成所承包工程获得的盈利。第12页/共41页12§2建筑安装工程费用项目组成一、分部分项工程费第12页54§2建筑安装工程费用项目组成

二、措施项目费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中非工程实体项目的费用。第13页/共41页13§2建筑安装工程费用项目组成二、措施项目费第155§2建筑安装工程费用项目组成

二、措施项目费措施项目通用措施项目专业工程措施项目指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目

应按附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项第14页/共41页14§2建筑安装工程费用项目组成二、措施项目费措施56§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目1.安全文明施工费

P38

根据”08规范”规定，安全文明施工费含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等费用。2.夜间施工增加费P383.二次搬运费P38第15页/共41页15§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第15页/共57§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目4.冬雨季施工增加费*冬雨季施工增加费指在冬雨季施工期间，采取防寒保暖或防雨措施所增加的费用。5.大型机械设备进出场及安拆费

P38-39第16页/共41页16§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第16页/共58§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目6.施工排水费

P39施工排水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7.施工降水费P39施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。第17页/共41页17§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第17页/共59§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费*地上地下设施、建筑物的临时保护设施费是指施工过程中前，对工程地上地下设施及建筑物进行临时保护所需费用。如在临设施工阶段未达到强度时的成品保护和完成后的维护发生的费用。9.已完工程及设备保护费P39第18页/共41页18§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第18页/共60§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目10.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费P3911.脚手架费P39混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架等与完成的工程实体有直接的关系，并且是可以精确计量的项目，因此，在“08规范”中，这两项费用采用了分部分项工程量清单的方式进行编制与计价。第19页/共41页19§2建筑安装工程费用项目组成（一）通用项目第19页/共61§2建筑安装工程费用项目组成（二）专用项目专用措施项目应按“08规范”附录中各专业工程中的措施项目并根据工程实际进行选择列项。第20页/共41页20§2建筑安装工程费用项目组成（二）专用项目第20页/共62三、其他项目费其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费材料暂估单价专业工程暂估价可根据实际情况补充第21页/共41页21三、其他项目费其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费63三、其他项目费1.暂列金额暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。第22页/共41页22三、其他项目费1.暂列金额第22页/共41页64三、其他项目费2.暂估价暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。第23页/共41页23三、其他项目费2.暂估价第23页/共41页65三、其他项目费3.计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。第24页/共41页24三、其他项目费3.计日工第24页/共41页66三、其他项目费4.总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。第25页/共41页25三、其他项目费4.总承包服务费第25页/共41页67四、规费P39规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。第26页/共41页26四、规费P39第26页/共41页68

规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费应根据有关规定列项第27页/共41页27规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积69§2建筑安装工程费用项目组成五、税金P40营业税城市维护建设税教育费附加第28页/共41页28§2建筑安装工程费用项目组成五、税金P40第2870§3建筑安装工程费用的计算一、分部分项工程费(一)直接工程费

(1)人工费

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）日工资单价P41－42

第29页/共41页29§3建筑安装工程费用的计算一、分部分项工程费人工费=∑71§3建筑安装工程费用的计算2.材料费

材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗费）]×（1＋采购及保管费）

检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费

第30页/共41页30§3建筑安装工程费用的计算2.材料费第30页/共472§3建筑安装工程费用的计算(一)直接工程费3.施工机械使用费机械台班单价=台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税第31页/共41页31§3建筑安装工程费用的计算(一)直接工程费机械台班单价73§3建筑安装工程费用的计算(二)企业管理费

P44

公式（4-21）～（4-23）第32页/共41页32§3建筑安装工程费用的计算(二)企业管理费第32页/共74§3建筑安装工程费用的计算(三)利润利润＝（直接费＋间接费）×利润率或＝（直接费中人工、机械费）×利润率或＝直接费中人工费×利润率其中：直接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费第33页/共41页33§3建筑安装工程费用的计算(三)利润第33页/共4175§3建筑安装工程费用的计算二、措施项目费

P41冬雨季施工增加费

分部分项清单人工费×冬雨季施工增加费费率

地上地下设施、建筑物的临时保护设施费:以“项”计价或计算基础(多为人工费)×临时保护设施费费率

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