2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题A4版可打印(山西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCG10T7T9Q10X9Z5I2HQ2X9O8K6P10D6Z1ZH9U9R6G10A9P2T42、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCI4O1E10X10B3O8Z6HP3E7E2V4Y2G8V10ZI1S7L2U8M9M1F83、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACS7H2N7V1E4T5E7HS9M8X2E10J4E10N5ZB3Y6M7H10L1Z5U94、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCY9M5U4P7G2Y1O2HJ6G7D5B1B1T7L1ZS8R4G5I6R6Z5I35、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE7D8D8B6T8M1S9HS1Z3P8V7N2M4P4ZM2S2J1I8Z7Y1W106、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA9A3Z3W2O3L4H4HL7P5J8Z6N7T6E5ZE7K10N8P5H10Q6E27、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCN3E3C8L3A10R10U5HD3B9C4R8P7K5B8ZL4G7Y7I2B1Y4V68、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCO9I9Y4M4A4H7M1HA8O5Q7I4K6N5T4ZI2I5T2O3M9H4K89、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCC1Z6K9C7C1J10P9HV1O4Z10V10X2D1U10ZV8B7M3R3U6C6U910、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC10A5E1Y10R10T10Z5HR7B4B6T4M4Z6W3ZF3G3J9C5O4E3N611、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCE6S4N5A2K5E1M6HN6I7W1F6W3Q8J6ZJ1E3O6Z3Z3N8B212、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCD5J1P9E1H10X10D2HE9G10Q4P10T2O7I6ZL5P6R2Y4K4U3Q513、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACB3B4R6W6N10M1H8HT1G6F3R6Y3P9V3ZN7X4Q10H5I9B1U1014、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCW2E1T10W9D10B10G9HE3X5H1K10A8M5C10ZB10A9D7C10C4W9L915、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCZ5J3R6D2Z6K7T1HA3T2B7L9V5U3C9ZX10E4T5W5N6U4U416、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACQ6Q3T6U4V5K8E6HO2L8M6K1O6O3J10ZL1F8K7O7I5G9Y617、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCN4E9I3A8W8U6T2HJ2L1S4K1R3H6Y7ZI1M1Q9S1N3B8W918、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCV2P10K6D3Z3K3X8HD6L1Y4K9A1X7R1ZM7E6P1M7N7S9Z719、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB9C7X9V7X5M4I2HH3F9E8W7J10H7W3ZG1V9M5Q8T10G5T520、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCY5O6D6X2B6W3Q10HU5Z7G8U1M7B5X3ZO2Z2X2R3W10T9Z1021、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCG2P2A1A3E2N5E7HR6L5J9E9P6C6S3ZH6I3W6X5T10F4F322、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACL7I10A3F3M8Q5P7HI4W7C9F6W2H4L10ZI10O5P7V3W4K3J123、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY3M2Z2K2X4N3F5HL2R1T2K3H3T9U2ZY7B10F3J5A8R1Y324、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO6W2E1Z7J10C2I5HR3C5K1I5V10F7S7ZC5V9D10B2G7T7I725、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCS5X5F8P4Y5D4T2HF7V5H8E9R8D7R7ZY7G7C6Z10S10P4E326、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCC3Z4N6P6X7O7P7HG8W8L9N9A5E7A10ZF10K3Z5Z8G5A2U727、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM3G4O6P1O10D2H6HE5M5R3V1N8T5H8ZN4I9W6N9X10L9G628、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ8V5B6X7I1Q8R8HK7O8P1C4G4Q2E5ZQ8M2H9K8U9J6X129、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACH10I8W10K1V4Y8K5HH10I2W5I7H10B6H2ZP7A3U7C1P10A3D1030、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACE8J9P2U9W1J1S3HF8Z5R8Z6V5R4L2ZL6Y1W9X7F2B1I731、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB9I5F2J7D9M5Q4HW4U7G4S8Q2Y7G6ZB7B5K8V2A9F3M532、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCF3K5H7X2Q2G9D9HW6E6E1T3K4V3X9ZA3I7F8H2L7L1N933、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACR7R8X6F5W6A5U8HX9B1C4Q3K5O7L4ZH2W7H3T10V10Y3B634、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS10I7X4J7E10T2Z9HB3C1J1A5W1X2Q3ZO4P10T5M4W3R8J835、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCQ7R2A5P10S8E6W3HM1F10A5R6B10A5F3ZB9I2W7U6R6I1D736、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCR10O8Q1V10I5O8J4HW6K2B10Z6U5O6O5ZI9B3E10C5Z2I1Y637、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCB4J1A9V7M6Y7X8HM6F8N8Y2A9Q10T1ZZ1N2S6R5O7I7I838、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCI3K7X8F1E4K6N8HS7O8K7G8L10U1K9ZZ5B1D9P3F4K2E839、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA6J1Y1M9U3T4U9HP6M2C9D5D2R3L5ZX6I4C5T8Y4R4O240、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT2D3R8F1N2I2K10HJ5I8H3F5Z7N2M1ZV6Z2V9H6U9W8F741、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACZ7X9R8V7B8Z10N6HX10V3V5S7O10F1D5ZE3W8N9B10E5J8G442、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACV3C6D8I2F1O8I10HG6M3M4R8J2V3D3ZP6A10Q9R5E4V8Q643、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCZ4Q9L2W10G7Z5E2HW4H1R10V10J1X8U8ZY9C3M5R10M1W4L744、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCF6Q9K3R4N6S6N6HZ6P5G4G3U6U6S1ZE3D6Z6H7S4Q9T245、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ4V10Z6A7X1C7G5HA10I3S5R7E3H8Z8ZR6T1Z3U7F1M10U846、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU2P10N3S1V7J4F7HY8Y6N3X2Q6L5E3ZB2I4X1V5V4M7T647、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCV2O8D6L7Y8E3Y5HV5G6B9Z6K8H2M4ZR4A1P8M7V5C9E848、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACY10A2P9Y8H10X2T9HK4D4W10B9M1X10Q8ZL5L6R10P6P10D7G949、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW8U1Z9B5M3E5B2HD3J7P10K10W2G8S10ZN5R1C3J3R10A1V750、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACN3T6W9G3V3D1F7HE5X3O10J2P3A1G2ZH10A10X2B5A10V9S851、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACD7Y8B9J6G1B3V3HB8W2X2P7X6W4I5ZX5M7M5B6Y7T4J952、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL6A6T3L6S1C3F7HO7D4S3H6V1X6M1ZK3W10T10N3L8A8T453、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP5Q1O4X2O3C4R6HV2I2A5U6C5L6U8ZA4Y9Z5P1Q2K9D754、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCT4V5H8I6R8T3W4HX7L7K7P1Q5P9M8ZH7H2O1L6V5L8R555、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCB4F1H5P5E4K10U5HP3B6N6R2Z9B2Q6ZC4X2L3A6I4Y8P356、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCD3Q5K7E10U8D5Y4HE1J8V9Z2N6M3X4ZB3F1E10X6V5T4Y657、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS2L6K3N9I3N6G6HD2B8Z6E2F9R4O9ZS1O10G4A3T9K6V758、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACK3B3H9U5Y10N3N4HX3C2I6J1J4X2V6ZX8R9Z2M9L6A9Z159、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCW1Q2W3E9G2X1E10HH9H7L6N2A8G4G5ZE1Z7K6B7M7H10Z160、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA7G2G10N5W5G3F10HI3K5Y8L9G4P2O4ZM2D5C4A7W8Z6V161、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCL5P5M2X1K10S6C6HB2D4S9X8E1E8N4ZQ2V9I7P8O7H4D962、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACV1V6F9C8Q2Y8H10HL6I2R8E6S3Y9U2ZU7B1E8H8Y4N5N463、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCP4B7S4V6L4T2R1HJ8M4S8S6H6T6L7ZN9K10O6T1Q3G8U764、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT3Z10C7K6U3J2U3HE7U6Y2H6V10X10Y9ZF3M9E2J3Y8J5J1065、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCQ1Y1S6M2M5U9P9HM2Y2A2L4O1A10S1ZU7K3X6E4E7B7P1066、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACB3X6S8A9S2I6Q7HG9O8X2X6L8R6I2ZW2M5P4W5E3K1W767、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCA7L6H6J3B4X9B1HQ7W3R10W9N6Q2V9ZS9C5A9L7U10B7Y868、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACJ9R7X2J3G6T4Q10HR3T5U1K1G2O2Y1ZK9K10Q6Z7Q8E5Q369、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR4P10P3A2D6P2D8HW4I4N10Y7P7Q4J4ZG5U10K7X5C6V9Q370、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI10Y7L6M6G2J5T9HK3X10M4Q6B3U9E10ZH1J7E6O4O8U6O271、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV9W2E6O4E7J3L4HJ6T1Q6T1Z3V9R9ZV4G3B8L7D2N10O472、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC8V3X2L6V1S10G9HN1D9Y5Z6B1J3Q2ZF5Q1C1A6J3H6L373、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY8D4Y2K6O6M1C9HZ1Q7T5V5A9T7S10ZN10D2Z2B8L9Z10H774、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACX3R8Y8D5Y10G7M8HJ4B2Y1Q10C6O7H8ZP6Z8U8C6L4K8S875、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCP6B7C5N3H1L2W8HP2R8Q1E4P8F8U2ZY5U3S7J2C1A2V1076、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCY10H8G3G3K2S3C1HO3O5I3X7B4F10S3ZH5X6G2L7K1T9N977、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ6S7B2U6I6B9F1HR9W6T1B4Y6Y6U6ZW7A8L4A4E10H7X178、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCR2U8U2Y2M2D9H3HX10G4F7J7P2M8B10ZZ9Z9X4H6I10M1L379、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ7D5F9C5U9M9Q5HN3B2I7J6P2F5T10ZJ4H6A3F7V9X9N680、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCV2F10R8L5M9V2B8HE5I9I7X2P1W10L8ZC6H3C5U3I5B4O581、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCW10R10B9T6T1R8I4HG5N5J7T3V5L6F10ZN5J9S5J9N5M2W482、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC9Z7W5Y3A6S4C1HE6S5T9Q2P3N3B2ZA7S10P10T1W1W5G883、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCK1O9D8S1G2U3S3HR9H1S3S10M10H6P8ZJ10O10T6R6Z4C4N584、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCM3S1S5H8K7V5U1HP9G8I5K9Y9M9Z6ZE10J9A8G7L10D8U285、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY4T6D10V7Y1F7R8HL1W3V10Q7M2N7F7ZB5S8G8U10X4D3Z586、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACP3E9X10C7R4K3I3HP9Q9D4V10E5V7I2ZW2W8D3U10Q1T9V187、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCS3J7F5H3K7R3M2HO8C10T4H2T7E9R7ZG7F4I2B5D6C6A688、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCM6Y2I8W8L2K6J6HP7P8Q3B9W5Q5O9ZR9X7B1Z5I4F6L189、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP3Y4T3L5A10R9L5HP6P1H3T4R6R10F10ZN5R10I8I6Z5S7E1090、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB1A9H8F9Z7Y3D1HQ3O8O1O1Q2M6R5ZX9N6X8B7A5E4O991、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF7G9Z7W10E3F6O4HL4Y7R7I10N6U3T8ZY4B1O1K1T5O8S192、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCG6Z5X4C7O3O4N7HB4L3T9K3U8N5S2ZG2Q1F10G1W5N1X293、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCJ5U5T1E5V2Z1E5HS8V5T8E5V6I8I7ZZ9X1F10B5W7Y4T494、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACS10N7U6P1B3S5E10HV10L5J8D4A6L9R6ZQ3A3Y5F6Y1B1X995、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCW3V6K1R6G9W8P3HD9C1D9A3P3S7C2ZD10L7R6H3E5H5M696、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX3Y8X2G3Y10N2K7HM9C6T2B1E9R10A10ZN8T7I1G3G6F3U497、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCF6X6H6G8S4D1H9HK4E6I8V1M8P9X1ZW3A1N5B1T4Q7W798、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCI4F6O10V10C10G9P3HX8I9E3U1S2R2Z10ZD4X9H10L1J5A7Q199、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ2H3Z7T5X6T2P3HR9Y8C7I7Y9D9Z8ZO7E5R1G5Y8G9W6100、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCZ7Z6S1I1U7G8N10HZ8P4E2V9H1T8B2ZH7W7Q8D9G6H6L2101、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW1J4W9J4T6N7F9HR1T8M5O6R4Z7G9ZN6R9A9H9O4H6U2102、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCF2D5I9H5J7E3C5HY3J8Q1C10T2V4E2ZM4V6Z6O10I8H7H7103、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV2F4Z6D9O2K1P3HO2I10H10P8U6X7T4ZR9E7Q6K4A10Z4X2104、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCV3D2A5M1F6V9T10HE4A9S4Z6C5P1K8ZS3X4R4E1J7Y7O9105、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB5L4Q7F5E9J1C9HX7P10T10P6N9I7I8ZR3A2I2F2Y8G8V8106、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCI2R5P5H5X6W8V8HF6G2A7U1K10I1D1ZB4U6N6H6R2F1Y6107、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCR8A9G6S5U6W5W1HC8O9K7W9U1T4T2ZD10A8W10B5W5V6K4108、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACU6N1C1K5V7U3C9HD7H2P4M4C3Q4F9ZY6E8G9F2Z3C9E7109、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCD1Y7Q9E1I1S8P2HA6T5S3O2P7C4D8ZY5D3B9L5A3O2H9110、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN2N6L8Q3P1I2P4HY2Z5H2F6X10R7Q5ZK6Z5M3N1J8B4B8111、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ5P3D8N10K9B3L6HM9K5G7T7Y3E3C4ZS4N4O6E9Q4M9H10112、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCK1Y7C10E8O10I6U6HU6Y1V10I8F8V9C5ZU9I10L9O8Z6N5D10113、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCS6I4N6V4R1E1H9HG7B7J3T7G5N2J5ZI3P5W10Q5F5N5I5114、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACZ1J8D1P10Y4G5U1HW9L4R7W9X9S4N5ZH3P7H3R8G5N1H2115、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCE3Q2V10I4M6L8S10HH2D4V10V1K4Z10L7ZM5J7U8H4D7H3O8116、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCV2X5E2F3P2X10V10HP6E8P7G5O2V1L2ZU1C6F9O5Y3H1Q9117、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ7Y5U2A5G6J1M10HN9V5W3F1L5P6E7ZN4C7H3F6A7Z8Y7118、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ6R10B5N1R8K6X4HK9V2H7W4J2S6P6ZS10F5T6G4K6D10S10119、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCZ9P3W2L2W2C5G2HD7H6Z1S1X5N7D4ZC6T6P9H4J2L5P7120、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCN8V10W3P4Y8F2C5HT4S10K8Z9L5I4O10ZB9Z4D9A1Y8Z3Q4121、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCA1P2E1W5C3F6Z1HB3L6E8J6Y4Q5Q9ZO7D6V9L1F3Z5T1122、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCA8G8R7W3J2M8S9HK7G5I4H1W4C7N4ZA4K9H3R5E1P5K5123、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCS10Y8M10W10Y2Z10B3HW6S9I4L9U7E1B8ZZ5D5W5V3M2L10U9124、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY8X2G3M10K8Q7V10HP4B3Z7E1X9A10G10ZD8J5Y9C7L1M7G8125、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCZ3C2S3Z2G6S6Y3HQ8C1C5T6Q5S10H2ZK9E6Z4V10A6B10W8126、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX1R10X4S7U5X7C9HK2F9T8F7H2O3U1ZZ9N8V3K1T3Z9Z9127、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCZ7C3J3O4S2I2G8HC5N7N7H3A2Z1F5ZE5A7T3C5K9W7S8128、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCO1A2P10Z2S7G10P6HQ6X2H5T7O1G7U1ZQ3T4M8J7H6W9G4129、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS2O2O1F10E9H1J9HD7F6B4U4S4Z6H1ZG3O2A8H5C10T5R1130、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC6G6K8I2O4B7L10HF5F3W9W4Q6C7N3ZR7F5B2H9R7H4F8131、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCB9M8G7T8J10X6Q5HG3J5F9R8S2D10W7ZO7O2C7Z4T10W5D7132、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACC2C7W2H1R6L3O4HD4Y5A7O6A10M5Y10ZP4I4Z2O5I1T8L4133、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW5S5R1T3E5J10V9HX2Z7Q1K8X5J8V10ZG5K5P2H7L5X6R4134、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCC2Y4L8Y10N5A7W1HV6L8A4H7N9H8C4ZC2K8M7R5T8B2I10135、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCN3N1F10F1I3Q2A6HN10M7F2R1U7F9Q8ZW2V9U6M9Y3W3A1136、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACV5H10O7P10S8Y5W4HM6B10U9Y2T4R4O7ZK2E7V4I1T4U5M6137、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCL9C9M7N10G6B2C6HY4G5F8H4L10X9F6ZK4M9B1C6W5Z10U4138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT3H8I1W5P9F5H7HW9O1S9L7E6I7S1ZD3H1X7A10B3Y9G6139、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCB9W3D1I6B7Q4P9HY7B7N6B10V3R1R9ZL3R7M1V7S2W2N8140、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCG10M3L1A3E8O9F8HF3M5W8A2M6W10P6ZS7L1Z7L5H2J1L1141、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCP7O3W1A9S9X5B3HJ2B9R7A6Z6I8Z7ZZ6R4Q5S7M10Q9F5142、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCJ9U9H3F10G10D10N2HX4Z8R7C6T10K5F8ZG3V7O7Y6C6O5Z6143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCD9A4E4O4U7D6C5HW1M4A5Z10T5N1C7ZR9L7Z9H5E10W1Y6144、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCV9Y4B2R4Z9O3H5HY4E8P1W4E5X1M10ZJ5M3Y2W3L7M6R2145、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS9K5K10Y3A3I8W7HH10L7A3Z2M9O7F7ZA10Q3Q6W10P6S2T4146、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCI2R9R3E7H6T10T3HU10E6L7O5Z3B8P5ZP8S8V5L9F9C8V1147、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCA10I3K10G3C3Z9Q1HI5Z9R5C2G4C7A4ZT5G6D10X4N2J6J4148、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ2O10P3G3Y10S5U9HR10J9Y9U4W7L6K1ZF10N1E5F9G2M6N5149、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW5U5B10Z4T9D1C9HX2A3H7K2C1Z6B6ZA5N9G6K8N2L7R2150、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH1F6U4R2V9S10N1HZ6N1L10S2F3U6S4ZO4K1R9R5H5A9L7151、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACW2I4N8S8M6R3T5HP5Q1W2O6M7Z4Z3ZP1Z9X7P5F3O7P4152、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCT5N5X6T2P8P5G2HU8A10C8K5Y6L8B8ZT5Y9F8Q1M10M1B2153、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL9Q10Q1K1H4X8E3HY4W5I8M9W2H3F5ZW1C1B2H10H5T8O3154、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCK3M6Q2Z4X1O4U10HC4I2B4E8U4S2Q4ZD9U4H8O2K1I10G6155、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACP2K2K1Q2K5T1T8HP9Z7A5J6T1K8Q8ZJ8X3A4C5M3M6E4156、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP5I9N5S7C4T7O4HP8D9C7B5L5P10U9ZQ9H9L4V10P5Z5T4157、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACX3G7V3T2Z4G3O7HI6A6T5Y6C3I5C7ZP7O1R5M5N6O1H3158、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH7J5F5S6G4F1P5HH8I8Z1H2E10I10J5ZW6K6L3O4B4M6L7159、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACN8S8V5H5P1X5K9HL3E4L6S1M1D2L3ZZ5Z4H4I4W8W9I8160、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCA1E2E5L9C6F10N5HO3K10J8H8Q8T1B7ZE6N8Q5E1R8W3K10161、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL1S3X6O4J3S6Y10HC1M5F6K2U3L3U3ZX7B7E1J6R8P1E10162、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS10D10U3M7N3W3F9HO5M6M8S1X5U5F3ZP1D3L10Z2S4Y1H6163、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCX8E7Z9C7L7S1J4HK1G5L6I9M4J3M4ZO8P5P4Q7T6I2I10164、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCB5Q1D10X3M8S2W1HZ9E10P6I4K5I10D10ZI5Y8Q10U2F10A4S10165、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACP7F9O8R8G7Q5L1HU4Q9I5C7P8B10K3ZD6U6K3G6A6N3H2166、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCM3V8U2S1C4Q8H2HN5Y5X1E9A2U9O7ZV8E1W8I9C8O1A7167、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB8M4H3I3D2U7Q1HR4U8O5F4S3X9Z4ZW9G2Y6Q8L2X10N1168、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCV5W2G2W10R5G1B4HV7J8O2A4Y2X1D7ZY4L9Y4N7V8X3X4169、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA8Y8G9Q4D6W10Y5HG1Y5T4M4S8G4I4ZM6G1Q3H5T6R3F2170、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACF3P2U7E8G6A1E2HU10Y1O7Q3M6C1B2ZR4Y8A1X4H2N8O5171、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCF10U7A5W7Z1O7R2HM5P4N1W4W4N5K9ZY6P1I9W9S2E2D5172、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCA4K6S7E7I7J10H7HX2X2F8G5X5P9P1ZB7V10S5G5T3Q9L8173、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCJ1V8G4I4Q3Q6Q3HK10P10J3H6X7H4F1ZP2H6V6S7Y9S3K10174、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCQ7X3C6I1X5W6G5HZ7D9W5D9K5M4Y10ZB9V1J3F4B2K2M9175、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCV3X4A1K10D3R8S4HG1R1Q10I9Q6Y7C3ZP2G5E9U10Y6J1V1176、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCY4C10L4U8N2N2R5HN7X2Z9O4N8H5L9ZM10G1U4Z6F4Z2Y8177、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCK6C5I4B10L5I3M8HG6Y6X8E1W1E3T2ZV3W7X1Q5W1F5U7178、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCE4X7T3U3G1L9V1HF9T2Z5H5M5C6Z10ZV10K1O5X10K2Y1X9179、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租