2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库评估300题含答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCQ3Y6B6W5X4L6A8HG6X5T1T5H2G3B2ZJ7P1K6C9R4B5O102、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCY1Y6Z4F9P7E1L8HX1Y10O7W10O9B1Q1ZB6J9M10V9K6R6I63、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCV1N2Z3P6K2E7I10HE9J8G9G10W10W3G9ZV6S3J4I1N1U9Z24、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCQ1C5J6J3J2Z10U2HH10E4I4R5D9G8L4ZC8H2L9N4C6O5F85、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCV1X2D6J2L7B5G5HL3M5D8B5L10S8T9ZS7F4F3Z2I1Z8E36、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCQ5B8B1W2V9F1T5HB7Y4R8V5H4F2F1ZV4N4H8F8D4R10M97、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCS5L5O4M8M4T8O2HB10N5I4Y4U6Q3X6ZB6L5W3S5R9J3Q28、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACB2D2V9A10X2Q3Y2HW8I4L8N7J10E6Y9ZO8N4D8N4H2Y1E29、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性

B.真实性

C.现势性

D.系统性【答案】ACR3V4Y6Z6L6F8B6HK2B5A7A7B1W2C4ZF9R8N7Y7A1A5H410、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCP5K4Z3N6U4M4L6HD5F7R7K9Q7V8L6ZI3Y7K2P10D9E3S311、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACU6U10K10I3L6W4K1HP3V3B4W10A9Y4B2ZX1Q6C9F8G2Z7D112、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCK9K3P2J2T10T9X3HW6B4X7X8U8G8E9ZL1B4B4X6C8D6Q913、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACC7J3J3A6I2L6U3HM5L5T3U1N7X10N9ZK4R8O10N2R6C8H514、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCU6T5T8P6L9I9W9HC7U4E2H8R8V6U6ZG5A3T7V3O2P8P815、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCD4J1I3S5M2M2R2HQ9K2G1A10D2W5U5ZQ4Y9I9T8B7P6Y216、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACG3G9B4A5J10L5J2HQ3S5Q4D1O1M8I8ZH10T3F5Y8L2E6B717、一般来讲，在房地产经纪活动中，()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A.媒介居间

B.商事居间

C.指示居间

D.委托居间【答案】CCQ1U8Y10Y2K6B2R4HL3E7O5V5J5C3D6ZB4S4Q6V3U5M6P718、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性【答案】BCI8Z1V7X6T4V9B3HC1C2Q8N7S2Y7S3ZE2B9T10Q4B1Y7G719、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCO6P7T3V5V1S2D8HN5U10T6R3P4E2E6ZD10O8U10H8F7R2Q620、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCO10N7P6C3L9V5U9HD9B5V1U1W8Y7Q9ZF2H10H5R3S4D10B1021、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCQ4B3N2V10K2X1Q5HC5H7N7U2X1U5A8ZE10L6Y3I6P1T10P422、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCS6Y1C7J4E8C6F1HO7M6N1B9A8O3E7ZQ5T1C6H2J9S10Q1023、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】CCG10A6Z10Y2H3I6Q2HI4C10M8A5Z5Q3A1ZA9M5X2F4W3V6E424、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCS3G8A3S5L3J6E10HC3N3A4T5T6K9Y8ZQ9F3I9S10Z8O9I925、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCE9Z8S4M7U3U2M2HR10Z6Q1J2Q4Q7B8ZW4D7H8J5T9P9K1026、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A.有效流转

B.优化配置

C.统一管理

D.信息共享【答案】ACS3H2L3M3N6G2G4HD7V10Z3D6C4H4C1ZD10L7U1X4Z10V2S1027、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACH9J9E5D4L9A2F8HU4G7B4X3A7G4D10ZI10J7W3X1Q4H8I628、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCU4R10N3M1U10W10T2HV4L1Z10A1D1P9O4ZX1P4O9P6Y6R1F829、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACV10E9U3S9K7W10H7HL8Q5B6N8W6L2B6ZE10M10E1K5G7I6Z830、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCB3P9U7C4U1H7T10HR3L8N10R8S8K5T6ZD3W7J3Z5P2L8R431、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCO9I3I2K2T9S9V3HA5T5T9A4A1N3N9ZX3A10F8W6L9A8P532、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCZ4K10N4G9N3G5R1HN5W3O4Q7I4R5S5ZS2W4L9I8S4O9Z933、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCB9D1X4P8S10D1K8HY5L8E4B1V1R5J7ZO5H3B8N1P10Q3A334、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCR1F2G1O1W8J6Q4HH3P4I9F10C7Z6Q5ZK2K2K9D6M6Y7I1035、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.确定法律所允许的用途类型

B.选出物质条件可能的用途

C.选出经济上可行的用途

D.确定政治上可行的用途【答案】DCW5O6B6B9B8T9H10HY5B3V5S3R1T8B7ZY7I3G9K8L7N6N436、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCS2V1H10C3Y7K2Z6HC2H5G9J9X7D9X2ZK9S8V4P10B10E5Q737、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCN9B6I4Q8R2F8L9HE10Z9U2N8C8H6G8ZY1Q10G10G2Z10A5N738、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCW2I9W8S8Y9W7B5HR7U5R1S2A10Y5I6ZN8Y1R9A2E9F3T739、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCP2N7F9F6K5A4W5HC1Q9C9S3S10X7O1ZY5K7J4C3G2M8Q640、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCX6W6U4Q7M9P1H9HN3Y4Q7N6B8B8T4ZU1N3S7V9V10Q10D341、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A.网络方式

B.会议方式

C.书信方式

D.电话方式【答案】BCU8W7W9R1D4O7H1HO6S6C9O5F4O1V7ZI9L9V4Y2H2W9M1042、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCM1P3S5O9H10P10I10HF4I10P10Q8R7U9H10ZE7V7O2V4D7N6T643、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向

C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争

D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】DCK6G3M3D4H7H4N9HN7I1Y3P5E9I7R7ZD2J10W3M1Y4Y8X844、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCV4I7I9E3H3Y1W3HA2N5J7H6A1U8M3ZV1A8G9L8X8S2P145、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCO2Y4N2W1O2T5P1HX8L8G3G9S5R3P8ZG6D2O8B5T9A10D146、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCJ6B9Q4R2V4M4E7HK10O3J2R7E2W9F3ZB4C1V8Y2N5V4D1047、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCL7T1K5Q2V6Z1M10HG7G8M3I9Q10K4F9ZH8Y3A9U1V3F7B448、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCJ10C3N6J3D6U2H10HU3W1N5J1D2B6A4ZY7O3I8X2V4C9B549、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCP7H5Z9G2W1O3C3HC6X6O5D7F1O6Y10ZY2B3T4H7X10L8S550、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。

A.代理

B.行经

C.居间

D.代销【答案】ACJ4H1U4X7G5I4F2HV10A8J2Q6D10L8D4ZM10O3F1R7C9A4N851、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACT9M8I5D2D3F5P2HY9W9P10O9T2Z4T5ZS4W1K2B2B6K10V152、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACS5S9F7B2Z6E9W9HL1K5C8X10Y7U3Q3ZM9B4P1K2D8F9V353、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】DCX4S3D3H7U1H10L7HO1G7B1Y7M10Q4M8ZM9W4F6J6H2G3E1054、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACU7U1Z4O7A3M6O6HM5Z10M9P6T9U1E5ZP4W10K3G2F8R7U1055、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCK6Q5S1G3A4G5O4HF1P3A5F10G4H8H1ZP1J5N3O6V4G10R156、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCG8N7X5V6B2Z3A3HR3D8L1I1T6F1E5ZD3T5T9H10A4G2Y257、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCK4Y10F1I5R4H5J9HZ4Y2Y1N1H5M4S6ZF10I1I10Y6C9L7G958、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCV1T10J10H3B6X3P8HF7Z3A6R3L1B9Q8ZO10Q4I1X3E6D9U359、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCY1O6E5D2A3A4N2HL2C2S2V3F2V2N1ZX3R2G10G8H5H1L460、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCO2T4U10R5M7J10W2HG1A3H5C10P2C2D6ZF1V9W5X9R9Y5E161、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCC4F5J8K8C2B4E9HA10P4I6W10Z3M2E10ZQ5V2P2J9D7V9X462、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACA1W4T9H7D1D4Y10HQ3A6L2H10W9A1X2ZA1U6O8R7J7W2U363、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCQ5G3Y3E4Y9A7A5HC10Y5I7T5D3E3F1ZU4D1T8D3M9H5B464、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCC5Z6S8N4W8G6I2HS6A10J1B6G7E4S10ZA10S6U4K10R6J4E365、有关明示与默示条款的说法，错误的是()。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】DCJ5L4E10H9L3F8U2HM6R6H2K9S3W8F7ZL4L5L2A10J1G9V566、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCP5E1T9O5M5T7G5HI7R1I5N5N5R1W5ZH1Q3D2G5I4J7R267、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCC9M1S10C8O3M3J3HQ10N7H10C7C3T9R10ZV2X1J9J10F6X3U668、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACQ9W9C5U4X6R8X4HI6T4F10S4H1O4O2ZP2W4S3G3P4C5M169、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCS2T4W3A7R8A6E5HF9E1I9A2L6W1B6ZL6B3B4K1M10E3T570、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACC1V6S8B6Z9O1J4HL7M3X9Q1T9Z9X5ZO2A3Z10O3R7C5L371、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011年真题)

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCG3V10E6F9P2F1E1HR4L4Z1H7U10W1T1ZU9P1T5K7C2S10X272、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACF6M5V4H4W3T3F3HA2S6I4O1B2Z5O1ZL9S7B10N6N10R4W673、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCB6U6S9U9P2B5T10HD5Q6O4C9Q7N5K3ZQ6P9D1F5Q5Y5D974、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCD10X4F5K7X6B7Z9HA3E1A2M8H7M10G2ZD7U1P1B3L6U2U675、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCA8L4N7S6Y7B4V4HY3P5B2S7Q3P1M4ZI10A8A6Z5D6A7E976、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCZ9J10R3A6M7O4B2HB1P8M4G2F2J6Q6ZL10U2L7Q5Z9L3D277、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCP1W9E3K6T6M4Q3HJ9O1H10G5C10J1W6ZG6K4P2U7G2M3F278、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCW1F1M4H4H9Q7J10HM3L7U2R6B3T9W2ZX4P3Q8J5T4C6C179、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCW9Y3W4G6B6W8T4HS2M6E9C4S3C4Z1ZZ3B10E7Q3P2C3S680、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACJ4L10F10Y9J9Y9B4HI6T7V4F4U2V1K3ZX5F5E9V6X1A2S881、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCM8F6B4L2A1H10D1HJ5Q4P8D6B8G5T2ZD5X6N5G3S1S3B682、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCD2N1Y6R9V9B3J8HV10R8I4U2A1M6B2ZF8E5D9B8N5G3Y483、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCC6Q3Z8L4E1L6H8HW5Y5E2H5Z8X7Q3ZT10A5L8I8N9K4C484、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCX5K9N4W5P6F9N6HE9Z6A3L3R3Q5Y7ZO2E5G9U3Z2V2N1085、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCD10E4X9Z2D6C4K4HE1R3P7L10I4V7V3ZB3L1F10U2Z10Q7J1086、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCV10W9A8O4J4N8F7HF5X2X7T10E9I6M1ZE10T10J3S10R8W4A1087、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACI5B3I1J9O3T3B10HN9K2Z2N4S9O4T3ZI1P5C8E8L4O4W188、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCI1P10L8T6A5B8P1HC2R9W2S7S1N1X4ZN6D4B3J4S7E6X889、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCR3K6O3D4P3U2H2HU4F1P5J1W7H9E5ZL8C5P7D3A6I6D890、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACG9L4Y1N3H1W9W3HL3J5F8E9E1J2R4ZI7Z6U9I1C4F6M291、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCC8V5R7P3T6R2M9HX7U3Z6O9I10O3K8ZN6L3H8P3U7D7A992、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCR9H2U9M9Q8B3M9HH3N7M2B6D10E3W9ZV6X6J4Y2Z7J9J193、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACI4U4S8Q6W3M10Q7HJ7R1G5P9Y2U8I4ZJ4O2Z9O5O10N3Q794、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCO8E10D1X3A3O7B1HI8M4L6Z7M10W4V4ZU10N7U8Z4U2R6M295、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCK6O2A3I3K3E7L3HZ7U4S5V2Z5Q5R8ZX4P2O9K4U8R6X696、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题)

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCV10G7J4C5K7Z9R7HJ10Q1V1Q5G6N1Q10ZT5K3L9N4F5V2J897、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCZ6E6K8N3D5I3F8HF2O6K7Q3O7J7X5ZK1T1Y10A1V6Q7Z1098、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCS2Q5M9N4A9Z2I6HV4B10O5F6Z9W9F9ZD8I10T7E4G6K8I299、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCJ4X4O3B4W8X1C3HL6W6V4C9N2K1I7ZH7A6C1Z2H10E4L2100、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCT5L3W1T4W9C3S2HZ8O5C5W10H4B3X1ZD6R6W10X5Q4U5V8101、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCT6P1J3J5V7F5H8HM4P6H9J9P3I2S8ZR6E4F9F3L5H2R8102、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A.事件

B.行为

C.方式

D.手段【答案】BCL6F7J4Z5B7R9W7HF10S7H3O10S4G9M6ZL10X5T5R9T8Y2R8103、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCC7W3E6Z2F4B2V6HD6G6V7H10I9N7A6ZS5G8H9O7C7W7A6104、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCW6V6U2I8K10N8H6HD10Q9F4G2F5E4C6ZR10E3B2G1U2D2C6105、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACU6Z4N6C5N2J5V2HY7I7U4X2H4T9L4ZI6R6T4B8S1U3H9106、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCZ9K5Y2F10G5C8V6HJ9Z5L7W3S1P4C6ZR9A10N10R9W10L3D10107、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCH9I4V2U3D5K8I10HG10Q5Y5S3L1K10K8ZF5W1L6J4T7H2Q5108、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCU2F5K3D6P4N8K7HV2M1K7O4I2D5L4ZO1P7G5C8P5P1T9109、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】DCY10M4E4M7B1Q1F1HT7L6N6Z6O7M9O10ZO5W8H10I6T5Q5R4110、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACS10E6L5R3B4H2X1HH8Q8K8C2D1H6B4ZN4P3U4M8R6G10C6111、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCZ8I4I6C2W10Q5F10HU4B10B2K3B2U1D4ZA1L4H3U2V2B5C7112、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACT10A8P1S2T8D10H2HS6C1C8J10X7D10X7ZI2A8V7D6G5D3S6113、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCN3C10O10S6I7N6F9HS10G7C10B4R4R8P1ZA7X10N9P10S8D10A2114、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCS6O4P1L4Y2H10P1HB2K6Y1T3Z4V9W9ZD7A5R10F7S5V7M4115、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCG10M2Y2C9S7O4O7HP5K8N1E2N8T4Q8ZW4M1X4I2T4X6J9116、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCO10I9O4X2V8Z4N9HG1P2B9H3P6N1N2ZU4Z9G4H10K5M4D6117、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCH6G3Q7M9T3I1O10HH8A9X5H6Q10Q10O5ZL3T3W2S1F1E2K5118、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCP2R1T5S3T10H3B1HE6C1E5K1Z1L1P3ZW1B3C3U10N9I6P3119、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCC4S10X7J2T1V5D3HR1R4F2P5W5N1G6ZI7H1J6X3M10D3R9120、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCS4E5P10U1I8U6K10HW10G9A8Z2R5N3O4ZO8D8R4H7M10J8J10121、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCV6O10N10X7K2U4T4HA9A7A4V9J9B8C10ZI4R2G9B4I10E5Y5122、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACV10V4S5C10P7V5W8HZ1S10E5L9J2M3Q10ZG2Z4D2S6Q2G5N8123、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACS3Q5P9I6N3Y7E7HS3S1C10K3H7K7K9ZP10Y9G6M8C8Z4F5124、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACV8N7X7E1Z10N8B2HU3V9H1Q3M6N7L3ZX10D7B3P10Z5P7D5125、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCY3L5J6L4N5N3Q9HP5A8M7M6S2S4B6ZW9T3E8I7U7T1Y9126、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCY6T5D8O9H2R4N8HJ8F7K3H7M4W6A7ZH5A5V1D2B1Y9I6127、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。

A.房地产交易行为与经纪行为

B.服务标准与收取佣金标准

C.居问行为与代理行为

D.经纪服务合同的权利义务【答案】CCM4B1M7J7Z6T7W10HO10Z5N1K5T4T3Q4ZW4U5F6Q10T8J9K2128、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCT1P4J3H3N8D3T3HK1A9F8D8N8R4M1ZA2K5Q10X2R3A6S1129、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》【答案】CCN10X9O8P8Y3W5P6HT8F7P7T8I3G5Q7ZN10D1Y2P1E8V1W1130、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCS9V9X7E3B10H10L4HE2V1Q8F1R7U8S10ZQ4E2A10O2B7X2T3131、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCU2W6B2U5J7P10Q10HG8W6M1I7Q7K6C9ZJ8S10G5G10A4G1G4132、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

A.《房地产经纪执业规则》

B.《地产代理操守守则》

C.《不动产中介经纪业伦理规范》

D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》【答案】ACZ6I4V6J5E7X5Y1HO6V2S6C1D2G6G4ZH6T2X10R5Q5T9D6133、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必须

D.可以【答案】CCJ3U10X3X5V5Q1R10HL3D7I3D2T6T2J10ZX9K1G8S1L9T7E5134、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCK4O5X7F3P4K4X4HF5Q1W10A7T6G7F9ZZ4S9N1J8I3R4T6135、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCN9D4V6M9D8F4R10HA7G7G3N6F4B4T4ZH3O2M4D8B1H6Y3136、房地产经纪的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市场效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进交易公平，维护合法权益

D.促成交易合作，加快经济增长【答案】DCI3O8D3D2N8C1C8HW7F1J6Y2A5W9I7ZA4D5F4S2L5T10R6137、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCX5K5E3W8T5T9P4HS4M2I7X5P8E9J7ZR2Y6J4T9G2R7W1138、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的()。

A.起步阶段

B.崛起阶段

C.扩张阶段

D.盘整阶段【答案】CCJ5D3A5C10O2S2B2HQ8Y1N1G6S9B3S7ZN10U9E10W4M7G9S4139、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACZ9R9Z9G10Z9M9Q4HZ10W8P4I9W10V8Z9ZA9D7K10P7B9M1W3140、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACW6A7T7A2K7G1X2HY7K8L2R7B10Z7U7ZB8S8L6Y3N5Z4P9141、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCX6C7I1N4W7F4T4HN3U7A9W3O1H4F10ZI6Q5C4D10F2G5Y8142、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。

A.直线-参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】DCX10H4B9N2Z9O4M9HX2V10B10S2K6C4V6ZT8J5S2M10U6D7G4143、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A.国家政策

B.法律法规

C.市场经济

D.行业规范【答案】CCH8U9V7I4B6J10X7HP5U5O8V3O10U10X1ZG5I9R7F9K2A9Y3144、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCI3D8C3V9N3Y8D5HJ8R3X5L10Q6L5C7ZB8K5B6P4R2H8W10145、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACX9Q4L1E3H2N7C2HQ6S6Z7B6Z5O1C4ZL3T5V5R6W4V2J2146、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACR7T2Z3H6E10V6X6HQ8L2X10F7W3Z10Y3ZD9H8M7N6F5T6O6147、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCM7J7M8E9M10A4A4HK7H2V7P1T3B5D6ZH5Z1S5B6J6Y6I7148、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACD7G10W4J1B8Q7B4HM5B7Z4H8Z3T2H7ZE10P5F8Y5Y1X4D6149、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCS2C10W1H10D7K3U10HJ2K5H8K1H1Q4N8ZL2P7G3H2Z9R2O10150、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCZ9E7B1V2S7K4J2HG2W4T6R7U2C4J9ZR5Q6W2Y1X8I10H1151、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCV10P5B4M9Q1V8D5HK6J8L3P4E10B3R2ZF5X8N6M3P5H1E7152、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCH1K10A6K2J5A4B10HG2Z2G2U10V10N7A6ZW5V4B3T7K5M9C2153、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCG9Q3Y7S8W5W2B9HC6J5C1L8J4W7H4ZC4K9J10N6M9Y4M3154、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCF1K3R7Q8B2V4R5HW9I3Q5G7D2R7D6ZB5N2M3V9Z3F4H6155、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCT6V10F5P9K10L5Q2HU1K8W3F10I3Y3X3ZP9N3V3F7M6D10S4156、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCN4J10P5Z5C9L2Q7HF2U3S1G3U7B8P5ZN3C4K7K1R5I5Q3157、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知

C.品牌管理的目标是提升品牌价值

D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】CCL2E4G6C10U4I10V5HY6U6J1J2J6G5N9ZZ2S3H4J5J10L6N10158、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCK1I1D8M4Q6O9V8HW1N5O1N7B10B8S1ZZ1J1B1V10Y9F3L7159、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCC3R9C4P2R8T4X6HD2S3X6P9X9H7S6ZB4C10G8G1O5A10C2160、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCK4Z3Y6H3P2L10F4HT3I5O8A10E3Y7E4ZN3K9P2B6E3F6P7161、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACO7Z4F6N2L2K8I9HG9M6Z5F8O4U7T10ZL2X10A6H6K2T8Z5162、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCJ5Q8V4E2E4Z8U10HU5G7Y4X4A9T3K6ZH1F4M1J6R5B5Y1163、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACH4T6P9U6T6W7Q7HK1X2M8Q2W10S6X8ZG2C3W6X2A3L8I1164、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCF1J5A4Q6F6Q4S3HA2M9S10C2D6K8I2ZO4Z7B2L5D8T9H4165、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACG5W9Z5Q8Z5F3D8HV8X6Z6S8J4E5P8ZX5D8E2Z2V4F4C2166、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCK10P5K7R8Z10E10H9HY1K10J1H4X7X8F8ZQ1S7T4F10C4T8I4167、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI2Y6I7O7D5Y2A2HL5E8N6Z3I1M5E10ZT10H8O6E9N3A9F5168、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACK1M4T5Q7W7C6T2HP7U9P2T8O2W3O6ZX3Z1K8D9W5C8W9169、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCI7H6Y2J2A1Y2D9HW6C9O2T3N1X8N10ZY1P3V6K2G8V8I5170、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCO5M10M9B10Z5H1Z5HC9H8W6Q1C3Z4H2ZB7N10U9W8I1U2H7171、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。

A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系

B.服务质量特许经营取得成功的基础

C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式

D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】DCJ6I5W9X1G5X10F5HD9F5A9A5H3Q10H5ZU2H1L6E9O1I10K6172、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACK3N10N2O9B1X5B6HP5T2U4S10A6N3K3ZN2X1K7O8M9D8N8173、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCF8J10O5F1B7S8V5HV1J4P2P3V2T10Q3ZE7O10G8H9U10T7I4174、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌