物权法律制度课件

经济法基础与实务经济法基础与实务第二章物权法律制度第一节物权法律制度概述第二节所有权第三节有益物权第四节担保物权知识目标：掌握物权的分类、效力及变动；所有权的权能、征收征用规定、共有及所有权取得的特别规定；抵押权、质权、留置权相关制度。熟悉物权的概念、特征；土地承包经营权、建设用地使用权制度。了解物权法的基本原则；所有权种类；宅基地使用权、地役权制度。能力目标：能运用物权法基本原理分析和处理财产归属与保护问题。能运用抵押权、质押权、留置权等担保物权解决债的担保问题。学习参考法律法规：1、《中华人民共和国物权法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国担保法》第一节物权法律制度概述

一、物权的概念与分类二、物权的效力三、物权法的基本原则Page

5物权法律制度（一）物权的概念和分类

物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的权利。物权与债权是民法中的两大基本财产权。物权体现的是静止状态的，债权是运动状态的财产权。（1）物权是绝对权。（2）物权的客体一般是物。包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。（3）物权的内容是权利主体对物的直接支配，其相对的义务主体只承担不作为义务。（4）物权具有独占性。物权人有权排除他人对其行使权利的干涉。一、物权法律制度概述（二）物权的效力1、物权的支配效力

是指物权所具有的、保障物权人直接支配标的物而享受其效益的作用力。2、物权的排他效力

是指同一物上不得成立两个内容上相互矛盾的物权，即“一物一权”。一、物权法律制度概述3、物权的优先效力（例外P31）

是指物权相对于其他物权或债权优先行使或实现的效力。包括物权相互间的优先效力和物权优先于债权的效力。

4、物上请求权的效力

是指物权人在其物权受到侵害或可能受到侵害时，享有请求恢复物权圆满状态或防止侵害的权利。（三）物权法基本原则1、物权平等保护原则。（P26关于征收和征用补偿的规定）

物权平等保护原则是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、物权法定原则。

物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定。当事人不按物权法定原则创设物权的行为不能产生物权的效果。3、物权公示原则。

物权公示原则是指当事人必须以法定的公开方式展现物权变动的事实，否则，不能发生物权变动效力。具体而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。船舶、航空器和机动车等物权的变动，未经登记，不得对抗善意第三人。物权变动直接影响相对人及第三人利益，关系到社会经济秩序和交易安全，客观上要求物权变动应当采取一定方式公布于众，使外人能清楚地认识物权变动的内容。

案例解析2-1P26【案例】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司对轿车是否有权请求返还原物？王某是否能取得该车的所有权？【解析】根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此，王某能确定地取得该车的所有权.（4）物权不得滥用原则。

物权不得滥用原则是指物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第二节所有权

一、所有权概述二、所有权的种类三、共有（一）所有权概述

所有权即自物权，指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。（二）所有权的种类1、国家所有权

矿藏、水流、海域；城市的土地；无线电频谱资源；国防资产，只能属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，除法律规定属于集体所有的以外，属于国家所有。2、集体所有权3、私人财产所有权4、法人财产权和社会团体财产权二、所有权（三）所有权的取得所有权取得的特别规定1、善意取得善意取得又称为即时取得，无权处分人在将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得应当符合下列情形：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。

2、遗失物、漂流物、埋藏物或隐藏物的归属

2、遗失物、漂流物、埋藏物或隐藏物的归属

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。

课堂讨论2-1P27

王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权应归属于谁？

该手表的所有权属于林某【解析】（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。（一）共有的概念、类型

共有，即指两个或两个以上的权利主体，对同一物共同享有所有权。共有分为共同共有、按份共有两种形式。按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。共同共有又称公同共有，是基于共同关系(婚姻、血缘等)发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。《物》T104共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三、共有

《物权法》第101条规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”

《民通意见》第92条：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”（三）共有财产转让时的优先购买权（二）共有财产的管理、分割、转让与债权债务处理课堂实训2-2P30

甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让，丙表示愿意购买，请问下列表述中哪一说法是正确的？（

）

A．甲不得转让自己的份额

B．经过乙同意后甲才可以转让自己的份额C．甲可以转让自己的份额，乙只要表示愿意购买就比丙有优先购买权

D.甲可以转让自己的份额，同等条件下乙有优先购买权D

第二节用益物权

一、用益物权概述二、土地承包经营权三、建设用地使用权四、宅基地使用权五、地役权（一）用益物权的概念和特征用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依照法律规定享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有以下特征：（1）用益物权是从所有权分离出来的他物权。用益物权的客体是他人所有之物。（2）用益物权以对标的物的占有为前提，以对物的使用、收益为其主要内容。（3）用益物权是限制物权和有期限物权。（4）用益物权主要是不动产物权。（二）我国用益物权的种类我国《民法通则》已规定了一些用益物权类型，如城镇国有土地使用权、国有耕地、林地、草地使用权、农村土地承包经营权等。《物权法》主要规定了四种重要的用益物权类型：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。此外，还有依法取得的其他自然资源使用权，如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等同样受法律保护。二、土地承包经营权土地承包经营权是指农业生产经营者以种植、养殖、畜牧等农业生产为目的，对集体所有或国家所有由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。土地承包经营权具有以下特征：（1）土地承包经营权的客体是农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。未经依法批准，承包地不得用于非农建设。（2）土地承包经营权的主体是从事农业生产的自然人或集体，并且一般是农村土地所属的集体经济组织的成员。（3）土地经营承包权是一种在他人土地上进行农用性质的种植、养殖或畜牧的用益物权。三、建设用地使用权建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权具有以下特征：（1）建设用地使用权的客体是国家所有或集体所有的土地。（2）建设用地使用权以建造并拥有建筑物、构筑物及其附属设施为目的。（3）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。四、宅基地使用权宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民经批准在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施，以供居住的权利。宅基地使用权具有无期限性。

五、地役权地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权是存在于他人不动产之上的权利。地役权的成立，以有两项不动产为必要，供使用的他人不动产为供役地，享有地役权的自己的不动产为需役地。第三节担保物权

一、担保物权概述二、抵押权三、质权四、留置权Page

30物权法律制度担保物权

担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

担保物权具有物上代位性。物上代位性是指担保财产损毁、灭失的情况下，存在代替该财产的交换价值，担保物权的效力便及于替代物。

《物权法》T174规定：“担保期间担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”五、担保物权概述

（一）抵押权的概念

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

六、抵押权（二）抵押物的范围

《物权法》第180条规定，债务人或第三人有权处分的下列财产均可设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建筑的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设备；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（三）抵押权的设立1、抵押合同

当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同的条款？

（禁止流押）2、抵押登记（1）不动产

建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物等不动产设定抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（2）动产

生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器等动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。1、限制抵押财产转让的权利

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；经抵押权人同意转让抵押财产，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。2、保全抵押财产的权利3、放弃或变更抵押权或抵押权顺位的权利（四）抵押权人的权利抵押权人最主要的权利是对抵押物的优先受偿权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。（五）抵押权的实现1、抵押权实现的条件和方式2、抵押权实现的顺序

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3、抵押权行使的期限

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（一）质权的概念和特征

质权也称质押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人以其动产、权利作为出质标的，由债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该标的优先受偿的权利。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，提供担保的财产为质押财产。

七、质权（二）动产质权

1、动产质权的设立

设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权自出质人交付质押财产时设立。2、质权人的权利（1）占有质物、收取质物孳息的权利（2）保全质权的权利（3）质权人处分权（4）优先受偿权（二）动产质权

课堂实训2-32013年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有()A.质权的设立时间为10月5日

B.质权的设立时间为10月8日C.小牛不是质权的标的

D.小牛可作为质权的标的BD3、质权人的义务

（1）妥善保管质押财产的义务（2）不擅自使用、处分质物的义务（3）返还质押财产的义务

（三）权利质权

权利质权是以可转让的权利为标的物的质权。作为权利质权标的物的权利必须是可让与、不违背质权移转占有性质的财产权。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：①汇票、支票、本票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥应收账款；⑦法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（一）留质权的概念

留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

八、留置权留置权是一种法定担保物权，其效力优先于约定担保物权性质的抵押权或者质权。（二）留质权的构成要件

1、债权人已经合法占有债务人的动产；2、债权已届清偿期；

3、债权人占有的财产与债权属于同一法律关系，企业之间留置的除外。

留置大多发生在保管、运输、承揽等合同中。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。妨碍留置权成立的情形有以下几项：其一，当事人事先约定排除留置权的适用。留置权是一种财产权，应当允许当事人约定排除其适用。其二，留置财产违反社会公共利益或社会公德。例如对于债务人生活上的必需品，对于债务人定做的身份证、毕业证等，债权人如留置，或会使债务人的生活难以维持，或会使债务人无法工作则违反社会公共秩序和善良风俗。因此在这种情形下，不能成立留置权。其三，留置财产与债权人所承担的义务相抵触.如承运人负有将承运的物品运送到约定地点的义务，其不得以债务人未支付运费，而留置货物不予运送，因为这与其承担的运送义务相抵触。但承运人将货物运送到目的地后，尽管其负有应给付货物的义务，却得为运费等债权的受偿而留置货物。。10．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是确的？（

）

A.乙优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿

C.丁优先于乙受偿

D.丙优先于乙受偿AC（三）留置权的实现（先留后置）1、债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以