联排别墅产品研究大全课件

联排别墅户研究合院别墅庭院别墅公共庭院十字庭院院落别墅折型庭院组合庭院两进三院南北双院270度开敞庭院＋内院滨水景观面宽分析南院＋下沉庭院＋内院1.5A2A2.5A3A双内院错层人车分流进深分析一、功能户型1AA3.0—3.92A6.0—7.21.5A2A-6.02A+4.8—5.46.9—7.2面宽选择原则A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。C.产品可选带来街景丰富。面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。户型开间大小主要由其功能决定，并可在一定范围内活动。3A9.0-10.62.5A7.8-84.21A类型一：

a.两进三院将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，形成完整的“两进三院”模式，更加符合中国及无锡人民的居住习惯半地下车库局部上空，可以直接采光通风户型

两进三院(1.5A)面宽5.1M，面积约为210M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台1F2F3F私家内庭院客餐厅共享阳台与内庭院互动私密屋顶露台两进三院(2A)面宽6.6M，面积约为250M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台1F2F3F私家内庭院客餐厅共享阳台与内庭院互动私密屋顶露台b.端头户型将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，在形成完整的“两进三院”模式前提下采用中院入户为主的模式。半地下车库局部上空，可以直接采光通风现暂时按照私密内院设计，需讨论其开放必要性及开放程度c.临水端头户型(3A)面宽9.0M，面积约为274M2双厅围合完全私密阳光内庭院二楼双主卧设计，方便主人起居南北私密屋顶大露台1F2F3F玄关对景观景大露台私密屋顶露台观景大露台与二楼露台互动观景平台宽景楼梯凌驾内院景观之上入户小前院主卧区面宽4.8米南向卧室6.6米进深阳光露台次主卧区北露台平屋顶活动空间大三层平面二层平面进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）五室三厅五卫，面积约为369M2全错层设计南北两个私家庭院，中部一内院半地下双车位车库。双厅及交通核围绕内院布置门厅及客厅大部分挑空二、三楼双主卧设计三楼豪华主卧套+北面观景大露台1F2F3F-1F私家内庭院客餐厅共享私家泳池联动餐厅与室外景观客厅两层挑空观景大露台家庭厅和主卧室共享屋顶大露台

两进三院（错层）四室两厅，面积约为180M2南北两个私家庭院二楼围合私密露台，兼作户外家庭室三楼豪华主卧+超大空中露台1F2F3F围合露台完全私密屋顶露台与二楼露台互动类型二：南北院类型二：南北院（中天井）四室两厅，面积约为176M2南北两个私家庭院，中部一内天井二楼餐厅上空挑空部分可封作房间二楼中部私密小露台与内天井相映成趣二、三楼双主卧设计三楼超大空中露台1F2F3F-1F私家内天井客餐厅共享餐厅上空挑空，可封作房间露台与天井互动屋顶露台与二楼露台互动类型三：

270度开敞庭院＋内院七室两厅五卫，面积约为330M22700

开放庭院+中部内院2700两层挑空宽景客厅二、三楼三主卧设计三楼豪华主卧套+宽景大露台1F2F3F阳光大露台2700宽景客厅内院情趣空间情趣空间观景台类型四：滨水景观别墅双拼别墅直接滨水，屋面形式高低错落，与联排别墅风格稍微区别，形成小区内部景观多变的景象推荐户型中停车方式都可以采用原规划中车库方式（类东方庭院式），以形成独栋别墅的感觉合院别墅利用围墙围合成相对私密的院落，供两边的居民交流活动每个院落有较为明显的庭院入口，有效管理半地下集中停车，将地面空间解放出来作为绿化、广场空间模式一：十字庭院私家庭院中间庭院公共庭院变异单元标准单元公共庭院公共庭院公共庭院中间庭院中间庭院中间庭院中间庭院在传统联排单元中通过增加中间庭院形成变异单元，在步行空间中形成十字形公共庭院十字庭院优点：

1.打破传统一字形庭院，营造围合公共庭院

2.中间单元具有其他户型所不具备的大尺度中间庭院且阳光充裕。

3.空间简洁，视线通透。缺点：

1.十字空间仍略显生硬呆板，空间缺乏流动感。

2.拥有大尺度中间庭院的户型数量仅占总量的三分之一。模式二：折型庭院私家庭院中间庭院公共庭院变异单元标准单元在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长短不一的单体，共同围合成“Ｚ”字形空间，空间不再一览无余。中间庭院中间庭院中间庭院中间庭院公共庭院私家庭院私家庭院模式三：简单庭院私密庭院公共庭院标准单元为减少建筑的复杂性，但同时创造公共庭院，就通过围墙将中间单元部分完全私密化，从而形成院落空间简单庭院优点：

1.建筑复杂性降到最低，利于施工建造缺点：

1.空间单调，类似十字庭院

2.庭院层次较少

3.缺少特点销售概念不足地面停车室内车库集中车库庭院停车道路停车平进平出半地下室平进平出半地下室停车方式1.停车方式分类

停车方式是住宅产品设计中的重要指标之一，其方式不同直接决定了类别墅产品的空间布局方式。一、停车方式优点：1.车位私属感强；2.能利用坡道停第二辆车；3.半地下室自然采光通风；模式二：室内车库缺点：1.南入口户型南向院落被占用,比较破碎；2.车道(6m)及坡道(6m)限制了建筑间距最小为18m。比最小间距大了约4ｍ。车位车位车位1.半地下室18m6m6m6m汽车坡道优点：1.车位私属感强；2.建筑间距可以做到最小；

模式二：室内车库缺点：1.南入口户型南向院落被占用；2.室内外高差约2.2米，比较大，三层建筑有四层体量。道路与庭院、入口平齐2