商业街项目规划及定位分析详解

XX商业街简析目录项目地块区位、配套现状商业街功能描述及优势本案可借鉴之处项目基本概况1、6、2、3、5、XX整体优势及成功之处4、商业街功能规划及建筑分析旅游+住宅复合地产项目，打造成全球风情商业建筑群区2005年由成都置信实业(集团)有限公司开发，项目计划总投资约人民币40亿元，建设周期约5年。占地6232亩，位于成都市西贵之地城西温江区万春镇国家级生态示范区，是成都置信开发的目前成都市场上最大的复合地产项目。包括四座主题乐园；2300余亩规模的高尚住宅区，1.5公里主题商业风情区，1座大型五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户外运动主题乐园。全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、学”等功能业态以“花文化”为主题的国际化游乐胜地，打造中国第一个“国际花文化中心”XX——项目概况区位：项目位于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇（约1000米）的“三角核心”完善的公共交通：319路309路904路区间904路

温江703路752路756路758路等；便利的道路交通：成温邛高速、光华大道、成青旅游快速通道、温郫彭快速路、天乡大道、花卉大道、春江路等多条旅游环线纵贯东西、横跨南北。轨道交通：地铁四号线即将修建。光华大道成温邛高速项目区位项目周边配套现已入驻及在建住宅项目有香颐丽都、鹭湖宫等10多个，整体入驻后，人口将超过12万人（不含主城）就医:中医大学、第五人民医院、温江区人民医院、成都国际医学城等就学:XX国际学校、温江中学、西南财大商业：700余亩商业小镇、大型超市及购物中心、商务会议中心、五星级主题酒店娱乐休闲：大型剧院、高尔夫球场、休闲市政公园、温江国际乡村度假产业新区商业街功能规划1个购物中心+3大街区

家庭购物中心-永辉超市品牌零售区时尚快餐去美食区PARKMALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层商业街建筑分析建筑风格：地中海独栋商业从整个街面铺设、花坛等小细节烘托商业街特色商业街建筑分析街道的规划：街道每栋商家之间的间距、街道宽度适中，易于人流的集中。但长条型商业布局，将导致商业动线拉长，分散人群，不利于聚集人气。商业街功能描述1.家庭购物中心：满足所处本区域住群生活消费并辐射温江城区及光华沿线住群的区域级商业中心，主要业态有大型超市、影院、特色餐饮、商务办公等；2.Happy美味·快餐街区：集时尚美味、流行美食为主的街区。主要业态为国际、国内一线品牌快餐，中西式美食等；3.居家天地·生活街区：为区域住群提供生活服务的街区，主要业态有干洗、美容美发、药店、便利店等；4.儿童天地·亲子街区：以儿童娱乐、潜能开发、家庭互动为主的街区，主要业态有游乐、玩具、儿童服饰、儿童教育、成长相馆等；5.浪漫时光·休闲街区：以格调慢生活为主的休闲、品味街区，主要业态有休闲餐饮、西餐咖啡、风味美食、音乐吧、茶餐厅等；6.缤纷集市·购物街区：以零售购物为主的街区，主要业态有主题纪念品、衍生品、手工艺品、甜品、运动折扣店、户外用品等；7.百家宴·美食街区：汇聚中华美食的特色美食街区，主要业态有特色名小吃、地方传统小吃、民间传统餐饮、冷饮速食等；主力店优势1.永辉超市香港汇丰直接投资的战略合作伙伴,中国连锁百强企业30强、中国快速消费品连锁百强企业10强,沪市主板上市。2.太平洋影院

太平洋电影城是四川省电影公司全资影城、属太平洋电影院线旗下影院，累计票房收入2.6亿元，接待观众超过2千余万。3.麦当劳

麦当劳品牌拥有超过32000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。4.肯德基

肯德基所属百胜餐饮集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店。5.耐克

Nike命名于1978年，被誉为是“近20年世界新创建的最成功的消费品公司”，1994年全球营业额达到近48亿美元。6.阿迪达斯

阿迪达斯（adidas）是德国运动用品制造商，阿迪达斯AG的成员公司，adidas一直代表着一种特别的地位象征，而这种象征有人称之为「胜利的三条线」。商业街优势商业街街主力力店分分析永辉超超市总建面面约10000平米布局：一楼楼为蔬蔬果生生鲜区区，二二楼百百货日日用品占据整整个商商业街街人流流量最最大位位置，，主要要以生生鲜、、蔬果果的性性价比比吸引引客群群，满满足了了周边边小区区常驻驻人口口的市市场配配套；；同时，，相对对于整整个街街区来来说，，并未未给街街区带带来显显著效效应，，从现现场情情况分分析，，绝大大部分分人流流集中中于此此区域域，将将街区区人流流截断断，是是导致致街区区冷淡淡的其其中一一个因因素。。商业街街主力力店分分析各类百百货形形态商商业街区主主要有有NIKE、劲浪浪体育育等运运动品品牌折折扣店店，LaChapelle、7.Modifier等女装装品牌牌；服装零零售类类各品品牌商商家主主要集集中于于临街街昭示示性最最好口口岸，，品牌牌认知知度较较高，，同时时此类类品牌牌置于于商业业街，，并无无太大大吸引引力致致使旅旅游玩玩耍客客户到到此消消费，，并不不能为为商业业街打打造特特色产产业，，增加加商业业街吸吸引力力。商业街街主力力店分分析餐饮类类商业业除肯德德基、、麦当当劳、、乡村村基等等快餐餐区域域，在在街区区还零零星分分布有有一些些休闲闲茶餐餐厅或或咖啡啡厅。。休闲闲餐饮饮类充充分利利用店店铺外外围区区域进进行经经营。。人气优优势：：1.2000亩五大大世界界级主主题乐乐园，，年人人流量量可达达2500万人次次；2.商业街街周边边大量量住群群，持持续、、稳定定、增增长的的强大大购买买力；3.直接辐辐射整整个温温江城城区的的强大大影响响力；；产品优优势：：1.世界顶顶级规规划设设计团团队——韩国OKE；2.纯正地地中海海风格格独栋栋建筑筑，高高品质质建筑筑形象象；3.完善的的综合合配套套，停停车位位多达达3000个；商业街街优势势通过旅旅游开开发形形成的的优质质生态态环境境和高高水平平的商商业配配套为高档档别墅墅的开开发提提供了了良好好的基基础。形成一一个““以旅旅游业业促进进商业业的进进步，，以商商业、、旅游游等综综合功功能来来带动动高档档住宅宅开发发”的的良性互互动发发展格格局。。使旅游游房地地产和和主题题酒店店业、、主题题商业业、主主题文文化产产业得得到共共同发发展，，最终终形成成一个个产业集集群和和主题题社区区，同时也也使项项目本本身成成为成成都一一个重重要的的旅游游目的的地。。旅游业业商业高档住住宅开发产业集集群主题社社区文化业业佣金酒店业业XX创创新之之处在成都都创新新地以以游乐乐产业业带动动板块块地产产开发发，完完善了了周边边的配配套，，形成成良性性互动动发展展格局局XX全全面兼兼容““食、、住、、行、、游、、娱、、购、、疗、、学””等功功能业业态，，创新新形成成全球球风情情商业业建筑筑群区区。旅游主主题的确立立强大的的功能能业态态组合合花文化化与情情景互互动游游乐方方式的的结合合适逢旅旅游产产业发发展机机会成功要要素集成分分析旅游主主题的的确立立，对对区域域价值值的提提升发发挥了了最大大的促促进作作用，，带动动了区区域的的商业业配套套，为为项目目后期期的住住宅销销售提提供了了很好好的支支撑作作用，，达到到了利利益的的最大大化开发商商把握握当时时产业业经济济发展展之大大势，，以温温江国国家级级花卉卉产业业基地地为依依托，，以第第六届届中国国花卉卉博览览会为为契机机，全全力进进军旅旅游业业，6000亩“XX””横空空出世世。打造中中国首首个国国际花花文化化情景景互动动式娱娱乐天天地””，打打造以以休闲闲游乐乐乐为为主要要内容容、以以情景景互动动为主主要特特征的的游憩憩方式式，给给成都都市民民带来来全新新的旅旅游享享受。。XX成成功之之处XX的的成功功在于于其旅旅游主主题的的确立立、机机遇、、创新新的游游乐方方式以以及多多功能能业态态的组组合本案可可借鉴鉴之处处项目要要与当当地政政府的的区域域、经经济等等整体体规划划契合合，争争取政政府扶持。。使得得项目目拉动动区域域的快快速发发展，成为为地区区的导导航标标和示示范核核心。以旅游主主题带动整整个项项目人人气，，主题公公园里里的景景观、、配套设设施以以及门门面装装修风风格都都要配配合整个商商业街街风格格，一个鲜鲜明而而具有有独特性性的主主题，可以以给游游客带带来一一种新新奇的的体验验感觉觉，这是一一个成功的的主题题商业业街所所具有有的核核心竞竞争力力，也也是该该主题题商业业街的的标志志。街区的的主题题划分分且功功能齐齐全。全方位位功能能齐全的商商业街街会给给游客客和周周边住住户带来全全方位位的感感官刺刺激，在这这里完完成吃吃、住、、行、、游、、购、、娱的的一站站式享受。招商方面，，不同业态态区域进行行针对性商商业招商，提高街区的的品