工程造价费用构成T讲义

第四章工程造价的费用构成工商管理学院工程管理教研室一、工程造价概述工程造价的含义

某项工程建设所需花费(预期花费或实际花费)的全部费用.称为该工程项目的造价.一、工程造价概述对“cost”的释义表示：费用/成本/造价/价格英国学者I.H.西利博士在关于工程造价控制的著作中指出：“Cost”一词，系指工程委托人（项目法人或业主）的“造价”而言。美国学者M.K.康尔博士在其1997年完成的《美国工程项目实施系统比较研究》的博士论文中定义：“Cost”是指业主为工程设施所付的金额数量。“Cost”对设计和施工而言是限定性的。“Cost”不包括土地征用费，生产作业设备费，大额施工现场费和业主的费用。CECA对“工程造价”的定义中国建设工程造价管理协会（TheChinaEngineeringCostAssociation----CECA)的定义：

建设工程造价（ProjectConstruction

Cost)系指完成一项建设工程所需花费（预期花费或实际花费）的费用总和。其中，建筑安装工程费，也即建筑安装工程的造价，在涉及承发包的关系中，与建筑安装工程价格同义。给“建设工程造价”赋予了

“工程投资”与“工程价格”的两层含义。两者之间的关系见图所示。一、工程造价概述工程造价的表现形式工程项目阶段划分工程造价的表现形式PMBOK2000中国PMBOK2000中国概念阶段投资决策成本估算投资估算设计阶段设计阶段成本估算设计概算施工图预算实施阶段施工招投标及施工阶段成本预算标底/报价/合同价；合同结算价；施工预算终止阶段竣工阶段竣工决算竣工决算一、工程造价概述成本估算与成本预算的概念

(PMBOK2000)成本估算（CostEstimating)成本预算(CostBudget)

对完成项目各活动所需的资源成本进行近似估算，其用途为：投资决策；帮助确定项目所需的资金、分配资源、准备采购合同，以及辅助确定活动历时等。

是一项制定项目成本控制基准的项目管理工作，其目的是为了确定测量项目实际绩效的基准计划,而把整个成本估算按照时间段分配到具体工作包或者活动上去。一、工程造价概述二、国内现行建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资建设投资建筑安装工程费设备、工器具购置费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金2003年206号文件建筑安装工程费用的构成1993年894号文件建筑安装工程费用的构成变化的主要内容建筑安装工程费用直接工程费措施费直接费其他直接费现场经费人工费材料费施工机械使用费关键点:直接费与直接工程费名称对换新的(206号):

直接费、间接费、利润和税金组成。原为(894号):

直接工程费、间接费、利润和税金组成。2.措施费费将原来来的(1)其他直直接费费(2)临时设设施费费(3)直接费费中不不属于于工程程实体体消耗耗费用用的:a.大型机机械设设备进进出场场及安安拆(原含在在施工工机械械使用用费中中)b.混凝土土、钢钢筋混混凝土土模板板及支支架(原含在在材料料费中中)c.脚手架架(原含在在材料料费中中)归并为为措施施费。。措施施费的的具体体项目目内容容可根根据专专业和和地区区的情情况自自行补补充。。变化的的主要要内容容措施施费费措施费费属于于竞争性性费用。项目目设立立是为为了适适应参参加工工程招招投标标的企企业以以个别成成本自主报报价的的要求求。其费用用项目目是根根据《建筑工工程工工程量量清单单计价价规范范》中措施施费通通用项项目内内容列列出的的，其其中：：混凝土土、钢钢筋混混凝土土模板板及支支架费费；脚脚手架架费；；已完完工程程及设设备保保护费费；施施工排排水、、降水水费；；大型型机械械设备备进出出场及及安拆拆费是原来来定额分分部分分项子子目的的内容容；夜间施施工费费、二二次搬搬运费费和临临时设设施费费是原来来其他直直接费费和现现场经经费的的内容容；环境保保护费费、文文明施施工费费、安安全施施工费费是新增增加加的的内内容容。《费用用项项目目组组成成》中所所列列的的措措施施费费，，为为各各专专业业通通用用措措施施费费项项目目，，项目目内内容容不不封封口口。各地地区区（（部部门门））可可以以根根据据本本地地区区的的实实际际情情况况，在编编制制本本地地区区定定额额时时自自行行调调整整、、补补充充。。变化化的的主主要要内内容容3.规费费根据据国国家家建建立立社社会会保保障障体体系系的的有有关关要要求求，，结结合合供供求求现现状状，，将将(1)社会会保保障障费费(养老保险险、失业保险险、医疗保险险)(2)住房公积积金(3)工程排污污费(4)工程定额额测定费费(5)危险作业业意外伤伤害保险险作为规费费列出，，保证施工工企业合合法收益益。变化的主主要内容容4.企业管理理费将原来的的:(1)现场管理理费(原含在直直接工程程费中)(2)财务费(原含在间间接费中中)(3)其他费用用(原含在间间接费中中)纳入企业业管理费费。企业管理理费和规规费组成成间接费费。企业管理理费企业管理理费的内内容是归归纳了原原现场管理理费、企企业管理理费、财财务费、、其他费费用的内容减去规费费以外的所所有费用用。企业业管理费费，属于于施工企企业施工工管理，，经营活活动的费费用，施施工企业业在投标标报价时时可以根根据自身身经营管管理情况况自由浮动动，但是是企业管管理费的的组成不不允许变变动。变化的主主要内容容5.利润润将原计划利润润改为利润，即：施施工企业业承包工工程中获获得的利利润，由由企业自自主确定定。变化的主主要内容容6.检验试验验费将原其他直接接费项下对建建筑材料料、构件件和建筑筑安装物物进行一一般鉴定定、检查查所发生生的检验试验验费列入材料费。2003年7月1日开始执执行的:《建设工程程工程量量清单计计价规范范(GB50500-2003)》2004年1月1日开始执执行的:建设部、、财政部部建标【2003】206号文建筑安装装工程费费用项目目组成工程量清清单的计计价模式式依据据一.工程量清清单的组组成(一)分部分项项工程量量清单:不可调整整的闭口口清单.(二)措施项目目清单:可调整清清单.(三)其他项目目清单:由招标人人部分和和投标人人部分组组成.(一)分部分项项工程量量清单—不可调整整的闭口口清单投标人对对招标文文件提供供的分部部分项工工程量清清单必须须逐一计价价；对清单所所列内容容不允许作作任何变变动更改改；投标人如如果认为为清单内内容有不不妥或遗遗漏，只只能通过过质疑的的方式由清单编制制人作统一的的修改更更正，并将修修改后的的工程量量清单发发往所有有投标人人。(二)措施项目目清单—可调整清清单投标人对对招标文文件提供供的措施施项目清清单中所所列项目，可根据据企业自自身特点点作适当的的变更增增减；投标人要要对拟建建工程可可能发生生的措施施项目和和措施费费用作通通盘考虑虑，清单单一经报报出，即即被认为为是包括了所有应该该发生的的措施项项目的全部费用用；如果报出出的清单单中没有列项项，且施工工中又必必须发生生的项目目，业主主有权认认为，其其已经综综合在分分部分项项工程量量清单的的综合单单价中，，将来措措施项目目发生时时，投标人不不得以任任何借口口提出索索赔与调调整。(三)其他项目目清单—由招标人人部分和和投标人人部分组组成招标人填填写的内内容随招招标文件件发至投投标人和和标底编编制人，，其项目目、数量量、金额额等投标人或或标底编编制人不得随意意更改；由投标人人填写部部分的零零星工作作项目表表中，招标人填填写的项项目和数数量，投标人不不得随意意更改，，且必须须进行报报价，如果不报报价，招招标人有有权认为为投标人人就未报报价内容容无偿为自己服服务；当投标人人认为招招标人列列项不全全时，投投标人可可自行增加加列项并确定本本项目的的工程数数量及计计价。二.工程量清清单计价的主主要思路路工程量清清单计价价应包括括按招标标文件规规定，完完成工程程量清单单所列项项目的全部费用用。包括分分部分项项工程费费、措施施项目费费、其他他项目费费和规费费、税金金。分部分项项工程费费是指：：为完成分分部分项项工程量量所需的的实体项目目费用。。措施项目目费是指指：分部分项项工程费费以外，，为完成成该工程程项目施施工，发生于该该工程施施工前和和施工过过程中技术、生生活、安安全等方方面的非工程实实体项目目所需的的费用。其他项目目费是指指：分部分项项工程费费和措施施项目费费以外，，该工程程项目施工中可能发生生的其他费费用。全部费用用=分部分项项工程费费+措施费+其他项目目费+规费+税金于2003年7月1日开始实施的的《建设工程工程程量清单计价价规范(GB50500-2003)》规定:工程量清单应应采用综合单价计价.综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费综合单价适用用于分部分项项工程量清单单、措施项目目清单、其他他项目清单。。措施项目清单单和其他项目目清单（除零星工作作费）中所列的项目目均以”一项”提出,计价时应详细细分析其所含含的工程内容容,确定其综合单单价.其他项目清单单中的不可预预见费和零星星工作项目费费，均为估算、预预测数量，虽然在投标标时计入投标人的的报价中，不不应视为投标标人所有。竣工结算时，，应按承包人人实际完成的的工作内容结结算，剩余部部分仍归业主主所有。三.清单计价的方方式—综合单价1.分部分项工程程费=分部分项工程程量×分部分项工程程综合单价2.措施项目费=措施项目工程程量×措施项目综合合单价3.其他项目费=其他项目工程程量×其他项目综合合单价4.单位工程报价价=分部分项工程程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5.单项工程报价价=∑单位工程报价价6.建设项目总报报价=∑单项工程报价价四.工程量清单计价模式下投投标总价的形形成过程其他项目费招标人部分投标人部分不可预见费分包工程费其他查看现场费用用履约保证金手手续费工程保险费总承包服务费费零星工作费注意区分：全费用单价与综合单价的不同。五、工程量清清单计价格式式的组成封面投标总价工程项目总价价表（表1）单项工程费汇汇总表（表2）单位工程费汇汇总表（表3）分部分项工程程量清单计价价表（表4）措施项目清单单计价表（表5）其他项目清单单计价表（表6）零星工作项目目计价表（表7）分部分项工工程量清单单综合单价价分析表（表8）措施项目费费分析表（表9）主要材料价价格表（表10）封面面工程工程量清单单投标人:(单位签字盖盖章)法定代表人人:(签字盖章)中介机构法定代表人人:(签字盖章)造价工程师师即注册证号号:(签字盖执业业专用章)编制时间:投标总价投标总总价价建设设单单位位:工程程名名称称:投标总价(小写):(大写):投标标人人:(单位签字盖盖章)法定代代表人人:(签字盖章)编制时时间间:表1：工程项目总总价表工程名称：：第页页共页页序号单项工程名称金额（元）合计注：1.单项工程名名称按照单单项工程费费汇总表（（表2）的工程名名称填写写。2.金额按照单单项工程费费汇总表（（表2）的合计金金额填写。。表2：单项工程费费汇总表注：1.单位工程名名称按照单单位工程费费汇总表（（表3）的工程名名称填写写。2.金额按照单单位工程费费汇总表（（表3）的合计金金额填写。。工程名称：：第页页共页页序号单位工程名称金额（元）合计表3：单位工程费费汇总表注：单位工工程费汇总总表中的金金额应分别别按照分部部分项工程程量清单计计价表（表表4）、措施项项目清单计计价表（表表5）和其他项项目清单计计价表（表表6）的合计金金额和按照照有关规定定计算的规规费、税金金填写。工程名称：：第页页共页页序号项目名称金额（元）1分部分项工程费合计2措施项目费合计3其他费用合计4规费5税金合计表4：分部分项工工程量清单单计价表注：1.综合单价应应包括完成成一个规定定计量单位位工程所需需的人工费费、材料费费、机械使使用费、管管理费和利利润，并应应考虑风险险因素。2.分部分项工工程量清单单计价表中中的序号、、项目编码码、项目名名称、计量量单位、工工程数量必必须按照分分部分项工工程量清单单中的内容容填写。工程名称：：第页页共页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计表5：措施项目清清单计价表表工程名称：：第页页共页页序号项目名称金额（元）合计注：1.措施项目清清单计价表表中的序号号、项目名名称必须按按照措施项项目清单中中的相应内内容填写。。2.投标人可根根据施工组组织设计采采取的措施施增加项目目。工程名称：：第页页共页页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计表6：其他项目清清单计价表表注：1.其他项目清清单计价表表中的序号号、项目名名称必须按按照其他项项目清单中中的相应内内容填写。。2.招标人部分分的金额可可按估算金金额确定。。3.投标人部分分的总承包包服务费应应根据招标标人提出要要求所发生生的费用确确定，零星星工作项目目费应根据据“零星工工作项目计计价表”确确定。工程名称：：第页页共共页页表7：零星星工工作作项项目目计计价价表表注：：1.表中中的的人人工工、、材材料料、、机机械械名名称称、、计计量量单单位位和和相相应应数数量量应应按按零零星星工工作作项项目目表表中中相相应应的的内内容容填填写写。。2.工程程竣竣工工后后零零星星工工作作费费应应按按实实际际完完成成的的工工程程数数量量所所需需费费用用结结算算。。序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计工程程名名称称：：第页页共共页页表8：分部部分分项项工工程程量量清清单单综综合合单单价价分分析析表表该表表应应由由招招标标人人根根据据需需要要提提出出要要求求后后填填写写。。序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润合计工程程名名称称：：第页页共共