建筑工程计量与计价T讲义

建筑工程计量与计价

课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站第1章

建筑工程计价概述

固定资产投资程序

建设工程造价管理

建设项目的分解及价格形成

工程造价构成

一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。

固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件10、竣工验收交付使用

二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类

计价名称对应建设阶段

投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段2、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。3、工程造价管管理体制工程造价管理理体制是指对对工程造价进进行组织和管管理的基本制制度和方式方方法等的总称称。它是建筑筑市场管理体体制的重要内内容，主要包括有关关造价管理主主体的确立、、各类造价管管理制度的制制定、各种经经济利益关系系的处理、工工程造价的调调控方式、有有关造价管理理机构的设置置及管理权限限和管理职责责的划分等内内容。（详见建设工工程造价管理理课程）4、工程造价管管理的组织系系统工程造价管理理的组织是指指为实现工程程造价管理的的目标而进行行的有效组织织活动，以及及与造价管理理功能相关的的有机群体。。工程造价管理理的组织包括括政府行政管管理系统、企企事业单位管管理系统、工工程造价管理理协会和工程程造价咨询单单位。（详见建设工工程造价管理理课程）5、造价工程程师造价工程师是是指经全国统一考试试合格，取得造造价工程师执执业资格证书书，并经注册从事建设工程程造价业务活活动的专业技技术人员。造造价工程师的的执业资格是是指履行工程程造价管理岗岗位职责与业业务的准入资资格。造价工程师的的执业范围造价工程师的的职责范围造价工程师的的素质要求（详见建设工工程造价管理理课程）三、建设项目目的分解及价价格形成建设项目概念：建设项目是指指按照同一个个总体设计，，在一个或两两个以上工地地上进行建造造的单项工程程之和。特点：有独立的设计计任务书，行行政上是有独独立组织建设设的管理单位位，经济上是是进行独立经经济核算的法法人组织。单项工程概念：单项工程是指指具有独立的的施工条件和和设计文件，，建成后能够够独立发挥生生产能力或工工程效益的工工程项目。特点：它是建设项目目的组成部分分，其工程产产品价格是由由编制单项工工程综合概预预造价确定的的。单位工程概念：单位工程是具具有独立的设设计图纸与施施工条件，但但建成后不能能单独形成生生产能力与发发挥效益的工工程。特点：它是单项工程程的组成部分分它是单项工程程的组成部分分，单位工程程价格一般可可由编制施工工图造价确定定。分部工程概念：分部工程是单单位工程的组组成部分。它它是按照建筑筑物的结构部部位或主要的的工种划分的的工程分项。。特点：分部工程费用用组成单位工工程价格。分项工程分项工程是分分部工程的细细分，是构成成分部工程的的基本项目，，又称工程子子目或子目，，它是通过较较为简单的施施工过程就可可以生产出来来并可用适当当计量单位进进行计算的建建筑工程或安安装工程。这种以适当计计量单位进行行计量的工程程实体数量就就是工程量，，不同步距的的分项工程单单价是工程造造价最基本的的计价单位(即单价)。每一分项工工程的费用即即为该分项工工程的工程量量和单价的乘乘积价格形成示意意图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格四、工程造价构成成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑安装工程程费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑安装工程程费用构成（建标［2003］206号文）2004年1月1日起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安装工程程费用构成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直接费直接费是由直接工程费与措施费两项组成。直接工程费指在工程施工工过程中直接耗费的构构成工程程实体的各种种费用包括人工费、材料费和施工机械使用用费。人工费：指直接从事于于建筑安装工工程施工的生产工人开支支的各项费用用，如瓦工、木木工的工资。。构成人工费费的基本要素素有两个，即即工日消耗量和人工日工资单单价。a．工日消耗量。指在正常施工工生产条件下下，生产单位位假定建筑安安装产品（分分部分项工程程或结构构件件）必须消耗耗的某种技术术等级的人工工工日数量。。它由分项工工程所综合的的各个工序施施工劳动定额额包括的基本本用工、其他他用工两部分分组成，构成成人工工日定定额消耗量。。b．人工日工资单单价：包括生产工人人基本工资、、工资性补贴贴、生产工人人辅助工资、、职工福利费费及劳动保护护费。这些同同时也体现了了该人工费所所包括的内容容。材料费：建筑安装工程程费中的材料料费是指施工工过程中耗用用的构成工工程实实体的的原材材料、、辅助助材料料、构构配件件、零零件、、半成成品的的费用用。构成材材料费费的两两个基基本要要素是是材料消消耗量量和材料单单价。a．材料消消耗量量。它包括括材料料净耗耗量和和材料料不可可避免免的损损耗量量。b．材料单单价。指材料料从其其来源源地到到达施施工工工地仓仓库后后的出出库价价格。。材料料单价价内容容包括括材料原原价、材料运运杂费费、运输损损耗费费、采购及及保管管费、检验试试验费费。施工机机械使使用费费：指使用用施工工机械械作业业所发发生的的机械使使用费费以及机械安安、拆拆和进出场场费。构成施施工机机械使使用费费的基基本要要素是是机械台台班消消耗量量和机械台台班单单价。a．机械台台班消消耗量量：是指在在正常常施工工条件件下，，生产产单位位假定定建筑筑安装装产品品（分分部分分项工工程或或结构构构件件）必必须消消耗的的某种种型号号施工工机械械的台台班数数量。。b．机械台台班单单价：：其内容容包括括折旧旧费、、大修修理费费、经经常修修理费费、安安拆费费及场场外运运输费费、燃燃料动动力费费、人人工费费、养养路费费及车车船使使用税税，措施费费指为完完成工工程项项目施施工，，发生生于该该工程程施工工前和和施工工过程程中非工程程实体体项目目的费用用。措施费费的组组成包包括：：环境保保护费费、文文明施施工费费、安安全施施工费费、临临时设设施费费、夜夜间施施工费费、二二次搬搬运费费、大大型机机械进进出场场及安安拆费费、混混凝土土和钢钢筋混混凝土土模板板及支支架费费、脚脚手架架费、、已完完工程程及设设备保保护费费、施施工排排水与与降水水费。。2、间接接费间接费费是指指虽不不直接接由施施工的的工艺艺过程程所引引起，，但却却与工工程的的总体体条件件有关关的，，建筑筑安装装企业业为组组织施施工和和进行行经营营管理理，以以及间间接为为建筑筑安装装生产产服务务的各各项费费用。。间接费费的组组成内内容规费与企业管管理费费两部分分。规费指政府府和有有关权权力部部门规规定必必须缴缴纳的的费用用。内容包包括：：工程程排污污费、、工程程定额额测定定费、、社会会保障障费(三项）、住住房公积金金、危险作作业意外伤伤害保险。。企业管理费费指施工企业业为组织施施工生产与与经营活动动所发生的的管理费用用。内容包括：：管理人员员工资、办办公费、差差旅交通费费、固定资资产使用费费、工具用用具使用费费、劳动保保险费、工工会经费、、职工教育育经费、财财产保险费费、财务费费、税金、、其他。指施工企业业完成所承承担工程获获得的盈利利。3、利润润税金是指国国家税法规规定的应计计入建筑安安装工程造造价内的营业税、城市维护建建设税及教育费附加加。4、税金金二、设备及工、、器具购置置费设备及工、、器具购置置费＝设备备购置费＋＋工具、器器具及生产产家具购置置费。设备购置费费是指为建建设项目购购置或自制制的达到固定资资产标准的的各种国产或或进口设备备工具、器器具的购置置费用。设备购置费费＝设备原原价（询价价、报价、、合同价））＋设备运运杂费（采采购、运输输、包装、、仓库保管管费的总和和）三、工程建建设其他费费用工程建设其其他费用是是指从工程程筹建起到到工程竣工工验收交付付使用止的的整个建设设期间，除除建筑安装装工程费用用和设备及及工、器具具购置费用用以外的，，为保证工工程建设顺顺利完成和和交付使用用后能够正正常发挥效效用而发生生的各项费费用。工程建设其其他费用，，按其内容容大体可分分为三类：：土地使用费费、与工程建设设有关的其其他费用、与未来企业业生产经营营有关的其其他费用。1.土地使用费费土地征用及及拆迁补偿偿费土地使用权权出让金2.与工程建设设有关的其其他费用建设单位管管理费勘察设计费费研究试验费费建设单位临临时设施费费工程监理费费工程保险费费引进技术和和进口设备备其他费用用工程承包费费3.与未来企业业生产经营营有关的其其他费用联合试运转转费生产准备费费办公和生活活家具购置置费4.预备费（基本预备备费、价差差预备费））5.建设期贷款款利息6.固定资产投投资方向调调节税有关参考书书及网站中华人民共共和国建设设部颁发《全国统一建建筑工程基基础定额》（土建）GJD－101－95中国计划出出版社．1995建设部标准准定额研究究所主编．．《建设工程工工程量清单单计价规范范》.中国计划出出版社，2003张国栋主编编．《全国统一建建筑工程基基础定额应应用手册》．中国建材工工业出版社社．2002孙震主编．．《建筑工程概概预算与工工程量清单单计价》．人民交通出出版社．2003李慧民、贾贾宏俊主编编．《建设工程技技术与计量量》．中国计划出出版社.2003丛培凤等主主编．《全国统一建建筑工程基基础定额应应用百例图图解》．山东科学技技术出版社社，2002邓卫编著.《建筑工程经经济＞.清华大学出出版社许焕兴编著著.《工程造价》.东北财经大大学出版社社刘钟莹主编编.《工程估价》.东南大学学出版社社河南省建建筑和装装饰工程程综合计计价上中中下册．中国计计划出版版社可行性研研究根据上级级批准的的项目建建议书，，对建设设项目进进行可行行性研究究，减少项目目决策的的盲目性性，使建设设项目的的确定具具有切实实的可行行性。这这就需要要做确切切的资源源勘测、、工程地地质和水水文地质质勘察、、地形测测量、地地震、气气象、环环境保护护资料的的收集。。在此基基础上，，论证建设设项目在在技术上的可行性性和经济上的合理性性，并进行行多个方方案的比比较，推推荐最佳佳方案，，作为编编制设计计任务的的依据。。编制设计计文件建设项目目设计任任务书和和选址报报告批准准后，建建设单位位应委托托设计单单位，按按设计任任务书的的要求，，编制设设计文件件。设计计文件是是安排建建设项目目和组织织工程施施工的主主要依据据。对于于一般的的大中型型项目，，一般采采用两阶阶段设计计，即初初步设计计和施工工图设计计；对于于技术上上复杂且且缺乏设设计经验验的项目目，应增增加技术术设计阶阶段。（初步设计计技技术设设计施施工图设设计）初步设计计初步设计计的目的的是确定定建设项项目在确确定地点点和规定定期限内内进行建建设的可可能性和和合理性性